302) 相続と破産304) 不動産を購入時の親子関係w

2008年03月29日

303) 相続と破産 その2

昨日の続きになるが、わかりにくいという読者からのメールがきたので簡単に説明しよう。

知人= 債務者A君を紹介してくれた人。

A君=債務者(33歳)で、保障協会3000万円 消費者金融数社と闇金に数百万の債務

(紹介者の話でA君の債務が、次ぎから次へと、どんどん出てきたので、ドラえもんの四次元ポケットという表現をしましたw)

A君は、借金の返済なのか、逃走費用なのか、破産費用なのかわからないが、300万円を貸りたいらしい。

A君の父は亡くなっているが、家と土地を所有していたので、A君は相続する権利がある。

会ってわかったことだが、相続人は、A君の母と姉と本人の3人。

そして、私は、金を貸すことが嫌いなので、不動産を買い取りさせてもらって、その売買代金で、A君にお金が渡るようにアドバイスしようと思っている。

*************************************

知人にAくんと会う段取りをしてもらい、本物件近くのファミレスで会った。

金は貸さないが、不動産を買い取らせてもらって金を出すということでどうだ?と話を持ちかけた。

そして、当社が欲しい値段を提示した。(相場の70%)

難色を示したので、破産をするにも、お金がかかるということを説明した。

このままにしておくと、債権者が勝手に相続登記をして、A君の持分に対して差押をしてくるかもしれないということも伝えた。

早期にAくんは相続放棄をして、母と姉で相続してから、こちらに売却してくれれば、母と姉に売買代金を払うことになるので、そこから借りたらどうだろうと提案した。

そして、相続した母と姉から借りた金で、破産するのか、それとも返せる分だけ返して残りは少しずつでも返していく方法があることを説明した。

Aくんは、身内から借りた金で闇金だけは払って、それから破産するということだった。

とんでもない金利の闇金さんなのだが、回収がきついらしく、そこだけは払ってから破産したいと言っている・・・・・けっこう追い込まれてるんだな〜。

まあ、破産するもしないも本人の自由、破産が認められるかられないかも、私に決定権があるわけではない。

私は本題に入った。

『ということは、お父さんの不動産は当社に売るということでいいですね???』

先ほどは難色を示していたA君だったが、結局、よろしくお願いしますと言った。


まずは、相続登記をしないと何も進まない!

Aくんと相談した結果、Aくんと、お姉さんは相続放棄、A君の母に単独で相続をしてもらうようにした。

相続登記が完了したら、売買契約をして手付けを○○○万円入れる。

Aくんは、その金を母から借りて闇金を消すということだ、そして、破産すると言っていました。

まあ、確かに、破産したほうがいい債務額だと思ったが・・・債権者に対して申し訳ないという気持ちが感じられなかったのは、少しがっかりした。

Aくんに、『どうせなら、闇金分も破産をやってくれる先生に相談したら?』と言ったのだが、『闇金だけは払います。』と答えた。

安い金利のところを踏み倒し、高い金利のところには払う・・・。

正規のところを踏み倒し、不正のところには払う・・・。

俺には、考えられないが、それはA君の自由だから・・・まぁいいいか><

それ以前に、俺から言わせれば、借りた金を破産という形に持っていくこと自体が、何となく嫌。

私は、小学校・・・幼稚園かな? 
人から借りたものは返せと、親や先生から教わったが・・・借りて返せなければ破産しなさいとは教わらなかったな〜。

まあ、社会が、それを認めているのだから言ってもしかたないか。。。

ただ、破産をいっても、いろんな形があり、破産しているのに、やたら金を持って遊びまわっている人もいるが、ああいうのは何とかならないのかな〜?

破産したばっかりで、他人名義の高級外車に乗り、豪邸に住んで、贅沢な飲食やゴルフをしている人もいるが、そういう人を見ると、何となく社会の矛盾を感じるのだが・・・そう思うのは私だけなのだろうか?

そう考えると、親に相続をさせて、親から闇金の借金分だけを借りて返済し、破産をするA君は、まだまだ可愛いほうなのかもしれない。

わかんないや! いろいろ考えるのはやめよう!

私は不動産業者!!!

今回の物件を買い、それを売るのが仕事。

解体して土地で売るか、リフォームして中古住宅として売るか???

