2020年08月

2020年08月30日

YouTube もとのり社長チャンネル 収録現場 突(No.2447)

名古屋の社長ユーチューバーの撮影現場に突!してきました。(もとのり社長チャンネル)

もちろん、巷で問題になっているような悪質な突ではないのですが・・・。

実は、弊社の、カラーブロックオフィス&カフェが、もとのり社長チャンネルの撮影で貸切になっているということを、弊社の社員から入手しました。

実は、もとのり社長は、杉もっちゃんと呼んでるくらい仲が良いのと・・・、ゲスト出演をしている業界トップ営業マンも顔見知りなので・・・、私が、突!したら、面白いかな〜と思いまして・・・いたずら心満載で突したわけですが・・・・。

弊社のカラーブロックオフィス&カフェを貸し切りにしてくれているのに・・・私は、ひどい奴なのかもしれませんが・・・『クックックックッ〜www 今日は、もとのり社長の、YouTube収録かぁ〜・・w』という事で・・・・。

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もとのり社長チャンネルとは・・・・。

しくじれば、しくじるほど、人は成長する!という持論から・・・
もとのり社長の、しくじり体験を大公開!


これが、なかなか面白いw

もとのり社長は、どんな人かというと・・・。

30代前半は貴金属買取会社を共同創業し、2年で年商10億に・・・
33歳からスタートさせた営業会社メルヴェイユグループは現在11年目を迎え年商20億に成長!

現在は、スタートアップの経営参画、エンジェル投資家としても活動中

しかし、その道のりはまさに波乱万丈「誰よりも、しくじってきたから今がある」と杉本社長は、自負しているので、現在、社内においてしくじるほど成長できる環境作りをしています。



そんなわけで・・・。

私の突撃により、YouTubeの撮影を、しくじっても笑って許してくれると思いまして・・・。

突!させていただいたわけですが・・・。


まずは、丸の内のカラーブロックカフェの7階にエレベーターで上がり・・・、そっと中を覗き込むと・・・、20人〜30人ぐらいの観客のいる中、杉もっちゃんと、トップセールス2名が対談をしていました。

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私は、音を立てないように、そっと中に入り・・・。

椅子に座っている観客たちの後ろで、仁王立ち!

撮影中でしたが、杉もっちゃんが、軽く目を合わせて小さな会釈をしてくださりました。

対談中の営業のHくんも、気が付き・・・会釈をしてくれました。

そして私は、仁王立ちしながら・・・、彼らが、為になる話をするたびに・・・、うなずきながら・・・、独り言・・・

 『うんうん! 素晴らしい・・・いや〜・・・勉強になるな〜。』

出演者 『・・・・。 はい、それでは・・・・(以下省略)』

 『ホォ〜! 営業の鏡だな〜・・・。 さすが、トップセールスになると違うな〜・・・。』

出演者 『・・・。 質問にお答えしますね。 営業という仕事は・・・(以下省略)』

マイクが、音を拾わない程度に、観客席の後ろで、ブツブツと・・・仁王立ちして出演者を褒めながら・・・目が合うと、うんうん!と、うなずいて・・・・。

しかし、ここは、さすが、杉もっちゃんと、トップセールスたち・・・そして、撮影しているスタッフさんたちも素晴らしい・・・

しくじりは、大事だと言いながら・・・撮影は、しくじらないw

失敗なくYouTubeの撮影終了!

ということで・・・突 失敗!


