2020年07月

2020年07月23日

不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争(No. 2437)

今年のお中元・・・そろそろ届きましたでしょうか???

今年は、コロナ年ということもあり、こんなのにしてみました・・・・。


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自分の関係している会社の商品をお中元として送るのは、どうかなんだろう?と思いましたが・・・、複数の会社様から、ダイヤニウムお中元セット!のご注文を頂き、注文をしてくれた会社の皆様が、『今年は、これ以上のお中元はないですw』なんて盛り上がって力説していらっしゃったので、弊社も便乗して、ダイヤニウムお中元セット!にしました。

なんとなく申し訳なく思いながら、ダイヤニウム贈答セットを送ったんですが・・・、かなり喜んでいただけたようで、お礼の電話が多かったです。
いつも、なんの反応もない人や、お礼状1枚の人も・・・わざわざお礼の電話をくださり・・・例年よりも、かなり反応は良かったように思います。

さて・・・今日のブログです・・・w

本日は、コロナによる家賃交渉について書かせていただきます。

前回の記事に読者さんからコメントをいただきましたので・・・そ〜いえば、そのあたりの話を、あまり書いてなかったな〜と思い出しましたので、本日は、不動産の賃料抗争について書かせていただきます・・・。

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実は、コロナ騒動、賃料抗争は・・・・。

3〜5月頃まで、コロナを理由に店子が大家に賃料交渉!が巷で流行っておりました・・・。

お客様、友人知人、諸々・・・、ビル持ち、収益物件持ちの人からは、賃料交渉をされているけど、どないしたらええねん?的な相談で・・・・、テナント、店子からは、休業や、売り上げ激減で、賃料が払えんから大家に交渉したいんだけど、どないしたらええねん?的な相談があって・・・。

ひどい時は、1日に何人も相談を受けました。

オフィス店子、飲み屋のママ、飲食店の代表・・・VS・・・、管理会社、賃貸系不動産会社、不動産投資家、ビルオーナーなど・・・。

私が、なんて答えていたかというと・・・・。

大家側・・・・

大家側 『店子から、コロナの影響で賃料払えんから、コロナの間だけでも値下げしてもらえんですか?って言われてるんだけど、法的には、契約書通り払ってもらわないとあかんわな。 まあ、でも、コロナだしな〜・・・店子さんも大変だろうから・・・少しぐらいは下げないとあかんのかな〜?  皆さん、どうしてるの???』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですから、私は、少しでもいいので下げておいたほうがいいかな〜と・・。』

大家側 『そんなこと言われたら・・・、値下げしないと、ひどいやつみたいじゃないか!』

『いえいえ・・・。 大家は大家の事情がありますので・・・・。 大家さんもローンで不動産を買っている人もいれば、親からもらった資産という人もいるので・・・まあ、人それぞれなので・・・・、まあ、でも、期間限定で値下げをする大家が多いですかね〜・・・。 私には決定権はないので、大家さんとして、自分で決めてください。』

というような話が多いわけですが・・・・。


店子側・・・・

店子側 『コロナの影響で、家賃を払うのがキツイので、大家に賃料を下げてもらおうと思っているんだけど、どれくらい? どうやって交渉したらいいかな〜?』

『まあ・・・、値引きなし、2割、3割、半分、0円・・・色々ですよ! 出て行かれて次の借り手を探すのが難しいようなところは、期間を決めて下げていますし・・・、次の借り手に困らないような場所のオーナーは、強気に突っぱねています。  あとは、気持ちと、オーナー様の懐の問題もありますね。 こういうご時世ですし、お願いしてみたらどうかな〜?』

店子側 『どれくらい値下げ交渉したらいいのかな〜?  あとは、言い方ってものあると思うので・・・。 ネットで見てたら、コロナ期間中は賃料を無しにしてくれたって話が載っていたし、半分にしてくれたとか・・・。』

『まあ、言い方としては、下げるのが当たり前みたいな言い方はしたらダメ! 契約書上、払うのが当たり前のことろを下げてもらうんだからね。 たまに勘違いして、コロナ期間中だから下げるのが当たり前とか言って高圧的に言ってくる人もいるからね。  あとは、他所の値下げ率を引き合いに出すのもダメ! 人というのは、そういう感じが悪い店子には下げたくないと思ってしまう。』

