2019年06月

2019年06月14日

2332)因縁つけて解約を狙う同業者!(業者間取引)

本日の話は、ブログの内容に見合った画像がないので・・・私の独断と偏見で、本件のブログに内容とは関係のない画像でいこうと思います。

多分、食べることが好きなので、食べ物の画像になると思います!笑


それでは、今日のブログです。


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大阪の、ほうば・・・。

不動産の取引って、一般のお客様との取引だけではなく、不動産業者同士の業者間取引というものがあります。

不動産業者というのは、宅建免許がある業者を意味しており・・・、一般のお客様と、業者間取引では、若干異なった部分がある。


まあ、これは、不動産業に限らず、他の業種でもあると思うのですが・・・、例えば、車屋さん同士とか、時計屋さん同士とか・・・、一般の人と同業同士では、多少、取引の感覚が違うのではないかと思う。

不動産業の場合は、当然に、重要事項説明や、契約は通常通りするわけだが・・・、通常は、業者間なので、素人さんと同じく、きっちりやればいいはずなのだが・・・、素人さん以下のレベルのクレームを言ってくるプロもいるということが分かった。

今回の件、ちょっとゴチャゴチャしたのだが、今回は、プロ同士の取引なのに・・・相手方が素人以下の低レベルな主張をしてきたところに問題が生じました。

弊社に非はあるとは思いませんが・・・、今後は、相手方が、どんなにプロフェッショナルであろうが・・・、超ど素人だと思って取引する方が良いな〜と思いました。

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鉄板ダイニング 集 名駅の夜景!

今回の件・・・。

(声劼所有している開発案件を、デベロッパー、住宅メーカー各社に、一括買いしませんか〜?ということで、資料を出した。

Tホームが最初に手を挙げたので、他社は断り、Tホームが購入することになりました。
※当然に、Tホームに対して、開発の図面などを事前に出して、それに対してTホームは、事業計画を立てて自社で検討して購入するという結論を出したわけです。

重要事項説明をして契約をしたわけだが、契約締結後、弊社は、開発の名変、図面通りに完成をさせて完了検査を受けて合格、行政側から開発図面通りに・・・と、指摘があったところの手直しもして完成させました。

な声卉甘営業が、この旨を通知して、決済日を決定しようとしたところ・・・、Tホームから、待った!の連絡が入り・・・、開発の名変も終わり契約時の図面通りの工事も完了して、建築確認が取れるということを知りながらも、自分が建てたい建物ができないとの理由で、瑕疵担保責任を理由に解約をするかもしれないと主張・・・。

ヅ社は、弊社の幹部社員同行で、開発事業課長と担当営業の3名で先方に伺い、重要事項説明前に開発許可書や図面一式を出していて、それに基づき重要事項説明と契約をして、その通りに完成させたことを説明し、期日通りに残金決済をしてくれるようにお願いをした。

Δ修慮紂■噂鬼屬世瑛融劼鮓たが決済する様子もなく、決済期日を過ぎているにもかかわらず、支店長は、決済するかしないかは、こちらが決めることだ! 今、おたくに非がないか調査している!などど強気の発言! 

弊社の社員が、これまでの、経緯書に、開発許可書、重説、契約書と、メールと電話のやりとりをまとめたものと一緒に、私に、状況報告をしてきたというわけです。

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天ぷら くすのき

社員からの報告!

当社売主で、Tホームが買主の、売買契約をした土地が、決済期日を過ぎても、決済していただけなかったこと・・・。

まあ、この件については、報告ではなく・・・、社員が、私に回答を求めてきたので・・・、ちょっとだけ書きますが・・・。

弊社は、重要事項説明、契約書どうりに、開発の名義を変更し・・・、造成工事をして、完了検査もOK・・・、さて、決済日を決めようとしたら・・・自分のところの好みのものが建たないということを理由に、決済日を決めず・・・期限延長しますか?との問いにも、解約するかもしれないから調査中とのことで、期限延長もしないで、決済日が過ぎたようです。

『そっか・・・。 はい! 質問・・・。  重説に、開発図面添付して説明してるんだろ?』

社員 『もちろんです! それどころか、重説の前にも、メールで開発許可書や図面を送っているので、その図面をもとにして、計画を立てて購入するという流れです。 ついでに、その図面で完了検査を合格しています。』

