2019年03月

2019年03月31日

2208)ラグナーベイコート倶楽部 OPEN!

リゾートトラストの、ラグーナベイコート倶楽部がオープンしたので、早速行ってきました!

愛知県の蒲郡のラグーナの中にできたのですが・・・近未来的なデザインと豪華さが芸術的で、外観も内装も細部まで考えつくされていて、日本の建築技術と創造性も、ここまできたか・・・という感じでした。

これまで、日本全国津々浦々、いろんなホテルやリゾートに行ってきましたが、間違いなく、日本一の素晴らしい会員制リゾートですね・・・久しぶりに感動をしました。


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もちろん人それぞれ好みはあるでしょうが、豪華さだけではなく、芸術性も高く、サービスも素晴らしかったです。

どう、素晴らしかったのかは、今日のブログで、ゆっくりと説明させていただきたいと思います。

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蒲郡のラグーナの入り口の交差点を中に入り、左折すると・・・右手海側に、未来都市の宮殿のような建物が見えてきます。

そちらの方角に向いて走って行くと・・・・海外の超高級リゾートのゲートのようなものがあります。

えっ・・・? ここは、日本なのか?と、一瞬、考えてしまうようなゲートで、デザインも素晴らしいです。

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このゲートで会員証を出さないと、中には入れてもらえません。

このあたりのルールは、東京や芦屋のベイコートと同じ感じです。

ゲートから中に入ると・・・緑溢れる美しく長い並木道のようなエントランスがあり、そこを車で走って行くと、正面に、噴水と正面玄関が見えてきます。

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この玄関前のエントランスは、真ん中に噴水があり、その周り約270度も、水が流れる壁調の噴水に囲まれていて、なんとも表現をしにくいですが、初めて経験するような不思議で感動的な空間です

入り口から、正面玄関で圧倒させられる感じは・・・昔からのリゾートトラストの、サンメンバーズや、エクシブの感じが出ていて、リゾートトラストの会長様や社長様の思いが伝わってきます。

もちろん、サンメンバーズやエクシブより数段豪華ですが・・・あくまでも、イメージの話で・・・、例えば、サンメンバーズひるがのの玄関と、京都八瀬離宮の雰囲気のイメージが似ているように、その進化系だということが分かるという意味です。

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リゾートトラストも、ここまで進化しましたか〜と思い・・・リゾートトラストの歴史を辿り・・・今度、久しぶりにサンメンバーズに行ってみようと思いました。

そんなわけで・・・今回、ご一緒させていただいた、N会長と、早速玄関でツーショット!

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実は、今回・・・、私の紹介でN会長が、このラグーナベイコートの最高ランクの会員権を購入されまして、ご招待をいただき・・・N会長と一緒にオープンに来させていただきました。

じゃないと・・・私は、リゾートトラストは、蓼科Sと、他2つの会員権しか持っていないので、オープンに来ることはできません。

でも、ちょいちょい会員さんを紹介していまして・・・、購入された会員さんの大半が、入会の記念や、オープンに招待をしてくださることが多いのです。

余談ですが・・・リゾートトラストの会員を紹介しても仲介手数料はいただけません(笑)

玄関周りの話はこれくらいにしまして、次は、内部を・・・。

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とにかく、天井が高いのと、クリスタルと、大理石の、マリアージュという感じです。

驚いたのは、黒大理石が・・・名称は忘れましたが、海外でも、なかなか手に入らない大理石を、どこから持ってきたの?ってくらいふんだんに使ってありまして・・・。

この黒大理石は、ラインが右に上がっているという特色があり・・・、つまりは、右肩上がりで縁起がいいのです・・・w

このあたりも、名古屋っぽいですが、リゾートトラストの感じが出ていて素敵です。

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そんなわけで・・・N会長が会員になられたお祝いと、リゾートトラスト、ラグーナベイコート倶楽部のオープンを祝して・・・。

お決まりのシャンパンで・・・お祝い!


