livedoor2008年02月11日
２０６） 物件情報の優先順位 （不動産業は情報産業）
某ハウスメーカーとは、取引を辞めることにした。
当社の近くに、住宅展示場があるのだが、当社は、そこに入っている、ほとんどのハウスメーカーさんと、提携、もしくは、取引をしている。
住宅展示場に来るお客様の中には、土地探しからという人がいるのだが、そういったお客様がいると、当社に物件を探してほしいという依頼がくるのです。
ハウスメーカーさんは建物、当社は土地、そういう役割分担になる。
逆に、当社も土地がでたり、自社物件の販売を開始すると、こちらからもメーカーさんに資料を送るのです。
メーカーさんは、土地からのお客様が来た際に、土地の資料があるほうが、お客様と話が、早い段階で一歩前進しますからね。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
当社が先々月、自社所有の物件資料を某メーカーに数回ＦＡＸで送りました。（この時点では、この物件を自社の営業でしか扱っていません。）
先月頭に、不動産業界に公開しました。（流通登録）
今月、他の不動産業者から買い付け希望があり、某メーカーさんのお客さんが買うということなのです。
ちょっと変だと思い、メーカーさんの担当営業マンに電話をして、当社と、他の不動産業者と、どちらが先に資料を送ったのかを聞くと、他社だと言うのだ。
変でしょｗ
当社が売主の物件＝俺がＯＫしないと、他社は動けないわけです。
当社が売主の土地を、どうやって先にだしたのだろうｗ
しかも、他社の資料を見せてもらったら、当社の資料の社名を消して、自社の名前を入れてあるだけｗｗｗ
それでもって、メーカーの営業マンの回答は、他社さんは、３ヶ月に物件を送ってきたと言い張るのだ。
私が、某メーカー営業マンに激怒！ ついでに上司にも激怒！
『３ヶ月前は、開発（造成）の完了検査も終わってないんだぞぉ〜。』
３ヶ月、時間を戻すのは、ＭＲマリックでも、テンコウでも無理だと思うｗ
というわけで、メーカーのお客様には申し訳ないが、もう売らないことにした。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私の予想
これは、不動産屋とメーカー営業マンの陰謀なのだ！
当社が売主で、不動産業者の仲介が入れば、当社は不動産業者に３％の手数料を支払わなければならない。
不動産業者が当社から仲介手数料３％を受け取って、それを某メーカーの営業マンと分ける。
そういう絵を描いていたのだと思う。
最終的に、不動産業者の社長と某メーカーの営業マンと、店長を呼びつけて、事情聴取したが、今のところ陰謀は否定している。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
私が出した結論
某ハウスメーカー、取引停止。
某ハウスメーカーとの業務提携契約の解除。
当社所有の物件に関しては、某メーカーで家を建てるお客様には売却しない。
某不動産業者、取引停止。
当社所有の物件は、扱わせない。
当社の仲介物件に関しては、当社が扱わせないと言う権利はない。（お客様に迷惑がかかるし、津堂産流通の妨げになるので今まで通り取引をする。）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
当社の宅地分譲を利用して、ズルイことをしようとしてたとしたら、非常に気分が悪い・・・というか、自己の立場を利用して、不当な金儲けをしようとするのは、許せない！
お天道様さまが許しても、遠山の金さんや黄門様が許したとしても、私は絶対に許しません！
素人さんが聞いたら、そんなことで怒らなくてもと思うかもしれませんが、不動産業は情報産業なので、情報の後先は、とても大切なのです。
某メーカーさんは、名古屋支社から偉い方が、お詫びに来ましたが、今回の他業者との陰謀は認めていません。
『少々、物件資料の管理が杜撰だったようです。』←これ言い訳ｗ
某不動産業者は、『流通物件を、片っ端からメーカーに送ってただけで知りませんでした。』←これ、言い訳ｗ
↑こんな言い訳なんですが、売主の当社にしてみると、情報の前後で利益が６０万も変わってくるのです。
