2018年10月

2018年10月19日

2274) 平成30年度宅地建物取引士 受験生がんばれ!

この季節になると、毎年、思い出す・・・、自分が宅建試験を受けた時の緊張感を・・・。

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試験日当日・・・。

緊張したことがない自分が緊張していた。

模擬は、全て40点以上・・・、過去問系のテストは、45点以上・・・やることは全てやりつくした・・・あとは、試験を受けるだけ・・・。

絶対的な自信はあるのに、朝から、緊張・・・。

何をしても落ち着かないので、教科書の、まとめを何度も見ていた。

少し早めに試験会場に向かった・・・。

試験会場に到着!

試験中に、うんこをしたくなるといけないので、トイレで出そうとするが・・・でない。

あかん・・・、今、中途半端に刺激すると、試験中に腹が痛くなるかもしれん!

何かが違う・・・いつもの俺と何かが違う・・・いつも通りにやれば受かる・・・、リラックスするんだ!・・・と何度も自分に言い聞かせる。

試験開始!

いつも、40分〜50分で、50問解いていたのに・・・、本試験は、1時間半近くかかった。

試験が終わった直後・・・、今までで、一番出来が悪かったのが分かったので、落ちたと思いました。

問題の、確実に正解を取れているところに印をしておいたのだが、30問は絶対大丈夫・・・あとは、自信がない!

試験日の夕方・・・各校の解答速報を見る・・・、38点

各校の予想合格ラインは、30点〜34点

たぶん大丈夫だと思い・・・12月の発表を待った!

平成10年度宅建試験は、30点が合格基準点・・・つまり・・・、合格!

そして、何故か、私は、翌年・・・不動産業に従事しながら、宅建の講師のバイトをすることになり・・・、合格したのに・・・更に深いところまで、宅建の勉強をしたwww

しかし、今、振り返ると・・・本当に緊張したし・・・当日は、完全にチキンになってたな〜w

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これが、20年前、宅建を受けた時の思い出なんだが・・・、あれほど緊張したことは、あの後、一度もない。

大勢の前で、講演をしたり・・・、でかい不動産取引もしてきたし・・・、社運をかけたプロジェクトもしてきたが・・・、宅建試験を受けた時よりも緊張したことはない・・・(笑)

私の場合、宅建に受かったら不動産屋になる・・・落ちたら別の仕事をする・・・、でも、絶対に不動産屋になりたいし、ならなくてはいけない!

そんな状況だったので・・・、勉強もしたし、一発勝負だったので、緊張もした。


不謹慎かもしれないが・・・、バカラで、とんでもない大金をかけて、カードをめくる瞬間の緊張感と似ている・・・というか、私にとっての宅建試験は、それ以上に緊張したものだった・・・(笑)

何が言いたいのか・・・。

真剣に勉強した人・・・、努力した人・・・、気合を入れまくった人ほど緊張するということだ!

受験生諸君に問いたい!

どれだけ、頑張った???

今、どれだけ緊張している???

宅建を取ってから20年になるが、その後の20年間、私が教えた生徒・・・、それから、弊社の社員たち・・・同業者等・・・、多くの受験生を見てきたが・・・。

今、この時期・・・、自分は、真剣に取り組んだと言える人で、緊張感を持ってピリピリしてる者は、合格する確率が高い。

逆に、たいして勉強もしてないのに、この時期に、緊張感なく・・・のんびり構えている者は、落ちる確率が高い。

まあ、頑張った奴ほど・・・良い結果を出したくて努力したということだから、当然に緊張もするし、不安なんだろう。

あと数日で、宅建試験・・・。

あまり勉強してなかったな〜という人は、とにかく、業法と、法令上を必死で覚えて、一点でも多く取ることを考えましょう。

合格ライン前後かな〜という人は、過去問を解いて、間違えたところの、答え合わせをするだけでなく・・・教科書を開いて、間違えたあたりのところを再度勉強して・・苦手なところを減らす。

頑張って、すでに合格ラインを余裕で超えているような人は、万全な体制を整えるべく、体調管理をしながら、引っ掛け問題対策と、教科書を読み直す感じでいいと思います。

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あっ・・・、試験の前に、こんなものを飲むと、リラックスできるかもしれませんねw

