2018年09月

2018年09月14日

2266)ドローン ホワイトニング 名古屋イベントのお知らせ!

読者の皆様にお知らせがあります。

来週・・・、ドローン、ホワイトニング、ワーキングカフェの、コラボ企画・・・無料体験イベントを開催いたします。


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日時 9月21日(金) 19時〜22時
場所 名古屋丸の内、カラーブロックカフェ


ドローン、ホワイトニング、ワーキングカフェの、コラボ企画って・・・、意味が分からないという人も多いかと思いますが・・・。

私も、最初に聞いたときに・・・、なんでやねん???と思いました(笑)

関連性の薄い、業種が、コラボして、イベントをやって成功するのか?

各業種は、以下の感じなんですよね〜。


ドローンの操縦、ドローンを使ったビジネスの話・・・。

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(ドローンスクールJAPAN 愛知春日井校)

趣味のドローン空撮、ドローンを使った新ビジネス、男性も女性も活躍できる新しい仕事だというような話をして、室内用のドローンを操縦体験する感じだと思います。


歯を白く清潔にするセルフホワイトニングの話・・・。

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(ホワイトニング クリスタル)

歯が白いと笑顔がキレイ・・・、人と会った際の、第一印象は大切・・・お客様と接する仕事に美しい歯は必須・・・、痛くない、沁みないホワイトニング・・・。
そんな話をしてから・・・、実際に、ホワイトニングを体験する感じだと思います。


ビジネスを応援するワーキングカフェ&レンタルオフィス・・・。

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(カラーブロックオフィス&カフェ)

カフェは、今回の、会場になっていることもあり、有効な利用状況なんかの話をするんじゃないかな〜・・・。

どれも、これも、私の勝手な予想なので、違っていたらすみません。


う〜ん!

全くの業種違いと申しますか、普段、それぞれが、各々企画やイベントをしているわけで、どういう趣旨でコラボして、どんなことをやるのか、想像できなかったので、『はっ? その3業種、いっしょにイベントをやるの???』と、聞いてしまったわけですが・・・。

企画者A 『異業種交流会で、お互いの話をしておりまして・・・。』

 『ほぉ〜・・・。 まあ、それは、わかる・・・。でも、それぞれのお客様が求めるものは、違うだろ?』

企画者B 『はい! それは、そうなんですけど・・・。 話しているうちに、共通点というか、向いている方向は同じであることに気づいたんです。』

 『向いてる方向は、同じか・・・。 そうかな〜???』

企画者C 『近年、ビジネスの形態、男女の働き方をめぐる状況も、どんどん変化しつつあります。2016年には、女性活躍推進法が施行され、男性も女性も、本当の意味で活躍できる時代が来ました。 我々は、各々の仕事を通して多くのお客様と接し・・・(長くなるので中略)、ドローンの操縦士は、女性も増えてきています。 ホワイトニングは、女性だけではなく男性の美意識が上がってきていることを実感していると・・・、ブロックカフェ&オフィスは、男性だけではなく、多くの女性経営者も参加しています。 つまり、今回のコラボは、3つの業種ですが、今後は・・・(以下省略)』

 『なるほど・・・。 わかった。 つまり・・・。 ドローン、ホワイトニング、ワーキングカフェの異業種交流会を、無料で体験していただき・・・楽しい充実したコラボイベントをするってことだな・・・。 う〜ん・・・。 イベントの中に、俺の講演がないなら、賛成だ・・・。 何でもトライ、経験することは良いことだ・・・やってみたらいいよ。』

そんなわけで・・・、ドローン、ホワイトニング、ワーキングカフェの、コラボイベントを開催するそうです。

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ドローンは、女性のインストラクターが、ホワイトニングも、女性アドバイザーが・・・講演をするそうです。

マイホーム購入、不動産投資、自己啓発等のイベントではないので、私の講演はありませんw


うーんここまで書いたところで・・・、本日、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました

続きです・・・。

しかし、まあ・・・、最近は、ビジネスの形態、男女の働き方も、変わりましたよね〜。

不動産業界も、昔から、女性でバリバリに仕事ができる人はいましたが、最近は、増えましたね〜。

逆に、男性のバリバリくんは、減った気もしますが・・・・(笑)

