2007年03月26日

癸検.泪鵐轡腑鷏弍帖?? 素人さんの為の不動産学校

これは あくまで当地域のことなので全国的にみたらどうなのかはわかりませんが・・・・・・・・・・???
『最近 俺のマンション空きがでてきたから お客紹介してくれ〜』と
入居募集に来店する方が多い今日この頃なんですが、どうしたもんですかね〜?

一昔前に建てた マンションやアパートに空きがでてきて 管理会社に募集をお願いしているのに入居者がいない。
もう半年も空いているというのに もう1部屋 また空きがでる。

そんなことを言いながら 入居者募集の依頼にくるわけだが 建築させてもらったわけでも管理させてもらっているわけでもないし はっきり言って受けたくない仕事である。
そういう物件に限って これがまた 駅から遠いし 建物は古くなってきてるし リホームかけてあるわけでもなく 何の魅力もない物件が多い。
かといって 値下げすればなんてアドバイスすると家賃が減ると言って逆に叱られるw
リホームのアドバイスをしても金がかかると言って叱られるw

そのままの状態で 満室にしろと言われてもね〜::

はっきり言うと この人の場合 これから 少子化の波も押し寄せてくるわけだし ゴーストタウンコースなのかな〜?と思ってしまうわけなんだが かといって壊して売るにしても 立ち退きとか大変なわけだし どうしようもないわな〜www
まあ 家賃下げながら 入居条件も下げて儲からなくても維持するしかしかたないw

それが プロの答えか?と言われても プロだからこそ先を読んで こういう答えがですわけなのです。

この人たちは なぜ 賃貸事業をやりだしたのだろう?
俺が 今まで相談を受けたときは 素人の賃貸事業はまず反対してる。
駅そばで条件が良かったり ローンが終わるまでの 一括借り上げや 家賃保障があれば賛成することもあるが 基本的に反対してきたw
やはり今になって こういう状態になってきたなという感じですねw

今から賃貸事業をやるという人に私がアドバイスするとしたら 保障を含め先をしっかり見据えてから決断してくださいと言いたいです。
10年後の需要 20年後の需要 どうなんですかね〜?
建物が古くなるってことも忘れずに・・・!

売ってしまってスッキリしたほうが良い場合もあるってことです。
相続対策で・・・とか
米作っていても 儲からない・・・とか
子供が農業やらないけど 土地遊ばせておくのはもったいない・・・とか
いろいろなことがあるでしょうけど 大切な財産だけに よ〜〜〜〜く考えて
実行に移してくださいねw

10年後に 不動産屋に愚痴言わなくてもいいようにしてください(苦笑)






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