2021年12月
2021年12月23日
今起きているコロナ後の物価の高騰について（No.2547）
皆さん、ここ最近の物価の高騰について変だと思いませんか？
身近なところでいうと、服や靴、酒、時計、車など・・・めちゃ上がってますよね！
我々、不動産、建設、土木など・・・では・・・材料費の高騰が痛い！
すでに請けてしまっている仕事に対して・・・木、鉄が高くなり、住宅設備機器も軒並み高騰・・・おまけに、トイレ、風呂、給湯器など・・・入手困難な状況になり、さらに価格が跳ね上がっている。
コロナ後で流通が・・・とか、原材料が高くなったので・・・とか、なんだかんだ理由はつけているが・・・状況確認をすると、それくらいのことで、ここまで値上がりすることはないと思う！
実際に、ここまで値上げしないといけないものもあるが・・・ほとんどの物は便乗値上げという感じが見受けられる！
まあ、こういうことって理由は後付けなんでしょうから・・・仕方がないですけど・・・！
私の感覚的予想ですが・・・、この物不足は２月には多少収まってくるのではないかと考えている
ただ、価格高騰は、下がるようには思えない！
逆にまだまだ上がっていくと予想しています。
コロナ経済の中で、各国それなりに金をばら撒いたわけで・・・予算が何だかんだと言ってる国もあるが・・・デフレになるし、物の価格が上がるに決めっている！
つまり、物価が上がる＝金の価値が下がっているということです。
逆に考えると、コロナ前と同価格のものは、値上げについていけないわけで・・・その物自体の価値も下がっているということでもあると考えた方が妥当なのかもしれない！
まあ、これくらいのことは、最近いろんな物が高くなったな〜・・デフレ〜とか思うのだろうが・・・・、ここで考えなくてはいけないのは・・・・収入の問題！
基本的には、物が高くなるのと同時に、収入も上がっていかなくてはいけない！
コロナが終わって物が高くなったな〜・・・、これも上がった、あれも上がったと思いながら、ほわっと生活をしている中で・・・、気がつけば、生活が苦しくなっている？
なぜ？って考えたときに、物価が高くなっているのに、収入が上がっていない！
そんな中で、また物価が上がって行く・・・・！
日々生活をしている中で知らず知らずのうちに、少しづつ貧しくなって行く・・・それが社会全体の中で大半の人にその現象が当てはまるので・・・・そうなると、スタグフレーションの流れになる！
まさに、ここ最近の日本がスタグフレーションの予兆であり・・・また、今後は、コロナ後という理由で、物価の上昇は加速していくにもかかわらず・・・不況で賃金が上がらない中での、更に物価が上昇するというスタグフレーションが起きて厳しい経済状態になっていくと思います。
これを、自覚して生活をしていかないとヤバいな〜と思います。
今までも事は、とりあえず置いといて・・・今後、このデフレなのかインフレなのか分からんような・・・スタグフレーションの原因は・・・世界のコロナ対策と、それを煽るマスコミが原因だと思います。
そうは言っても、まあ、コロナを放置しておくわけにはいかなかったわけなので・・・まあ、仕方がないといえば、そうなのかもしれませんが・・・・。
経済を止めて、少し動かして、また止めて・・・また動かして・・・２年間・・・・そして、報道で、コロナを煽りまくった２年間！
別に、政府とマスコミが悪いという気はありませんが、原因は、そこにあります。
そして、それに協力した我々も原因を作った共犯者です！
スタグフレーションという、超悪質なインフレにより大不況というものを経験する事で報いを受けるということが確定的に見えてきました。
良い形のインフレというのは・・・、企業の利益が出て、雇用が増加し、社員たちの給与が上がり、消費が増えて・・・また企業の利益が上がり・・・の状態になっていくものなのですが・・・。
今は・・・↓
簡単にいうと・・・、世界中の企業の大半は、仕入れ価格が、大幅に上昇しているのにもかかわらず・・・、景気の足腰が弱いために最終消費のところで価格を上げられず・・・高く買ったものに対して、正当な価格での商売ができないわけですから・・・利幅は薄く、人件費は上げられないわけです。
そりゃ〜・・・スタグフるでしょう！という感じなんですが・・・。
・昭和の時代には、石油ショックからのスタグフレーション！（1970年代のオイルショック後に日本はこうした状態となっていました。）
・令和に時代は、コロナショックによるスタグフレーション！
相当ヤバい状況になると思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここからが大事・・・！
スタグフる中で、自分たちは、どうすればいいのか？
何だかんだ言って・・・預金や株よりも、現物系のものを持つ事でしょうね〜！
この変な物価上昇により、お金の価値は下がっていると考えた方が良いので・・・預金は、ある程度というか、何かあったときに困らない程度でいいわけで・・・こういう時代を乗り切るには、金より、価値が下がりにくい物を持つ事だと思います。
何かあった際に、いつでもお金に変えられるような、金、プラチナなど・・・あとは、価格が下がらないような時計、車、酒なんかもいいでしょうね〜！
因みに私は、株やFXの他に、バランスの良い投資を心がけてきましたので、収益物件の購入と、金とプラチナの積立をやってきましたし、価格が下がらないであろう、時計、車、酒等も、購入してきました。
時計は、ロレックスのスポーツタイプや、パテックなど・・・・車は、国産の旧車を数台・・・１台は先日盗まれましたが・・・。
お酒も、国産のウイスキー各種、ワイン、シャンパンなど・・・。
今のところは、すべて値上がりをしています。
今売ったら、とんでもなく儲かりますが・・・利幅が薄いものは、損切りするものと価格を調整して売却して利益が出ないようにしながら、利幅が大きなものは、まだ売りません！
スタグフレーションが加速していく中で売る気はありませんし・・・それ以前に、今売却したら、とんでもなく税金を払わなくてはいけなくなります。
どのタイミングで売るかは分かりませんが・・・売るべき時がきたら売るという感覚で持っています。
余談ですが、パテックのノーチラスと、友人から貰った生まれ年の赤サブは一生売りませんけどねw
ここまでは、今までやってきた事ですが・・・今後は・・
このブログの読者さんはご存知だと思いますが・・・、私は、２〜３年前からは、農地を大量に購入して農業をやっています。
そして、今後、農地をもっと増やすために・・・、最近、中型のダンプと、大型の重機（ユンボ）と、中型のトラクターを買いました。
ついでに、重機に付ける破砕機や、トラクターに取り付ける草刈機も買いました。
大型の重機は、田畑の造成だけではなく、弊社の造成工事にも使えますし、貸すこともできます。
もっと詳しく言うと・・・不動産デベロッパーと、建設と土木をやっているので、大量の良質な土が手に入ります。
その土と、牛糞、鶏糞、農作物の出荷時に出る籾殻や野菜屑などを混ぜて、良質な畑土を作ることができます。
そして、トラクターで畑にして・・・。
今時は、耕すだけではなく、アタッチメントを付け替えると、草刈りはできるし、種まきもできるし・・・作物によっては、収穫までできます。
重機とダンプと、トラクターと軽トラがあれば・・・どんどん農地を作り、耕作地を増やしていくことができるのです。
１０年ほど前から、趣味で果樹を育ててきましたし・・・３年前には稲作を習得しましたし・・・、その後は、水耕栽培を覚えて・・・、今は、露地栽培でいろんな野菜を作っています。
農業で最も大事な、作物の売り先も、大量の場合の売り先と、少量の売り先も開拓しましたし・・・軽作業は、就労支援A型の千代田ファームがあります。
来年中には、農福連携も成功したと、皆さんにご報告できると思います。
簡単に言うと・・・すでに下がるところまで下がりきった農地を購入して、作物も育てる！
千代田不動産という母体で、これまで通り不動産業をやりながら・・・、農事組合法人（農業）と就労支援事業所（福祉）等を含む千代田不動産グループで、どんどん農地を購入し耕作面積を増やし作物を育てることで、これから加速していくであろう、スタグフレーションを、乗り越えようと考えています。
