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2008年02月29日

220) 利回り300%の借地  

みなさんは、表面利回り300%の物件があると言ったら信じますか?

4ヶ月で元が取れるということです。

私が昔、50坪を20万円で買った土地があるのですが・・・。

月額賃料、5万円で貸して欲しいという人が現れたので、速攻で貸しました。

土建屋さんが、資材置き場として借りてくれてるのですが、もう5年になります。

私の所有する物件の中で、最も収入も少ないし、価値のない物件だけど、利回りだけは最高に良いw

************************

そもそも、この物件は、人助けで買った物件なのだ。

前の所有者は、昭和50年代に、名古屋の悪徳不動産屋に騙されて、家の建つ土地だということで、100万円で買ったらしい。

調整区域の雑種地・・・・・基本的に家は建たない。

前所有者は、数年後家が建てられないことを知ったわけだ。

それから毎年、固定資産税3万円+草刈代2万円のマイナス・・・><

ある日、当社に尋ねてきて、この土地を売りたいが、不動産業者数社に聞いたが、誰も買ってくれないし、仲介もしてくれないと言うのだ。

それもそのはず、前面道路に水道なし、排水不可能、家も建たない。

私も断ろうと思ったが、いろいろ話をしているうちに可哀想になった。


自分の財布を覗くと、22〜23万円くらい入っていたので、20万で諸費用そちら持ちなら買ってもいいよと言うと、喜んで売ってくれた。

翌日、印鑑証明と実印を持ってきてくれたので、友達の司法書士を呼んで、登録免許税+1万円で所有権移転登記をしてもらった。

もちろん、その費用は売主持ちでした。

売主さんは、もうこれから、草刈と固定資産税を払わなくても済むことを喜び、20万ー諸費用=残金を持って帰っていきました。

私も使い道がない土地だったので、当時のセカンドカーのポルシェの車庫を作り、奥に、イチジクの木を植えて所有していました。

そしてある日、土建屋の社長が尋ねてきて、資材置き場を探していると言うのだ。

資材や重機を積み下ろしするので、周りに民家がない所が良いというので、私の土地を見せたのだが、気に入ったようなので月5万で貸した。

誰も買わない土地を買って人助けをしたことが報われたのだ。

あれから5年、小さな金額だが、諸費用込み20万で買った土地から、毎月5万円が入ってくるのは、とても嬉しいw

今の借主が退去したら、もう2度と借主は見付からないだろう・・・。

そうなったら、今度は、沢山の桜の木を植えようと思う。

私が生きているうちは、毎年、花見をする。

私が死んでからは、子孫が、毎年、花見をする。

人様の相続を見ていると、資産を残すと、ろくなことはないのはよく知っている。

私の資産は、皆、使いきってやるつもりだが、桜の木だけは子孫に残すつもりです。

利回り300%の土地・・・今の借主さん、いつまで借りてくれるのかな〜?

私は、この土地を、神様からの、ささやかなプレゼントだと思っています。



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この記事へのコメント

1. Posted by K@愛知(名古屋)   2008年02月29日 23:17
利回り300%・・うーん・・すごい(^^;。
2. Posted by 不動   2008年03月01日 01:09
5 いいなあ、素晴らしい。いいお話ありがとう。
3. Posted by vitto   2008年03月01日 02:09
なぜか斎藤道三を思い出しました.
4. Posted by Mr.Fanble   2008年03月01日 07:33
4 子孫の為に美田を残さず

「私の資産〜」のくだりでこの諺を思い出しました。
家を建てられないところでも、活用法はないわけではないのですね。
5. Posted by    2008年03月01日 10:07
タイムリーです!E社も昨日山を越えた所にある
雑種地の借り手が現れて・・只今交渉中です
トラック置場にしたいそうです
今の借主が別の場所に移転されても
きっと5万なら需要はありますよ
桜の木はなかなか植えられそうもないですね
6. Posted by 新大阪賃貸君   2008年03月01日 10:49
5 とてもいい話ですね。
やはり、誰かに良い事をすると自分や周りの人達に帰ってくると聞いたことがあります。
本当に良い話しありがとうございました。
新大阪賃貸君ピュアホームより
http://www.purehome.ne.jp/
7. Posted by ヴーザヴェドラシャンスまゆげ   2008年03月01日 10:59
人助けが報われるって本当にあるんですね^^
社長は運も強そうですね。
蓑笠地蔵を思い出しました。
8. Posted by 夢子   2008年03月01日 15:07
春にピッタリの素敵なお話ですね。
桜の木を代々子孫が受け継いでいく・・・。
最高の贈り物です!
9. Posted by せくすい   2008年03月01日 15:26
そうか家の建たない土地を買って桜を植えて楽しむ方法があったんだ。
「マイ桜山」なんておしゃれと感じた今日でした。どこにも調整区域はそれなりにあるもので。。何か使えないかなとかんがえていました。固定資産税なければもっといいですね。
10. Posted by danna   2008年03月01日 22:03
自分で稼いだ金は、自分で使い切るが一番の子供の教育になると思います。共感です。
11. Posted by まさ   2008年03月01日 22:51
 こんばんは^^ 何か引き寄せられた?かの
ようですね! すごすぎますよ〜 ええきっと
桜をたくさん植えるのがよろしいかと思います
応援ー★
12. Posted by 水戸大家   2008年03月02日 05:45
すごい、もう300万の利益がでてますね。
しかも人助けで買った土地ですからね。
素晴らしいですね。
13. Posted by SARI   2008年03月02日 10:21
5

物事をオモテから見るかウラから見るか。

オモテから見れば。。。家が建たない
ウラから見れば。。。家は建たない

ソレだけの違いながら、大きな違いです。

桜。。。楽しみですね
14. Posted by コンドウ   2008年03月02日 11:10
みなさんコメントありがとうございます。

他所の不動産屋さんに、『いくら昔のこととはいえ、よくそんな土地買ったな〜』とか『買取なんて無理、金貰ってもいらん』と言われたらしく、私と話をしているうちに、お客様は、タダでもいいから貰ってくださいなんて言ってたのです。

何か、家を建てるつもりで買ったのに、可哀想だな〜なんて思ってしまい、かといって会社で買い取るわけにもいかず、個人で買ったのです。

そのときに買取しなかった不動産屋に、今、私が貸している話をしたところ、20万なんて価格で買って酷いな〜なんて言うのですよ。
今は、利回り300%(ウハウハ)ですが、あの時私は、良いことをしたな〜と思いました。
15. Posted by 星輝   2008年03月03日 00:16
こういうのを聞くと不動産も収益だけで選んではいけないな〜、意外とご縁で購入するといいのかな〜なんておもっちゃいます。

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