55) セカンドハウス57) 土木業者さん ごめんなさい 

2007年08月28日

56)セカンドハウス PART2

49c96f7e.bmpコメントありがとうございます。

セカンドハウスの何が知りたいのかな???

もっと詳しくという意味なんだろうか?

それとも、裏技みたいなことをを知りたいのだろうか?

とりあえず、詳しく書いてみようw

えっと、セカンドハウスを買って私たちプロの意見を聞いてほしいとかいたのだが、
目先の利回りだけで買うのはさけたほうがいい。
ずっと借り主があってのことで、空きがでたら利回り計算は違ってくるのは、
わかりますよね。

せめてセカンドハウスローンを払っている間は空いたら困りますよね。

たとえば、ん〜〜〜そうだな〜〜〜
利回り10% 築20年の中古マンションと 利回り8% 築5年の中古マンションがあったら、どちらを買うかってことですw

それから、地下鉄なんかの駅近で利回り8%と バス停しかないようなところで
利回り10%だったらどっちを買うか?

その他、ファミリーか 会社なんかの寮向きかとか ファミリータイプであれば
学校までの距離とか スーパーが近くにあるかとか、住環境とか もろもろなんですけど・・・・・それと利回りのバランスが大切なのです。

新しいマンションは、修繕は少ないだろうけど高い 古いマンションは修繕は、かかるかもしれないが、安く買えるだろうしねw
あとは、どんな人が、どんな目的で借りるかを考えて利回りとのバランスを考える。
そういうことです。

もう少し細かく言うと、セキュリティーの問題や、デザインや仕様、駐車場の問題も
ありますよね。

私たちは、そういうことを考えて、アドバイスをします!

PART2は、こんな感じでいいのかな???


もし、裏技を期待してるのであれば・・・・・・

うむ〜〜〜 ん〜〜〜〜〜 これは裏技じゃないな〜

まあ、業界の人からすると、裏技というほどでもないのですが・・・・・。

融資するほうが禁止している場合もあるし、これをやるなら不動産免許を取ってっからやってほしいのですが・・・・

素人さんが、たまたま安く見つけたマンションを、セカンドハウスローンで購入したとして、それを、高く買いたいという人がいて、その差額が300万円ありました。
あなたは、どうしますか?

たまたまそうなった場合は仕方がないことですし、買った不動産を手放すことは、
よくあることです。
ただ、これを、頻繁に繰り返してやることは、業法違反になる可能性があります。
詳しく言うと、不特定多数の人に反復継続して不動産を売ることはいけないのです。


裏技という言い方は訂正w
ただ、セカンドハウスローンを、そうやって利用している人が、いるかもしれないという、お話ですwww

もう少し踏み込むと、買って、ある程度ローンの支払いをして、利益の出るちょうどいい頃合に売ってしまうというケースもあるかもしれませんねw

あくまでも、かも?の話ですよwww

と・・・言っても素人さんが、不動産の転売で儲けることは、
かなり難しいことです。
まだ賃貸収入で儲けるほうが良いのではないでしょうか。

儲ける話しになりましたが、セカンドハウスを買う目的というのは、儲けるためだけではありません。
週末用のセカンドハウスや、子供のために買っておくセカンドハウス。
私としては、それが、素人さんの本来のセカンドハウスの購入目的として適していると思います。






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