2020年09月

2020年09月30日

不動産会社社長が、最高に使える車を教えます!(No. 2453)

読者の皆さん、先日、更新をしたYouTubeの240Z レストア奮闘記は、まあまあ良いスタートです。

更新数日で1万5千アクセスを超えてきましたので・・・、結構、いい感じです。

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感覚的には、前々回の動画の55万回再生ほどはいかないかもしれませんが、車の動画は、ペースは落ちつつも1年ぐらいは伸びて行くので・・・30万回再生〜40万回再生ぐらいはいくのではないかと思います。

今回の動画は、ちょっぴりお茶目な旧車乗り!という感じにしましたので、車のことが分からない人でも面白く視聴していただけると思います。

一応、再度、ブログに貼っておきますので、興味がある方は見てください。



さて、今日の本題ですが・・・。

不動産会社社長が 最高に使える車を教えます!

こんなテーマなんですが・・・・。

普段乗りは、レクサスLSハイブリッド・・・ 

IMG_3439


何の面白みもない車なので、アルミを変えたり、中を赤の革張りにしたりしていますが、それでも、つまらない車です・・・・、でも、快適ですし、それなりに便利です!

何故、乗っているのかは・・・、レクサスの営業マンが、モデルチェンジのたびに営業に来るので、とりあえず買ってます。


仕事の時は、秘書兼ドライバー付きのアルファードのエグゼクティブラウンジ・・・。

2017-08-26-14-45-09


これは、本当に便利な車です。

移動中に、メールの返信や、リモートワークもできますし・・・移動時間が長いと、シートをフルフラットにして、お昼寝ができます!笑

その他の趣味の車の話は、今回は、置いといて・・・・。

不動産会社社長が、最高に使える車って・・・どんな車だと思いますか?

これです

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これほどまでに、ポテンシャルが高い車を私は知りません!

Zも2シーターですが、もちろん、この軽トラも2シーターです!

加速も、ゼロヨン・・・(0ー400m)ではなく、(0ー4m)であれば、かなり早いと思いますし・・・・。

女の子とデートの時の座席の位置も近く、視界が広いので最高ですw

そして・・・荷台があるので・・・ゴルフバッグも20個ぐらいは詰めます!

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ハシゴを積んでおけば、バイクや、小さな農作業機器も載せることができます。

そして・・・こんなゴミが多い日も安心!

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そして、究極なのは・・・・。

2シーター フロントミッドシップでありながら、4WD・・・!

車幅も小さく小回りが利くので・・・・。

未舗装の畦道にも入っていけますし・・・・浅い田んぼであれば・・・、こんな斜め走行もできます。

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万が一、畦や田んぼ、堤防などで転倒しても・・・、男3〜4人いれば、起こせますし・・・・、ぬかるみにハマった時は、男1〜2人で持ち上げたり押し引きすれば軽く脱出できます。

しかも、最強というのには、それだけの理由があります・・・・それは・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


不動産デベロッパーの社長として・・・・。

農家の地主さんのところに物上げに行く際も、悪い心象はもたれません。
農家の人から土のついた野菜を貰っても、荷台に積んで帰れます。
魚釣りに行く時も釣り道具を一式、ゴルフに行く時もゴルフ道具一式、ポンって荷台に積んで走るだけだし、乗り降りも楽です。
狭い道でも入っていけますし曲がれますし、軽自動車でも曲がれないような究極に狭い道は、後ろの荷台を持ち上げてズラして、曲がることができます。
ス事中の現場を視察に行った場合も、数千坪の分譲地内を歩いて視察しなくても、軽トラを四駆にすれば、埋め立て中、造成中の現場も視察できますし・・・ハマった時は、重機で手軽に引っ張ってもらえますし・・・

軽トラは、不動産会社の社長の私の知る限り、最強のスーパーハイパフォーマンスカーです!

