2019年11月

2019年11月14日

2369) 年末の不動産業者の酒の飲み方と体調管理!

2019年の年末が近付いてきました。

令和になってから初めての年末ですが・・・、今年の年末も、忘年会のお誘いが、かなり入っていたのですが・・・、昨年同様に、11月の末〜12月初旬と、12月の中旬に、宮古島に行くので、今年の忘年会は、自社、系列会社、協力会関係合わせて15〜18件ほどしか参加できないっぽいです。


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先日、知人から、『毎年、身体を壊しそうなくらい大変だから、忘年会シーズンに宮古島出張を持って行ってるでしょう?笑』と言われたのですが・・・。
故意的にやってるんじゃなくて・・・ちゃんとした理由があるのです・・・・。

宮古島の収益アパート4棟の完成に伴う引き渡しの立会いと、決済があるからなんですよね〜。

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昨年末は、宮古島での土地の購入等で、バタバタだったし・・・愛知県での仕事は、社員たちができることが多いのですが、宮古島での仕事は、私しかできないので・・・w

とりあえず、4棟のうち1棟は、11月の末に完成・・・。

順に、2棟目、3棟目、4棟目と、1週間ずつの・・・12月の末には全棟完成です!

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宮古島でアパートを借りる人は、家電付きの方がいいかな〜と、オーナーさんたちと相談をして・・・・、国産の、エアコン、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、テレビ等をつけることにしました。

今の宮古島は、家賃が東京並みに高いので、オーナーさんたちから入居者さんたちへのせめてもの気持ちです。

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1棟のアパートで、1DKが4戸、1ルームが4戸の8戸

アパートが4棟あるので、全部で32戸の募集です。

宮古島は、アパートが不足しているので・・・ブログを読まれた方で、宮古島でアパートを借りたい人がいらっしゃいましたら、優先的にご案内をさせていただきますので、ご連絡ください。

事前に資料を送り、入居者募集が始まり次第、申し込みを受け付けさせていただきます。


一応・・・今のところ・・・12月に入ったら・・・入居者募集に入る予定です。


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そんなわけで、年末は、宮古島での仕事がありますので・・・宮古で頑張りますw

でも、結局は・・・、宮古でも、飲み食いすることになると思いますので・・・今のうちに、体調を整えて置かないと・・・、毎年恒例の、毎日、ウコンの力と、液キャベを飲まないといけなくなります。

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愛知県だと、アサヒビール、焼酎・・・二次会では、ワイン、シャンパン、ウイスキー等・・・・。

宮古島では、オリオンビール、泡盛・・・二次会では、焼酎、シャンパン・・・。

結局、同じだったりして・・・・!笑

そんなわけで・・・、実は、体調を整えるべく・・・今年の夏から、また鯖缶を食べ始めていました。

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以前は、鯖缶ダイエットをして、コレステロール、中性脂肪、肝臓の数値などが、かなりオーバーしていたのですが、半分以下になり・・・体重も10キロ以上軽くなりました。

体重は、半分ぐらい戻ってしまいましたし・・・血液検査の数値も、半分ぐらいリバウンドしていましたので・・・鯖缶を実施したわけですが・・・。

まあまあ、調整できたというか・・・、肝臓系の数値で、200超えはなく・・・正常値に限りなく近い感じです。

本当に、この鯖缶ってやつは、すごいですw

どんなサプリよりも効くと言うか・・・、血液検査の数値が、一番酷い時から考えると、5分の1ぐらいになっているものもありますからね〜。

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これくらいの数値なら、悪酔いや二日酔いもなく、なんとか年末を乗り切れると思います。

もちろん、ウコンの力と、液キャベは、必須ですが・・・、あとは、シャンパンや、焼酎ロックの一気飲みを減らすこと、宮古では、お通りの際に、なるべく薄めに泡盛の水割りを作ることですかね〜・・・。

まあ、でも、宮古島とかの方が、酒の飲み方は、かなり楽かな〜・・・・。

泡盛を大量に飲むといっても、ロックやストレートで、お通りをすることはないので・・・、それよりもなによりも・・・、不動産関係の人たちや、経営者の飲み仲間との忘年会後の二次会は、真面目にきついです。