そして、社会全体が、男性の女性の仕事に対しての見方も変わってきましたし・・・、言われてみれば、男性の美意識も変わってきました。

こんな、おっさんの私でも、エステ、ホワイトニング等、通っていますし・・・、家でもフェイシャルケアなんかも、きっちりしています。

昔だったら、オカマって言われてると思うのですが、最近は、男性がエステや、ホワイトニングって、普通ですからね〜・・・。

今回の、コラボイベントが、だんだん楽しみになってきました。

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当日は、私も参加しますので・・・、もしよろしければ、ご参加ください。

ただ・・・、すみません・・・、私は、コラボイベントの定員数、参加申し込みの状況を把握しておりませんので・・・、参加される方は、お問い合わせをしていただけるとありがたいです。

ドローン体験、ホワイトニング体験、ワーキングカフェ体験・・・、人数に限りがあると思いますし・・・、状況から考えて、当日の急な参加は、難しいと思いますので・・・、私のところにご連絡をいただいて、予約の確認をさせていただいてもいいですし・・・、カラーブロックオフィス&カフェに直接、お問い合わせをいただいてもいいですし・・・、どちらでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

お問い合わせ カラーブロックオフィス&カフェ

そんなわけで・・・ドローン ホワイトニング 名古屋イベントのお知らせ!でした。




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toshikazy at 01:11|PermalinkComments(4) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック ホワイトニング クリスタル | ドローン

2018年09月09日

2265)台風と不動産(災害対策)

先日の台風21号・・・ 風が強く、大阪ほどではないですが、名古屋も、けっこう被害がありました。

台風通過後・・・、お客様、数十人から電話・・・・。

怪我、建物の倒壊級の、大きな被害はなかったですが・・・古い家の塀、屋根の破損、気が倒れた、ガラスが割れた、カーポートが曲がった等・・・被害件数多数・・・・。

不動産会社にこれだけの電話が入るってことは、保険会社は相当忙しいんだろうな〜って思う。

因みに、当社の被害は・・・・。

社員 『社長・・・、販売中の現場に設置してあるプレバブ小屋が、風で倒れたようです。』

 『はっ・・・? マジか? え〜〜〜〜、倒れるって・・・あんな物が倒れるか? まあまあ重量あるぞ・・・。 中に物も入ってるし、エアコンの室外機が付いてるし、いくら風が強いからって、コケるわけないだろ〜・・・・。』

社員 『近所の方が、電話してくださったので、本当だと思いますが・・・。』

 『う〜ん・・・。 見間違いか・・・、痴呆症の人なんじゃないのか? この間も、俺を旦那さんと間違えて、風呂が沸いてない!って謝ってきたお婆ちゃんいたし・・・・。 旦那さん、10年以上前に亡くなってるのに・・・・。 そういう類じゃないのか?』

社員 『いえいえ、向かいの人なので、正しい情報だと思います。』

 『お向かいさんなら、間違った情報ではないな・・・。 俺、見に行ってくるわ。』

社員 『はい!』

私は、急いで見に行ってきました・・・・。

 『ええええ〜〜〜〜! マジか・・・・w』

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売り出しの現場の、プレハブが、転がり飛びました・・・!

台風ぐらいで・・・普通、コケるか???

うむ〜・・・・。

けっこうな重さがありますし、中に物も入っていますし・・・、これが、飛び転がるって・・・。

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写真を、よく見てください。

右側の道路面のところに建っていたわけですが・・・、この思いプレハブが、転倒したわけでなく・・・・、飛びながら転んだことが分かりますよね〜!

宙に浮いたってことですよ・・・!