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撮影後、杉もっちゃんが、私の事を皆さんに紹介してくれまして・・・。

お集まりの皆様の前で・・・話をさせていただきました。

話の内容を簡単に解説すると・・・。

今日は、トップセールスマンの話、聞けて勉強になったと思います。
特に、仕事を楽しくという部分は、本当に重要な事で、仕事が楽しければ人生は楽しい!
でも、仕事が楽しいと感じられるようになるまでが、大変なんだと思います。
私は、仕事が楽しくなる方法を話したいと思います。
まず、皆さん、生きている中で、常に、分岐点が訪れます。
苦しい道、楽な道・・・多くの人は、その選択の大半を楽な道を選んで今があります。
苦しい道を選んだやつほど、学校でも、社会人でも、良い成績を上げることができます。
子供の頃、翌日テストなのに、勉強をしない道を選んできたとか・・・社会人になってからも、疲れたとか眠いとかで、明日に仕事を回したとか・・・そこで厳しい道を選んでいたら、翌日、将来、何かが変わったのではないでしょうか?
仕事を楽しくなるには、成功体験を増やすこと!
成功体験を増やすには、努力あるのみ!
つまり、楽な道と苦しい道があったときには、今までよりも少しでもいいから苦しい道を選ぶようにしましょう。
それを、続けたら・・・絶対に成功体験は増えるし仕事が楽しくなります。

というような話をさせていただいたわけですが・・・・実は・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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でも・・・、急だったので・・・、スピーチを、しくじりました。
普段のように伝えられなかった気がします。


つまり・・・・。

YouTube撮影を、しくじらせるつもりが・・・、私が、スピーチでしくじったという事になりまして・・・。

因みに、これを世間一般では、『ミイラ取りがミイラになった!』と言います。

悔しいというか・・・ぐやじぃ〜・・・!

そんなわけで・・・今回撮影したYouTubeは、9月中旬ぐらいに公開されますので・・・それまでに・・・・

YouTube もとのり社長チャンネル

数ある、もとのり社長動画で、私が、面白かったな〜と思ったものも載せておきます・・・・



ご覧になっていただいて・・・・面白いな〜と思ったら・・・・。

『高評価、チャンネル登録をお願いします』

という事で・・・本日は、YouTube もとのり社長チャンネル 収録現場 突!の話でした。






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2020年08月27日

今時珍しい 金を稼ぎたい若い子面接(No.2446)

私のインスタに、突然、ブログの読者さんから・・・。

社員を募集していませんか? 募集をしていれば面接をしていただけませんか?というDMが入ってきまして・・・。

それを見た時に・・・、ブログを読んでいるので私のことをよく知っているし・・・、やる気と熱意は伝わるけど・・・、何か不動産屋という仕事を勘違いしているな〜・・・あまり賢い子ではないな〜と感じてしまい・・・。

DMをくれた事、ブログを読んでくれている事のお礼を伝えながら断りの文章を送り、本人も、残念そうではありましたが、納得した感じの返信をしてくれました。

後日、知り合いの不動産業者のF社長から、その件で電話があり・・・『断ってくださってもいいので、できれば面接だけでもしてやってもらえませんか?』とお願いをされてしまいまして・・・。

弊社のカラーブロックオフィス&カフェで面接をしたわけです。

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F社長が、Sくんという若い男の子を連れて来まして・・・。


F社長 『近藤社長、無理言ってすみません。 お電話で話した通り、私の姉の子供なんですけど・・・、1年ほど前に、近藤社長のブログを読めと、URLをLINEで送ったのがきっかけで・・・。 このような事になり、申し訳ございません。 これ、お口に合うかわかりませんけど・・・ワイン、お好きでしたよね?』

『はい! ワインもシャンパンも好きですよ〜w 中、 見ちゃってもいいですか?』

F社長 『どうぞ・・・。 お口に合うものか分かりませんが・・・。』

私の大好きなワイン オーパスワンを手土産にいただきましたw

『おおおお〜w オーパスじゃないですかぁ〜www お口に合いますか?って・・、お口に合わない奴いるんですか? あはははw F社長、悪い不動産屋だな〜w 毎日、面接しましょうか??? 』