リラックマァ〜w

うちの社員たちも、今年は7名が受けますが・・・、ピリピリしてる者もいれば、のんびりしている者もいます。

あと数日という時期・・・、海外ドラマを徹夜で見てるとか・・・、会食して飲みに行ってる人もいれば・・・、図書館で勉強している人もいますし・・・、勉強していないふりをしてコソ勉してる人も・・・見つけちゃいました(笑)

うちの息子も受けるみたいですが・・・・、試験日1週間前に、ガンダムのゲームを夜通しやっていたので、私が、怒ったら・・・、『昨年、結局2点足らずで・・・去年までの貯金があるから、明日から勉強すればいい!』とか、屁理屈言ってました。

我が子ながら情けないですが・・・合格は絶望的だと思います!

まあ、うちの子は、論外ですが・・・、うちの社員たちの中で、今年は、2人ぐらい合格するんじゃないかな〜と・・・予想しています。

取引先の営業さんたちや、私の経営者仲間も、何人か受験します。

まあ、不動産業界では、毎年、恒例の一大イベントなので・・・宅建士の人は、高みの見物をしながら、受験するものを応援したり、評論したり・・・。

受験する者にとっては、年に一度の試験ですし・・・業界にいる以上、欲しい資格だと思います。

何にしても、あと数日・・・、数日といっても、もう明後日が試験日です!

ということで・・・受験される皆さん・・・泣いても笑ってもあと2日・・・。

平成30年度宅地建物取引士 受験生がんばれ!

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受験する人たちの中には・・・、業界にいるわけでも、業界に入るかどうかも分からないけど、とりあえず受けてみるという人もいますが・・・。

不動産という仕事は、奥が深くて、本当に面白いです。

合格した暁には・・・、是非、不動産業界で仕事をしてほしいと思います!

まあ、そのために、受験をする人、もしくは、すでに業界にいる人が大半でしょうから、言うまでもないかもしれませんが・・・、でも、以外と・・・、とりあえず受けてみるか〜っていとも、意外といるんですよね〜。

くどいけど・・・もう一回・・・、合格したら、是非、不動産業界へ・・w

そして、今現在、不動産業界にいる人は、合格したら・・・、多かれ少なかかれ立ち位置が変わるでしょうから、更に、不動産という仕事が楽しくなるのではないでしょうかw

不動産業界の先輩として・・・・&・・・ 宅建試験の先輩として・・・。

一人でも多くの人に不動産の面白さを知ってもらいたいし・・・、平成30年度宅地建物取引士 受験生全ての人に、がんばれ!と、エールを送りたいです。


そんなわけで・・・本日は、宅地建物取引士試験の話を書かせていただきました。





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2018年10月17日

2273)GT-R R32 レストア終わりました。

本日は、不動産の話ではなく、どちらかというと車の話です。

スカイラインGT-R R32 レストアが終わりました。

第2世代 RB26エンジン系 GTR BNR32型

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3ヶ月かかりましたが、以前の240z(昭和47年式)と比べると・・・、今回のR32は、まだ、25年前の車なので、ボディーもしっかりしていたので、かなり安く済みました。

車体 180万円で購入
距離数が多いエンジンを降ろして、距離数の少ないエンジンを購入して、OHして・・載せ替えて・・・

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デフ、ミッション等、ブラストしたり、交換をしたり・・・、電気系各部を交換、内装も綺麗なものに交換・・・ボディー塗装等・・・、その他、各部のパーツ交換をして・・・330万円

エンジンも距離数の少ないキレイなエンジンは高いし・・・エアコンや、⒋駆系の部品がけっこう高かったですね。

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あとは・・・、製造されていない部品も、けっこうあったので、それを短期で手に入れたからなのか、なんだかんだ・・・いっちゃいましたw

まあ、でも・・・、新車並みとまでは言いませんが、かなり程度の良いR32ができました。

車体とレストア代で、約500万円ほどで、R32を完成させました。

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私が、このGT-Rを購入してレストアしたのには、理由があります。

20代の頃、欲しくても、高くて買えなかった車なんですよね〜。

R32型 GT-Rといえば・・・・、当時、その高い性能で世界を制した名車です。

市販モデルとしては信じられないほどの高性能で、日本における乗用車で・・・グループAでは参戦開始から、シリーズが終了するまで全戦全勝・・・夢のモンスターマシーンだったのです。