『で・・・、なんだかんだ因縁つけて・・・、何故、決済しない? 会社、調子悪いのか???』

社員 『いいえ・・・。 調子良いか悪いかはしりませんが、1億数千万円なので、それくらいは、余裕で決済できるはずです。 多分、支店、営業と設計が噛み合ってないから、自分が想像していたものが建築できない・・・!と今更、慌てていて・・・、しかも、めっちゃ態度が悪くて・・・、全部、こちらに非があるように言ってくるんです。』

『う〜ん!  不動産の契約・・・特に業者間は・・・、売主、買主、どっちが偉いとかではなく、対等だって知らないのかな?  開発許可、完了検査OKで、建築確認が取れないってことはないよな?』

社員 『はい! 全然、取れます・・・。 でも、思っていたものが、できないことが分かったみたいで・・・駄々こねてる感じです。 社長、期日を過ぎていますが、電話では、再三、催告しましたが・・・話をすり替えて、決済しません・・・。 どうしましょう?』

『事前に図面添付していて、重説の印鑑ついて置いて、契約をして・・・買主の思っていたものが建てられない!って言われてもな〜・・・。 決済日が過ぎている事と、駄々こねるのは別だわな〜w 契約前に、駄々こねてくれないとあかんわな〜w そしたら、変更とかできたかもしれんじゃんw』

社員 『ですよね〜w もう、5日以上過ぎていますが・・・どうしましょう?』

重説、契約書、その他、メールのやりとり、録音など・・・全部出して・・・。 ・・・・。う〜ん。 この件、どう考えても・・・、よほど裁判官が変わった人じゃない限り、相手に勝てる要素ないんだけどね〜・・・ こちらが、中小の弱小不動産屋だから、舐めてんのか無〜?。 

社員 『少なくとも、私には、強気で超上から言ってきますけどね〜。』

『う〜ん。 俺、普段なら、Tホームと話をするんだけど・・・。 宮古島の疲れが取れていないから面倒臭い・・・。 顧問弁護士から、決済期日が過ぎていますから決済してください!と、決済期限をきって内容証明出しといて・・・。 上層部の知り合いもいないことはないんだけど、揉め事に巻き込むことになってもいけないので、そっと、静かに内容証明を送っておいて・・・。』

社員 『わかりました。  とりあえず、決済していただけないので、内容証明を送ると、メールを入れてから弁護士にお願いするようにしますね。』

『優しいねw まあ、その方が親切だなw でも、その優しいメールを送ったら、直ちに、弁護士から内容証明送れよ! 事実、期限内に決済してないし、期限延長の意思がないわけだし、再三、口頭で催告してるんだろ! メールを送ったら、必ず内容証明送れよ!  多分、本社は、今回の事態を知らないと思うよ・・・支店長が、ちょっぴりファンキーなんだと思うw 』

社員 『はい、かしこまりました。 宮古帰りでお疲れのところをすみませんでした。』

『うん・・・。 今回は、肉体労働と、宴会で・・・結構、疲れたw でもな・・・感動的なこともあったんだ。 詳しくは、ブログに書くわw とりあえず、Tホームに内容証明、お・く・る・ってメール入れて、弁護士に連絡してきて・・・。』

というとこで・・・、弊社社員は、Tホームに対して即時にメールを返信して、顧問弁護士に報告・・・・、その日のうちにTホームの本社あてに、内容証明を送ったわけです。

内容証明は、経緯や難しいことを書く必要はないので・・・、契約書の期日が過ぎているので6月@日までに決済をしてください!履行されない場合は、法的措置を講じます!というような文章だと思います。

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天ぷら くすのき・・・海老!

そして・・・翌日・・・。

郵便局さんは、早いですね〜・・・翌日に内容証明が届いたようで・・・、本社ではなく支店から・・・内容証明に記載の通り、@@日に決済をします!と連絡があり、今までの非礼に対するお詫びの言葉があったようです

社員から、報告を受けて・・・。

社員 『カクカク直直で、決済日が@@日に決まりました。 少し遅れましたが、無事に決済できます。』

『まあ、うちも、@@日までに決済してください!って内容証明を出しているし、詫びもあったみたいなので、それはいいんだけど・・・。 遅延損害金の話は出なかったの?  業者間取引で、売主と買主は公平な立場にある中で、きちんと約束を守った弊社に因縁つけて、うちの可愛い社員にボロクソ言って・・・、こっちから相手の本社に内容証明出したら、180度態度を変えて謝ってきて・・・。 決済できてよかった〜wだけでいいのかな〜?』