よく、こんな物体が吹っ飛びましたよね〜・・・

まあ、弊社の敷地内でのことで済み、他人様に迷惑をかけなかったことが不幸中の幸いだったと思いますが・・・。

あとは、本社の屋根の破損、建物の看板が捲れてしまったのと、弊社の名駅千代田ビルの袖看板が、壊れてしまいました。

因みに・・・台風後、現場パトロールに行った際・・・信号機の柱が曲がり、信号も機能していない状況でした。

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今回の台風21号は、大型台風だということは事前に分かっていましたので、前日、当日の朝も、弊社社員たちは、物件まわりをして、売り物件、管理物件の看板を外したり、建設中、解体中の建物の見回りをして業者さんに指示を出したり・・・かなり過剰なくらいに台風対策をしたので、被害は少なかったですが・・・・。

それでも、数カ所、看板が捲れたり、根元から曲がったり折れたり・・・、台風21号、恐るべしですね。

そして・・・台風の後、パトロールを終えて家に帰りテレビをつけると・・・関西の被害の大きさに唖然・・・・・。

大阪では本当に甚大な被害が出ていました・・・。

関西空港が浸水・・連絡橋にタンカーが衝突したり、南海電鉄尾崎駅で火災が発生したり、建物の倒壊、破損、信号や電柱が倒れたりで・・・、うちの販売会用のハウスが飛んだ際には、正直、笑ってしまいましたが・・・。

テレビのニュースやSNSで様々な被害を知り・・・その様子を目の当たりにして、被害の大きさに愕然とするとともに、心が傷みました。

そして、台風から数日経った今も、停電や断水などで大変な思いをしている方もたくさんいると思います。

今後の復旧に多大なご苦労があると存じますが・・・、兎にも角にも心からお見舞い申し上げます。

このたびの台風21号の影響により被災された皆様に、謹んでお見舞い申し上げます。
皆様の安全と、一刻も早い復興を心よりお祈り申し上げます。



ん・・・・。

ここまで、書いたところで、気付いたのだが・・・、季節外れの、蚊が、私の足の小指の先で血を吸ってますが・・・、どうせ今、潰しても、すでに痒いだろうし、手遅れなので・・・この際、思う存分。吸わせてあげよう・・・と思って観察していたのですが・・・、老眼で、細かい動きが見えませんでした。

というか・・・小指の先、意味が、わからんくらい痒いです・・・w

季節外れの蚊は、私の血で、何日か長く生きられるのですかね〜???(笑)


さて、本日のブログは・・・、災害対策について、書かせていただきます。

まあ、建物、土地等の対策については、かなり前のブログにも書かせていただきましたし・・・、皆さんも、一般的な台風対策の知識があると思いますので書きませんが・・・。

皆さん、意外と、台風対策をしていないのが・・・、ベランダのものや、家の庭、通路等の物です。

台風通過中にパトロールをしている間だけでも、いろんな物が飛んでいるのを見かけました。

バケツが転がっていったり、ビニールの塊が飛んで行くのも見ましたし・・・どうやって飛んだのかは分かりませんが、ガーデニングテーブルが、道路を転がっていくのも見ました。

台風の際に、皆さん、家については台風対策をするのですが、通路や庭、ベランダ等はは、意外と、対策をしないのではないでしょうか?

外に置いてあるものは、中に入れるか、入れられないようなものは、紐で縛るとか、何かで固定するとかしないと、物が飛んで行って、近隣の方々に迷惑をかける恐れがあります。


一般に民法では、過失責任主義とされているので、原則として故意・ 過失がない限り、当然に損害賠償請求権が発生しないわけですが・・・。

土地、工作物の所有者が、通常、常識的に備えているべき安全勢を欠いている状況にあった場合・・・つまり、故意、過失があった場合は、被害者から損害賠償を請求されることがあります。

例えば・・・、庭に置いてあったもの、通路に置いてあったもの、土地、建物に簡易で取り付けてあったものが、飛んで・・・、通行中の人が怪我をした、もしくは、近所の建物や車に当たり破損させた・・・。

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安全性を欠いていた状況で、他人様に被害をあたえた場合・・・こんなもんは、自然災害だから、自分には責任がないとは、言えないわけです・・・・。

台風によって強い風が吹くと、ある程度の重量があるものでも簡単に飛ばされることがあります。

物干し竿や鉢植え、掃除道具、自転車などが、家の外に置いてあるという場合は、吹き飛ばされないように室内に入れたり固定をしたりする対策が必要です。

家の周りや庭だけでなく、ベランダ、カーポート、物置の周りに物が置いてないかもチェックすることが大切です。

備えあれば憂い無し!