６０万で腹が立っているのではなく、仕事というものをバカにしている気がするのです。
仕事に対して、お金儲け以外の目的をもって、一生懸命頑張り、そして自分の生活が成り立ち、そこから、もっと頑張って向上を目指す。
投資ではなく、本業なのですから、一生懸命努力して、お金は得るべきであって、せこい小細工して、女々しい金儲けをするな！と言いたいのです。
大きなお金の動く業界では、バックマージンや、お礼金なんてものが、ありがちなんですが、私は、そういう、訳のわかんない儲け方が大嫌いです。
本業は正直に真面目に、一生懸命やればいいし、不労所得の投資は、リスクを覚悟して捨てるつもりでやればいい。
仲介手数料を頂くことが、お礼金に近い商売なのかもしれないが、だからこそ不動産業者は、もっと正直な商売をするべきだと思う。
正直な商売をして・・・お客様が判断する。
私は、そういう商売が好きです。
今回の件・・・やはり、私は、仲介業者とメーカーの陰謀だと思うのですが、みなさんは、どう思いますか？
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当社の近くに、住宅展示場があるのだが、当社は、そこに入っている、ほとんどのハウスメーカーさんと、提携、もしくは、取引をしている。
住宅展示場に来るお客様の中には、土地探しからという人がいるのだが、そういったお客様がいると、当社に物件を探してほしいという依頼がくるのです。
ハウスメーカーさんは建物、当社は土地、そういう役割分担になる。
逆に、当社も土地がでたり、自社物件の販売を開始すると、こちらからもメーカーさんに資料を送るのです。
メーカーさんは、土地からのお客様が来た際に、土地の資料があるほうが、お客様と話が、早い段階で一歩前進しますからね。
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当社が先々月、自社所有の物件資料を某メーカーに数回ＦＡＸで送りました。（この時点では、この物件を自社の営業でしか扱っていません。）
先月頭に、不動産業界に公開しました。（流通登録）
今月、他の不動産業者から買い付け希望があり、某メーカーさんのお客さんが買うということなのです。
ちょっと変だと思い、メーカーさんの担当営業マンに電話をして、当社と、他の不動産業者と、どちらが先に資料を送ったのかを聞くと、他社だと言うのだ。
変でしょｗ
当社が売主の物件＝俺がＯＫしないと、他社は動けないわけです。
当社が売主の土地を、どうやって先にだしたのだろうｗ
しかも、他社の資料を見せてもらったら、当社の資料の社名を消して、自社の名前を入れてあるだけｗｗｗ
それでもって、メーカーの営業マンの回答は、他社さんは、３ヶ月に物件を送ってきたと言い張るのだ。
私が、某メーカー営業マンに激怒！ ついでに上司にも激怒！
『３ヶ月前は、開発（造成）の完了検査も終わってないんだぞぉ〜。』
３ヶ月、時間を戻すのは、ＭＲマリックでも、テンコウでも無理だと思うｗ
というわけで、メーカーのお客様には申し訳ないが、もう売らないことにした。
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私の予想
これは、不動産屋とメーカー営業マンの陰謀なのだ！
当社が売主で、不動産業者の仲介が入れば、当社は不動産業者に３％の手数料を支払わなければならない。
不動産業者が当社から仲介手数料３％を受け取って、それを某メーカーの営業マンと分ける。
そういう絵を描いていたのだと思う。
最終的に、不動産業者の社長と某メーカーの営業マンと、店長を呼びつけて、事情聴取したが、今のところ陰謀は否定している。
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私が出した結論
某ハウスメーカー、取引停止。
某ハウスメーカーとの業務提携契約の解除。
当社所有の物件に関しては、某メーカーで家を建てるお客様には売却しない。
某不動産業者、取引停止。
当社所有の物件は、扱わせない。