『N会長・・・おめでとうございます・・・乾杯とは・・・イッキなり〜www イェーイw』

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食事は、和食にしました。

大半が個室、半個室の感じで・・・正面に大きな銀の松があって、これも素敵でした。

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エクシブ初島の料理長が、こちらに来られたようで・・・流石というか、かなりクオリティーの高い和食でした

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料理の写真もいっぱい載せたいですが・・・私的には・・・。

『N会長・・・もう一本、いただきたいのですが、よろしいでしょうか・・・』

N会長 『おう・・・。 飲め飲めw 遠慮するな・・・飲みたいだけ飲んで食べたいだけ食べろ・・・アラカルトも頼め・・・。』

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『いえいえ、私は、コース料理だけで、十分でございます・・・、とりあえず・・・珍しいシャンパンを見つけてしまいましたので・・・・w ご馳走に預かります・・・かたじけない!  では・・・。』

N会長 『いいから食え・・・食って飲まないと体壊すぞ・・・おいっ! お姉さん・・・!  近藤社長の好きなシャンパンと・・・、天ぷらの盛り合わせ2つ・・・! 』

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『それでは・・・。 シャンパンからの、焼酎1本からの、またシャンパンということで・・・、乾杯とは・・・イッキなり〜www イェーイw』

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このウニの海苔巻きとシャンパンの組み合わせが最高でした・・・、命名ウニシャンw

そんなわけで・・・、その後は、部屋に戻りまして・・・・。

あっ・・・部屋の写真がなかったですね。


部屋は、こんな感じです。

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お風呂と洗面所は、こんな感じで・・・。

黒の大理石とクリスタルとミラーで・・・中で壁にぶつかりそうなくらい豪華です。

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大きなリビングと、2ベットルームと、大きなジャグジーがあるバスルームと・・・、なんだかんだで・・・150平米以上あるんじゃないかな?

ということで・・・部屋でも、N会長とツーショットw

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N会長 『しかし、素晴らしいな・・・。 よくこんなの作ったな〜w  』

『そうですね〜。 素晴らしいですね。  会長、ここの最高ランクのメンバーですから、会長も凄いですよw 』

N会長 『おい、お前・・・宮古島でリゾートやったらどうだ? 』

『ありがたいことに、宮古の人たちの協力もあり、宮古で土地を強いれることはできますけど・・・、残念ながら、宮古島のプロジェクトでは融資が受けられないので、資金がたりません。』

N会長 『ええ土地あったら、俺が買ってやるから持ってこい! それを担保にしたら金引っ張れるだろ〜。』

『う〜ん・・・。 どうでしょうね〜?  宮古島の銀行と話しましたけど、融資の条件は、まずは、千代田の支店か子会社を作ることなのです。 本土の銀行では融資をしてくれませんし・・・うちは、住宅系のデべなので、リゾートで融資を受けられるかどうか・・・。』

N会長 『そうか・・・・。 まあ、何かあったら、いつでも言ってこい! 』

『はい! ありがとうございますw 』

と・・・この話は、ここで終わったわけですが・・・、いつか、リゾートはやってみたいですねw

もちろん、私の大好きな宮古島で・・・、こんなに豪華なものはできませんが、ヴィラ10戸か20戸ぐらいの小さなものでいいので、近藤プロデュースのヴィラをつくってみたいです。

そして、この日の夜は・・・頭の中で、宮古島のリゾート計画を考えたりしてワクワク悶々としながら寝ましたw

翌朝・・・。

あいにく、曇りでしたが・・・朝のラグーナベイコートも、素晴らしかったです。

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大きな中庭全部が水面になっていて、景色が海と繋がって見えるので、海の中に建物が建っているかのように見えるのです。

海沿いの温泉で、温泉の水面と、海が重なって見える感じを100倍にした感じで・・・この景色も感動的でした。


最後に・・・1つだけ・・・。

最近、会長は、たまに、自分の死について話すことがありまして・・・、まあ、冗談なんでしょうけど、今回も、近いからいつでも来れると言いながらも、また来れるか分からんとか・・・、そういう事を言うようになってきたので・・・私が、それを否定すると・・・、命があっても足が悪くなったら終わりだ!なんて・・・悲しい事をおっしゃるのです。