F社長 『勘弁してください・・w 先日、お誕生日でしたよね〜? それも兼ねてという事で・・・。』

『しまったな〜・・・、仕事の都合で、ブロックカフェで・・・、こんなところじゃなくて、名古屋支店の社長室に来てもらえばよかったな〜w』

F社長 『いえいえ、こちらからお願いをした事ですので、どちらでも結構でございます。』

『いえいえ・・・、そういう意味じゃなくて・・・、F社長の事よりも、名古屋支店には、ワインセラーがあるので・・・オーパスちゃんを、すぐにセラーに入れたかったな〜と思いまして・・・。・・・。 冗談ですよw あははw 仕事の合間ですみませんという意味です。』

F社長 『空気読めなくてすみません。 後日、名古屋支店に持参しましょうか?』

『ですから、冗談ですって・・・、そういう堅いのやめて、ボケとツッコミでいきましょうよw まあまあ、こんな感じのコーヒーで申し訳ないですけど、どうぞどうぞ・・・。』

そんなわけで・・・面接が始まったわけですが・・・。

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最初は、ブログの話や、F社長との関係を話しながらコーヒーを飲んで・・・。

『ところで、何故、不動産屋になりたいの?』

Sくん 『自分は、子供の頃から、おじさん(F社長)を尊敬しています。 両親は共働きで自分を大学まで行かせてくれましたので感謝はしていますが、いつもお金が足りない感じで、節約生活をしてきました。 そんな中で、おじさんは、子供の頃から、自分を可愛がってくれて、海外に連れて行ってくれたり、高価なプレゼントを買ってくれたりで、おじさん、すごいな〜って、ずっと思っていまして・・・。 自分は、両親のような生活ではなく、おじさんのようになりたいです。』

『なるほど・・・。 おじさんのようになりたいか〜。  お金があり、贅沢することが幸せだと思うの?  おじさん、バツ2だけど・・・・w』

Sくん 『はい! 結婚とか、どうでもいいので、おじさんみたいに、いい服を着て、いい時計をして、いい車に乗り、頻繁に海外旅行とかも行って・・・、将来、考え方が変わるかもしれませんが、今は、結婚とか子供とかいらないので、お金を稼げるようになりたいのです。』

F社長 『こう言ってくれるのは悪い気はしないですけど・・・・、私は、娘ばかりで、しかも、別れた嫁が育てたので、こいつが、子供みたいなものでして・・・、姉夫婦は、真面目で勤勉で、こいつに、親に感謝しろと言っているのですが、まだ、分かってないみたいでして、私は、都合よく、こいつを可愛がって、いい格好をしてきただけなんですけど・・・。』

『まあ、いい格好してきたというか、可愛いから、我が子のように贅沢を覚えさせちゃったという感じですね。 それはそれで、一度きりの人生なんで、F社長にとってもSくんにとっても良かったんじゃないですか。 勤勉な親と、金持ちのおじさん・・・。  で・・・、Sくんは、何故、おじさんのところで、働かないの???』

Sくん 『以前、そういう話をしたことがあるのですが、おじさんが、それはダメだと言ってまして・・・。』

F社長 『私の仕事の後を継いだら、自分の力で稼ぐ事ができないのに、この歳で金を使うことを覚える事になるので、ロクな人間にならないと思うんです。 私も、厳しく躾ける自信がないです。そんなこんなしていたら、近藤社長のブログを読むようになり、かっこいいとか言い出しまして・・・自分で連絡を取って面接してこい!と言ったのですが、断られたとのことで・・・過保護な私が、お願いをしたという流れです。』

『Sくん・・・俺が、かっこいいって・・・???  おじさんにも憧れているって・・・???   まあ、そんな甘い世界ではないな〜w 俺、自分のこと、かっこ悪いな〜って思うことばかりだよ!  仕事は、好きだけど・・・、負けず嫌いだから、必死でもがいていることもあるし・・・、ミスもいっぱいするし・・・頑張って若作りしてるし・・・見栄もはるし・・・、かっこ悪いけどな〜。 何が、かっこいい???』

