2019年01月
2019年01月10日
2290）金持ち同士の再婚（夫婦財産契約）
この度、私の友人の建設会社社長４９歳と、資産家のお嬢ちゃん５０歳が入籍することになりました。
私の友人は、３度目の結婚で・・・相手のお嬢ちゃんは２度目の結構・・・、どちらも子供はいますが、子供達は、すでに社会人なので、２人仲良く暮らしていくのでしょうけど・・・。
まあ、とりあえずは、おめでどうございます！という感じなんですが・・・w
実は、昨年・・・友人から、この結婚の相談を受けておりまして、私は、反対していたんですけど・・・まあ、友人というよりは、お嬢ちゃんの方から結婚を迫られた感じなんですけどね〜。
友人とは、何度か、飲みながら、その話をしたのですが・・・・。
まずは、食事をしながら真面目に相談を受けて・・・その後、飲み屋で、おちゃらけた話に終わるというパターンだったのですが・・・今年、新年の挨拶に来た際に、真面目に結婚をすると言い出したので、『自ら拘束されに行くのか〜・・・まあ、決めたんなら、いいんじゃないw おめでとうw』と、お祝いに、紅白のワイン（リンドー あさつゆ）をプレゼントしました。
私 『まあ、とりあえずは、おめでとうwなんだけど・・・、食事の時は、歳が近いから価値観が、どうとかこうとか言って語ってたけど・・・、その後の飲み屋では、若い女の子とLINE交換しまくってたじゃね〜かw 』
友人 『うん！ そういう事も、彼女には話してあるよ。 今日は、近ちゃんと飲んで・・・店の女の子とLINE交換したとか、こんな話をしたとか・・・、でも、そういう事も、笑顔で聞いてくれるんだよな。 内心は、面白くないかもしれないけど・・・ウンウン！って話を聞いてくれるんだわw』
私 『どうで、俺を悪者に仕立てて話してるんだろ〜？ 笑』
友人 『うん！ まあな〜・・・w』
私 『まあな〜！って・・・・、俺、楽しく飲んでるだけで何も悪いことしてないじゃね〜か！ お前、頭わいな〜。 人を悪者にするということは、俺と遊びにくくなるわけで・・・、それは、自分で自分の首を絞めてるって事なんだぞ！ 』
友人 『俺も、悪いことしてないだろ〜！ LINE交換したらあかんの？』
私 『いや！ 全然悪くないと思うよ！ まあ、その後の行動次第だなwww それはそうと、とりあえず祝福はするけど、どこまで行っても、俺とお前は、友達だから言っておいてやるけど・・・、俺は、また別れると思うよ！ ３度目だろ？ しかも、これまでの２回も、この世の天国みたいな事言ってて、結局、別れて流じゃね〜か！ その都度、しっかり金取られて・・・w まあ、男らしく、金払って、子供の養育費も、ありえないぐらい払ってるから、ある意味立派だと思うけど・・・www』
友人 『それは、近ちゃんが・・・、嫁には、まとまった金を渡して、子供達には、毎年、１００万ずつ贈与して、それを養育費にしろ！ 自分が好き勝手する最低限の責任！とか言ったから・・・。 まあ、それくらいは、俺も当たり前だと思ってるからいいけど・・・！』
私 『当たり前だろ〜。 元嫁と子供が貧乏して、お前が贅沢三昧してたら、バチ当たるぞ！ 罪背負って生きろw まあ、それはそれとして・・、今は、更に会社も大きくなってるし資産も増えているわけじゃん・・・、おまけに今回の嫁は資産家だし・・・、嫁側の親に恨まれないように、夫婦財産契約をやっておけよ！ 』
夫婦財産契約とは・・・、婚姻する当事者が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めて契約をすることです。
友人 『夫婦財産契約？？？ 何それ？？？』
私 『簡単に言うと・・・、お互いの財産と財布が、これから混ざってごちゃると、後々めんどくさいから、婚姻前に、あれこれ取り決めて登記しておくんだよ！ そしたら、別れやすいだろう・・・と言うか、ゴタゴタしにくいわな〜。』
友人 『そんな素敵な契約ができるのか？？？ なぜ、前の結婚の時に言ってくれなかったの？』
私 『夫婦財産契約については、俺も、あまり詳しくないから、弁護士を紹介するよ。 前の時に言わなかったのは、元嫁が資産家じゃなかったからだよ！ 今度の嫁は、資産家じゃん！ 家柄もいいし・・・。初婚で、盲目の恋って感じでもないだろうから、最初から、金の話を、きっちりしといたほうがいいぞ！ お互いのために・・・・。まあ、別れないことは祈ってるけど・・・別れると思うw』
友人 『もう俺も５０歳、そろそろ永住するわw でも、それ、詳しく聞きたいから、弁護士さん紹介して・・・。多分、うちの顧問弁護士では、できんと思うw 顧問のくせに、そう言うことは教えてくれない！ うちの顧問税理士も弁護士も、近ちゃんみたいなアドバイスはしてくれないからな〜・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 多分、顧問の税理士も弁護士も優秀だと思うけど・・・、濃い付き合いしてないから、そこまで突っこんでこないだけだと思うよ！ そもそも、税理士や弁護士と、ビジネス的な感じだけなんじゃないの？』
友人 『まあ、忘年会の来賓としてきてもらって、年に１〜２回飲む程度かな。 税理士は、月に一回会社に来てあれこれ話して、決算時に３〜４回来るぐらいかな〜。 だから、これまでも、不動産投資の方の法人化の話とかも近ちゃんだし、そもそも個人の資産形成についてとか、俺の相続問題とか、一切触れてこない！ 弁護士も、何かあるときだけで、無駄に顧問料払っている気がする。でも、前の離婚の時は頑張ってくれたけど・・・w』
実は・・・・友人は、元嫁と一緒に、不動産投資の会社を持っていて・・・嫁を代表にして、株の割合を５０％ずつで不動産投資をやっていたので、別れるときに、結構、大変だったのです。
不動産投資会社の設立は、私が提案して法人化して法人化したのですが、その際も、株の割合も友人を多くしておくようにアドバイスをしたのですが、銀行に踊らされて、嫁５０％で代表、友人が５０％で、嫁と友人が不動産投資の会社の連帯保証人になり、収益物件を増やしていったのです。
そして、建設会社と、不動産投資の会社で、経費を分けて・・・節税と相続税対策をしながら、夫婦仲良くやっていたのですが・・・まあ、友人の不貞行為等、色々あって離婚・・・、その時に、現在の顧問弁護士が頑張ってくれたのです。
そして、嫁は、感情的な部分が大きく、その上、賢くないので・・・、不貞行為の損害賠償と、株式の分与の区別がつかず、自分に都合よく分捕ろうとしたのです。
友人も、自分が悪いと自覚していて、相当譲歩して、嫁有利な形で、示談しようとしたが、嫁は全部奪おうと、アホの弁護士と結託して、因縁つけまくって、泥沼化させたので、大揉め・・・。
基本的に、不貞行為の慰謝的な部分と、財産を分けるということは、別で考えないといけませんし・・・、不動産投資会社の株の金額と、不動産購入の金額、不動産の価値も別に考えないといけないですし・・・、本体の建設会社の方の事も・・・、友人の浮気相手へ事も、全部、ミックスして感情だけで攻撃してくるので、本当に大変でした。
