2018年07月

2018年07月30日

2159) バブルって何?(バブル崩壊間近!) 

皆さんは、バブル経済について、どれくらい知っていますか?

皆さん、バブリー、バブル到来、バブル崩壊等、バブルという言葉を、よく使われると思いますが・・・、めっちゃ好景気なイメージだけで使っていませんか?

本日は、バブルについて、わかりやすく簡単に説明させていただき、前回のバブルと、今回のバブルの違い・・・、今回のバブル崩壊の恐ろしさを書かせていただきます。


そもそも、昭和のバブル(1980年代後半)って、どのように起きたのか・・・説明できる人は、少ないと思います。

現在の60代以上の人は、誰でも知っていることなので説明するまでもないのですが、このブログの読者の大半は、バブルを経験していないか、バブルの頃子供だったでしょうから・・・。

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簡単に説明しましょう。

時は、1980年代前半・・・に、遡りましょう。

う〜ん・・・・。

,泙困蓮∈よりも、超円安(1ドル250円〜230円ぐらいかな?)・・・、日本の自動車、電化製品等は、安くて優秀・・・ということで・・・売れて売れて、バカ売れ・・・。

これにより、日本のバリバリ貿易黒字・・・、アメリカは、ガタガタの貿易赤字になったわけです。

△海譴紡个靴董▲▲瓮螢さんは・・・円高にしないとあかんわ〜!と、いうことで・・・。

1980年代半ばに、先進5カ国間で為替レート安定化に関するプラザ合意というものをしたわけです。

この影響は、アメリカさんの思惑通り、円高作戦大成功で、あっという間に1ドル200円を割れて、150円ぐらいまで・・・円高になったわけです。

当然、日本の製品は急に売れなくなり、大きく影響を受けて、日本は、不況に陥りました。

輸出産業、それに関係する多くの企業が、大打撃を受けて、倒産続出・・・ヤバい状況になったわけです。

アメリカさんの円高攻撃で被害を受けた、我が愛国、日本は、銀行に対しての金利をドカーンと下げて、金融緩和政策に出たわけです。

銀行の調達レートが下がれば、一般企業への金利が安くなるわけで・・・・、企業は銀行からお金が借りやすくなり、それによって日本の企業の経営は回復しました。

そして、日本は、激安金利で金貸すぞ〜、金回せ〜・・・・ということで・・・、日本企業〜個人まで、お金を借りて、株や土地などに投資するようになり、それを担保に、更に金を借りて、土地や株を買いまくったわけですが・・・・、つまり、原液から、泡ができて・・、大きく膨らみ・・・、長期の景気拡大をもたらしたというわけです。

回せ〜、回せ〜、金回せ〜の、昭和のバブルを、簡単に解説させていただきました。

て本政府は、バブルを起こし、経済を大回復させたものの、不動産や株の価格が、実体の経済とあまりにもかけ離れていると気づいて・・・、これは、やばいぞ・・・ということで・・・、公定歩合を引き上げて、銀行金利をが上がるように、金融の引き締め政策をしました。

更に、不動産融資総量規制をして、銀行が土地の売買に関するお金の融資を規制して、一般大衆や企業に対して不動産を買いにくくしたのです。

高くなりすぎた不動産、株は、買い手を失い下落・・・、バブルに乗っかっていた個人は破産、企業は倒産・・・、当然、不良債権の雨あられ・・・、銀行もヤバい状況・・・、日本は、天国景気から、地獄の底に真っ逆さま・・・・、そして、この不況は、平成不況と名付けられ・・・約20年も続いたわけです。

うむ〜〜〜〜。

バブルの始まり〜バブルの亜割りを、簡単に説明すると、こんな感じになってしまうわけですが・・・、皆さん、ここまでご理解いただけましたでしょうか?

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続いて・・・昨今の第二波平成バブルについて説明をしたいと思いますが・・・。

ん・・・その前に・・・・・!

その前に・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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さて、続きです・・・昨今の第二波平成バブルについて説明をさせていただきます・・・。

ブログが長くなるので、次回にしようかな〜・・・、いえいえ、説明しますけど・・・、超短く簡単に説明をさせていただきますね。

実は、第二波平成バブルというのは、私が、勝手に付けた名称なのだが・・・。

2005年投資バブル〜→ 2008年リーマンショック〜→ 2012年アベノミクス、スタート・・・・。

そして・・・、昨年末頃・・・、日経平均株価が、22000円を超えて・・・、バブル経済崩壊後25年ぶりの高値となった・・・・。

今までの流れを、簡単に書かせていただきましたが・・・、記憶違い等、間違っていたらすみません。


実は・・・、ブログにも何度か書かせていただいたが、第二平成バブルも、そろそろヤバいんじゃないかな〜と思っています。

そもそも、今期の成長は、オリンピック景気と、あとは、外需主導でもたらされたもので・・・、ほとんどの国民の暮らしに直結しておらず、内需は大きく冷え込んでいるように感じる。

