2020年11月

2020年11月26日

工場用地買収・・・企業誘致(No. 2466)

3000坪の工場用地の取引!

本日、約3000坪の工場用地の引き渡し&残金決済がありました。


とは言っても・・・ここ数年、津島市への企業誘致をやってきたので・・・仕事としては、通常の仕事と何ら変わりなく、珍しい取引というわけではないのですが・・・。

今月月末は、工場用地の決済だけで、3案件あり、その中の1件の話なんですけど・・・。

この仕事は、私ではなく・・・、社員の中村まさとしが、最初から最後までやった仕事なんですよね〜。


もちろん、他の仕事でも、社員たちが頑張ってくれていますし・・・、関わった人たち全てに感謝をしていますが・・・、この仕事は特別というか・・・、まあ、いろんな苦労がありまして・・・。

私としては・・・。

『中村くん! よくぞ、ここまで頑張り、やり抜きましたね〜w』という気持ちなんです。

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まあ、正直、普段の企業誘致は、地上げ屋として、さほど難しい仕事ではありません。

行政が指定した企業誘致のエリアの地権者からは、ほとんど承諾書をいただいておりますし・・・、地域の役員さんたちとも良好な関係にありますし・・・、地元だけに、地域、農水の関係、行政の意向も把握していますし・・・なにせ、もう十数件の工場を誘致しているので慣れたものです。

正直、こんな楽な地上げはありません。

でも、今回、中村が地上げした場所は、反対者もいて、条件次第で協力するかしないかを決めるという人もいて・・・、つまり、一番取りまとめのし難い場所にトライしたわけです。

最初の7割の土地は、いつも通り、簡単に纏まりました・・・、いつも通りに、農振除外、農地転用、業種認定、開発許可・・・これも、普段通りなので、さほど難しくはありません。

でも、残りの土地の3割を、まとめる仕事が残っていて・・・それが、とても難しい・・・、つまり、企業誘致に協力をするという承諾書を貰っていない地主さんたちから土地を売っていただかなくてはいけなかったわけです。

今回の、地上げの手法としては、地元の将来のために地域の皆さんで一丸となって協力し、津島市に優良企業を誘致しましょう!ということで、各地域の役員さんたちと調整を取りながら進んでいるのですが・・・、その最初の段階で承諾書を出していないということは・・・、地域ぐるみで取り組んでいることに、反対、もしくは条件次第ということなので・・・・、なかなかハードルが高い地上げだったのです。

今回、私は、黙って見てましたけど・・・、そりゃ〜もう、地権者たちに、あの手、この手で、条件つけられて振り回されて、それを耐えて頑張る中村が可哀想で・・・、途中で私が行くなり・・・、地主の親戚、友人、仕事関係の取引先などを調べて、私の知人の伝を使うとか・・・地元の有力者に行ってもらってお願いをしていただくとか・・・、何か手を打ってあげたかったのですが・・・。

私が、大丈夫か? 纏まりそうか?と何度も聞いていたのですが・・・

中村は、『大丈夫です。また行ってきます。』と言いながらも・・・、実は、地権者から、言いたい放題言われて、振り回されまくって、理不尽なことにも耐えて頑張りました。






まずは、通いまくって・・・、無茶な条件付きで売ってもいいという返事をもらい・・・その無茶な条件をクリアするために、必死で努力して・・・。

具体的に言うと、地主さん的には、売ってもいいけど、売ったお金で、あの土地を買いたいと言われ・・・その指定された土地を売ってもらいに交渉に行くのです。

交渉に行った先の地主は、元々売る気もないので、何度も何度も通い頼み込んで、最終的にはOKはしたものの、あり得ない、とんでもなく相場からかけ離れた価格を提示してくるわけです。

それを、交渉し・・・交渉したかと思ったら、やっぱり売らないとか、足元を見て価格を更に釣り上げられたり・・・、書類の書き方が気に入らないと突き返されたりしながら・・・。

最後の最後は、中村が押し切り、エリア全体を纏め上げ、全体の価格調整も、きっちりやって・・・契約に持って行きました。

かなり、言いたい放題、理不尽極まりない事をやられてましたので・・・悲しい、悔しい、腑が煮え繰り返る思いをし、眠れない夜もあったと思いますが、やり遂げました!