私の中で、一度は、乗りたい車・・・R32型 GT-Rなのです。

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今回、とりあえず、おおよそノーマルのR32に仕上げました。

コンピューターと、社外マフラー、ブースト系が付いている程度です。

走ってみてどうだったのか・・・・。

25年前の車とは思えない、パワーと、車のバランスの良さ・・・、今でも、これほどの良い車は数少ないじゃないかな〜と思います。

一応、当時のデーターでは、280馬力になっていますが・・・、乗った感じだと、400馬力以上の車に感じます。

コーナーからの立ち上がりが、気をぬくとヤバイなっ!って感じで・・・、ポルシェターボと比べると少々、安心感、安定感は劣り踏み込み辛いですが、ハナハナくんのフェラーリ458よりも安定感があり、加速も良いように感じます。(私個人の素人感覚なので・・・)

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あとは、コーナーリングで・・・、四駆なのに、そんなに四駆を感じさせない感じで・・・、911カレラ4と比べると、安定感は少ないですが、楽しさは、R32型 GT-Rのほうが格上な感じです。

そこらへんを走るなら、ランエポとかのほうが早いでしょうけど・・・、車重があるからなのか、安心感みたいなものは、ランエポよりあります。

ランエポに乗ったことがある人なら分かると思いますが、レスポンスが良すぎて、動きが機敏すぎて、事故ったらやばいな〜って感じがするじゃないですか・・・、R32は、攻撃的な車ではありますが、もう少しズッシリ感があります。

まあ、私の個人的な感覚ですし・・・、素人が、ちょっと乗ってみた程度の感想ですし、サーキットで走ったわけではないので、この程度のことしか言えませんが・・・、とにかくR32面白い車です。

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さあ、ここから、どうするか・・・・。

まだまだ、この車は、ハイパワーにしたいですし・・・、足も、ミッションも、もう少し良いものに変えたい感じがしますが・・・・バランス的には、500〜600馬力ぐらいにすると、ちょっとジャジャ馬が出て更に楽しくなりそうですが・・・、それ以上の領域は、ジジイの私には危険かな〜と思います。

この車を、追求したら・・・、五十路のオッさんのくせに、スピードの虜になりそうな気がします。

しばらく、乗ってから、誰か大切にしてくれる人に売却するか・・・、値上がりしていく車なので・・・私のコレクションとして持ち続けるか・・・・。

とりあえず・・・まあ・・・、考えながら・・・・やはり愛車の240zを完成させるべきなのかな〜・・・なんてことも考えたりします。

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240zは、すでに400馬力以上のパワーに耐えるボディーも作ってありますし・・・・。

L型の30の、中身は亀有の新品のエンジン・・・、50パイのソレックスも、手元にありますし・・・、タコ足、マフラーも、注文してあります。

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とりあえず・・・このR32に乗りながら・・・。

次は、240zの仕上げにかかろうと思います。

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ただ・・・、どれだけ、240zを作り込んでも・・・、このR32には、敵わないわけで・・・・、そう考えると少し悔しい気がします。

仮に・・・、240zを、L3.2にして、スポーツインジェクション、ツインターボ化したとしても・・・、R32には勝てないでしょうね〜。

昭和40年代の車は、どこまでいっても昭和40年代の車なんですよね〜。

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まあ、でも・・・、可愛くてたまらないのは、やはり、240zちゃんなんですけど・・・・(笑)


先日、友人でもあり、ブログの読者でもある、ハナハナくんとも、そんな話をしていたのですが・・・。

ハナハナ 『2台とも持って、それぞれの道を追求していったらいいんじゃないの???』

 『今、ここしばらくはそれでいいかもしれんけど・・・、結局、R32は、手放すような気がするな〜・・・・。』

ハナハナ 『まあ、レクサスもあるし・・・そうだよな〜・・・乗る暇もないだろうし・・・。』

 『いや・・・。 そういう問題じゃなくて・・・、レクサスは、会社の車だし作業者だから置いといて・・・。 俺、1台の車しか愛せないんだよな〜w 昭和のオンボロ車だけど、240zであれば、ずっと好きでいられる気がする・・・w R32も、とってもイイ車だけどなw』

