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2012年05月24日

1315)  隣との境界に注意 

土地を所有している皆さん、隣との境界は大丈夫ですか?

当社が売買する際・・・・・・というよりは、不動産売買の基本中の基本なんですが・・・・・境界の明示という項目があり、不動産業者は杭の確認をして取引するものなのです。

杭がない場合は、必ず測量をして隣地立会いのうえ境界確定をして取引するようにしています。

そうしないと、取引終了後、お客様と隣地の方が境界のことでゴタゴタする場合があるので、境界については、かなり敏感になり最新の注意をし、取引しております。

測量をしたばかりという場合は、杭の明示だけで取引をする場合もありますけどね〜。

が・・・しかし・・・・

今日・・・・・、少し前に取引したお客様の隣地の方から電話が入りました。

隣の地主さんが言うには・・・・・。


お客様の土地の隣人 『隣の人の家が、うちの敷地(畑)に飛び出ているぞぉぉぉ

と・・・・・・激怒してきたのです。


隣地の地主さんはとにかく激怒

うちの社員が苦情の対応したのですが・・・・・・


社員 『当社が、土地の仲介をさせていただいたのは確かですが、お客様に重要事項説明書を渡してありますし、引き渡しの時には、確定測量図を渡して、境界杭の確認もしています。 土地を買ったお客様に、建物を建てる際には、測量図と重要事項説明書を建設業者に見せてくださいと説明してあります。  建設業者が、杭の位置を間違えて、越境して建てるなんてことはないと思いますので、境界を間違えていらっしゃるのではないですか?』

お客様の土地の隣人 『俺の土地だ・・・・・隣の奴、俺の土地に、家を建てとるから、すぐに見に来いやぁぁぁ〜

社員が、私に報告をしたんですが・・・・・・。

どうせ、隣地の人の勘違いだろうと思って・・・・・・私と社員で、測量図面を持って現場に行くと・・・・


Σ(゜□゜;)ガーン(。□。;)ガーン(;゜□゜)ガーン!!

い・い・・い・・・家が〜〜〜〜〜〜と・・・となりの敷地に・・・・・・はみ出てる・・・・・

Σ('□'*('□'*('□'*('□'*)ガビーン!!

我が目を疑いました・・・・・( ̄◇ ̄;)エッ・・・・・・Σ(=゜ω゜=;) マジ!?

基礎ができて、上棟も終わってるではないですか・・・・・

すぐに、お客様の土地に建築をしている建築屋に連絡をして来てもらいました。

建築屋さんは、すみませんと謝って、どう解決したらいいのかと
私に質問してきました。

私は、事前に、お客さんに土地を渡すときに、測量図面を渡してあったので・・・・、それを見て建築してないのですかと尋ねたのですが・・・・・、境界杭と違う杭を指さして・・・・、『こっちが境界だと思った』と・・・・・

建設業者は、謝るだけで、オロオロしているだけ・・・・・。

当社の説明不足もあるのかと思い、重要事項説明書と測量図を再チェックしてみたが、何の問題もなく、少し安心したが・・・・・・、それよりも、とにかくこの問題を解決しなくてはならない。

越境坪数は約5坪・・・・、家を建て直すなんてことになれば、莫大な費用がかかる。

私は、『隣の地主さんに頼んで、越境分の面積を売ってもらうのが一番良い解決策です。』と提案をしました。

費用は建築屋さんが持つのか、お客様が持つのかは知らないが、それが一番良い方法だと思った。



といっても・・・・・・、売ってくれるだろうか??? 