建設会社自体、内助の功で共に作ってきたと言う事であれば、１番目の嫁が権利を主張してくるなら分かるのですが・・・、２番目の嫁は、あまり関係ないですからね〜。
まあ、そもそも論、友人が、きっかけを作ったことに変わりはないので、１００％悪いと感じるかもしれませんが、相当、譲歩して嫁子供のことを考えて、嫁有利な条件を出していたのに・・・・、更に上から被されて意味不明な追い込まれ方をされていたので、多少、同情しちゃいましたが・・・。
過去の話は、これくらいにしまして・・・・。
話を戻しますが・・・・。
私 『でも、夫婦財産契約は、婚姻前にやらんとあかんし・・・、しかも、登記をしないと第三者に対抗できないし・・・届け出の後には内容の変更ができないという事もあるから・・・、取り決めをしすぎない事だな〜・・・。 いろんな取り決めが自由にできるけど、さじ加減が難しいから、弁護士と、よ〜〜〜く相談するように！』
友人 『夫婦財産契約は、登記までしないといけないんだ・・・・なぜ？？？』
私 『第三者に対抗するには登記が必須だわな・・・。 やっておかないと法定財産制が適用され、元嫁が主張してきたような事を、いまの嫁からも言われるんだよ・・・。 最初に、きっちり決め事しておけば、その部分に関してはもめないじゃん！ これ以上詳しい説明を聞きたいなら、民法、勉強したらいいよ！ 』
友人 『近ちゃんは、完全に俺が離婚する前提で話しているよな・・・。』
私 『いや・・・。それだけじゃなくて、夫婦双方にお互いに資産があるのに・・・この先、子供を作ることはないだろうし・・・、お前には、第一期生の嫁と、第二期制の嫁に子供がいて・・・・、三期生の嫁にも子があり、財産があるから、相続のこととかも考えると、やっておいたほうがいいと思っただけだよ。』
友人 『確かに、俺と、あいつの財産の相続は、めんどくさいことになりそうだな。 なるほど・・・日本の法律って、スゲ〜な〜・・・うまくできている・・・・。 そんなことができるとは知らなかった。 』
私 『お前は、建築畑だから民法かじってないから知らなくても当然だよ！ もしかすると宅建民法でも、法定財産制ですら勉強しないかもしれないから、夫婦財産契約までは、不動産屋でも知っている人は少ないかもしれないな〜。 まあ、何にしても、俺も素人なので、弁護士とセッティングするから、飯代、飲み代、俺と２つで割ろう！』
友人 『ん・・・・。 要するに弁護士事務所じゃないところで会うってことで、相談料は飲み代ってことか・・・・w 先生と近ちゃんの予定・・・空いている日を、２〜３候補出して・・・・俺、多分、夜は空いてると思うので・・・・。』
私 『了解！ 先生に予定聞いて電話するわ！ 実は、俺も、知識として、夫婦財産契約ってのを知っているだけで、実際、身近でやった人はいないんだよな〜。 不動産は、常に勉強だよな〜・・・これで、経験値が少し上がる。 書式とか、コピーさせてねw』
そんなわけで・・・友人と弁護士を引き合わせして、夫婦財産契約の相談をすることになったわけですが・・・。
なぜ、私の身近に、夫婦財産契約をやった人がいないのかというと・・・まだ、日本では、一般的ではないからです。
おそらく、アメリカとは、文化が違うというか、結婚する前に具体的に・・・ということに、心理的抵抗があるのだと思います。
あとは、変更、廃止ができないという点も普及しづらいですよね〜。
しかし・・・、契約内容は、資産の話だけではなく、結婚生活のルールや、誰が何にお金を使うとか、介護の事など、いろんな決め事を盛り込めるわけなので・・・
結婚して、永遠の愛を誓い合うのであれば、ついでに、永遠の約束を夫婦財産契約として定めておいてもいいような気がします。
今後、徐々に増えていくように思います。
なんだかんだ、離婚想定で書かせていただきましたが・・・。
私は、夫婦財産契約の勉強をさせていただきながら・・・、友人と、お嬢ちゃんの、ご結婚を・・・お二人の末永い健康とご多幸をお祈りしたいと思います。
そんなわけで・・・本日は、金持ち同士の再婚（夫婦財産契約）について、書かせていただきました。
本日も、読者の皆様に、
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私の友人やクライアントさんたちの中で、独身と離婚経験がある人の割合が多いような気がするのだが・・・・、比率にすると・・・。
離婚経験のない既婚者数＝（独身＋離婚経験のある既婚者）
もちろん、これは、総務省の統計とか、そんなきちんとしたものではなく、私の独断と偏見というか、私の周りの人たちの比率は、そんなもんだろうな〜・・・という感覚だけですけどねw
夫婦財産契約（婚前契約）によって，当事者（夫婦）が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めることができます。
私の友人は、３度目の結婚で・・・相手のお嬢ちゃんは２度目の結構・・・、どちらも子供はいますが、子供達は、すでに社会人なので、２人仲良く暮らしていくのでしょうけど・・・。
まあ、とりあえずは、おめでどうございます！という感じなんですが・・・w
実は、昨年・・・友人から、この結婚の相談を受けておりまして、私は、反対していたんですけど・・・まあ、友人というよりは、お嬢ちゃんの方から結婚を迫られた感じなんですけどね〜。
友人とは、何度か、飲みながら、その話をしたのですが・・・・。
まずは、食事をしながら真面目に相談を受けて・・・その後、飲み屋で、おちゃらけた話に終わるというパターンだったのですが・・・今年、新年の挨拶に来た際に、真面目に結婚をすると言い出したので、『自ら拘束されに行くのか〜・・・まあ、決めたんなら、いいんじゃないw おめでとうw』と、お祝いに、紅白のワイン（リンドー あさつゆ）をプレゼントしました。
私 『まあ、とりあえずは、おめでとうwなんだけど・・・、食事の時は、歳が近いから価値観が、どうとかこうとか言って語ってたけど・・・、その後の飲み屋では、若い女の子とLINE交換しまくってたじゃね〜かw 』
友人 『うん！ そういう事も、彼女には話してあるよ。 今日は、近ちゃんと飲んで・・・店の女の子とLINE交換したとか、こんな話をしたとか・・・、でも、そういう事も、笑顔で聞いてくれるんだよな。 内心は、面白くないかもしれないけど・・・ウンウン！って話を聞いてくれるんだわw』
私 『どうで、俺を悪者に仕立てて話してるんだろ〜？ 笑』
友人 『うん！ まあな〜・・・w』
私 『まあな〜！って・・・・、俺、楽しく飲んでるだけで何も悪いことしてないじゃね〜か！ お前、頭わいな〜。 人を悪者にするということは、俺と遊びにくくなるわけで・・・、それは、自分で自分の首を絞めてるって事なんだぞ！ 』
友人 『俺も、悪いことしてないだろ〜！ LINE交換したらあかんの？』