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本来、シャンパンは、こうやって美味しく飲むものだと思うのですが・・・・。

不動産業界の社長は・・・、結構、無茶飲みする人が多いので・・・・困ります。

昨年も、6人で、シャンパン16本からの・・・吉四六8本・・・、朝の4時半まで・・・、昨年は、あれが、一番キツかった・・・。

そして・・・、経営者仲間の飲み会は、こういう飲み方をするので・・・これも、キツい!

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コカレロタワー・・・テンポの速いゲームをやって負けた奴が飲むので、あっという間にタワーがなくなり、新しいタワーを作ってまた、ゲーム飲み!

早く潰れた奴が、勝ちというか、一番得だと思います。

不動産業界、経営者仲間の忘年会の二次会は、派手な感じが多いので・・・本当に大変です。

特に、不動産関係の飲み会は、とんでもないです。

おそらく、名古屋だけじゃないです・・・・、東京に行っても、大阪に行っても、不動産業者は、似たような飲み方をするので・・・多分、全国的に派手な飲み方の人が多いと思うのですが・・・。

最近は、歳をとったせいか・・・酒も弱くなり・・・、不動産業者の飲み方をするのに、不動産業者のの体調管理をするようになってしまいました。

年末になると、毎朝、お茶碗半分ぐらい、サプリを飲んで、昼に鯖缶食べて・・・夕方、液キャベと、ウコンの力を飲んで忘年会に行く・・・。
もうそろそろ、こういうのは、卒業させていただきたいのですが・・・。


この業界の体質って、昔からで・・・・、私が、不動産屋になった頃は、忘年会の二次会で、先輩たちから、ブランデーメロンとか・・・、シャンパン直瓶で飲まされたり・・・。

一般の企業の忘年会にお呼ばれしても、飲んでも飲んでも、上からビールを注がれてましたし・・・。

そう思うと、今は、少し地味になったのかもしれませんが、それでも、まあまあキツいです。

だから、昔の豪快な不動産屋さんは、短命の方が多かった気がします。

最近は、若い不動産経営者の人たちは、二次会に来ない人も増えまして・・・、まあ、それが会s恋選択で・・・、昨年なんて、忘年会の帰りに、二次会でジムに行くって若い奴らもいましたからね〜!笑

時代は、タバコと酒は悪だというような風潮になりつつあるので・・・私も、そのうち、健康派の仲間に入れていただこうと思っています。

時代とともに、年末の酒の飲み方も変わってきました。

昭和飲みから、平成飲み・・・、そして令和になり、令和飲みという飲み方が構築されていくのでしょうが・・・。

最近は、健康志向になり、タバコを吸う、大酒飲むのは嫌われる時代になってきました。

昭和から平成に移り、忘年会や宴会で、一番飲み方が変わったのは、後輩や同僚に無理やり酒を飲ませるという昭和の文化はなくなったことです。

平成に入り、飲酒運転が厳しくなり、車で酒を飲みに行く人が減りましたが・・・、酒が好きな人が減ったわけではなく、逆に、皆さん、自主的に酒を好んで飲む人が増えて、宅飲み、合コン、キャバクラも流行り・・・平成後半頃から、酒を飲みに行く人が徐々に減ってきている感じです。

この流れから考えると、令和は、健康志向・・・。

大手企業は接待ご法度という感じになりつつあり、中小企業の接待も、徐々に減りつつありますし・・・、個人でも飲屋街をハシゴして、ベロベロになるまで酒を飲む事は化石扱いされるようになりつつますし・・・、若い子たちも、飲みに行く文化が減り、ジムへ行くか、家でゲームとか、一人カラオケとか・・・サラリーマンも、キャバクラ行かずに相席居酒屋とかに行く人も増えたし・・・。

