2019年01月

2019年01月29日

2293)不妊治療と家購入(家選び、土地選び)

本日、私が執筆した本を出版してくださった自由国民社から、2018年の印税の源泉徴収票がきていました。

これから家を購入しようとされている皆様に向けて、不動産のプロとして・・・、満足する家を買いたいならこうしなさい!という本を、書かせていただいたわけですが・・・。

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多くの皆様にお買い上げいただき、誠にありがとうございました。

いやらしい話ですが、毎年、出版社から送られてくる印税の源泉徴収票を見ると、金額を、140で割ると、どれだけ売れたのか分かるわけで・・・。

一冊売れて、140円なのですが・・・、チリも積もれば山となるということが、よくわかります。

ここで、嬉しいのは、金額の問題ではなく・・・、これだけの数の人が、ネットや本屋さんで、私の著書を買ってくださり・・・、それを読んで、家づくりに活かしていただけたということが、とても嬉しいのです。

本当に、ありがとうございます。


そんなわけで・・・本日は、久しぶりに、住宅系の話を書かせていただきます。

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先日、以前に家を購入していただいたお客様の奥様から、ご連絡をいただきました。

な・・・なんと・・・。

近藤社長のおかげで・・・子供ができました!

とのこと・・・・。


ご無沙汰してます。 今日は、ご報告がありまして・・・!という言葉の後に・・・、近藤社長のおかげで子供ができました!と、お客様の奥様から言われても・・・・。

思わず、開口一番・・・・、えっ! 子供ですか????・・・と言ってしまいました。

普通、おめでとうございます!ですよね・・・本当に、申し訳なかったです。

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実は、このお客様ご夫婦は、結婚13年で、旦那様40代半ば、奥様30代後半なんですけど、5年ほど不妊治療をされてきたそうです。

一昨年、古家付きの土地を購入されて、解体更地にして、昨年、家を建てました。

家を建てて、お引越しもあり、不妊治療をサボっていたらしいのですが・・・、家を建てて、しばらくしたら、普通に子供ができたらしく・・・旦那様と話していて、近藤社長のおかげだということになったらしく、ご連絡をいただいたようです!笑


一部省略しますが・・・・。

『えっ・・・。 子供ですか???』

お客様の奥様 『はい! 主人と、近藤社長のおかげだから、まずは、ご報告と、お礼の電話をして、あらためてお礼に伺おうという話になりまして。 でも、社長さんお忙しいですよね〜?』

『なるほど・・・。 そういう話ですね。 失礼ですけど・・・、お電話をいただいて、旦那様と奥様の顔を思い浮かべた瞬間ぐらいに、コドモデキましたぁ〜という言葉が、頭に飛び込んできたので、瞬時に頭の中が整理できずに、えっ!って言ってしまいました。 遅れましたが、おめでとうございます。 本当に良かったですね。』

お客様の奥様 『5年以上、不妊治療を続けてきたのですが、全然できなかったのに、この家を建てて住み始めたら、子供ができたんですwww ここ最近忙しくて、サボっていたんですけど・・・、通っている時はできずに、通うのをやめたらできたんです。 子供って不思議ですね。 やっぱり、授かりものなんだな〜って思いました。 本当にありがとうございます。』

『いえいえ・・・w 私に、お礼を言われても困りますし・・・私の、おかげ!の、意味が分かりません。 不妊治療をされていたことと、不動産取引の内容は覚えていますが・・・、子供ができた事と、何か関連性があるようなことを、言ったり、したりは、していないと思いますが・・・。 今だから言えますが、逆に、そこは触れないようにしていたように思います。』

お客様の奥様 『覚えていらっしゃら位かもしれませんが・・・、近藤社長は、商談中に・・・、旦那様も奥様も、ずっと頑張って働き続けてきてビジネスモードなんですよ。 夫婦で時間をとって家の話をして後悔のないものを作ってください。 家を建てて、その家で、少し気を抜いて、夫婦でのんびり過ごし楽しんだらいいですよ。と言ってくださって、その言葉に背中を押されて土地を買って家を建てました。』

『それは、覚えていますよ。 物件を見に来るのも、ご夫婦のどちらかであったり、打ち合わせも、夫婦別々の車で仕事場から来られることが多かったので・・・、家を建てたら、もう少し夫婦で過ごす時間を増やして、その家を楽しんで使って欲しいな〜なんてことを思っていましたからね。 私のおかげではなく、生活習慣が変わったことが良かったのかもしれませんね。 本当に良かったですねw』