明日から交渉に入るが、売ってくれないようなら、大変なことになる。

お客さんは、建築会社に損害賠償や、建て直しを請求するだろうし・・・・・・・。

隣の人も自分の敷地に勝手に家を建てられたのだから、当社のお客様に損害賠償請求してくると考えられる。

あ〜〜〜〜〜この建築屋さん、なんちゅうことしてくれたんだ。

土地取引終了後のことだし、うちが紹介した建築屋ではないから関係ないといってしまえば、それで終わるのかもしれないが、建築屋はともかく、土地を買ってくださった当社のお客様なので、なんとかしなければ・・・・;;
あぁ〜憂鬱だ
||||||||||||||(* ̄ロ ̄)||||||||||||||||

と・・・・・・、ここで言っててもしかたがないので、明日から頑張ります。


今回の案件は、社員たちには、ちと荷が重いので私が直接交渉しますけどね


みなさんも、隣地の越境には気をつけてください。

建築業者を選ぶときは、測量図の見方を知っている業者にしましょうね(笑)

この建築業者ですが・・・・・建築技術はどうなのか知りませんが・・・・・、皆さんは、隣の敷地に家を建てた業者さんを、どう思いますか?

みなさんに、このような事故がないように、本当は、ブログで建設会社名を公開したいところではありますが・・・
私達には守秘義務というものがあり、また最近は個人情報保護について世間で何かと言われてるので、場所と、お客様と建築屋さんの名前は伏せさせていただきます。

図面で説明したいですが、それも場所を特定することができる可能性がありますので、図面も表示しません。


しかし、まあ・・・・プロの建築屋が、杭の位置を間違えるなんて・・・・あり得ない事です。

でも、皆さん・・・・・・くれぐれも気をつけてください・・・・

当社のお客様で、土地を買って、これから建築しようという方が、沢山いると思いますが、杭の位置が、ご心配であれば建てる前に電話ください。

立ち会って再度、境界を確認させていただきます。


確か、以前も、こんな建築屋がいたような気がしますけど・・・・・

しかし、まあ、建設業者が、測量図を無視して、隣地に越境して家を建てるなんて・・・・・

ありえない事です



ミスに気付いた建設業者も、かなり青ざめていて、ちょっと可哀想だったので、明日から、隣地と土地の件でうち合わせをしに行ってきます

売っていただけるといいのですけど・・・・・・・



ということで・・・・・今日のブログを終わります









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この記事へのコメント

1. Posted by Mr.Fanble   2012年05月25日 01:18
無事に解決する事を祈る他にありません。
2. Posted by まんまる まる子   2012年05月25日 04:06
本当に境界は大事ですよねー

家を売る段になってから あれやらこれやら・・・
書類があるとかないとか・・・
それこそ お隣さんが良い方なら良いけれど・・・
もめるもとーー何十年もたっているとよけいわかりませ〜ん

何でもきっちりと しっかりと 真面目にお仕事してくれる 信頼できる業者選ばないと後が大変ですわねー
3. Posted by 奈良人   2012年05月25日 08:50
えらい大問題が発生しましたね!!
杭を間違えたって…。地積測量図からの辺長とかを一切確認してない証拠ですね。それは建設業者のミスですね。私も依頼者の土地を測量しました時に、隣が測量図から越境して建ててたのが判明したときは隣地同士揉めましたよ。しかも、仲が悪い人同士だったから最悪でした。
今回の件、どうなっていったか経過知りたいですね。
4. Posted by cmyk   2012年05月25日 08:55
家を建てたのに隣近所との関係がギクシャクしてしまったら居心地が悪いでしょうね。
気持ちよく新生活をはじめるためにも、業者選びはほんとうに大切だと思いました。
円満に解決するといいですね。
5. Posted by tsubo   2012年05月25日 08:55
頑張って下さい!

売る・売らないは気持ちの問題が大きいと
思いますが、怒っている方の敷地に余裕が
あると良いですね。

6. Posted by 素人A   2012年05月25日 11:12
4 いつも楽しく拝読いたしております。
少しお聞きしたいのですが、越境した部分が畑だと、市街化区域だとしても農地転用してから建築許可取らないとダメではないのでしょうか?つまり、現状では農地に建築中ってことになり、越境部分を売ってもらったとしても、問題は残るのではないのでしょうか?
7. Posted by    2012年05月25日 16:00
わぁわぁ大変!!
今日は応援だけして立ち去ります
8. Posted by コンドウ   2012年05月26日 01:25
fanbleさん、そうですね〜・・・って解決しましたよw
ご心配をおかけしました。