店子側 『高圧的な要求と・・・、他との比較はダメということですね。 じゃあ、どうやって交渉するのがいいですか?』

『コロナの影響で、売り上げが激減しておりまして・・・、賃料を払うのが、とても厳しい状況です。 このままだと、賃料を滞納するか、商売をやめる・・・ということにもなりかねないので・・・、コロナの期間中、賃料を下げていただけないでしょうか? とりあえず3ヶ月・・・、その後は、コロナの様子と会社の状況を見ながらということでどうでしょうか? というように、契約は、店子と大家の問題なので、他は関係なく、双方で話し合うのがいいですよ。 管理会社が入っていれば、そこに同じように言えばいいですし・・・。』

店子側 『なるほど・・・。わかりました・・・交渉してみます。』

こんな感じで・・・アドバイスをしていました。

そんなわけで・・・4〜6月は、店子と大家、それぞれ条件を決めていたわけですが・・・・。

問題は・・・、ここから・・・・、家賃支援給付金が火種となり、大家、店子の戦いが始まったのです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


どんな戦いかというと・・・・。

その前に・・・・家賃支援給付金について・・・。

大まかに説明すると、資本金10億円未満の法人、個人事業者など・・・一定の条件を満たせば、法人に最大600万円、個人に最大300万円・・・だったと思いますが・・・、支給されるのです。

経済産業省より、令和2年5月の緊急事態宣言延長等により、売上の減少に直面する事業者の事業継続を下支えするため、地代・家賃の負担を軽減する給付金が支給されることが6月に閣議決定され、中小企業庁は7月14日より申請受付を開始したのです。
間違っているといけませんし・・・詳細も含めて、ネットで調べてみてください。

で・・・何が、問題で、抗争になっているのかというと・・・・。

店子側から・・・、コロナ期間で値引きしていた賃料をコロナ前の賃料に戻して・・・、その後、家賃支援給付金を受け取った後で・・・、コロナの変更契約通りの賃料にしてくれ・・・とお願いをする輩が・・・出没し始めたのです。

大家側は、店子に、家賃支援給付金が出るのに、もうこれ以上、賃料を下げる必要ないから、元の賃料に戻したいわけですが・・・店子側は、大家側に、一旦は、コロナ前の賃料に戻して家賃支援があっても・・・、その後、コロナ時の賃料を下げてもらわないと困ると主張するケースが出てきたのです。

もちろん、多くの店子がと言うわけじゃないですよ・・・一部で、そういう醜い抗争が勃発しているということです。

家賃支援給付金抗争 大家側の主張!
・国が賃料の支援をしてくれるのだから、お金が入ってくるなら、その後に、コロナ期間中の値下げをする必要はないだろう!
・店子は、自分たちから家賃を値下げをさせておいて、更に国から支援してもらって、詐欺まがいじゃないか・・・、自分たちも苦しい中、賃料下げたんだから、支援してもらえるなら、値下げは中止に決まっているだろう!
・本来の契約書どおりに戻して、家賃支援給付金支給後は、コロナ前の賃料のままだ!


家賃支援給付金抗争 店子側の主張!
・家賃支給給付金、その他の支援策で金もらおうが、コロナ前に売り上げが戻ったわけじゃないから、賃料は、また、下げたままにしてもらわないと困る!
・不動産持っているぐらいで、余裕があるんだから、店子が困ったときぐらい助けろ!
・変更契約をしたんだから、コロナが完全に収まるまでは、家賃支給給付金貰ったあとは、今のコロナ賃料しか払わんぞ!

まあ、多少の違いはありますが・・・家賃支援給付金抗争こんな感じですね。

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私が、不動産業者の立場で言うと・・・。

変更契約した以上、大家は、コロナ賃料の期間内はそのままでいいと思います・・・、期間内に、また契約変更をして、コロナ前の賃料に戻す必要はない! 店子が、家賃支援給付金をもらい、期間終了後は、コロナ前の賃料のままでいいと思います。

大家が、店子の家賃支援給付金の都合に合わせて、給付金詐欺っぽいようなことに加担する必要なし!です。

皆さんは、どう思われているか知りませんが・・・、大家さんって、無借金不動産経営をしている人は、意外と少なく・・・借金して不動産投資をしている人が大半なのです。

不動産取引の慣行により、今の状況を考えると・・・家賃支援給付金もらっておいて、引き続き賃料を下げろ!は、わがまますぎると思います。

大家さんは、身内でも、政府でも、神様でもないですし・・・、そもそも、コロナウイルスにより苦しいのは、大家さんの責任ではありません!