お客様の奥様 『確かに、家を建てる際の打ち合わせをするようになってから、主人と話をする機会が増えました。 気持ちが子供が欲しいのにできないということで、そちらにばかり気が行ってましたので、環境が変わったのが良かったのかもしれません。 でも、主人は、近藤社長のブログの読者なので、近藤社長のパワーだと信じ込んでいます。』

『あははははw 子宝のお地蔵様みたいなパワーを持っているわけではないので・・・、絶対に違うと思いますけど・・・w ところで、ご主人様は、ご一緒じゃないんですか? 久しぶりに、お話をしたいです。 おめでとうざいますも、言いたいですし・・・・。』

お客様の奥様 『隣にいますよ〜w ・・・・・。 ・・・・・・。 なんか、もじもじして、恥ずかしそうなので・・・。 今度、ご挨拶に伺った際に、お願いします。』

『了解しましたw まあ、でも、私が、どうこうではなく・・・、これまでの不妊治療の効果が出てきた上に、環境が変わったということと・・・・、土地に家を建てて、広くなったので、土地の神様が・・・、その部屋を目一杯使えるように、子供を授けてくださったのかもしれませんね。』

お客様の奥様 『それもあるかもしれません。 というのは・・・、近所の方に聞いた話ですが、以前、ここに住んでいた人は、子供さんが4人いらっしゃったとのことでした。 皆さん、もう成人されているみたいですけど・・・。契約の際に、そういう話はしませんでしたけど、皆さん、高学歴で、いいところに就職されたみたいですよ。』

『う〜ん・・・・。 確かに、売主さんが、息子が、どっかの一流商社マンで、海外に行ってるとか、言ってた気がします・・・。  ということは、奥様のお腹にいる子は、高学歴で、いいところに就職されるかもしれませんね。 やはり、私のパワーではなく、前に住んでいた売主さんのパワーか、この土地の持ってる子宝パワーだと思います。』

お客様の奥様 『そうかもしれませんけど・・・、近藤社長に背中を押されてなかったら、そもそも買ってないので、やはり主人の言う通り、近藤社長のパワーなんだと思います。』

『じゃあ、間接的に関与したということで・・・、子宝地蔵疑惑は、勘弁してくださいw まあ、それはそれとして・・・、嫌なことを言いますが・・・、安静にしてくださいね。 万が一がないようにお願いしますよ。 重いものは、全部ご主人に持たせて、ついでに家事もやらせればいいので、とにかく、気をつけてください。』

奥様は、電話口で、爆笑されてましたが・・・、本当に心配なので、とにかく安静に・・・・無事に元気な子が生まれて欲しいです。

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そんなわけで・・・、突然すぎて、最初は、びっくりしましたが・・・、お客様に、念願の子が授かって、本当に良かったです。

ご本人たち・・・かなり悩んでいたので・・・、子供ができた報告を、嬉しそうに話す奥様の声は明るく幸せそうで・・・心から嬉しいというか・・・、自分が念願を達成したぐらい、嬉しいです。

何が嬉しいのか・・・、うまく説明できませんが・・・、お客様の幸せそうな声から・・・、この仕事をさせていただいて良かったな〜と・・・、人の幸せって、なんか嬉しいですよねw


今日のブログは、何が言いたいのか・・・。

私に、子宝地蔵パワーがあるという話ではなく・・・w


こういう言い方をすると、変に思われるかもしれませんんが・・・、土地って、何か人の人生を変えるパワーがあるような気がするんです。

これまで、何百・・・いや、何千かな〜・・・の土地を売ったり買ったりしてきて・・・、土地と人の縁も感じますし・・・その土地の持っている運気みたいなものを感じます。

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ん・・・今日のブログは、顰蹙を買うかもしれませんが・・・。

例えば、日当たりが悪くボロ家が建っているような土地でも、この土地は明るい!と感じたり・・・、日当たり抜群で綺麗に造成された土地であっても、なんか暗いな〜と思う時もあり・・・。

後々・・・・、意外と、その勘が、当たったりするんですよね〜。

自分でも、何を基準に感じるのか分からないのですが・・・・、日当たりでもなく、周辺環境でもなく、近隣の雰囲気でもなく、土地の現状でもなく・・・。

土地を見ながら、この土地明るい!、この土地暗いな〜!とか、呟くので・・・多分、私と現場を視察に行ったことがある弊社の社員は、これを読みながら、うなずいていると思いますが・・・w