とは・・・言い切れないかもしれませんが、少なくとも、最低限、備えだけはしておかかうてはいけません。

それは、不動産、動産を所有する以上、少なからず責任というものがあるからです。

弊社も、台風の前には、物件の見回りチェックをしていますし・・・普段からも、万が一の時を考えながら、お客様に不動産購入のアドバイスをさせていただいております。

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台風の話は・・・ここで、終わりますが・・・・・。


北海道でも大きな地震があり、現在、大変な状況です。

台風に地震・・・日本列島は、いったいどうなってしまっているんでしょう。

東日本大震災、熊本地震、西日本豪雨、大型台風、北海道の地震など・・・大災害続きですよね。

そう言いながら、この中部地区だけ、大きな災害がないので・・・・こちらも、そろそろ来るかもしれませんね。

自分には何ができるのか・・・・。

いつ来るのか分からない災害の備えて・・・、災害というものを、これまで以上に考えながら、不動産の取引をしていこうと思いました。

それよりもなによりも、まずは・・・。

とにかく、被災された方々に心よりお見舞い申し上げると共に、一刻も早い復旧をお祈り致します。


それでは、本日は、ここまでとさせていただきます。




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2018年09月02日

2264)宮古島バブル (不動産投資)

読者の皆様すみません・・・更新が、大変遅れました。

しばらく、宮古島に、不動産投資関係の視察に行っておりまして・・・。


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連日、朝から深夜まで、予定がビッシリ詰まっていて・・・。

昼は、土地を見て回ったり、調査、打ち合わせ、会議など・・・、夜は、お酒の席で・・・、宮古島での睡眠時間は、平均3時間ぐらいで、真面目に、ブログを更新する時間が取れませんでした。

電話で、普段の仕事をしながらの宮古島視察・・・ちょっとだけ、ウミガメ探しに行ったり、有名な観光地に行って写真を撮ったりしましたが・・・、基本は、仕事、仕事、仕事・・・、ちょっぴりプライベートという感じでした。

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しかし、まあ・・・なんというか・・・・。

宮古島、バブってましたね〜。


どこの飲食店も、けっこう人がいっぱいでして・・・、人気店は、予約する取れない・・・、電話もでない・・・、ついでに、いらない情報かもしれませんが、キャバクラも、満席・・・。

そして・・・。

まあ、業界の方なら、噂ぐらいは聞いていると思いますが・・・、宮古島は不動産バブル、建設ラッシュ・・・、賃貸は、全然、足りていない・・・。

因みに、ワンルームマンションの賃料は、10万円・・・、それでも、空きがなく、皆さん、予約して待っている状態なんです。


ホテルの従業員が、ホテルに住んでいるぐらい・・・、建設作業員が、ワンルームに二人、三人住んでいるなんてこともあるようです。

そして・・・・。 

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投票ありがとうございました


続きです・・・・。

そんな状況なのに、何故、不動産投資家が、宮古島に手を出さないのか・・・?

調査してきました・・・答えは、簡単です・・・。

手を出さないのではなく、手が出せないのです。


いろんな問題があります。

今、宮古島で、新築を建てようと思うと・・・建築着工できるのは、2年〜3年後になります。

そして、建築コストが、めちゃくちゃ高い・・・!

某建設業者さんの話によると、坪単価120万円以上・・・!

コンクリートの単価なんて聞いたら、ビビりますよwww

土地も、良い意味でも悪い意味でも、都市計画区域外!