Sくん 『ブログを読んでいて思うのは、いつもポジティブで、自信があって、新しいことに挑戦していて、本当にかっこいいと思います。』

『甘いな〜w 俺のルーティーン・・・w 常に複数の事業を気にしながら、一日、5件以上のアポイントと、100件以上の電話と、100件以上のLINE、30件以上のメールの返信、夜は、食って飲んで、遊んで、寝る時間が少なくて・・・・。 そんな中で、ブログも書き、SNSもやって・・、たまには旅行も行くけど・・・ というか、自分では、全くもって、かっこいいとは程遠く必死な感じだと思うんだけど・・・w まあ、でも、好きでやってるから、かっこ悪いんじゃないかな・・・w まあ、なんでもいいけど、俺と同じ生活、Sくんにできる??? 』

Sくん 『すぐには、難しいと思います。 でも、できるように努力はしてみたいです。 それが、できるようになれば、近藤社長と同じレベルに達することができるという目標があれば、頑張れそうな気がします。 近藤社長の近くで、それを見ながら頑張らせていただきたいです。』

『う〜ん・・・。 今は、何の仕事してるの? 』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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Sくん 『土木関係です。毎日、現場に出てますw』

『なんで大学行ってて土木やってるの?』

Sくん 『学生時代、親が学費は払ってくれたんですけど、遊ぶ金がなくて今のところでバイトしてたんですよ! 周りは、親から小遣いまで貰ってる奴や、車を買って貰ってる奴が多かったですけど、自分は、全部自分で稼いで生活していました。  その流れで、今のところの社長に重機や土木系の免許取らされて、そのまんま土木やってます。』

『ほぉ〜・・・・。 なんか、俺と似てるところあるな〜w 俺は、十代が訪販・・・、二十歳で結婚してからは、トラックと、ガスの配管工・・・そこから不動産屋だw 宅建とって、スーツで仕事ができて嬉しかったな〜w 今は、逆にスーツ着たくなくて、短パンだけど・・・。 それに、動機は不純で、不動産屋で頑張れば、金を儲けて、いい車、服、時計なんて感じで考えていたところもあったw ただ、基本、考え方は、真面目な努力型なので、一生懸命頑張ったよw お前も、スーツ着て仕事したいクチだなwww』

Sくん 『はい! そうなんですw でも、近藤社長は、十代は、訪問販売をやっていたってことは、スーツじゃなかったんですか? 』

『いや・・・。商材が商材だけに、作業服に帽子にワイシャツという感じの、特殊な営業ユニフォームだったw 因みに、何を売っていたかは、秘密w だいたい想像つくだろうけどなw う〜ん・・・、でも、やれるかな〜・・・?  う〜ん・・・。  学校の勉強は、どうでもいいけど・・自分で、人より自頭いいと思う?  例えば、土木やっていて、人よりも早く質の良い工事ができるとか・・・。 やたら将棋やオセロが強いとか・・・。 』

Sくん 『そこは、あんまり自信がないです。 でも、体力は自信がありますし・・・、叱られても、貶されても、残業ばかりで休みなしでも頑張れます。』

『ブラックOKってことね・・・。 残念ながら、うちは、全然ブラックじゃないよ! まず、成績を上げなくても、そんなに叱られたり、詰められたりしない!  朝から、朝礼やってデカイ声出さなきゃいけないような体育会系の営業スタイルじゃない。 放任主義・・・でも、まあ、できない奴は、でいる奴との貧富の差でやめていくわなw 』

Sくん 『貧富の差ですか・・・。』

『一本も取れなければ、月額20万の給料で年収300万円いかない!  できる奴は、月100万円以上稼いで1000万円越えだったら・・・どうなる?  できない奴は、会議で報告できない!頑張りますしか言えない!俺も、頑張れしか言えない!  できる奴は、先月の成果と今月の進捗を報告して、俺も、そいつの上司も嬉しいから、ニコニコで褒めるw よほど神経が太くないと、3ヶ月0とか打ったら、会社に居づらいわな。』