良い物件に仕上げて、なるべく値打ちに、お客様に売ることを考える。

そして、ちょっとだけ儲けさせていただく。

売主さんが不動産を売却するのには、売主さんそれぞれにいろんな理由&事情がある。
時に大きな問題を抱えている場合もあるが、私たち業者は、アドバイスしたり解決して、きちんとした売却物件にしなくてはいけない。

特に買取物件は、複雑なものが多いので、問題解決に苦労する場合もある。

中には、ちょっと違うんじゃない・・・と、モヤモヤしながら解決しなくてはいけない場合もある。

そうして、解決できた売却物件を買い、加工して、より良い物にして、当社のお客様に買っていただくわけだ。

そして、こういった苦労やモヤモヤの原因は、お客様・・・・。

でも、こういった苦労やモヤモヤを癒してくれるのもお客様・・・。

購入したお客様が、喜んでくださったときに、私たちは報われ癒されるのです。


今回の物件も、何となく気乗りしないんだけど、この物件を買ってくださるお客様が、喜んで下さると信じて、頑張ろうと思います。



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toshikazy at 11:17│Comments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 買取 | 借金

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この記事へのコメント

1. Posted by シンガ   2008年03月29日 13:08
ホントもやもやしますね。

計画倒産と企業にも多いし。私はどうしても倒産した人のほうが豊かな暮らしをしているのがしっくりこないんですけど…貸す方が悪いのか?
でも、そんな人(企業)ばかりいたら、貸し渋りがドンドン増えそう。

>でも、こういった苦労やモヤモヤを癒してくれるのもお客様・・・
↑やっぱり感謝の気持ちを忘れずに、全うにやっていくのが一番ですね。
2. Posted by こりんちゃん   2008年03月29日 16:14
Aさんの場合は闇金もふくめて破産をやってくれる先生に相談して破産するのが一番だと思います。

闇金業者は、金がひっぱれるとなると、あの手この手を使ってきそうですし、道理の通る相手ではないと思います。
3. Posted by SARI   2008年03月29日 17:29
5

Aさんが、
藁をも掴みたい気持ちでいるのか、
その場を逃げてしまいたいのか、
分かりませんが、
苦しまれているのは間違いないようですね。

自己破産というのは、債務を放棄することを
正式に認められ、再起を促す制度。。。
でしたよね?
なので、この「きまり」について、
どうこうと言うつもりはありません。

実際、それで立ち直る方もいるわけですから。

ただ、回収側の会社に勤務する立場といたしまして、お客様が明らかに、

回収キツイ業者を優先している傾向にある

のは、少なくないと感じております。
ここ数年の金融庁の縛りに守ってる企業側としては
何だかオカシイと思わずにはいられません。
4. Posted by エンジェル投資総研   2008年03月29日 18:15
5 いつも楽しくブログを拝見しております。

日本の未来を担う企業に志の投資をするエンジェル投資家と社会問題を認識し社会変革を起こす為に起業という手法を採る社会起業家を応援するために「エンジェル投資家SNS×社会起業家SNS」というエンジェル投資家と社会起業家のためのSNSを立ち上げました。

もしよろしければご利用になってみてください。
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5. Posted by 水戸大家   2008年03月29日 21:41
自己破産に関しては社長さんの意見に深く同意します。
しかし、こういう話が本当に存在するのですね。
こんな問題を解決できるなら不動産屋さんで独立もおもしろいでしょうね。
私には無理でしょうけど。
6. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年03月29日 22:55
みなさん、コメントありがとうございます。

破産については、いろいろなケースがあるので、一概には言えませんが、計画的にお金を残して破産をするというのはどうかと思いますね。
返さなければ、それだけ分、誰かが損をしているわけですからね。

私がAくんだったら、債務整理をして、自分の払える分だけでも払いますけどね。
もちろん、闇金さんの分も債務整理します。
闇金さんに対しては、元本も払わなくて済むようにできないこともないですが、元本と法定金利分は返済して、法定金利以上のものは払わないというのが人道的であると思います。
借りたものは返すということは忘れてはいけない大切なことだと思います。

7. Posted by Mr.Fanble   2008年03月29日 23:11
3 闇金はもとより、消費者金融から借りないのが一番いいんですけどね。

私が見聞したやり方は、債務の内容にもよりますしね。
8. Posted by    2008年03月30日 09:31
おはようございます!
Aさん早く結論が出せてよかったです
ぐずぐず考えている間にどんどん金利がかさむし
社長のアドバイスでうまく行けばいいですね

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