私 『いや！ 全然悪くないと思うよ！ まあ、その後の行動次第だなwww それはそうと、とりあえず祝福はするけど、どこまで行っても、俺とお前は、友達だから言っておいてやるけど・・・、俺は、また別れると思うよ！ ３度目だろ？ しかも、これまでの２回も、この世の天国みたいな事言ってて、結局、別れて流じゃね〜か！ その都度、しっかり金取られて・・・w まあ、男らしく、金払って、子供の養育費も、ありえないぐらい払ってるから、ある意味立派だと思うけど・・・www』
友人 『それは、近ちゃんが・・・、嫁には、まとまった金を渡して、子供達には、毎年、１００万ずつ贈与して、それを養育費にしろ！ 自分が好き勝手する最低限の責任！とか言ったから・・・。 まあ、それくらいは、俺も当たり前だと思ってるからいいけど・・・！』
私 『当たり前だろ〜。 元嫁と子供が貧乏して、お前が贅沢三昧してたら、バチ当たるぞ！ 罪背負って生きろw まあ、それはそれとして・・、今は、更に会社も大きくなってるし資産も増えているわけじゃん・・・、おまけに今回の嫁は資産家だし・・・、嫁側の親に恨まれないように、夫婦財産契約をやっておけよ！ 』
夫婦財産契約とは・・・、婚姻する当事者が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めて契約をすることです。
友人 『夫婦財産契約？？？ 何それ？？？』
私 『簡単に言うと・・・、お互いの財産と財布が、これから混ざってごちゃると、後々めんどくさいから、婚姻前に、あれこれ取り決めて登記しておくんだよ！ そしたら、別れやすいだろう・・・と言うか、ゴタゴタしにくいわな〜。』
友人 『そんな素敵な契約ができるのか？？？ なぜ、前の結婚の時に言ってくれなかったの？』
私 『夫婦財産契約については、俺も、あまり詳しくないから、弁護士を紹介するよ。 前の時に言わなかったのは、元嫁が資産家じゃなかったからだよ！ 今度の嫁は、資産家じゃん！ 家柄もいいし・・・。初婚で、盲目の恋って感じでもないだろうから、最初から、金の話を、きっちりしといたほうがいいぞ！ お互いのために・・・・。まあ、別れないことは祈ってるけど・・・別れると思うw』
友人 『もう俺も５０歳、そろそろ永住するわw でも、それ、詳しく聞きたいから、弁護士さん紹介して・・・。多分、うちの顧問弁護士では、できんと思うw 顧問のくせに、そう言うことは教えてくれない！ うちの顧問税理士も弁護士も、近ちゃんみたいなアドバイスはしてくれないからな〜・・・・。』
私 『う〜ん・・・。 多分、顧問の税理士も弁護士も優秀だと思うけど・・・、濃い付き合いしてないから、そこまで突っこんでこないだけだと思うよ！ そもそも、税理士や弁護士と、ビジネス的な感じだけなんじゃないの？』
友人 『まあ、忘年会の来賓としてきてもらって、年に１〜２回飲む程度かな。 税理士は、月に一回会社に来てあれこれ話して、決算時に３〜４回来るぐらいかな〜。 だから、これまでも、不動産投資の方の法人化の話とかも近ちゃんだし、そもそも個人の資産形成についてとか、俺の相続問題とか、一切触れてこない！ 弁護士も、何かあるときだけで、無駄に顧問料払っている気がする。でも、前の離婚の時は頑張ってくれたけど・・・w』
実は・・・・友人は、元嫁と一緒に、不動産投資の会社を持っていて・・・嫁を代表にして、株の割合を５０％ずつで不動産投資をやっていたので、別れるときに、結構、大変だったのです。
不動産投資会社の設立は、私が提案して法人化して法人化したのですが、その際も、株の割合も友人を多くしておくようにアドバイスをしたのですが、銀行に踊らされて、嫁５０％で代表、友人が５０％で、嫁と友人が不動産投資の会社の連帯保証人になり、収益物件を増やしていったのです。
そして、建設会社と、不動産投資の会社で、経費を分けて・・・節税と相続税対策をしながら、夫婦仲良くやっていたのですが・・・まあ、友人の不貞行為等、色々あって離婚・・・、その時に、現在の顧問弁護士が頑張ってくれたのです。
そして、嫁は、感情的な部分が大きく、その上、賢くないので・・・、不貞行為の損害賠償と、株式の分与の区別がつかず、自分に都合よく分捕ろうとしたのです。
友人も、自分が悪いと自覚していて、相当譲歩して、嫁有利な形で、示談しようとしたが、嫁は全部奪おうと、アホの弁護士と結託して、因縁つけまくって、泥沼化させたので、大揉め・・・。
基本的に、不貞行為の慰謝的な部分と、財産を分けるということは、別で考えないといけませんし・・・、不動産投資会社の株の金額と、不動産購入の金額、不動産の価値も別に考えないといけないですし・・・、本体の建設会社の方の事も・・・、友人の浮気相手へ事も、全部、ミックスして感情だけで攻撃してくるので、本当に大変でした。
建設会社自体、内助の功で共に作ってきたと言う事であれば、１番目の嫁が権利を主張してくるなら分かるのですが・・・、２番目の嫁は、あまり関係ないですからね〜。
まあ、そもそも論、友人が、きっかけを作ったことに変わりはないので、１００％悪いと感じるかもしれませんが、相当、譲歩して嫁子供のことを考えて、嫁有利な条件を出していたのに・・・・、更に上から被されて意味不明な追い込まれ方をされていたので、多少、同情しちゃいましたが・・・。
過去の話は、これくらいにしまして・・・・。
話を戻しますが・・・・。
私 『でも、夫婦財産契約は、婚姻前にやらんとあかんし・・・、しかも、登記をしないと第三者に対抗できないし・・・届け出の後には内容の変更ができないという事もあるから・・・、取り決めをしすぎない事だな〜・・・。 いろんな取り決めが自由にできるけど、さじ加減が難しいから、弁護士と、よ〜〜〜く相談するように！』
友人 『夫婦財産契約は、登記までしないといけないんだ・・・・なぜ？？？』
私 『第三者に対抗するには登記が必須だわな・・・。 やっておかないと法定財産制が適用され、元嫁が主張してきたような事を、いまの嫁からも言われるんだよ・・・。 最初に、きっちり決め事しておけば、その部分に関してはもめないじゃん！ これ以上詳しい説明を聞きたいなら、民法、勉強したらいいよ！ 』
友人 『近ちゃんは、完全に俺が離婚する前提で話しているよな・・・。』
私 『いや・・・。それだけじゃなくて、夫婦双方にお互いに資産があるのに・・・この先、子供を作ることはないだろうし・・・、お前には、第一期生の嫁と、第二期制の嫁に子供がいて・・・・、三期生の嫁にも子があり、財産があるから、相続のこととかも考えると、やっておいたほうがいいと思っただけだよ。』
友人 『確かに、俺と、あいつの財産の相続は、めんどくさいことになりそうだな。 なるほど・・・日本の法律って、スゲ〜な〜・・・うまくできている・・・・。 そんなことができるとは知らなかった。 』
私 『お前は、建築畑だから民法かじってないから知らなくても当然だよ！ もしかすると宅建民法でも、法定財産制ですら勉強しないかもしれないから、夫婦財産契約までは、不動産屋でも知っている人は少ないかもしれないな〜。 まあ、何にしても、俺も素人なので、弁護士とセッティングするから、飯代、飲み代、俺と２つで割ろう！』