実際、コロナで賃料を下げたことにより、その期間、家賃が、不動産のローンの返済金額を割ってしまい、足りない分を自腹で払っている大家さんもいます。

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今回、飲食店や、夜の街の、被害はひどいですし・・・、政府の夜の街、自粛要請攻撃は、過剰すぎると思いますが・・・、だからといって・・・、給付金や協力金を、自己の都合でやりたい放題というのは、ダメでしょう!

でも、家賃支援給付金がもらえるように・・・もらった後は、また都合よく賃料下げたままで宜しく〜みたいなのは、あまりにも酷い交渉だと思いますし・・・、大家は、そんな話に乗ったらあかんと思います。

以下は、私の知り合いの話ですが・・・・。

特に、私の知り合いの、飲食店、飲み屋ビルのオーナーさんなんて、ひどい状態で・・・、店子から、きつく言われて、賃料下げて、退去されるわ、夜逃げされるわ・・・踏んだり蹴ったりです!

笑っちゃったと言うか・・・笑い事ではないのですが・・・。

コロナで、飲食店、飲み屋の客足が落ちて・・・飲み屋の方から賃料交渉がありました。

しかも、あのビルは、どうとか、このビルはどうとか・・・賃料を下げないことが罪のように、飲み屋のママたちから、契約書は無視で賃料交渉されて・・・賃料を値下げしました。

自粛要請が厳しくなり、休業要請で、ほとんどの店が休業するということで、また、飲み屋のママたちにボロクソ言われて・・・更に賃料を下げました。

飲み屋に休業の協力金が降りてきた頃に、解約1件と、連絡なしに飛んだ店1件・・・。

そこへきて・・・、コロナ賃料を元に戻して・・・店子が、家賃支援給付金もらってしばらくしたら、また、その後は、コロナ割引賃料でお願いね〜・・・・って・・・・。

ビルオーナー側からしたら・・・いい加減にしろや〜! 協力できるかぁ〜!って話ですよね!

そもそも論・・・、私からすると・・・、こんな都合良く、家賃支援給付金が降りてくるのか疑問ですが・・・。

話によると・・・、自分のスキームでやれば・・・、法の目を掻い潜って、合法的にできるなんて言って宣伝している、弱い者の味方で、政府から金を巻き上げなきゃ損みたいな・・・、目立ちたがりの馬鹿士業の先生がいるようですが・・・。

家賃支援給付金がおりてくると仮定しての話なのでしょうが・・・、仮におりてきたとしても・・・、不動産オーナー、不動産投資家は、こんなナメた話に絶対協力するべきではないと思います。

コロナが長引き、店子さんが困ったときに、また考えればいいことで・・・、給付金詐欺っぽいことに加担したらいけないと思います。

本当に、必要な人は、給付、補助、支援、助成、融資も受ければいいですし、それが当たり前の権利だと思うのですが・・・、コロナをいいことに、国から取るだけ取らなきゃ損みたいな浅ましい考えは、見ても聞いても反吐がでます。

国から金を毟れば毟るほど、自分で自分の首をしめているということに気付かないのかな〜?と思いますが・・・


コロナの影響で・・・変なところで、ゴニョゴニョ ゴタゴタ ガヤガヤ騒ついていますが・・・、政府も、それなりに救済してくれていますので・・・貸主と借主コロナ賃料戦争とか、勘弁してほしいです。

もう、政府も財源がないでしょうし・・・、コロナ後の景気回復も期待できませんし・・・、後は、我々国民が、自分たちが頑張って、コロナを乗り越えなくてはいけないでしょうね〜。

そんなわけで・・・本日は、不動産!貸主と借主コロナ賃料戦争というテーマで書かせていただきました。






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2020年07月17日

コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇(No2436)

最近になって、やっとコンビニの経営の闇が、YouTubeやネットで暴かれてきましたが・・・、コンビニ経営の闇なんてものは、昔からあることで・・・、それが、コンビニの本体はマスコミ関係に強い影響力を持っているので、誰も暴こうとする人はいなかったのですが・・・、最近は、YouTubeで、ガンガン暴露ってますので・・・、これってとても良いことだと思います。

さて、今日のブログは・・・。

コンビニに不動産を貸している地主さんから相談がありました。

コンビニに貸している不動産の件で相談!という言葉を聞いた瞬間に、またか〜!と思いましたが・・・とりあえず話を聞くことにしました。

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相談の内容は分かっていて・・・賃料を更新の度にどんどん下げられていって・・・近くにコンビニを作るから、解約だという話だと思いましたので・・・、その内容を伝えたところ・・・。

