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2007年04月10日

14 担保解除 素人さんの為の不動産学校

担保解除って言葉の意味がわかりますか?

簡単に言うと、不動産を買う時に、その物件に抵当権等の担保がついている場合があるわけですが、それを無くすことを担保解除といいます。
不動産取引において、素人さんの売買をする際に、担保を解除して物件を引き渡すのが一般的なのですが、中には担保のついたまま所有権を移す場合もあります。

担保がついたまま所有権を移すということは、物上保証人になるということで、
その不動産についている借金をかぶることになります。

取引する際には、買う不動産に担保がついていないか、ついているとすれば、
解除してから引き渡すことが契約書に書いてあるか、しっかり確認してから
印鑑を押してくださいね。
また、引渡し時に不動産業者だけではなく司法書士に担保解除ができたか確認して
ください。
まあ、正規の業者で担保解除せずになんてことは、まずないでしょうけどねw
もちろん、担保付ということを、あらかじめ知ってて買う場合は別ですけどね。

しかし、確認することをお勧めします。


それはそうと、担保解除にまつわる私の納得のいかない話をしましょう。

当社のお客様が、隣の土地がほしいとのことで、相談に来たのですが、
調査したところ、破産しており、その物件には、担保がついていました。

5500万の根抵当がついており実際の借金は約5000万ほどありました。
相場は3000万〜3500万くらいの物件なんですが、当社のお客様は、
隣なので、どうしてもほしいとのことでしたが、5000万は無理なので
4000万で何とか買えないかと相談されました。
管財人の先生も知り合いだったので、担保をつけている金融機関を紹介してもらい
直接交渉することになりました。

担保をつけている金融機関に、4000万で売ってほしいと買主さんの意思を
伝えたところ、担当者からの返答は、(2日前に競売にかけることになって私の手から離れました)とのこと;;

私は、相場よりかなり高い価格で、競売にかけたとしても、せいぜい3000万ですよ。4000万で売れたら銀行としても、そのほうがよいのではないですか?
と、言いました。

回答は、(いくらで売れようが私には関係ありません。もう、そういう処理をするということで決定しました。)と言うのです。
競売の手続きをしたわけでもないのに断るんですwww

この人は、3000万で損切ることにしたから、4000万で売れないと言っているのです。
今、そこの部署に話を戻して売買すれば、1000万は損失が減るはずなんですが、
答えはNO。
自分のところから、手が離れたという理由だけで、NO。
これが、普通の会社なら、どんな努力をしてでも、4000万のほうで売買してくれるはずです。
この時点で契約してくれたら、プラス1000万ですよ。

おぉ〜ノォ〜〜〜〜 1000万

いっせんまん 10.000.000.− 一千万 イッセンマ〜〜ン

最終的には、お客様は3500万で競売により取得できたから良かったのですが、
はっきり言って、この金融機関の体質には呆れましたwww

ちなみに、競売次順位2900万

こういう人が多くいるから、合併が多いのかな???

経営者として、こういう行員さんを雇っている頭取さんが、とてもかわいそうになりました。

簡単に説明したつもりですが、素人さんには難しい話になったかも知れませんね。
ごめんなさいm( ̄ー ̄)m





toshikazy at 00:52│Comments(3)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 素人さんの為の不動産学校 | 津島市 千代田不動産

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この記事へのコメント

1. Posted by ¥q¥   2007年04月10日 03:32
いつも勉強させていただいています。素人でも分かり易い良ブログですね。今回はいつになくハジケた表現を採用していて、面白かったです。
2. Posted by サービサー歴8年   2014年04月04日 23:16
当たり前でしょ?競売でロスが出ても大義名分は成り立つじゃないですか。
素人さん相手とか仰ってますが、私にしてみりゃ貴方が素人ですよ?
3. Posted by コンドウ   2014年04月04日 23:40
サービサー歴8年さん、まあ、そういう金融ばかりではないですけどね。
任倍に応じる場合もありますので・・・。
年間200件以上の取引をやってるんですけど・・・どんだけおたくはプロなんですか?(笑)

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