友人 『ん・・・・。 要するに弁護士事務所じゃないところで会うってことで、相談料は飲み代ってことか・・・・w 先生と近ちゃんの予定・・・空いている日を、２〜３候補出して・・・・俺、多分、夜は空いてると思うので・・・・。』
私 『了解！ 先生に予定聞いて電話するわ！ 実は、俺も、知識として、夫婦財産契約ってのを知っているだけで、実際、身近でやった人はいないんだよな〜。 不動産は、常に勉強だよな〜・・・これで、経験値が少し上がる。 書式とか、コピーさせてねw』
そんなわけで・・・友人と弁護士を引き合わせして、夫婦財産契約の相談をすることになったわけですが・・・。
なぜ、私の身近に、夫婦財産契約をやった人がいないのかというと・・・まだ、日本では、一般的ではないからです。
おそらく、アメリカとは、文化が違うというか、結婚する前に具体的に・・・ということに、心理的抵抗があるのだと思います。
あとは、変更、廃止ができないという点も普及しづらいですよね〜。
しかし・・・、契約内容は、資産の話だけではなく、結婚生活のルールや、誰が何にお金を使うとか、介護の事など、いろんな決め事を盛り込めるわけなので・・・
結婚して、永遠の愛を誓い合うのであれば、ついでに、永遠の約束を夫婦財産契約として定めておいてもいいような気がします。
今後、徐々に増えていくように思います。
なんだかんだ、離婚想定で書かせていただきましたが・・・。
私は、夫婦財産契約の勉強をさせていただきながら・・・、友人と、お嬢ちゃんの、ご結婚を・・・お二人の末永い健康とご多幸をお祈りしたいと思います。
そんなわけで・・・本日は、金持ち同士の再婚（夫婦財産契約）について、書かせていただきました。
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私の友人やクライアントさんたちの中で、独身と離婚経験がある人の割合が多いような気がするのだが・・・・、比率にすると・・・。
離婚経験のない既婚者数＝（独身＋離婚経験のある既婚者）
もちろん、これは、総務省の統計とか、そんなきちんとしたものではなく、私の独断と偏見というか、私の周りの人たちの比率は、そんなもんだろうな〜・・・という感覚だけですけどねw
夫婦財産契約（婚前契約）によって，当事者（夫婦）が結婚前に話し合って財産に関するルールを決めることができます。
2019年01月06日
2290）素人さんの為の不動産学校 平成３１年 正月の巻！
先日、１月４日に、年頭挨拶をさせていただいたのに・・・またか？と思われるかもしれませんが・・・ブログとしては、２０１９年最初の更新です。
以下・・・元旦に書いたものです。
あけましておめでとうございます。
今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。
新年から私事で恐縮ですが・・・、昨年末は、人生初の声が全く出ないという恐ろしい経験をしまして・・・びっくり！
声が出る、話せるということは、本当にありがたいことだと実感いたしました。
声が出なくなり最初は悪質な風邪だと思って異sたのですが、約一週間、声が出ないので・・・、病院に行ったところ・・・なんと、声帯麻痺（反回神経麻痺）だと診断されまして・・・神経が脳から心臓の後ろを通って、声帯につながっているということで、胸部大動脈瘤や、喉頭癌、甲状腺癌の可能性もあるようで・・・、真面目にビビりまくって、検査をしましたが、大丈夫なようです。
毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。
昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張３回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・１２月は、平均睡眠時間３時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。
１９日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、２８日に声が出始めて、３０日には、普通に話せるくらいに復活しました。
１月２日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。
さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・３１日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。
その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、２４０Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。
まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。
Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。
名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。
私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった？ 俺と知り合い？』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 ２４０Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜？』って・・・。
明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、２４０Zちゃんを褒められると弱い私・・・。
私 『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』
このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと２４０Zの撮影をしました。
これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w
どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり１０００万円〜２０００万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪５００万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪１００万円〜２０００万円という感じです！笑
まあ、そんな話は、置いといて・・・・。
続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。
画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております（笑）