地主さん 『何で相談もしてないのに分かたんだ? 社長、誰から聞いたの???』

『聞かなくたって分かりますよ! みんな、同じような相談ですからね。 みんなやられてるんですよ! 最初だけ良いこと言って、更新する度に賃料交渉して、賃料を下げて・・・、最終的には、もっと良い立地の土地が見つかると、すぐ近くなのに、新しい店舗を出して、今の地主との契約を捨てるんです。 言っておきますけど・・・次の借り手は、なかなか見つかりませんよ!』

地主さん 『いや・・・それは、コンビニ側も不動産会社を紹介してくれるみたいで、新しい借り手を探すから大丈夫だと言ってたけどな〜!』

『じゃあ、俺に用事はないでしょ?  どうせ、そう言われてから時間が経ったけど、まだ見つからないから相談してきたんでしょう?』

地主さん 『・・・・。 そうなんだわ〜。 コンビニ側の不動産業者も、お知り合いの不動産会社があったら、そちらでも探してもらってくださいって言ってたから相談しようと思って・・・。』

『それも、いつものパターンです。 要するに、借り手を見つける自信がないから、そうやって言ってるだけですよ! 』

地主さん 『そうなのか? ・・・。 コンビニの担当は、場所がいいから、すぐに見つかるとか、うちよりも良い条件で見つかるかもしれなないと言ってたけどな。』

 『いやいやいやいやいや・・・。 そんなに良い場所なら、コンビニが手放しませんよ! まあ、最終的には、激安で、飲食系かマッサージ系か、どっかの会社に貸すしかないでしょうね〜。 まあ、解約は、仕方ないですよ! そういう契約になっているので・・・・最初から、コンビニ側は、そのつもりですからね。』

地主さん 『まあ、元々、俺の土地だから、損はしないけど・・・、やり方が汚いな〜。 最初は、いい事ばかり並べ立てて・・・解約の時も、いい事ばかり並べやがって、まだ借り手が見つからん。』

『でも、最近は、一応、不動産会社を紹介したりして、地主さんや、大家さんに、極悪非道の糞企業と言われないように、形だけは作ってきますからね〜。 今は、特に、コロナの影響もあり、そう簡単には、見つからないですからね。 まあ、でも、ご自身でもおっしゃった通り、地主は、そこまで被害はないじゃないですか・・・。実は、コンビニは、フランチャイズのオーナーが一番被害者なんですよ!』

地主さん 『そうなのか・・・。 あんだけ、24時間やってたら儲かるだろう?』

『いえいえ! 儲かる儲からないかで言うと・・・、ほとんどのコンビニは、サラリーマンと比べると、多少は良いかもしれませんが、経営者としては、所得が低いのです。 そのくせ、契約書で縛られて、いろんな拘束をされて、私の知る限り、コンビニ経営者の大半は、やらなきゃ良かったと思っているんじゃないかな〜。』

そこから、私の話は始まったのだが・・・、長くなるので・・・まとめるが・・・。

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仕事柄、複数のコンビニ経営者を知っているが・・・その人たちの話をまとめてみた。

・家族ぐるみで、バイトを入れながら24時間体制で仕事をするので、家族関係が悪くなったという経営者が多い!
・店を絶対に閉められないので、人の配置をうまくやらないと、冠婚葬祭、知人友人との付き合いができない、病院にもなかなか行けない。 コンビニによっては、契約時に、本部から代わりの人を越させると言っているが、却下されることが多く、なかなか来ない!
・私の知人は、奥様が過労死して、その後、人の手配ができずに、経営者が24時間以上働くこともあったらしい。
・バイトが出てくれる時間に合わせるので、バイトがいない時間に経営者が店に入ることが多く・・・バイトが急に休むようなことに備えて、遠出はできない!
・品切れにならないように、本部から、商品をガンガン買わされるので、バイトを使って、自分の労働時間を減らしていたら赤字になってしまった。
・コンビニ経営者ではなく、自分がコンビニでバイトしたいと言っていた経営者もいた。
・とにかく本部が強くて、奴隷として働かされているようだと言っていた経営書もいた。

悪いことばかり書くといけないので・・・コンビニ経営をして、めちゃくちゃ儲かったとか、やってよかったとか・・・そういう意見も書かせていただきたいですが・・・、残念ながら、私の知り合いでは、そういう人はいない!

