癸魁”堝飴困硫礎諭 塀斬霍愼) 素人さんの為の不動産学校癸機〇業用物件購入 素人さんの為の不動産学校

2007年03月20日

癸粥”堝飴困硫礎諭 幣Χ畔件購入) 素人さんの為の不動産学校

前回は 住宅購入について書きましたが、今回は商業用地の購入について書きましょう。

商売をなさっている法人・個人が 社屋や店舗を買う場合 やはり住宅用地と同じように いろいろな希望や条件がありますよね。

例えば国道○号線沿いで500坪 ○○町付近で・・・・・。と
私たちが お客様から依頼を受け それを探すわけなんですが 希望の物件を見つけてきたときに 相場より少し高いとか 近隣相場と同じか〜とか言って断られるケースが多いのですが 私から言わせると 観点がずれている気がします。

場所や地形が気に入らないとか その価格では商売が成り立たないとかいうのであれば 納得できますが 相場がどうとかこうとかって 投資目的で買うのですか?と聞きたくなります。

何が言いたいのかっていうと 商売をやる為の土地は極端に高くなければ その物件を買って商売をして儲かるか儲からないかなんですよ!
相場5000万場所を 5500万で買ったとして その場所で多額の利益をだせるのであれば 安く買ったのと同じですよ。
もしかしたらタダ(0円)で取得した計算になるかもしれないじゃないですか?

一般的に商売をやりたくなるような場所というのは 物件自体が少ないことがほとんどなのです。
それを 気に入ったのに相場より少し高いからといって断るなんて私には考えられません。
次に物件がでてくるのはいつになるかわからない状態で 次のを待つwww
そのほうが よほど損なのではないでしょうか???

誰でも相場以下で購入したいのはわかります。
値段の交渉してみるのは、いいと思いますが 交渉がうまくいかなかった場合
少し高いからやめるとか 断られたから気分が悪いのでやめるとかじゃなく その土地が生む収益性を考えて結論をだしましょう。

よくあるケースを紹介しますね。

物件を探していて でてきたが 少し高いような気がして断る。
2年後に自分の希望価格の物件が出てきた。
銀行から金を借りれない状況になっていた。
あのとき買えば良かったと私に愚痴を言う。 

お客様に申し訳ないのですが 俺は呆れて物が言えないってかんじです。
それでも融資を取り付けようと努力しますけどねw

商業用地を買う場合 変な相場観とプライドは捨ててください!
その場所で 今 商売をやったらどうか?ということを第一に考えて買ってください。

不動産業者の私でも 自分の社屋を買うときには相場は気にしません。
名古屋支店のビルを買ったときも そこで拾えるお客様の数を計算した結果 相場より高く買いました。
良い場所が買えて良かったですwww

現在 沢山のお客様にご来店いただき 誠心誠意の親切な対応をしながら
一生懸命頑張って借金返していますよ(笑)



トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by 徹まんアトム   2007年03月21日 02:09
3 あなたの意見は、確かに正論だと思いますが、こういった考え方が出来る経営者は少ないのではないでしょうか?それに低価格で買うことが出来れば、償却も早いですしね。これが出来れば英会話教材の会社なんて経営せず不動産屋になってますよ。発想としては、このブログ面白いです。

2. Posted by じゅう   2011年07月28日 08:18
4 楽しく拝見させて頂いております。
中古アパート等の収益物件を検討中の者です。
話しをなるほどと思う反面、素人相手に高く買わされないか、相場は判断材料にしてます。
正直、今まで交渉した不動産業者さんには信用出来る所がありません。
御社のような会社が山口県にあればなと思います。
これからも拝読させていただきます。
3. Posted by コンドウ(素人さんの為の不動産学校)   2011年07月28日 22:24
コメントありがとうございます。
安く買うということは、もちろん得なんですけど、交渉しているうちに買えなくなってしまうことが多々あります。
私の場合は、宅地分譲の仕入れが、そんな感じなんで、こういう考え方をするのだと思います。

よく経営者仲間で、溜める事より稼ぐ事を考えろなんて言う方がいますが、それに似ている気がします。

これからも、宜しくお願いします。
新しい記事は、一番上の素人さんの為の不動産学校というところをクリックすると見れますよw

コメントする

名前
URL
 
  絵文字
 
 
癸魁”堝飴困硫礎諭 塀斬霍愼) 素人さんの為の不動産学校癸機〇業用物件購入 素人さんの為の不動産学校