2018年12月

2018年12月30日

2289)読者の皆様2018年もお世話になりました。

読者の皆様、2018年も大変お世話になりました。

今年は、たくさんのお客様、企業、行政等の皆様と、色々な取り組みをさせていただき、素晴らしい機会をいただいた1年・・・、また、新事業を起こした事で多くの方々と知り合うことができた、出会いの1年でもありました。

共に仕事をした皆様、このブログをご愛読いただきました皆様には、感謝の気持ちしかありません。

先ずは、ブログの冒頭にて、心より御礼申し上げます。


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12月20日頃から、声帯を痛めてしまい、現在治療中でして、マスクを外せない状況ですので、こんな画像で申し訳ございません。

さて・・・私、近藤が、2018年を振り返り・・・大きな出来事をあげるとすると・・・。

1月・・・仮想通貨交換業者大手「コインチェック」は26日、時価約580億円相当の仮想通貨が不正アクセスで流出した事件・・・私は、ネムは持っていませんでしたし、すぐに日本円を全部引き出し難を逃れました。

2月、3月・・・ 眞子さまとお相手の小室圭さんのご結婚に関する儀式を2020年に延期した事と・・・、あとは、国会が、森友どうのこうのって、ずっと時間を使っていてイラっとしたという感じですかね〜。

4月、5月・・・西城秀樹さんが亡くなったのは、ヤングマンを歌って踊っていた世代としては・・・めちゃくちゃショックでした。
あとは、日大アメフト部選手が危険タックル・・・その前にも、スポーツ界で不祥事が多く残念な気分になったことを覚えています。

6月、7月・・・ 働き方改革関連法が成立・・・、大阪北部地震と西日本豪雨・・・、カジノ法案成立・・・。
まあ、働き方改革とカジノ法案には、物申したいとこ路もありますが、長くなるのでやめておきます。

8月、9月・・・私大医学部で不正入試発覚・・・、そして、またもや大阪に台風被害・・・、今年は、関西が地震、大雨、台風などの被害が大きく、多くの知人友人に電話をしたり、不足しているものを送ったりしました。
私自身は、トルコショックが1番の大きな出来事でして、FXで、リーマンショック以来の大きな損失を出してしまいました(TT)

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まあ、8月までの利益と、トルコショック後の頑張りで、実質的には労力を無駄にした感じで終わりましたが・・・w

10月、11月・・・貴乃花の退職・・・日産ゴーン氏逮捕・・・。 どっちも、残念なニュースでしたが・・・、相撲は大嫌いになり、ゴーン氏逮捕は検察って何なのだろう?と考えさせられました。

そして、12月・・・まだ終わっていませんが・・・、ファーウェイの件、ソフトバンク回線が使えなくなった件、ソフトバンク上場したのに公開価格大幅に下回った件・・・韓国艦が火器管制レーダー照射した問題・・・ダウ、日経平均暴落・・・等

私個人は、ソフトバンク株に手を出しましたが、ブログにも書いた通り、途中から下回ることを予測していましたが、証券会社との付き合いで買いましたが、やはり下がったという感じです。
あとは、ビットコインが35〜36万円付近まで下落してきたので、買い増ししたことぐらいですね〜。

まあ、2018年を振り返ると、いろいろありましたが、どちらかというと、暗い年だったように思います・・・。

2018年の世相を表す漢字に、が選ばれたくらいですからね

私としては、 という字が、ふさわしいかと思ったのですが・・・・。

皆さんも、世界のニュースをご覧になっているかと思いますが・・・、米中、日韓、その他、アメリカが中心になり、あちらこちらで摩擦が表面化してきて、完全に経済戦争に突入した年という印象が強いです。