農業は、私が農家として個人で購入した農地を、農事組合法人で耕作するような形がベストなのではないかと考えています。
つまり、スタグフレーション対策として、これまでの個人の預金や株を、現物の資産や設備に変えるということです
ここまで書いてきたことを、まとめますが・・・。
ここ近年、物がやたらと高くなり、コロナの影響で一気に加速してきた！
それなのに賃金は上がらない・・・完全なスタグフレーションであり、今後、とんでもない時代がくる！
この対策としては、現金を持つことよりも、物を持つことであり、その物をお金に変えることが重要です。
私は、どんどん農地を購入して、食物という現物を作ることで・・・その時代のお金の価値で常に食物を供給する事で、不動産と農業福祉で、これから起きる事態に立ち向かい乗り越えようと考えている！
↑ということです！
このブログを読まれた方は、これが自分に合ったスタグフレーション対策を考える機会となり・・・
将来・・・、あの時に、近藤社長のブログを読んで良かったな〜wと思っていただけたら・・・私としては、とても嬉しいのですが・・・。
まあ、未来のことは誰にも分かりませんので・・・あくまでも私の予想なんですけどね！
でも、この風潮というか、この感じ・・・確実に、スタグフレーションって感じじゃないですか？？？
正直、原料や物品だけではなく、食料も値上がり傾向です。
今の段階では、食糧難になるとまでは、思いませんが・・・食料品も値上がりをすると思っておいたほうがいいと思います。
来年・・・もし、余裕があれば、鶏、牛、豚、山羊なんかの飼育も覚えたいですw
米、イモ類、葉物野菜、根物野菜は一通り作れますし・・・船もあるし魚釣りも多少はできるし魚もさばけますw
でも、肉系は、何もできないので・・・・そのあたりは勉強したいな〜と思っています。
これで、家畜の育て方と、バラし方を覚えたら・・・家の電気は、太陽光蓄電池もありますし・・・まあまあ、自給自足生活ができそうな感じです。
あっ・・・でも、石油がないわ・・・・重機もトラクターも動かせない！
電気自動車では、移動しかできんし・・・・やっぱり人力と馬と牛が必要ですかね〜！笑
今の現状で、そこまで考えるのは・・・まだ早いですけど・・・・何にしても時給自足の生活はできるようにしたいですね！
最後に、くだらないことをダラダラ書いてすみません。
そんなわけで、今起きているコロナ後の物価の高騰について！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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我々、不動産、建設、土木など・・・では・・・材料費の高騰が痛い！
すでに請けてしまっている仕事に対して・・・木、鉄が高くなり、住宅設備機器も軒並み高騰・・・おまけに、トイレ、風呂、給湯器など・・・入手困難な状況になり、さらに価格が跳ね上がっている。
コロナ後で流通が・・・とか、原材料が高くなったので・・・とか、なんだかんだ理由はつけているが・・・状況確認をすると、それくらいのことで、ここまで値上がりすることはないと思う！
実際に、ここまで値上げしないといけないものもあるが・・・ほとんどの物は便乗値上げという感じが見受けられる！
まあ、こういうことって理由は後付けなんでしょうから・・・仕方がないですけど・・・！
私の感覚的予想ですが・・・、この物不足は２月には多少収まってくるのではないかと考えている
ただ、価格高騰は、下がるようには思えない！
逆にまだまだ上がっていくと予想しています。
コロナ経済の中で、各国それなりに金をばら撒いたわけで・・・予算が何だかんだと言ってる国もあるが・・・デフレになるし、物の価格が上がるに決めっている！
つまり、物価が上がる＝金の価値が下がっているということです。
逆に考えると、コロナ前と同価格のものは、値上げについていけないわけで・・・その物自体の価値も下がっているということでもあると考えた方が妥当なのかもしれない！
まあ、これくらいのことは、最近いろんな物が高くなったな〜・・デフレ〜とか思うのだろうが・・・・、ここで考えなくてはいけないのは・・・・収入の問題！
基本的には、物が高くなるのと同時に、収入も上がっていかなくてはいけない！
コロナが終わって物が高くなったな〜・・・、これも上がった、あれも上がったと思いながら、ほわっと生活をしている中で・・・、気がつけば、生活が苦しくなっている？
なぜ？って考えたときに、物価が高くなっているのに、収入が上がっていない！
そんな中で、また物価が上がって行く・・・・！
日々生活をしている中で知らず知らずのうちに、少しづつ貧しくなって行く・・・それが社会全体の中で大半の人にその現象が当てはまるので・・・・そうなると、スタグフレーションの流れになる！
スタグフレーションとは・・・・
社会全体が、不況の中にあるにもかかわらず、物価が全体的に継続して上昇すること。
不況時は需要が落ち込むことからデフレとなりますが、物やサービス、原材料価格の高騰などにより、不況にもかかわらず物価が上昇（悪性のインフレ）することがあり、こうした状態をスタグフレーションというのです。
まさに、ここ最近の日本がスタグフレーションの予兆であり・・・また、今後は、コロナ後という理由で、物価の上昇は加速していくにもかかわらず・・・不況で賃金が上がらない中での、更に物価が上昇するというスタグフレーションが起きて厳しい経済状態になっていくと思います。
これを、自覚して生活をしていかないとヤバいな〜と思います。
今までも事は、とりあえず置いといて・・・今後、このデフレなのかインフレなのか分からんような・・・スタグフレーションの原因は・・・世界のコロナ対策と、それを煽るマスコミが原因だと思います。
そうは言っても、まあ、コロナを放置しておくわけにはいかなかったわけなので・・・まあ、仕方がないといえば、そうなのかもしれませんが・・・・。
経済を止めて、少し動かして、また止めて・・・また動かして・・・２年間・・・・そして、報道で、コロナを煽りまくった２年間！
別に、政府とマスコミが悪いという気はありませんが、原因は、そこにあります。
そして、それに協力した我々も原因を作った共犯者です！
スタグフレーションという、超悪質なインフレにより大不況というものを経験する事で報いを受けるということが確定的に見えてきました。
良い形のインフレというのは・・・、企業の利益が出て、雇用が増加し、社員たちの給与が上がり、消費が増えて・・・また企業の利益が上がり・・・の状態になっていくものなのですが・・・。
今は・・・↓
簡単にいうと・・・、世界中の企業の大半は、仕入れ価格が、大幅に上昇しているのにもかかわらず・・・、景気の足腰が弱いために最終消費のところで価格を上げられず・・・高く買ったものに対して、正当な価格での商売ができないわけですから・・・利幅は薄く、人件費は上げられないわけです。
そりゃ〜・・・スタグフるでしょう！という感じなんですが・・・。
・昭和の時代には、石油ショックからのスタグフレーション！（1970年代のオイルショック後に日本はこうした状態となっていました。）
・令和に時代は、コロナショックによるスタグフレーション！
相当ヤバい状況になると思います。
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
建設・不動産ランキング
ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
ここからが大事・・・！
スタグフる中で、自分たちは、どうすればいいのか？
何だかんだ言って・・・預金や株よりも、現物系のものを持つ事でしょうね〜！
この変な物価上昇により、お金の価値は下がっていると考えた方が良いので・・・預金は、ある程度というか、何かあったときに困らない程度でいいわけで・・・こういう時代を乗り切るには、金より、価値が下がりにくい物を持つ事だと思います。
何かあった際に、いつでもお金に変えられるような、金、プラチナなど・・・あとは、価格が下がらないような時計、車、酒なんかもいいでしょうね〜！
因みに私は、株やFXの他に、バランスの良い投資を心がけてきましたので、収益物件の購入と、金とプラチナの積立をやってきましたし、価格が下がらないであろう、時計、車、酒等も、購入してきました。