Sくん 『売れる営業マンと売れない営業マンと何がそんなに違うのですか?』

『コミュ力!、気力!、行動力!、精神力!、知力!、体力!・・・あとは、予知能力と神通力かなw』

F社長 『あははははw 確かに、予知能力!神通力!大事ですねw でも、それって、経験値と、段取りの問題でもありますよね。  予知能力は、経験値から予測していきますし・・・、神通力は、自分が願う方向に段取り、根回し、日々の行いもありますよね・・・w 予知能力と、神通力の話は、まだ、Sには、わからんわw』

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Sくん 『はい・・。 そうかもしれません。』

『あとは、礼儀作法と、仕草、姿勢を直さんと話にならん。 土木系のまんまじゃんw 俺も、昔、よく先輩から注意されたけどな・・、ガニ股で、人を威嚇して歩くな!とか、タバコの吸い方まで言われたことがある。  Sくんも、スーツ着ても、すぐに癖は抜けないよw』

Sくん 『・・・・。 態度が悪いということだと思うのですが、どういうところが、悪いですか?』

『座った時の股の開き方、話し方、聞き方、コーヒーの飲み方、手の置き場所、全部、土木屋なんだよな〜w で・・・話し方を、無理やり取り繕ってるところが、不自然! 俺は、懐かしいな〜て思いながら見ているけど、お客様や取引先は、そうは見てくれないからな。 あとは、たまに、貧乏ゆすりをしたり、頭をかいたり、自分の手の爪を触ったりするのもやめたほうがいいよ! まあ、不動産業は、そういう人もいるけど、それをカバーできるだけのものを持っていればいいけど・・・あるとは思えないし・・・。』

F社長 『S、近藤社長は、本音で喋ってくれてるんだぞ! 俺も、同意見だ。  でも、近藤社長、ここらへんのことは、近藤社長が、態度悪いぞ!って、蹴りでもいれてくださされば直っていくように思いますが・・・。厳しく躾けてもらっても構いませんので宜しくお願いします。』

Sくん 『はい! 厳しくしてもらっても全然いいので・・・・。自分は、自分の力で、おじさんみたいに金を稼げるようになりたいんです。 甘い世界じゃないのは分かっています。 どうしても不動産屋になりたいので、色々教えてください。 お願いします。 ボロクソ言ってもらっても蹴り入れられても全然いいので・・・。』

『まあね〜。 昔は、そういう教育もしてきたけど・・・、今は、そんなことはしないし・・・、多分、注意もしない! 自分で気づくことだし、そもそも、そんなことから教えなくてはいけない社員は採用しないんですよ!  まあ、とりあえず、今回は、不採用!  なんだかんだ言って、一番気に入らないのは、自分の親を小馬鹿にしていることかな。  おじさんがすごいんじゃないぞ! Sくんにとっては、お父さんとお母さんが凄い人なんだぞ! この意味が理解できるまでは、不採用!』

F社長 『不採用ですか・・・。 まあ、それは、そうでしょうね。 根はいい奴なんですけど、まだまだガキだし横着坊主なので・・・・。しばらく、うちで修行させて、それからまたお願いします。』

『まあ、そこは、F社長の会社のことなので私が物申すことではありませんが・・・、大学も出てるし、そこらの不動産屋に面接行かせて他人様に仕込んでもらうのがいいんじゃないですかね〜。  もう少しだけ、突っ込んだ話をしますが・・・、先ほどの土木の話の際に、今の会社の社長から免許を取らされて!ということでしたが、取られてくれた!という気持ちにならないといけないんじゃないの?  まあ、会社も必要だったんだろうけど、やめても、資格も技術も、それなりに残るわけで、自分の経験値になると思うよ!  今の自分を否定、親も否定、今働いている会社に感謝の気持ちなし! 俺は、後々、近藤社長に、宅建取らされて!って言われたくないわ!』