しかも・・・価格も安い!  四駆の新車で、それなりにオプション(ロープ、ハシゴ、草刈機)をつけても150万円ぐらいです。

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ダイハツの車の、キャッチコピーを少しパクリ気味ですが・・・・。

(野山 田畑、路地に溶け込め 走ればいつでも街と自然と一体になれる最高のクルマ)

そして・・・。

この軽トラに乗る際に、一番似合うメンズ腕時計は・・・・。

労働者の時計としての最高峰・・・ロレックスとかも丈夫でいいのですが・・・

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やっぱり軽トラには・・・、Gショ〜ック!!!

この時計は、労働者時計よりも凄いですよ・・・軽トラと一緒に、高圧洗浄機で洗えますw

この間、間違えて洗濯機に入れて洗ってしまいましたが、全然、無事でしたw

経営者になってから、無駄に高級車思考で、いろんな車を追いかけて買いまくってきましたが・・・最終的に、不動産屋にとって最強の車は、軽トラだっと悟ったのでしたw

そんなわけで・・・本日は、不動産会社社長が、最高に使える車を教えます!というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 11:56|PermalinkComments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2020年09月26日

ゴミ、ガラの埋まった土地に注意!(No.2452)

弊社の開発事業部の用地課長の顔を見ただけで・・・いろんなことが分かる。

実は、昨日も・・・、私に話しかけてきた時に、なんとなく、悪い報告だな〜・・・、でも、そこまでヤバい感じではないな〜と・・・、私は悟ったw

案の定・・・。


課長 『社長・・・、ちょっとよろしいでしょうか?』

『よろしくても、よろしくなくても、聞かないわけにはいかないだろw』

課長 『良い報告と悪い報告があります。  まずは、良い報告から・・・。 (内容省略)』

『で・・・、悪い報告は・・・???』

課長 こんなの出ましたけど・・・・。

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『・・・どこで出たんだぁぁぁ〜!!!

課長 『@@市の@@団地の現場です・・・。』

『どんだけ???』

課長 『今のところ、大型ダンプに8杯ほど・・・、多分、あと5杯ほど出ると思います。』

『あははははw ということは・・・、解体した下から出たから、あのデカい団地、全部が、アスファルト混じりの土で埋まってるのかwww あの団地は、全部ガラの上に家が建っているということだな・・・w さすが昭和40年代〜50年代の団地だなw まあ、でも、あの団地は出るだろうな・・・・w』

課長 『そうですね〜。 出てもおかしくはないですね。 解体屋さんに、そのまま処分させればいいですか?』

『まあ、そうなるだろうな〜w でも、土地の売主と、仲介業者に見せてあげないといけないから、とりあえず、ある程度出したところで、写真を撮って、アスファルトの山と、地中に埋まっているところを、しっかり見ていただいて・・・、費用を、どうするか相談してきなさい!』

課長 『はいw わかりました!』

『あっ、それから、隣接している家の人たちにも見てもらって、境界ラインより手前に、ガラを残さないように撤去するように!  隣の塀がある場合は、隣地と、きっちり話をして、なるべく撤去させてもらえるようにしてね!』

課長 『まあ、境界は、そうするとして・・・、隣の家の人が、家の下のアスファルトガラも撤去してくださいと言ってきたら、どうしましょう???』

『言うわけないだろ〜! はいw 冗談が、つまらなさすぎるから、罰ゲームw どんな罰ゲームがいいの???』

課長 『なるべく軽いやつでお願いします。』

そんなわけで・・・、悪い報告は、宅地分譲用地として仕入れた土地の地中からアスファルトガラが出たということでした。

こういう場合、皆さんは、驚かれるかもしれませんが・・・・、不動産デベロッパーとしては、普通に想定範囲内です。

昭和の埋め立て団地は、コンクリート、アスファルトガラが出る可能性があることは最初から想定して買わなくてはいけない!


