19 生徒さんゴメンです。 素人さんの為の不動産学校癸横院〆廼瓮魯泪辰討い襯襦叱貶儡后〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺

2007年04月25日

20 隣地との境界は大丈夫? 素人さんの為の不動産学校

家や土地を所有している方、隣地との境界は大丈夫ですか?

今から外にでて杭を見て来て下さい。

杭は、ありましたか?
隣の塀や屋根が越境していませんか?
杭が歪んで刺さっていませんか?
自分の敷地に隣の水道メーターや排水路がありませんか?

越境している もしくは、されているようでしたら
すぐに解決するほうが良いですよ。
隣だしとか、少しだからとか思い、そのままにしておくと、大変なことになる場合があります。

恐ろしい話なんですが、相手が善意か悪意かによって、
取得時効が成立する時期は違いますが、
ある一定期間占有させると、取得時効が成立して、
自分の敷地を他人にとられてしまうことがあるんですよ。

それから杭が歪んでいたり、ずれていた場合、その位置で隣の人が塀を作ったり
してしまう場合や 杭がない場合は境界がはっきりしない為、
いろいろな問題が起こる場合があります。

そして越境の起こった状態のまま相続なんてことになったら もっとややこしくなります。

どうしたら解決できるのか???
今土地を持っている方は境界杭の確認をしてください。
杭がないようでしたら、隣の方と相談して確定測量をするといいですね。
少々お金はかかりますが、やっておいたほうがいいです。

そして、越境があるのであれば解決しておくと良いです。
家や塀などの越境が見付かったが、となりの人に壊せなんて言えないという人は、
境界確認書を作成し、相手に越境を認めさせ、将来壊したりしたときは越境して
建築物を造らないと書面にて約束させるのです。
そんなことは素人にはできないという方は、土地家屋調査士等に頼むとよいでしょう。
もし、知り合いがいないのであれば、愛知県に住んでいる方であれば
紹介させていただきますよ。

私が取引をする場合、杭がなければ売主さんに確定測量をしていただくようにしています。
杭があっても、なるべく測量をしていただくようにしています。
それは、その土地を買った人が、後々隣地の方と揉めたりしないようにするということと、登記簿の面積が正しいかを確認したうえで買っていただくということが、
売主、買主双方にとって公平な取引であると思うからです。
登記簿の面積と実際の面積が違うということは多々あります。
ほとんどは小さな違いですが、中には大きな違いがあることもあります。

現在、土地を所有している方は確認、これから土地を買う人は確定測量してから渡してくれることを購入条件にすると良いと思います。
素人さんは、隣地との境界について安易に考えている方が多いので、
今回、境界について書かせていただきました。






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