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2007年08月03日

43) 建築の悩み 素人さんの為の不動産学校

最近、建築の受注が増えてきたが、悩んでいることがある。

土地を売買した際に建築を頼まれることがあり、実際受けるわけなんだが、
お客様の希望価格と、実際の建築価格のズレがあるってことなのです。

最近、銀行の融資も厳しくなってきてるのもあるのだろうし、
土地が高いってのもあるのだろうけど・・・・・。

お客様は、土地を決めてから建物を決めることが多いわけだが、
当社に来る前に、新聞や広告などの 坪30万〜なんてのを鵜呑みにして
予算をきめてくるわけなんだが、家を建てるには、その他の費用がかかるってことを
知らずに話をされる。
総額を上げることができればいいが、総額を上げるということは、
今後の生活に影響がでるわけで、大切なのは良い家をたてることではなく、
建てた家で家族全員幸せに暮らすことなんだと思う。

結局、土地を決めて家を建てるときに建物の予算を削らなくてはいけなくなる。

まあ、今日のお客様も残された予算で家を建てることは、できなくはないが
私としては、納得いかないLVの家は建てたくないから断らざるをえない;;

高いものを建ててほしいのではなく、最低限の建物を建ててほしいのです。
最低限というのは、建てる前の基礎と地中に、お金をかけてほしいのです。

今、38歳の私が、あと何年生きるかわかりませんが、老人になったころに
その家が傾いてるなんてことがあっては嫌なのです。

しっかりとした基礎と地盤の上に家を建てることが、できないときは、
建築の依頼があっても断っています。
当社の地中に対する認識は厳しいかもしれませんが、
土台をしっかりさせることが、建築の基本だと考えています。
パイルを打ったり、柱状改良をしたり、けっこう高いんですよね><

海部 津島地域の地盤が良ければ、もう少し安くて良いものを創ることができるのですけど・・・なんて考えたり・・・
もっと低コストで地盤の強化をできないものかと考えたり・・・
土地が、もっと安くならないかな〜なんて考えたり・・・

安くて良いものを創るって本当に難しいことですよね。


厳しい予算の方の建築を受けて、ほとんど利益がでなかったなんてことが多々ありますが、うちは不動産業者であり建築専門の業者ではないから
まぁ建築で儲からなくてもいいかなんて思いながらも、後のメンテとかを考えると
赤字なのかな〜なんて思ってしまいます。

建築の悩みでした><
愚痴って ごめんなさい。



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