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2008年02月27日

218) 入札と 任売と 私の接待交際費 

雪が降る中、ある大手企業の不動産売却の打ち合わせ。

上場企業さんなので、入札方式の売却になるのだが、限定入札。

非常に堅い会社で、物件の入札に関わるにあたり、守秘義務を守るというような誓約書を提出しなければならない。

まあ、そういうことで、ここからは秘密・・・w


今回は入札について考えてみよう!

通常、個人や、私たちのような中小企業の場合は、いくらで売ろうが、誰に売ろうが勝手なんだが、公共の機関や、上場企業なんかは、そうはいかないのだろうな〜。

公共が勝手に価格を決めた場合、一般大衆が黙っていないだろうし、上場企業の場合は株主が黙っていないのだろう。

でも、ある電気関係の某大手会社の不動産を入札なしで買ったこともあるけどな〜。

所詮、民間だから、勝手に売ったのだろうか?

前に津島市の土地を買った時は、入札でした。

競売も入札、国の土地も入札だったよな〜。

まあ、当社としては、欲しい価格で入札して買えなければ諦めるしかない!

それは、入札でも、単独でも同じことだ。

ただ、単独は激安もあるが、入札に激安はない。(ちょい安)・・・ということで、単独の場合は、こちらの心地よい希望価格でお願いするが、入札の場合は、こちらの限界の数字を出していかなければいけない。

だから、入札は激安では買えない、単独の場合は激安で買える場合もある。ということになる。

競売物件が安いなどと言う人もいるが、私は、民事執行法改正後の競売に安さを感じない。

当社が、競売で激安で買えた物件は、難しい人が正規賃貸借で占有をかけていた物件くらいかな〜。

それも、占有者は、警察署に留置中で、起訴させるかどうかの状態で、家族を残していたのが心配で安く、占有を解除してくれて、激安の物件取得ができただけの話。

そうやって、考えると、入札物件で激安買いができることは極稀なことなのかもしれない。

考えてみれば、自分ひとりで価格を出すのと、大勢で価格を競うのでは、高くなるのが当たり前だ。

激安は、私しか持っていない情報の場合が多いですからね。

そういう意味では、いかに早く良い情報を仕入れるかが、不動産業者としての腕なのかな〜なんて思う。

早く良い情報を仕入れるのも人脈あってのことです。


そんなわけで、当社の経理課長様に、お願いがある。

接待交際費を請求したとき、嫌な顔をしないでください m(TT)m


近々、沖縄の旅費とプレイ代を、請求しようと思っています・・・(^^;



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この記事へのコメント

1. Posted by アゲアゲホーム♂   2008年02月27日 09:56
うひゃへほ%&$#・そぉ〜まとめましたか…
社長のブログは最後まで展開が読めないから毎日楽しく見ることができるのです。
日中仕事をして夜接待して深夜ブログを書き、いつ寝ているのですか?
社長の出没情報を頻繁に耳にしますけど、もしかして影武者か双子の兄弟がいるなんて言わないでくださいよ

2. Posted by シンガ   2008年02月27日 14:24
確かに…すごい起承転結ですね。

競売物件が決して割安ではないって事、確かにおっしゃるとおりです。

日々勉強させて頂き、本当にありがとうございます。
3. Posted by 星輝   2008年02月27日 14:27
結論がそう来ましたか^^
接待費は大切なのでばんばん出してほしいですよね。
私も接待費は破産しない程度に使います。
4. Posted by 水戸大家   2008年02月27日 21:25
私も競売は高いと感じてます。
去年は3件入札落札0。
今は誰も買わない特売の問題が解決しそうなやつだけ狙っています。
5. Posted by    2008年02月27日 21:53
千代田不動産経理課長様
社長の接待交際費は笑顔でお願いしますね
きっと何10倍いえ何100倍になって
戻ってきますからwww
6. Posted by ひろ   2008年02月27日 22:03
社長といえども甘い顔しない経理課長さんって、逆に素晴らしいですね。

うちの奥さんとどっちが厳しいんだろ
7. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校   2008年02月28日 02:02
コメントありがとうございます。

うちの経理課長がいるからこそ、当社は利益がでているのだと思います。
クラブでピンドンや、ラトゥールを下ろしそうになると、交際費を請求するときのことが頭に浮かび、モエや、メドックにするのです。
うちの会社は経理課長がいないと回りませんw
とても信頼のおける大切な社員です。

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