もう、中村は、ドMの頂点を極めて、自分の限界を超越したと思います。

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更に、そこにきて・・・、契約前に私が・・・・。

『よく頑張ったな〜w ところで、今回、土木工事は、どうなっている? 基本的に、地元の人たちは、土地を売ると言っても、どこの馬の骨か分からん土建屋に、どこから持ってきたのか分からんような土で埋められて、造成されてってのは嫌がってるじゃん! 全部、千代田不動産でって望んでくれたるだろ?』

中村 『はい! 代表の信用で、土木工事は、弊社でやっています。  今回の買主さんにも、土木工事のお願いはしてありますし・・・、見積もりを出してありますが、まだ、正式に、うちに発注すると言う回答はいただいておりません。』

『ん? 中村〜・・・、今回、そんなだけ苦労して、仲介手数料だけと言う可能性があると言う事か?  あんだけ苦労したのに安い仕事になっちゃうかもしれんな〜? 買主から、土木工事取れないなら、その会社との契約をやめちゃって・・・、その纏まった土地で、土木や建設をやらせてくれる企業に売ったらどうだ?  そんだけ苦労したんだからな・・・自分の苦労を安売りするなよ〜! その苦労、頑張り、それを、買主さんに理解してもらい、その労力に見合っただけのものを頂いてこそ、プロの仕事だぞ! 土木工事取れないなら、別に絶対条件ではないから、それはそれでいいんだけどな〜・・・。』

中村 『いえ! 地元の方々が、弊社で工事をしたほうが安心していただけるので・・・、買主様に、土木工事の確約をいただいてから、契約をするようにいたします。』

『そっか〜w まあ、今回、最初から最後まで、中村がやったんだから・・・、無理しなくていいぞ〜! でも、俺が言いたいのは、そこまで頑張ったら、報われなきゃあかんだろ〜!ってことだ。 ここまで仕上げたなら、工事まで仕上げて買主に渡したいよなw もう一息だ・・・w』

と・・・せっかくやり遂げた 地上げの仕事を・・・、報われるとか、報われないとか、私から訳のわからん理屈をこねられて・・・。

買主は、大手企業なので・・・決済をとるのは大変なんですけど・・・。

中村は、土木の工事も、しっかり受注してから、不動産の売買契約をしました。

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100点満点中、120点の仕事だったと評価しています。

そう言いながら、私自身も、企業誘致十数件のうち、3件ほどは、土木工事を取れませんでしたからね〜w

相手の親会社(超大手)が後から口出して来て、自社の部品を製造するのに、弊社のような中小企業に土木工事を出すなということで、超大手の指定のゼネコンに工事を取られました。
何故か、開発許可を取った設計士さんが、別の土木業者を連れて買主のところに行って決めてしまいました。
元々前からあった工場の増設だったので、前の土木業者で工事をしたいということで、買主の企業の社長さんが頭を下げに来られたので承諾しました。

まあ、でも、正直、この地域内で、開発が絡んだ土木工事をする場合、弊社よりも安く工事ができるところはないので、おそらく、買主さんも喜んでいただけると思うんですけどね〜。

と言うのは・・・、田舎に工場ができる場合・・・、地元は、いろいろと、要望を出すわけです。
例えば、排水の水路を放流先の川まで大きなものに作り変えてくれとか・・・、子供達の通学路だがら水路にフェンスを作ってくれとか・・・、水路掃除ができなくなるので、水路の底打ちをしてくれとか・・・、カーブミラーがどうとか・・・、今まで田んぼだったところに、大きな工場ができるわけですから、地元としては、あれこれ言いますよ!

そうじゃなきゃ、企業が来ることを承諾しない! 土地を売らない!なんてことになるわけです。





私の場合は、それを地元と協議しながら、ここまでは、常識的にやらなくてはいけない事、でも、これは過剰でしょう!というように、きっちり調整するのです。

つまり、開発の段階で、土木工事費用を抑えているわけです。

これが、地元の業者じゃない場合は、おそらく、土地が纏まったとしても、地域の方々は、企業が来てから起こるであろう問題を、ああなったら、こうなったらと、過剰に想定して、念には念を入れて万が一に備えた条件を提示するでしょう。

私は、それに対して、これはこう、それはこうだよ!だから、そこまで考えなくても大丈夫ですよ!って説明しますし、地元は、今までの実績で、信頼、信用してくれるので・・・、企業側の造成工事費と近隣対策費は安くおさまるのです。