まあ、普通の不動産業者、建設業者が、沖縄県と宮古市役所で調査をして、適当に土地を買って建てようとしたら・・・、余程、慎重にいかないと・・・、無駄な土地を買うことになってしまうかもしれません。

そして、ファイナンスも・・・!

都市計画区域外の土地と建物に、融資・・・、ただでさえ、収益物件の融資が難しくなってきているのに、通常の金融機関は、どうなんでしょうね〜?

地元の銀行評価も、このバブル価格についていけていない!

現金を持っているか、与信の高い人じゃないと、融資は難しいでしょうね〜。

それから・・・・、ブログには書けないことも、あったりして・・・・。

つまり、簡単ではないというか・・・、開発に慣れたプロが、フンドシ締めて、取り掛からないといけないわけで、素人が手を出したくても、手が出せないというような感じなんです。

我々も、何度も、開発会議をやりました。

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何度も、退散してきて・・・会議をやって、次の調査、次の手立てを考える・・・。

土地、建築、コスト、ファイナンス・・・。

あまりに、考えすぎて・・・。


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プールに、落ちましたwww

落ちる瞬間の動画をご覧になりたい方は、インスタか、フェイスブックで、どうぞ!

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まあ、私ごとは、さておきまして・・・。

多々ある、問題を、一つずつ・・・解決をしていかなくてはいけませんでした。

いっしょに行った社長さんたちの、人脈と、知識・・・。

建設のプロフェッショナルが、建築コストを下げること・・・、人脈的なところ、土地の取得関係もクリアー・・・。

不動産関係は、私が担当・・・。

行政、金融機関、地元の人、こちらで事業をしている人たちと、会って会って会いまくって、話を聞いて、聞いて、聞きまくって・・・。

東京、名古屋の人脈も使い・・・、沖縄本島からも、情報を取り・・・、人も紹介してもらい・・・。

いっしょに行った、社長たちと、数日間仮眠しかできない・・・・意味が分からないぐらいのスケジュール、熱い数日間でした。

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そんなわけで・・・。

とりあえず、新築、表面利回り12%ぐらいのものであれば、現実的に可能だな〜というところまでは、持って行けなそうな感じです。

建設も、半年〜10ヶ月後には着工できそうです。

ただ、今は、投資家さんのファイナンスが、まだ、クリアできていないので・・・、現金、もしくは、与信の高い人しか、難しい状態なので・・・今週から、そのあたりを詰めようと考えています。

今週中に、とんぼ返りで、沖縄本島に行かなくてはいけないかもしれません。

なんにしても、今月内には、目処をつけたいところです。

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まずは、私と、経営者仲間で、あえて、ファイナンスにトライして、何棟か建ててみます。

土地、許可、工事関係に、目処がついたわけですし、現在、完全に賃貸物件が足りてないので、利回り12%確実、あとは、ファイナンスを試しながら、その他の問題点が浮上してこないか試しながら、進めていくという感じです。

そんなわけで・・・。

今回の宮古島視察・・・今後、面白いことになりそうで、ワクワクしています。

実りある、熱い数日間でした・・・・。


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う〜ん。

不動産投資について、皆様に、とても良い知らせができそうですが・・・・、もう少し、固めてからのほうがいいかな〜・・・ とりあえず、今回は、ここまでとさせていただきます・・・w


この写真を、帰りの飛行機の窓から撮ったあと、爆睡・・・!

着陸30分前に、CAさんに起こされて・・・シートを戻した後も、また爆睡・・・、飛行機が着陸したのを覚えていないぐらい寝てました(笑)

しかし、まあ、時期的なものもあるとは思いますが・・・、不動産関係だけではなく・・・どんなビジネスをやっても当たりそうな、このバブルな感じ・・・、初めて体験しました。

宮古島バブル・・・恐ろしいですw


そんなわけで・・・読者の皆さん、更新が遅くなり、本当に申し訳ございませんでした。

これに懲りずに、今後とも、末長いご愛読を宜しくお願い致します。

それでは、失礼いたします。




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