時計は、ロレックスのスポーツタイプや、パテックなど・・・・車は、国産の旧車を数台・・・１台は先日盗まれましたが・・・。
お酒も、国産のウイスキー各種、ワイン、シャンパンなど・・・。
今のところは、すべて値上がりをしています。
今売ったら、とんでもなく儲かりますが・・・利幅が薄いものは、損切りするものと価格を調整して売却して利益が出ないようにしながら、利幅が大きなものは、まだ売りません！
スタグフレーションが加速していく中で売る気はありませんし・・・それ以前に、今売却したら、とんでもなく税金を払わなくてはいけなくなります。
どのタイミングで売るかは分かりませんが・・・売るべき時がきたら売るという感覚で持っています。
余談ですが、パテックのノーチラスと、友人から貰った生まれ年の赤サブは一生売りませんけどねw
ここまでは、今までやってきた事ですが・・・今後は・・
このブログの読者さんはご存知だと思いますが・・・、私は、２〜３年前からは、農地を大量に購入して農業をやっています。
そして、今後、農地をもっと増やすために・・・、最近、中型のダンプと、大型の重機（ユンボ）と、中型のトラクターを買いました。
ついでに、重機に付ける破砕機や、トラクターに取り付ける草刈機も買いました。
大型の重機は、田畑の造成だけではなく、弊社の造成工事にも使えますし、貸すこともできます。
もっと詳しく言うと・・・不動産デベロッパーと、建設と土木をやっているので、大量の良質な土が手に入ります。
その土と、牛糞、鶏糞、農作物の出荷時に出る籾殻や野菜屑などを混ぜて、良質な畑土を作ることができます。
そして、トラクターで畑にして・・・。
今時は、耕すだけではなく、アタッチメントを付け替えると、草刈りはできるし、種まきもできるし・・・作物によっては、収穫までできます。
重機とダンプと、トラクターと軽トラがあれば・・・どんどん農地を作り、耕作地を増やしていくことができるのです。
１０年ほど前から、趣味で果樹を育ててきましたし・・・３年前には稲作を習得しましたし・・・、その後は、水耕栽培を覚えて・・・、今は、露地栽培でいろんな野菜を作っています。
農業で最も大事な、作物の売り先も、大量の場合の売り先と、少量の売り先も開拓しましたし・・・軽作業は、就労支援A型の千代田ファームがあります。
来年中には、農福連携も成功したと、皆さんにご報告できると思います。
簡単に言うと・・・すでに下がるところまで下がりきった農地を購入して、作物も育てる！
千代田不動産という母体で、これまで通り不動産業をやりながら・・・、農事組合法人（農業）と就労支援事業所（福祉）等を含む千代田不動産グループで、どんどん農地を購入し耕作面積を増やし作物を育てることで、これから加速していくであろう、スタグフレーションを、乗り越えようと考えています。
農業は、私が農家として個人で購入した農地を、農事組合法人で耕作するような形がベストなのではないかと考えています。
つまり、スタグフレーション対策として、これまでの個人の預金や株を、現物の資産や設備に変えるということです
ここまで書いてきたことを、まとめますが・・・。
ここ近年、物がやたらと高くなり、コロナの影響で一気に加速してきた！
それなのに賃金は上がらない・・・完全なスタグフレーションであり、今後、とんでもない時代がくる！
この対策としては、現金を持つことよりも、物を持つことであり、その物をお金に変えることが重要です。
私は、どんどん農地を購入して、食物という現物を作ることで・・・その時代のお金の価値で常に食物を供給する事で、不動産と農業福祉で、これから起きる事態に立ち向かい乗り越えようと考えている！
↑ということです！
このブログを読まれた方は、これが自分に合ったスタグフレーション対策を考える機会となり・・・
将来・・・、あの時に、近藤社長のブログを読んで良かったな〜wと思っていただけたら・・・私としては、とても嬉しいのですが・・・。
まあ、未来のことは誰にも分かりませんので・・・あくまでも私の予想なんですけどね！
でも、この風潮というか、この感じ・・・確実に、スタグフレーションって感じじゃないですか？？？
正直、原料や物品だけではなく、食料も値上がり傾向です。
今の段階では、食糧難になるとまでは、思いませんが・・・食料品も値上がりをすると思っておいたほうがいいと思います。
来年・・・もし、余裕があれば、鶏、牛、豚、山羊なんかの飼育も覚えたいですw
米、イモ類、葉物野菜、根物野菜は一通り作れますし・・・船もあるし魚釣りも多少はできるし魚もさばけますw
でも、肉系は、何もできないので・・・・そのあたりは勉強したいな〜と思っています。
これで、家畜の育て方と、バラし方を覚えたら・・・家の電気は、太陽光蓄電池もありますし・・・まあまあ、自給自足生活ができそうな感じです。
あっ・・・でも、石油がないわ・・・・重機もトラクターも動かせない！
電気自動車では、移動しかできんし・・・・やっぱり人力と馬と牛が必要ですかね〜！笑
今の現状で、そこまで考えるのは・・・まだ早いですけど・・・・何にしても時給自足の生活はできるようにしたいですね！
最後に、くだらないことをダラダラ書いてすみません。
そんなわけで、今起きているコロナ後の物価の高騰について！というテーマで書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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2021年12月14日
女系家族の相続（No. 2546）
ちょっと前の話になりますが・・・女系家族の相続でゴタゴタしまして・・・！
まあ、表面的には美しいのですが中身はドロドロ！
途中までは、５段階表現で難易度２ぐらいの感じだったのですが・・・途中から・・・、面倒臭い案件に首を突っ込んでしまったな〜と・・・難易度にすると４ぐらいの仕事になってしまったのです。
最初は、名古屋の繁華街にある某クラブのママから、お父様がお亡くなりになったと言うことで、母と女兄弟三人の遺産分割の相談を受けました。
相談内容
・市街化区域の土地（農地）が５カ所１２００坪、自宅が２０００万円預金と保険で３０００万円ほど・・・その他数百万という程度の遺産！
・母親が半分！ 残りの半分を兄弟３人で分けるけど、兄弟、仲がいいから問題はない！ 極力、公平に分けたい！
・相談者は長女なので、長女的には、お母様は、自宅と自宅近くの土地２物件・・・残りの３つの土地を１つずつ相続して・・・土地の価格によって、現金で精算をすることにしたので・・・税務上の評価ではなく、売却した場合の本当の土地の価格を知りたい！
・遺産分与が確定したら、次女と三女は、土地を売りたいので・・・それを私に任せたい！
・母と長女は、まだ分からないけど、多分、土地持っていても仕方ないから売ると思う！
まあ、こんなような相談だったので・・・・。
話を聞いたときは、難易度２ぐらいの簡単なものだったのですが・・・。
相談者のご家族とお会いさせていただいた時も、母、姉妹３人・・・とても仲が良く・・・女系家族って仲が良くて賑やかでいいな〜って思ったぐらいでした。
そして、女系家族の四人とも、仲が良いので・・・自分は、何でもいいと遠慮しがちな感じだったのですが・・・。
いざ遺産を分ける話になると・・・ちょっとずつ主張をするようになってきまして・・・・。
要するに、母の取り分は決まっているのでいいのですが・・・・相談者の女兄弟３人が・・・・。
長女 相談者である長女は、多くもらいたいという欲はなく、公平に分ければいいと思っている。
次女 普通のサラリーマン家庭に嫁いでいる次女は、お姉ちゃんは経営者だし、妹は、経営者と結婚しているので・・・少し多めにもらいたいという感じ！
三女 経営者と結婚した三女は、お父様が生前、次女の結婚の際に５００万円を出していることを知っているので、公平に分ければいいいけど、次女が多いのは気に入らない様子！
私 『まあ、相続税の評価で算出して、現預金を清算すると・・・こうなります。 そして、不動産の査定評価で、現預金を清算すると・・・こうなります。 役所の評価と、不動産業者の評価、どちらで均等割するのか、どの土地を誰が相続するのかは、ご兄弟で相談してください！』