名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。
画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。
因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。
三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故？？？
時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか？？？ 謎です１１１
この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。
画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。
金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w
その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。
名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜？と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。
そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。
県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。
今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。
なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、２４０Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました！
しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和４０年代の車は、いいですね〜w
自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。
東海三県限定ですが・・・、旧車に、興味がある方は、遊び方、扱い方等、私が分かる範囲でよければ教えますし・・・、車探しも、レストア工場も、メンテの整備士さんも紹介するので、遠慮なく言ってください。
新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。
すみません・・・。
明日、２日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます！
それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。
ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。
そんなわけで・・・続きは・・・、１月６日に書いております。
大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、２４０Zに火を入れてドライブ、撮影！
詳しくは・・・本年、一発目の更新の、
YouTubeをご覧ください！
そんな平成３１年の元旦でした。
という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。
うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
建設・不動産ランキング
投票ありがとうございました
今年の正月は、不思議な年でして・・・。
昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。
１月２日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、１月３日に、ドルが５円近くも暴落しまして・・・・。
結局、利食いできたのは、２円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。
２日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・！と、売りを入れて寝たわけです。
朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。
えっ・・・！ ヒョエェ〜〜〜！ えっ・・・！ 夢？？？ ・・・、違う・・・！
利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。
そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。
そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、７７７円でした。
１月１日、コンビニの支払い７７７円・・・１月２日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー１１１。
私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか？？？
まあ、あまり関係ないかもしれませんね（笑）
それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。
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以下・・・元旦に書いたものです。あけましておめでとうございます。
今年は、元号も改元されますが・・・、2019年の元旦は、晴天に恵まれ雲ひとつない初日の出・・・・よい年になりそうです。
新年から私事で恐縮ですが・・・、昨年末は、人生初の声が全く出ないという恐ろしい経験をしまして・・・びっくり！
声が出る、話せるということは、本当にありがたいことだと実感いたしました。
声が出なくなり最初は悪質な風邪だと思って異sたのですが、約一週間、声が出ないので・・・、病院に行ったところ・・・なんと、声帯麻痺（反回神経麻痺）だと診断されまして・・・神経が脳から心臓の後ろを通って、声帯につながっているということで、胸部大動脈瘤や、喉頭癌、甲状腺癌の可能性もあるようで・・・、真面目にビビりまくって、検査をしましたが、大丈夫なようです。
毎年、かなり高度な人間ドックで検査をしているので心配ないと思いますが、念のために、仕事始めに速攻で・・・MR、CT、ペット、X線、エコーなどなど・・・全身を、くまなくチェックしてきます。
