40) 駐車場不法占有 素人さんの為の不動産学校42) 社員教育 素人さん為の不動産学校

2007年07月30日

41) 売却についての問い合わせ (^^) 素人さんの為の不動産学校5

今日も朝から暑いな〜と思いながら出社すると、ブログの読者の方から
売却の問い合わせ&売却依頼のFAXが入っていました。
なんか、こういうのって、やる気になるんですよね^^

早速、お礼の電話をしました。
残念ながら本人様は不在でしたが、ご家族の方とお話させていいただきました。
また、ご本人様がいらっしゃる時間に電話させていただきます。
FAXありがとうございました。
仲介であれば、ご希望価格より、もう少し高く売れると思います・・・というか
高く売れるようなアドバイスをさせていただきます。
ニコニコ(^^

ちょうど売却のための問い合わせがあったので、一般的な土地売却について
少し書きますね。

まず、上手な土地売却というのは、買い手側に好印象を与えなければいけません。
そういう意味では、お見合いやコンパと同じなんですwww
例えば、ゴミが散乱している状態や、草ボウボウ状態では良くは見えません。
最悪なのは、資産価値がないくらいの古家が建っている状態での売却等。

お客様が土地を見に来たときに頭の中で、その土地を買って使用した際に
理想の絵が描ける状態であることがベストなのです。
私は、どんな土地を見ても、この土地をどう加工したらどうなるか頭の中で
絵が描けますが、素人さんでは難しいと思います。
現に綺麗な土地に仕上げると、今まで売れ残ったものが急に売れたりします。
売却の際には、当社にご相談ください!

それから、売却するときの注意点は、やはり測量ですね!
契約書の中に売主には境界の明示義務があり、その明示をするために
まずは、隣地との境界杭を探します。
でも、あればいいというものではないのです。
私から言わせると、その杭が正しいという証拠はどこにもありません。

今の所有者の段階で確定をして買主様に渡すことが買主の義務だと考えています。
登記簿と実際の面積がちがうなんてことは多々ありますからね。


何が言いたいかまとめると、見た目も内容も、しっかりさせて、
正当な価格での売買をすることが大切だということです。

契約後、売主 買主の間に、揉め事等がないように・・・・

何の不満もなく、売主も買主も満足できる取引をして・・・

売主 買主が、幸せに暮らしていただいて・・・

あの不動産屋で取引して良かった〜^^と思っていただきたいです。


もちろん、仕事ですから少しは儲けさせていただきますが、
私の仕事に対する満足感は、報酬よりも、お客様の幸せな笑顔なのです。

いろいろなお客様とブログを通じて取引させていただいたときや、
取引した後の、お客様から感謝の手紙やメールが来たとき・・・
めちゃくちゃ嬉しいです。

あぁ〜〜俺、この仕事してて良かったぁ〜〜って思います。
手紙やメールを見ながら、デスクの前でニヤニヤしてると、社員たちが気持ち悪そうに見てますけどね。

コラッ! 俺の笑顔、きもいのか・・・???













トラックバックURL

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
40) 駐車場不法占有 素人さんの為の不動産学校42) 社員教育 素人さん為の不動産学校