長女 『えええ〜〜！ こんなに違うんだ！ 相続税評価と資産価値と違いすぎでしょうw 』
私 『まあ、お金に変えるなら、不動産査定価格で清算する方がいいと思いますけど、ずっと持つつもりなら、税務上、相続税評価でやっちゃった方が簡単でいいと思うし・・・でも、この先は、御兄弟で決めてもらわないと、私が口出しをするのもどうかと思うので・・・。』
長女 『う〜ん・・・。 この土地と、この土地って、なぜ坪単価が、こんなに違うの？』
私 『前面道路の幅と土地の間口・・・まずは、前提として、土地は、大きさによって価格が変わるんだよ！ この辺りだと、住宅用地として使える５０坪の土地が一番高い・・・、大きくなると安くなっていくと考えてください。 こっちの土地は、そのまま刺身切りに区割りして売れるから住宅用地売りができるから、相場に近いけど・・・、こっちの土地は、住宅用地売りをするには、道路を入れたりして開発をするか・・・２００坪を一括で買うというレアなお客様を相手に売らなきゃいけないので、需要が少なくなる分・・・５０坪に切ることができる住宅用地向きの土地と同じ坪単価では売れません！』
長女 『なるほど・・・・そういうことなら、査定価格の清算にして、売ること前提に考えた方がいいよね！』
次女 『ん・・・！ ちょっと違うんじゃないかな！ お姉ちゃんは、クラブやってるし・・・＠＠ちゃん（三女）は、旦那さん社長だし・・・。 子供の事とか考えると、すぐにお金が必要なのは私だから・・・、相続税の分配で、私が、５０坪に切れるこの土地が欲しい！』
長女 『それは、違うんじゃないの？ 均等に割るのだから、不動産査定価格で計算して、差額分を、現金で清算するべきじゃない？』
三女 『土地は、全部売ってしまって、そのお金で相続税を払って残りを分ければいいんじゃないの？』
長女 『そんな事、できるの？』
私 『不可能ではないと言うか、考え方としては民法的にも簡単ですけど・・・それだったら、全部、私が買い取りましょうか？ その代わり、仲介の査定価格の平均して２割〜３割減だと思ってください。もしくは、相続税の足りない分だけ土地を売って、残りを分配しますか？ どちらかと言うと、相続税分を先に計算して支払い方を考えて、それ以外を割ると言うのが一般的といえば一般的なんですけどね・・・！ （相続税について長い説明のため省略）』
長女 『違いがよく分からないけど、要するに、全部売って、現金で分けて、そこから相続税を払って残った現金が姉妹同額にしようって事でしょ？』
私 『まあ、簡単に言うとそう言う事なんですけど・・・。』
次女 『違いますよ！ 全部売って、分ける額は均等ではなく、今の生活水準を考慮して分けてもらえると助かるんだけど・・・・。』
私 『ん・・・・？ ん・・・・？ だんだん話が変わってきましたね〜w 私は、どのような形でも構いませんが、皆さん納得できればそれでもいいし・・・・。』
三女 『そう言う話をすると、細かい話になってくるのが嫌だから均等割りって言ってるんだよ！』
次女 『あんたは、いいわ！ 裕福だから・・・。 うちはサラリーマン家庭で大変なのよ！』
長女 『そう言うことを言い出すとキリがなくなるから、均等でいいでしょって話でしょ？ 土地を貰うよりも、早期に売却をしてお金で分けたほうがいいんじゃない！ そもそも、自分の家庭の事情を持ち出してくるけど・・・＊＊ちゃんは夫婦で働いているから、私と＠＠ちゃんでお父さんのことをやってきたし、お母さんの病院だって私が連れてっているし・・・・。』
次女 『そんなのお姉ちゃんの仕事が夜で、昼間時間があるんだし・・・私は、平日働いているんだから仕方ないんじゃない？』
長女 『こんなこと言いたくないけど、お父さんお母さんの病院代を出したのは私・・・旅行に連れていくのも私・・・毎年、子供達にお年玉をあげるのも私・・・、親の面倒を見ている私が、均等でいいって言ってるんだから・・・それで、何が文句あるの？』
三女 『若い頃から、私たちのことや、両親の面倒を見てきてくれたことは感謝してるけど・・・子供のお年玉まで言われると、それは違うくない？ お姉ちゃんに子供がいないだけの話で、私と＠＠ちゃんは、お互いの子供のお年玉を交換しているし・・・、うちの旦那だって、気を使って年に数回ぐらいは、お姉ちゃんの店に行ってるでしょ！』
長女 『そんな恩着せて店に行ってやってるって言うなら来ていらんわ！ 子供の事だって、言われたくないわ！ 孫の顔を見せてあげられなかったからと思って、私なりに親には色々してきたんだけどね！ それに、＠＠ちゃんが家を買った時だって、お父さんが頭金を貸しているでしょ！ それは、お金が入ってきたら、ちゃんとお母さんに返してあげてね！』
次女 『お姉ちゃん、いつも、高いバッグや服を着ていて、車もベンツに乗っていて、まだ親のお金が欲しいの？』
長女 『はっ？ 私は、自分で働いで買ったんだわ！ まあ、彼氏に買ってもらったものもあるけど・・・ほとんど自分で買ったものだわ！ 私は、あんたたちが考えているような下世話な水商売はしてきていないの！ 真面目にコツコツやってきたんよ！ ねぇ〜近ちゃん！ 何か言ってやってよ！』
私 『ええええ〜！ ここで、俺に話を振るの？？？ まあ、おっしゃる通り、真面目にやってきたとは思うけど・・・ここで、俺を巻き込まずに、ちゃんと話し合って決めてよ！ 方針が決まれば最善を尽くすけど・・・女系家族の喧嘩に巻き込むのはやめてよ！ 』
三女 『近藤さんは、中立の立場で考えてくださっているのだから、お姉ちゃんのいいようにするのに近藤さんを使わないで・・・近藤さん困っているでしょ！』
次女 『お姉ちゃんが連れてきたんだから、お姉ちゃん側なんじゃないの？ 元彼とか、そういうのじゃないよね？ それなら、私は私で弁護士を立てるからいいけど・・・うちの旦那の友人で・・・（以下省略）』
ここから先は・・・長くなるので省略するが・・・三姉妹が喧嘩をすると性質が悪く・・・仕事といえども聞くに耐えないし・・・めんどくさい！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私 『ん〜・・・。 俺、外で煙草吸ってくるから・・・帰ってくるまでに・・・何らか答えを出しといてもらえませんか？ 仕事として受けるなら、良い結果を出せるように全力でやらせていただきますけど・・・ゴタゴタめんどくさいこと言うなら、そこらへんの弁護士でも不動産屋でも頼めばいいと思うので・・・！ とりあえず、IQOSタイムしてきますわw』
長女 『ごめん！ こんなことになると思ってなかったから来てもらったけど・・・。本当にごめんなさい。』
私 『まあ、よくある話だから・・・身内のゴタゴタは慣れてるからいいよw でも、俺も今日、あまり時間がないから・・・とりあえず、IQOSタイムの間に方針決めといて！ ママもさ〜・・・妹相手に、あれやったった、これやったったって家族孝行をアピると、かっこ悪いぞw ママも、客から、行ったった、金使ったったって後から言われたら嫌だろ？ そういう嫌なクソ客いっぱい見てきたのに、自分が妹相手に親孝行アピールして・・・！・・・。 まあいいわ！ 俺は、どっちでもいいから、決めといて！』
と言うことで・・・・一旦席を外した・・・。
IQOSを吸って帰ってくると・・・大方の話は纏まっていたようで・・・。
とりあえず・・・現在の預金と、一ヶ所の土地を売って、相続税分の現金を用意して・・・あとは、公平に分配できるようにする！ 割り振り等は、すべて俺に任せるらしい・・・！
（toshikazu.kondo インスタグラムより！）
でも、実は、ここからが・・・大変だったのだが・・・・。
要するに、三姉妹がお互いに主張をすることはなくなったのだが・・・・・それぞれが、俺に、あれこれ聞くし・・・俺に自分の主張をしてくるようになり・・・。
要するに、長女の意見は、俺が、次女、三女を説得・・・、次女、三女の意見も、俺が説得・・・・、まあ、要するに、私が中で調整を取りながら・・・調整をして・・・。
まあ、家族への思いの愚痴と裏話を・・・聞いた聞いた・・・もう嫌っていうぐらい聞きました。
もちろん内容は、守秘義務がありますし・・・それ以前に、口は災いの元なので詳細は書きませんが・・・
基本的に、この件に限らず、仲の良い兄弟姉妹でも・・・お金が絡むと・・・いろんな思いが出てくるわけで・・・下手をすると、本人が自分自身でも気付いてなかった気持ちまで出てくるので・・・やはりお金は魔物です！