令和は、宅飲み、安飲みする人が増えてきているので、キャバクラ、クラブなどは、更に経営が厳しくなるでしょうね〜。

私の場合は、そこまでの切り替えができないので、飲みに行っての、ノミニケーションは続けますが・・・、昭和の時代からの、喋りまくり、盛り上げまくりの飲め飲め接待は、そろそろやめようと思います。

実際に、不動産業界の若い経営者たちも、朝方までハシゴをして、派手にガンガン飲むって人は少ないですからね〜。

そんなわけで・・・。

今年の年末は・・・、『乾杯とは・・・一気なり〜w』とか、『@@さんの飲んだところ、一回も見てな〜い!』等・・・、それから、シャンパンコールや、一気飲みコール等、パリピな飲み方はしませんし、人様に無理に酒を勧めたり煽ったりしませんので・・・皆様、私への愛の酒も、ひとつお手柔らかに・・・宜しくお願いします!

さて、令和元年の年末突入です。

皆様も、体調を壊さないように、楽しい年末をお迎えお過ごしください。

そんなわけで・・・本日は、年末の不動産業者の酒の飲み方と体調管理!というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 12:17|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2019年11月09日

2368)経営者と熱帯業

最近、ふと気付いたことがありまして・・・・。

中小企業の社長って、魚釣りをする人も多いですが・・・熱帯魚を飼ってる人・・・多くないですか???


魚釣りは、試行錯誤しながら攻めるという部分ではビジネスと似ていると思いますし・・・・熱帯魚を飼うというのは、自分と社員たちが安全で快適な水質を維持し続けるという部分では、会社経営と似ている気がします。

因みに、私も釣りはします・・・でも、熱帯魚は飼ったことはないです。

だから、営業で攻めることは得意だけど、会社の経営的部分は苦手なのかな〜w

よしっ!

熱帯魚を飼ってみよう!


ここ最近、ユーチューブで、ひたすら熱帯業の勉強をしまして・・・・。

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ということで・・・。

とりあえず、水槽セットを買ってきてセットしたわけですが・・・・。


実は、経営者が魚釣りと熱帯魚をやっている人が多いということを思いつく前に、きっかけというものがありまして・・・・。

大阪の不動産賃貸業のG社長から電話をもらったのですが・・・。

適当な世間話と、北新地の話をした後・・・・。

G社長 『ところで、近藤社長、大型水槽要らないですか?』

『えっ! なんで???』

G社長 『うちの****ビルの店子が、デカい水槽を残したまま飛びまして・・・近藤社長、熱帯業とか飼ってそうなので・・・もらってくれないかな〜と思いまして・・・。 ピラルクとか、アロアナとか飼ってそうなイメージなので・・・・。』

『はっ???  熱帯魚とか、飼ってないですよ! というか、社長室に来たことあるじゃないですか・・・。 ワインセラーは置いておりますが、熱帯魚の水槽はないですよw 因みに、絵かい水槽って、どれくらいのやつなんですか???』

G社長 『ん〜・・・、横幅3m、縦1,2m、奥行き1.5mぐらいですかね〜? 多分、それぐらいだったと思います。』

『それ・・・エレベーターに乗らないし、どうやって運ぶの???  絶対に乗らないと思うんだけど、まずは、どうやってビルから出すの???』

G社長 『基本は、バラバラに壊してゴミとして処分するんだけど・・・。店子が、前に、水槽と魚で数千万みたいな話をしていたから、勿体無いと思いまして・・・使ってくださる人がいたら貰ってもらおうと思ったんですわ。  因みに、見積もりしたらビルから出して名古屋まで運ぶのに70万円ほどかかるのですが・・・、この水槽を買ったら設備と合わせて最低5百万以上が必要とのことでした。』

『名古屋まで運ぶ見積もりまで・・・、なんか俺を、裏にハメようとしてない??? う〜ん・・・・。  1日だけ考えさせてください。 明日の夕方までに返事をします。』

G社長 『わかりました。 近藤社長なら、置く場所持ってそうですので・・・w 』

『いえいえ・・・3mもあったら、魚じゃなくて、俺のプールにしようかと・・・冗談ですwww まあ、でも、水槽のブクブクって・・・ジャグジーにはなりますよね・・・すっぽんぽんで、クリアなジャグジ〜www』