当社の仲介物件に関しては、当社が扱わせないと言う権利はない。（お客様に迷惑がかかるし、津堂産流通の妨げになるので今まで通り取引をする。）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
当社の宅地分譲を利用して、ズルイことをしようとしてたとしたら、非常に気分が悪い・・・というか、自己の立場を利用して、不当な金儲けをしようとするのは、許せない！
お天道様さまが許しても、遠山の金さんや黄門様が許したとしても、私は絶対に許しません！
素人さんが聞いたら、そんなことで怒らなくてもと思うかもしれませんが、不動産業は情報産業なので、情報の後先は、とても大切なのです。
某メーカーさんは、名古屋支社から偉い方が、お詫びに来ましたが、今回の他業者との陰謀は認めていません。
『少々、物件資料の管理が杜撰だったようです。』←これ言い訳ｗ
某不動産業者は、『流通物件を、片っ端からメーカーに送ってただけで知りませんでした。』←これ、言い訳ｗ
↑こんな言い訳なんですが、売主の当社にしてみると、情報の前後で利益が６０万も変わってくるのです。
６０万で腹が立っているのではなく、仕事というものをバカにしている気がするのです。
仕事に対して、お金儲け以外の目的をもって、一生懸命頑張り、そして自分の生活が成り立ち、そこから、もっと頑張って向上を目指す。
投資ではなく、本業なのですから、一生懸命努力して、お金は得るべきであって、せこい小細工して、女々しい金儲けをするな！と言いたいのです。
大きなお金の動く業界では、バックマージンや、お礼金なんてものが、ありがちなんですが、私は、そういう、訳のわかんない儲け方が大嫌いです。
本業は正直に真面目に、一生懸命やればいいし、不労所得の投資は、リスクを覚悟して捨てるつもりでやればいい。
仲介手数料を頂くことが、お礼金に近い商売なのかもしれないが、だからこそ不動産業者は、もっと正直な商売をするべきだと思う。
正直な商売をして・・・お客様が判断する。
私は、そういう商売が好きです。
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この記事へのコメント
1. Posted by シンガ 2008年02月11日 18:19
このハウジングメーカーさん。近藤社長のお怒りに触れ、大きな痛手をこうむりましたね。
そんなとこでこそこそ小銭を稼いでいないで正々堂々と商売せい！
でも、普通の人にはそれが難しいのかもしれません。
そんなとこでこそこそ小銭を稼いでいないで正々堂々と商売せい！
でも、普通の人にはそれが難しいのかもしれません。
2. Posted by danna 2008年02月11日 18:41
小銭でも堂々と稼がれたら腹が立ちませんがこそこそ稼がれると腹が立ちますね。こそこその人は、商売のほうもそこそこのような気がします。
3. Posted by せくすい 2008年02月11日 19:00
ま、ハウスメーカー営業マンの知恵ですね。どちらの情報かを前後するだけでお金が入ると気づいたんでしょうね。
4. Posted by vitto 2008年02月11日 19:41
そういう商売の仕方は結局自分の首を絞めることになる．そういうに気づかないでやってるんだから，頭悪いな〜と思います．
最近デキの投資家は，物件も見ずに買い付けを出す，といって心ある大家が怒ってました．売り出したら，一日で 7 件来たそうです．買い付けだすのはタダだし，いつでも取り消せるから．．．といって出すのでしょうがね．
今後は，買い付けだすのに，手数料入れさせないとだめかも．
最近デキの投資家は，物件も見ずに買い付けを出す，といって心ある大家が怒ってました．売り出したら，一日で 7 件来たそうです．買い付けだすのはタダだし，いつでも取り消せるから．．．といって出すのでしょうがね．
今後は，買い付けだすのに，手数料入れさせないとだめかも．
5. Posted by コンドウ 2008年02月11日 20:05
シンガさん、やっぱ堂々とですよね〜。
当社も、メーカーを１件失うのは、ちょっと痛いですが、大手と言えども信用できない会社とは取引できないですからね。
dannaさん、こそこそはダメですよね〜。