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


旅行仲間にも、車仲間にも、飲み仲間にも、船の仲間にも、コンビニオーナーは、いない!

まあ、知り合いで、普通にコンビニ経営をして、まあまあかな〜と言いながら、一般的なサラリーマンより、ちょっとだけ良い生活をしている人は、2人ほどいるが・・・、経営者同士の遊びや飲み会に出て来れる感じではなく、常にコンビニ経営に追われ縛られている感じです。
これは、価値観なので、この2人に関しては、別に何も言うことはないが・・・!

夫婦と子供たちとバイトで、コンビニを上手に経営して、忙しいのや、家族の生活リズムがバラバラでも、それが幸せだと感じているならそれでいいと思う。

でも・・・、私の知っている限り、コンビニ経営をやめた人や、もう嫌で仕方ないのに無理して続けている人たちの方が多いのは確かです。

これは、全国統計ではないので・・・、私の知り合いの中での、コンビニ経営者たちの話なので・・・、誤解があるといけないですが・・・、もしかすると、私の知り合いの悪いパターンというのが、稀なのかもしれないが・・・聞こえてくるのは、そんな話ばかりです。


死にたいとか、生まれ変わったらコンビニ経営だけは絶対にやらない!と言っていった人もいました。

その人は、もう、やめてしまいましたが・・・やめるまでは、色々あって大変でした。

まあ、そんなこんなで、マスコミに、コンビニ経営者の実態を取り上げてもらったらどうだ?と思う人もいるかもしれませんが・・・、コンビニは、TVのスポンサーもやっているし、コンビニで新聞を売っているので、悪く書くわけがないじゃないですか・・・。

そんなこんなの話を、地主さんにしたわけですが・・・・。

地主さん 『・・・。うまくいってるうちはいいけど・・・、流行らなかったり、人繰りがうまくいかんかったら、地獄だな・・・。  社長の話を聞いていいたら、解約されたぐらい、どうってことない気がしてきたわ・・・。 』

『いやいやw 俺の知り合いで、経営上は成功しているけど、それでも地獄だと言ってますけどね・・・・、まあ、その人の場合は、子供も大きくなったし、コンビニ経営に慣れたってのもあるけど・・・子育てしながらの時代よりは楽になったので続けるが、10年若かったら辞めたいと言ってましたよ! 』

地主さん 『そうか〜・・・・。  俺も騙された感じがするけど、人生賭けてやってるわけじゃないから、それよりは、マシだと思うことにするわ・・・。 でもな、最初は、コンビニ側から、話を持ちかけてきて、断っているのに、何度も何度も説得しにきて、良いことばかり並べ立てて・・・、賃料下げまくって、汚い建物押し付けて終わり! まあ、田んぼに戻してもらったほうが、あれこれ心配しなくて済むから、スッキリするわ・・・毎日、こんな嫌な気分で過ごすのは嫌だわな〜。』

『それが、田んぼに戻す原状回復なんてものは、契約書に記載しませんからね。 建物をリースバックにしている、もしくは、良くても解体更地返しです・・・。 コンビニが出た後も、すぐに借り手が見つかればいいですけど、田舎の方は借り手が少なくて、賃料をボコボコに叩かれて、他に貸すというケースが多いです。 おまけに、駐車場も宅地並み課税なので、固定資産税で、かなり収入が減ります。』

地主さん 『そうなんだわ!  全部、経費は、コンビニ側の試算表で計算しているから、それが、値下げされて崩れ、解約されて更に崩れ・・・、先行きが不安になる。 毎日、@月から賃料が入ってこなくなることや、次の借り手が見つかるといいな〜と考えるから、不安でたまらん。 借り手が見つからなかったら、固定資産税分、赤字になるからな。』

『まあ、しばらく不安でしょうけど、そのままコンビニの関係の不動産屋に任せましょう。 正式に退去してから、担当者と不動産屋に、朝昼晩、電話してあげてください。 感情的に怒りの電話をすると、こっちも精神的にくるので、心に余裕を持って、あてにはしていないけど、なんとかしてください!アピールを続けながら追い込みつつ・・・私の方で、借り手を探しますよw』

地主さん 『社長・・・絶対に借り手見つけられると断言できるの?』

『わかりません・・。 でも、俺の場合は、どうやっても借り手が見つからなければ・・・、最悪最終は、固定資産税の2倍の額であれば、借りますよ! 俺が、何かに使います。そしたら、儲かりはしないけど、損はしないでしょう?』