G社長 『あはははははw 想像しちゃいましたwww 勘弁してください!』

そんなわけで・・・電話を切ったわけですが・・・。

うーんここまで書いたところで・・・ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。

不動産だけではなく、熱帯魚に興味がある人も、一票投じてください!笑


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投票ありがとうございました

ブログの続きです。

そんなわけで・・・横幅3m、縦1m、奥行き1.5mの超大型水槽を貰うのかどうかを検討することになったわけで・・・。

その後、いろんな社長や知人に電話をかけまくって、熱帯魚のことを聞いたのですが・・・、買っている人もいましたし、昔、やっていたという人も多く・・・、社長連中って、以外と熱帯魚人口多いんだな〜ということを知ったのです。

同時に・・・水が入った時の水槽の重さや、水量、その水質管理の手間暇、費用など・・・いろんなことを教えてもらいまして・・・。

う〜ん・・・俺の遊び道具倉庫は、結構、スペースがあるけど、熱帯魚の世話に行くのがめんどくさいし・・・、社長室には、そこまで大きな水槽を置けないし、無理やり置いたら社長デスクがなくなるしな〜・・・、家に置こうと思うと、床の構造から変えなきゃならんし・・・・宮古島の家だと・・・世話の問題と、輸送費の問題があるし・・・。

結論・・・ 俺には無理だぁ〜

ということになりまして・・・丁重に、お断りをさせていただいたわけですが・・・・。

今回の調査をするのに・・・いろんな社長の熱帯魚論というものを聞き、YouTubeでも勉強したので・・・・、熱帯魚を飼うこと自体は、やってみたくなったのです。

そんなわけで・・・、友人の山田専務について行ってもらって・・・90センチの、ど小っちゃい水槽の初心者セットを購入したわけです。

私の友人たちで熱帯魚を飼っている人は、基本は、120センチ〜200ぐらいの水槽を持っている奴が多いですし、好きな人は、水槽を8個も持っている人もいたのですが・・・、私は、90センチの、濾過器が上についている安物の熱帯魚セットからスタートすることにしたわけです。

経験者たちの話だと、最初は、上部フィルターの方が、勉強になるし、扱いやすい!
それに、続くかどうか分からないから、安いのを買って2〜3年続くようなら、良いのに買い換えればいいと教えてくれました。
ただ・・・濾過器だけは、セットについてきたものを予備にして音が静かなものに変えました。

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水を張って、カルキ抜き、バクテリアを入れて、あとは、わけのわからん液体を、30ミリずつ入れて、ヒーター入れて・・・、循環させています。

そして、別の場所で大型バケツに水を入れて、水槽の中に入れる流木のアク抜きをしています。

1週間ほど水槽の水を回し・・・流木のアク抜きもアク抜き剤を使って1週間ほどでアクを抜いて水槽に入れて・・・それから三日ぐらい、循環させて・・・水質チェックをしてから・・・。

まずは、いきなり飼いたい魚を入れるのではなく、実験材料的に安い魚を入れて、しばらく様子を見て、それから、自分が欲しい熱帯魚を入れるそうです。

熱帯業の入れ方も、習いまして・・・、最初は、魚の入ったビニールのまま水槽に浮かべて温度を合わせて、それから、ビニールに水槽の水を少しずつ足していって・・・魚が水槽の水に慣らしながら、水槽に入れるようです。

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水槽を回し始めて・・・・、流木の水換えを毎日やってきまして・・・、そして、今日で、ちょうど1週間なので・・・家に帰ったら、流木を綺麗に洗って水槽に入れたいと思います。

そして・・・どんな魚が買いたいのかというと・・・。

すでに熱帯魚屋に探してもらっていますが・・・・。


古代魚 ポリプテルス エンドリケリーショート!