しかも、上司も素直に謝れば済む話なのに、管理が杜撰でしたと詫びるだけで、陰謀については認めないのです＞＜
セクスイさん、私もそう思います。
お金に色は無い！という考え方の営業マンなんだと思います。
vittoさん、最近は、そういう方多いですよ。
AとBと迷ってるから、両方買い付けだしとけ〜みたいなやり方が増えてきています。
当社の場合、投資物件は、一般公開しないで、信頼のおける方にしか、資料を出しません。
引き続きコメントお待ちしております。
当社も、メーカーを１件失うのは、ちょっと痛いですが、大手と言えども信用できない会社とは取引できないですからね。
dannaさん、こそこそはダメですよね〜。
しかも、上司も素直に謝れば済む話なのに、管理が杜撰でしたと詫びるだけで、陰謀については認めないのです＞＜
セクスイさん、私もそう思います。
お金に色は無い！という考え方の営業マンなんだと思います。
vittoさん、最近は、そういう方多いですよ。
AとBと迷ってるから、両方買い付けだしとけ〜みたいなやり方が増えてきています。
当社の場合、投資物件は、一般公開しないで、信頼のおける方にしか、資料を出しません。
引き続きコメントお待ちしております。
6. Posted by さすがです。 2008年02月11日 20:34
噂では聞いていましたが本当に取引を停止されたのですね。某メーカーの営業スタイルは目に余るものがありましたからブログを拝見して思わず笑ってしまいました。この地域でダントツの物件数を誇る千代田不動産であれば、某メーカーと取引をしなくても屁でもないでしょう。某メーカー蟹江店の年間戸数どれくらい減るのでしょう？
６０万円の代償は某メーカーに大きく跳ね返そうですね。
６０万円の代償は某メーカーに大きく跳ね返そうですね。
7. Posted by 水戸大家 2008年02月11日 20:56
そのメーカーはバカですね。
目先の利益にとらわれて一番大事な信用をなくしてしまって…
その信用を築くのにどれだけかかるのかと思います。
目先の利益にとらわれて一番大事な信用をなくしてしまって…
その信用を築くのにどれだけかかるのかと思います。
8. Posted by ひろ 2008年02月11日 20:59
中途半端な態度は一番良くないので、毅然とした態度は正解だと思います。
多分、今回の業者さんは、「口コミの恐ろしさ」をなめていたんでしょうね
多分、今回の業者さんは、「口コミの恐ろしさ」をなめていたんでしょうね
9. Posted by ｼｬﾝﾊﾟｰﾆｭまゆげ 2008年02月11日 23:38
社長のお怒りはごもっともですね。
素人目にも、そんなやり方がまかり通る筈がありません。
相手の方々は、６０万円の為に、大きなものを失ってしまいましたね。
社員の方個人でやった事か、メーカー自体に横行しているのか・・上層部にまでとぼけられると、益々信用できませんね。
素人目にも、そんなやり方がまかり通る筈がありません。
相手の方々は、６０万円の為に、大きなものを失ってしまいましたね。
社員の方個人でやった事か、メーカー自体に横行しているのか・・上層部にまでとぼけられると、益々信用できませんね。
10. Posted by しあわせデザイン研究所：馬渕 2008年02月12日 01:34
拍手喝采！！パチパチ。
陰謀を証明できなくても、時系列的にありえないこと、あるいは、疑われても仕方のないことをやったら、その道のプロならば、100%非を認めるべきだと思います。
裏で、そんな感覚で仕事しているから、不動産・住宅産業の「クレーム産業」って汚名を、なかなか返上できないんじゃないのかなぁ。
陰謀を証明できなくても、時系列的にありえないこと、あるいは、疑われても仕方のないことをやったら、その道のプロならば、100%非を認めるべきだと思います。
裏で、そんな感覚で仕事しているから、不動産・住宅産業の「クレーム産業」って汚名を、なかなか返上できないんじゃないのかなぁ。
11. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2008年02月12日 02:00
さすがですさん、誰かはわかんないけど当社と取引して頂いてるメーカーさんのようですね。