とにかく、何がどうと説明できませんが、土地から出ている何かを感じるような気がします。

あまりにも変な気を感じると・・・、社員に、通常の調査よりも深いところまで調査させたり、聞き合わせをしたりして、地歴調査報告書を提出させたりすることもあります。

まあ、考えてみれば・・・、土地というのは、ずっと昔からあるわけで、そこで、いろんなことが起きているわけですから・・・、土地に生命があるわけではないですが・・・、多くの土地を見ていると、何らかの違いを感じるのかもしれません。

あまり、こういう話を書くと、常連の読者さんから、宗教チックだとか、近藤教祖とか・・・コメント欄で、からかわれるので、これくらいにしておきますが・・・。

因みに、私は、変な宗教とかやってるわけではなく、無信仰とまでは言いませんが・・・、神社、仏様をメインに、都合よく、バレンタインやクリスマスも楽しんでる感じの普通の日本人です(笑)

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まあ、でも・・・どうか、皆様・・・土地を買われた際には、せめて地鎮祭ぐらいはやってください!

あとは、井戸を埋める時と大木を伐る時は、お祓いをしてください!

日本では、古来より自然界のあらゆるものなどに神が宿るとされてきましたので・・・、これから家を建てようとしている土地の神様にご挨拶をするという意味でも、やらないより、やったほうがいいような気がします。


実は、電話をいただいた、お客様の土地・・・、駅近で便利でしたが、あまり日当たりは良くないし、古家が建っていて、見た目は暗い感じだったのですが・・・、とても明るい感じの土地だな〜と思ったんですよね〜。

頭が変だと思われるので・・・、もちろん、その場で、そんな話はお客様にしませんでしたが・・・明るい土地だな〜と思ったので、お客様には、お勧めしました。

今度、お客様のご夫婦が、ご挨拶にいらっしゃった際には・・・、今だから言えますけど・・・wって、そんな話をしてみようと思います(笑)

結果として本当に良かったな〜wと思うと同時に・・・、やっぱり、また当たった!と思いまして・・・、なんとなくだけど・・・ブログに書かせていただきました。

そんなわけで・・・、本日は、不妊治療と家購入(家選び、土地選び)というテーマで書かせていただきました。



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2019年01月26日

2292)大人のインターンシップ(不動産業)

今、日本では、深刻な人手不足が続いており、人手不足を訴える業界や企業が増えており、中には、人手不足による縮小、統合、最悪の場合は倒産という状況も発生している。

我々中小企業の就職競争は、将来的な構想での新卒採用だけではなく、即戦力の中途採用にも力を入れており超過熱ぎみ・・・と言うのが現状です。

大半の企業は、人材を確保するため、学生に対して、インターンシップ等の実施や、早めの内定など、早期に囲い込もうとする企業が増えてきましたし・・・新卒、中途採用に関しても、ゆるい労働条件の提示と職場の環境整備をして対応をしています。


今でも、2030年には日本人口の3分の1が高齢者になってしまいますし・・・、同時に大幅に働く人の人口自体がが減少するので、社会全体が回らなくなるのは目に見えているわけですが・・・、すでに、2109年時点で、人手不足の業界が多い。

運送業、建設業、飲食業、医療、介護等は・・・特に深刻化していますが、他の業界も人手不足は多かれ少なかれ問題となっています。

稀に、大手をはじめ人気企業は競争率が高く逆に人余りとなっている職業もあリますが・・・極端ですよね〜。

そして、人手不足の業種の中でも変わった状況が起きておりまして・・・、私の知人の建設会社は、建設の専門職が、めっちゃ不足していて求人募集をしているのに全然応募がないのに・・・・、たまに事務員を募集すると、かなり多くの応募があるらしい。

まあ、これは、営業職の会社でも同じような現象が起きているようで、営業を募集すると来ないのに、事務員を募集すると沢山来ると言うような現象が起きているようです。

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(千代田不動産・・・リクルート)

弊社も、営業職は、常に募集をしていますが、やはり事務の募集の時の方が明らかに応募が多い気がします。

弊社の場合は、私のブログの影響もあり、営業の募集も、ちょくちょくはあるのだが・・・、私の考え方としては、売れる営業なら誰でも良いわけではないし・・・、売れない営業では困るし・・・、お客様の立場でものを考えることができ、さらにコミュ力が高いというのが最低条件なので、面接をしても、なかなか採用にまで至らない!