Sくん 『いえいえ・・。 そんなことは、絶対に言いません! 』

『違う違うw そういう話をしてるんじゃんくて、人を肯定、人に感謝ができるようにならんとあかん!って話だよ! それからね・・・、親をを否定して、免許取らされたとか、面接で話す話ではないし・・・、それを他人が聞いてどう思うかを考えて話す能力もないわけだから、性根から叩き直すか、完璧に取り繕えるほど器用か、どっちかじゃないと・・・、否定する子、感謝の気持ちがない子、それを隠して面接する能力もない子って、そういう印象になってしまう。』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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Sくん 『・・・・。』

F社長 『すみません。 おっしゃる通りだと思います。 躾直してきます・・・。 もう一点、私も、ハッと思ったのですが・・・、先ほど、近藤社長が、今は、何をやっていると職業を聞かれましたが・・・、それは、職業を聞いたのではなく、面接くるのに履歴書もないのか?って意味ですよね? そこは私のミスなので・・・w 履歴書ぐらい持たせないといけませんでした。 大きなミスです。』

『あははははw そうだよ〜w さっきFさん、まずい!って顔してたもんねw F社長・・、こちらこそ言いたいことを言ってすみません。  でも、F社長が大事にしていらっしゃる身内の子なので、言いたいことを言ってるんですよ!そこは、わかっていただきたいです。』

F社長 『いえいえ、本当にありがとうございます。  私も、いろんな気付きがありました。』

『まあ、今回の面接は不採用ですが・・・。 実のところ、この子が入社して、当社にとって、プラスか、マイナスかというと、プラスになるとは思うのです。  F社長が可愛がっているのが分かるので、成績上がらなかったら、F社長のことろに営業かけさせれば、普通の新人使うより、いいことありそうじゃないですかw でも、この子を、今のまま、私や、F社長のところに置いたら、本当の意味で育たないと思います。 実は、俺も、甘やかしそうだし・・・・www そういうわけで、本当にすみません。』

そんなわけで、面接が終わりました。

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その後は、F社長と、雑談をしまして・・・、ワインを貰いっ放しではいけないので、自粛明けに、食事&飲み行こうという約束をして・・・ F社長とSくんは帰っていかれました。

Sくんのことを否定し過ぎたというか、ちょっと言い過ぎてしまったけど・・・、Sくんの心に良い形で刺さってくれているといいのですが・・・。


それに、この状態で、うちに来たら、きっちり不動産職人に仕上げて、F社長に返さないといけないので・・・、途中でケツ割ったり、中途半端な不動産屋になったりしたら、それこそ申し訳ないですし・・・、F社長との関係も悪くなるかもしれませんので・・・そういう意味では、超厳しい面接だったのかもしれません。

今時は、欲のない子が多い中で、お金を稼ぎたいという子は珍しい!

そういう子は、嫌いじゃないというか・・・、どちらかというと、いいね〜wって思うのですが・・・、その割には、成り上がり伝説を作りそうな感じもなかったし、ゾクゾクワクワクするような野生的な素質とか、ハングリーな感じは、しなかったですけど・・・F社長に、甘やかされてきたからなのかな〜?

お金が欲しいとはっきりと言えることは、素晴らしい・・・、でも、その気持ちを原動力に、どれだけ頑張れるか次第・・・。

頑張って努力して、無駄なこともして、失敗もして・・・そして、成功体験をして・・・お金を得ようと必死になっているうちに、もっと大切なものが見えてくる!


仕事の、やり甲斐、楽しさが、分かってくると・・・辛さを利用して更に頑張れるし、仕事が楽しくなると、辛さの先にある成功体験が快感になってくる・・。

そして、仕事が、仕事ではなく・・・、自分の楽しみだと感じられるようになる。

そうなったら、人生は、楽しいことだらけだw

Sくんとは、またいつか、会うことになるだろうけど・・・おっ! あの時、うちの会社に入れておけばよかったな〜と思うような、いい男になってるといいな〜w

そんなわけで・・・今時珍しい 金を稼ぎたい若い子面接の話でした。






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2020年08月24日

コロナ後の不動産価格の変動(No.2445)

