livedoorNovember 16, 2007
１３０） 不動産の不思議
最近、忙しくて＞＜・・・・・更新遅れてすみません。
不動産の売却価格について書こう！
売却の依頼があると、マニュアルによる不動産の査定をして、それに私の評価によりプラスマイナスをする。
そして、お客様が納得すれば、売却開始価格が決定する。
当社では、２種類の売却価格を設定する。
まずは、私が売れると思う金額専任を頂く。
これが、先に述べた方法で、当社では、基本売却価格と言っています。
もう１つは、お客様が売却したい金額を聞いて、基本売却価格とすり合わせをして、決定する。
これを当社では、売却開始価格と言っています。
まれに、お客様が、この価格じゃないと売らないという強い意志がある場合は、その価格を基本売却価格にする場合もあります。
ただし、お客様があまりにも無茶苦茶な金額での売却を希望された場合は、当社では受けられませんと言って断ります。
売却物件は、ほしいですけど、無茶苦茶な金額で受けると悪い結果になるだけだからです。
売主さんにしてみると、なかなか売れないじゃないかという不満がでます。
もっと、危険なのは、無茶苦茶な価格で買ってしまうお客様がいた場合、後から高かったことに気がついたとき、それが当社への不満になるからです。（ちなみに私はﾁｮｲ肥満＞＜）
お客様の満足を追求していても、不平不満苦情がでる、クレーム産業＞＜
無茶なことをすれば、それは必ずお客様の大きな不満になります。
仕事はほしいですが、お客様あっての当社であり、不平不満がでることがわかっていて仕事を請けてはいけないのです！
いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
そう思いながらやっていても、まれに苦情を頂くこともありますけどね。。。
そろそろ本題！
不動産業に携わり約１０年。
不思議なことが沢山あった。
ちょっとした、怪奇現象なんかもあった。
現実か夢かわからないが、夜中に金縛り状態になり人が立っているのを見た（幽霊？）
翌日、不動産の査定に行った家の仏間にあった写真の人が昨晩見た人だったのだ。
さすがに、事情を話し、売却依頼を断わりました。
動物のパワーを感じたこともある。
不思議に思ったのは、めちゃくちゃ汚い猫屋敷を綺麗に改装して売却したのだが、価格のわりに好立地であったため、何人も欲しいという人がいたのだが、ことごとく買えなくなるんだ！（転勤、倒産、融資不承認、急な親の反対等）
1週間で売れると思った物件が、７ヶ月かかった＞＜
最終的に、買った人は、やはり、猫を８匹も飼っている人だったのだ！
しかも、その物件を売った人が飼っていた猫の数も８匹！
最後に、現在、会社を経営しているわけだが、当然に苦しい時期もあった。
そんな時、困ったなぁ〜と思っていると、必ず仕事の依頼があったのだ！
ここらで、大きな仕事をやれるといいな〜と思うと、大きな仕事がきた。
また、あの辺りで、土地がほしいな〜と思うと依頼がきたのだ！
ちなみに、今の自宅も、あの辺りに家を建てたいな〜と思ったら良い物件が、でてきたし、名古屋支店も、この通りの、この地域にほしいと思ったら、物件がでてきた。
偶然と言われれば、それだけなのかもしれませんが、不動産というものに不思議なものを感じる、今日この頃でございます。
人気blogランキングへ
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村（土地建物）も…宜しくです。ｍ（＿＿）ｍ
不動産の売却価格について書こう！
売却の依頼があると、マニュアルによる不動産の査定をして、それに私の評価によりプラスマイナスをする。
そして、お客様が納得すれば、売却開始価格が決定する。
当社では、２種類の売却価格を設定する。
まずは、私が売れると思う金額専任を頂く。
これが、先に述べた方法で、当社では、基本売却価格と言っています。
もう１つは、お客様が売却したい金額を聞いて、基本売却価格とすり合わせをして、決定する。
これを当社では、売却開始価格と言っています。
まれに、お客様が、この価格じゃないと売らないという強い意志がある場合は、その価格を基本売却価格にする場合もあります。
ただし、お客様があまりにも無茶苦茶な金額での売却を希望された場合は、当社では受けられませんと言って断ります。
売却物件は、ほしいですけど、無茶苦茶な金額で受けると悪い結果になるだけだからです。
売主さんにしてみると、なかなか売れないじゃないかという不満がでます。
もっと、危険なのは、無茶苦茶な価格で買ってしまうお客様がいた場合、後から高かったことに気がついたとき、それが当社への不満になるからです。（ちなみに私はﾁｮｲ肥満＞＜）
お客様の満足を追求していても、不平不満苦情がでる、クレーム産業＞＜
無茶なことをすれば、それは必ずお客様の大きな不満になります。
仕事はほしいですが、お客様あっての当社であり、不平不満がでることがわかっていて仕事を請けてはいけないのです！
いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
そう思いながらやっていても、まれに苦情を頂くこともありますけどね。。。
そろそろ本題！
不動産業に携わり約１０年。
不思議なことが沢山あった。
ちょっとした、怪奇現象なんかもあった。
現実か夢かわからないが、夜中に金縛り状態になり人が立っているのを見た（幽霊？）
翌日、不動産の査定に行った家の仏間にあった写真の人が昨晩見た人だったのだ。
さすがに、事情を話し、売却依頼を断わりました。
動物のパワーを感じたこともある。
不思議に思ったのは、めちゃくちゃ汚い猫屋敷を綺麗に改装して売却したのだが、価格のわりに好立地であったため、何人も欲しいという人がいたのだが、ことごとく買えなくなるんだ！（転勤、倒産、融資不承認、急な親の反対等）
1週間で売れると思った物件が、７ヶ月かかった＞＜
最終的に、買った人は、やはり、猫を８匹も飼っている人だったのだ！
しかも、その物件を売った人が飼っていた猫の数も８匹！
最後に、現在、会社を経営しているわけだが、当然に苦しい時期もあった。