さて・・・ブログの本題に入りますが・・・。

うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


建設・不動産ランキング

投票ありがとうございました

毎年、年末年始は、投票数が極端に減るので、一日一回・・・ブログランキングの投票をしていただけるとありがたいです。

さて、ブログの続きです。

今年は、例年通り、千代田不動産での、宅地分譲、買取再販、仲介、建設土木、工場誘致等は、順調でしたし、来年の仕入れも、しっかりとできております。

あえて、反省点を挙げるのであれば、予定よりも少し在庫残りが多い気がしますが・・・この件については、年始早々に対策を検討したいと考えております。

その他だと・・・、ワーキングカフェは横ばい・・・権利を買い取り運営しているホワイトニングサロは、まだ軌道には乗っていない感じです。

今年から開設した、千代田不動産、サイン事業部と・・・、今年の後半にスタートした、環境浄化触媒建材の商社 株式会社ダイヤニウムは、恐ろしいほど順調です。

ここで、少し年末の話をさせていただきますが・・・。

とてもありがたい話なんですけど・・・・。

最近、弊社のサイン事業部と、ダイヤニウムの社員さんが、めちゃくちゃ忙しいようです。

打ち合わせをしたいのに・・・なかなか予定が合わないし・・・、私自身が、声が出ないので・・・、『体調が良くなってからにしましょう。 まずは、治してください!』と、逃げられています。

私も、頼みたいことが沢山あるので、メールに書きまくって指示を出しておきました(笑)

それでも、返信が遅い・・・。  忙しいのは分かるけど、ちょっと蔑ろにされている気分・・・・w

サイン事業部は、すでに来年のイルミネーションや、イベントのサイン工事などの問い合わせがきており・・・・。

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まだ、煮詰まっているわけではないですが・・・来年は、城、神社、仏閣、公共施設のイルミネーションのお仕事をするようになりそうな感じです。

そういう意味では、今年の岡崎公園の仕事は、とてもありがたかったです。

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特に、城や神社仏閣は、元の建物自体が、趣がありカッコイイので・・・それを壊さずに・・・、でも、イルミネーション自体が未来的な要素が強いものなので、過去と未来を融合させて、不思議で幻想的な空間を創っていかなくてはいけません。

まあ、私が企画、デザインをやっているわけでもなく、担当者でもないので・・・あまり、偉そうにはいえませんが・・・、過去と未来をバランスよく良い部分を引き出して、幻想的にするのは、意外と難しいと思います。

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まあ、そんなわけで・・・担当者のCさん、頑張れ!

私の方にも、地方自治体や行政等から依頼が来ているので、早く、対応してください・・・・!!!

ブログに書くと・・・社員たちは、ピリッとするので書くわけですが・・・これって、深い意味はないのですが・・・パワハラ???脅しですかね〜???(笑)

別に、休みを返上して仕事をして欲しいわけではなく、期日に間に合わせてくれればいいので・・・こういう言い方も良くないのかもしれませんね・・・。

何にしても、年明けに行政や地方自治体とのアポイントも沢山ありますし・・・それまでに、やることはやらないと、風呂敷広げても物を売れない状態ではいけませんので・・・。

来年も、イルミネーションやライトアップ、看板の設置、イベント設営など、忙しくなりそうです。


続きまして・・・・。

ダイヤニウムの方も、代理店の問い合わせと、施工や見積もりの話が多数きております。

やはり、これからの季節・・・インフルエンザ対策をしたいところも多いようで・・・元々、大腸菌やサルモネラ菌の対策をしたかったとか・・・、ダイヤニウムの代理店になるにはどうしたらいいのか・・・金額や、施工の期間など・・・、ダイヤニウムの社員たちも忙しそうでした。

ダイヤニウム4


こちらの社員たちも、なかなかつかまりませんでした

やはり、声が治ってから打ち合わせをしましょうと言われていますが・・・・。

うむ〜・・・。

前回のブログで書いた通り・・・、今、声が出なくて喉をやられているのですが・・・・、これは、私の自宅の部屋や、社長室にダイヤニウムを施工していないから、じゃないかと思うわけです(笑)

ダイヤニウムの施工も人が足りていないので、お客様最優先になっておりまして・・・、肝心な、弊社や、私の部屋などには、まだほとんど施行されておりません。

ダイヤニウム5


そして、年末にとどめの一発、今年のラスト仕事・・・、本日、中国から、政府関係と密にお仕事をしている人が、いらっしゃいまして・・・、ダイヤニウムの取り扱いをしたいということで、商談がありました。

