2019年11月

2019年11月29日

2372) 不動産投資家は、熱帯魚好き???

不動産投資家と、不動産業者には、熱帯魚好きが多いのかな〜???

ちょっと前のブログで、熱帯魚を買い始めたということを書いたのですが・・・、思いの外、反響がありまして・・・。

俺の不動産ブログよりも、メッセージメールが多いって・・・、熱帯魚のネタの方が、皆さんに喜んでいただけるということなのだろうか・・・?

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まあ、私も、超可愛がっていますから・・・それでも構いませんが・・・・w

この子たちの品種は、ポリプテルス エンドリケリーと言うのですが・・・。

飼い始めた時は、1匹が10センチ もう1匹が9センチだったのですが・・・・、毎日、赤虫、めだか、ネオンテトラ、川エビなどを食べまくりまして・・・1ヶ月で、14センチと、15センチになりました。

最初の頃は、こんな感じでした・・・・。

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ちなみに、名前は・・・バーキンと、ケリーにしました!笑笑

最近、家に帰ると、速攻で餌をあげたり・・・、週一で、水槽の水換え(3分の1)をしています。

しかし、まあ、なんと言うか・・・、読者さんは、ありがたいですね〜w

メッセージをくださり、更に、電話をしてくださった人(Tさん)もいて・・・、親切丁寧に、いろいろ教えてくれるんですよ!

ポリプテルス の飼い方、簡単な水換え方法や、水質管理の方法や・・・それらの、道具や用品など・・・水質チェックの方法も教えていただき、その結果や、ケリーとバーキンの動画を、LINEで送ったりすると・・・いろいろとご指導を賜われると言う感じです。

おかげさまで、この子たちは、すくすくと育っています。

少々、餌をあげすぎなのと・・・構い過ぎのようですが・・・・まあ、可愛いから仕方ないです。

この間、メダカを200匹買ってきて水槽に入れてあげたら、ケリーとバーキンは喜んでいましたが・・・、Tさんからは注意をされましたw

因みに、Tさんは、何百種類もの熱帯魚や海水魚を飼ったことがあるようで・・・何種類かの魚は、繁殖もやったことがあるそうで・・・かなりのプロフェッショナルです。

自慢の、アロワナは・・・、凄いやつを飼っているようです。

ポリプテルスも、プラチナの、ショートを飼っているようで、アロワナと、ポリプを150センチの水槽で飼っているのです。

私は、しばらくは、90センチの水槽で頑張ります・・・・w

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1年ぐらいしたら、120センチに変えようかな〜と思っています。

あとは、当社の関係の水道工事業者さんに頼んで、水換え用の排水と、交換用の水のタンクまでの給水の配管をお願いしようと考えて見積もりも出しましたが・・・結構な大工事で・・・、税込 約28万円の見積もり・・・、それが、値引きしてあり、税込8万円!(在庫を持っていない材料費と職人さんの日給のみ)

もっと、全然、請求してもらってもいいと言ったのですが・・・それで、できるそうです。

こういう時、激安でやっていただけるのは、不動産業者の特権なのかもしれないですね・・・(感謝)

因みに、その水換えシステムの設計も、Tさんがやってくれました。

今は、90センチの初心者用水槽ですが、120センチになると水換えが大変なので・・・。
120センチ水槽の下に150リットルタンクと、そのタンク内にヒーターを取り付けて、そこに水道の配管をジョイントさせ、水量センサーを付けます。
120センチ水槽にセンサー付きの水抜きポンプを固定して底の水を吸い上げて、二階の洗面所下の配管にジョイントさせます。

両方とも壁の中を配管が通るようにするので、なかなか大変な工事になりそうですが・・・、私の手間は、排水スイッチを押して、上水のタンクとヒータースイッチを入れて、タンク内にカルキ抜きを混入するだけで巣ので・・・・、Tさんの設計は、さすがです。
カルキ抜きの浄水器をつければいいんでは?と提案したのですが・・・、あまり、水道水にカルキ抜きと、水の調整をする薬剤を入れるほうがいいとアドバイスしてくれました。