昨年末は、例年の業務に加えて、宮古島出張３回と、環境浄化触媒液体ダイヤニウムの会社の立ち上げがあり、飛行機、新幹線、車で移動しまくり・・・忘年会の参加も例年よりは少なかったものの・・・１２月は、平均睡眠時間３時間で頑張りましたので、さすがに、身体も悲鳴をあげたんだと思います。
１９日に声が出なくなり・・・、クリスマス明けに病院に行って、ステロイドとビタミンの薬を飲んで、２８日に声が出始めて、３０日には、普通に話せるくらいに復活しました。
１月２日現在、少しだけカスレ声で、歌を唄うと高音が出しにくい状況です。
さて・・・話は、元旦に戻りますが・・・３１日から徹夜で、初日の出を見た後・・・一旦会社に行って、皆様からの年賀状を拝見して・・・その後、家に帰り、神棚に手を合わせてから・・・・自宅近くの神社に初詣に行きました。
その後は・・・私の遊びガレージに行きまして、２４０Zちゃんに、正月飾りを付けに行きました。
まだ、喉が本調子じゃないので、人相悪くて、すみません・・・。
Zちゃんに正月飾りを付けて・・・久しぶりにエンジンをかけて・・・初乗り・・・とりあえず240Zに乗って、名古屋に向かいました。
名古屋高速に乗り環状線を流してしると・・・英国車なのに左ハンドルのベントレーのヤンチャそうなオジサンに、後ろにつかれたり、前に回られたり、横につかれたり、追いかけ回されて・・・。
私が戦闘モードになり、遊んであげてたら・・・ついてきて錦橋で、一緒に降りてきたので、インターを出たところで停まって、車から降りて、窓をノックして、『なんだった？ 俺と知り合い？』と聞いてみたら・・・、『いえいえ・・・。 ２４０Zですよね〜・・・シブいっすね〜。 写真撮らせてもらっていいですか〜？』って・・・。
明らかに喧嘩売ってるように感じたんですが・・・、２４０Zちゃんを褒められると弱い私・・・。
私 『あははw そういうことね・・・w どうぞ どうぞ〜www 』
このオジサン車好きで、昔、コルベットC2、S30Z、ハコスカ等に乗っていたらしく・・・、最近は、アストンマーチン、ベントレーにハマっているようで・・・、車の話をあれこれ・・少し話し込んで、さよならして・・・、その後は、名駅付近で、自撮りと２４０Zの撮影をしました。
これ・・・名古屋駅前の桜通りです・・・・w
どうでもいい話ですが・・・一応、不動産ブログなので・・・、このあたり名駅周辺の土地の価格は、坪あたり１０００万円〜２０００万円ぐらいです。
一本裏に入ると少し安くはなりますが、それでも、ある程度使える土地の大きさがあれば、坪５００万円以上はします。
同じエリアで、ずいぶん開きがあるな〜と思われるかもしれませんが・・・、地上げをしている不動産屋の購入価格まで入れると・・・坪１００万円〜２０００万円という感じです！笑
まあ、そんな話は、置いといて・・・・。
続いて・・・その後は、名古屋支店前で、撮影をしました。
画像の奥の方に小さく名駅千代田ビルが写っております（笑）
名古屋支店に、ちょっとだけ寄って・・・円頓寺商店街の前で撮影・・・・。
画像の左側の御仁は、多分、かの有名な・・・豊臣秀吉さんだと思います。
因みに、円頓寺商店街には、信長、秀吉、家康の三英傑と、理由はしりませんが、水戸黄門の像があります。
三英傑は愛知だから納得できるのですが・・・水戸黄門様がいるのは、何故？？？
時代劇のように、全国を旅して回ったときに、円頓寺に来たのだろうか？？？ 謎です１１１
この話も、置いといて・・・その後、名古屋城近くで撮影・・・。
画像の奥に写っているのが・・・名古屋城です。
金のシャチホコは、写真では分からないですよね〜w
その後は・・・キンシャチ横丁前で撮影・・・、その後は、名古屋地方裁判所前で撮影・・・。
名古屋地裁は、レンガ調の建物でカッコいいので絵になるかな〜？と思ったのですが、思っていたより・・・写真映えしませんでした。
そして、ついでに・・・、お世話になりたくないですけど・・・家庭裁判所も・・・。
県庁や市役所前でも撮りたかったのですが・・・いくら元旦で車がいないとはいっても、完全に、駐停車できるような場所ではないですし、バスレーンもあり危ないのでやめました。
今度、誰かにお願いして市役所前と県庁前で、走っているところを撮ってもらいたいです・・・。
なんにしても、年末は忙しく体調も悪かったので、２４０Zちゃんには、ほとんど乗れていなくて・・・・元旦に、やっと乗れました！
しかし、絶版車というか、旧車というか・・・昭和４０年代の車は、いいですね〜w
自分が生まれた年あたりにできた車だけに歳も近いので、なんかこう、愛着というか・・・、悪ガキ仲間のような、手のかかる彼女のような・・・めっちゃ楽しいです。
東海三県限定ですが・・・、旧車に、興味がある方は、遊び方、扱い方等、私が分かる範囲でよければ教えますし・・・、車探しも、レストア工場も、メンテの整備士さんも紹介するので、遠慮なく言ってください。
新年早々・・・不動産ブログではなく、旧車ブログになってしまいました。
すみません・・・。
明日、２日からは、蓼科に雪景色を見に行ってきます！
それでは、読者の皆様、本年も宜しくお願いいたします。
ここまでが、元旦の夜に書いたブログです。そんなわけで・・・続きは・・・、１月６日に書いております。
大晦日から初日の出、初詣、年賀状を拝見させていただき、２４０Zに火を入れてドライブ、撮影！
詳しくは・・・本年、一発目の更新の、
YouTubeをご覧ください！そんな平成３１年の元旦でした。
という、新年、最初の更新のブログなんですが・・・・。
うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが２位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。
建設・不動産ランキング
投票ありがとうございました
今年の正月は、不思議な年でして・・・。
昨年末、FXをノーポジションにして・・・・。
１月２日のFX初めの夜に、大量にドル売りを入れたのですが・・・、１月３日に、ドルが５円近くも暴落しまして・・・・。
結局、利食いできたのは、２円分でしたが、一晩にして大勝してしまいました。
２日の深夜に、エクシブ蓼科にて・・・、なんとなく・・・、今年、円高になり、ドルは暴落するだろうから・・・ドルを大量に売っておこう・・・・！と、売りを入れて寝たわけです。
朝、目が覚めて・・・スマホでFXの画面を見たら、とんでもない額の黒字が・・・・。
えっ・・・！ ヒョエェ〜〜〜！ えっ・・・！ 夢？？？ ・・・、違う・・・！
利食いや〜・・・利食い・・・、ということで利確しました。
そういえば・・・エクシブで風呂に入った時・・・自分が使っているロッカーを何気無く見ると・・・。
そして・・・、わざわざ写真は、撮ってませんが、元旦に行ったコンビニで、支払い金額が、７７７円でした。
１月１日、コンビニの支払い７７７円・・・１月２日、エクシブ蓼科の風呂のロッカー１１１。
私の大好きな数字のゾロ目・・・、ドルが暴落する予兆だったのか？？？
まあ、あまり関係ないかもしれませんね（笑）
それでは、皆さん・・・本年も、素人さんの為の不動産学校を宜しくお願いいたします。