コロナウイルスの影響により、不動産は暴落すると予想しておりましたが・・・。

不動産市場は、6月から、人気エリアで徐々に動き出しまして・・・

もうそろそろドカンと落ちるかと思っていましたが・・・今のところ、人気のエリアに限っては、コロナ以前の価格と変わっていない状況で取引されていますので、3〜4月のコロナ一波の時は、一旦止まりましたが、今回は、止まることなく動いています。


IMG_0236


しかし、逆に、人気のエリアから、少しでも外れた場所は、動きが悪い状況ですし、人気のエリアから離れれば離れるほどに、ほとんど動いていない状況で、コロナ前の動きには戻っていません。

弊社の分譲地も、東海市加木屋駅近くの宅地分譲予定地、名古屋市瑞穂区の宅地分譲予定地は、まだ造成中で販売用に看板も立てていないのに、問い合わせがきています。

逆に、現在販売中の物件は、問い合わせが少なく・・・広告の反応もいまいちですね。

東京でも同じような状況らしく、港区、世田谷、その他、人気のエリアのマンション等は、コロナ前の状況で、コロナ前より需要が高まったところもあるようですし、埼玉、神奈川でも人気のエリアは、住宅地が出たら即売れなんだけどなかなか住宅に適した土地が出ないというような状況だそうです。

そして、関東圏でも同じですが、人気のエリアから、外れるほどに、コロナ前の動き以下になっているようです。

このような状況から判断すると・・・今のところ! ですが・・・。

2020年8月現在、不動産価格は、暴落ではなく二極化が進んでいるといえます。


しかも、上がる、下がるの二極化ではなく、人気のエリアは相変わらず・・・、不人気のエリアは、価格を維持しようとしているが需要が激減して動いていない・・・動きがあったのは、事情があり急いで大安売りした人たち・・・。

つまり、一部の人気エリア以外は下がっているということで、これからも大きく下げるのは、都会からではなく田舎からということです。


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ただ、今の愛知県の名古屋市を含む郊外の不動産の需要は・・・

・コロナ前に、この辺りで探している人は、ぼちぼちいたのに、今は、パラパラしかいないとか・・・
・コロナ前に、この辺りで探している人は、パラパラいたけど、今は、ほとんどいないとか・・・

人気のエリアは、少しずつ狭くなってきています。

今の状態だと、需要が少なくなったところの土地は下がります。

当然、日本の人口は減っていきますので、逆ドーナツ化が進み、饅頭化するのは、当然のことなのですが・・・、コロナ前の状況に戻りながら、コロナ前と比べて、逆ドーナツ化が加速したと見てもいいのではないかと思います。

日本全国の不動産価格の平均値では、8月は、コロナ前と比べると、少し下がった感じになるのではないかと予想しています。

これは、2020年8月現在の話ですが・・・今後は・・・

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


今のところ、人気のエリアは、コロナ前に戻った感がありますが・・・。

不動産価格は、二極化しながらも・・・全国区の不動産価格は下がり続けると思います。

二極化というのは、値上がりと、値下がりという二極化ではなく・・・、価格を維持しているところと、価格が下がるところの二極化であり、価格が下がってるエリアは、人気のエリアに向けて拡大しているので、当たり前に、全国平均でみた場合は、下がっていきます。

名古屋も、一部の人気エリア以外では、コロナで叩き売りをした人たちもいますので、コロナ前と比べると、平均して下がっているはずです。

ただ、これは、8月現在の話であって、今後は、やはり、まだまだ下げるのではないかと思います。

全国的にみて二極化といっても、上がる下がるの二極化ではなく、一部の地域で価格を維持しているのと、それよりもはるかに大きなエリアで、動きが悪く値下がりをしていて、そのエリアは人気エリアに向けて進行を続けているという状況の二極化なので・・・・。

一部の価格維持エリアと、多くの値下がりエリアの、この二極化は長くは続かず・・・、極一部を除いて下落ということになるので、二極化から、下落一極集中を目指しているように感じます。