そんな・・・ありがたいTさんなんですが・・・・。

不動産投資に関しては、失礼ながら、私の方が数段知識があるので・・・、今回、無料で、Tさんの不動産投資の見直しをさせていただきました。

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これまた、大変失礼なのですが・・・、Tさんが持っている不動産は、収益と、キャッシュフロー優先の、ど素人不動産投資でした。

不動産投資ブームの時に、投資物件専門の不動産屋に、買って買って買いまくらせられた感が満載で・・・、それらの物件の空室率が増えてきているのと、築年数が古くなったら売れないような物件もあり・・・、これから修繕費がかかってくるようなものもあり・・・・。

所有物件の一覧表をを見ながら、今のうちに売り逃げ処分した方がいい不動産をチェックして、査定を出しました。

3分の1は、売り逃げないと将来ヤバい物件・・・、3分の1は、どっちでもいい物件・・・3分の1は、持っていた方がいい物件!

『良い物件は、3分の1じゃないですか・・・、なんで、こんなのを、こんない買いまくったんですか?』

Tさん 『いや・・・まあ・・・それなりに出会いがありまして、収益物件専門の不動産業者さんが、いろいろ持ってきてくれたので・・・。』

『まあ、買ってしまったことを今更悔やんでも仕方がないですが・・・、私の立場からすると、彼らは、兎にも角にも収益物件を探して・・・、買う客持ってるんで、なんでもいいから、物件出してください!みたいな集め方して、俺たちが売れ残しているような物を、投資家さんに押し込んで行くんですよ!  3分の1は、糞物件です。』

Tさん 『糞物件ですか・・・・。 えっ、でも、これなんか、今でも8%で回ってますし、何が悪いんですか???』

『これですね。 これは、築年数が古い、土地が小さい、形が悪い、道路が狭くて間口も、延長敷地っぽいでしょ・・・・100歩譲って、都会の駅近ならありですが・・・、こんな中途半端な地方都市の、こんなところ・・・たまたま今、表面8%出ているだけで・・・、時間の問題です。 売る時の価格を、考えて買ってないでしょう???』

Tさん 『まあ、ずっと持ってるつもりで売るということは考えてなかったので・・・、この時期は、とにかくキャッシュフローを出して、次の物件を買いたくて・・・・。 でも、利回り重視で値段をつければ売れるんじゃないですか?』

『いや・・・。 ここ2〜3年が限界でしょうね。 これ以上古くなると、キャッシュで買える人、もしくは、よほど与信がいい人ならともかく、普通では変えません。 特に、スルガ事件後ですから・・・、今すでに、資金に余裕がある人でもなかなか難しいと思います。』

Tさん 『なるほど・・・。 じゃあ、この物件は・・・? いや、これは、私が見ても失敗だったかもしれないですね〜。』

『あっ、これ・・・、糞は糞でも、これは、土地が広いから、将来、追い出しやって、ぶっ壊して売れば、なんとかなるかもしれんから・・・糞の下ではなく、糞の上です・・・。 これと、これと、これは、糞中の糞・・・、これは、糞の下・・・ これは、糞の中、これと、これは、糞の上・・・。 これとこれは、どっちでもいいぐらい・・・でも、これは、今は、どっちでもいい物件だけど・・道路拡幅が早めにされたら、良い物件です。 これと、これと、これは、持っていた方がいいですし・・・、これは、上の上・・・特上みたいなものですね。』

Tさん 『なるほど・・・。 さすがというか・・・、凄いですね。  人が所有している物件を糞とか言ってしまうところも、近藤社長っぽい・・・。糞物件にも、上中下があるのも、わかりやすいです。』

『そりゃ〜そうですよ! Tさんだって、ポリプや、アロワナを見たら、糞、上中下に、簡単に分けて話せますよね〜w 個体の色や柄、幅・・・、水質や、飼い方、習性も分かるじゃないですか・・・。 金額も分かるし、機材の価格も分かるでしょ?  同じですよw 多分、私は、1匹千円ぐらいのポリプを買ってたら、これ、糞です・・・、これを10年育てるなら、今のうちに、良いのを買って育てましょうと言ってくれるでしょ。』

Tさん 『まあ、糞扱いはしませんが・・・、近藤社長のことですから、今の、ポリプでも満足しないと思いますし、日々忙しい人なので、近藤社長の時給を考えて・・・・、お金をかけてでも水換え時間が短縮できる水槽の設備の提案をしたんですけどね。』