行政との事前協議も・・・。

例えば、行政が、指導要綱や、開発の許可書の条文から、指導をしてくださるわけですが・・・、ちょっと企業側に厳しい条件を言われたときには・・・、弊社の場合は、これまでの20年以上の、開発のデーターが全部残っていますので・・・、平成@年に、この案件は、このようにしたケースがありますが、今回の開発も、これでいいのではないですか?とか・・・、うちのデーターになければ、過去の開発した類似のケースを調べて、これも、少しでも企業の負担が少なくなるように交渉をします。

私の場合は、契約どころか、仕事を受ける段階で企業側に説明をして土木を受注できるように確約をしてもらって、その上で、地上げをスタートし・・・、地元や行政と、事前協議をしながら・・・企業側の費用を少しでも安くできるように努力するわけです。

これは、工場誘致に限らず、住宅用地、商業施設なども同じです。

企業がやらなくてはいけないことは、きちんと理由を説明して理解していただきますし、行政が過剰な場合は、法律や条例、指導要綱の範囲内で、行政と協議して、少しでも企業側の費用が軽減できるように努力します。

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そんなこんなで・・・ 話は戻りますが・・・・。

今回、中村は、土地の取りまとめと、それに伴う代替え地の調整も、地元や行政との調整も、全部やり遂げたわけです。

それなら・・・不動産の仕事だけではなく、自分が調整した土木工事の内容通りに、弊社で工事をさせてもらいなさい!という意味で・・・

ちょっとスパルタですが・・・それだけ頑張ったんだから、企業側に理解していただきたいし・・・基本的には、工事をいただだけば・・・、弊社もありがたいですし、中村の評価も、更に上がるわけなので・・・、報われる!という言葉で表現したわけです。





土地を纏めるのは地上げの仕事ですが、ただ土地を纏めればいいってものではなく、地元と行政と企業のバランスの良い調整と、地元と企業が、今後、良い関係であり続けられるようにするのが、千代田不動産の社員としての100点の仕事なのです。

今回は、本当に頑張ったと思うので・・・20点は、おまけ・・・合計120点!

本人は、このブログを読むまで・・・私が言ったことを、どれだけ理解していたか分かりませんが・・・『中村くん、そういうことなので・・・、大変良くできました。 よくぞ、ここまで頑張りましたw 今後も、めちゃくちゃ期待しています。』

まあ、100点満点中、120点の仕事をしたわけですので・・・誰がなんと言おうと、私が、めちゃくちゃ高い評価をしています。

う〜ん・・・。

今回の仕事ですが・・・、もしも、私だったら・・・、人脈を使ったり、もう少し力技でやったでしょうね・・・でも、私が出て行ったからといっても、できたかどうかは分かりませんし・・・、途中で、ブチキレていたかもしれませんし・・・いや、多分、途中でキレてるだろうな〜w
そもそも、私だったら、あのポイントを纏めようとは思わなかったかもしれません!笑

そういう意味では・・・、中村しかできなかった仕事ということにしておきましょう!

そんなわけで・・・本日は、工場用地買収・企業誘致の話でした。





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2020年11月24日

京都出張と京都の不動産(No. 2465)

先日、京都に行って来ましたが・・・、コロナ感染者数が連日更新されていく中で、名古屋京都間の新幹線は、まあまあの乗車率でした。

おまけに・・・夕方、京都駅からタクシーに乗ろうと思ったら、30人待ち・・・。

さすが、京都の紅葉シーズン・・・、今のところ、コロナでも、経済に影響を与えるような動きは少ないようです。

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この日は、夕方4時からの商談があり、17時ごろに名古屋を出て、京都駅に17時40分ぐらいに着いて・・・会食場所の祇園の料理屋に18時5分前に到着するつもりでした。

ところが、京都駅までは順調に来たのですが、タクシーに乗ったのが18時10分・・・祇園には18時半着・・・。

大阪の不動産会社の社長さんと待ち合わせの時間に30分遅れで・・・・、会食のスタートを待ってくださっていたので・・・大変、迷惑をおかけしてしまいました。

久しぶりに会って・・・いろんな話をして・・・美味しいものを食べて・・・、祇園で飲んで遊んで・・・めちゃくちゃ楽しかったです。

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宿泊先も、『関西のことなら私に任せてくださいw』と、京都鷹峯のハーベストの、露天風呂付きの、めちゃくちゃ広い部屋ををとってくださり・・・・、部屋からの景色は、目の前に、鷹峯の、花札の坊主のモデルになったと言われている山があり・・・めちゃ感動しました。