条件などは、ある程度は、個性というか、自己中心的な主張をしてもらっても構わないですが・・・、自分が何を得たいのか、社会全体の中での不動産業や自分のあり方や、人に対する考え方が、自己中心的な人が多く、自分が仕事をすることでの社会的、人に対する責任というものが理解できない人が多いように思います。

具体的に言うと、社会をどうしたいとか、自分がどうなりたいとか、そういったことを考えていない向上意欲がない人が少なく・・・、つまり、自分に対しても社会に対しても発展的な考え方ができず、夢も希望もなく、ただ単に、不動産業をやれば楽をして儲かるみたいに考えているということです。

先日の話です。

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知人の紹介のAさんという30代男性と・・・ラフな感じで面接をしました・・・。

元々、営業経験があるようで、不動産業界に興味があるということで、なかなかのコミュ力もあり、頭も良い感じの子だったのですが・・・。

私の人相が悪かったからなのか・・・、不動産という仕事に興味はあるようなのですが・・・、不動産は敷居が高いというようなことを言いながら、かなり緊張している感じだったので・・・、知人が仕事以外の話を、ふってくれたりして・・・、かしこまった感じではなく、フレンドリーな雰囲気にしてくれたので・・・・。

世間話をして・・・、不動産の仕事は、こんな感じ・・・、給料は、基本給と歩合で、こんな感じでと、あれこれ話をしていたのですが・・・やたらと、労働時間とか福利厚生についてのの話をするんですよね〜。

しかも、小額の細かい話を・・・、まあ、当然の事なので、別にいいのですが・・・、知人から、相当やる気があり不動産に興味があり、近藤社長のブログも読んでいると聞いていて、それなりに私の感覚を理解していると思っていたので・・・・。

『うむ〜・・・。 まあ、先ほど説明したとおり・・・、時間は、定時でいいし・・・、給料も、基本給だけでも、それなりにあるし・・・、歩合も、説明したとおりなんだけど・・・、車を持ってると言ってたから、ガソリンも会社のカードで入れればいいし、高速代とかも領収書を出せばいいと思うけど・・・、詳しいことは、人事の担当と会った時に聞いてみるといいよ。』

Aさん 『車をプライベートで使用するのと仕事で使うのと、どうやって分ければいいのですか?』

『まあ、そこは、常識的に判断してくれればいいですよ。 適当という言葉は適切ではないかもしれないけど、例えば、3分の1ぐらい、プライベートで使うのであれば、3.4回に1回ぐらい、自分でガソリンを入れるとか・・・。』

Aさん 『お昼休みは、皆さん、どうしていらっしゃるのですか?』

『ん〜・・・。 外食だったり、何かテイクアウトしてきて会社で食べたり・・・って感じかな〜・・・。』

こんな感じのやり取りをしながら・・・再度、具体的な給料の話に・・・。

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続きです!

Aさん 『不動産って額が大きいですから、大金を扱う仕事ですよね? そういうお金を持ち歩いたりすることはあるのですか?』

『ほとんど、ないですよ! 銀行で現金を用意してもらって、手付金を現金で払うこともありますが・・・稀なケースです。 ほとんど、振込か、保証小切手ですよ。 大金を持ち歩くと言っても、不動産の決済時に数十万円程度で・・・最近は、手数料ですら振り込みなので、ほとんどないです。』

Aさん 『前に、ブログで、現金取引をしたと書いてありましたが・・・・・稀なんですね。』

『う〜ん! そんな記事ありましたっけ? 怪しい話だったから、契約同時決済、ザラ金で決済したのかな? まず、ないですけどねw』

Aさん 『1年目、2年目、3年目で、皆さんは、平均して、どれくらいの歩合給をいただいているのですか?』

『それは、回答が難しい質問だな〜w 平均を出そうと思えば、経理に聞いたら出ると思うけど・・・、うちは、ノルマがないわけじゃないが、営業成績に対して厳しくないから、そういう考え方をするよりも・・・、自分が、きちんとした仕事をするということが前提で、自分が、いくら稼ぎたいかで、仕事を調整すればいいと思うんだよね〜。 もちろん、最初から、それができる人は少ないと思うけど、しばらく働いたら感覚はつかめますよ・・・、不動産営業って、そういう仕事なんだよね〜。』