現在の中国は、環境に対しての意識が変わり、富裕層は、お金に糸目をつけずに、環境と教育に力を入れるということや、政府も環境問題に力を入れているということで・・・、ダイヤニウムの説明をさせていただき・・・代理店契約の説明もさせていただき・・・、来年、私が中国に行って政府の関係者と会うという話まで発展しました。

ダイヤニウム2


私としては、インフルエンザ、大腸菌、サルモネラ菌、消臭、防カビ、抗酸化など・・・日本人が一番気にしていると思っていたのですが、中国の企業の食いつきがすごかったので驚きました。

日本の工業化学研究所のエビデンスは、中国でも信頼性が高く、メイドインジャパンの、抗菌、抗ウィルス、消臭という、この3点に、めちゃくちゃ興味を持ってくださりました。


そして・・・本当の最後の最後のご挨拶・・・宮古島でお世話になった、不動産会社の社長に年末のご挨拶と、お歳暮のお礼の電話をさせていただきました。


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宮古島は、来年、国際空港が開設し、リゾート建設が進んでいてバブっているので・・・、私は、今年・・・・建設業者の社長に誘われて、宮古の不動産購入、投資家用のアパート建設に乗り出したわけですが・・・。

地元の不動産会社の社長には、右も左も分からない宮古島で、めちゃくちゃお世話になりました。

宮古島で土地を買おうと思えばいくらでも買えますが・・・良い場所は、地元の方々の協力がないと、絶対に買えません。

私や、私の弊社のお客様や投資家に儲けていただくには、絶対的に利の出る土地をおさえなくてはいけないわけで・・・私一人の力では何ともなりません。

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宮古島の不動産会社の社長、私の友人、愛知の建設会社の社長、私・・・このメンバーじゃなかったら、宮古島利回り10%プロジェクトはできませんでした。

そして・・・まともに売り出しをしたわけでもなく、ブログに少し書かせていただいただけで、27件の問い合わせをいただき・・・4棟全てに申し込みをいただいている状況です。

その他、宮古島で不動産を購入したいとか、建設の依頼など・・・多くのお仕事をいただいております。

また、来年も、宮古島の不動産会社の社長はじめ、宮古の有力者の皆様・・・そして、友人や建設会社の社長にも、ご迷惑をおかけすることになると思いますが・・・。

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どうぞ、ご指導ご鞭撻、ご支援のほどよろしくお願いいたします。

私は、来年も、すべての仕事を頑張ります。

そんなわけで・・・。


読者の皆様、今年もありがとうございました。

来る年も変わらぬご厚誼を賜りますよう、よろしくお願いいたします。

向寒の折から、お身体をご自愛の上、よいお年を迎えられますようお祈りいたしております。



平成30年12月30日 

素人さんの為の不動産学校
校長  近藤利一




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2018年12月24日

2288)風邪? 声が出ません!!!

読者の皆さん・・・私は・・・風邪なのか?・・・声が全く出ません。

話そうとしても、スースー言ってるだけで、声になっていません・・・。

この忙しい時期に・・・声が出ないのは、本当に辛いです。


毒薬を飲まされて声を失った人魚の気分です・・・そんな童話ありませんでしたって???

とりあえず、お客様との対応は、手話っぽいゼスチャーと・・・社員たちが、通訳してくれております。

多くの方から電話をいただくのですが、全く聞き取ってもらえず・・・ショートメールとLINEでやり取りをしています。

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主食は、お歳暮のハムと・・・蜂蜜です・・・。

ルル飲んで・・・、のどヌールスプレーして・・・、イソジンで、うがいして・・・マスクをして・・・、薬箱に余っていた抗生物質各種を飲みまくっていますが・・・、丸二日間、症状が回復しておりません。

私に電話をして、スースー言ってたら、電話を切って、ショートメールか、電話でご用件をお伝えください。

皆さんも・・・年末で忙しいのに、すみません・・・・。

早く治します。


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さて・・・今日のブログです。

本日は・・・クリスマスイブ

以前にも書きましたが・・・昔、クリスマスイブに庭にツリーをたてて・・・奥様に、家をプレゼントした人がいました・・・・、受け渡しをイブにされたお客様も、結構大勢いらっしゃいました。

不動産の登記の日付を、12月24日とか25日にされる人もいます・・・

が・・・、しかし・・・今年は、振替休日なので、24日は無理ですね!