屁でもないことはないですよ、相手は超大手ですからねｗ しかし、間違っていることは許してはいけないと思うのです。損な性格です＞＜
水戸大家さん、私もそう思いますけど、なにしろ相手は大手様です。当社の信用をなくしたくらい何てことないですよ。年間１０棟くらい減るだけです。
ひろさん、ありがとうございます。
毅然な態度というよりは、私の個人的な怒りなのかもしれません。
まゆげさん、そうなんですよ〜上司は認めたくないだけって感じです。
真淵さん、私も、業界の質の向上という意味でも怒れるのです。
こういう人がいるから、ドラマの不動産屋は悪者が多いのです。
屁でもないことはないですよ、相手は超大手ですからねｗ しかし、間違っていることは許してはいけないと思うのです。損な性格です＞＜
水戸大家さん、私もそう思いますけど、なにしろ相手は大手様です。当社の信用をなくしたくらい何てことないですよ。年間１０棟くらい減るだけです。
ひろさん、ありがとうございます。
毅然な態度というよりは、私の個人的な怒りなのかもしれません。
まゆげさん、そうなんですよ〜上司は認めたくないだけって感じです。
真淵さん、私も、業界の質の向上という意味でも怒れるのです。
こういう人がいるから、ドラマの不動産屋は悪者が多いのです。
12. Posted by 夢子 2008年02月12日 06:35
そういうズルを平気でする人がいるんですね。
本人は「たいしたことじゃない」と考えてるかもしれませんが、
全体的に見たらお客様ではなく自分達中心の商売をしてるということですよね。
遠山の金さんも黄門様も許さないと思いますよ〜。
本人は「たいしたことじゃない」と考えてるかもしれませんが、
全体的に見たらお客様ではなく自分達中心の商売をしてるということですよね。
遠山の金さんも黄門様も許さないと思いますよ〜。
13. Posted by げんまい 2008年02月12日 09:47
なんとなく感じることなのですが、この手の「言った言わない」でメーカーと不動産業者さんが手数料を上乗せしてセコク上前をいただいちゃう例って常態化しているんじゃないでしょうか？おえらいさんは、「ちぇ、みつかっちまった。適当にお茶にごしてアタマだけ下げとくか」みたいなのが本音かなあなんて感じました。違法じゃないけどグレー？その金額は物件を買う申し込みをした顧客につければいいだろう、どうせ相手は家を買うことで舞い上がっている素人だし、ということなのでしょうか？コンドウ社長さんがこういうグレーなお取引を停止なさるご決断、尊敬です。お相手が超大手でこういうご判断なされるって言うのは簡単ですけど実行なさるのは容易じゃないと感じました。
14. Posted by コンドウ 2008年02月12日 10:05
夢子さん、やはりこの悪行は、金さんも黄門さまも許さないですよねｗ
桃太郎侍は、どうなんでしょうか？
げんまいさん、メーカーは、今回の陰謀は認めないでしょうね。認めたら大変なことになります。
でも、相手を見ろよって思います。
素直に謝れば、腕立て１００回と運動場１０週で許してあげるんですけどねｗ
桃太郎侍は、どうなんでしょうか？
げんまいさん、メーカーは、今回の陰謀は認めないでしょうね。認めたら大変なことになります。
でも、相手を見ろよって思います。
素直に謝れば、腕立て１００回と運動場１０週で許してあげるんですけどねｗ
15. Posted by 星輝 2008年02月12日 11:18
なんでこのように自ら信頼をなくすような行動を取る人がいるのでしょうね。お金が絡むから仕方ないのかもしれませんが。綺麗な取引のみを信条とするコンドウさんに拍手喝采です＾＾
16. Posted by のび太 2008年02月12日 20:46
１７８話のブログで近藤社長が、「提携していると、紹介料を３％頂けることがあるのですが、私の場合『そんなもんいらないから、その分安くしてあげて〜』なんてことを言って見積もりをとるので、かなり安くなるのです」という文面を思い出しました。「訳の判らない儲け方は大嫌い」という近藤社長の言葉に、商売人の誇りを感じました。消費者の
味方 近藤社長がんばれ。
味方 近藤社長がんばれ。
