2019年12月

2019年12月30日

2379) 令和元年の年末!

今年も残すところ・・・ 

えっ・・・、1日しかない・・・わけですが・・・。


読者の皆様、今年も当ブログをご愛読いただき ありがとうございました。

今年は、28日に弊社の納会がありましたが・・・。

開発事業部の社員は、工場用地の取りまとめ(契約)で、31日まで仕事・・・・。

私は、何か不測の事態があれば、いつでも動けるように、企業誘致の土地15件の契約状況を見守りながら・・・年末のご挨拶まわりや、大掃除をしております。

そんな中、今年は、珍しく・・・実家の両親に挨拶と今年の報告に行きました。

90代の父と、80代の母のところに・・・宮古島の土産を持って・・・w

IMG_9256


実家に帰るといっても、現在、両親は、岐阜の一軒家に二人仲良く住んでいるので、全然、近いんですけどね。

年末に両親の顔を見て、お袋が漬けた野菜の糠漬けをかじりながら、親父の講釈と能書きを聞いて茶を啜って・・・、親は、いつまで経っても子供の心配をしてくれるのでありがたいです。


平屋のバリアフリー、高齢者型の住宅になっていますが、父が、庭いじりが好きなので・・・、庭に砂利や石が敷いてあるので、完全な高齢者型というわけではなく、中途半端な感じですが・・・w

まあ、大正生まれの父も、まだまだ庭の剪定をやってるぐらいなので、今のところ砂利や石も問題ないわけですが・・・、そうはいっても高齢なので心配といえば心配なんですけど・・・今年も、両親が健康で、また一緒に年を越せるのでよかったな〜と思っています。

しかし、考えてみると、親父は・・・、大正に生まれ、昭和、平成、そして、令和・・・・、4つの時代を生きたわけで・・・・まあ、なんとなく・・・、神様、仏様、ご先祖様に感謝ですw

そして、私は、実家から、自宅に帰ってきて・・・前回の宮古島出張の際にいただいた・・・泡盛を飲みながら・・・。

IMG_9080


この泡盛・・・癖が少なくて、意外と美味しい・・・w

そして、これまた、頂き物のタラバガニを・・・バキバキ剥いて食べながら・・・。

令和元年を振り返ったわけですが・・・・。

IMG_9266


今年は・・・。

1月〜3月
・今年最初の株取引となる大発会は、円高を受けて売り売りムードで始まり、日経平均株価は600円の急落・・・私は、正月にFXでドル売りを仕込んでいたので、正月早々、大きな利確をして・・・、昨年のトルコショックの大損を取り戻したのでしたw
・ゴーンさんルノー解任とか、ベトナムでの米朝首脳会談とか・・・、天皇陛下在位30年式典もありましたね。
・私は、この頃・・・環境浄化触媒ダイヤニウムの立ち上げでバタバタしていました。

4月〜6月
・新元号は「令和」と発表され・・・令和がスタート、令和天皇に皇位継承しました。
・時系列は違いますが、統一地方選挙がありました。
・私は、この頃、宮古島のアパート建設4棟がスタートしたのと、愛知では、企業誘致の許認可関係と、土地の決済でバタバタしていたのと、宅地分譲セントフィールド稲沢の販売がありました。

7月〜9月
・京アニ事件・・・、小泉進次郎氏と滝川クリステルの結婚・・・、日本政府が韓国をホワイト国から除外・・・、香港のデモが本格化したのもこの時期だったと思います。
・ヤフーがZOZO買収・・・、台風直撃・・・、ラグビーW杯で日本が頑張りましたw
・私は、この頃、農福連携の事業計画を立てて、農業の勉強を本格的に始め・・・全国の農産地数カ所に出向き飛び回っていました。

10月〜12月
・消費税10%がスタート・・・、天皇陛下即位の礼・・・、首里城火災・・・、台風被害
・沢尻エリカの逮捕・・・、桜を見る会騒動・・・流行語大賞は、ONE TEAMで、今年の漢字は、令だった。
・私は、11月に、弊社初の高圧の太陽光発電所が完成連携・・・。宮古島のアパート完成で12月に2回も宮古に行ったのと、津島市の企業誘致の土地の決済諸々でバタバタしていたが、忘年会や納会の参加の数は、少し減らせたw

IMG_9128


平成31年・・・令和元年は、皆様にとって、どんな一年でしたでしょうか?