地主さん 『おおおお〜w それなら安心だw でも、もう少し良い値段で借りてくれよ! あとは・・・、キャバクラとか、宗教とかには、又貸ししないでくれよ! 』

『あはははははw そこは、心配しなくても大丈夫ですw 又貸しする際は、相談させていただきますので・・・。』

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そんなわけで・・・地主さんとの話は終わりましたが・・・。

まあ、コンビニさんも、競争社会の中で激戦状態で店舗を増やしていっているので必死なんだと思いますが・・・、場所を貸してくれる地主や、フランチャイズ経営をしてくれる人たちのことを、もう少し考えないと・・・、今は、マスコミの口は防げても、YouTuberの口は防げませんので・・・。

私も、今回は、これくらいしか書きませんが・・・。

弊社や、弊社の管理しているビルのオーナーさんたちも、コンビニさんには、相当煮え湯を飲まされているので・・・状況次第では、契約時から待機までの内容と流れを時系列にして公開することも可能ですので・・・、コンビニ賃貸の闇!的なものを出しちゃうかもしれません。

契約書上は、裁判になればコンビニ側が勝てる事は間違いないですが・・・、コンビニ側が、やっている事と、現在のオーナーたちの状況からして、世間が、どちらに味方するか・・・最近は、そこも重要ですからね。

最近、コンビニ経営の闇というのをYouTubeで、ちょいちょい見かけますが・・・、実は、それだけじゃなく、コンビニ賃貸の闇みたいなものもありますので・・・・。

なんにしても・・。

コンビニの地主は、最初からコンビニ有利に仕組まれた契約で、売上が落ちたという理由で、ガンガン賃料を下げられて、断ったら退去すると脅されて・・・、コンビニのフランチャイズ経営者は、最初からコンビニ本部有利に仕組まれた契約で、ガンガンやれれまくって・・・。

そのガンガン地主やフランチャイズ経営者を締め上げているコンビニの社員たちを動かしているのは、コンビニの本部・・・。

昨今、過酷な労働を強いられているコンビニオーナーの実態に注目が集まり、24時間営業の見直しなどが議論されるようになったが、24時間営業問題だけにとどまらず・・・これまで、コンビニの賃貸事情も含めて、コンビニ本部の社員や企業としてのコンプライアンスの実態はあまり注目されてきませんでしたが、今後は様々な問題が表に出てくると思います。

そんなわけで・・・本日は、コンビニ経営とコンビニ賃貸の闇について書かせていただきました。





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2020年07月11日

宮古島のヴィラ&民泊のWEBサイト完成しました(No. 2435)

宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾートステイのサイトが完成しました。

セントリゾートヴィラ&ステイ


宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾートステイと何が違うのか???


セントリゾートヴィラ

セントリゾートヴィラは、名の通りヴィラタイプのゲストハウス(一軒家)です。

海まで数十メートルで・・・周りには、レストラン、ホテル、コンビニがあり、宮古島市内から一番近いビーチ、パイナガマビーチの近くにありますので歩いて行けます。

ビーチで泳いだ後は、ヴィラの外に、シャワーブースがありますので、外でシャワーを浴びてからヴィラに入ることができます。

セントリゾートヴィラ&ステイ2


広いLDKがあり、寝室は2室で各部屋に、トイレと風呂があります。

各寝室は、完全に分離できますので、みんなでリビングで過ごした後は、バス、トイレ付きの各部屋で過ごせますので、友達同士、カップル同士、親子夫婦等で、それぞれのプライバシーを保ちながら楽しく過ごすことができます。
最大10名収容可能となっておりますが・・・、実際は、6〜8人までぐらいだと快適に過ごせます。

セントリゾートヴィラ


先日、宮古島に、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工に行った際に、自分で宿泊して使ってみましたが・・・。

観光地に行くのにレンタカーを使った以外は、ほとんど徒歩で大丈夫でした。

パイナガマビーチまで、コンビニまで・・・何度か歩きましたが、海を見ながら4〜5分ぐらいでしたし・・・、食事は、夜は、宮古島の中心地に行きましたが、朝食は、近くの大きなホテルのバイキング・・、昼は、近所の飲食店に行きました。
海近くのヴィラに泊まるのに利便性が良い・・・自画自賛してしまいますが・・・、宮古島で、こんなロケーションの良いヴィラは、他にないと思います。

