livedoorMay 08, 2008
３３8） 事業の方向性 （不動産業と建設業）
今日は、会社の上層部数人で食事会＆会議がある。
今回私が議題に出そうと思っているのは建築のことだ！
今の私の建築へのスタンスは、基本的には、なるべく請けないようにしている。
私は、建築での利益の出し方がわからないのだ。
お客様と、何十回も綿密な打ち合わせをしながら、お客様の予算の中で、夢と希望を聞きながら、こちらの譲れない部分の話をする。
譲れない部分というのは、私には私の建築というものがあり、地盤、基礎、構造に拘りがあり、それは、建築基準法を、かなり上回る基準、即ち、近藤建築基準というものがある。
限られた予算の中で、それを実行すると、どうしても、外壁材や、設備を落とさなくてはいけなくなる場合が多い。
それでも、予算の中で、見栄えも良くしたいと、あれこれしていると利益は薄い。
打ち合わせなんかの人件費を考えると、マイナスかもしれない！
結局、建築というのは、予算と手間隙をかければ、それだけお客様の納得いくものが建てられるという結論に達する！
当社は、お客様と土地に適した住宅を造るようにしているのだが・・・・
引き受けた以上は、自分の家を造るつもりで建てる！
社員たちは、簡単に受けてくるが、けっこう大変なんだ！
私が、お客様の家を造るときに、何を基準に考えるかというと・・・
まずは、自分が、この予算で、ここに家を建てるならどうするかな〜と言う所から入る。
そして、お客様の家族構成や夢と希望を聞き、お客様の気持ちになる。
これが、原点となるわけだ。
そうしたときに、途中から、これでは、寂しいな〜と思うようになり、何だかんだしていると、この件、良いものはできたが、商売人としてはダメダメ。
結局、不動産に関しては、仕事であるのだが、建築に関してはプロでありながら趣味の世界に入り仕事にならないということが多いのだ。
建築って、やればやるほど・・・また、お客様のことを考えれば考えるほど、難しいし利益は薄くなるのだと、今更ながら気付いた。
最近、棟数も増えてきて、自分の家のつもりで・・・というのは限界のところにきている。
かといって、真剣さと真心のない住宅を供給するのは、絶対に嫌！！！
家は、全部、その土地とお客様に合わせて造るべきだと思います。
そう考えると、建築を請けるのを辞めてしまおうかな〜と考えることもあります。
メーカーさんからの紹介の方は、もう建築する業者（紹介メーカー）が決まっているので良いのですが、土地から探すという方で、当社で土地を買っていただいて、いろいろ家の事とか相談にのってると、ほっとけなくなるのですよね〜。
特に、社員が、『社長〜○○○○万円で、こういうのを希望されているのですが、メーカーでは絶対に無理ですよね〜？ 何とかできませんか？？？』と言われると・・・何とかしちゃおうという気持ちになってしまうのです＞＜
メーカーからの紹介や、逆にメーカーを希望されている方へメーカーを紹介するのは、全然ＯＫなんですけど、社長に建ててほしいと言われると・・・・・。
１年に、２〜３件が、限界です＞＜
すごく嬉しいしありがたいのですが、すごく大変なのです。
今日の会議では、そんなことを議題にしたいと思っています。
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今回私が議題に出そうと思っているのは建築のことだ！
今の私の建築へのスタンスは、基本的には、なるべく請けないようにしている。
私は、建築での利益の出し方がわからないのだ。
お客様と、何十回も綿密な打ち合わせをしながら、お客様の予算の中で、夢と希望を聞きながら、こちらの譲れない部分の話をする。
譲れない部分というのは、私には私の建築というものがあり、地盤、基礎、構造に拘りがあり、それは、建築基準法を、かなり上回る基準、即ち、近藤建築基準というものがある。
限られた予算の中で、それを実行すると、どうしても、外壁材や、設備を落とさなくてはいけなくなる場合が多い。
それでも、予算の中で、見栄えも良くしたいと、あれこれしていると利益は薄い。
打ち合わせなんかの人件費を考えると、マイナスかもしれない！
結局、建築というのは、予算と手間隙をかければ、それだけお客様の納得いくものが建てられるという結論に達する！
当社は、お客様と土地に適した住宅を造るようにしているのだが・・・・
引き受けた以上は、自分の家を造るつもりで建てる！
社員たちは、簡単に受けてくるが、けっこう大変なんだ！
私が、お客様の家を造るときに、何を基準に考えるかというと・・・
まずは、自分が、この予算で、ここに家を建てるならどうするかな〜と言う所から入る。
そして、お客様の家族構成や夢と希望を聞き、お客様の気持ちになる。
これが、原点となるわけだ。