『私も同じですよ! 私は、不動産のことを・・・、Tさんは熱帯魚のことを・・・まあ、今後とも宜しくお願いしますねw とにかく、私は、Tさんの不動産を整理整頓して、10年後、20年後のシミュレーションを考えます。 Tさんは、俺のポリプの10年後を考えてくださいw』

Tさん 『ん〜・・・。 近藤社長・・・、失礼でなければ、ポリプのプラチナのスーパーショートの個体を見つけてプレゼントしますよ!  今の個体では、絶対に飽きますよ!  その代わりと言ってはなんですが・・・、宮古島で、利回り8%以上の新築の収益物件を手に入れさせてください。』

『えっ・・・! 宮古島・・・そこにきましたか・・・www 』

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Tさん 『ずっと、近藤社長のブログを見てますので・・・興味がありまして・・・。 アパート4棟の話を書かれた時に、いいな〜と思っていたら、次のブログでは、もう売れましたって感じだったので・・・。』

『ん? あれ、販売ってしませんでしたっけ?  でも、20人ぐらい問い合わせがあった気がしたけど・・・。あっ、確かに、正式に販売はしていないかもしれませんね・・・。 ただ、宮古は、ファイナンスが難しいので・・・、半分以上はキャッシュを入れるつもりぐらいでお願いします。』

Tさん 『それなら、1億までぐらいの物件でお願いします。』

『わかりました・・・。 でも、アパートも増えてきたし・・・、今後の計画も、あるようなので・・・。 今後は、リゾートに手を出して行った方がいいと思うんだけど・・・。 リゾートでも、条件次第で乗りますか?』

Tさん 『一応、検討はしますが、近藤社長のプロジェクトなら、基本は乗っかるつもりです。 そんな予定があるのですか???』

『ないわけではないですが・・・、もう少し、固めたいのでお時間をください! 今、地上げしているところが、8割以上買えれば・・・・。 多分イケそうですけどねw   リゾートだと、管理や運営の問題もありますので・・・そこも、詰めないと・・・。来年、どっかのタイミングで発表できると思います。』

Tさん 『わかりました。 現在の私の不動産の整理整頓をしていただき、その時期に備えたいと思いますので、宜しくお願いします。』

『了解ですw ただ・・・整理整頓は、売却するものを、なるべくは高く売りたいのもあって、即やれないので、ぼちぼちやりますが・・・。宮古の件は、すでに着手しているので、そっちの方が早いと思います。』

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そんなわけで・・・なぜか、ブログの読者さんと、熱帯魚繋がりになり・・・資産の整理整頓からの・・・宮古島の話に発展したのでした・・・www

Tさん以外にも、数名の読者さんから、熱帯業の件で、メッセージメールをいただきましたが・・・。

熱帯魚って、マニアックで、熱帯業人口って、そんなに多くないと思うのですが・・・・、不動産関係の人って、熱帯魚を飼っている人が多いんですかね〜?
何か、共通点があるのかな〜???


あえて、無理やり共通点を作るとしたら・・・、どちらも、清潔で、きれいにしておかなくてはいけない!ぐらいですかね〜?

う〜ん・・・、謎・・・、よく分からんですけど・・・、本日は、不動産投資家は、熱帯魚好き???というテーマで書かせていただきました。


あっ・・・そういえば、明日から、しばらく宮古島に行ってきます・・・ブログは、タイミングをみて書きますw






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toshikazy at 14:56|PermalinkComments(5) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 | 近藤利一

2019年11月26日

2371)愛人の子供への深刻な贈与問題

少し前の話なんですけど、昨年の秋頃に、私が若い頃から大変お世話になっている会社の社長であり、資産家でもあるAさんから、豊明の病院に呼ばれまして・・・。

Aさんが末期癌であることを、私に告げました・・・。


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大腸ガンなんですけど、他にも転移していて、余命半年だということでした。

