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2007年11月29日

142) 悪質なリノベーションコンサル

メールでの相談を見て驚いた!

相談の不動産投資家さんは、古いビルを購入して、リノベーションして無理やり住居にしたみたいだ。
利回りは、リノベーションして満室になれば13%

そして、募集をかけているが、2年かかって7割は入居したものの、3割は空いている状態!

収入より、ローンの支払いのほうが多い状況らしい><

私の感覚で物を言うと、投資家さんが悪質な業者に騙されたんだと思います。

理由

((中途半端なリノベーション))

耐震系や配管系触ってなくて・・・それリノベなのか?
俺の感覚では、耐震系を配管系を含む大規模&デザインや用途変更がリノベだと思ってるんだが、内装をいじってるだけ><

((工事費が高い!))

どんなクロスを使ったのかしらないが、平米3000円は不思議だ!
外壁も、天然の石でも貼り付けたのかっていうくらい高い。
住宅設備機器も、定価の1割引で、別途異常に高い工事費

((おまけに、家賃が高い。))

実際に見たわけではないから、なんとも言えないが、中途半端なリノベで周辺の新築の1割安では、厳しいと思います。
写真を見ると、可愛く作ってあるので、若い女性とかは納得するかもしれないが、ちと厳しいんじゃないかな?

配管を触ってないみたいだから、そのうち赤茶色の水がシャワーからでてきたりしてwww

((その業者が、逃げていない!))

これが、1番ふざけているのだが、名刺の肩書きが・・・・

一級リノベーションコンサルタント

不謹慎ですが、爆笑しました。(ごめんなさい)


今後のアドバイス

まずは、各相談窓口にどうぞ!

それから、耐震系、水周りを、しっかり修繕して、収益は落ちますが家賃を下げる。

それで、収支が合わないようなら、損切りして売却です。

そのビル、近々、苦情が殺到しそうな予感がします。

同情しますが、損をしてでも早めに対処したほうがいいと思います。

悪質な業者は、許せないし腹が立ちますが、見積もりのとおりに工事をやっているとしたら、見積もりを見て納得して発注したのは本人なんだし、賃貸事業に対する認識の甘さも本人の責任です。(調査不足です)

私や、私のブログ仲間の不動産投資家だったら、絶対に騙されていないと思います!

でしょ??? ひろさん セクスイさん VITTOさん 他投資家皆さん 


不動産投資は、簡単そうだけど難しい!
優秀な投資家家さんは、常に社会情勢や景気等の動きを把握して、不動産や地域性を研究しながら、物件を購入しているのです。


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この記事へのコメント

1. Posted by vitto   2007年11月29日 13:29
5 なんてこった...お気の毒です.
2. Posted by vitto   2007年11月29日 13:39
5 なんてこった.... お気の毒です.

不動産関係の業者さんは,クオリティがピンからキリまで.物件の取り扱いは書いてあっても,人を見る目はどの投資本にも書かれていません.こればかりは経験からしか学べませんね.

そうは言っても,「騙された奴が悪いんだ」では,身もふたもないです.業界そのものが低く見られるのはこういうことが頻発するからです.

この記事は貴重です.ちょっと夜宣伝させて頂きます.

取り急ぎ.
3. Posted by K@愛知(名古屋)   2007年11月29日 15:18
一級・・お名前?(−−;。
いっきゅ〜さ〜ん(−−)。
トンチ小僧でなく詐欺小僧?。

工事費の積算は難しいのかもしれませんね。
ばら色の収支計画を見せられて収入に比べて工事費なんて微々たるものみたいに乗せられちゃうのかも。

誰かと仲良くなってセカンドオピニオン(サードオピニオン)を求めながらやるべきかも。
4. Posted by vitto   2007年11月29日 16:52
5 かわいそうに... 

騙された奴が悪い...って言いますけどね.そう言う台詞が出ちゃう業界も業界ですよね.

社長..業界水準上げましょう.
5. Posted by 資産家さん   2007年11月29日 16:55
そんなのもありますか。(^_^;)
名刺の肩書きだけで、¢( ・・)ノ゜ポイ しても良さそうだけど・・・
話が上手だったのかな?? 
6. Posted by 資産家さん   2007年11月29日 16:57
名刺の肩書きだけでも、¢( ・・)ノ゜ポイ ですね。
話が上手なのかな?? あせって投資したくなるような理由があったのかな??
7. Posted by ジョー   2007年11月29日 17:02
5 あ〜あ・・・騙されちゃって・・・
クロス孱械娃娃葦漾?ぶっとびですね。
マンションは管理を買えと言われます。
耐震や設備、配管の方が実は大事ですよね。

最初っからコンドウ先生のところに来てれば。
クレームがクレームを呼び、誰もいなくならない
うちに、まともに直した方がいいと。。。

コンドウ先生のお友達投資家さんは大丈夫ね。

今日も応援×2です。

コンドウ社長、今日はgooRSSで拝読してます。
べんりです。
8. Posted by うなぎ〜   2007年11月29日 19:29
・・時の流れをよむということですか・・><
やっぱりプロはプロで・・
流れが読めずいきあたりばったりの
私に無理なことですw
9. Posted by danna   2007年11月29日 20:59
クロス3000円ボリスギデス。舶来でしょうか。知り合いの社長の愛人の部屋に貼ったことがあります。エロかったです。
10. Posted by    2007年11月29日 21:44
こんばんは!お気の毒です!!
クロス3000円頂けたらE社は
自社ビル建ちますよ・・冗談だけど
11. Posted by カビゴンママ   2007年11月30日 01:28
相談者の方、なんとかいい方向へ向かうといいですね
社長さんとブログ仲間の方々は皆さんたよりになりそうですね〜☆
12. Posted by 夢子   2007年11月30日 16:53
業者が逃げた=騙されたってことですよね。
ひどい業者がいるんですね。
お気の毒です。
13. Posted by 星輝   2007年12月01日 21:28
小さなものから初めてちょっと失敗しながら成長するっていうのがやはり王道なのでしょうか?
14. Posted by セクスイー部長   2007年12月02日 02:22
社長、気づいたら名前を出してくれてたんですね。
感動しましたああ。。。。。。

セクスイはあほだから、きっとだまされます。汗汗。

この方はきっと自分が何をしたらいいのかわからないでしょうね、今。
15. Posted by セクスイー部長   2007年12月02日 02:23
社長、気づいたら名前を出してくれてたんですね。
感動しましたああ。。。。。。

セクスイはあほだから、きっとだまされます。汗汗。

この方はきっと自分が何をしたらいいのかわからないでしょうね、今。

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