先ほど、課長が、そんなに悪い報告ではないと言ったのは・・・、アスファルトガラだったからです。

これが、アスベストや、汚泥、混合ミンチだと、まあまあタチが悪い!

下手をすると、処分費が土地の代金よりも高くなることもあるので、そういう場合は、売主や仲介業者との間で、大きなトラブルが発生することもあるのだが・・・、コンクリートや、アスファルトの場合は、処分費も、そこまで高額ではないので、土地の売買代金よりも高額になることは、ほとんどないです!

つまり、アスベスト、汚泥、混合ミンチだったら、もう少し深刻な顔で報告をしようとしてくるのだろうが・・・、これしきの地中埋設物は、さほど大問題ではない!

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ただし、新米仲介屋の取引だったり、売主に対して瑕疵担保責任の説明が不十分だと、大問題になる可能性がある。

これしきのことで、驚いていたら不動産デベロッパーはできませんwww

我々にしてみると、実は、こういう地中埋設物系の問題よりも、役所の都市計画課や土木課に頭の悪い担当がいて、開発許可上のことや・・・、造成工事中に想定外の障害が出ることの方が恐ろしい!

例えば・・・、今まで、こんなことは、どこの分譲地でもやったことがないというようなことを、強要してくる市町村もありまして・・・・。

U字溝升のところに、車が踏まないようにと、急に、こんなポールを立てろと言ってくるとか・・・・。

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間口3mの家の前に、こんなものを立てたら、お客様の駐車場の出入りが、めちゃくちゃ困難になるだろ〜

役所の考え方としては、升やU字溝を車が踏むと、維持管理上問題があるので、寄付採納を受けません!というのですが・・・、強度、構造計算上、車どころかダンプが乗っても大丈夫なんですけど・・・、意味のわからないことを急に言い出す市町村とかがありまして・・・・。

軽度な地中埋設物よりも、役所の中でも稀にいる馬鹿が担当になることの方がリスクなのです。

どれだけ説明しても分からないので、一応やっておいて・・・、後から、議員か市長に、行政の怠慢とレベルの低さを話して怒りまくるぐらいしかないですけど・・・

まあ、そんなこんなで、不動産デベロッパーをやってるといろいろあります!笑


ここまで書いたので・・・最近の出来事として大変だったことを書きましょう・・・・。

これです・・・・。

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この竹やぶ、密度が濃くて剛毛すぎて家が見えないし、電柱ぐらいまで竹が伸びていますよね!

このような竹やぶは、何が大変かと言うと・・・・。さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


まずは、竹の伐採と処分・・・、そして、竹の根っこの抜根と処分!

⑴竹を切り、運びやすいように枝打ちをして処分場に持っていきます。

⑵処分には、当然、処分代がかかります。

⑶次は、根っこの部分・・・大型の重機で剥がして処分場に持っていきます。
因みに、処分費は、竹の価格とは比べ物にならないくらい高いです。

そして、もっと恐ろしいのは、根っこを一旦取り除いても、後から、ツクツク生えてくるのです。
一応、農薬を撒いておくのですが、下の方に残った竹の根の隅々までは効きません!

竹藪は、めちゃくちゃ、タチが悪いです・・・・。

追伸・・・誰か、竹、もらってください!笑


竹は、チップや粉にすれば、農業に使えますし、竹は、竹細工を作ったりすることもできます。

でも、不動産屋は、そんなことをやっている暇はないので、全部処分場行きです。

しかも、この現場は、とんでもなく竹の密度が濃く・・・うちの土木事業部や作業員さんたちは泣きが入っていました!笑

現場社員 『社長ぉ〜・・・・、めちゃくちゃ大変ですよ〜。 重機が入れないので、重機の場所を作るのに今日は、全部手作業ですよ〜!  おまけに、ヤブ蚊だらけだし、蛇やムカデは出てくるし、100カ所以上、蚊に刺されましたよぉ〜!  ヤブ蚊、ムカデ、蛇・・・最悪ですわ!』