と言うことで・・・３人姉妹と、お母様の分割協議が整ったと言うわけです。
相続が終わった、その後は・・・・元の母と仲良し三姉妹の女系家族に戻りまして・・・女系家族って、こんな感じなのかな〜って思ったわけですが・・・・。
私は、女の兄弟がいないので、分からないですけど・・・・うちは、男同士の２人兄弟でして・・・。
私は、親の面倒を見る上では資金担当で、弟は世話をしてくれています。
うちの親の場合、相続税がかかるような財産はありませんが・・・、少々の相続はあるわけで・・・弟が欲しいだけ持っていけばいいので、弟がいらないものがあれば、私でいいと思っています。（ブログで公言w）
俺は、社会人になった時から、親の金なんてアテにしとらん！
とは言っても・・・結婚が２０歳で早かったので、若い頃は、何度か助けてもらったことはありますが・・・基本的には、親の金をアテにして食わせてもらっていたのは、義務教育期間ぐらいまでかな〜？
人から何を貰うかより、自分が世に何を残せるか！のほうが、興味がありますけど・・・・！
でも・・・貰えるものは貰えるだけ貰わなきゃ損みたいなのが一般的なのかな〜！
貰ったり奢ってもらったりすると、負けた感があると言うのかな〜？
ビジネスは、ちゃんとしたことをやって稼ぐわけで相手の満足感とお金を得るわけで嬉しいし・・・博打は予想が楽しく当たったときには、勝った感があるけど・・・ただ単にお金を貰っても勝った感がないので楽しくはないですよね！
不動産という仕事をしていると、相続案件って多いわけですけど・・・基本的には、相談者、依頼者の側に立って仕事をするので、私としては、期待以上の結果を出して、クライアントに喜んでいただき報酬をいただくと・・・とても嬉しいので、頑張っちゃうわけで・・・
相続でゴタゴタすることに疑問を感じながら、依頼者が期待に応えられるように思いっきり加担しているわけで・・・そういう意味では、蛇足というか、矛盾していますよね〜！
と・・・思うこともあります。
一応、まとめ！
まあ、でも・・・女系家族の相続は、仲良く寄り添っていたと思ったら、感情的に口論になったりすることも多々あり、今回は、そうでもなかったですが・・・、エスカレートすると、泣く、喚く、黙り込む・・・そして、ゴタゴタしなくなると、また、仲良くなったり・・・裏表が激しいな〜と思うことが多いです。
そう思うと、男系家族の相続は、ゴタゴタしても怒りながら冷静になっていくので、幾分かスッキリしている気がします。
そろそろ長くなってきたので・・・またの機会に書きますが・・・、女系家族は、旦那がシャシャリ出てくることも多々ありますが・・・男系家族は、表に嫁が出てこないですけど、裏で糸を引いているというパターンが多い！
何が言いたいのかというと、女性の方が、お金への執着が大きいように思いますが・・・気のせいでしょうか？
そんなわけで・・・本日は、女系家族の相続について書かせていただきました。
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まあ、表面的には美しいのですが中身はドロドロ！
途中までは、５段階表現で難易度２ぐらいの感じだったのですが・・・途中から・・・、面倒臭い案件に首を突っ込んでしまったな〜と・・・難易度にすると４ぐらいの仕事になってしまったのです。
最初は、名古屋の繁華街にある某クラブのママから、お父様がお亡くなりになったと言うことで、母と女兄弟三人の遺産分割の相談を受けました。
相談内容
・市街化区域の土地（農地）が５カ所１２００坪、自宅が２０００万円預金と保険で３０００万円ほど・・・その他数百万という程度の遺産！
・母親が半分！ 残りの半分を兄弟３人で分けるけど、兄弟、仲がいいから問題はない！ 極力、公平に分けたい！
・相談者は長女なので、長女的には、お母様は、自宅と自宅近くの土地２物件・・・残りの３つの土地を１つずつ相続して・・・土地の価格によって、現金で精算をすることにしたので・・・税務上の評価ではなく、売却した場合の本当の土地の価格を知りたい！
・遺産分与が確定したら、次女と三女は、土地を売りたいので・・・それを私に任せたい！
・母と長女は、まだ分からないけど、多分、土地持っていても仕方ないから売ると思う！
まあ、こんなような相談だったので・・・・。
話を聞いたときは、難易度２ぐらいの簡単なものだったのですが・・・。
相談者のご家族とお会いさせていただいた時も、母、姉妹３人・・・とても仲が良く・・・女系家族って仲が良くて賑やかでいいな〜って思ったぐらいでした。
そして、女系家族の四人とも、仲が良いので・・・自分は、何でもいいと遠慮しがちな感じだったのですが・・・。
いざ遺産を分ける話になると・・・ちょっとずつ主張をするようになってきまして・・・・。
要するに、母の取り分は決まっているのでいいのですが・・・・相談者の女兄弟３人が・・・・。
長女 相談者である長女は、多くもらいたいという欲はなく、公平に分ければいいと思っている。
次女 普通のサラリーマン家庭に嫁いでいる次女は、お姉ちゃんは経営者だし、妹は、経営者と結婚しているので・・・少し多めにもらいたいという感じ！
三女 経営者と結婚した三女は、お父様が生前、次女の結婚の際に５００万円を出していることを知っているので、公平に分ければいいいけど、次女が多いのは気に入らない様子！
私 『まあ、相続税の評価で算出して、現預金を清算すると・・・こうなります。 そして、不動産の査定評価で、現預金を清算すると・・・こうなります。 役所の評価と、不動産業者の評価、どちらで均等割するのか、どの土地を誰が相続するのかは、ご兄弟で相談してください！』
長女 『えええ〜〜！ こんなに違うんだ！ 相続税評価と資産価値と違いすぎでしょうw 』
私 『まあ、お金に変えるなら、不動産査定価格で清算する方がいいと思いますけど、ずっと持つつもりなら、税務上、相続税評価でやっちゃった方が簡単でいいと思うし・・・でも、この先は、御兄弟で決めてもらわないと、私が口出しをするのもどうかと思うので・・・。』
長女 『う〜ん・・・。 この土地と、この土地って、なぜ坪単価が、こんなに違うの？』
私 『前面道路の幅と土地の間口・・・まずは、前提として、土地は、大きさによって価格が変わるんだよ！ この辺りだと、住宅用地として使える５０坪の土地が一番高い・・・、大きくなると安くなっていくと考えてください。 こっちの土地は、そのまま刺身切りに区割りして売れるから住宅用地売りができるから、相場に近いけど・・・、こっちの土地は、住宅用地売りをするには、道路を入れたりして開発をするか・・・２００坪を一括で買うというレアなお客様を相手に売らなきゃいけないので、需要が少なくなる分・・・５０坪に切ることができる住宅用地向きの土地と同じ坪単価では売れません！』
長女 『なるほど・・・・そういうことなら、査定価格の清算にして、売ること前提に考えた方がいいよね！』
次女 『ん・・・！ ちょっと違うんじゃないかな！ お姉ちゃんは、クラブやってるし・・・＠＠ちゃん（三女）は、旦那さん社長だし・・・。 子供の事とか考えると、すぐにお金が必要なのは私だから・・・、相続税の分配で、私が、５０坪に切れるこの土地が欲しい！』
長女 『それは、違うんじゃないの？ 均等に割るのだから、不動産査定価格で計算して、差額分を、現金で清算するべきじゃない？』
三女 『土地は、全部売ってしまって、そのお金で相続税を払って残りを分ければいいんじゃないの？』
長女 『そんな事、できるの？』
私 『不可能ではないと言うか、考え方としては民法的にも簡単ですけど・・・それだったら、全部、私が買い取りましょうか？ その代わり、仲介の査定価格の平均して２割〜３割減だと思ってください。もしくは、相続税の足りない分だけ土地を売って、残りを分配しますか？ どちらかと言うと、相続税分を先に計算して支払い方を考えて、それ以外を割ると言うのが一般的といえば一般的なんですけどね・・・！ （相続税について長い説明のため省略）』
長女 『違いがよく分からないけど、要するに、全部売って、現金で分けて、そこから相続税を払って残った現金が姉妹同額にしようって事でしょ？』
私 『まあ、簡単に言うとそう言う事なんですけど・・・。』