中学生、高校生の頃、テキ屋でバイトしていた頃に、めちゃくちゃ花札をやったので、懐かしいな〜と思い出しながら・・・・山を見ていました。

あの頃、俺たちに花札を教えてくれた、テキ屋に住み込みで働いていた兄さんたち・・・、元気にしてるのかな〜?  今頃、何をされているのかな〜? 冬の、イカ焼き屋は辛かったな〜とか・・・w
あの時の、バイト代の1万円は、大きな金だったな〜等・・・いろんなことを思い出しましたw

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久しぶりに、同業の友達と会って、男同士酒を酌み交わしながら飯を食うというのもいいですね〜w

その後の、祇園での、シャンパン祭りも、大盛り上がりで面白かったですし・・・・w

M社長、本当にありがとうございました。

最近、私自身も、美食会の人たちと、月に2〜3回は、京都に食事をしにくるのですが・・・、京都は、食事も美味しいし・・・本当に、良いところです!

東京、大阪、名古屋、それぞれそれなりに美味しいものは沢山ありますが・・・、京都の有名店は、別格に旨いのは、何故なんでしょうね〜???

いつも深く考えさせられるくらい、繊細で味が深く、美味しいです。

そんな、大好きな京都なんですが・・・、残念ながら不動産取引は良い思い出がありません。

先日、地上げの話を・・・それなりに最近は成功率が高く失敗が少ないと書いたばかりですが、京都では、地上げどころか、不動産取引ですら、京都では、上手くいったことがありません。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


京都の不動産取引が、難しいというよりは、全国と比べると変わっていると言った方がいいかもしれません。

まあ、通常の住宅地や、マンション、そこらへんの田舎の土地であれば、そんなに問題はないのでしょうが・・・、我々が欲しいような、ちょっとばかし人気の高い場所になると・・・、それは、もう複雑で・・・、それは、それで、百歩譲って、片付けるとしても・・・・嫌な思い出が多いというか、人気の場所の不動産取引自体、成功した試しがない・・・!

いつも、最後は、『舐めた取引してるんじゃね〜ぞ!』と、私が、ブチ切れて終わる事が多いのです。

「京都市屋外広告物等に関する条例」「京都市伝統的建造物群保存地区条例」「京都市文化財保護条例」等、歴史ある街並みを保存するための条例みたいなものは、京都が大好きな私ですので、めちゃくちゃ理解できますし・・・それは、京都の良さを残すには当たり前に良い条例等だと思っているのですが・・・。

それとは別の話で、不動産屋の常識では考えられない事を主張してくる、地主や不動産屋、近隣の人たちが多いのです。





例えば・・・。

境界明示も無茶苦茶で、土地の測量と実際に使っている場所が違うとか・・・、水道が、隣の家を通って入っているとか・・・、どう見ても、こちらの敷地なのに、訳のわからん理屈で境界主張をして来たり・・・・。

私に不動産を売ることになっていたのに・・・、買付出して、条件詰めて、売渡承諾をもらって・・・契約直前にきて、急に一方的に断って来て・・・、別に買いたい人が現れた! 買付の価格は同じなのに・・・、新しい買主は、京都の人で@@さんの紹介だから・・・なんてことで・・・ドタキャンされたり・・・。

新しい買い手が、高いなら、こっちも高値をつけて張れますが・・・、『今まで、何度も足を運ばせて散々振り回しておいて、最終的に、名古屋の人より、京都の人に売るというなら、最初から、京都府民限定にしておけよ!』って話ですよね!

それで、京都の不動産屋も、『それは、仕方ないw』と納得しちゃってたので・・・こちらからしてみると、『は〜? お前ら、どこまでも京都最優先! 京都人が一番偉い、名古屋人は下と思ってるんか〜?』って、そういう特殊な思想みたいなものを感じました。

あとは、まあ、頼りにしていた不動産屋が、ボケだっただけの話なんですが・・・、物件概要書に書いてある事以外の事を、こちらが購入するとなってから、後から後から、条件を付加してきたり、訳のわからん理屈をこねて、契約内容と金額を変更してきたりされたこともあります。
もちろん、非常識極まりないし、そもそも金額上げられたら話にならないので断りました。

大きな寺の一部を切って売買しようとした時も、坊さんと不動産屋が勝手に絵を描いて話を進めていただけで・・・、私に、ガンガンに買え買え攻撃してきたので、私が客を付けして買い取ろうと思ったら・・・急に勢いとスピード感が落ちて・・・・、詰めたら檀家がどうこうって言い訳して・・・、結局、こっちが恥をかかされまして・・・『お前ら、ええ加減にせえよ〜!』って感じで・・・終わりましたし・・・。

まあ、寺とかも多いし、歴史的なものも多いので、その部分は致し方ありませんが・・・、不動産取引の慣行みたいなものが・・・・なんか、後付けの理由での条件変更が多いような気がするのは私だけでしょうか?