これは、私の意見なんですけど・・・、会長は80歳を超えていますが、めちゃ元気なので、あと20年は元気に生きそうな気がしますけど・・・。

N会長は、今でも、周りに、ちょいちょい怒って怒鳴っていますし・・・私も、たまに、叱られて怒鳴られて電話をブチ切られますけど・・・、まあ、N会長には、ずっと元気でいてもらって、いつまでも叱っていただきたいですねw

また、近々に・・・そして、来年も、10年後も20年後も、N会長と、このラグーナベイコートに来たいと思っています。

そんなわけで、N会長と、ラグーナベイコートのオープンに行ってきた話でした。




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2019年03月29日

2207)宅建士免許&コンサル認定証 更新!

今年は、宅建士と、不動産コンサルの更新がありまして・・・・

両方とも、5年に一回の更新なんですけど・・・先日も、コンサルの更新の話は書きましたが、丸一日、講習を受けるのが辛くて・・・。

もちろん、真面目に聞いているのですが、午後からの1〜2時間は、眠さとの戦いで、意識がもうろうとして・・・意識が飛びそうになって、ハッと我に返るを繰り返しております。

先日も、近くの席の人が、めちゃ眠そうだっので、小声で・・・・。

『枕、欲しいっすよね〜w?』

隣人 『あっ、すみません・・・大丈夫です・・・私、寝てましたか?』

『いえいえ・・。 眠そうでしたけど、眠ってないですよ。 私も、先ほどから眠くて・・・、話を聞こうとしてるんですけど、頭に入って来なくて・・・もう眠るものか!という気力だけで、起きている感じです。』

隣人 『私も、眠くて・・・。』

『ん〜・・・。 柔らかい、ふわふわの枕に顔をうずめて、眠りたいですよね〜w』

隣人 『ふわふわの枕ですか〜w 今、一番、欲しいものですよね〜w』

『ふわふわまくらぁ〜・・・w まあ、後、2時間なんで、頑張りましょう!』

そんなわけで・・・夕方まで、きっちり勉強をさせていただき、無事に、更新できました。

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まあ、宅建士の方は、主任者が士になっただけで・・・なんの代わり映えもしない免許証何ですけど・・・。

コンサルの方は、シルバーから、ゴールドに変わりました


10年経って2回目の更新をするとゴールドになるのか、違反をしたり問題を起こさないとゴールドになるのかな〜?

よくわかりませんが・・・とにかく、金色に変わりました。

後10年でプラチナに、20年でブラックに、30年でクリスタルに・・・40年で、天国行きのチケットと交換かな?・・・・冗談です。

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ご近所さんの話によると・・・、宅建士になってから、講習の時間が1時間増えたとのことで、事実かどうかは、知りませんが、確かに、長かった気がします。

毎度、講習の際に思うのですが・・・、事前に改正点や紛争事例などの本を送ってもらって・・・1時間ぐらいでできるテストやって、合格したら更新! 合格できなかったら追試を受けるとか・・・もう少し効率の良いものにしていただきたいです。

お忙しい、税理士や、弁護士の先生にきていただいて・・・、聞いているのか聞いていないのか分からない相手を丸一日、缶詰にして講習をやるよりも、事前にテキストを配り、試験をした方が、きちんと頭に入るでしょうし・・・主任者から取引士になったのだから、講習時間を1時間増やすのではなく、一定のレベルに達してないと更新できないシステムにした方が、取引士の質の向上を図れるのではないかと思います。

ただ・・・宅建士や、コンサルの講習で唯一いいのは・・・、昔、取引をした不動産屋とか、知り合いとか・・・普段、なかなか会えない知り合いにバッタリ会ったりできるのはいいですねw