私は、それを聞いた瞬間、あまりのショックに愕然としました。

私が、二十代の頃、しょっちゅう飲みに連れて行ってくださり、昼間の仕事の事も、夜の接待や遊びの事も教えてくれた大先輩で・・・、不死身の体の持ち主ぐらいに思っていた人が、痩せこけて、余命の話を私にするなんて・・・、信じられないというか・・・・、これは夢なんじゃないかと思ったぐらいの衝撃でした。

『ん〜・・・・・・。 まあ、なんと、お声をかけたらいいのか・・・。 言葉が出てきません・・・。 お話を聞く限り、大丈夫ですとは言える状況ではないですし・・・、ん〜・・・・。 くそ〜・・・、あかん・・・言葉が出てこんですわ! すぐ退院すると聞いていたので、不死身の男Aさんに・・・、この際、タバコをやめてもらおうと思ってIQOSと、社長の好きな赤ワイン、オーパスを見舞いに持ってきたのですが・・・、大変、失礼いたしました。すみません。』

Aさん 『何言っとる・・w ありがとな〜w 近ちゃんの気持ちは分かるから何も言ってくれなくてもいい。 人間、生まれた瞬間から死に向かってるんだ! みんないつかは死ぬ! 俺は、やりたい事をやってきたらから後悔はない・・・ただ、気がかりなことはあるが・・・なんとかなるだろうw』

『気がかりな事ですか? なんでしょう?  私で、できる事であれば・・・。』

私は、この時に、Aさんは、私に何かを頼みたかったということを悟った!

Aさん 『近ちゃん、クラブ@@のママ・・・E子覚えてるか?』

『はい! 覚えてるどころじゃくて・・・Aさんに、一緒に、海外も連れて行っていただいてご一緒してますし、その他、ゴルフ、パーティー、ディナーショー・・・店にも、アホほど行ったじゃないですかwww 覚えてるどころか、忘れられないですよw』

Aさん 『そうかw そうだったな〜w あの頃は、近ちゃん連れまわして無茶苦茶し取ったもんな〜w それでな・・・、あいつには、二人の子供がいてな・・・下の子は俺の子なんだわ・・・。』

『え〜〜〜〜〜〜っ!  E子ママに子供がいたのは知ってましたけど・・・Aさんの子だったんですかぁ〜〜〜〜! マジっすか????? 』

Aさん 『うん・・・。 マジ・・・。  それでな、うちの嫁や子供は、その事は一切知らない! E子も、知らせなくてもいいと言っている。 ただ・・・、俺は親としては、何かしてやりたいんだ。 嫁や子供は、資産が残るが・・・、嫁や子供に内緒で、愛人の子に、資産を残してやるのは難しい・・・・。』

『でしょうね〜・・・。 遺言に書けないし、E子ママの子供も請求して来なければ、そのままになってしまいますからね〜。』

Aさん 『E子も、今更、嫁にそれを知らせる必要もないし、遺産もいらないと言っている。でも、何かしてやりたいんだ。』


『でも、まあ、私が意見するのも恐縮ですが・・・、Aさんが店を出してあげて、それで子供二人を育てたわけですし・・・、以前、車や宝石、時計、マンションも買ってあげてたじゃないですか・・・それで充分なのでは・・・。 それを分かっていて、E子ママも、知らせなくてもいいとか、いらないとか言っているんだと思いますよ! ある意味、立場を弁えていて立派だと思います。』

Aさん 『そりゃ〜そうなんだけど・・・。 そう言われると、余計に、きちんとしてやらなきゃいけないってもんだろう! それでな、何か残してやりたいんだけど、今、俺が生きているうちに、うまいことできんもんかな〜と・・・・近ちゃんに来てもらったわけだ!』

『わかりました。 考えます。 ただ、奥様や子供さんたちに分からないように!って事ですよね〜・・・。 今、会社の実権は、まだA社長ですよね〜? 実務は、@@専務と部長って事だと思いますが・・・、そのあたりの人たちにご協力はいただけるのでしょうか?』

Aさん 『そこは、全部知っているから問題ない! 知恵だけ貸してやってほしい! わかっていると思うが、公序良俗に反する事はやめてくれ・・・、黒は、グレーではなく、白で頼むわ。 』

『難しいですね〜・・・。 う〜ん・・・。 ご期待に添えるかどうか分かりませんが、精一杯頑張らせていただきます。 期限は、余命の間ですよね・・・。 でも、余命、聞いちゃいましたけど・・・、私は、その余命は信じていないので・・・Aさんは不死身の男ですからねw 頑張ってください!』