本日も、読者の皆様に、
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2019年01月04日
年頭のご挨拶 千代田不動産 （2019年）
新年明けましておめでとうございます。
本年は、元号が改元されますが、時代の変遷を見届けるという意味で、例年にない緊張感みたいなものを感じております。
近年、私たちをとりまく環境は、かつてない早さで変化しており、この不動産業界も、新しい技術革新により日進月歩で便利な世の中に変わりつつあります。
一方では、人口減少や少子高齢化などの社会の変化により、お客様のニーズ、人と不動産との関わり方が多様化しています。
IT、AI、ロボット化によるテクノロジーの発展を取り入れていくということと、顧客ニーズの多種多様化した複雑な課題に対応していくことを、それぞれ突き詰めていくと、向かっていく方向が違うことから経営戦略を立てることが難しいのではないかと思いがちですが、私は、そんなに難しいことだとは思っておりません。
それどころか、逆に、顧客ニーズが多種多様化しているからこそ、最新のテクノロジーをいち早く取り入れていかなければいけないと考えております。
日本のテクノロジーの発展は、古き良きものを消去しているのではなく、日本人が昔から大切にしてきた、相手の立場を思いやる心のこもったサービスの提供・・・、つまり、古き良きものを残しつつ無駄なものだけを上手に消去して進化してきました。
千代田不動産も、お客様第一主義を掲げ、代表である私が先頭に立ち、社員一人ひとりが我々の存在の意味と不動産業という仕事の重みをしっかりと認識し、不動産のプロフェッショナルとして、お客様とご家族の幸せということを常に意識して業務に取り組んでまいりました。
今後も更に多種多様化していくお客様のニーズを真摯に受け止めプロとして職務に邁進していく所存でございますが、時代の変化が激しく、既存の業態に限界を感じているのも事実です。
本年は、中期経営計画を策定し即座に実施いたします。
働き方改革について
大手企業が働き方改革を進める中、我々、中小企業は遅れておりますが、中小が大手のような働き方改革を実施するのは、現実問題として困難です。
しかし、人口が減少する中で優秀な人材を確保し続けなくては企業としての未来はありません。
大手のような働き方改革を実施するには、同時に生産性を向上させなくてはいけません。
中小企業が、大手並みの働き方改革を実施して、職場環境を整えてかつ生産性を向上させるには、組織の壁を超えることです。
現在の役割をまっとうしつつ、会社、部、課の壁を超えて、千代田不動産グループとして、全体の生産性をを考えて協力し合うことが必須だと考えております。
今年は、元号が改元され、時代は、更に大きく変化していくのではないでしょうか？
変化に対応し進化するには、会社も変わらなくてはいけませんが、私も社員も変革をしなければいけません。
点と点が線になり、線と線が繋がり面になり、面と面が繋がり個体になるわけですが・・・、点、線、面の繋がり方次第で、個体の、大きさや強度が決まりますので・・・、組織の壁を超えて密接に繋がり、強靭なものにして・・・働き方改革を進めようと考えています。
今年は、早々に中期経営計画を策定し、新しい時代を迎えるための準備をしつつ新しい未来を構築していきます。
不動産業については、千代田不動産の宅地分譲、仲介、買取再販等、お客様第一主義で、既存の事業を経営基盤を一層強固にし、土木、建設部門を強化し、多様化するお客様のご要望にお応えできるよう努めてまいります。
本年は、不動産職人育成プログラムも実施して、近年、不動産業界に少なくなったプロフェッショナルを育成し、顧客満足度の向上を図り、常に継続的に成果を出すことができる組織の構築を目指します。
建設土木については、昨年末に、建設土木事業拡大のために１５００平米の資材置き場が完成しましたので、今年は、建設、土木の施工管理士と、技術者を増員して万全の体制を整えます。
三年前から力を注いでいる、津島市への企業誘致については、年間３〜４の工場を誘致することでできており、地元の地権者様の協力の得られ目標を達成できております。
これまで、地域密着の不動産会社として積み上げてきた結果が形として現れたと自負しておりますが、今後も過信・慢心することなく、地域に根ざした不動産デベロッパーとして地元への社会貢献も継続して進めていきたいと考えております。
昨年から勧めている宮古島、賃貸住宅事業については、昨年中に、ワンルーム８室のアパート４棟の土地取得と建設の準備を整えて投資家向けに販売をさせていただく予定でしたが、企画段階で問い合わせが殺到し完売いたしました。
本年は、昨年の４棟を完成させ、新たにアパート５棟分の土地の取得と建設の準備を進めて行きます。
新たなアパートについては、投資家目線だけではなく、地元の人々の需要も考えていく必要があり、我々、人気リゾートに外から入り開発すると、宮古島で生まれ育った人々の温度差があるのも事実であり、人と自然に配慮した、自然調和型に開発を企画し地域の人たちにも喜んでいただきたいと考えております。
レンタル事業においては、レンタルオフィスは満室、ビジネスカフェの利用者も増えており好調ではありますが、顧客満足度の追求を忘れることなく新しいものを取り入れ断続的に改善活動を続けてまいります。
昨年、カラーブロックオフィス&カフェに吸収したオーラルケア部門（セルフホワイトニング）が成長過程にあり採算が取れていないため、基本に忠実に、お客様の意向に沿ったご対応がしやすい環境をつくり基盤を固めながら、お客様サービスの質の向上を図ります。
太陽光発電事業については、新規物件の販売について現在検討中ですが、受注をいただいている工事を迅速に進めると共に、これまでにご購入いただきましたお客様に、充実したサポート体制を強化し、長期に渡り安定した運用をしていただけるように努めて参ります。
最後に、昨年開設したサイン事業部については、昨年は、不動産業者の看板、ビルの屋上看板、岡崎公園のイルミネーション等の受注を受け、初年度から好調であり、本年は、デザイン力、技術力を更に向上させ、最高のパフォーマンスをお客さまに提供してまいります。
具体的な話は、ここまでとし、中略させていただきますが・・・。
時代の変化には、我々自身も変わることを恐れずに、常にアンテナを高くして新しいことを知り、良きものだと判断すれば、スピード感を持って取組み、進化して行かなくてはいけません。
２０１９年 千代田不動産 社員一同、既存サービスの提供に満足することなく、常に時代の流れを読み、潜在的顧客ニーズを知り、新しい価値を生み出すことで更なる向上をはかり質の高いサービスを提供してまいります。
本年は、１月６日が仕事始めです。
スタッフ一同今年も皆様のお力になれるよう精一杯頑張りますので、本年も どうかよろしくお願い致します
