2007年10月14日
９９） 投資用マンションに注意 （建築ラッシュ）
昨日のコメントでＴｏｕｓｉさんから、コメントがあった。
やはり、何処の県でも、需要の少なくなっているマンションを、ゼネコンが建てまくってるみたいだ。
投資家のみなさん、よく考えてみてください！
投資用のマンションを建設して、それを一般の方が買うわけですよね。
建てば建つほど、不利な状況になっていくわけです。
新築のうちは、入居者が入っても、この調子で建っていくと、新しいところは満室、古いところはゴーストタウンという減少がおきてもおかしくないわけです。
そうなった場合、投資家さんたちは、どうなるかわかりますか？
あと５年支払いが残ってるのに、家賃でローンが払えない＞＜なんてことになってくるわけです。
他に大きな収入がなければ、破産なんてこともありえる話です。
Ｔｏｕｓｉさんのコメントの中に、（建築利益が欲しいだけで造っているのでは？と思います。）と、ありましたが、私も、そのとおりだと思います。
業者が、賃マン造って、満室状態にして売る。
ローンの支払いが終わる前に、空室だらけになったらどうしますか？
家賃保証が・・・なんて答えが返ってきたら・・・・。
あま〜い！あますぎる＞＜
家賃保証してる会社が倒産したらどうするの？
その会社と運命を共にしますか？
建設会社は、建築がやりたいために、新築時に目いっぱいの家賃を設定して、何とか頑張って満室にする。
そして、利回り○％として売る。
この時点で、建設会社は、しっかり儲かっているわけですｗ
あまり詳しく書くといけませんので・・・ん〜〜そうですね〜〜。
仮に・・・あくまでも仮の話として聞いてくださいね。（もしもの話）
建設業者が、３０室の賃貸マンションを建てたとして、高い家賃で募集をかけて、２５室埋まったとしましょう、無理な家賃設定のため、５室が埋まらない＞＜
そこに、自分の関係者とか、その知人に頼み込んだり、裏金渡して１年だけという約束で賃貸人になってもらい、残りの５室を埋めたとしたらどうなりますか？
１年後には、５室は確実に空きがでるわけです。
しかも、新築でも５室余る家賃設定なのに、募集をして、すぐに入居者があると思いますか？
３０室のうち、５室が空いたら、確実に赤字ですよ！！！
家賃保証がなかったら、確実にパンクです。
↑もしも、そういう業者がいたらという話（もしもの話ね）
それから、建設中にに入居者を募集して、時間をかけて満室にするのを嫌い。
早い段階から案内だけして、申し込み期間を遅くして、『募集をかけたら即満室になったから、家賃保証する必要がない場所だ〜』なんて言う、やり方もあります！
間違えた・・・あるかもしれませんｗ
あ〜おそろしや〜ｗｗｗ
投資物件を買うには、細部にまでわたる調査が必要です。
しっかり、調べて計画をすれば、投資物件で儲けるのは難しいことではありません。
言えることは、業者の言うことを鵜呑みにしないで、ご自分でしっかり調査されると良いと思います。
不動産投資のことを細かく書いてあるブログを見てみるといいですよ！
Tousiさんの、ブログなんかは、素人さんにもわかりやすいです！
それでは、今日は、この辺でｗｗｗ
人気blogランキングへ
貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします。
もし差し支えなければ、左のバーの上にあるブログ村（土地建物）も…ｍ（＿＿）ｍ
････････････････････････････なつかしい、昔の記事････････････････････････････
�癸院〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺察 奮�校）
�癸押”堝飴困硫礎諭 頁箋僉法〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺�
�癸魁”堝飴困硫礎諭 塀斬霍愼�） 素人さんの為の不動産学校
�癸粥”堝飴困硫礎諭 幣Χ畔�件購入） 素人さんの為の不動産学校
�癸機〇�業用物件購入 素人さんの為の不動産学校
�癸供ー擇蠅襪里版磴Δ里匹舛蕕�得？ 素人さんの為の不動産学校
��7 家を建てるなら北向き？南向き？ 素人さんの為の不動産学校