このあたりの、後から話が変わるとか、街中のライフラインのグチャグチャ具合は、なんとなく、カンボジアの不動産取引にも似ているように思いますが・・・。

カンボジアの場合は、こっちが、強気で、やめた〜!と言えば折れてくれることが多いですし、役人や警察や軍人を入れて話をすることで決着するんですよね〜。

まあ、不動産取引は、世界中、どこでも、いろいろあるんでしょうけど・・・・。

もちろん、愛知県でも、古い街は、土地と家の場所がズレていたり・・・水道がズレて入っていたり、意味のわからない、位置指定っぽい私道とかありますが・・・、まあ、不動産業者が地権者や近隣に説明をすれば、割と整理整頓させてくださるのですけどね。

話を持ってきてくださる人なのか、京都の不動産業者さんなのか、地権者さんや近隣の方々との出会いが悪いのか、相性が悪いのか分かりませんが・・・・まあ、兎に角・・・、京都の人気の場所は、まともに取引できた試しがない!

まあ、京都以外にも、全国それぞれ・・・条例や指導要綱があり・・・地域によっていろいろありますし・・・、人も、いろんな人がいらっしゃるので・・・、愛知だろうが、京都だろうが、全国、いろんなパターンの取引がありますので、京都ばかりがやりにくいということではなく、たまたま相性が悪のかもしれませんが・・・。

考えてみれば・・・、空港や港の近くは、都市計画法上も、その他の規制等も、何かとやりにくい部分はありますし、最近は、都道府県・市町村間の都市計画決定権限の分担も変わりつつあり、県単位ではなく、市町村単位で、個別事情を踏まえた条例や指導要綱で規制してくることもあります。

不動産取引に対する人の考え方も、県単位で大きく変わるのではなく、市町村単位で温度感が変わったりもしますが・・・、もちろん最終的には個別単位での考え方が一番優先するわけなので、一概には、仕分けして考えているわけではないのですが・・・。

私が、長年不動産をやってきた感覚で話をさせていただくと・・・、全国的には、田舎に行くほど取引が難しくなると感じるのですが・・・、京都の場合は、街中ほど難しく感じます。





まあ、同業の私の知人や友人は、でかい案件や、凄い人気の場所ではないにしても、それなりの収益物や、民泊物件、古民家を飲食店にしたり、京都の物件を買っている人もいるのですが・・・、私は、京都の不動産には、全く、縁がないですね〜。

それに、小さな物件だとしても・・・、きっちり取引をしようとすると、街が古く、あれこれ問題が発生することも多いので、もっとアバウトに考えたほうが取引しやすいのかもしれませんけどね。

何にしても・・・、京都は、大好きな場所なんですけど・・・、不動産だけは、縁がないですね〜。

京都の手前の滋賀県までは・・・、もしくは、京都を飛び越えての大阪、兵庫、和歌山とかは、取引したことがありますが・・・、京都だけは、なかなか入れない!


私が京都という街に嫌われているのか・・・私にとっては、ハードルが高い街です!

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まあ、大物狙いで行くより、最初は小物の取引をして積み上げるか・・・、もしくは、宮古島でやっている宿泊事業のように、旅館や民泊系で入っていったほうがいいのかもしれませんね。

でも、私の20年以上の不動産屋人生の中で、京都の不動産取引をしたことがなく、それを、やってみたいと思うのは・・・それだけ、魅力的な街だからなんですけどね・・・・w

先月も、3回京都に食事に行ってますし、今月も2回、来月も2回、1月も2回行きます。

京都は、小学生の頃の修学旅行に始まり・・・、学生時代の若い頃の思い出もありますし・・・大人になってからも、毎年何回も行ってますし・・・、最近は、美食会で、毎月行ってますし・・・縁があるような気もするのですが・・・。

う〜ん・・・・、何故・・・・???