明日の25日は、大安のクリスマスwということもあり、お客様の契約や決済が沢山の入っています。

そんな話を、書かせていただこうと、ここまで書き進んできましたが・・・、やっぱり喉が気になるので・・・喉の話に・・・・


なんか、ブログに集中できません・・・声が出ないだけに明日からの仕事が気になります。

こんだけ、声が出なくても・・・仕事は、しなくてはいけないのですが・・・・真面目に、声が出ないので・・・・、不動産屋に、いかに会話が大事なのか、今更ですが、身に染みてわかりました。

証券会社の担当さんにも・・・、『朝一番・・・ソフトバンク、ダメだ〜早く切って〜。』と言っても・・・なかなか伝わらないので・・・・電話を切って、自分でネットで仕切りました。

ソフトバンク株・・・・約8%の損失・・・・まあ、これは、想定内・・・・。

申し込みしまくって、当たったのにキャンセルするのは申し訳ないので・・・。1500円以下になると証券会社の担当に買いました・・・・案の定、マイナス・・・。

でも、まあ、思っていたよりは高く切ることができました。

続いて・・・取引先の忘年会での、挨拶・・・・。

カスカスの声で、話し出しましたが・・・声にならなくて話すことができず・・・・。

司会者と、事前打ち合わせしておいて・・・・司会者に、通訳をしてもらい・・・、『近藤社長の思いは、会場の皆様には、痛いほど伝わっております! 今年の分まで、来年、しっかりと話をしていただきますので、とりあえず安静になさってください!』と中断して、笑いを取って終わりました。

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今年は、12月の初旬頃、宮古島にいたので、例年よりも忘年会などに参加していないせいもあり・・・あまり年末感がありませんが、気がつけは、2019年まで、あと10日もありません。

まだまだ、契約、決済など・・・年内にやらなくてはいけないことがいっぱい!

その合間を縫って、1年間お世話になった皆様のところに年末のご挨拶にも行きたいのですが・・・、この声では、話せないので行けないのもあり・・・、今年は、年末までに、顔を出せないところも多く・・・、もしも、例年くるのに来なかったな〜と・・・、思われる方もいらっしゃるかもしれませんので・・・この場をお借りして・・・先にお詫びをさせていただきます。

弊社は、28日が仕事納めですが・・・私は、29日まで仕事です。

このまま、声が出ないと・・・仕事にならない!

そんなこんなで・・・ヤバい状態です。

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声が出ないなんて日に薬だろうと・・・3〜4日様子を見ておりましたが・・・一向に良くなる気配がないので・・・、本日・・・休日診療の耳鼻科に行ってきました。

気のせいかもしれませんが、声が出ないくらいで急患で来るなよ〜みたいな気配を感じたので・・・、耳鼻科の急患って、どういう症状なんですか?と聞いて見た。

事故で耳が聞こえなくなったとか、異物が入ったとか・・・、鼻血が止まらないとか・・・、魚の骨が喉に引っかかったとか、物が詰まったとか・・・そういうのが急患のようです。

3〜4日、声が出ないというのは、急患じゃないっぽいです。

なんとなく、スタッフの、うざい光線を感じたので・・・、『カナリアは、鳴けないとストレスで死んじゃうんじゃないですかね〜?』と、か細い声で言ってみたが・・・『声を使うお仕事の方ですか?』と真顔で聞かれて・・・言葉を返すのも、労力が必要なので、首を横に振った・・・話はそこで終わりました。

治療は、至って簡単・・・。

先生に、喉診られて・・・鼻からカメラ突っ込まれて・・・、変な機械でスーハースーハーやって、薬をもらって終わり・・・。

とりあえず、1日分だけ薬をもらって帰りました。


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今日は、私服で、車も、R32に乗っていたのですが・・・・。

帰り道にアクシデントが・・・!