『まあ、この世のものばかりだからいいじゃん! 俺、絶対に、あそこは、この世のものじゃないものが出ると思ってたんだけど・・・・w あははははw 虫や蛇でよかったな〜www 蚊は、汚い血を吸ってくれるんだぞ! 健康的じゃないか〜w』

現場社員 『何言ってるんですか〜。 蚊は、感染症の元で、世界では、戦争で死ぬ人よりも、蚊で死ぬ人の方が多いんですよ! マジで、100匹ヶ所以上刺されましたよ! 』

『わかったわかった・・・、金鳥の夏・・・明日から、キンチョールと蚊取り線香持っていけw あっ・・・そういえば、俺、青竹踏みやりたいから、2〜3個作っておいて〜! 竹鉄砲も欲しいかも・・・w』

現場社員 『もういいっすわ〜!  明日からは重機で作業できるので・・・!』

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『竹鉄砲作ってくれるんだったら、弾も100発分ぐらい作っておいてね・・・。 危ないから、弾の先は尖らせたらダメだよ! 』

現場社員 『竹鉄砲なんて作ったことありませんよ! 青竹踏みは、2個でいいっすか?』

『え〜〜〜w マジで作ってくれるんだ?  ありがとうw しっかり乾燥させて、切り口は、ペーパーかけておいてね!』

現場社員 『マジっすか・・・・。 ペーパーぐらいは自分でお願いします。社長、器用だし・・・。 240Zの、新しい動画見ましたよ〜w あれだけの拘りがあるんだから、竹ぐらい、ちょろいでしょうw』

『竹工作と、車いじりでは、話が別だw』

まあ、なんだかんだありますが・・・不動産デベロッパーは、いろんな土地を買い・・・、それを、お客様が建物を建てやすいように、きっちり住宅地として仕上げて販売しなくてはいけないので大変です。

そんなわけで・・・ついでに・・・・。

YouTube更新!



240Z 進化系ハイメカチューン! 真夏にエアコン全開で乗れるオーバーヒート対策

過去の55万回再生動画を超えられるか?

と言うことで・・・・私なりに、かなり力を入れて、動画編集をしましたw

そのせいで・・・ブログの更新が遅くなり、ブログランキングが2位に落ち込んでしまいましたが・・・・

そんなわけで、本日は、ゴミ、ガラの埋まった土地に注意!というテーマで書かせていただきました。




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2020年09月20日

感染バリアコート発送遅れのお詫び!(No.2451)

2020年9月2日に、株式会社ダイヤニウムから、感染バリアコートの発売についてプレスで発表しました。

家庭やオフィスで「誰でも、簡単に、自分で」接触感染対策。「感染バリアコート」注文受付開始

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本格的な抗菌抗ウイルス施工をした場合、数十万円 大型の店舗の場合は数百万円かかってしまいます。

もちろん、素材的に、ガラスコートではなく、アクリルコートなので、本格的な施工ほど長持ちはしませんが・・・マニキュアやプラモデル塗装の感覚で素人でも手軽に塗れるタイプのもので、安価で接触感染対策ができます。

そんなわけで・・・。

今回発売の、感染バリアコートは、家庭やオフィスの必要な部分だけを、手軽に簡単に、抗菌 抗ウイルス施工ができてしまうという優れもので、すでに多くのメディアが取り上げてくださり、おかげさまで、多くの注文が入っております。

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フレッシュアイ・ All About NEWS ・PRESIDENT Online ・@DIME(アットダイム) ・エキサイトニュース ・BtoBプラットフォーム ・東洋経済オンライン ・ジョルダンニュース! ・iza(イザ!) ・おたくま経済新聞 ・BEST TIMES(ベストタイムズ) ・産経ニュース ・現代ビジネス ・NewsCafe・Infoseekニュース ・朝日新聞デジタル&M ・ORICON NEWS ・ニコニコニュース ・時事ドットコム ・STRAIGHT PRESS ・JBpress(日本ビジネスプレス) ・ウレぴあ総研 ・とれまがニュース ・BIGLOBEニュース ・ネットショップ担当者フォーラム ・マピオンニュース ・財経新聞 ・@niftyビジネス ・SEOTOOLS
その他・・・(記載漏れがあったらすみません。)