社員 『まあ、いいじゃないですか〜。 向こうも分かったみたいだし・・・。 決算も近いし、このまま雨降って地固まるで、普通に決済したいです。 今後のこともありますし・・・。』

『う〜ん・・・。 遅延損害金って言ったって、僅かなものだから・・・金の問題じゃないんだけど・・・それは、わかるだろ?   う〜ん! まあ、いいか〜w 関係した社員たちが、それでいいなら、それでいいよ! その代わり、雨降って地固まるということなんだから、一切を水に流して、今まで以上に良好な関係を構築していくようにしましょう。』

そんなわけで・・・一件落着・・・。

無事に、土地の受け渡しと決済ができることになったわけです。


同業者同士、喧嘩をしても・・・、足を引っ張り合うだけで良いことなんか何もないわけで・・・。

仕掛けてきたのはTホームでしたが、お詫びもあったようですので、丸く収め用とした社員の判断が正しかったと思います。


相手方が、うちの土地は買わないとか、お客様に当社の土地を紹介しないとか・・・。

うちの宅地分譲をTホームのお客様には売らないとか、土地の仲介をしないとか・・・とか・・・。

お互いが損をし、お客様にも迷惑をかけることになるので・・・、同業者同士で揉める労力があるなら、その分、お客様のために労力を使った方がいいですからね〜。

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最近、作った、オーダーキャップ(お気に入り!)

何にしても・・・結果は良かったと思います・・・。

が・・・、しかし・・・。

今回のような問題が起きないようにするには・・・、う〜ん・・・、どうしたらいいんですかね〜?

まあ、できることは・・・。

こちらが物件資料と開発許可書、開発図面を出して・・・、先方の業者が事業計画を立てて、購入すると意思表示をした際に・・・、『このか開発図面通りに造成工事をして完了検査を受けますが・・・、御社が思っているようなものが、本当に建ちますか? 大丈夫ですか? 購入後に予定している建物の図面をください、こちらの建設部の方でも確認しましょうか?』と、手取り足取り教えながら確認に確認を重ねて、同業者に売るwようにすれば、このような問題は起きなかったのかもしれません。

通常、業者売りだと・・・こちらが、開発許可書一式、図面も含むを出したら・・・その開発の図面に基づき、自社の設計や建設の方で、プランを入れて、事業計画を立てて・・・GOするかしないかを決めて・・・購入して、自社で建設に着手するので・・・、正直、こちらは、先方の建築の図面一式をいただかないと、買主である同業者の事業計画も建物も分からないので・・・。

買主の業者は、開発許可書や造成図面を受け取った際に・・・、建物の計画をしてなかったということなのだろうか?

未だ謎なんですが・・・?

何にしても、ゴタゴタするのは嫌なので・・・・。

こちらも今後は、業者間取引だったとしても、注意をして、常に確認をしながら取引をしていくようにしたいと思います。


そんなわけで・・・本日は、因縁つけて解約を狙う同業者!というテーマで書かせていただきましたが、被害に合わないためには・・・こちらも気をつけなくては・・・・、皆様も、このての業者さんにはお気をつけください。

※本件にマッチした画像がなかったので・・・最近、美味しかったものや、お気に入りの画像を載せましたので・・・本件との関連性はありません!笑

それでは、今日は、ここまでとさせていただきます。





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2019年06月11日

2331)感動・・・世間は狭い!

宮古島から帰ってきました・・・。

アポイントを消化しながらの、社員たちとの報告と打ち合わせ等で、キャパギリギリ状態です。


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環境浄化触媒ダイヤニウムは、相変わらず忙しい報告と、大手企業との共同研究開発の結果や、販売状況報告、代理店さんたちからの朗報が続いています。

悪い報告は、津島市で21区画を計画していた土地の入札が、まさかの、落札できず・・・。
津島で、当社以外に21宅地の分譲をやる業者があったんだ!という感じですw

来期の下半期に予定していたので、その分、仕入れの穴埋めをしなくてはいけません・・・開発事業部、頑張れ!笑

その他、ブロックカフェ、セルフホワイトニング、宮古島の建築確認の件など・・・、良い報告、悪い報告、いろいろありましたが・・・・・、まあ、これは社内のことでございますので・・・。

そんな中で、読者の皆様とお客様にご報告を、させていた抱けるのは・・・、今年の4月中旬から販売を開始した稲沢の宅地分譲17区画の大半が契約済みとなり、残すところ、あと2区画となりましたので、ご購入を検討中だという方は、お急ぎください!