私は、新しいことに挑戦しまくった一年でした。

・環境浄化触媒 ダイヤニウムは、日本企業大手数十社と、商品開発に向けて共同研究開発スタート
・農福連携事業をやるために農業権利を取得し、農事組合法人を設立
・太陽光蓄電池の販売会社への出資
・鳥害対策事業をスタート
・弊社の高圧太陽光発電所完成
・ついでに、240Zのエンジンと内装が完成したのと、熱帯魚(古代魚)を飼い始めましたw

FullSizeRender


古代魚の話を書きたいですが・・・また今度にするとして・・・w

毎年、新しいことに挑戦してきましたが、今年は、数が多かったというか・・・、ビジネスもプライベートも、あれもこれも、スタートさせて・・・、てんてこ舞いのキャパオーバーで、久しぶりに・・・自分の限界が見えたというか・・・、限界点がわからないと、限界を超越することはできませんので・・・、そういう意味では、限界点を超えて、種まきをしたので、来年は、どんな目が出て、どれだけ実るのか、とても楽しみです。

そんなわけで・・・、令和元年も、ありがとうございました。

令和2年も、引き続きご愛読いただけますよう宜しくお願い申し上げ失礼させていただきます。

それでは、皆さん、良い年をお迎えください。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 23:01|PermalinkComments(6) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2019年12月26日

2378)不動産投資と年金・・・(今後の不動産投資)

私たちは、日本という国に完全に操られているんだな〜と思う今日この頃なのですが・・・。

最近、不動産投資の相談をしてこられる人たちの意識が・・・、本気なのか、皮肉なのかは別にして・・・。

老後2000万円必要という、キーワードが、必ずと言っていいほど出てくるようになりました。


IMG_9187

今日の画像もイタリアンで・・・まずは、カルパッチョ、加藤農園のトマトで作ったソース!

そして、驚きなのは・・・、お金儲けに対しての国民に意識が変わったということです。

この間まで、このネタで怒っていた人たちまで・・・、老後2000万円必要だからと、若い人たちは、せどり系・・・、年配の人は、不動産投資・・・、老若男女、その他、株、投信、FX、など・・・・、以前よりも、投資というものに興味をもつようになってきた。

そして、以前より、お金儲けは悪い事!というような、日本人独特の変な考え方も変わってきたように思う。

要するに、これまで政府は、日本国民に対して (日本が老後は保証するから、金のことは知らなくていい!とにかく勤勉に働け!)という政策をとってきたわけだが、ここにきて年金が破綻しそうになってきたので・・・、(日本政府は老後保証できないから、金を貯めておけ!)という政策に変わったわけです。

これまで、政府は、日本政府は、安心安全の良い国で老後も快適、この世の極楽じゃ〜ぐらいの感じで、国民を騙し続けてきた。

まず、年金というのは、投資っぽい感じもするし、老後のための貯蓄的な感じもしなくはないし・・・でも、実は、ネズミ講なのです。

IMG_9188

アワビとアスパラをウニソースで・・・・。

これは昔から言われていることだが、日本政府が国民に対して、ネズミ講や、マルチ商法まがいの年金システムの運用をしてきた。

日本の年金システムは、マルチ商法や、ネズミ講と、そっくりなのです。

・年金は、入会してお金を払っておくと、一定の年齢が来たら、その時点で年金を払っている人たちのお金から配当がもらえます。

・ねずみ講やマルチも、今、これを買って参加しておくと、下の人たち、その下の人たちが稼いで来た分から配当みたいなものがもらえます。

年金は、自分で払い続ける・・・、ねずみ講は、人を勧誘するという違いがあるものの・・・・。

新入会員の払った金をもらうということが同じ!

つまり、最初に入会した人は、得をするし・・・会員が、どんどん増えていけば儲かるが、会員が減っていけば、儲からなくなるし、更に言えば、そのうち自然に破綻していく!

だから、今、消費税を上げまくって、年金の損失を補填しているんですけどね。

要するに、日本政府主導の、ねずみ講が、成り立たなくなったから・・・、更に会員から、別名目で金を巻き上げて、ねずみ講の配当を維持しているということなのです。

株式会社 日本政府の、マルチシステム崩壊により、会員たちから金を徴収、倒産を回避していく!みたいな感じなのです。

でも、マルチは、参加しない選択はありますが、日本国民である以上、年金は参加しないわけにはいかないですからね〜・・・この部分は、選択の自由がない・・・w

まあ、年金が、ねずみ講やマルチに似ているという話は、昔から、ネットやユーチューブでも、いろんな人が配信しているので、詳細は検索して見ていただくとして・・・。

IMG_9191

そのまんまですが・・・白トリュフのパスタw

建設・不動産ランキング


とにかく、政府が国民をコントロールする力は、すごいです。

年金2000万円問題が、あれほど騒がれていたのに・・・最近では・・・

『2000万円以上貯めておかないといけないな〜。』とか・・・、『老後に年金以外の収入もあるようにしておかないといけないな〜。』

私から言わせていただくと・・・今頃、気づいたんかい???という話なんですが・・・、もうひとつ言わせていただくと・・・あんだけ騒いで怒っていたのに、年金で生活できないのが当たり前になっているわけで・・・日本国民は、どんだけ、素直で良い人ばかりなんだと思ってしまいます。