そんなわけで・・・ここまでは、あくまでも住宅系の不動産の話なのですが・・・。

IMG_5240

(TYさん、⬆︎240Zの画像載せましたよ⬆︎)

商工業系の不動産価格については・・・・。

まあ、これも、まだまだ下げるでしょうね。

考えてみてください。

基本の企業の多くが、コロナで大ダメージを受けているわけです。

今まで、大企業が見栄と宣伝目的で維持していたビルや、遊休地的な不動産も売却する方向で考えるでしょうし、中小企業も経費の見直しをして賃料交渉や、必要としていない不動産の売却をするでしょう。

これは、オフィス系だけではなく、繁華街のソシアルビルなんかも同じです・・・というか・・、夜の商売がコロナの大敵みたいに連日報道されているので・・・潰れる店も多く、そうなるとビルオーナーの収入源し、賃料収入が減れば、当然、不動産としての価値も下がります。

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商業施設、工場も、どんどん郊外で、集約して大型化していく傾向にあるので、郊外で都市計画法上工場建設が可能な場所のみ価格が上がり、それ以外の需要がないエリアの不動産価格は下がりますし・・・ど田舎の土地は、無価値化していく傾向にあると思います。

まあ、何にしても、この先は、不動産の転売で簡単に儲かる時代ではなくなります。

素人が手を出して転売で儲けるなんてことは難しいでしょうし・・・、我々、玄人も、今まで以上に場所を厳選し、不動産に価値を付けるにも今まで以上に綿密な計画を練らないと利益が出しにくいでしょうね〜。

そういう意味で、この業界・・・相当、厳しくなると思います。

不動産投資についても・・・。

全く、コロナの影響は受けなかったよ〜wなんて言ってる人もいますが・・・、まだまだ、これから厳しくなりますよ!

今回のコロナは、政府が、何だかんだ助けてくれましたが・・・、今後は、それも期待できない中で、経済は大打撃を受けているわけで、企業が苦しくなるのはこれからですし、失業率もまだまだ上がるでしょうし・・・、そうなると、不動産賃貸業も大きなダメージを受けることになるので、家賃収入で左団扇で生活してますみたいな不動産投資家も減るのではないかと思います。

まあ、人気エリアに収益物件を持っている不動産投資家、太陽光発電、あとは、少々空室が出ても借金が少なく返済が少ないとか、返済のない不動産投資家は強いですけど・・・、不動産担保に、むやみやたらと、利回り重視で収益物件を買いまくった不動産投資家は、厳しい状況になるでしょうね。

少し前のブログにも書きましたが・・・、こうなると、太陽光発電がマジで強い!

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(弊社とテクナパートナーズの共同プロジェクト 土地付き太陽光発電分譲団地)

今年は、梅雨が長かったので、7月は悪かったですが・・・、なんだかんだ年間を通したら、めちゃ良いですし・・・確実な安定収入です。

弊社もですが、お客様の太陽光発電所も、表面利回りですが10%〜18%でています。

不動産価格の下落、不況に強い太陽光発電!

余談になりますが・・・、まあ、今に始まったことではないですけど・・・、それでも、今も尚、土地付き太陽光発電所の融資を嫌がる日本の金融機関・・・!
先日、太陽光発電所をご購入予定のお客様は、属性もよいのに、自己資金5割で、太陽光発電には融資しませんと断られて2番申し込みの人がキャッシュで購入することになったが・・・、私が、金融機関なら喜んで貸しますけどね・・・意味わからんですw

もう一点・・・、不動産投資ではないですが、これから農業は、めちゃ良くなると思いますけどね。
理由は、今回は書きませんが・・・近いうちに書かせていただきます。

今日は、コロナ後の不動産価格についてなので・・・・最後、まとめますが・・・。

一部の地域を除く、全国的に今後も下げる!

そんなわけで、本日は、コロナ後の不動産価格の変動について書かせていただきました。





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