まあ、京都の土地をさわるには、私の不動産業者としての修行が、まだまだ足りん!ということなんでしょうが・・・・。

京都で、買取でもいいし仲介でもいいので、何か・・・大きな不動産取引をしてみたいけど・・・・縁がないし、ハードル高いです・・・というお話でした。

本日のブログは、京都出張と京都の不動産というテーマで書かせていただきましたが・・・このへんで失礼させていただきます。




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toshikazy at 11:35|PermalinkComments(11) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2020年11月21日

社長業、不動産営業の美意識と脱毛率(No. 2464)

東京、コロナ500人超えましたね!

名古屋の街中も、デパートも、飲食店も、人が少ないです・・・また、自粛要請出したりして、経済活動を止めるのかな?

今日は、コロナウイルスネタとは、全く関係ないのですが・・・。

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今のところ・・・毎週、抗体検査をしていますが・・・ずっと陰性です。

陽性が、一回も出た事ないので、それはそれでいい事なのですが・・・、まあ、これだけ増えてくると、いつコロナになってもおかしくないな〜と思うのですが・・・・、逆に、コロナ対策をしまくっているからなのか・・・・今年は、風邪すら引いてないです。

仕事柄、マスク、身の回りの物の抗菌抗ウイルスを徹底しているので、例年よりも健康な気がします。

さて、今日のブログです。


男性営業、経営者の美意識の向上と言いますか・・・その中のひとつとして脱毛 流行ってますよね〜。

オンライン会議の影響が大きいというのもあると思いますが・・・、顔への美意識が高まるとともに、全身への美意識も高まってきているように思います。

特に、最近、不動産営業マンや、企業の社長の脱毛率がやたら高いことに気付きまして・・・。


普段の会話の中で、脱毛の話が増えてきて・・・・、脱毛のお誘いをいただいたり、割引券や、無料体験の無料券をいただいたり、脱毛サロンの人を紹介していただいたり・・・そんな機会が増えてきましたので・・・私もだんだん興味がわいてきまして・・・。

最近、会う人のほとんどに、脱毛しているのか聞くのですが・・・、近藤社長調査によると、おおよそ100人ぐらいは聞いたと思うのですが・・・、男性不動産営業マン、男性経営者は、30%以上の確率で何らか脱毛をしていることが分かりました。
※ なお、この結果には、天然の脱毛状態は含まれていません!

これが、女性の場合は・・・、なかなか聞きにくいので、仲が良い女の子たち20人ぐらいに聞いた感じだと・・・9割以上が、脱毛していました・・・。

しかも、聞き方が難しく・・・、『ねぇ〜 @@ちゃ〜ん・・、実はさ〜・・・俺、脱毛しようと思ってるんだけどさ〜・・・、知り合いから、めっちゃ痛い!って脅されているんだけど、どうなんだろ〜? 脱毛やったことある?』という感じで聞かないと、変なふうに思われたら嫌なので・・・軽い感じで聞いています。

まあ、でも、女性の脱毛率めっちゃ高いですよね〜。

まあ、夜の商売と不動産女子と美容系の女の子たちに聞いたからなのか・・・、まあ、9割超えには驚きました。

昔、一斉を風靡した、黒木香さんは、今の脱毛流行りをどう思っているのでしょう???

まあ、それはそれとして・・・・。

脱毛男子が増えたと言っても・・・、女性に比べて・・・、男性の脱毛率は、不動産営業、経営者など、人前に出るような人でも30%ぐらい・・・、これって、めっちゃ美意識低くないですか???


私は、元々、体毛が薄いので正直、それほど気にしたことはありませんが・・・、足とか、腕とか・・・指まで、毛がいっぱい生えている人とかいますよね〜。

昔の西城秀樹や、ハリウッドスターなんかも、体毛とかあっても、ワイルドでカッコイイな〜と思ったこともあるのですが・・・。

昔は、そんな事、誰も気にしてなかったのですが・・・、最近は、毛深い人が嫌われる傾向にあると思うのです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


そんな中、この間、経営者の美食会に・・・、お世話になっているS社長さんが、脱毛サロンをやっている女の子を紹介してくださりまして・・・、その後の飲みの席でも、社長連中、皆さん興味津々で・・・。

皆さん、企業の社長であるにもかかわらず・・・脱毛サロン Jasmineさんに質問攻めw

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『痛くないですか?』 『どれくらい痛いのですか?』 『何回ぐらいで、無くなりますか?』 『どの辺りの部位まで脱毛する人が多いのか?』など・・・・、質問しまくっていましたw