少し前に講習に行ったコンサルでも、3人・・・今回の宅建士も、4〜5人の知り合いと会って、あれこれ話ができました。

ただ・・・宅建士は、ともかくとして・・・不動産コンサルの方は、結構、年配の人が多いというか・・・私の知り合いに年配が多いだけなのかもしれませんが・・・良い意味でも、悪い意味でも、みんな歳をとりましたね〜。

まあ、考えてみれば、私が今年50歳になるわけなので・・・先輩たちは、60代、70代・・・・。

先輩 『おい、千代田さん、久しぶり・・・・相変わらず元気そうだな〜w』

『おおおおおw あはははw 嬉しいな〜w 大先輩・・・相変わらず、世に憚ってますね〜www 』

先輩 『いや〜w もう俺も、もうダメだわ・・・。 ほら・・・、これ・・・、ペースメーカー・・・。 3年目から・・・こんなもんつけてんだわ〜w』

『武闘派だったから、若い時に心臓に負担をかけすぎたんですよw  まあ、でも、ペースメーカー、壊れるぐらい元気そうなので安心しましたw』

十数年ぶりに会った先輩は、以前の武闘派の面影はなく・・・・良い意味で丸くなり、優しいお爺ちゃんになってました。

正直、ちょっと悲しかったですが・・・久しぶりに会えてよかったです。

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もう一人の先輩も・・・・

『A社長、ご無沙汰っす・・・w えっ・・・先輩! コンサル、持ってたんですか?』

A先輩 『持ってるに決まってるだろう。』

『デベロッパーの社長・・・あっ、今は会長か・・・w A会長・・・、マレーシアに住んでるのに・・・わざわざ講習のために帰国したんですか?』

A先輩 『あっ・・・もう5年以上前に帰ってきた・・・。 やっぱり日本がいいわw 』

『まあ、会長の場合は、生活水準が高いですから、いくら発展したとはいっても、日本がいいんでしょうね〜w で・・・、会長・・・、コンサルの更新に来て・・・コンサルの仕事をすることはあるのですか?』

A先輩 『ない! 全くない! コンサルで収入を得たことは1回もないわ! 運転免許と一緒に返納したろかなw』

『まあ、宅建も、コンサルも、持ってて損なものではないし・・・、持ってれば、改正点とか、それなりに気にして勉強するので・・・、5年に一回、こうやって会えるし・・・、また次回も会いましょうよw』

A先輩 『5年か・・・・。 まあ、天国にいるかもな。』

『天国は、良い人しかいけないんですよw 天国行きの指定席、持ってますか???』

A先輩 『たわけぇ〜w とろいこと言っとったらあかんぞ! 天国行きのファーストクラスのチケット持っとるわ〜www』

『あははははw まあ、そんだけ元気なら、次回の更新でもお会いできそうですねw 』

と・・・、まあ・・・、こんな感じで・・・・。

不動産業界の先輩たちは、爺さんになっても、元気ですw

でも・・・、なんでしょう・・・、久しぶりに会うと・・・、歳をとって、昔の雰囲気とは変わるので・・・、小さくなったように感じるというか・・・、豪快な昔の姿を知ってるだけに・・・、なんか、少し寂しいです。

そういう私も、同じように、歳をとっているんので・・・先輩たちの目に、どう映っているのかわかりませんし・・・、逆に後輩たちもいるわけなので、このオッサン老けたな〜と思われているかもしれませんけどね〜w

まあ、でも、こうやっていろんな人に再開できるので、たまにフラ〜っと講習に出てくるのも悪くないです。

久しぶりに再会した時の距離感が、以前よりもずっと良くなっているというか・・・、、お互いに良い距離感になっているので・・・、月日を置いて再会したことが嬉しいし・・・、なんとなく再開に意味があるんだと思っています。

これ以上書くと、スピリチュアルな話になって来ますので・・・ここらでやめておきます(笑)

そんなわけで・・・今回の講習は、改正点も含めて、大変勉強になりました。





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2019年03月26日

2206) いよいよ世界恐慌?・・・不動産暴落か?

