2007年10月27日

１１２）　悪質な業者　　　　　　　

私たちの業界には暗黙のルールというものがあります。

暗黙のルールの中の１つに、業者が一般の方から仕事の依頼を受けた場合、他の業者は、横取りしないということがあります。

また、横取りを防止するために専属専任媒介契約や専任媒介契約というものを交わしてから仕事にかかります！

専任媒介については、Tousiさんのブログを見ると詳しく載ってますw

例えば、当社が、素敵な土地を見つけて、地主さんのところに売ってくださいと頼みに行ったとしよう。

地主さんが、『他の業者と専任契約を交している』と言ったら、『そうですか知らぬ事とはいえ申し訳ございません』と言って帰ってきます。

そして、専任を持っている業者さんに、『客付けさせてもらえないですか？』と、問い合わせをします。

これが普通のやり方です！

しかし、中には当社が専任を持っていても、横取りしようと客に営業をかける業者がいます。

これを、業界用語で、『抜く』といいます。

余計な事かもしれませんが、みなさんが、想像した抜くとは、少し意味が違います！

ちょっと前の話になりますが、悪質業者に抜きやられたぁ～～～ｗ

抜きをやろうとしたのは、ななな・・・なんと地元の業者なのだ＞＜

抜き方

まずは、ある事無い事当社の悪口を言う。

契約書の条文を見て、どんな小さな事でもいいので何か理由を探し、それを理由に、お客様から専任契約の解約をさせるｗ

そして、自社で専任契約をする！

なぜか、悪質業者の社員に、千代田不動産の社長は恐い職業の人みたいと言われていたｗｗｗ

悪質業者の社長にも電話したが、謝りながら黙認している様子だった

最初は、私もムキになって激怒してたが、小さな仕事だったし、他の仕事が忙しくなったので、面倒臭くなってしまった。

それに、小さな仕事の割りに、相手の業者が死に物狂いで、あまりに必死なので、お互い一般にして、お互い頑張るというやり方にしてあげたｗ

私の切り替えの早さｗ

私は社員に言った

『一般でもいいじゃなないか、あんな悪質業者に当社が、負けるわけない！！！』

そして、怒っていたときに力みすぎたのか、便意を催してきたので、トイレに行って
スッキリし、その後、俺は、夜の街に消えたｗｗｗ

真面目に商売をしている不動産業者の皆さん、『抜き』には気をつけましょうね！

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toshikazy at 00:24│Comments(14)│TrackBack(0)│

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この記事へのコメント

1. Posted by 松茸セクスイー 2007年10月27日 00:42

「抜く。」刺激的な言葉ですねえ。
社長、しろうとさんがわからないのをいいことに、「お宅の場合、契約は専任だけです。」といってサインさせようとする業者もいました。

何が「お宅の場合」なんだろう。

素人をだますのはいかんよ「横●住●」くん。

2. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校 2007年10月27日 09:04

セクスィーさん、そんな素晴らしい営業方法があったとは・・・今まで、思いつきませんでしたｗｗｗ

しかし、複数の業者に頼む一般媒介と、貴方に任せるという専属専任とでは、こちらも気合の入り方が違うんですけどねｗ
『１円でも高く売ってあげようと思う！』
信頼のできる不動産屋を選び、専属専任を出したほうが良いと思いますけどねｗ

3. Posted by Ｅ 2007年10月27日 09:58

おはようございます！
専任媒介、賃貸でも抜く業者がいます
お行儀の悪い業者とはお付き合いしたくないです
オーナーは一日でも早く決めてもらえばいいので
専任物件は気合が入ります。

4. Posted by K@愛知（名古屋） 2007年10月27日 12:15

売買仲介では専任や専属専任がたくさんあるんですね～。
賃貸仲介（僕んとこだけ？）は一般ばかりですけど。

依頼する方として仲介で専任の意味あるんだろうか？・・とか思ってしまうぐらいです（＾＾；。
でも依頼される方は広告打ったりするでしょうから必要ですかね？。
賃貸では仲介手数料の他に広告費名目で若干払ったりしますけど額が少ないですからね。