そんなわけで・・・。

最近は、老後の収入の相談が多くなりました。


そうは言っても、野立ての太陽光の売電は終わるし・・・、収益物件を買うにも、少子高齢化に加えて、例のスルガ銀行事件から、金融機関は、不動産投資に対して厳しい感じだし・・・。

株も、来年あたりは、そろそろ下がるような気がするし・・・、まあ、これといった、オススメの投資は、ないです。

まあ、宮古島であれば、ほとんどの投資や商売は、儲かる気がしますが・・・・それはそれで融資が難しいので、現金持ってるやつが勝ちみたいな感じですからね〜。

うちは、中小企業の貧乏会社なので、愛知で今まで通りに不動産デベをやりながら、宮古島のプロジェクトを手掛けたので、買主さんからの入金があるまで、3億も4億も先銭が出ていってたので苦しかったです。

その間に、良い不動産を買うチャンスはいくらでもあったのに逃がしてしまいました。

この話を書き始めると、また話が逸れてしまうので・・・投資の話に戻りますが・・・・。

IMG_9192

こういう書き方をすると、シェフから叱られるかもしれませんが・・・牛とタケノコw


今は、美味しい投資話は少ないにしても・・・やはり、不動産投資が一番安全でしょうね。

もちろん、物件にもよりますし、ノーリスクとは言いませんが、株やFXと違って、物がありますからね。

株やFXで、老後の資金を作るのも悪くはないですが・・・、それなりに勉強しないといけませんし・・・、最近は、せどりでお金を稼ぐ方法もありますが、これも、やはり知識がないと、なかなか難しいですからね。
ネットや、アプリで、ちょいちょいと調べて、簡単に利益を出せるなんてのは、一部の人たちであって、誰でも簡単にできるわけではないですからね。

そういう意味では、不動産投資というのが、一番楽というか、簡単だと思うのわけですが・・・、私が不動産屋だから、そう思うのですかね〜???

まあ、でも、サラリーマン時代に、住宅ローンを返し終わってから、マンションを購入して貸している人とか・・・・、小さなアパートを買って、不動産投資をしている人とか・・・・。

中には、収益物件を、どんどん増やしていった人もいますので・・・。

じゃあ、その人たちが、無茶苦茶勉強したり、努力したり、日々苦労しているかと言えば・・・、そんなことはないですから・・・、まあ、多少勉強したり、金策を頑張ったりはして、セミプロみたいな人もいますが・・・、ほとんどの人は、ネットやセミナーの知識程度で、安定したキャッシュフローを出しているわけで・・・、株やFXで、安定して利益を出すよりよほど楽だと思います。

IMG_9193

ボンナターレ・・・イタリア語でメリークリスマスという意味ですw

建設・不動産ランキング


ただ・・・、収益物件を買うということは初期投資はかかるので、一部の資産家以外の人は、頭金を貯めるとか、信用をつけるとか、まあ、知識もですが・・・・若いうちからの準備は必要です。

最近、年金プラスアルファーの収入が欲しいという相談者が増えたので・・・、そういった人たちに対して、私も、相談の受け答えを変えました。

老後、年金プラス、いくら欲しいですか???


月額10万円なら、年間120万円・・・10年で1200万円、20年で2400万円

月額30万円なら、年間360万円・・・10年で3600万円、20年で7200万円

表面利回りではなく、実質利回りで計算すると・・・、自分が1年間で欲しい金額の、20倍〜30倍の金額の不動産を購入しないといけないわけです。

年間120万円欲しいなら、2400万円〜3600万円・・・、年額240万円欲しいなら、4800万円〜7200万円ぐらいの収益物件を購入しなくてはいけないのですから・・・、それを買うには、どうしたらいいのか・・・?

今の金融機関の雰囲気だと、買主さんの与信や属性にもよりますが、購入する物件の、2割〜3割の自己資金があるのが望ましいです。

私が、不動産投資の相談者に言うのは・・・、『今の生活の中で、どうしたら、自己資金が貯められるのか?』

もしくは、すでに自己資金がある人には・・・、『まずは、購入して、きちんと申告をして信用をつけて、次の物件を買えるようにしましょう。』

『はい! じゃあ、今の生活の中で、何をどうするべきなのかは、私よりも、ご自身でお考えになられないと私には分かりませんので・・・、まず、そこですよね〜。』

年金だけでは足りない話をされる相談者には、そんな回答をしています。

なぜ、そんな当たり前のことを言うのか・・・。

投資不動産を取り扱う不動産業者は、相手の現状に合わせて即買える物件を押し込むか・・・、自社で取り扱っている物件を嵌め込むか・・・・と考えるわけなので・・・・。

目の前の物件を買って、速攻で不動産投資家になるのではなく・・・・。

まずは、相談者自身に、将来設計をさせて、今、何をするべきかを考えさせる!