大小様々多くのメディアの皆様には心より感謝申し上げます。

それが・・・。

実は、・・・・今月3日から、感染バリアコートの予約を開始して、皆様から多くのご注文をいただき・・・、メールの返信では、9月11日から順次発送を予定しておりましたが、箱の制作が間に合わずに、発送が1週間遅れてしまいました。

商品が到着するのを楽しみにしていた皆様に、大変ご迷惑をおかけしたことを、まずはお詫び申し上げます。

コロナ対策として、親にプレゼントしたい! 小さな子供がいるので自宅の感染症対策をしたい! オフィスのドアノブや、ウォーターサーバーの取っ手、ウォシュレット、スイッチなどを抗菌したい等・・・、私個人に注文をされた人たちも大勢いましたし、ネットニュース等から注文された方も、心待ちにしていらっしゃった方々も大勢いらっしゃったと思います。

感染症対策を、少しでも早くしたい この時期に、1週間の遅れ・・・!

本当に、本当に、本当に、申し訳ございませんでした。

言い訳するつもりはございませんが・・・箱が、間に合わなくて遅れてしまいました。

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でも、決して、箱屋さんが悪いわけではありません。

実は・・・・。

デザインが終わり、印刷に入る前日、ダイヤニウムの方から、私のところに最終チェックしてほしいということで、説明書と、箱のデザインが送られてきたわけですが・・・・。

ダイヤニウム社員 『会長、これでいこうと思います。 明日、午前中が最終〆切です。 これで、よろしいですか?』

『スティックでぬるだけ・・・・・。 なかなかいいような・・・。 やっっぱり変だ・・・・・・。』

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ダイヤニウム社員 『何か、気になるところでもありますか?』

『スティックで、ぬるだけ!って・・・、スティックって、英語で、棒だぞ しかも、塗る!が、ぬる!って、ひらがなって、どういうセンスしてるんだ〜  棒で ぬる!で、見る人に伝わるのか? ハケとか、ブラシとか、筆とかなら分かるけど、棒でぬる!・・・意味わからん 崩しすぎだ

ここで、ダイヤニウム社長が登場・・・!

ダイヤニウム社長! 『私も、最初は、そう思ったのですが、色々検討した結果、スティックで、ぬるだけが一番イメージがつきやすいということに纏まりまして・・・・。これで、いきたいのですが・・・ダメですか???  明日の昼にはOK出さないと発送が遅れます。間に合いません。』

『はっ? お前、帰国子女だろぉ〜 スティックの意味わかってて、スティックで ぬるだけ!にしたのか?  それに、そもそも、文字がデカすぎて、空間がないから、デザイン的にも、こんなもんは話にならん お客様に出せない! やり直し・・!』

ということで・・・・。

デザインをやり直していて、1週間ほど遅れてしまったわけです。


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感染バリアコート 商品ページ

まあ、それなりに、良くなったような気がします・・・。

前のデザインだと、なんとなく、文字がデカくてスペースが少なくて、赤チンみたいな感じのものを売るならいいけど・・・・抗菌抗ウイルスのイメージではないかな〜?と思いまして・・・・。

ただ・・・・、発送が遅れたことで、ご注文頂いていた皆様にご迷惑をおかけしてしまったので・・・本当に申し訳ございませんでした。

先々週、先週注文された方は、連休明けには届きますので、もうしばらくお待ちください。

本日、注文された場合も、大量に生産しましたので今週中には届くと思います。




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toshikazy at 17:03|PermalinkComments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック ダイヤニウム | 感染バリアコート