臭い!・・・きな臭い感じから・・・ちょっと焦げ臭い感じになって来ましたね〜。

何が?って・・・世界全体です。


ついこの間まで、世界中、グローバル化を目指して頑張っていたのに・・・、トランプさんの、アメリカファーストから始まり・・・世界は、自国優先の方針に転換して来ました。

まだ、日本は、今のところ・・・グローバル化の方向のようですが・・・、アメリカ、イギリス、中国、その他の国々も、どんどん自国優先の政策に切り替えつつあります。

今のところ、世界の不動産に大きな動きは出ていないようですが・・・、世界恐慌・・・バブルの崩壊ということが、もう少し明確化してきたら・・・ドーンと下げるでしょうね。

世界の先進国の土地は、値下がりし・・・特に、アメリカは、一番、やばい気がします。

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さて、今日のブログです。

昨日、日経平均が700円近く下げましたね・・・本日、400円ほど回復しましたけどw

株は・・・、今のところ予想通りの展開・・・ほぼ、ノーポジション!(正解!)

怪しい時は、触らぬ神に祟りなし戦法!

為替は・・・、先週のFOMCで、完全に円高トレンドに変割ったと思います。

今は、FXで、大量のドル売りを持ちながら・・・、ドーンと下げたところで、買いを入れて短期で利食い、また上から更に売るという戦法をとっています。

そして、本日、ポンド、ユーロの鞘取りを仕込みました。

私の感覚ですが・・・、イギリスさんは、どういう道を進もうが、ポンドが上がるか横ばいじゃないかと・・・、逆にユーロは、もうグラグラなので・・・と、思っておりまして・・・。

ビットコインは・・・、35万〜36万円ぐらいのところで、買った3.5BTCが43万円付近まで上がって来ていますが・・・、60万円を超えてくるまでは、まだまだ油断できないので、少しだけ保有しながら様子見です。

ドカンと下げたら買得るように準備しながら、上がって行けば、それはそれでOKというスタンスです。

不動産は・・・、住宅地は通常通りに仕入れをしている感じで・・・それ以外に、宮古島で仕込んでいます。

名古屋市中心部の不動産は、新規での購入を控えて・・・収益物件以外の不動産は、在庫処分をしている最中です。

つまり、投資で加熱して上がったような場所でキャピタル狙いのものは売却、インカムのものは、利回りが悪いものは保有していないので、残して様子見というところです。

私の個人所有の、東区泉のマンションは、かなり高値で欲しいという人がいるので、売却しようかしないか・・・悩み中です。

都心のマンションも、全体的には下がると思うのですが・・・、私の所有している物件は、学区も良いし、何と言っても最上階の3SLDK・・・下がっても、たかが知れている・・・という思いもありまして・・・売却に踏み切れない感じで、迷っているのです。

投資目的で買った人には、少々利益を落としてでも売却しておいたほうがいいと・・・、散々、売れ売れって言ってるくせに・・・。

不動産のプロとして・・・、うちの子に限って!というような考え方をしているのは恥ずかしい話何ですけど・・・、親バカだけに、うちの子は、良い物件・・・なんてことを思っている次第です(笑)

まあ、コンサル事務所としても使っているということもあり・・・余計に迷うってところもあるんですけどね〜w

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さて・・・、話は、戻りますが・・・。

冒頭でも書いた通り・・・世界のグローバリズムみたいなものは、もう、存在できなくなりつつありますよね。

あんだけ、グローバルとか言いまくっていたのに・・・あと数年したら、グローバルという言葉自体、死語になるんじゃないかと思うぐらい・・・各国、自国優先に方向転換をしています。

私は、経済評論家ではないので・・・詳しいことは分かりませんが・・・自国優先の方針に切り替えて行くというのは、良いか悪いは別にして、時代の流れから考えると正しい舵取りのように思います。

そもそも、先進国は、グローバル化という言葉を巧みに使い、途上国の安い人材を使い・・・逆輸入をすることで、利益を出して来ました。

それが、労働賃金が上がり、途上国に旨味がなくなってきた今、途上国の人材を使う必要はありません・・・、逆に、自国の国民に自国で生産をさせるほうが良くなってきたわけです。