そうしたときに、途中から、これでは、寂しいな〜と思うようになり、何だかんだしていると、この件、良いものはできたが、商売人としてはダメダメ。
結局、不動産に関しては、仕事であるのだが、建築に関してはプロでありながら趣味の世界に入り仕事にならないということが多いのだ。
建築って、やればやるほど・・・また、お客様のことを考えれば考えるほど、難しいし利益は薄くなるのだと、今更ながら気付いた。
最近、棟数も増えてきて、自分の家のつもりで・・・というのは限界のところにきている。
かといって、真剣さと真心のない住宅を供給するのは、絶対に嫌！！！
家は、全部、その土地とお客様に合わせて造るべきだと思います。
そう考えると、建築を請けるのを辞めてしまおうかな〜と考えることもあります。
メーカーさんからの紹介の方は、もう建築する業者（紹介メーカー）が決まっているので良いのですが、土地から探すという方で、当社で土地を買っていただいて、いろいろ家の事とか相談にのってると、ほっとけなくなるのですよね〜。
特に、社員が、『社長〜○○○○万円で、こういうのを希望されているのですが、メーカーでは絶対に無理ですよね〜？ 何とかできませんか？？？』と言われると・・・何とかしちゃおうという気持ちになってしまうのです＞＜
メーカーからの紹介や、逆にメーカーを希望されている方へメーカーを紹介するのは、全然ＯＫなんですけど、社長に建ててほしいと言われると・・・・・。
１年に、２〜３件が、限界です＞＜
すごく嬉しいしありがたいのですが、すごく大変なのです。
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この記事へのコメント
1. Posted by げんまい
May 08, 2008 21:13
すばらしい。このお心使いが御社の繁盛の原点だと感じました。数字との舵取りが確かにむずかしそうですね。よい知恵が出ること願っています。2. Posted by
水戸大家
May 08, 2008 22:05
私も元住宅営業でしたが、社長のお話を少し読んだだけですごく家造りを任せたいと思ってしまいました。
安いメーカーは基礎や構造がペラペラでいかにもヤバいですからね。
それでいて安いキッチンにＩＨと食洗器つけてカッコだけつけて売ってしまおうなんて見栄えだけの営業をします。
やはり家造りは社長のような考え方の人に任せるべきです。（利益は薄いでしょうが…笑）
安いメーカーは基礎や構造がペラペラでいかにもヤバいですからね。
それでいて安いキッチンにＩＨと食洗器つけてカッコだけつけて売ってしまおうなんて見栄えだけの営業をします。
やはり家造りは社長のような考え方の人に任せるべきです。（利益は薄いでしょうが…笑）
3. Posted by
たまこ
May 08, 2008 22:23
コンドウ社長、うちがマイホーム建てることがあったら是非お願いしますm(_ _)m
その頃には関東に進出していてください☆
その頃には関東に進出していてください☆
4. Posted by
星輝
May 09, 2008 00:31
うちのときもお願いしたいです＾＾
東京進出楽しみです。
その前に銀座進出でしょうか？笑
東京進出楽しみです。
その前に銀座進出でしょうか？笑
5. Posted by
コンドウ(素人さんの為の不動産学校
May 09, 2008 00:52
建築は考え出すとキリがないのです。
例えば、１８００万円で請けた住宅を、１６００万円で造ったら、２００万円の利益がでます。
でも、途中まで来たときに、この部分、こうしたほうが良かったな〜とか思うと・・・。
結局、終わってみたら、何やってたの？ということが多いのです。
気になりだすと、ここの柱は見えるから、少し太くしたいな〜とか・・・家具の配置にあわせ、扉を開ける時の方向まで、これでいいのかな〜？なんて考えてしまいます。
今日の会議の結論は、クレームがなく紹介まで頂いているのだから問題にしなくても良いと、社員たちに言われて終わった。
俺は、暇を作ると金を使うから、利益は少なくても建築をやってたほうが会社の為になるらしい＞＜
例えば、１８００万円で請けた住宅を、１６００万円で造ったら、２００万円の利益がでます。
でも、途中まで来たときに、この部分、こうしたほうが良かったな〜とか思うと・・・。
結局、終わってみたら、何やってたの？ということが多いのです。
気になりだすと、ここの柱は見えるから、少し太くしたいな〜とか・・・家具の配置にあわせ、扉を開ける時の方向まで、これでいいのかな〜？なんて考えてしまいます。
今日の会議の結論は、クレームがなく紹介まで頂いているのだから問題にしなくても良いと、社員たちに言われて終わった。
俺は、暇を作ると金を使うから、利益は少なくても建築をやってたほうが会社の為になるらしい＞＜