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ヤフー画像からのものですが・・・、こんな感じの古代魚です。

最初は、15センチぐらいの個体を3匹購入して、50センチを超えてきたら、水槽を120センチに変えようと考えています。

その時に、小型の綺麗な色のアジアアロワナも欲しいな〜と思っています。

そんな計画をしておりますが・・・。

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うちの息子が・・・・・私の部屋を覗きながら・・・。

息子 『お父さん・・・僕は、面倒見ないからね・・・!  そのうち、絶対に、僕に、水槽の水換えや、餌やりを押し付けるから・・・最初に行っておくよ!』

『はっ・・・。 自分で面倒みるからいいよ! 逆に、お前、勝手に俺の熱帯魚に触るんじゃね〜ぞ!』

息子 『前に、犬も、買ってきて・・・、毎日、散歩に連れて行ってるのは僕だし・・・。』

『俺は、仕事が忙しいんだ! 毎晩、会食や、接待ばっかりじゃん! 朝は、二日酔いだし・・・。 そんな中、週一ぐらいでは、散歩に行ってるじゃん! 一つ教えておいてやる! 犬は、家族で面倒を見るものだ・・・、犬も家族だろ?』

息子 『そのうち、熱帯魚も家族とか言って、僕に面倒を見させるんだよ・・・もう先が、わかりきってる。  家族という言葉を使うなら・・・、ペットも、車も船も不動産も、家族に何の相談もなしに買うけど、そういうのは、そろそろやめた方がいいよ!』

『アホかw 相談したら、なんだかんだ言うだろ??? 俺は、中学生ぐらいから、家族に相談をして物を買ったことはない! その代わり、学費以外、金でも迷惑をかけてない! お爺ちゃんや、お婆ちゃんにも聞いてみろ! お前みたいな親のスネかじりで、親の七光りで生きている人種と一緒にするな! あっちに行け! 自分の部屋で、オタク仲間とネットゲームでもやってろ!』

息子 『話にならん・・・相手にしただけ時間の無駄だった。』

『時間の無駄なら、あっちに行って・・・、お父さんが熱帯魚とか買わなくてもいいように、早いところ結婚して、孫の顔見せてくれよ〜w 彼女もできん奴に期待できんから熱帯魚を飼うんだ・・・あ〜〜寂しい・・・w 』

息子 『僕、まだ23歳だし・・・。』

『俺、結婚20歳・・・はたちぃ〜www うざいから、あっちに行って・・・w』

と・・・・息子に、チクリと嫌なことを言われたので・・・一応、論破!

熱帯魚ファンの皆様、私は大切に育てるので大丈夫ですよ!

不動産投資家さんも育てていますし、お客様もずっと大切にしております。

熱帯魚も、大事に大事に、熱帯魚雨の気持ちになって育てますのでご安心ください!

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そうは言っても、まだ、水槽に、1匹も魚が入っていないんですけどねw

あと3日ぐらいで、テスト魚を入れて・・・、来週の週末ぐらいには、古代魚を入れることができそうです。

でも、実は、ちょっとだけ、熱帯魚を始めると決めて良かったことがります。

今、水耕栽培の勉強をしているのですが・・・、熱帯魚の水質の勉強が、水耕栽培の水質の勉強に、若干役に立つ部分があることを知ったと言うか・・・先日、水耕栽培の専門家と話をした際に、ちょっとdけ水質の話についていけたのです。

世の中、やることなすこと、あれこれ、リンクしてくるというか・・・無駄なことはないですね〜。

今日は、後で、熱帯魚屋に行って、魚のウンコ取り用の、フィシュレットと、改造アダプターと、コンプレッサーを買いに行ってきます。

そんなわけで、本日は、経営者と熱帯魚というテーマで書かせていただきました。






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2019年11月05日

2367)不動産の本当の価値・・・チャンスを逃すな!