実は、私・・・、脱毛経験はありませんが・・・、毎年、この季節に、シミ取りレーザーをやるので・・・、『多分、脱毛は、さらに、めっちゃくっちゃ痛いぞ〜!』って、皆さんを脅していたわけですが・・・。

結局、話の流れで・・・私も脱毛に行くことになりまして・・・。

名古屋市中区丸の内2丁目にある、脱毛サロン Jasmine(Instagram)に、行ってきました。

会員制、完全予約制なので・・・興味がある方は、ブログ下の近藤社長へのメッセージバナーからご連絡ください。

とりあえず、どこを脱毛したのか・・・。

髭、身体、足、V・I・O・・・、全身脱毛してくれるとは、言ってくださりますが・・・。

残念ながら、私は、腕も胸も脇も、ほとんど毛がないですし・・・、足は、多少毛がありますが、次回にしまして・・・・、えっと、それから・・・、正直、若い女の子に、デリケートなゾーンの、V・I・Oをやってもらうのは、わたし的にには、恥ずかしすぎて無理なので・・・とりあえず、髭の脱毛と、シミ取り?と、リフトアップをしてもらいました。

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痛いのか、痛くないのか・・・???

例年やってる、医療用レーザーのシミ取りと比べたら、全然、痛くありませんでした・・・。

しかも、元々、ヒゲも濃くないので・・・、一段と生えてこなくなり、薄いヒゲが、更に少なくなりました。

この感じだと、多分、3〜4回でヒゲが生えなくなる気がします。

そんなわけで・・・髭が終わったら、足と、微かにある下腹をやってもらおうと思っています。

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そんなわけで・・・髭も薄くなったし、シミも薄くなったし、リフトアップもしました。

ありがとうございました。

因みに、自慢するわけではないですが・・・、私、実年齢は51歳ですが・・・、先日、別のエステで脱毛後のメンテをしまして・・・その時に肌年齢を計りましたが・・・水分、皮脂、弾力、キメ、透明度、メラニンなど・・・・、肌年齢35歳でした(嬉しいw)

そして・・・なんとなく・・・脱毛の機械が欲しくなりまして・・・・。

こんなのを買ってしまいましたw

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私は、jasmineに通うので・・・、自分で使うわけではないのですが・・・・。

なんとなく2台も衝動買いをしてしまい・・・何に使うか考えたのですが・・・。

う〜ん・・・結局・・・・!

セルフホワイトニング クリスタルに持って行って・・・ホワイトニングのお客様に使っていただこうと思います。


うちのホワイトニングで、お客様が、ホワイトニングの照射をしている間、暇なので・・・、使いたい人がいたら、使っていただくのがいいかな〜・・・。

でも、なぜ、衝動買いをしたのだろう???

実は、先日のブログにも書きましたが・・・、アフィリエイトで安く買うというのをやってみたくて・・・・、アフィリエイト登録を個人でしているので・・・、法人で購入しまして・・・。

法人で買ってしまった以上・・・、法人で使わないとマズイな〜ということで、1台は、ホワイトニングクリスタル、もう一台は、不動産会社の方で使うことにしたのでした。

もちろん、アフィリエイト収入は、個人で申告いたします!笑





そんなわけで・・・不動産会社の方でも・・・・話しやすい男性社員に・・・。

『こんな脱毛機を買っちゃったんだけど・・・これ、今、めっちゃ話題の人気の脱毛器で・・・・、使ってみたくない???』

社員A 『それ、社長が使った後ですか???』

『ん・・・。 俺が、使った後だったとしら・・・、嫌なのか?』

社員A 『そ、そういうわけではないですけど・・・、ダイヤニウムアルコール、一本いただいてもよろしいですか?』

『嫌ってことじゃね〜か!  まあ、でも、誰が使うにしても、使用後、使用前は、気持ちよく使うには、アルコール消毒はしたほうがいいだろうなw でもな・・・まだ、使ってないし・・・、俺は、多分使わない!』

社員A 『・・・???   使わないのに買ったのですか???』

『そ・・・それは・・・。・・・。 社員で、毛むくじゃらでお客様の前に出ることを気にして仕事が手につかない奴がいたらあかんから、社員の福利厚生だ!』

社員A 『なんか後から取って付けたような言い方ですね。』

『・・・・。  あのな〜・・。 会議の時に、セルフホワイトニングの無料券を配布しただろう。 あれと、同じ感じだ・・・。  リモートワークが多いんだから、歯の色、気になるだろう?  同じように、リモートワークで、ワイシャツの間から、胸毛とか、飛び出している奴とかいたらあかんだろう!』