Aさん 『いくら稼ぎたいか自分で決めるんですか? 営業をしたことはありますが、そういう感覚で仕事をしたことはないので、よく分からないです。 いつも成績に追われてきましたし、今も、ノルマに追われていますw』

知人 『ん〜・・・。 口挟むけど・・・、近藤社長は、基本給で食えるから、あとは、頑張れば稼げる仕組みになっているから、目標を持って仕事しろ! そのほうが先が見えてくるし、人生楽しいぞ!って言ってるんだよ!』

Aさん 『それは、分かりますが・・・、成績悪かったら、会社の荷物になるだけなので、最低限、どれくらいの成績をあげて、いくらいただけるのか気になりまして・・・・。 社長のお言葉から察すると、難易度が高そうですので・・・・ノルマもきついのかな〜と・・・・。』

『いや、キツくないよw 楽しく充実した仕事をして欲しいだけ・・・w 営業成績・・・ノルマ??? そういう考え方をしたら、仕事は楽しくなくない? ノルマじゃなくて、目標だよねw しかも、売上とか、金額とか、そんなものばかりじゃなくて・・・、やりがいとか楽しさも含めて、目標だよ。 こんな仕事をしたいとか、これだけはやりたいとか・・・、お客様に、喜んでいただきたいとか・・・自分も喜びたいとか・・・、そういうのも含めて、ノルマではなく、目標が大事な気がする。 俺は今まで、ノルマに追われていると思ったことは一度もないよ。 忙しさには追われてるけど・・・w』

Aさん 『それは、理想ですけど・・・、そんな営業は見たことはないですw ノルマができなければ、胃に穴があくぐらい悩まなくてはいけないぐらいの、精神的プレッシャーがのしかかる・・・成績が良ければ、今月は助かった、来月どうしよう?と悩む・・・、営業職なのに、怒鳴られたり、詰められたりしない営業会社なんて働いたこともないし聞いた事ないです。 』

知人 『いや・・・、本当だよ。 近藤社長は、敵と認定しない限り怒らないw 社員や取引先と楽しく仕事をしようとするので、基本的には、冗談でイジることはあっても、怒らない! 仕事もプライベートも全てを楽しんでいますよね。 顔は怖いけですけど、基本、怒らないよ。』

『あははw まあ、人生、楽しんだ者勝ちだと思うw 寝ている時以外は、全てを楽しもうとすれば、仕事もプライベートも・・・、人生は楽しい・・・。 不動産は、それができる仕事だから・・・俺は、生まれ変わっても不動産屋になりたい!  これは、理想だが、俺と一緒に不動産という仕事を楽しめる人が欲しいって感じかな〜w 』

知人 『そうやって聞くと・・・、今の立場と責任がなければ、俺も近藤社長のところで、真剣に見習いして不動産屋になってみたい!』

『いや・・・、タラレバの話をするなら・・・ついでに・・・、どうせなら、もう少し若くないと・・・・せめて若返ってから面接こないとあかんよw 最近、顔のシワ老けたよな〜w 目元、引っ張ってもらってきたら・・・?(笑)』

知人 『あははははw 勘弁してください・・・w 人に整形まで強要しますか?』

『他の人にはしないけど、あんたには、強要するwww まあ、冗談はさておき、Aさん・・・、仕事が楽しかったら、プライベートも充実するし・・・人生は今よりも楽しくなるよ。』

Aさん 『羨ましいです。 仕事が充実していると思ったことはありますけど、楽しいと思ったことはないです。 不動産の、どういうところが、そんなに楽しいのですか?』

『まあ、人との出会いと、人との繋がり・・・そこから生まれることかな・・・w しかも、死ぬまで、エンドレスだよw 不動産というのは、そんな気持ちにさせてくれる仕事だと思うし・・、何にしても、人生一度きり・・・、どこまでやれるかトライして、やりたいことをやって、楽しまなくては損だと思うんだよ。 』

知人 『近藤社長っぽいwww 』

『まあねw でも、何となくだけど・・・、この子なら、すぐには難しいと思うけど・・・、ちょっと頑張れば・・・、そのフィールドで楽しく仕事ができる気がする。』

と・・・、人生における仕事の占める割合と、仕事の楽しさ=人生の充実感をお伝えしようとしたのですが・・・、やはり、働く人が気になるのは、金、休み、福利厚生、その他の待遇・・・。

途中から、適当に、Aさんの趣味の話になってきたので、話を変えて、適当に、旅行の話や、車、船、グルメの話をしていました・・・w

まあ、長くなるので、Aさんの話は、ここまでとして・・・以下省略!