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もう一点・・・やはり良かったのは、寝室各部屋に、バストイレがあったことです。
私が1室、社員が1室という使い方をしたのですが・・・、部屋に入ってしまえば、風呂もトイレも気兼ねなく行けるので・・・ちなみに私は、パンツとTシャツ・・・風呂上がりは裸で洗濯物を取りに行ったり・・・とにかく、プライベートな感じが良かったです。

ただ、一点・・・残念だったのは、キッチン、冷蔵庫、ケトルやコップ、皿、調理器具が、揃っていたのに、そこまで、のんびりする時間hがなく、もう少し時間があれば、現地のスーパーや市場などで現地の食材を買ってきて料理を作ったりできたのにな〜・・・なんてことを思いました。

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誰か、現地の人で、清掃、リネン、皿や調理器具などを洗ってくれたりだけじゃなく・・・、ヴィラにきて、現地の案内をしてくれたり、料理を作ってくれたりするサービスがあるといいのですが・・・

いずれ、私が宮古島に引っ越したら、ウエルカム泡盛でも出しながら、完璧に管理しちゃうんですけど・・・今はまだ、厳しいかな〜・・・ということで・・・。

ホテルとかには、サービス面では、若干劣るので・・・、ヴィラ民泊、ゲストハウスレンタル感覚で使っていただいた方がいいかもしれません。

まあ、でも、立地も良いですし、家族や友達と楽しく過ごすには、とても使いやすいヴィラですので、ご宿泊いただき、よい思い出を作っていただけると思います。

お問い合わせ ご予約はサイトの方からお願いします。

宮古島 セントリゾートヴィラ&セントリゾートステイ WEBサイト


セントリゾートステイ

セントリゾートステイは、1ルームタイプ(4室)と、1LDKタイプ(4室)の計8室の、小型のリーズナブルな民泊です。

少しでも多くの人に宮古島に来ていただけるよう、コストパフォーマンスと使いやすさを考慮した、1ルーム、1LDKタイプ・・、カップル、友達同士の旅行から、出張、リゾートワークまで・・・リーズナブルでお手頃価格なので、短期から長期までの対応が可能! 幅広い層のお客様に快適に使っていただけます。

セントリゾート ステイ


セントリゾートステイの立地は、空港と市内の中間地点にあり、イオンタウンの近くです。

宮古島では、住宅地として人気が高い場所にあり、少し高台の場所で、買い物便利、街の中の騒がしさもなく、のんびり過ごすにはよい場所です。

宮古島旅行にはレンタカー必須ですが・・・1室に一台分の駐車場もありますので駐車場代も込みになっております。

ワイファイも完備しております。

1ルームタイプは、リゾートワーク、出張、カップル旅行に最適!

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私も、先日、1泊してみましたが・・・・、ヴィラのような広さはありませんが・・・、ある意味、自分のマンション、アパート感覚、もしくはビジネスホテル感覚で、ある意味、ヴィラよりも、落ち着きました。

ヴィラは、ヴィラの良さがありますが・・・、ステイはステイで、宮古島に住んでいる感みたいな良さがあります。

最近は、リモートワークというのか、リゾートワークに使いたいという問い合わせもあります。

長期滞在の場合は、近くにアパートもありますので・・・お問い合わせをいただければ、家電、家具付きで、更にお値打ちに宮古島生活ができます。

1LDKタイプは、学生さんや友達同士の旅行に最適!

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こちらも、1泊してみましたが・・・、1人では、ちょっと寂しい感じで・・・、気の合った友達とかと来たら、楽しいだろうな〜なんてことを思いながらも・・・・寝室1部屋は、全く使いませんでした。

自分の会社の民泊施設なので、まずは私が泊まってみないといけないと思い一泊しましたが、1人なら、1ルームタイプの方がいいな〜と思いました。

イメージとしては、男同士なら2名で、1ベッドずつ・・・、学生さんや、女の子同士なら、4名〜6名ぐらいで、合宿みたいに、わいわいしながら泊まると楽しそうです。

セントリゾートステイ室内


宮古島生活を体験するのであれば、セントリゾート ステイがお勧めです。

2週間以上の場合は、お問い合わせをいただければ、特別価格でお泊まりいただけます。

更に、数ヶ月滞在をされるような場合は、近くにアパートをご用意させていただきますので、長期滞在をご希望の方はお気軽にご相談ください。

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こちらの、セントリゾートステイも、SIAA世界基準の抗菌抗ウイルス施工がしてあります。