帰り道に・・・会社の近くの駐車場に行って・・・ドリフトの練習を・・・。

駐車場の白線を交差点に見立てて・・・・、2速で突入・・・・サイドブレーキを使って、曲がるときに、ハンドルを逆に切りながら、アクセルを踏むので、エンジンは高回転になるわけですが・・・・、ドリフトしても、アクセルとハンドルで、車はコントロールできますが・・・、まさか、水蒸気と水滴を浴びることになるとは思いませんでした。

すぐに車を停めてエンジンも止めて・・・車のフロントを見に行くと・・・水蒸気が・・・。

この時点で・・・・ラジエターやっちゃったな〜って思いました。

恐る恐る・・・ボンネットを開けると・・・・。

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こんな状態でした。

最初は、ホースかと思ったのですが・・・、よくみると、ホースの下から・・・・。

木の枝で、ホースを持ち上げてありますよね〜・・・、ラジエターに亀裂が入っているのが分かると思います。

25年前の車ですから・・・ちょっと無理をすると壊れますよね〜w

まあ、仕方がないですけど・・・・。

この際なので・・・社外品のラジエターを探そうと思います・・・、ついでに、今日、気づいたのですが・・・足が弱いのと、ミッション、デフも弱い感じがしたので、変えちゃおうかな〜と・・・・。

GT-R 32は、とても楽しい車ですが・・・、各部、どノーマルでは、RB26DETTというジャジャ馬エンジンをフルに乗りこなせない感じです。

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やっぱり、この子も、240Z同様に、各部強化していかないといけないですね〜。

そんなことを感じたわけですが・・・・。

今年のクリスマスイブは・・・私は、喉損傷・・・・R32は、ラジエター損傷・・・ということで・・・、声も出ないし、R32も故障中だし・・・、レクサスはスタッドレス履いてしまったので遊べないし・・・、大人しく家にいようと思います。

ん・・・? クリスマスイブに家にいるのって・・・何十年ぶりなんだろう・・・???


とりあえず・・・今日は、一人きりのクリスマスイブで・・・家でパソコンいじりしてます。

そんなわけで・・・本日は・・・風邪? 声が出ません!!!というテーマからの・・・、車の話を、少しだけ書かせていただきました。

なんにしても・・・本日は、クリスマスイブ・・・皆さん、素敵なイブをお過ごしください。




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2018年12月21日

2287)資材置き場の話・・・(不動産、土木)

弊社 千代田不動産は、不動産事業の他にも、いろいろな事業をしております。

その中に、建設土木事業部がありまして・・・来年は、建設事業部と、土木事業部を明確に分けようと考えています。


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(土木、建設、各、施工管理士、募集中)

と言いますのは・・・・。

これまで、建設、土木ともに、お客様からの工事依頼は、なるべく断りして、弊社の協力会社に紹介をさせていただき・・・、弊社は不動産のみの取引にさせていただき・・・どうしても千代田不動産で・・・という特命依頼をいただいたときにのみ施工して参りました。

あとは、私の、独断と偏見で、やりたいことだけやる・・・みたいな中途半端な感じでした。

特に建設については、知人やお客様に私の思い入れみたいなものがあるとか・・・、構造や、デザインどうしても建ててみたい建物しか造らないという感じでした。

土木工事についても、弊社の分譲地の工事が大半で、弊社のお客様の工事は、協力会の皆様にお任せしてきました。

しかし・・・よくよく考えてみると・・・資材置き場も、重機や車両も遊んでいることが多く、資材置き場なんかは、弊社の協力会の土建屋さんが無償で使っていることが多く遊ばせてきました。

まあ、以下まで通りと同じでも何ら問題はないのですが・・・。


先月、弊社の資材置き場の、ご近所さんから土が飛んできて洗濯物が汚れると苦情がありました。

地元で商売をしている以上、こういう場合は即対応・・・、速攻で見に行ったところ・・・・法的には問題はないものの・・・土や砂が山盛り状態だったのです。


すぐに、弊社の用地課の社員と、土木会社の社長を、その場に呼びました。

『うちの資材置き場ってことで・・・、風が強い日は、土が飛んでくると苦情がきてるんだけど・・・・。この大量の土は、誰の物??? 』

土木業者 『千代田さんの現場から出た土です。』

『ええええ〜〜〜〜〜。マジで・・・・???? まあ、高さ的には、問題ないが・・・、これは、風強いと飛ぶわな〜・・・・。 今日から一週間以内に、対策をしてください。 予算は、300万円以内でお願いします。』