私は、この日、豊明の病院から帰る時に、Aさんとの楽しい日々を思い出して・・・、涙が溢れてきて・・・悲しくて、悔しくてたまらなくて・・・、くそ〜!とか、バカヤロー!とか、呟き、泣きながら帰りました。

そんなわけで・・・この時に、ちょっと難しい事を引き受けてしまったわけですが・・・。

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後日・・・A社長の会社の専務と、経理部長を弊社に呼んで打ち合わせをしました。

すでに、専務も部長も、いろいろ考えていたようだが、彼らが考えた手法は、全部ダメ・・・、どこかで、黒、グレート言われる行為が関係してきてしまう手法ばかり・・・。

専務なんかは、私が、罪は被りますので・・・なんて言う始末・・・八方塞がり!

結局、この日は、結論は出ずに・・・、私は、E子さんの子供についての情報を集めた。

E子さんの子供は、現在、三河の方の和食屋で店長をしており、母親であるE子さんとも、年に数回連絡をとるくらいで、E子さんとも疎遠になっているということでした。

私は、E子さんの息子さんと連絡をとってお会いする事にしました。

ここで、発覚したのが、E子さんとAさんの子なのに、Aさんとは、数回しか会ったことがないとの事でした。

私は、Aさんの気持ちを一生懸命伝えて・・・、店を出したいとか、家が欲しいとか、何か欲しいものはないか等・・・聞き出そうとしましたが・・・、しれ〜っと、淡々と・・・自分は関係ないみたいな口調でした。

親に対する想いとか、財産の一部をAさんが渡したいと言っている旨を伝えましたが・・・、父親は、いないと思っているので・・・、一切いらないし、もらう関係性でもない!との事でした。

『そうですか〜。 人間が、余命宣告をされて、死ぬ前に、不義理の帳尻を合わせたいと願っているわけで・・・、それは、確かに都合のいい話だと思います。 私が、あなたの立場でも同じ事を言うかもしれません。 でも、私は、Aさんの最後の願いとして、あなたへの想いを聞いてしまいました。 私の恩人ともいえるAさんの、親が子を思う気持ちを聞き、それを受け止めてしまったのです。 このまま、そうですかって、帰るわけにはいかないのです。 何か、ヒントみたいなものだけでもいただけないでしょうか?』

E子さんの息子 『なんのヒントですか? 何か、欲しいものを言えと言う事ですか? 欲しいものはないですけど、私は、小さな頃から、父親に遊んでもらった事も、叱られた事もないですし、相談すらしたことがありません。 食事は、数回したかな〜・・・。はっきり言って、他人なんですよ! 顔も、はっきり覚えてないです。』

『そう言われると・・・、そりゃ〜そうなりますよね〜・・・。 ・・・。 まあ、一度、会ってみますか?  大変失礼な言い方をしますが・・・・、あなたも、今後、生きていく上で・・・、父親の顔すら分からないとか、ろくに話した事もないとか、それはそれで、どうなんでしょう? 人生、まだ、長いですよ! 自分の子供や孫に、親の話もできないって・・・。一度、会って、自分で、俺は他人だから、何もいらないって言ってみたらどうですか?』

E子さんの息子 『それ、必要ですか? 自分の子供や孫には、早く死んでしまったから覚えていないって事でいいんじゃないですか?  そもそも、あなたに、そんな心配をしていただく筋合いじゃないです。』

『まあ、確かに・・・、だから、大変失礼な!と前置きをしたじゃないですか。 でも、Aさんも会いたいと言っているわけではなく、何かを残してあげたいと言っているだけで・・・本人の希望じゃないわけです。 ただ、私は、こうやって、あなたと会って、話して・・・親子顔を、よく覚えていないと聞いて、あなたも大人だし、一度くらい会ってもいいんじゃないかと思うわけです。 親子顔を見れるのも半年・・・、時間は戻りません。 後悔しないならいいんですが・・・。 私の人生経験から言うと、あなたは、将来、絶対に後悔します! あなたの為に言ってるつもりです。』