次女 『違いますよ！ 全部売って、分ける額は均等ではなく、今の生活水準を考慮して分けてもらえると助かるんだけど・・・・。』
私 『ん・・・・？ ん・・・・？ だんだん話が変わってきましたね〜w 私は、どのような形でも構いませんが、皆さん納得できればそれでもいいし・・・・。』
三女 『そう言う話をすると、細かい話になってくるのが嫌だから均等割りって言ってるんだよ！』
次女 『あんたは、いいわ！ 裕福だから・・・。 うちはサラリーマン家庭で大変なのよ！』
長女 『そう言うことを言い出すとキリがなくなるから、均等でいいでしょって話でしょ？ 土地を貰うよりも、早期に売却をしてお金で分けたほうがいいんじゃない！ そもそも、自分の家庭の事情を持ち出してくるけど・・・＊＊ちゃんは夫婦で働いているから、私と＠＠ちゃんでお父さんのことをやってきたし、お母さんの病院だって私が連れてっているし・・・・。』
次女 『そんなのお姉ちゃんの仕事が夜で、昼間時間があるんだし・・・私は、平日働いているんだから仕方ないんじゃない？』
長女 『こんなこと言いたくないけど、お父さんお母さんの病院代を出したのは私・・・旅行に連れていくのも私・・・毎年、子供達にお年玉をあげるのも私・・・、親の面倒を見ている私が、均等でいいって言ってるんだから・・・それで、何が文句あるの？』
三女 『若い頃から、私たちのことや、両親の面倒を見てきてくれたことは感謝してるけど・・・子供のお年玉まで言われると、それは違うくない？ お姉ちゃんに子供がいないだけの話で、私と＠＠ちゃんは、お互いの子供のお年玉を交換しているし・・・、うちの旦那だって、気を使って年に数回ぐらいは、お姉ちゃんの店に行ってるでしょ！』
長女 『そんな恩着せて店に行ってやってるって言うなら来ていらんわ！ 子供の事だって、言われたくないわ！ 孫の顔を見せてあげられなかったからと思って、私なりに親には色々してきたんだけどね！ それに、＠＠ちゃんが家を買った時だって、お父さんが頭金を貸しているでしょ！ それは、お金が入ってきたら、ちゃんとお母さんに返してあげてね！』
次女 『お姉ちゃん、いつも、高いバッグや服を着ていて、車もベンツに乗っていて、まだ親のお金が欲しいの？』
長女 『はっ？ 私は、自分で働いで買ったんだわ！ まあ、彼氏に買ってもらったものもあるけど・・・ほとんど自分で買ったものだわ！ 私は、あんたたちが考えているような下世話な水商売はしてきていないの！ 真面目にコツコツやってきたんよ！ ねぇ〜近ちゃん！ 何か言ってやってよ！』
私 『ええええ〜！ ここで、俺に話を振るの？？？ まあ、おっしゃる通り、真面目にやってきたとは思うけど・・・ここで、俺を巻き込まずに、ちゃんと話し合って決めてよ！ 方針が決まれば最善を尽くすけど・・・女系家族の喧嘩に巻き込むのはやめてよ！ 』
三女 『近藤さんは、中立の立場で考えてくださっているのだから、お姉ちゃんのいいようにするのに近藤さんを使わないで・・・近藤さん困っているでしょ！』
次女 『お姉ちゃんが連れてきたんだから、お姉ちゃん側なんじゃないの？ 元彼とか、そういうのじゃないよね？ それなら、私は私で弁護士を立てるからいいけど・・・うちの旦那の友人で・・・（以下省略）』
ここから先は・・・長くなるので省略するが・・・三姉妹が喧嘩をすると性質が悪く・・・仕事といえども聞くに耐えないし・・・めんどくさい！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
私 『ん〜・・・。 俺、外で煙草吸ってくるから・・・帰ってくるまでに・・・何らか答えを出しといてもらえませんか？ 仕事として受けるなら、良い結果を出せるように全力でやらせていただきますけど・・・ゴタゴタめんどくさいこと言うなら、そこらへんの弁護士でも不動産屋でも頼めばいいと思うので・・・！ とりあえず、IQOSタイムしてきますわw』
長女 『ごめん！ こんなことになると思ってなかったから来てもらったけど・・・。本当にごめんなさい。』
私 『まあ、よくある話だから・・・身内のゴタゴタは慣れてるからいいよw でも、俺も今日、あまり時間がないから・・・とりあえず、IQOSタイムの間に方針決めといて！ ママもさ〜・・・妹相手に、あれやったった、これやったったって家族孝行をアピると、かっこ悪いぞw ママも、客から、行ったった、金使ったったって後から言われたら嫌だろ？ そういう嫌なクソ客いっぱい見てきたのに、自分が妹相手に親孝行アピールして・・・！・・・。 まあいいわ！ 俺は、どっちでもいいから、決めといて！』
と言うことで・・・・一旦席を外した・・・。
IQOSを吸って帰ってくると・・・大方の話は纏まっていたようで・・・。
とりあえず・・・現在の預金と、一ヶ所の土地を売って、相続税分の現金を用意して・・・あとは、公平に分配できるようにする！ 割り振り等は、すべて俺に任せるらしい・・・！
（toshikazu.kondo インスタグラムより！）
でも、実は、ここからが・・・大変だったのだが・・・・。
要するに、三姉妹がお互いに主張をすることはなくなったのだが・・・・・それぞれが、俺に、あれこれ聞くし・・・俺に自分の主張をしてくるようになり・・・。
要するに、長女の意見は、俺が、次女、三女を説得・・・、次女、三女の意見も、俺が説得・・・・、まあ、要するに、私が中で調整を取りながら・・・調整をして・・・。
まあ、家族への思いの愚痴と裏話を・・・聞いた聞いた・・・もう嫌っていうぐらい聞きました。
もちろん内容は、守秘義務がありますし・・・それ以前に、口は災いの元なので詳細は書きませんが・・・
基本的に、この件に限らず、仲の良い兄弟姉妹でも・・・お金が絡むと・・・いろんな思いが出てくるわけで・・・下手をすると、本人が自分自身でも気付いてなかった気持ちまで出てくるので・・・やはりお金は魔物です！
と言うことで・・・３人姉妹と、お母様の分割協議が整ったと言うわけです。
相続が終わった、その後は・・・・元の母と仲良し三姉妹の女系家族に戻りまして・・・女系家族って、こんな感じなのかな〜って思ったわけですが・・・・。
私は、女の兄弟がいないので、分からないですけど・・・・うちは、男同士の２人兄弟でして・・・。
私は、親の面倒を見る上では資金担当で、弟は世話をしてくれています。
うちの親の場合、相続税がかかるような財産はありませんが・・・、少々の相続はあるわけで・・・弟が欲しいだけ持っていけばいいので、弟がいらないものがあれば、私でいいと思っています。（ブログで公言w）
俺は、社会人になった時から、親の金なんてアテにしとらん！
とは言っても・・・結婚が２０歳で早かったので、若い頃は、何度か助けてもらったことはありますが・・・基本的には、親の金をアテにして食わせてもらっていたのは、義務教育期間ぐらいまでかな〜？
人から何を貰うかより、自分が世に何を残せるか！のほうが、興味がありますけど・・・・！
でも・・・貰えるものは貰えるだけ貰わなきゃ損みたいなのが一般的なのかな〜！
貰ったり奢ってもらったりすると、負けた感があると言うのかな〜？
ビジネスは、ちゃんとしたことをやって稼ぐわけで相手の満足感とお金を得るわけで嬉しいし・・・博打は予想が楽しく当たったときには、勝った感があるけど・・・ただ単にお金を貰っても勝った感がないので楽しくはないですよね！
不動産という仕事をしていると、相続案件って多いわけですけど・・・基本的には、相談者、依頼者の側に立って仕事をするので、私としては、期待以上の結果を出して、クライアントに喜んでいただき報酬をいただくと・・・とても嬉しいので、頑張っちゃうわけで・・・
相続でゴタゴタすることに疑問を感じながら、依頼者が期待に応えられるように思いっきり加担しているわけで・・・そういう意味では、蛇足というか、矛盾していますよね〜！
と・・・思うこともあります。
一応、まとめ！
まあ、でも・・・女系家族の相続は、仲良く寄り添っていたと思ったら、感情的に口論になったりすることも多々あり、今回は、そうでもなかったですが・・・、エスカレートすると、泣く、喚く、黙り込む・・・そして、ゴタゴタしなくなると、また、仲良くなったり・・・裏表が激しいな〜と思うことが多いです。
そう思うと、男系家族の相続は、ゴタゴタしても怒りながら冷静になっていくので、幾分かスッキリしている気がします。