そんな時、困ったなぁ〜と思っていると、必ず仕事の依頼があったのだ！
ここらで、大きな仕事をやれるといいな〜と思うと、大きな仕事がきた。
また、あの辺りで、土地がほしいな〜と思うと依頼がきたのだ！
ちなみに、今の自宅も、あの辺りに家を建てたいな〜と思ったら良い物件が、でてきたし、名古屋支店も、この通りの、この地域にほしいと思ったら、物件がでてきた。
偶然と言われれば、それだけなのかもしれませんが、不動産というものに不思議なものを感じる、今日この頃でございます。
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左のバーの上にあるブログ村（土地建物）も…宜しくです。ｍ（＿＿）ｍ
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この記事へのコメント
1. Posted by
vitto
November 16, 2007 01:48
運は誠実についてくる．と申します．社長の人徳ですよ．2. Posted by カビゴンママ
November 16, 2007 02:12
いつもお忙しそうな中、無償で私たちに知識とおもしろ話をありがとうございます☆★
がんばるまん（文面から予想＾o＾；）のコンドウさんにこれからも幸運がつづきますように♪
ひとり５００ポチくらいできたらいいのに〜
ポチ
がんばるまん（文面から予想＾o＾；）のコンドウさんにこれからも幸運がつづきますように♪
ひとり５００ポチくらいできたらいいのに〜
ポチ
3. Posted by
たかﾊﾟﾊﾟ
November 16, 2007 08:24
お邪魔します。
コンドウさんのお力か 守護霊なるものがあるなら そんなお力でしょうか？
お客様を大切にする商売の基本メモしておきます。
では お礼の ぼち
コンドウさんのお力か 守護霊なるものがあるなら そんなお力でしょうか？
お客様を大切にする商売の基本メモしておきます。
では お礼の ぼち
4. Posted by Ｅ
November 16, 2007 09:49
おはようございます！お忙しそうでなによりです
やっと昨日から正常業務に戻れました
＞いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
まさにＥの目指すところです
いい部屋探し！いい建物管理！です
１７日が１周年です・・初心忘れず信用の構築に努めます
ＰＳ・こちらのブログにアクセスしてから、売上ＵＰです！コンドウマジックに感謝です
やっと昨日から正常業務に戻れました
＞いい加減な目先の仕事より、先にある信用というものを大切にしていかなければ、未来はないと思います。
まさにＥの目指すところです
いい部屋探し！いい建物管理！です
１７日が１周年です・・初心忘れず信用の構築に努めます
ＰＳ・こちらのブログにアクセスしてから、売上ＵＰです！コンドウマジックに感謝です
5. Posted by
K@愛知（名古屋）
November 16, 2007 13:39
不思議なこともあるもんですね〜（＾＾；。
6. Posted by
夢子
November 16, 2007 15:26
こうなるといいな〜という願いが本当になっちゃうのはスゴイです！
強く念じる（？）ことが大切なのかしら。
でも霊や動物の話はゾ〜っとしました。
強く念じる（？）ことが大切なのかしら。
でも霊や動物の話はゾ〜っとしました。
7. Posted by
げんまい
November 16, 2007 16:12
すごいお話です。仏壇のお話と猫ハウスのお話、「運」「縁」「業」みたいなものを感じます。コンドウさんが困った事態に至ると仕事がくるというお話は、やはりお人柄のなせるワザと察します。巡り巡って徳がもどってきていらっしゃるのでしょう。私も見習わせていただきたいと思います。
8. Posted by
資産家さん
November 16, 2007 16:20
お忙しい中、更新ご苦労様です。12月になると、もっと忙しいのかな？？？ 休める時に、しっかり休んで下さい。 応援して帰ります。（ついでにドルも応援してます）
9. Posted by スノースマイルまゆげ
November 16, 2007 17:39
更新待ってました！
思ったとおりに物事が進むなんて・・羨ましい限りです！
イメージ力が人一倍お強いのでは・・？
「成功した自分の姿を強く思い描けば描くほど、成功率はあがる」つまりイメトレ力が強いのかも・・
もしくは神仏のご加護かも知れませんね！
思ったとおりに物事が進むなんて・・羨ましい限りです！
イメージ力が人一倍お強いのでは・・？
「成功した自分の姿を強く思い描けば描くほど、成功率はあがる」つまりイメトレ力が強いのかも・・
もしくは神仏のご加護かも知れませんね！
10. Posted by
ジョー
November 16, 2007 18:18
さすがコンドウ社長！不動産の申し子！
うらやましぃ〜〜〜
好きな人には運も
寄ってくるんですね！
身体には気をつけて
頑張ってください！
11. Posted by うなぎ〜
November 16, 2007 18:34
とちってなんかのろわれてますよね・・＞＜
12. Posted by
しあわせデザイン研究所：馬渕
November 16, 2007 22:22
「さらり」と書いていらっしゃいますが、きっと「夢を描き」「それが必ず実現すると信じて」
「かなりの努力をされ」
「最後まであきらめなかった」
から、こうして、成功されたのだろうと思います。
私も、見習います！
13. Posted by
社長の品格 上田 健志
November 17, 2007 22:21
近藤さん、再びこんばんはです。
近藤社長には、余程徳の高い守護霊がついていそうですね＾＾
最近は多忙のため、コメントが遅れてしまい、申し訳ありません＾＾；
社長もお忙しそうですね＾＾
近藤社長には、余程徳の高い守護霊がついていそうですね＾＾
最近は多忙のため、コメントが遅れてしまい、申し訳ありません＾＾；
社長もお忙しそうですね＾＾