そんなわけで・・・知人を交えた、ゆるい面接だったのですが・・・。

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私としては・・・。

仕事を通して、お客様や、地域の人たちに喜んでもらえるのって嬉しいですし・・・、新しいことを学び知ることって楽しいと思うんですよね〜。

得た知識を使って、更に良い仕事をして、また皆さんに喜んでいただき、更に自分を磨き向上させる。

そして、どんどん人脈も増えて、どんどん大きな仕事ができるようになり、もっと多くの人に喜んでいただけるわけで・・・、そうなると、歩合色が濃い業界なので、収入なんてものは、放っておいても増えるわけだし・・・頑張ってるうちに、仕事とプライベートの時間の配分や作り方も上手になるし、そんなに営業しなくても、いろんな話をいただけるようになるし、それに伴い、生活も向上していくのです。

人生の中で、仕事をする時間って、けっこう多いわけですが・・・、その時間を、楽しく充実したものにするということは、めちゃくちゃ幸せな事だと思います。

仕事を、楽しまなきゃ、もったいない!

不動産の仕事って、めちゃくちゃ楽しいので・・・、それを伝えたくてしょうがないという感じです。



まあ、でも・・・、最近は、向上意欲のある人が減りましたね〜。

私の若い頃は・・・なんて話は、時代錯誤なんでしょうけど・・・、車が欲しい、ブランド物が欲しい、女の子にモテたい等、動機は不純だったかもしれませんが・・・、もっと、みんな、上を向いてたというか、ギラギラしていた気がします。

頑張り続けていると、やがて、社会の仕組みが分かってきて、社会に自分がどう関わっているのかを知り、それが別の意味での仕事のやりがいとか目標とかに変わり、仕事をすること自体が社会に関わり社会を構成する一員であることを自覚できるようになる。

私の場合は、家を買う人たちや、土地を買う企業、または、逆に不動産を売る人もいて、仕事を通して出会う人と真剣に向き合い相手の立場で考えて誠心誠意頑張って・・・喜んでいただく・・・、達成感も得られるし、とても楽しいですw

まあ、でも・・・、最近の不動産業界を見ていても、細分化されてしまい、専門分野のことだけはできるけど、幅広く深い知識を持ったプロフェッショナルの不動産屋が減ってきているように思います。

こうなってくると、得意分野の仕事しかできない人が増えてしまい、点、線、面というものぐらいは見えても、立体的に見れないわけで、専門分野以外のことは、素人に近い不動産屋が増えました。

案件を全体的に捉えながら的確にアドバイスをできる人が減ったわけで・・・・、私としては、本当の意味での不動産のプロフェッショナルを育てていきたいわけです。


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まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

そろそろ当社も、完全週休2日、残業なし、今よりも福利厚生を充実させて・・・、求人をガンガン出してアピールしていかないといけない時期なんですかね〜???


最近、面接をしていると・・・将来に夢や希望を持って面接してくる人も少なくなりましたし・・・、夢や希望よりも、極力楽をして、小さな権利を獲得したいというのが、今時の働く目標なのかな〜?って感じてしまいます。

どちらにしても今年は、働き方改革にトライするつもりですので、これを機会に、やっちゃった方がいいのかもしれませんね。

今は、各週の週休二日制と、正月、GW、盆の長期休暇・・・年間休日が100日以下ですので、完全週休二日にしていかないと、今後の求人は厳しくなっていくことは確実・・・。

知人、友人も・・・、仕事はいくらでもあるのに働き手がいないとか・・・、働き手がいなくて、会社が危機的状況なんて話もあります。

なんだかんだ言っても、人がいなくては、企業は成り立たない!