また、ご購入いただきました皆様、販売協力をいただきました各住宅メーカーの皆様に心より感謝申し上げます。

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その他のご報告としましては、今週末に稲沢の最終売り出しをするということです。

あま市篠田も、あと2区画になりました。

弊社は、今月決算でございまして、決算前の販売会ということで、普段よりも値引きの方も頑張らせていただきます。
※ここには、載っていませんが、名古屋市名東区、東区、守山区、他・・・弊社売主の物件がございますので、お気軽にお問い合わせください!

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そして、仲介物件も、かなり減ってきております。

仲介という仕事に対して、毎月の会議で、営業たちに口を酸っぱくして言っているのは・・・・。
,客様から依頼を受けた以上、弊社で必ず売るように誠心誠意お客様の立場で考えろ!
△客様の大切な財産の売却を依頼されたのだから、迅速に誠実に対応しろ!
J声劼蓮仲介を原点として育った不動産デベロッパーであるから何よりも仲介を大切にしろ!
そして、毎回・・・、依頼を受けたのに、販売が長期化しているものをリストアップして、それぞれ売れていない原因を徹底的に究明しています。

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これまで通り・・・これまで以上に、頑張りますので・・・仲介事業の方も宜しくお願いします。

現在の販売状況と、今週末の販売会のご報告をさせていただきました。

さて・・・ご報告は、ここまでとさせていただいて・・・・。


本日のブログを書かせていただきたいと思います。

ここからは、宮古での感動的な出来事を書かせていただきます。

うーんここまで書いたところで・・・ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました


続きです・・・。


沖縄県の某島での出来事!

某島・・・と、私が書けばどこの島なのか分かってしまうと思うのですが・・・一応、某島で・・・w

行きつけの蕎麦屋で・・・蕎麦を食べていると・・・いつもの通り、蕎麦屋のおばちゃんと雑談をしていた。


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私が、宮古島で家を買った話・・・場所・・・金額・・・、当然、借金して買ったのでローンの返済があることなどを話し・・・、私が買った家の近くに、親戚や友達が・・・なんて話をしていた。

そして・・・解体業者や、設備屋を紹介して〜なんて頼んだりしていたわけだが・・・・。

話の流れから、おばちゃんが・・・・。

おばちゃん 『うちの、お父ちゃん、昔、愛知県で電気工事やってたんだよ。 愛知県のS町・・・。』

『俺、津島市・・・隣町だよ。 因みに、今は、愛西市になったから佐屋町ではなくなったんだよ。  おじさん・・・電気工事士だったんだ〜。  昔は、電線を、今は、蕎麦を・・・電線が蕎麦に変わっただけじゃんw 長細いもの扱ってるってことでは、同じだなw』

おばちゃん 『あはははw 確かにそうだね〜w 昔、その電気屋の社長には、本当にお世話になって・・・。 風の便りに亡くなったって聞いたけど・・・お父ちゃん、手を合わせに行きたいって言ってるだけど・・・、足が悪いし・・・店もやってるからなかなか行けない。』

『セントレアまで飛行機できてくれたら、俺が、乗せて行ってあげるよ! 島で、色々親切にしてもらってるからな〜w 2〜3日休んで、おじさんと名古屋においでよ!  で・・・その電気屋の社長、なんて名前だっけ? S電気だから、Sさんだよね。下の名前は・・・。』

ここで、おばちゃんは、厨房から、おじさんを呼んできて、話の流れを説明した・・・。

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おばちゃん 『お世話になってた電気屋の社長、なんて名前だった? 』

おじさん 『S@@@・・・。 ものすごく世話になってな〜・・・右も左も分からん俺を家族みたいに可愛がってくれて・・・・(以下省略)』

『俺、隣町の津島住民だから・・・w S@@@・・・どっかで聞いたことがあるような、ないような・・・・。 愛西市の電気屋でS・・・。  あっ・・・、その息子、****って名前じゃないか無〜? 』