不動産の価格には、相場というものがあり、買う側の誰もが、相場よりも安く買いたいと考えますし、売る側の誰もが相場よりも高く売りたいと考えます。

そんなことは当たり前のことなのですが・・・、プロの私から見ると、価格に固執しすぎて、チャンスを脱がしている人が多いというのが本音です。

不動産は、購入すれば使用するわけですし・・・、売れば大金が入ってきたり、借金を返済できたり・・・その場の金という価値だけではなく、タイミングによって人生が変わることがあります。


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家を買うにも、自分や家族のタイミングがありますよね。

子供の幼稚園や学校の問題! 自分たちの年齢やライフプランなど・・・。
当然に、購入する不動産の支払いのことは、自分たちの収入に合わせなくてはいけないので、無理をして高いものを購入してはいけません。
しかし、相場を気にしすぎて、タイミングを逃がしてしまうということは・・・家族にとって、その後の生活場所が変わるので、出会う人も変わるわけで・・・僅かなお金のことでタイミングを変えるのは勿体無いと思ってしまいます。

家を買えない人に多いのは、100%の物件を求めるあまり買えないという人も多いのですが、相場を調べまくって、相場以下で買おうと交渉しまくって、なかなか買えないという人もいます。

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同様に、企業が商工業用地を検討する際も、タイミングは大事です。

特に企業は、少々の坪単価がどうとか、少々の建設資材の高騰を気にしていたらいけないと思います。
例えば、以前私が誘致した企業様は、年少50億以上あり、年間の利益も億単位で、内部留保も、めちゃくちゃいい会社だったのですが・・・・。

売主の中に、契約直前に土地の価格を値上げしてくれと、ちょっとしたワガママを言った人がいて・・・、20万円ほど余分に費用がかかるということになり・・・、その件で、すったもんだして、結果、工場の完成が9ヶ月遅れたということがありました。

土地価格2億円、建物価格5億円、工場のライン・機械類で8億円・・・・、このプロジェクトで、地主11人のうちの一人のワガママに腹を立てて・・・9ヶ月遅れたんですよ!
まあ、契約間際に待って、一人だけ土地の価格を上げるというのは、腹立たしいですけど・・・ここで熱くならなくてもいいじゃないですか・・・。

私が、ポケットマネーで20万出しましょうか?と申し出ても、そういう問題じゃない!と怒って、9ヶ月間、売主、買主、一歩も引かずで・・・・結局、9ヶ月後に、前社長(現会長)に、めちゃくちゃ叱られて、結局、9ヶ月遅れで契約をしたのですが・・・。

社長は、会長に、『自分の感情で、どれだけの人の時間を無駄にしているのか、お前は、そんなことも分からんのか〜。 時代も企業も生きているんだ!』と、無茶苦茶叱られてましたけど・・・。
私も、柔らかくですが、同じようなことを言って説得していたのに・・・、何故か、理不尽に、私まで叱られまして・・・・まあ、80歳を超えた大先輩なので叱られても腹は立ちませんでしたが・・・。

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そもそも、素人の相場観って・・・・。

素人さんに多いのは、買おうとしている近くの不動産の価格をネットで調べたり、チラシや新聞の価格を比較したりするというパターンなんですけど・・・。

もちろん、こういった調査をするのも大事なことですが、ほとんどの人は、その地域の高いもの〜安いものを見る中で、南向き、北向きとは、考慮して価格を見るのですが・・・それ以上の査定をすることはないんですよね〜。
前面道路の幅、近隣の騒音や臭い、土地の形やまぐち、建築プランの入れやすさ、日当たりなどを考慮して、きっちり査定ができればいいのですが、そんなことは現実問題無理じゃないですか。

ほとんどの人は、ネット情報から大凡の平均を算出して、それ以下で買おうとします。

不動産の良し悪しも平均以下であれば、見つかりますが・・・、価格は平均以下で、物件は平均以上で探すのでなかなか見つからないということになるのです。

例えば、坪単価50万円が相場だとすると、坪55万円〜坪45万円ぐらいの開きがあります。

南向き正方形、前面道路幅員5m以上の土地が55万円だとしたら、東、西向き、間口が狭かったら・・・もしくは、延長敷地(旗竿地)であれば、45万円ぐらいでしょう。

平均50万円の土地、プラスマイナス1割の坪45万円〜55万円のうちの、坪単価1〜3万円分のお買い得を狙って行くのであれば、運良く、時間をかけてという感じなら買える可能性がありますが・・・、多くのお客様は、坪5万円分ぐらいのお買い得を狙って行くので・・・そうなると、なかなか買えないですし、時期を逃がしてしまうことが多いのです。