まんまるまる子さん、境界は大事ですからね〜。
昔の住宅街等は、境界の中心にブロックを積んであるようなケースが多く、古くなったブロックをどうするかで、もめるケースが多いです。
まる子さんは、境界の立会いとか多いように思いますが、きちんと納得してからじゃないと印鑑を押したらいけませんよ〜。


奈良人さん、職業柄、結果が気になりますよね〜。
結局、隣の土地を分筆して購入することになりましたが、建設業者が責任を取ろうとしなかったので、お客様が可哀想でした。
お客様も、良い方で、建設業者に怒りもしないので・・・私が怒りました(笑)


CMYKさん、まったく、あり得ないミスなんですけど・・・建設業者はオロオロするばかりで、責任を取ろうともしませんでした。
結局、私が解決しましたけど・・・正直、逆に、私もオロオロして建設業者に対応してもらいたかったです。


tsuboさん、隣地の方は、畑にしているので、敷地に余裕はありましたけど、分筆して売却をsるように説得するのが大変でした。
ご心配いただき恐縮です。


素人Aさん、ここが調整だったら、とんでもないですけど、市街化だったので良かったです。
市街化の場合は、家を建てるという事で、農転は簡単ですから、それほど問題はないです。
農転よりも、隣地の方を説得するのが大変でした・・・。


Eさん、隣地の説得が大変でした。
建設業者は、何もしてくれませんでしたけど・・・。

いつも、ブログランキングの応援ありがとうございます。
9. Posted by ヒロ〜   2016年02月16日 20:01
3 昨年末から私自身に同じ問題が発覚しました。この約1カ月と3週間、悪夢です。。
ネットで調べて、今日このブログに気づきました。。
私は、その隣家所有地の人間です。
正に、隣家となるべき人が私の土地に越境して住宅を建ててしまい、昨年末に越境に気付き。。。

もう、正直なところ(他諸事情あり)で売却する意志は私にはありません。理由の一つとして私の住宅ローンが越境されている土地含めて根抵当権設定だから!

にも関わらず、売ってくれ!と言われ続けノイローゼになりそうです。

逆なパターンですが、これからどうなるのか?不安な毎日です。
10. Posted by コンドウ   2016年02月16日 21:36
ヒロ〜さん、なるほど・・・。
詳細が分からないので、ちゃんとした回答ができないかもしれませんが、私の想像と個人的見解で精一杯お答えします。

そもそも、越境して家を建てたのは、隣地の方のミスなのか、隣地の方が依頼した建設業者なのか分かりませんが、基本的に、ヒロ〜さんがノイローゼになる必要はありません。
私から言わせれば・・・、通常、測量立会い、又は、境界確認をして家を建てるのが当然の事であり、隣は越境して建てておいて、何を言ってるの?ってことじゃないですか。
隣の方の解決方法が、売ってくれ!ってことですよね。
こちらから言わせれば、ひっこめろ! 建て直せ! 賃料を払え!等の話です。
どうしても売って欲しいなら、それ相当の事を申し出て来なければ相手にしなくてもいいと思います。

ただ・・・そこに住んでいくわけですから、できれば穏便に解決したいという気持ちも分かります。
難しい問題ですが、早く解決するといいですね。
11. Posted by ヒロ〜   2016年02月17日 20:25
4 数年前に対するコメントなのに、わざわざコメント本当にありがとうございます(涙)
御社みたいな不動産関連の方と携わりかったですよ!

現在、最悪な状態です。お悩み相談の場ではないのですが。。
そもそも、隣地を購入した不動産会社が2年前に私に対して、汚水升を移動しろ!と言って来ました!私も、市道路拡張前はこの部分は私が所有していたけど!って言っても[ここは、もう他人の土地なんだから、]と言われ自費負担で汚水升を移動しました。
その不動産会社の社長は、アロハシャツ着用で高級車を乗り付けてきました!反社会的勢力関連かと
12. Posted by コンドウ   2016年02月18日 13:20
ヒロ〜さん、いろいろ大変でしたね〜。
とは言っても、何ともできかねますが・・・、すみません。

アロハシャツに高級車の不動産会社社長ですか・・・・珍しいですね。
たぶん、ハワイに行く途中だったのではないでしょうか?(笑)

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