『まあまあ、そんなに焦りなさるな! 一旦、落ち着いて、じっくり考えましょうよw』

これが、年金足りない不安の相談者に対してのベストな回答だからです。

そんなわけで・・・本日は、不動産投資と年金・・・(今後の不動産投資)というテーマで書かせていただきました。




本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください





toshikazy at 03:31|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産 | 素人さんの為の不動産学校

2019年12月22日

2377) 宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!

賃貸物件が、不足している宮古島で・・・・

皆様、大変長らくお待たせいたしました。

IMG_9128


宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!

1LDK 、1R、月額賃料が10万円以下・・・月額89800円より〜

現在の宮古島は、賃貸物件が少なく、賃料が急騰しており、1ルームで10万円を超える物件が多いのですが、今回、オーナー様のご協力とご理解をいただき、8万円代〜9万円代の賃料で募集をさせていただくことができました。

IMG_8523


そして・・・、国産メーカーの、エアコン、洗濯機、冷蔵庫、TV、電子レンジ付きです。

有料にはなりますが、駐車場もあります。


場所は、宮古島のイオンタウン南店、徳洲会病院、ファミリーマート、徒歩圏内で、宮古島空港、市街地からも近く、とても便利な場所です。

宮古島の人以外は、あまり関係ないかもしれませんが・・・人気の南小学校区です。

FullSizeRender


一応、グーグルアースで、宮古島の市街地付近をスクリーンショットしてみましたが・・・右下に空港、左にイオンタウン宮古島南店、上が市街地です。

分かりにくいかな〜?

とにかく、利便性も良く、宮古島では、人気の住宅街です。

そして、今なら・・・・。

IMG_8856


完成、新規の募集ということで・・・。

1室でも構いませんが・・・2室、3室並びでも借りることができます。

アパートは、8室・・、4棟ありまして・・・、全32室の新規入居者募集ですので、一棟まるごと借りていただくこともできます。

IMG_8874


もしよろしければ、32室、4棟全部でも構いません!笑

そうは言っても、半年〜1年の短期は困りますが・・・丸ごと借りていただくと、駐車場もありますし、快適に使っていただけると思います。

あっ! そうだ・・・!

この際なので、宮古島のパートナー不動産会社の、コクワシティーさんの資料を掲載しておきます。

1C93F2F1-1CCD-491A-9C5D-724EBCF57E3D


1階の角部屋の資料です。

全部、載せると、ブログを開くのが重くなりますので・・・とりあえず一室のみ掲載するだけにさせていただきます。

※諸条件は、この資料に載っているのでご覧ください。

そして、弊社の物件概要書の、1棟全体バージョンも載せておきますね・・・・。

宮古島 賃貸アパート


そんなわけで・・・。

余談ですが、先日、宮古島のアパート4棟のオーナー様たちと一緒に、物件の引き渡しを兼ねた宮古島旅行に行ってきました。


IMG_9043


オーナー様たちが、宮古島に集合!

オーナー様たちの写真は、掲載いたしませんが・・・・。

一緒に観光地を回ったり、食事をしたり・・・夜は、ふたご座流星群が見えて綺麗でしたし・・・、とても楽しかったです。


今後も、宮古島で不動産事業をやって行きますし・・・、すでに、土地や、中古住宅を購入していただいているお客様もいらっっしゃるので、お客様も、宮古島投資に興味がある人も含めて、宮古島投資ツアーなんかも企画できたらいいな〜と思っています。

全国からなので、現地集合・現地解散がいいかもしれないですけど・・・w

しかし、まあ、なんと申しますか・・・・

宮古島って、良い意味で、のんびりしているというか、時間の流れが心地よく、人も暖かくて、本当に良いところです。

私は、この宮古島で仕事をさせていただけたわけですが、ご協力いただいた宮古島の人たち、愛知県から来て頑張ってくれた建設業者さん、今回のプロジェクトに関係した全ての皆様に心から感謝しています。


そんなわけで・・・本日は、宮古島賃貸アパート32室 入居者募集開始!のご案内でした。

FullSizeRender


あっ・・・! 書き忘れたらいけないことが・・・。

宮古島の賃貸アパートの、入居申し込みについては、先着順とさせていただきます。


宮古島の不動産のことでしたら、弊社、千代田不動産・・・、宮古島のパートナー不動産会社のコクワシティさん、どちらでも構いませんのでお気軽にご相談ください。

それでは、失礼いたします。








本日も、読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします

もしよろしければ・・・、インスタグラムと、ツイッターでフォローしていただけると嬉しいです。

インスタグラム   ツイッター  フェイスブック

ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック






c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



toshikazy at 12:47|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 宮古島賃貸 | 宮古島 不動産