そろそろ長くなってきたので・・・またの機会に書きますが・・・、女系家族は、旦那がシャシャリ出てくることも多々ありますが・・・男系家族は、表に嫁が出てこないですけど、裏で糸を引いているというパターンが多い！
何が言いたいのかというと、女性の方が、お金への執着が大きいように思いますが・・・気のせいでしょうか？
そんなわけで・・・本日は、女系家族の相続について書かせていただきました。
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2021年12月07日
北海道出張シリーズ（No. 2545）
前回のブログは、北海道出張に行ってきますということで終わったので・・・続きとして、北海道出張の話を書かせていただきます。
まず、今回の北海道出張の目的は・・・北海道グルメ＆ススキの夜遊びツアー・・・ではなくて・・・w
札幌に本社を構える法人様の本社へ不動産の売買契約締結に行ってきました！
不動産自体は、名古屋市内のものなのですが、買主の法人様の本社が札幌なので、弊社の社員同行で一っ飛び・・・本来は、弊社も社印がの持ち出しができないのですが・・・、なにぶん、１２億という、中小企業不動産業者の当社にしては高額の契約であることと・・・ 代表である私が社印を持っていくなら・・・、まあ、いいんじゃないかな〜と思いまして・・・形式上、社内手続きをして社印の持ち出しをして札幌に向かったわけです。
（インスタストーリーをスクショ）
千歳まで２時間弱、札幌まで５０分・・・セントレアから３時間後には、札幌で飯が食えるぐらいの感覚です。
そんなわけで、初日１８時ちょい前に千歳着・・・そこから電車に乗って札幌駅に１９時頃に到着、ホテルにチェックインして・・・速攻でススキノに行って食事をしました。
この日は、お目当の寿司屋が取れなかったので、だるまのジンギスカンを食べに行きました。
本店に行ったら・・・並んでいたので・・・、すぐ近くの支店の方に行きました。
だるまのジンギスカンって、まあまあ美味いんですよ！
それに、一人３万も４万円もする寿司屋に行くのもいいですが・・・たまにはB級グルメを食べてビールやハイボールを流し込むのも悪くないです！
だるまでは、ジンギスカン専用の鉄板に野菜を乗せてくれて・・・しばらくすると、注文した肉が出てきます。
それを、鉄板の中央で焼く・・・鉄板の縁で野菜を焼く・・・、ジンギスカンの肉の油が、外側に流れて行き、野菜が美味しくなるのです。
⬆︎こんな感じなんですけど・・・
正直、私は、ジンギスカンが大嫌いなんですけど・・・、美味しい店のジンギスカンは食べることができます・・・というか、美味しいジンギスカンは、めちゃ美味しいから好きです。
社員と一緒に、何人前食べたか分からないくらい食べまして・・・・。
その後・・・夜のススキノへ・・・いつもなら、２００％の確率で飲みに行くのですが・・・、人生初の札幌出張なのにススキノで夜遊びをしない夜を経験いたしまして・・・つまり、飯だけ食って、ススキのをあとにしてホテルに帰ったわけです。
これ・・・私を知る人は、誰も信じないかもしれませんが・・・本当にホテルに帰りました。
社員という証人もします！！
まあ、翌日に大きな契約を控えていましたので・・・！
過去に、東京と福岡で、やらかした事がありまして・・・
東京は、銀座で飲んで、その後、おねえちゃんたちとアフターで六本木で飲みまして・・・5時まで飲んでいて・・・朝9時からの契約の際に、重説、契約書を読んでいても集中できず、呂律が回らなかったという失態をおかしまして・・・（４０代前半）
福岡では、深夜に入ったラーメン屋で、隣の客と口論になり、最終的に殴られたので・・・店の外に引っ張り出して非常階段のところで殴り合いの喧嘩をしてしまい・・・翌日の契約で、指の裏側は切れていてバンドエイド巻きまくってあるし、口の中が切れているので喋り辛いし、身体中筋肉痛とムチウチみたいになっているし、印鑑を押す手がプルプルしていたという失態をおかしたこともあり・・・・（３０代の若き頃w）
そんなわけで・・・・。
今回、契約前夜は、ススキノで飲むのをやめたわけです。
そして、翌日・・・総額１２億の契約は、無事終了！
契約日の夜は、札幌市内で、買主様と会食をしまして・・・。
イタリアンに行ったわけですが・・・この鴨・・・美味しかったな〜！
泡とワインもいただいて・・・素敵なディナーでした。
食事の場所で、買主様と別れてから・・・。
まあ、当然に・・・タクシーに乗った瞬間！
私 『運転手さんw ススキノに行って〜♡』
ということで・・・買主様もお誘いしようかと考えていましたが、なんとなくそんな雰囲気でもなかったので・・・、社員たちを連れて行ってきました！
（インスタストーリーをスクショ）
写真手前に、中村が楽しそうな顔をして写っていますが・・・。
奥様の前でも、このような笑顔をするのか、今度奥様にお会いした際に聞いてみたいと思いますwww
シャンパンを何本飲んだのか忘れましたが・・・・その後・・・！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
皆さん・・・不動産、建設部門のブログランキングが、２位になってしまっていますので、下記のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票していただけると嬉しいです。
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ありがとうございます・・・
ブログの続きです。
おねえちゃんたちに、深夜にやっているラーメン店で一番美味い店アンケートを取りまして・・・・すると、５人中４人が、信月の塩生姜チャーシュー麺が美味いと言っていたので・・・。
札幌と言えば・・・味噌バタラーメンじゃね〜のか？と思いながらも・・・行ってみることにしました。
場所は、ラーメン横丁あたりだったので・・・ラーメン横丁内を探しましたがありませんでした。
ラーメン横丁って、深夜に行くと、ほとんどお客さんがいないというか少ないですね〜！
そんな中、ラーメン横丁の隣のビルに・・・行列を発見！
ラーメン信月を発見・・・４０分並んで・・・塩生姜シャーシュー麺を食べてきました。
麺、スープ、焼豚・・・どれも、まあ、普通に美味しいな〜っていうぐらいで、最初は、４０分並ぶほどの味でもないな〜と思ったのですが・・・。
ラーメンと、焼豚を口食べながら、塩生姜スープを口に含むと・・・その瞬間に口の中で麺の旨味と、焼豚の豚臭い感じが消える感じで・・・
うまく言えませんが・・・麺と焼豚と塩生姜スープが出会った瞬間にマリアージュという感じがするわけです。
焼豚という癖のある父親と、麺という息子がいる父子家庭に、塩生姜スープという優しさと厳しさを持ち合わせた素敵なお母さんが後妻として家にきて、めちゃくちゃ幸せな家庭ができちゃった〜w 予想以上に相性いいんだね〜・・・幸せ感いっぱいだね〜wみたいな・・・・
↑余計に分かりにくい表現ですかね〜？ とにかく、３人揃うと、ストリームアタックやられた感じなんです！
とにかく、信月の塩生姜焼豚麺は旨かったです！
ラーメンを食べて・・・ホテルに帰って・・・爆睡して・・・明朝の飛行機で名古屋に帰ってきました。
（インスタストーリーをスクショ）
今回の札幌出張は、こんな感じだったわけですが・・・・。
不動産の話が、ブログ内に１％ぐらいしか書いてありませんが・・・出張の目的は、９９％が仕事・・・１％ぐらいが、北海道グルメと、ススキノナイトということで・・・１２億の契約は、重要事項説明から契約、その後の建設の打ち合わせまで、しっかり仕事してきました。
今回のプロジェクトは、１年ぐらいかかるので・・・何度か、北海道に出張しますので・・・多くの人と出会い、いろんなお店にも行って・・・次の仕事にも繋げていけたらいいな〜と考えています。
実は、こそっと、札幌の不動産相場も予習していったので、この辺りは、いくらぐらいで・・・、空きがあるとかないとかを見ながら・・・札幌の街を視察してきました。
今まで、北海道の取引や相談の話がなかったわけではないですが、なんとなくお断りしてきましたが・・・今回、行ってみて、札幌の街も、意外と面白いかもしれないな〜なんてことも思いまして・・・w