つまりは、世の中の当たり前に合わせて流れに乗って行かないと、明るい未来はありません。

う〜ん・・・・。

まずは、休日を増やして労働時間を減らす・・・3月か4月に、実施する方向で動いてみます。

年頭のブログにも書きましたが、働き方改革をするのと同時に、生産性を上げる方法の具体案を考えないといけないです。

今の給料のままで、休みと労働時間を増やすということは、給料を上げるということでもありますし・・・だからと言って、生産性を上げろと指示をしても分からないだろうから、具体的に示さないといけないですからね〜。

まあ、不動産業は、時間で仕事をするわけではなく、顧客に対する愛情と知識とセンスが大事なので・・・、愛情と知識とセンスを向上させる教育プログラムを考えますw

あとは・・・、面接時に、不動産業の敷居が高いみたいなことを言われるので・・・。

面接をしてから、働くかどうかを決める前に、不動産の仕事の体験をするとか、不動産に関わるバイトをしてもらうみたいな・・・、大人のインターンシップをやってみようと考えています。

体験してもらうことで、不動産って、こんなに楽しく夢のある仕事なんだよ〜ということを、分かってもらえたらいいな〜と思います。

不動産の仕事は、そんなに難しいものではありません。

相手の立場で考えながら、後々問題が起きないように、不動産の売買をするというだけの仕事なんですけど・・・、ちょっと知識をつけたりしなくてはいけませんが・・・、最初から知識があるなんて思っていませんので、そんなものは、自分が覚えようと努力するだけなんですけどね〜w

大事なのは、ハート

やる気と目標があれば、ほとんどの人ができる仕事だと思うんですけど・・・、如何に楽をして少しでも待遇良く働くかだけを考えている人が多いような気がして・・・、そういう人って、人生、諦めてしまっているんですかね〜?

私ぐらいの歳になると・・・、人生の半分以上すぎてしまっているわけですが・・・、今でも、やりたいことだらけで・・・時間が足りなくて・・・、何よりも時間が欲しいと思っているのですが・・・。

これから先も、多くの目標を作り、多くの達成感を味わい、楽しく生きて行きたいと思っています。

そんなわけで・・・本日は、千代田不動産のリクルートと、働き方改革と、大人のインターンシップの話を書かせていただきました。




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2019年01月17日

2291)投資、勝組と負組の違い!

突然ですが・・・投資に勝ちたいし・・・お金、欲しいですよね〜?

世の中の大半の人は、お金を増やしたいと考えているはずです。


まずは、実際に行動に移さないと何も始まらないわけですが・・・、投実際には、資をする人と、しない人に分かれます。

投資には、不動産、株、FX、投資信託、仮想通貨、その他、たくさんの種類の投資があります。

じゃあ、投資って、何をどうすれば儲かるでしょう???

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一般的に・・・お金や不動産を沢山持っていれば、勝てると考えている人が多いのではないでしょうか。

確かに、莫大な資産があれば、勝てる可能性は高いわけですが・・・、それでも、負ける人は負けるし、勝てる奴は勝てるというのが現実であり・・・、金持ちは、勝てる確率が上がるので有利ではありますが、資金がないから投資ができないとか負けるとか・・・・そんなのは言い訳以外のなにものでもなく、ただの負け惜しみだと思います。

私は、不動産会社の代表としての職とは別に・・・、コンサルタントとして、多くの投資家の不動産投資や、その他の投資のアドバイスをしていますが、資産家は勝てる、資産のない人が負けるというものではないと考えています。

理由は、元々の資産家よりも、自力で資産家になった人の方が、投資が巧い人が圧倒的に多いからです。


まあ、一般大衆の中から勝ち抜いてきている一部の人間ですから当たり前なのかもしれませんけど・・・。

では、大衆の中から、どうやって一部の勝ち組になったのか・・・???

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分かりやすく説明しましょう。


一般大衆1000人の中に、資産家と呼ばれる人が、大小様々ですが20人いるとしましょう。

資産家20人のうちの10人が元々の資産家・・・、10人が自力の資産家・・・・一般大衆が980人・・・。

現在の資産家20人のうちの5人が脱落するとして・・・。

そして、新たな資産家枠が、5人分あるとしましょう。(980分の5=196分の1)

おそらく980人のうちの半分は、投資というものに興味を持たず現状の生活の中を変えようとしないか、投資をしたいと考えていないので・・・・まずは、半分の人は消えます。

残った490人のうち、興味はあるけど、行動を起こそうとする人は、やはり半分ぐらいだと思います。

245人になりました。

245人は、手軽なFX、仮想通貨、株式投資、もしくは、少々貯蓄があり、投資信託や、不動産投資など・・・・何らかの投資をしました。

しっかりと知識をつけてする人、とりあえずやってみようという人、様々ですが・・・、245人のうち、5分の3(147人)は、初期段階で失敗してやめてしまいます。
不動産投資は、比較的続けますが、FX、仮想通貨などは、やめてしまう人が多いです。