E子さんの息子 『・・・・。 ・・・・・・。 一度、母親と相談させてください! 私の一存では・・・。』

『そうですね・・・。 私も、おなたのお母様のことは、よく存じております。 実は連絡先を聞いたのもお母様からです。 お母様は、何もいらないと言ってましたが、連絡先を教えてくれました。 多分、お父さんの気持ちだけは伝えたかったんだと思いますよ!  』

E子さんの息子 『私が会えば、母や、あなたが納得されるのであれば、会ってもいいですよ! でも、今、入院しているんですよね? 会いに行ったとして、話せるんですか?』

『多分、まだ今なら、大丈夫だと思います。』

そんなわけで・・・なんとかかんとか・・・・E子さんの息子を連れて・・・Aさんの見舞いに行きました

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Aさんへのサプライズもあり・・・私が行く事を伝えながら、奥様がいない時間に・・・、こっそり内緒で、連れて行き、ご対面・・・。

Aさんは、最初、かなり戸惑って、あたふたしていましたが・・・、さすが大社長・・・、しっかりした口調で話しを始めました。

E子さんの息子は、母がお世話になりまして・・・と、大人の対応・・・。


Aさんは、自分が、どうしょうもない奴で、E子さんの事を褒めて褒めて褒めちぎって感謝の言葉を、涙ながらに息子さんに伝えていました。
そして、息子さんに、何度も何度も謝りながら、何か力になれることはないか聞いていました。

E子さんの息子は、子供の頃はして欲しいことは沢山あったけど今は、何もありません。 お気持ちはありがたいですけど、自分の力でやって行くので必要はありませんと断っていました。

私は、その後、少し席をはずしましたが・・・、5分ほどで、E子さんの息子さんが病室から出てきたので、連れて帰りました。

帰りの車の中で・・・、口数は少なかったですが・・・、『近藤さん、色々ありがとうございました。』と言ってくれました。
それと・・・Aさんのことを、他人とか、あの人ではなく・・・、オヤジとか、お父さんと言ってましたw

素直には、なれないのでしょうが・・・おそらく父親が死ぬ前に会っておいてよかったんだと思ってくれたんでしょうね。


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後日・・・Aさんから電話がかかってきまして・・・。

Aさん 『近ちゃん、ありがとう。 何か残してやりたかったけど、貰ってもらえないから・・・諦めたわ・・・。  それでな・・・、ほんの気持ちだけなんだけど・・・、近ちゃん、1000万円貸し付けておくから、俺が死んでから、息子に毎年100万円ずつ返してもらえないか?』

『えっ〜〜〜〜! 人の金を預かるの嫌ですよ〜。 借りるのも嫌だし・・・。俺、借金するんですか???』

Aさん 『それくらいなら、受け取ってくれるだろう。 俺が死んだら、返す奴は、あの世に行ってしまって、この世におらんのだから・・・w 近ちゃんだったら、上手に受け取らせるだろうからなw あははははw』

『勘弁してくださいよ〜・・・。 1000万円も・・・俺、使い込んじゃいますよwww』

Aさん 『別にいいぞw 俺の稼いだ金を、使い込むだけの根性があるならやってみろw たった1000万円で、死人の金を踏み倒すとか、そんな生き恥晒すような真似はしないだろうw』

『そうですねw 俺が生き恥晒すには、ゼロが、全然足りませんねw わかりました。 借りておきましょう。 税務署から贈与と言われると嫌なので、金利は、つけておいてくださいw 後は、金銭消費貸借のタイミングは、亡くなる直前に専務から受け取ります。 Aさんには、めちゃくちゃ世話になったので・・・、それなら、お引き受けしますw まあ、世に憚ってるので、そう簡単に死なないと思いますけどね・・・www』

そんなわけで・・・1000万円を借りる約束をして、電話を切ったのだが・・・、結局、その時も、涙が溢れて・・・結局・・・泣いた・・・。

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そして・・・現在・・・。

Aさんは、余命上は、今年の春頃に亡くなる予定だったのだが・・、余命半年を過ぎて、令和を迎えて・・・、一年が過ぎて・・・体は、衰弱しているが・・・、今のところ、なんとか話もできるし・・・、この感じだと、令和2年を迎えられそうな気がします。