おじさん 『そうだ。 ****、当時、幼稚園か小学生だった。 知り合いなのか?  社長の息子、****・・・、娘が##・・・。』

『娘は知らんけど・・・、息子は、知ってるというか・・・、仲の良い友達だよ。 ちょいちょい飲んでるw しかし、すげ〜な〜w 沖縄の離島の蕎麦屋で、共通の知人がいるとは・・・、世間は狭いな〜w 今日、宝くじ買ったら、当たってたかもしれんw』

おじさん 『****は、元気でやってるのか? ##、奥さんも元気か?』

『俺は、その社長や、奥さんや娘は知らないけど・・・、****は、社長として、立派にやってるよ! 俺も、ちょいちょいあれこれ世話になってるw 』

おじさんは、急に真顔になって・・・40年ぐらい前の当時、****が小さかった頃のことや、社長に世話になった話や、迷惑をかけた話など・・・、話しながら・・・、社長が亡くなったことや、手を合わせに行けていない話をしながら、涙をこぼした。

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そんな、おじさんの涙を見ていたら・・・私も、ウルっとして、もらい泣きしそうになりました。


よしっ! 分かったw 俺が、****を、ここに連れてくる! 今の話をしたら、****は、絶対に、ここにきてくれる。 今から、電話してあげるから、話しなよ!』

おじさん 『本当にか・・・。 ****と話せるのか・・・。』

私は、速攻で、****に電話をした・・・出なかった・・・。

『う〜ん。  感動的なシーンなのに・・・空気が読めん奴だな〜・・・。出るまで、電話かけてやるぅぅぅ〜w 』

私は、もう一度****に電話をした・・・電話に出たので、事情を話したところ・・・・。

**** 『え〜〜〜w 沖縄と、愛知県で・・・うちの会社で、40年前に働いていた人と会うなんて・・・なんなんですか、この偶然・・・。 社長、相変わらず持ってますね〜w 俺、おじちゃんのこと覚えていますよ! 』

『持ってるとか、持ってないとかのレベルじゃないだろ〜。 沖縄と、愛知県だぞ・・・w 世の中、狭すぎだろ〜w 今から、おじさんに電話変わるわw 』

おじさんと、****は、いろんな話をしていたようだが・・・、私は、近くにいるのも何となく申し訳ない気がしたので・・・少し離れて、その様子を見ていた。

しばらくすると、話が終わったようで・・・電話を返してもらった。


おじちゃん 『ありがとう。 ****と話ができた・・・。みんな元気だって・・・。』

おじさんは、嬉しそうに、半泣きな顔で笑ったw

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電話がまだ繋がっていたので、再び****と話をした。

『お母さんと、お姉ちゃんを連れてきてね〜w 俺、ここまで案内するから・・・w 今から、おじさんと、おばさんと、写真をとって、LINEで送るわw お母さんに今日の話をして見せてあげてよ!』

**** 『社長、ありがとうございます。 もちろん行きますよ! 俺も、おじちゃんに会いたいです。』

『OK・・・w 仕事中にゴメンな・・・w まあ、出るまで掛け続けるつもりだったけど・・・w それでは・・・、また、近々、飲みに行こうw』

と・・・電話を切ったわけだが・・・・。

しかし・・・まあ・・・なんという偶然なんだろう。

沖縄の離島の蕎麦屋で・・・たまたま、おじさんの昔の職業の話になり・・・、昔の職場の場所が、私の住んでいる隣町で・・・、おじさんが務めていた会社の社長の息子が、私の友人・・・。


蕎麦屋の帰りに・・・、思ったのですが・・・・。

昭和の人たちって、すごいよな〜・・・、40年前に世話になった職場の社長に、ずっと感謝し続けて・・・、亡くなられた事や、当時子供だった****が社長として立派になっていることを聞いて・・・涙を流せるわけで・・・、この深い感謝の気持ちに、私は感動した。

同時に・・・、****のお父様が、とても人間味がある立派な人であったという事も分かり・・・、私も、そういう経営者になりたいな〜と思った。


う〜ん・・・。

今の、うちの社員たち・・・40年後に、俺の死に涙してくれる人はいるのかな〜???

俺も、もっと、人間的に成長できるように精進せんとあかんな〜w

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宿泊しているホテルに帰ってから・・・おじさんと、おばさんと一緒に撮った写真を、****に送った。

そして・・・、****に・・・、お父さんは、立派な人だったんだな〜w 俺たちも、もっと経営者として成長しよう! 頑張ろうwって、メッセージを送りました。


そんなわけで、本日は、感動・・・世間は狭い!という話を書かせていただきました。





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toshikazy at 10:35|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 宮古島 | 近藤利一 不動産コンサルタント

2019年06月05日

2330)宮古島の中古住宅、購入!