ハナハナ 『自分は、フェラーリ好きで、355に始まり、360、F430、今458だけど・・・、時代とともに、乗り換えてきてよかったと思う・・・、たぶん今の458も、そのうち乗り換えると思う。 でも、ずっとフェラーリが好き・・・。』

 『あはははw ガレージで、ずっと、バッテリーチャージャーに繋ぎながら、お付き合いしていくのか???w』

ハナハナ 『まあなw 458になってから、一度もバッテリーあがったことはないけど、一応、つないでるw』

 『充電器使ってるから、あがらないだけだよwww』

ハナハナ 『だろうな・・・w』

私も、ハナハナも、車種は違えど・・・車が可愛いことに変わりはないが・・・。

実は、ハナハナは、自宅に鉄筋コンクリート造の、フェラーリ専用のガレージを持っている・・・俺のような、イナバのガレージと違って、電動シャッターだし、ガレージ内は、部屋があり、エアコン完備で、キッチンと、応接もあるし・・・素晴らしいガレージを持っているのです。


ブログの続きの、その前に・・・・。

うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました

続きです。

 『お前さ〜・・・。 土地や収益物件たくさん持ってるんだし・・・、もう、利回り重視のくだらない収益物件を買うのをやめて、利回り下がってもイイから・・・貸ガレージとかやれよ! 車好きの人たちが、楽しめる、居住スペースや、倉庫付きのガレージとか・・・w』

ハナハナ 『前から、言ってるよね〜。 それって、利回り合うの???』

 『いや・・・。 たぶん、表面利回り5%ぐらいだろうな・・・w 実質利回りだと、3%以下だろうな〜www ハナハナがプロデュースした、ガレージとか絶対楽しいと思うよ、 車好きが喜んで使ってくれるガレージ・・・。 いろんな車が見れるという特典付きw』

ハナハナ 『近ちゃんって、そういう儲からない事、好きだよね〜w 利を追わないというか、利は追うんだろうけど、利を削ってでも楽しさを追求するするよね。 自分は、職業柄か性格なのか、遊び心みたいなものは、ないのかな〜。』

 『価値観の問題だと思うんだよ。 ビジネスにおいても、金さえ儲かれば、なんでもイイってものを選ぶか・・・、ビジネスだから適度に儲けは必要だけど、自分の満足感や価値観を大切にできるものを選ぶか・・・・、まあ、ハナハナは、資産家だから、金、金、金って追わなくてもいいのに、キャッシュフロー、利回り重視だからなw その中で、楽しさとか見出せてるか?』

ハナハナ 『いや・・・。 楽しくはないけど・・・。 車好きの人にガレージを貸すことも、楽しいとは思わない。 でも、そういう収益物件を造ったら、ガレージがなくて、欲しい車を買えない人もいるだろうから、ガレージが欲しい車好きの人は喜ぶよね。 近ちゃんがやってみたいなら・・・、一度、本山のコインパーキングにしてあるところで、ガレージの事業計画と見積もり出してみてよ。』

 『いや・・・。 もういいよ・・・。 なんとなく、勧める気をなくした・・・・。 ハナハナが楽しくないなら、やらんでもいい。 ハナハナがガレージ作って、そこを喜んで使ってくれる人がいて、高級車が出入りする・・・そこに楽しさ、嬉しさが見出せないようだから、普通の、レジデンスのアパマン持っておけばいいし、余ってる土地は、コインパーにしておけばいい。』

ハナハナ 『確かに、今時は、マンション暮らしの人も多いから、高級ガレージとかいいかもしれないね。 事業計画と見積もり出してくれたら考えるよ。  もしかして、スネてる?』

 『いや・・・。 スネてない・・・。 やっぱり、本山は、場所がいいから、コインパーキングのほうがいいな〜と思い直しただけだわw まあ、でも、もう少し土地の安いところで、良さげな場所があれば、車好きの為の貸しガレージ、面白いと思うんだよな〜。 もう少し、車好き人口増えるといいな〜・・・時代とは逆行してるかもしれんけど・・・。 車には、男の夢とロマンがあるw』