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社員A 『そんな社員、いませんよ〜www なんか後から取って付けたような言い方ですね〜www』

『はっ?  ホワイトニングに脱毛器・・・、強制はしないけど・・・、美意識高めないと、リモートワークが多いだけに、歯が黄色かったり、体毛が飛び出ていたりすると、不快感与えるかもしれないぞ!  最近は、美意識高い男子も増えてきているからな。 なんとなく、こういうのを使える環境にあるといいと思わん???』

社員A 『いいと思います。 そこまで気を使っていただいて、いい社長だと思います。』

『いい社長まで言われると、言わせたみたいじゃね〜か・・・。 なんか、イラッとするな〜・・・・。 ちょっとコンセント刺せ! 頭、脱毛したろか!』

社員A 『それ、バリカンより、ひどいじゃないですかぁ〜www バリカンは生えてきますけど、脱毛器は、生えてこなくなるじゃないですか〜www』

そんなわけで・・・、美意識と脱毛の話なんですけど・・・・特に、皆さん、顔を気にする男子がやたら多いですね。

オンライン会議などで、見た目を気にする男性が増えて美意識が上がってきているわけですが・・・

事実、オンライン会議をやっていても、男の私から見ても、この人やばいな〜と感いることが多々ありますので、女子から見たら、相当ヤバいんだろうな〜って思います。

私の場合は、髭は、元々薄いですし・・・、歯並びは矯正しましたし定期的にホワイトニングにも行っています・・・エステも定期的に通っていますし、毎日、化粧水と乳液と保湿クリームを塗ってから寝ていますし・・・当然、髪は毎日洗っていますし・・・不細工ですが、清潔ではあるようにはしていますw

最後に、不動産女子たちに聞いたオンライン会議中に、こいつヤバい、キモいと思う瞬間を聞いてみました・・・・。

・肌が汚い人は、そこばかりに目が行く
・歯の色が黄色い人や、歯並びが悪い人は、口が臭そうで不潔な感じがする
・ベタついた髪をやたら触って、その手でパソコンに触ると身の回りの物が全て汚く感じる
・メガネのレンズが汚れているのも嫌
・髭の青々しいところと肌の色が違いすぎるとキモい、髭が伸びていると、もっとキモい!
・鼻の毛穴の黒ずみと、鼻の頭が油でテカってるが気持ち悪い

いや〜・・・もうボロクソですよね〜www

もう俺・・・オンライン会議の時は・・・アニメ設定にしようかな〜w

FullSizeRender


あははははw 逆にキモいわw

まあ、でも、私も、いろいろ気をつけているので、ある程度は大丈夫だと思いますけど・・・これから、オンライン会議の前には、必ずメガネを拭こう!  髪が乱れている時があるのでオンライン会議前には、軽くセットしよう!と思いました。

そして・・・Jasmineで髭を脱毛・・・オンラインとは関係ないですが足も脱毛・・・、あとは、もう一個、脱毛器のケノンを買って、Vゾーン以外は全部脱毛しようと考えています。

う〜ん・・・、この際だから・・・経営者仲間や、不動産関係の人たちや友達も来てくれるだろうし・・・、メンズエステを作ってしまったほうが早いんじゃないかな〜なんてことも考えてしまいました。

今後も、男性の美意識は、どんどん上がって行くでしょうし・・・、男性相手のエステや脱毛も増えて来ていますが、まだまだメンズの美容は、これから入って行く余地はあるのかもしれませんね。

ん・・・、ちょっと待った・・・。
ブログを書きながら、今気づいたのですが・・・、WEB会議とかのこともありますけど・・・、ここ近年の、男性の美意識の向上は・・・、男性自体が変わったのもありますが・・・
女性の社会進出・・・つまり、職場に女性が増えたので、女性目線で考えて不快感を与えないとか、女性から嫌われたくないとか・・・、そういう事ですね!

根本は、そこだぁ〜w だから、男性の美意識が高くなったんだ〜w


と・・・・今更、気づいたのでした!笑

そんなわけで・・・、本日は、社長業、不動産営業の美意識と脱毛率について書かせていただきました。





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toshikazy at 14:10|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 地上げ