宮古島は、今日も晴れ・・・

この時期の宮古島は、いつもにもまして、海が綺麗!


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なんで、こんなに透き通っているんだろうと、不思議に思います、

2日目は、お仕事・・・かなりのハードスケジュール・・・!

新しく買った土地の所有権移転と・・・、個人で購入した中古住宅の所有権移転・・・、電気、水道の開栓・・・。

とりあえず、完了しました。

アパート用、もしくは、戸建て用として、新しく購入した土地です。

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えっ!  造成工事が終わってる・・・早い・・・何故???

後から分かった事なんですが、Y建設の社長が、所有権移転の日に合わせて工事の段取りをしていたそうで・・・近藤社長を、びっくりさせよう企画を立てていたそうです!笑

建設3年待ちが当たり前の宮古島で・・・この職人不足の中、Y社長・・・すごいです。


その後・・・私が個人で買った家の方にも行ってきました。


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40年以上前のRCなんですけど・・・、その割に、建物は、しっかりとしています。

よく見ると、部分的に、コンクリートにクラックがあったり爆裂しているところもありますが、躯体がしっかりとしているので、なんとかなりそうです。


今回、購入した家は・・・、宮古島の西里という中心街から海側に降りたところで、とても便利な場所です。

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目の前は、海沿いの道路とホテルがあり、近所には、飲食店やコンビニもあり・・・ホテルの海側にはマリーナがあるので、生活するにも、遊ぶにも便利です。

お気に入りなのは、大きなホテルが近くにあるので、朝食やランチにいけるという感じで・・・、ホテルを利用できる中古住宅という感じです。

電気、水道を通して・・・・ゴミ出しの勉強をして・・・。

ご近所さんが、こちらの風習や、神様についても教えてくれて勉強させていただきました。

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因みに、ゴミ出しの日の表ですw

家の前に置いておくと、普通に持って行ってくれるそうです。

そのほか・・・一般の家の廃材なんかを安く処分してくれるところも紹介していただきました。

本当にありがたかったです。

そして、この日の夜は、愛知県から来ている別のグループを合流して、大宴会に・・・。

でも、今回は、きっちり記憶があり・・・帰りは、飲み屋から約1kmを歩いて帰って来ました。


宮古島3日目・・・・晴れ。

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今回は、購入した家の近くのホテルに宿泊しているのですが、めっちゃ狭いホテルです。

ホテルの部屋から見る景色は・・・マリンスポーツ好きなので大満足なんですけどねw

そんなわけで・・・3日目は、朝食後・・・ちょっとだけ海に出てクルージングをした後・・・。

宮古島で唯一、何でも資材が揃うと言われているホームセンターに買い物に行きました。

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その名は・・・メイクマンwww

意外と、なんでもあって・・・木材からパイプ、工具や、日用雑貨もあります。

今回は、軍手、バールと、大ハンマーと、カナヅチ、業務用掃除機、高圧洗浄機、モップとモップバケツ、雑巾、デッキブラシ、金属たわし、重曹、洗剤各種と、雑貨を買いました。

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ちなみに、メジャーと、ダイヤニウムは、こちらから持って行きました。

この日は、ちょっと遅めのランチ・・・。

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ダイエットのために・・・魚は食べても米は食わない!笑

炭水化物厳禁!


そんなわけで・・・夕方からは・・・・。

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職人さんたちの手がいっぱいなので・・・私が、昔取った杵柄で・・・。

頭にタオルを巻いて・・・マスクをして・・・軍手をはめて・・・

あかん・・・安全靴、持ってくるのを忘れた・・・!