※因みに、7月以降、セントリゾートヴィラ、セントリゾートステイにお泊まりの方には、抗菌抗ウイルス効果が長期間持続して使える ダイヤニウムマスクをプレゼントしております。

お問い合わせ ご予約はサイトの方からお願いします。

宮古島 セントリゾートヴィラ&セントリゾートステイ WEBサイト

弊社のサイトのから、booking、Airbnbに直接アクセスできます。
民泊サイトご登録後、セントリゾートヴィラ&セントリゾートステイの予約ができます。

因みに、今日現在の7月8月のヴィラの予約状況です。

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薄くなっているところは、すでに予約ありで、濃い数日は宿泊可能です。

民泊サイト予約について・・・。

今回、民泊事業をスタートしたということで、民泊サイトに登録をして予約をしましたが、bookingもAirbnbも、分かりにくい!というのが正直な感想でして・・・。

※宿泊費以外に、清掃代、サイト利用手数料が別途かかるのです。

民泊というのは、毎日、清掃に来てくれるわけじゃないので、1日でも、3日でも、清掃日は、基本1回分・・・、サイトの手数料は、パーセントでかかるようなので、宿泊日数分の金額に加算されます。


つまり、日数が多いなら清掃費の割合が安くなるということで・・・私が言うのも変ですが、1泊2日とかなら、ホテルとかに泊まった方が特です!

複数日泊まったり、大勢で泊まる場合は、割り勘計算すれば、お値打ちに泊まれます。

予約サイトで、最後まで進んでいくと料金が出ますが、説明をしっかりと読み込まないと、料金の内訳の計算が分かりにくいのです。(特にbookingが判りづらい)

あとは、基本人数が、増えると・・・追加1名につき2000円プラスだったり、宿泊価格も、季節によって変わったりするので・・・正直、私自身、計算ができません!

確か、ステイ1ルームが2名、ステイ1LDKが3名、ヴィラが4名の定員で・・・、それを超えると加算されるようです。

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常にサイトと管理会社任せ!・・・・オーナーも宿泊金額が分からない!

これって、私の感覚が時代遅れなのか・・・???

カード会社のデスクや、旅行代理店の担当に電話をして予約をしている私には、複雑すぎて難しいです。

セントリゾート ステイ 長期滞在


そんなわけで、いろんな人に、聞いてみましたが・・・。

賛否両論で、若い人たちや、ネット予約を使い慣れている人は、それが普通じゃんみたいな感じですし・・・、逆に、経営者仲間や、年配の人たちは、分かりにくいとか、支払い時に急に高くなるから不愉快だとか・・・、登録がめんどくさいとか・・いろんなご意見を頂戴しました。

PCやスマホが苦手な年代にも、もう少し分かりやすく明朗会計にしてください、管理会社とサイトにクレームを入れましたが・・・このシステムが明朗会計らしいです!笑

長期滞在について、もしくはブログの読者さんでサイトから予約ができないという人は、弊社の方か管理会社の方で、予約を受け付けますので、一度、ご連絡をください。(※事前入金、個人情報、誓約書等必要)

・通常の宿泊は、管理会社の一括管理になっているようで、結局は弊社も、サイトから予約をすることになります。
・長期の場合は、弊社の方から管理会社に連絡を入れてサイトの調整をしてもらうことになります。

短期の場合は、極力、サイトの方から予約をお願いします。

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予約サイトは、少し難しいかもしれませんが・・・。

宮古島は、海がキレイで、人も暖かくて、本当に良いところです。

私も、相当数、旅行をしてきて、いろんな海を見てきましたが、こんなに海がキレイなところは、なかなかないです。

宮古島ブルーという言葉があるくらい、うまく説明できませんが、透明度が高く美しく気持ちがいい青色をしています。

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皆さんに、この宮古島ブルーの海を見ていただきたいです。

私が、老後に永住したい場所No1の宮古島です。

何の縁なのか、好きすぎて、民泊施設をやることになりました。

宮古島に来られる際は、セントリゾートヴィラ&セントリゾートステイに泊まりにきてください。

そんなわけで、本日は、宮古島のヴィラ&民泊のWEBサイト完成のお知らせでした。




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toshikazy at 19:28|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 宮古島 セントリゾートヴィラ | 宮古島 セントリゾートステイ