世界の先進国が、中国に製造を依存したことにより、中国は、リーマンあたりから、これまでにない急成長と遂げて莫大な富を得ました。

元々の先進国からすると・・・いつの間にか中国の力が強大なものになり・・・、一昨年〜昨年あたりに、やっとそのことに気付いて・・・、米は対中国意識を強く持ち、あの手この手で・・・、そして、企業も徐々に撤退を始めたわけです。

事実、その証拠に、中国の輸出入も落ちてきています。

先日、某国に旅行に行った際にも、中国の富裕層の人たちも、国が公表している数字よりも悪いと思うと口を揃えて言ってましたし・・・。


中国の富裕層が国外にお金を持ち出したくて仕方がないようで・・・、某国の地下銀行の、人民元と、ドルの交換の手数料的なものも上がっているらしいです。

つまり・・・、簡単に言うと・・・人民元の力も、落ちてきているようです。

人民元の為替のレートは、そんなことないじゃないかと思われる方もいるかもしれませんが・・・、私は、人民元のレート自体・・・中国が調整しているように思っています。(思っているだけで事実は分かりません。)

中国は・・、今となっては、世界でも3本の指に入る経済大国です。

でも、よく考えると・・・ドル、円、人民元・・・とあって・・・、人民元の価値って何だと思います?

こう言う言い方をすると、大変失礼かと思いますが・・・、人民元は、ドルと交換できるから・・・人民元自体に今の価値があるのではないでしょうか?

大きくなりすぎた中国経済に対して・・・トランプさんがとった政策は、アメリカファースト!

今度の、米中首脳会談・・・どうなるのか・・・世界経済への影響は、相当でかいはずです。

それだけではなく・・・、中国とヨーロッパは、密な関係で、ヨーロッパは、中国に結構依存している感じもあるので・・・、このあたりも、状況次第で・・・大きく動くと言うか・・・。

やっぱり・・・世界恐慌に突入・・・バブル崩壊・・・、株、不動産の下落からは、逃れることができない感じですね。

そんな中・・・日本は・・・、平和・・・(笑)

世界が自国ファーストの動きの中・・・TPPの件、どうするんだろう???

まあ、それは、さておき・・・・。

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今後、我々は、どうすれば良いのかが、重要ですよね。

私の場合は、不動産のことしか書けませんが・・・。

収益物件の価格は、一部の人気エリアを除いて値段が下がってきましたし・・・、区分も、高止まりからの値下狩りムードになりつつある状況です。

この間も、書きましたけど・・・現金を持ち、不動産が下がりきったところで買える体制を作っておく!

まあ、下りきったポイントというのは、分からないと思いますので・・・そこは、賃料と将来性を見越して判断してください!

私も狙っていきますので・・・不動産投資家の皆さんも、底値を狙っていきましょうw

重要なのは、暴落した際の資金力ですw

まあ、株や、土地が下がっても・・・円の価値が下がる可能性は極めて少ないと思うんですよね〜。


ただ・・・、リスク分散というのは、どんな時代であろうとも、やっておいたほうがいいので・・・、お金と呼ばれるものは、円かドル・・・、金なんかもいいかもしれませんね。

不動産は、実需のもの以外は、新規で手を出さないほうがいいかも・・・・。


もちろん、少々値下がりしても収益性が高い物件や、相続税を大幅に減らせるような物件は買えばいいと思うのですが・・・、今から、オリンピックに向けてキャピタルを狙って買いまっくる!なんてことは、されないほうが良いかと思います。

私としては、バブルで高騰した場所の新規購入を控えながら、株は、ノーポジション・・・、FXとビットコインで遊びながら、嵐が過ぎ去るのを待とうと考えています。

まあ、あくまでも、私の個人的な考えなので・・・投資は、自己責任でお願いします!

そんなわけで・・・本日は、いよいよ世界恐慌?・・・不動産暴落か?というテーマで書かせていただきました。




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