末筆になりますが、本年が皆様方におかれまして素晴らしい一年でありますようご祈念申し上げますとともに、皆様からの一層のご支援とご協力をお願い申し上げまして新年のあいさつとさせていただきます。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
本年は、元号が改元されますが、時代の変遷を見届けるという意味で、例年にない緊張感みたいなものを感じております。
近年、私たちをとりまく環境は、かつてない早さで変化しており、この不動産業界も、新しい技術革新により日進月歩で便利な世の中に変わりつつあります。
一方では、人口減少や少子高齢化などの社会の変化により、お客様のニーズ、人と不動産との関わり方が多様化しています。
IT、AI、ロボット化によるテクノロジーの発展を取り入れていくということと、顧客ニーズの多種多様化した複雑な課題に対応していくことを、それぞれ突き詰めていくと、向かっていく方向が違うことから経営戦略を立てることが難しいのではないかと思いがちですが、私は、そんなに難しいことだとは思っておりません。
それどころか、逆に、顧客ニーズが多種多様化しているからこそ、最新のテクノロジーをいち早く取り入れていかなければいけないと考えております。
日本のテクノロジーの発展は、古き良きものを消去しているのではなく、日本人が昔から大切にしてきた、相手の立場を思いやる心のこもったサービスの提供・・・、つまり、古き良きものを残しつつ無駄なものだけを上手に消去して進化してきました。
千代田不動産も、お客様第一主義を掲げ、代表である私が先頭に立ち、社員一人ひとりが我々の存在の意味と不動産業という仕事の重みをしっかりと認識し、不動産のプロフェッショナルとして、お客様とご家族の幸せということを常に意識して業務に取り組んでまいりました。
今後も更に多種多様化していくお客様のニーズを真摯に受け止めプロとして職務に邁進していく所存でございますが、時代の変化が激しく、既存の業態に限界を感じているのも事実です。
本年は、中期経営計画を策定し即座に実施いたします。
働き方改革について
大手企業が働き方改革を進める中、我々、中小企業は遅れておりますが、中小が大手のような働き方改革を実施するのは、現実問題として困難です。
しかし、人口が減少する中で優秀な人材を確保し続けなくては企業としての未来はありません。
大手のような働き方改革を実施するには、同時に生産性を向上させなくてはいけません。
中小企業が、大手並みの働き方改革を実施して、職場環境を整えてかつ生産性を向上させるには、組織の壁を超えることです。
現在の役割をまっとうしつつ、会社、部、課の壁を超えて、千代田不動産グループとして、全体の生産性をを考えて協力し合うことが必須だと考えております。
今年は、元号が改元され、時代は、更に大きく変化していくのではないでしょうか？
変化に対応し進化するには、会社も変わらなくてはいけませんが、私も社員も変革をしなければいけません。
点と点が線になり、線と線が繋がり面になり、面と面が繋がり個体になるわけですが・・・、点、線、面の繋がり方次第で、個体の、大きさや強度が決まりますので・・・、組織の壁を超えて密接に繋がり、強靭なものにして・・・働き方改革を進めようと考えています。
今年は、早々に中期経営計画を策定し、新しい時代を迎えるための準備をしつつ新しい未来を構築していきます。
不動産業については、千代田不動産の宅地分譲、仲介、買取再販等、お客様第一主義で、既存の事業を経営基盤を一層強固にし、土木、建設部門を強化し、多様化するお客様のご要望にお応えできるよう努めてまいります。
本年は、不動産職人育成プログラムも実施して、近年、不動産業界に少なくなったプロフェッショナルを育成し、顧客満足度の向上を図り、常に継続的に成果を出すことができる組織の構築を目指します。
建設土木については、昨年末に、建設土木事業拡大のために１５００平米の資材置き場が完成しましたので、今年は、建設、土木の施工管理士と、技術者を増員して万全の体制を整えます。
三年前から力を注いでいる、津島市への企業誘致については、年間３〜４の工場を誘致することでできており、地元の地権者様の協力の得られ目標を達成できております。
これまで、地域密着の不動産会社として積み上げてきた結果が形として現れたと自負しておりますが、今後も過信・慢心することなく、地域に根ざした不動産デベロッパーとして地元への社会貢献も継続して進めていきたいと考えております。
昨年から勧めている宮古島、賃貸住宅事業については、昨年中に、ワンルーム８室のアパート４棟の土地取得と建設の準備を整えて投資家向けに販売をさせていただく予定でしたが、企画段階で問い合わせが殺到し完売いたしました。
本年は、昨年の４棟を完成させ、新たにアパート５棟分の土地の取得と建設の準備を進めて行きます。
新たなアパートについては、投資家目線だけではなく、地元の人々の需要も考えていく必要があり、我々、人気リゾートに外から入り開発すると、宮古島で生まれ育った人々の温度差があるのも事実であり、人と自然に配慮した、自然調和型に開発を企画し地域の人たちにも喜んでいただきたいと考えております。
レンタル事業においては、レンタルオフィスは満室、ビジネスカフェの利用者も増えており好調ではありますが、顧客満足度の追求を忘れることなく新しいものを取り入れ断続的に改善活動を続けてまいります。
昨年、カラーブロックオフィス&カフェに吸収したオーラルケア部門（セルフホワイトニング）が成長過程にあり採算が取れていないため、基本に忠実に、お客様の意向に沿ったご対応がしやすい環境をつくり基盤を固めながら、お客様サービスの質の向上を図ります。
太陽光発電事業については、新規物件の販売について現在検討中ですが、受注をいただいている工事を迅速に進めると共に、これまでにご購入いただきましたお客様に、充実したサポート体制を強化し、長期に渡り安定した運用をしていただけるように努めて参ります。
最後に、昨年開設したサイン事業部については、昨年は、不動産業者の看板、ビルの屋上看板、岡崎公園のイルミネーション等の受注を受け、初年度から好調であり、本年は、デザイン力、技術力を更に向上させ、最高のパフォーマンスをお客さまに提供してまいります。
具体的な話は、ここまでとし、中略させていただきますが・・・。
時代の変化には、我々自身も変わることを恐れずに、常にアンテナを高くして新しいことを知り、良きものだと判断すれば、スピード感を持って取組み、進化して行かなくてはいけません。
２０１９年 千代田不動産 社員一同、既存サービスの提供に満足することなく、常に時代の流れを読み、潜在的顧客ニーズを知り、新しい価値を生み出すことで更なる向上をはかり質の高いサービスを提供してまいります。
本年は、１月６日が仕事始めです。
スタッフ一同今年も皆様のお力になれるよう精一杯頑張りますので、本年も どうかよろしくお願い致します
末筆になりますが、本年が皆様方におかれまして素晴らしい一年でありますようご祈念申し上げますとともに、皆様からの一層のご支援とご協力をお願い申し上げまして新年のあいさつとさせていただきます。
株式会社 千代田不動産
代表取締役 近藤利一
