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2007年04月03日

11 賢い土地購入 素人さんの為の不動産学校

今回は、土地の賢い買い方を紹介しましょう。

まずは、分割化・・・・簡単に言うと大きな土地を買い分筆して利益を得て
自己の土地の単価を下げる方法である。
もちろん、それができない地域もあるが、大型の土地の需要が少ない場所であれば
可能な話である。
大型の土地の少ない地域では、住宅用地(小型)より 中型 大型の土地のほうが
安く買うことができる場合が多い。
そこで 土地を買うときに2区画分以上の面積を買うのです。
例えば、50坪2000万が相場の地域において 100坪3500万で買ったと
しましょう。
2つに割り片方に自分の家を建てて、片方を売却する。
もちろん 短期の売買になるので税金はかかるが、儲からないわけではない。
その儲け分 自分の土地を安く買った計算になる。

時期を合わせれば 同時に工事したりすれば、工事代金も安くなる。

金銭的なことだけではなく、自分が隣の土地を売るわけだから
隣の住人も選ぶことができるってことです。
少しばかり最初に資金が必要ですけどねw
そのへんは、ある程度の年収があれば、うまく融資を受けることも可能な場合も
あります。


次に、収益型・・・・買った土地から収益を得て その収入等を
ローンの足しにする方法。
例えば 土地を買い その一部に小型倉庫などを作り収益を得たり
敷地内の一部に自販機等をおいて有益を得て 
月々のローンの足しにするのです。
家の前に自販機置いてるのを、よく見かけますよね。
最近はコンテナ倉庫などを設置する人もいます。

もちろん 場所によって儲からない場合もありますので
計画段階で しっかり調査をしてください!


最後に これはなかなかできないですが
賃貸アパートや マンションを建てて その1室に自分の住居を作り
管理してるなんて人もいますw

賢い土地の買い方をしたい方は、当社に相談・・・・・・・・・
またまた、自社の宣伝になってしまった(笑)





まあ、場所にもよりますが、


toshikazy at 12:51│Comments(0)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 素人さんの為の不動産学校 | 津島市 千代田不動産

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