残り勝ち組候補は、5分の2(98人)になりました。

勝ったり負けたりの勝率は置いといて・・・何らかの投資を続けている人は、一般大衆980人のうちの10分の1の、98人になりました。

つまり、投資を続けていける人は、10人に1人になったわけです。

この中で、しっかりと知識をつけようと努力している人が半分の49人、ネットやアプリに頼って適当にやってる人が49人・・・。

しっかり知識をつけようと勉強し努力した人の中から、資産家枠に入れるわけですが・・・。

49人中の7分の5である、35人は、不動産投資家・・・14人は、その他、株、FX、投資信託などの投資家・・・。

そして、49人の中で、どんどん資産を増やして資産家枠に入ることができるのは、5名・・・・あとはトントンか、ちょいマイナス・・・良くても、ぼちぼち増やしている程度です。

不動産投資家35人の中で3名・・・、その他の投資で資産家枠に入るのは2名・・・。

つまり・・・、一般大衆から980人のうち、不動産投資で大成功して資産家になるのは3名、その他の投資で大成功して資産家になるのは2名・・・計5名!(決定)

まあ、だいたい、こんな感じだと思います。

向上意欲があり、興味を持ち、行動して、努力して・・・更に、そこから勝ち抜いていかなくていけないわけです。

では・・・、最後に勝ち抜くのは、どんな人が勝ち抜くのかを説明しましょう。

リスクの対策をしながら常に前に進もうとする人です。

具体的に、リスクの対策について・・・。

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続きです!

私は、不動産コンサルなので、不動産投資で説明をさせていただきます。

例えば、不動産投資をする上でのリスクとして、購入時の表面利回りなんてものは、今更説明するまでもないので、今回は書きませんが・・・・。

まずは、不動産価値の下落リスクであり、常に不動産の価値を価格を知っていなくてはいけません。
ずっと持ち続ける方が良いのか、どこかのタイミングで売却をするのか・・・、利回りが良くても、売却時に損をしては、意味ないですから・・・、不動産価格については、敏感じゃないといけません。

空室、賃料が適正か、賃料の滞納、災害、事故、管理会社、入居者、等・・リスクに対応できるように事前は勿論、所有している以上は常に考えて、もしもの時に備えておかなくてはいけません。

リスクに備えながらも、尻込みすることなく・・・、対人スキルを磨き、情報収集をして、物件を購入して、資産を増やし続けていかなくてはいけません。
(税金対策も忘れずにw)

その他、FXであれば、為替の変動リスク、レバレッジ、ロスカット、スリッページ、金利変動、取引する会社の信用状況などのリスクは当たり前ですが、予想に反した時の対処については、常に考えながら強い意志を持ち続けていなくてはいけませんし・・・、株は株のリスク、投資信託には投資信託のリスクがありますので、それぞれの投資のリスクに常に対応できるようにしておかなくてはいけません。

余談ですが・・・、特に仮想通貨なんかは、手軽に始められるので、大して勉強もせず知識もなしに始めた人が多いので、結構、損をしている人が多いですが・・・、ごく一部ですが、リスクに対処できるようにやってきて今だに利益を出し続けている人もいますからね〜。
読者の方でも、億り人になった際に、半分換金して収益物件を購入した人や、仮想通貨のFXを使って上手にリスク回避をした人もいますし、どんな投資でも、リスクの対処と前に進もうとし続ける姿勢は大事です。

そして、余裕があれば、他の投資にトライして自分のものにして、複数の投資をバランスの良く管理していくということも、資産家になる秘訣なんですけどね。

私が普段、多くの投資家と接していて、勝組になる人、勝組として君臨し続ける人と・・・、勝組に慣れない人、勝組から落ちていく人を比べると・・・、何が違うのか・・・・。

興味を持ち勉強して知識をつけるのは最低限のことだとして・・・リスクの対策をしながら常に前に進もうとし続けることができるかできないかが、勝組と負組の大きな違いだと思います。

そんなわけで・・・本日は、投資、勝組と負組の違いについて書かせていただきました。




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toshikazy at 02:34|PermalinkComments(11) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 投資 | 近藤利一 不動産コンサルタント