ハナハナ 『確かに、車好きだけど、ガレージがない人はいるだろうな。 自分は、自分が車が好きってだけ・・・、他の車好きのことを考える近ちゃん・・・、他のことでも、同じだなw  うちの姉ちゃんが持ってる土地で月極駐車場にしているところがあるんだけど、あそこだったら、いいかもしれんな〜。』

 『どこ?』

ハナハナ 『八事・・・。』

 『でも、お前の姉さん、お前に輪をかけてケチだから、あかんだろう? 車も興味ないし・・・。 昔から馬鹿の一つ覚えみたいに小ベンツ乗ってるもんな。』

ハナハナ 『最近は、小レクサスだよ。 ISとかいうやつ・・・。 そもそも論、ガレージって、男の秘密基地的要素が強いから、姉ちゃんに話しても、は〜っ?て言われると思う。 あんたたち、50歳近くなって、まだ、車で遊んでるの?って言われて終わりだ。』

 『なるほど。。。 それは無理だな。 ガレージは、やらんだろうな。 姉貴は巻き込まずに、お前がやれ・・・。』

ハナハナ 『そうだね・・・。 う〜ん。。。 どこがいいかな〜・・・。 』

そんなわけで・・・、男の秘密基地ガレージ計画の話で盛り上がったのでした(笑)

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ハナハナくんとは、私が、ポルシェのボケていた頃、頻繁に遊んでいたのですが・・・、私が、しばらく車から遠ざかっていたので、私が、ハナハナ家の不動産のコンサルをする程度で、少々疎遠になっていたのですが、また最近、距離が縮まりましたw

う〜ん!  俺も、RC造の、居室あり、エアコン完備の車庫が欲しい・・・。

車庫にまで、お金をかけられないのが、金持ちと、貧乏人の、生まれ育ちの差か・・・?(笑)

まあ、ハナハナは、フェラーリ・・・、俺は、日本の旧車・・・まあ、私にはイナバのガレージがお似合いなのかもしれん・・・w

そんなわけで・・本日は、車の話でした・・・。

読者の皆さん、次回は、不動産のことを書きます・・・すみませんでした。





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2018年10月14日

2272) 千代田不動産 建設土木事業部 (造成工事)

今日も、弊社の統括事業部、営業部、開発事業部、建設土木事業部・・・社員フル稼働!

よくよく考えてみると、小さな物件から大きな物件まで、年間300件以上の取引をするわけですから・・・、営業部門だけの話ではなく、当然に、他の事業部も付随して忙しい・・・。

完全に、人が足りないです・・・。

事務系は、大丈夫なんですけど・・・、営業、建設土木等、求人の応募をすると、面接に来る人はいるのだが、なかなか採用に至らず・・・完全に人手不足に陥っています。

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当社の場合、同業他社と比べると、営業成績に関しては、さほど厳しくないんですけどね〜。

それよりも、不動産のプロとしての知識を身につけること、お客様の立場で考えて仕事をするという教育面に力を入れております。


読者さんの周りで、同業の経験者で転職したいとか、不動産の仕事をしてみたいというような方がいらっしゃればご紹介いただきたいです。


話は、ガラッと変わりますが・・・・先日、工事中の現場周りをしてきました。

土木の現場の話を書く前に、不幸な出来事がありました・・・。

私は、3年に一度ぐらいのペースで、現場で犬のウンコを踏んでしまうのです。


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今回は、この現場でした・・・・。

リアルな写真は載せませんのでご安心ください。


太陽光発電事業用地、売却済の物件なんですけど・・・、もう工事は、始まったのかな〜と・・・見に行ったわけですが・・・。

車から降りて、境界杭の確認をして車に戻ったのですが・・・・。

ん・・・何か臭うぞ!   

これは、3年に一度の、神の祟りだな・・・と気付きまして・・・。


その場で靴を脱いで、車のマットレスを外して・・・トランクから予備の靴とビニール袋を出してきて・・・マットレスと靴を入れて・・・トランクに積み込み・・・ガソリンスタンドに直行!

踏んだウンコを撒き散らすことなく、災害を最小限にすることができました!