また、一緒に酒を飲みたいけど、それは叶わない・・・Aさんは、良い事も悪い事も、沢山教わった人生の師匠の一人・・・、昔、不動産も沢山買ってもらったし売らせてもらったし・・・、無駄なお金も沢山使ったし、使わされたし・・・、あの世があるなら、また会いたいし飲みたいですね〜。

こうやってブログに書くと、Aさんは、妻子がいて、愛人がいて子供も作って、どうしょうもないだらしない人だと思われてしまうかもしれませんが・・・。
本妻と子供さんたちにも、きちんとしたことをして・・・、仕事も責任感のある立派な仕事をたくさんされて・・・、愛人であるE子さんにも、本妻さん以上にすることはして・・・、私は、それを見てきましたから・・・、えっ〜〜〜と思う事も多々ありましたが・・・、ある意味、立派だと思うところもありました。

まだご存命なのに、言い方が変ですが・・・、お金だけではなく、愛情たっぷりの人でしたし、死ぬと分かってからも、家族、社員、友人にも、常に人を思い遣る人でしたし・・・。

Aさんの余命宣告から、1年以上経ち、私も、吹っ切れた感じですが・・・、でも、やっぱり、もし逝ってしまったら・・・また泣くんだろうな〜・・・。

まあ、自分が死ぬまでは、御見送りするばかりで寂しいですけど・・・・それが、生きていると言う事なので・・・。

そんなわけで・・・本日は、愛人の子供への深刻な贈与問題というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 12:37|PermalinkComments(3) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2019年11月22日

2370) 不動産ブログの更新・・申し訳ございません。

読者の皆様、不動産ブログの更新ができてなくて本当に申し訳ございません。

メール等で、最近、ブログの更新がされていないですが、お身体、大乗ですか?的な・・・沢山のメッセージをいただきましたが・・・それも、ほとんど返信できておりません。

身体を壊しているわけでは、ございませんので、お安心ください。

読者の皆様、ご心配いただきありがとうございます&申し訳ございません。

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え〜・・・状況を説明しますと・・・。

企業誘致、用地の仕入れの不動産関係と、農業関係、太陽光蓄電池、環境浄化触媒ダイヤニウムの関係でバタバタしておりまして・・・、そこに、岡崎城公園のイルミネーション工事もありまして・・・。

年末までに仕上げなくてはいけない工場建設の大規模な造成工事も数件あり・・・宮古島のアパート4棟も年内完成・・・、宮古島の賃貸募集の段取り等・・・真面目にブログをかく時間が取れていないのです。

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ここにきて・・・急に、大阪と、九州の出張を入れなくてはいけなくなりまして・・・・。

大阪は、超大変お世話になっている大手企業役員Sさんとの会食とダイヤニウムの打ち合わせ。


でも、新地、ほうばという私の大好きな店での会食で、Sさんとも久しぶりに楽しい時間を過ごせて・・・楽しく癒させましたw

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今回は、ほうばの食事も、甲殻類メインで、とても美味しく・・・、秋の松茸、鮑のコースもよかったですが・・・、ほうばの甲殻類コースは最高でした。

そして、翌朝・・・、早朝から新幹線に乗り・・・九州博多へ・・・・。

今度、弊社の関連会社で施工をする、大手食品工場の鳥害対策工事の打ち合わせと、資材の手配と、価格交渉に行ったわけですが・・・・。

鳥害被害器具の開発者の先生と、製造元の社長、社員さんたちと・・・打ち合わせと、商談・・・そして、鳥害被害や鳥の習性などを教えていただきました。

大手の食品会社にとって、鳥害被害は深刻な問題であり、また、敷地も、工場も、倉庫も、巨大なので、家やマンションのようなわけにはいきません。
図面を見ながら、専門家や製造元と対策をを協議して作戦を立てないといけないわけで、かなりの長時間の打ち合わせと商談になりました。

しかし、まあ、なんと申しますか・・・、この鳥害対策の業界というか・・・、この鳥害グッズや器具というのは、インチキ品というといけませんが、効果が薄いものや、そもそも鳥害対策となっていないような商品が多く、今回の鳥害対策機器に出会うまでに、相当な時間を費やし、手間がかかりました。

