livedoorMay 10, 2008
３４０） 資金確保＆取引のない銀行訪問ｗ
昨日、書いた記事に対して、ブログのコメントは少なかったが、同業者さんや、投資家さんからのメールが多いのには驚いた。
やはり、今後、金融機関は不動産業に対して貸し渋ってくると、みなさん予想しているようだ。
不動産相場が下がれば、あたりまえのことだが、キャピタルに期待できない。
金融機関としては、バブルの失敗を繰り返したくないので慎重になるのは当たり前。
ただ、どう貸し渋るのかが問題だ！
そのあたりが非常に不安だったので、昨日、今日、銀行回りをしたのだが、現在取引をしている銀行は、当社の業績であれば問題なく昨年同様に貸してくれそうだ。
とりあえず、８億〜９億は大丈夫そうな雰囲気！（ちょっと安心）
取引をしていない銀行の対応はどうかな〜なんて思い・・・新規の銀行に、飛び込んでみたが、こちらも、新規取引で融資をしてくれそうそうな雰囲気。
何が、厳しいかというと不動産投資への融資基準が厳しくなりそうな感じを受けた。
今のところ、全くダメという雰囲気ではなく、今までのように甘くないという感じになりつつあると、支店長さんたちとの話の中で感じた。
それから、ある銀行の支店長が、建築資金の融資が厳しいということを言っていた。
この件については、理由はわからないが、とにかく厳しくなるらしい。
『御社は、あまり建物を建てないから融資がしやすいです。』と言われた。
昔、私が、金融機関から融資をしてもらえなかった駆け出しの頃、銀行に、こう言われたことがある。
『土地ころがしには融資できませんよ！ 土地を買って建物を建てて売るのであれば、検討させてもらいます。
昔は建物付が有利、現在は建て物なしが有利、どう違うのか、アホな私には、さっぱりわかりませんｗｗｗ
とりあえず、来期の資金は確保できましたが、今後の金融機関の動きには目がはなせないのは間違いないです。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
しかし、新規金融機関に行くのって面白いです。
地元で当社が取引していない銀行を数行、飛び込みで回ってみたのですが、それぞれ対応が全くちがうのです。
新規３行に、突然行って、ご挨拶を＆名詞を出して、行員さんに、当社の在庫物件ですと言って、在庫すべての資料を渡して・・・ニッコリ笑顔ｗ
『御行のお客様で土地をお探しの方が、お見えになりましたら、当社の土地を勧めて頂きたく、本日は営業に伺いましたｗ宜しくお願いいたします！』と、めちゃくちゃ丁重に言って、頭を下げてみた。
２行は、めちゃくちゃ丁寧な対応で、支店長が接客してくださった。
そして、当社にご挨拶に来たかった等と言って、気を使ってくださり、今後の取引をお願いされた。（お世辞だとしても嬉しいｗ）
そのうちの一行は、『うちのコーヒーは不味いですからｗ』と言って、喫茶店でコーヒーをご馳走してくれたｗ
取引するかしないかは、わかんないけど、２行は、とても気持ちいい対応をして下さった。
でも、中京銀行津島支店は、融資担当の下っ端が、適当に相手をしてくれただけで、茶の一杯すらでることはなく、支店長や次長の挨拶もなかった。
まるで昼メロに夢中の時間に、コンドームを売りに来た飛び込み訪販営業マン並みの扱いｗｗｗ
お前は、昼メロ命の専業主婦か？と言いたかったが、グッと我慢して、何かございましたらご連絡くださいと、笑顔で頭を下げて銀行を去った。
この銀行では、死んでも融資は受けないｗｗｗ
新規の銀行さんを訪ねるときは、支店長に面会を求めるより、なるべく下っ端の行員さんに話しかけたほうが、面白いｗ
その銀行の行員への教育がわかる。
私が、個人的に銀行に行ったのなら、窓口での対応で当たり前！！！
順番待ちして、用事を済ませて帰ってきますよ。
配給受けるつもりで、長時間並んでも構いません♪