土木業者 『無理です・・・。 約500坪の資材置き場ですよ・・・。囲んで・・・、出入り口のゲートつけて・・・、メーター数的に、原価で300万円は楽に必要です。400万円でも、厳しいかも・・・・。 パイプ打ち込んで、部分的にコンクリート流して・・・、パネル張って・・・ゲートまで造るんですよね〜? 一度、きちんと、見積もりを出させてください。』

『見積もり出して、OKして・・・材料と、職人揃えて、一週間で施工できるの?』

土木業者 『見積もりと段取りを入れて二週間ください・・・。』

『あかん・・・・。 この場で、決めて、速攻でやる・・・。 いくら? 400万なら請けるか???』

土木業者 『当社も、この資材置き場を使わせていただいてますし・・・、300万円税別でいいです。 でも、やってみて、どうしても足りないときは、相談させてください。 基本は、300万税別でやります。 それから、最短では、やりますが、材料の手配が今、この場では読めないので・・・工期は、最短ということでお願いします。』

『わかった・・・。材料屋が、うだうだ言ったら、現金渡すから現金払いでいいよ・・・、最短で準備してください。』

そんなわけで・・・依頼した日から・・・3日で着工・・・・。

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日本人2人、外人4人の、最強チーム・・・・。

早い早い・・・、外国人はパワーありますね〜w

日本人の緻密さと、外国人のパワーで・・・、段取り良く、あっという間に組み上がって行きます。

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『嘘っ・・・! 早っ・・・! おいおいおいおいおい・・・・・。 冗談だろう・・・w 3日で、着工・・・、ここまで・・・、依頼してから5日じゃないか・・・・w 』

土木業者 『近藤社長が、一週間でやれって言ったんじゃないですか・・・。 このペースで行かないと一週間ではできませんよ。 今日で5日・・・明日、6日目、完成! 予備日、1日・・・。』

『まるで・・・信長、秀吉の、一夜城のようだな・・・。 この際だから、パネルに100人ぐらいの兵隊さんの絵でも書いて、松明立てて・・・、遠くから見たら、兵隊さんが守っているように見せるかwww』

土木業者 『そんな絵を描いても・・・戦国の世ではないので・・・、遠くから見たら、凶器準備集合罪と、放火未遂で、警察に通報されますよ・・・!』

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『しっかし・・・早いな〜・・・。 俺は、確かに・・・一週間と言ったが・・・、本当のところは、材料、人など・・・いろんな問題で・・・、年内にできればいいな〜ぐらいに思ってたんだよな〜w』

土木業者 『すみません・・・。 その代わりに・・・、宅地分譲の、東海市、あま市、大治町、稲沢市、名古屋市の現場から・・・人を持って来ているので・・・多少、遅れるというか・・・他に影響が出るかもしれません・・・。』

『さすがというか・・・なるほどな〜・・・・。 これで、他の現場が遅れても、言い訳ができるってことだな・・・前振りってわけだな・・・・w 恐ろしいな〜w』

土木業者 『あはははははw 違いますよ〜w どの現場も、遅れないように、最善を尽くします。』

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『実は、今日、今から・・・大阪出張なんだけど・・・、明日、帰って来た頃には、完成してるってことだな・・・・。』

土木業者 『ですね・・・。 あっ・・・。 そういえば、社長・・・。 太陽光発電の、スクリュー杭が、大量に余っていたので・・・、この壁の強度を出すために、使わせていただきました。』

『まじで???  パイプと生コンだけじゃないのか?』

土木業者 『はい! 以前、太陽光業者から、大量に買い取って、2〜3年間ずっと放置してあったスクリュー杭で、邪魔になっていたので・・・丁度良かったと思います。』

『パイプ差し込んで、生コンで固めて・・・、突っ張り棒の基礎には、太陽光のスクリュー杭か・・・。 在庫の関係があるから、何本使ったのか、用地課か本部長で言っといてね。 あっ・・・やばい・・・大阪に四時着だから、もう行くわ・・・・w』