やはり、何処の県でも、需要の少なくなっているマンションを、ゼネコンが建てまくってるみたいだ。
投資家のみなさん、よく考えてみてください！
投資用のマンションを建設して、それを一般の方が買うわけですよね。
建てば建つほど、不利な状況になっていくわけです。
新築のうちは、入居者が入っても、この調子で建っていくと、新しいところは満室、古いところはゴーストタウンという減少がおきてもおかしくないわけです。
そうなった場合、投資家さんたちは、どうなるかわかりますか？
あと５年支払いが残ってるのに、家賃でローンが払えない＞＜なんてことになってくるわけです。
他に大きな収入がなければ、破産なんてこともありえる話です。
Ｔｏｕｓｉさんのコメントの中に、（建築利益が欲しいだけで造っているのでは？と思います。）と、ありましたが、私も、そのとおりだと思います。
業者が、賃マン造って、満室状態にして売る。
ローンの支払いが終わる前に、空室だらけになったらどうしますか？
家賃保証が・・・なんて答えが返ってきたら・・・・。
あま〜い！あますぎる＞＜
家賃保証してる会社が倒産したらどうするの？
その会社と運命を共にしますか？
建設会社は、建築がやりたいために、新築時に目いっぱいの家賃を設定して、何とか頑張って満室にする。
そして、利回り○％として売る。
この時点で、建設会社は、しっかり儲かっているわけですｗ
あまり詳しく書くといけませんので・・・ん〜〜そうですね〜〜。
仮に・・・あくまでも仮の話として聞いてくださいね。（もしもの話）
建設業者が、３０室の賃貸マンションを建てたとして、高い家賃で募集をかけて、２５室埋まったとしましょう、無理な家賃設定のため、５室が埋まらない＞＜
そこに、自分の関係者とか、その知人に頼み込んだり、裏金渡して１年だけという約束で賃貸人になってもらい、残りの５室を埋めたとしたらどうなりますか？
１年後には、５室は確実に空きがでるわけです。
しかも、新築でも５室余る家賃設定なのに、募集をして、すぐに入居者があると思いますか？
３０室のうち、５室が空いたら、確実に赤字ですよ！！！
家賃保証がなかったら、確実にパンクです。
↑もしも、そういう業者がいたらという話（もしもの話ね）
それから、建設中にに入居者を募集して、時間をかけて満室にするのを嫌い。
早い段階から案内だけして、申し込み期間を遅くして、『募集をかけたら即満室になったから、家賃保証する必要がない場所だ〜』なんて言う、やり方もあります！
間違えた・・・あるかもしれませんｗ
あ〜おそろしや〜ｗｗｗ
投資物件を買うには、細部にまでわたる調査が必要です。
しっかり、調べて計画をすれば、投資物件で儲けるのは難しいことではありません。
言えることは、業者の言うことを鵜呑みにしないで、ご自分でしっかり調査されると良いと思います。
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Tousiさんの、ブログなんかは、素人さんにもわかりやすいです！
それでは、今日は、この辺でｗｗｗ
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��7 家を建てるなら北向き？南向き？ 素人さんの為の不動産学校
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この記事へのコメント
1. Posted by ゆうか 2007年10月14日 16:20
東京、大阪、名古屋、賃貸ビル数が増加傾向にあるにも係らず賃貸住宅需要数は減るばかり。不動産投資家さんは困っちゃうね。
近さま的には現状デベロッパーさんに土地を売って投資家さんが破産したときは安く買取する。
どちらに転んでも儲かるわけでしょ？
近さま的には現状デベロッパーさんに土地を売って投資家さんが破産したときは安く買取する。
どちらに転んでも儲かるわけでしょ？
2. Posted by Ｅ 2007年10月14日 16:55
心強いエールありがとうございます！
賃貸マンションで１０年超がまさにその状態です
初期設定家賃での返済計画が予想以上の値下げで
大変な家主さんが増えています