事業用(商工業用地)の場合も、同じくなのですが・・・それ以外にも、ライフラインの費用や、カーブミラー、水路のフェンス、等、地元の調整費のことで、逃がしてしまうケースもあります。

商工業用地の開発をする際は、意外と、行政や住民が、要望を出してくることがあるんですよ。
通学路だから水路沿いにフェンスを設置してくれとか、出入り口にカーブミラーをつけてくれとか、排水量が増えるので水路を大きくしてくれとか、水路沿いに草が生えるのにメンテがしにくくなるからコンクリートをはってくれとか・・・。

例えば、商工業用地を1万坪買うとして、売買代金以外の地元調整費が3000万円かかったとして、坪単価にすると3000円の話じゃないですか・・・、それで、買えなくなってしまったり、大きくスケジュールをずらすのは、私から見ると勿体無いと思ってしまいます。
私が、宅地分譲の開発をする際は、最初から5%ぐらいの予備費をみてありますから、行政や、地元住民との協議は、スムーズに進むことが多いです。

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そんなこんなで、不動産を買うには、値段の交渉をしたり、思いがけない予備費がかかったりすることもあります。

そんな時・・・一般の方が家を購入するという際は、不動産自体の条件的なことは、もちろん考えればいいですが・・・、その際に、自分と家族の家を買うタイミングも考えてみてください。
商工業用地を買うのに、条件的なことはもちろんですが、会社、社員、取引先にとっての時期というものも考えてみてください。

値段の交渉や、その他の条件の交渉を、受け入れろ!と言っているわけではありません。

タイミングということを・・・今より少し大きく考えると、本当の意味で、良い不動産購入ができるということが言いたいのです。


もう一点・・・事業用の場合は、土地の坪単価だけではなく・・・、その不動産を買うことで、年間いくらの売り上げや利益が出るかも考えることも重要です。

不動産が少々割高だったとしても・・・、その不動産を買うことで、飛躍的に伸びるとか、業績向上につながるのであれば、その分と、相場よりも高いと思う部分を比較して・・買う買わないを決まることがいいと思うのですが・・・、経営者さんなのに、やたら相場を気にして・・・、小さな金のことでムキになる人が多いんですよね〜・・・。

もちろん、我々不動産業者は、お客様が、安くて良いものを買えるように精一杯頑張っているということ前提の話なのですが・・・、最後の最後で、もう一歩の時は、ちょっとだけ妥協して欲しいな〜と思うこともあり・・・、そういう際には、今回のブログのようにタイミングも大事だということを説明させていただき・・・、今がタイミング良しなら買いましょう! タイミングじゃないなら、買えなくなることも視野に入れて交渉を続けてもいいんじゃないですか〜?と、アドバイスしますけど・・・。

稀にですが・・・、散々、無茶苦茶な交渉をしておいて、買えなくなると、怒りまくるお客様もいらっしゃるので・・・・、不動産は、売主より買主に方が偉いとか、どっちが上だ下だというような性質のものではなく、基本的に、売主買主平等ですから・・・、たまに、何か勘違いされている人もいらっしゃいます。

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何度も書きますが・・・、良い不動産を買うには、金だけではなく、タイミングも重要ということです。

損得は、金だけじゃないですから・・・金のことで金より大事なものを得られなかったとか、嫌じゃないですか〜!

相場も、タイミングも大事だし、でも、時は金なり・・・人生は一度きり!

そんなこと、分かっとるわ〜!って人も多いと思いますが・・・、意外と、タイミングより、相場や諸条件に気を取られて、タイミングを逃がしている人が多いんですよ〜。

そんなわけで・・・本日は、不動産の本当の価値・・・チャンスを逃すな!というテーマで書かせていただきました。




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