でも・・・、所詮うちなんて、従業員十数人の年商１０億前後の小さな企業だが、会社の代表の名詞に両手を添えて頭を下げて渡した以上、上司に繋ぐべきなのではないのだろうか？
せめて、もう少しマシな対応はできないのかな〜？
最初から最後まで、中京銀行 津島支店 融資担当 ○○さんが適当に対応ｗｗｗ
融資担当らしいが、死んでも、お前のところで融資なんか受けね〜よ！という気持ちになりますよね〜。
それどころか、当社のお客様が中京銀行で融資を希望されたら、今日のことを話して、もっと対応と条件の良い銀行を斡旋しよう。
当社に、お客様や、新規の土地を紹介してくれたとしても断ろうｗ
他の銀行さん、新規なのに丁寧な対応をしてくださり、ありがとうございました♪
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やはり、今後、金融機関は不動産業に対して貸し渋ってくると、みなさん予想しているようだ。
不動産相場が下がれば、あたりまえのことだが、キャピタルに期待できない。
金融機関としては、バブルの失敗を繰り返したくないので慎重になるのは当たり前。
ただ、どう貸し渋るのかが問題だ！
そのあたりが非常に不安だったので、昨日、今日、銀行回りをしたのだが、現在取引をしている銀行は、当社の業績であれば問題なく昨年同様に貸してくれそうだ。
とりあえず、８億〜９億は大丈夫そうな雰囲気！（ちょっと安心）
取引をしていない銀行の対応はどうかな〜なんて思い・・・新規の銀行に、飛び込んでみたが、こちらも、新規取引で融資をしてくれそうそうな雰囲気。
何が、厳しいかというと不動産投資への融資基準が厳しくなりそうな感じを受けた。
今のところ、全くダメという雰囲気ではなく、今までのように甘くないという感じになりつつあると、支店長さんたちとの話の中で感じた。
それから、ある銀行の支店長が、建築資金の融資が厳しいということを言っていた。
この件については、理由はわからないが、とにかく厳しくなるらしい。
『御社は、あまり建物を建てないから融資がしやすいです。』と言われた。
昔、私が、金融機関から融資をしてもらえなかった駆け出しの頃、銀行に、こう言われたことがある。
『土地ころがしには融資できませんよ！ 土地を買って建物を建てて売るのであれば、検討させてもらいます。
昔は建物付が有利、現在は建て物なしが有利、どう違うのか、アホな私には、さっぱりわかりませんｗｗｗ
とりあえず、来期の資金は確保できましたが、今後の金融機関の動きには目がはなせないのは間違いないです。
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しかし、新規金融機関に行くのって面白いです。
地元で当社が取引していない銀行を数行、飛び込みで回ってみたのですが、それぞれ対応が全くちがうのです。
新規３行に、突然行って、ご挨拶を＆名詞を出して、行員さんに、当社の在庫物件ですと言って、在庫すべての資料を渡して・・・ニッコリ笑顔ｗ
『御行のお客様で土地をお探しの方が、お見えになりましたら、当社の土地を勧めて頂きたく、本日は営業に伺いましたｗ宜しくお願いいたします！』と、めちゃくちゃ丁重に言って、頭を下げてみた。
２行は、めちゃくちゃ丁寧な対応で、支店長が接客してくださった。
そして、当社にご挨拶に来たかった等と言って、気を使ってくださり、今後の取引をお願いされた。（お世辞だとしても嬉しいｗ）
そのうちの一行は、『うちのコーヒーは不味いですからｗ』と言って、喫茶店でコーヒーをご馳走してくれたｗ
取引するかしないかは、わかんないけど、２行は、とても気持ちいい対応をして下さった。
でも、中京銀行津島支店は、融資担当の下っ端が、適当に相手をしてくれただけで、茶の一杯すらでることはなく、支店長や次長の挨拶もなかった。
まるで昼メロに夢中の時間に、コンドームを売りに来た飛び込み訪販営業マン並みの扱いｗｗｗ
お前は、昼メロ命の専業主婦か？と言いたかったが、グッと我慢して、何かございましたらご連絡くださいと、笑顔で頭を下げて銀行を去った。