他にも、札幌ではありませんが、北方領土付近の不動産の相談もあったので・・・その話も、もう少し詳しく聞いてみてもいいかな〜なんてことも・・・w
あとは・・・千代田不動産の卒業生が独立して、函館で、不動産会社を経営しているので・・・出張を１日伸ばして函館にも行ってきたいな〜と思っています。
たまには、卒業生も、イジりに行かないと・・・・w
なんか、今後は、北のほうにも縁がありそうな気がします。
そんなわけで・・・今日のブログは北海道出張シリーズでした！
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まず、今回の北海道出張の目的は・・・北海道グルメ＆ススキの夜遊びツアー・・・ではなくて・・・w
札幌に本社を構える法人様の本社へ不動産の売買契約締結に行ってきました！
不動産自体は、名古屋市内のものなのですが、買主の法人様の本社が札幌なので、弊社の社員同行で一っ飛び・・・本来は、弊社も社印がの持ち出しができないのですが・・・、なにぶん、１２億という、中小企業不動産業者の当社にしては高額の契約であることと・・・ 代表である私が社印を持っていくなら・・・、まあ、いいんじゃないかな〜と思いまして・・・形式上、社内手続きをして社印の持ち出しをして札幌に向かったわけです。
（インスタストーリーをスクショ）
千歳まで２時間弱、札幌まで５０分・・・セントレアから３時間後には、札幌で飯が食えるぐらいの感覚です。
そんなわけで、初日１８時ちょい前に千歳着・・・そこから電車に乗って札幌駅に１９時頃に到着、ホテルにチェックインして・・・速攻でススキノに行って食事をしました。
この日は、お目当の寿司屋が取れなかったので、だるまのジンギスカンを食べに行きました。
本店に行ったら・・・並んでいたので・・・、すぐ近くの支店の方に行きました。
だるまのジンギスカンって、まあまあ美味いんですよ！
それに、一人３万も４万円もする寿司屋に行くのもいいですが・・・たまにはB級グルメを食べてビールやハイボールを流し込むのも悪くないです！
だるまでは、ジンギスカン専用の鉄板に野菜を乗せてくれて・・・しばらくすると、注文した肉が出てきます。
それを、鉄板の中央で焼く・・・鉄板の縁で野菜を焼く・・・、ジンギスカンの肉の油が、外側に流れて行き、野菜が美味しくなるのです。
⬆︎こんな感じなんですけど・・・
正直、私は、ジンギスカンが大嫌いなんですけど・・・、美味しい店のジンギスカンは食べることができます・・・というか、美味しいジンギスカンは、めちゃ美味しいから好きです。
社員と一緒に、何人前食べたか分からないくらい食べまして・・・・。
その後・・・夜のススキノへ・・・いつもなら、２００％の確率で飲みに行くのですが・・・、人生初の札幌出張なのにススキノで夜遊びをしない夜を経験いたしまして・・・つまり、飯だけ食って、ススキのをあとにしてホテルに帰ったわけです。
これ・・・私を知る人は、誰も信じないかもしれませんが・・・本当にホテルに帰りました。
社員という証人もします！！
まあ、翌日に大きな契約を控えていましたので・・・！
過去に、東京と福岡で、やらかした事がありまして・・・
東京は、銀座で飲んで、その後、おねえちゃんたちとアフターで六本木で飲みまして・・・5時まで飲んでいて・・・朝9時からの契約の際に、重説、契約書を読んでいても集中できず、呂律が回らなかったという失態をおかしまして・・・（４０代前半）
福岡では、深夜に入ったラーメン屋で、隣の客と口論になり、最終的に殴られたので・・・店の外に引っ張り出して非常階段のところで殴り合いの喧嘩をしてしまい・・・翌日の契約で、指の裏側は切れていてバンドエイド巻きまくってあるし、口の中が切れているので喋り辛いし、身体中筋肉痛とムチウチみたいになっているし、印鑑を押す手がプルプルしていたという失態をおかしたこともあり・・・・（３０代の若き頃w）
そんなわけで・・・・。
今回、契約前夜は、ススキノで飲むのをやめたわけです。
そして、翌日・・・総額１２億の契約は、無事終了！
契約日の夜は、札幌市内で、買主様と会食をしまして・・・。
イタリアンに行ったわけですが・・・この鴨・・・美味しかったな〜！
泡とワインもいただいて・・・素敵なディナーでした。
食事の場所で、買主様と別れてから・・・。
まあ、当然に・・・タクシーに乗った瞬間！
私 『運転手さんw ススキノに行って〜♡』
ということで・・・買主様もお誘いしようかと考えていましたが、なんとなくそんな雰囲気でもなかったので・・・、社員たちを連れて行ってきました！
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写真手前に、中村が楽しそうな顔をして写っていますが・・・。
奥様の前でも、このような笑顔をするのか、今度奥様にお会いした際に聞いてみたいと思いますwww
シャンパンを何本飲んだのか忘れましたが・・・・その後・・・！
さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。
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札幌と言えば・・・味噌バタラーメンじゃね〜のか？と思いながらも・・・行ってみることにしました。
場所は、ラーメン横丁あたりだったので・・・ラーメン横丁内を探しましたがありませんでした。
ラーメン横丁って、深夜に行くと、ほとんどお客さんがいないというか少ないですね〜！
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ラーメン信月を発見・・・４０分並んで・・・塩生姜シャーシュー麺を食べてきました。
麺、スープ、焼豚・・・どれも、まあ、普通に美味しいな〜っていうぐらいで、最初は、４０分並ぶほどの味でもないな〜と思ったのですが・・・。
ラーメンと、焼豚を口食べながら、塩生姜スープを口に含むと・・・その瞬間に口の中で麺の旨味と、焼豚の豚臭い感じが消える感じで・・・
うまく言えませんが・・・麺と焼豚と塩生姜スープが出会った瞬間にマリアージュという感じがするわけです。
焼豚という癖のある父親と、麺という息子がいる父子家庭に、塩生姜スープという優しさと厳しさを持ち合わせた素敵なお母さんが後妻として家にきて、めちゃくちゃ幸せな家庭ができちゃった〜w 予想以上に相性いいんだね〜・・・幸せ感いっぱいだね〜wみたいな・・・・
↑余計に分かりにくい表現ですかね〜？ とにかく、３人揃うと、ストリームアタックやられた感じなんです！
とにかく、信月の塩生姜焼豚麺は旨かったです！
ラーメンを食べて・・・ホテルに帰って・・・爆睡して・・・明朝の飛行機で名古屋に帰ってきました。
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今回の札幌出張は、こんな感じだったわけですが・・・・。
不動産の話が、ブログ内に１％ぐらいしか書いてありませんが・・・出張の目的は、９９％が仕事・・・１％ぐらいが、北海道グルメと、ススキノナイトということで・・・１２億の契約は、重要事項説明から契約、その後の建設の打ち合わせまで、しっかり仕事してきました。
今回のプロジェクトは、１年ぐらいかかるので・・・何度か、北海道に出張しますので・・・多くの人と出会い、いろんなお店にも行って・・・次の仕事にも繋げていけたらいいな〜と考えています。
実は、こそっと、札幌の不動産相場も予習していったので、この辺りは、いくらぐらいで・・・、空きがあるとかないとかを見ながら・・・札幌の街を視察してきました。
今まで、北海道の取引や相談の話がなかったわけではないですが、なんとなくお断りしてきましたが・・・今回、行ってみて、札幌の街も、意外と面白いかもしれないな〜なんてことも思いまして・・・w
他にも、札幌ではありませんが、北方領土付近の不動産の相談もあったので・・・その話も、もう少し詳しく聞いてみてもいいかな〜なんてことも・・・w
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たまには、卒業生も、イジりに行かないと・・・・w
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