とりあえず、宴会の時間の1時間前まで作業をして、その後は、宴会に・・・・w

ちょっと・・・飲みすぎました・・・。


宮古島4日目

宮古島は、薄曇り・・・・海は、あまりキレイじゃないです。

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この日は、海には出ずに・・・朝から・・・内装解体と掃除・・・。

まあ、内装解体といっても、作り付けの家具や棚、古い扉などをバールで剥がして、部屋中に打ち込んである釘を抜きまくって、畳を剥がす感じですので簡単です・・・・その後の掃除を、どこまでやるか・・・・。

どうせ、リフォームするし・・・と思いながらも、とりあえず、自分の家だから掃除をしておこうということで・・・・。

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それなりに、きっちり掃除をさせていただきました。

家に隣接している事務所は、完璧・・・すぐに、内装工事に入れるぐらいのところまでやっておきました。

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家の中は・・・・。

玄関ホール・・・・。

すみません・・・私の釣り道具が・・・置いてあります(笑)

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外の通路・・・・・。

ここは、ぶっ壊して石かタイルで貼りたいですね。

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庭の通路・・・・。

ここも、花壇に花をいっぱい植えたいですw

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勝手口・・・。

う〜ん・・・・床は、しっかりしているので、上から床を張って、キッチン類、冷蔵庫は、新品に交換ですね・・・壁も、クロスを貼り変えねば!

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部屋

和室は、いらないので・・・ここも洋間に変えて、ダブルベッドを二つおいて大型のクローゼットを作ろう!

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トイレも、ピカピカ・・・・w

でも・・・ここも、タイルを剥がして、今時のものに変えないとあかんな。

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その他の部屋5つは・・・、内装を全部解体した方が早いな〜・・・・。

ということで・・・軽く、掃除機をかけて水拭きしただけにしました・・・。

その他、サッシと扉は・・・全部交換・・・全室、シャッターをつけないといけないですね。

ということは・・・残せるところは、構造体のRCと、一部の床と壁だけ・・・・、あとは、解体だな・・・という結論に至りました。

あとは、Y建設さんに見ていただき・・・、内外装をヴィラのように、極力、早めに、お値打ちに仕上げていただくつもりですが・・・・。

う〜ん!

久しぶりに肉体労働をしたので、めっちゃ疲れましたw


そして、あまりに大変だったので、ちょっとだけ・・・悪巧みを思いついたのですが・・・協力会の旅行を宮古島にして、食事と飲みをご馳走するからということで・・・、各社の社長さんたちに少しだけ手伝ってもらおうかな〜とか・・・、友人たちと宮古島ツアーを企画して、みんなでシーサーを作ろうかな〜とか・・・w

読者の皆様も、余っている建材があったりしたら、何か職人技を持っている人は・・・・、さすがに、ブログの読者さんまで巻き込むのはやめておきます!笑笑


そして、最終日・・・。

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宮古島の家に行くと・・・。

ん・・・。 あれ・・・・・。 ゴミがない・・・???


前日に、仕分けしてビニールに詰めて、敷地内に置いてあったゴミがない・・・、それと、草むしりをして、干しておいた草もない・・・・。

ご近所さんに、聞いてみたところ・・・。

ご近所さん 『今朝、@@さんが、草を集めてたから、収集の人と話してたし、持ってってもらったんじゃないかな?』

『えっ・・・。 マジッすか・・・。 めちゃくちゃありがたいんですけど・・・、なんか申し訳ないな〜。 その方は、どちらの御宅の人でしょうか?  お礼に伺わせていただきたいので・・・。』

ご近所さん 『@@さんの家はあそこだけど・・・、あはははw わざわざ、そんなことしなくていい・・・w 』

『そういうわけにはいかないので・・・後で、お礼に行ってきます。』

そんなわけで・・・、急いでホテルに戻り、空港で買った、名古屋名物の味仙の台湾ラーメンセットを持ってお礼を言いに行ったのですが・・・、ご在宅ではなかったので、玄関の外にラーメンセットをおいて、手紙を書いて、名刺を添えておきました。

毎回、思うのですが・・・宮古の人って、いい人が多いな〜って思います。

宮古島で仲良くなった飲み屋さんの店長さんも、引っ越しの時は手伝ってくれるって言ってたし・・・、仲良くなった人たちは、いろんなことを教えてくれるし、人も紹介してくれるし・・・基本的に優しくて親切です。

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こういう、美しい海を見ながら暮らしていると、優しくなるのかな〜・・・

今回、購入した家は、事務所もついているし・・・、老後は、ここで不動産屋をやりながら暮らすのも悪くないな〜w

なんてことを思いながら・・・名古屋に帰りました。

次回の宮古島出張は、今月19日〜21日です。

宮古島の保健所に排水の講習に行くのと・・・宮古島利回り10%アパートの工事着工の立会いと、宮古島の家のリフォームの打ち合わせに行きます。

そんなわけで、今回は、宮古島の中古住宅、購入!の話でした。




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