弊社の関連会社の部長が、各種の鳥害対策機器を、試して、全国を飛び回って、やっと見つけたのが、今回の商談の鳥害対策機器だったのです。

そして、今回、研究開発者と製造元とお会いすることができて、事が前に進んだわけです。

それでも、施工する以上、必ず結果を出さなくてはいけませんし、施工費自体、とてつもなく高額になるので、食品会社にとっても失敗して損失は出せないので、工場、倉庫等で、一定期間、お試しをして・・・それから、全体の工事をすることにさせていただきますが・・・、例え、お試しでも、失敗はしたくないので、鳥の生体や習性の専門家と開発者と、製造元で、しっかりと事前打ち合わせをしました。

私自身も、大手企業の役員さんからの、友達繋がりで、大手食品製造業の食品衛生法のHACCP対策として、鳥被害を相談されて鳥害対策工事を請けたわけでして・・・・、絶対に失敗できないので、私が主となり九州博多まで乗り込んだというわけです。

結局、半日丸っと、かかってしまいましたが・・・前に進めることになりました。

そして、夕方・・・商談が終わり・・・どこかで食事をしようと、製造元の社長さんにお聞きしたところ・・・・、よっしゃ〜!任せてください!ということで、美味しいもの処をご紹介してくださり・・・、あれこれ話しているうちに・・・、よっしゃ〜! 俺が連れてってあげる!ということになり・・・、めちゃくちゃローカルな、名古屋人では辿り着けないような、旨いお店に連れて行っていただきました。

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いやぁ〜・・w 九州は、飯旨いですね〜www

特別なものではなく、普通のものが、異常に美味しい!

そんなわけで・・・博多で商談をすませて、食事をご馳走になり・・・、最終のジェットスターで名古屋に帰ってきました。

しかし・・・ここで、とんでもない事が・・・・・!

うーんここまで書いたところで・・・ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。

不動産だけではなく、鳥害被害に興味がある人も、一票投じてください!笑


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投票ありがとうございました


ブログの続きです。

皆さん、ジェットスターという飛行機に乗って、セントレア中部国際空港に降りた事がありますか???

私は、生まれて初めて、ジェットスターという格安飛行機に乗ったのですが・・・、これが、まあ、ひどいのひどくないのって・・・まあ、最悪に酷いんですけど・・・。

値段が安いので、仕方がないと言われれば、納得せざるを得ないのですが・・・、詳細は書きませんが、ANAやJALと比べると全てが三流・・・、おまけに、セントレアに着いた後に、2kmぐらい歩かないといけないのです。

セントレアを知っている人は分かると思いますが・・・、第二の方で降りて・・・そこから、めちゃくちゃ歩きまくって、やっと駐車場のAのところに出るんです・・・、そこから、BCDEと・・・また、歩いて中心まで行って、やっと・・・電車に乗れる感じで・・・、通常なら、空港内の電車かバスで移動する距離なのです。

2km歩いて、電車に乗って、名古屋市内まで40分・・・・、新幹線と時間、変わらんじゃん!という状態でして・・・、これなら少々高くても、ANAで帰るか、新幹線で寝ながら帰った方がよっぽどコスパがいいです。

もう二度と、ジェットスターには乗りません!

まあ、この話は、これぐらいにして・・・・。

週末は、フェアレディZ 50周年 鈴鹿サーキットパレードに参加してきました。

因みに、前の日が2時半に寝て・・・翌朝5時起き!笑

これは、絶対に行かなくてはいけないイベントというか・・・、私というよりは、私の240zちゃんが行かなくてはいけないという感じなんですけどねw

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まあ、でも、久しぶりに、Z仲間の人たちと会って話せて、超レアなフェアレディZも見れてよかったです。

プライベートも含む!ですが・・・、そんなこんなで・・・他の業務をこなしながら、あれこれありまして・・・新幹線の移動中も電話、メールの対応で時間がなくて・・・。

全然、ブログが更新できなかったというわけでございます。

ご心配いただいた皆様にお詫びとお礼を申し上げるとともに、今後は、更新頻度をあげるように頑張りますので、今後とも末長くご愛読いただきたく、何卒、宜しくお願い申し上げます。

そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。






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