5. Posted by K@愛知（名古屋） 2007年10月27日 12:27

一つ上のコメントに賃貸の抜く話も出てるな～（＾＾；。
やっぱ僕んとこの特殊事情っぽいですね。

僕んとこは契約は全部一般ですけど代わりに業者さん集めて食事会したり、よくやってくれる人に新築の青田売り（・・って貸しか・・）を任せたりします（これなんかは事実上の専任かも）。
という感じで入居率100％近いので専任の必要性が今のところわからないという感じです。

6. Posted by emuemu 2007年10月27日 12:52

editaから来ました。いつもコメント有難うございます！　絵夢です～～～
コンドウさんって・・ホントはこわ＾＾い！！んじゃないですか？なんて。。。言ったら怖い？？

でも。。素人さんのために、業界事情や、色々と損しない買い方や、業者の見分け方など教えてくれるコンドウさんは。。。とってもいい人に思います。

5年後、主人の退職を機に、どこに住もうか？今の家を処分しようか？等、漠然と考えている素人の私には、頼りになるお方です。宜しくお願いしますね。

7. Posted by コンドウトシカズ 2007年10月27日 14:29

専属専任は、不動産流通登録しなければならないので多くの業者の目に触れることになります。
一般は登録しなくて良いので、物件が自社で処理できない場合にのみ流通登録することが多いわけです。
ですから、数社にお願いするよりは、専属専任を１社にだして、即流通に登録するように念を押したほうが良いと思います！

但し、物件によっては一般のほうが良い場合もありますが、その話は、またの機会に記事にしますね。

8. Posted by マッチョ笹岡 2007年10月27日 15:05

数年前に転勤で横浜から愛知県岡崎市に引っ越しをしてきました。
横浜の本社には当分戻れそうにないので妻と相談をして売却することにしました。
近藤社長に売却をお願いしたいのですが、遠方の横浜の中古住宅ですが受けて戴けますか？
依頼するからには専属専任でお願いするつもりです。
御社のホームページ内売却ホームに物件概要　氏名　住所　電話番号　メールアドレスを登録させて頂きました。
近藤社長であれば、あの手この手で高く売却して頂けるという甘い期待をしています。

9. Posted by 資産家さん 2007年10月27日 15:55

恐い職業の人みたいと言われるのは仕方ない（？？）にしても、人の道をはずす業者さんとはお付き合いしたくないですよね。
明日は我が身ですから。

10. Posted by 太いまゆげは正義漢の証 2007年10月27日 16:16

こういう汚いやり口の輩は許せませんね！信頼されないし、長い目で見たら損だと思うんだけどなあ。
でも社長さんの切り替えの早さ、クールっす！最近はオチもついてて、ますますおもしろいですね＾＾

11. Posted by セクスイー 2007年10月27日 16:53

専任それじたいは悪くないと思います。ただきちんとそれぞれの善し悪しを説明してからがよいかなと

12. Posted by コンドウトシカズ 2007年10月27日 17:09

emuemuさんも、マッチョさんも、ありがとう。
私は、仕事の依頼を受けたら精一杯頑張ります!
社員任せではなく、私がやりますよｗ

横浜の中古住宅いいですね～ｗ
契約＆決済で２回も中華街に行けるかと思うと心がトキメキます☆
なんて、言ってますが、中古を高く売るには、ほんの少し手を加えると、意外と高く売れるんですよ！

マッチョさん、メール返信しておきますねｗ

13. Posted by 社長の品格　上田　健志 2007年10月27日 18:10

近藤さん、再びこんばんはです。

不動産を所有するのであれば、信頼のおける不動産業者さんとの付き合いは必須ですね。

専任の意味すら知らない地主さんもたまに見えますね。

私の場合、売りは基本的に入札ですが。。。

14. Posted by Tousi 2007年10月27日 19:51

こんばんは、お世話になっております。
私は、何でも専任や管理を取ってしまいます！
決めきらなかった時は切れて行きますね！
欲張りなのでしょうか？
抜き行為は、テナント契約のときに管理会社に
やられました！その後に別の契約の時にその会社が
うちの管理物件を紹介していたお客さんを抜き返し
ました！それっきりですね！どうしても許せなくて
やり返してしまいました！私も悪い子です。