とりあえず・・・囲いが完成すると・・・ご近所様への、ご迷惑も減るでしょうし・・・、今後の土木事業の効率も良くなると思います。


そんなわけで・・・・。

千代田不動産、土木事業部の資材置き場に囲いができます。

来年は、大きな土木工事を、4〜5カ所受注できそうなので・・・建設と土木を分離して、土木事業部を本格的に稼働させます。

用地課と、本社から、土木事業部に数人配属しなくてはいけませんが・・・・。

その上で、現場の人も雇って重機も増やして、経審をとって・・・もっと大きな資材置き場を、いくつか増やして、土木事業に力を入れていこうと思っています。


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というのは・・・、不動産の取引をして・・・買主さんが、土木業者さんを使うわけですが・・・、この地域だと、遠方の業者さんが工事をしようとすると、農業用水や、水路・・・道路との関係など・・・、地元との協議に時間がかかったり、予定外の追加工事が発生したりすることが多く・・・結局のところ・・・私が、間に入って調整をしたり、工事の一部に下請けさんを入れたりして、とてもめんどくさいのです。

最近、記号誘致をやっている関係で・・・取引が終わってから・・・、買主さんや、買主側の土木業者さんから、泣きが入り・・・どれだけ、地元と協議して来たことか・・・・。


こんな状況であれば、最初から、当社の土木事業部が出て行けば、簡単というか・・・、協議も工事も自分でやったほうが早くて安いということです。

この地域は、田舎なので、どうしても、農水の関係で地元の土地改良や地主さんたちと協議が必要ですし・・・工事の時期や、施工方法なども考慮しなくてはいけないので、不慣れな都会の土建屋さんや、ゼネコンさんでは、工事が遅くなったり、無駄な追加工事が必要になることが多いのです。

もっと言うなら・・・私が出て行ったら、その場で決着できるような話を・・・、設計士や土建屋が、何回も通って図面を出しなおして・・・更に、工事内容が増えて、買主の企業の、工場建設費用が上がる・・・、企業や、建設会社は、地元とゴタゴタする・・・こんなことが多いのです。

この間も、図面を4回出しなおしてもOKが出ずに、企業側が水路改修工事をするように言われていたのですが・・・、私が、行って、双方の言い分を聞いて・・・、『企業側は、地元の農業のことを考えなくては行けないし、農業側は、地元の発展も考えてくれないとあかんでしょう・・・お願いしますわ〜w 喧嘩腰の話じゃなくて・・・お互い譲り合ってくださいよ〜w』と、折衷案を提案したら、その場でOK・・・・。

最終的に、企業側は、1800万円の水都回収の追加工事をしなくても良くなり・・・120万円程度の工事(水路の淵を草が生えてこないようにコンクリート張りする。)だけになったのです。

最近、こんなことが、ちょいちょいあり・・・、地元からも、千代田さんが、工事やってくれるなら安心!と言う話が持ち上がって来て・・・、土木事業に力を入れることになったわけです。
本音を言わせていただくと・・・人も機械も資材置き場も必要になるわけで・・・建設も土木とかの現場工事とかは受けずに不動産取引をしているだけの方がいいんですけどね(笑)

まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

とりあえず、資材置き場の囲いも完成することですし・・・・・土木事業も頑張りますが・・・。

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とりあえず・・・大阪出張・・・行ってきます!

今回の大阪出張は、不動産でも土木でもなく・・・他のビジネスの件です。

友人というと失礼かもしれませんが・・・、大好きな人生の先輩・・・・某大手上場企業の役員さんとお会いして・・・環境浄化触媒のダイヤニウムと、サイン事業の相談をしてきます。

仕事の後は・・・、久しぶりに、先輩と・・・新地で・・・プライベートで食事をして飲み会です。

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上場企業の役員室に入れるのは嬉しいですが・・・・それよりも何よりも、先輩の笑顔が見ながら酒を飲めることが・・・めちゃくちゃ楽しみです・・・。

それでは、本日は、この辺で失礼いたします。





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