過年に伴って大規模修繕（防水、外壁塗装、水周りの入換）等、しっかり資金プールをしないと持ちこたえる事が出来なくなります。
ガレージのままにしておいた方がよかった・・・・
なんて愚痴も聞きます・・・ﾄﾎﾎ
賃貸マンションで１０年超がまさにその状態です
初期設定家賃での返済計画が予想以上の値下げで
大変な家主さんが増えています
過年に伴って大規模修繕（防水、外壁塗装、水周りの入換）等、しっかり資金プールをしないと持ちこたえる事が出来なくなります。
ガレージのままにしておいた方がよかった・・・・
なんて愚痴も聞きます・・・ﾄﾎﾎ
3. Posted by 松野誠治 2007年10月14日 19:35
コメントありがとう御座います。
お返しにポチッしておきました。
これからじっくり近藤社長のブログ拝見させて頂きます。今後共ご贔屓にお願い致します。
お返しにポチッしておきました。
これからじっくり近藤社長のブログ拝見させて頂きます。今後共ご贔屓にお願い致します。
4. Posted by よっちゃん 2007年10月14日 20:25
あはははは（＾０＾）♪！！
立場上言いづらいところですね〜！（笑）
まあ、オイラの立場だと「マンションは他人に建ててもらえ」が無難でしょうかね（笑）
おっしゃるとおり賃貸はかなり飽和状態になってきていますからね また「ココなら間違いない！」って場所は土地が空いてないし（笑） 投資という点ではメチャ厳しいですね〜！
立場上言いづらいところですね〜！（笑）
まあ、オイラの立場だと「マンションは他人に建ててもらえ」が無難でしょうかね（笑）
おっしゃるとおり賃貸はかなり飽和状態になってきていますからね また「ココなら間違いない！」って場所は土地が空いてないし（笑） 投資という点ではメチャ厳しいですね〜！
5. Posted by 資産家さん 2007年10月14日 20:54
私は都内なんですが、最近急激に分譲マンションの折り込みが増えてきています。
相場をやる者の目から見ると・・・
今は、不動産は買いよりも売りなのかな？？ と感じます。
あっ、不動産屋さんのブログで変なこといっちゃいましたね。ポチして帰りますのでご勘弁を。
相場をやる者の目から見ると・・・
今は、不動産は買いよりも売りなのかな？？ と感じます。
あっ、不動産屋さんのブログで変なこといっちゃいましたね。ポチして帰りますのでご勘弁を。
6. Posted by ちか 2007年10月14日 21:45
こんばんは〜コメントありがとうございました〜！
河豚おいしかったよ〜♪
また遊びに来てくださいね！
河豚おいしかったよ〜♪
また遊びに来てくださいね！
7. Posted by 社長の品格 上田 健志 2007年10月15日 01:26
近藤さん、こんばんはです。
３０年、３５年の長期のローンを組んでる方も多いですよね。その長い期間の間、条件など何も変わらずに保障し続けてくれる確約を提示してくれるような業者を見たことがありませんね＾＾；
空室が増えれば、家賃を下げる。これは常識ですね。３０年の保障を一見謳っていても、２年ごとの更新などが多いですね。部屋の付加価値を絶えず維持することを考えてくれるような業者は見たことがありません。＾＾；
オーナーも不動産経営者なら、真剣に経営を考えないといずれ散財してしまう気がします。
３０年、３５年の長期のローンを組んでる方も多いですよね。その長い期間の間、条件など何も変わらずに保障し続けてくれる確約を提示してくれるような業者を見たことがありませんね＾＾；
空室が増えれば、家賃を下げる。これは常識ですね。３０年の保障を一見謳っていても、２年ごとの更新などが多いですね。部屋の付加価値を絶えず維持することを考えてくれるような業者は見たことがありません。＾＾；
オーナーも不動産経営者なら、真剣に経営を考えないといずれ散財してしまう気がします。
8. Posted by コンドウ 2007年10月15日 09:51
みなさん、コメントありがとうございます。
重ねてですが、投資マンションを買うときは、しっかり調査して、先のことまでよ〜く考えてから購入してください。
重ねてですが、投資マンションを買うときは、しっかり調査して、先のことまでよ〜く考えてから購入してください。