この銀行では、死んでも融資は受けないｗｗｗ
新規の銀行さんを訪ねるときは、支店長に面会を求めるより、なるべく下っ端の行員さんに話しかけたほうが、面白いｗ
その銀行の行員への教育がわかる。
私が、個人的に銀行に行ったのなら、窓口での対応で当たり前！！！
順番待ちして、用事を済ませて帰ってきますよ。
配給受けるつもりで、長時間並んでも構いません♪
でも・・・、所詮うちなんて、従業員十数人の年商１０億前後の小さな企業だが、会社の代表の名詞に両手を添えて頭を下げて渡した以上、上司に繋ぐべきなのではないのだろうか？
せめて、もう少しマシな対応はできないのかな〜？
最初から最後まで、中京銀行 津島支店 融資担当 ○○さんが適当に対応ｗｗｗ
融資担当らしいが、死んでも、お前のところで融資なんか受けね〜よ！という気持ちになりますよね〜。
それどころか、当社のお客様が中京銀行で融資を希望されたら、今日のことを話して、もっと対応と条件の良い銀行を斡旋しよう。
当社に、お客様や、新規の土地を紹介してくれたとしても断ろうｗ
他の銀行さん、新規なのに丁寧な対応をしてくださり、ありがとうございました♪
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この記事へのコメント
1. Posted by
星輝
May 10, 2008 02:12
不動産投資への融資はすでに関東では厳しいです。以前は年収５００万の方が億単位の融資を受けていたようですが、今はそんなケースは減っているみたいですし。
その銀行、その銀行色々ありますよね。私もそういう態度されたら取引はこちらからご遠慮させていただくでしょうね。
教育が足りないのかな？？
そういう方針なのかな？不明ですね。
その銀行、その銀行色々ありますよね。私もそういう態度されたら取引はこちらからご遠慮させていただくでしょうね。
教育が足りないのかな？？
そういう方針なのかな？不明ですね。
2. Posted by
コンドウ
May 10, 2008 09:26
星輝さん、確かに個人投資家への融資は厳しくなってきていますよね。
これが、より厳しくなると思います。
融資が厳しくなると買える人が少なくなる分、相場が下がるのです。
資金力があれば、その下げに便乗して美味しい思いいができます。
不動産投資家さんの勝ち組負け組みがハッキリするかもしれませんね。
ブログ仲間、みんなで勝ちに行きましょうねｗ
これが、より厳しくなると思います。
融資が厳しくなると買える人が少なくなる分、相場が下がるのです。
資金力があれば、その下げに便乗して美味しい思いいができます。
不動産投資家さんの勝ち組負け組みがハッキリするかもしれませんね。
ブログ仲間、みんなで勝ちに行きましょうねｗ
3. Posted by
Ｅ
May 10, 2008 13:01
こんにちは！
今日は近藤社長お怒りのご様子・・・
ポチポチで退散いたします
今日は近藤社長お怒りのご様子・・・
ポチポチで退散いたします
4. Posted by Mr.Fanble
May 10, 2008 19:09
何と言いますか、名称を明白にする程、臨界点を突破したと解しました。
もし、向こうから、頭を下げにいらしたら如何しますか？
もし、向こうから、頭を下げにいらしたら如何しますか？
5. Posted by げんまい
May 10, 2008 19:46
あのー
まるで昼メロに夢中の時間に、コンドームを売りに来た飛び込み訪販営業マン並みの扱いｗｗｗ
飛び込み営業から買うもんなんですか。自動販売機かコンビニで、と思ってましたんでつい、突っ込みいれたくなりました（笑
まるで昼メロに夢中の時間に、コンドームを売りに来た飛び込み訪販営業マン並みの扱いｗｗｗ
飛び込み営業から買うもんなんですか。自動販売機かコンビニで、と思ってましたんでつい、突っ込みいれたくなりました（笑