ガソリンスタンドから、土木事業部の社員に電話をかけました・・・。

 『お疲れ様・・・。 あのさ〜・・・**町の太陽光の現場・・・。 まだ、造成やってないの? 』

土木事業部社員 『はい! 今日の午後から重機を移動して、明日から造成に入ります。』

 『う〜ん・・・。 工事着工、遅れてないか? 今日、現場に行ったら、草ぼうぼうに生えてて手付かずじゃね〜か・・・。 ゴミや、犬のクソも落ちてたし・・・、現場管理しっかりしてくれよ! お客さんが、見に行って、うんこ踏んだら取り返しが付かんぞ!』

土木事業部社員 『あっ・・・あはっw 社長、また踏んじゃいましたね・・・。』

 『まあな。 お前が、罠を仕掛けたのか???』

土木事業部社員 『仕掛けませんよ〜www 』

 『じゃあ、逆の意味で、現場管理が悪いってことだな・・・w  俺も、現場や、売り出し中の物件で、ゴミやクソを見つけたら拾うようにしているんだから、みんなも、ちゃんと心がけてくれよ。 また現場見に行くからな・・・。 ゴミやウンコがあったら怒るぞ!』


そんなわけで、翌日・・・・・。

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まずは、草刈から・・・・。

草を、きれいに刈っておいて・・・・・それから、重機で整地をするのです。


現場の人たちは、安全靴を履いているので・・・、少々、何を踏んでも大丈夫w

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300坪ぐらいの現場だと思うのですが・・・・、重機を使って草の根を根刮ぎ取ってしまうので、早い!

朝一に行ったら、すでに、私がウンコを踏んだあたりは、すでにキレイになっていました。

夕方に行った際には、すでに草は、撤去された後で・・・ダンプが土を持ってきて整地が始まっていました。

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もう、ここまで見通しが良くなると・・・、近隣の皆さまも喜んでくれますし・・・、ゴミや、犬のウンコもないので、安心安全です(笑)

そして・・・・翌日・・・キレイに整地をして・・・・・。

一次造成工事完了です。


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あとは、リサイクル砕石を敷いて・・・もしくは、敷かずに・・・、太陽光の架台を固定するためのスクリュー杭を打ち込む工事に入ります。

そして・・・、弊社の土木工事部隊は、次の現場に・・・・・。

実は、この時期は・・・・、弊社の土木部隊は、超忙しいのです。

春から、夏は、弊社が所有している各現場の雑草との戦いをしながら・・・、お客様の外構工事や造成工事をしているので、そこまで忙しくないのですが・・・・。

秋は秋で、草が枯れてくると、近隣や消防署等から苦情がくるので、弊社所有、お客様所有の土地の草をまた刈らなくてはいけません。

そして、秋になると、水田の水が引いて稲刈りが終わるので・・・・、埋め立て造成の仕事に追われるのです。

今の時期・・・埋め立てを前にして、弊社の資材置き場は、工事建材や、砕石、砂、残土でいっぱいですw

弊社の土木事業部も、協力会社の皆さんも、フル稼働です。

今年は、宅地分譲セントフィールドの造成工事と重なっていないので、まだ、マシなほうかと思いますが・・・、それでも、かなり忙しいようです。

それが終わると・・・宅地分譲セントフィールドの造成工事・・・、来年になると、工場誘致をした現場の造成工事や、太陽光発電の現場の工事が始まります。

今から、工事業者、建材や土の手配もしておかないと・・・・。

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靴も、ピカピカに・・・。

しばらくは、現場で、犬の糞を踏まないように気をつけます。


そんなわけで・・・、今日はそろそろ終わりますが・・・。

今回、弊社の土木事業部の事を書かせていただきましたが・・・、工事関係だと、よく協力会社の社長の話は書きますが・・・、もしかすると、土木事業部の話は、初めてブログに書いたような気がします。

実は・・・、皆さん・・・、意外かもしれませんが・・・、私も、たまに重機に乗って、現場で埋め立てのお手伝いをしたり、土場の整理をしたりすることもあるんですよ〜。

特に知り合いの地主さんや、取引先が来るときなんかは、私が、重機に乗って作業していると、めっちゃ盛り上がるというか、喜んでくれるんですよね〜www

年に数回しか乗らないので、昔と比べると、めちゃくちゃ下手になりましたが・・・(笑)

それでは・・・、本日は、千代田不動産 建設土木事業部のお話でした。




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