まあ、この話を書くと長くなるので・・・今回は、触れる程度にして・・・、、平成第二バブルの崩壊というテーマで書きますが・・・・。

以前のバブルの経験があるので、以前のようなバブル景気にまで膨らんではいないので、プチバブルな感じはするが・・・、皆さん、慎重にはなっているものの、今回の、プチバブルの崩壊はヤバいと思います。

それは、少子高齢化、人口が減少していく中での、バブル崩壊だからです。

少子高齢化、人口が減少している日本においては、オリンピックの需要は一時的なものだと言わざるおえません。

その中での、土地、株価の高騰・・・。

もしかすると、引き金は、アメリカかもしれませんが・・・、アメリカどうこう関係なく・・・、オリンピック施設の建設が終わりをつげることによって、確実に引き金は引かれる。

特に、空家問題が加速することにより地価は急激に下がる・・・・。

本来であれば、徐々に進んでいくはずだった空家率の増加が急加速・・・、それだけでなく、都市部の人口も減る・・・。

消費税増税後の買い控えの影響も出ますよね、

更に言うなら、投資にならなくなった日本から、外資が不動産、株式市場から撤退することが予想される。

最大の問題は、日本は、少子高齢化、人口減少・・・、国民に高度成長期のような勢いもない中・・・、その後、どうやって、景気を回復していくのかです・・・・。

日本の技術は、もはや海外に渡ってしまっているし・・・、資源もなければ、国民のやる気もない!

私の個人的な意見というか予想なのだが、戦後、日本人が経験したことない・・・長期の大不況が訪れるのではないかと思っています。

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2020年問題、秒読み段階・・・、もうすぐ直面する・・・。

日本、どうなるの? これから、どうしていくの?

2020年問題を引きずりながらの最悪の不況の中で迎える、2025年問題・・・・。

早急に、政府に対処してほしいが、国会中継を見ていても、与党も野党も、ほとんど、そこに触れることはない!

私も、こうやってブログを書いている以上・・・、解決策を書きたいところだが・・・、正直、能書き、講釈ですら・・・、思い浮かばない!

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うむ〜・・・・・。

以前から、考えてきたことですが・・・、秒読み段階になっても解決の糸口すら見えない!

考えてると憂鬱になってくるので・・・、とりあえず、今から、毎年高齢の蓼科での、私の誕生日のお祝いに行ってきます。

そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。




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2018年07月23日

2158)不動産 車 時計、人? 需要と供給

ブログの題名的に、まずは・・・・。

今後の不動産価格は、どうなるのか・・・。

全ては、需要と供給の問題なんですけど・・・。

不動産の価格が、とんでもなく変化していますね。

中心部と、郊外の人気のエリアは高止まりしているものの、それ以外のエリアでは、売り物件が目立ってきています。

いよいよ、人口減少、家余りが加速してきたように感じております。

以前のブログにも書きましたが、田舎から過疎化してきていて、土地が値下がり、場所によっては無価値化してきております。

まあ、物の値段というのは、需要と供給に大きな影響を受けるので仕方がないんですけど・・・。

人が減ると、田舎は、行政のサービスも行き届かなくなり、商業施設等も減り不便になってきます。

最初は、新規で家を建てる人の数が減り、そのうち空き家、売地が目立つようになり・・・どんどん地価が下がります。

田舎、郊外の不動産価格は、崩壊・・・、空き家が増えて、供給が増え・・・、人が減り需要が減る・・・当たり前のことです。

そして、人々は、都会に集まる・・・、都会は、一時的に需要が増えて地価が上がる・・・、しかし、それも落ち着いてきて、そこから下がりだすが、ある程度のところで下げ止まる。

人口減少が止まり、横ばいになるころ・・・、ここで、本当の意味での、需要と供給のバランスがとれて、土地の価格が、安定してくるのではないかと思います。


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本日は、需要と供給について書かせていただきます。

商売の基本といえば、安く買って、高く売る!ということなんですけど、当然、まずは、需要と供給を第一に考えるわけだが・・・。

私は、不動産業界に身を置く者としての角度で、需要と供給、価格、価値について、常に考えているわけで・・・・。

時代の流れを読む・・・、つまり、今ではなく、先の需要と供給を予測することが、最も重要だと考えています。

まあ、これは、不動産だけの話ではなく、他の業種にも当てはまることだと思いますし・・・そこが、ビジネスを成功させる、第一歩目なんだと思います。

例えば・・・。

少子高齢化という時代の流れ、人口減少、この流れに逆らってビジネスをしても、成功する確率は極めて低いわけですよね〜。

そこから見えることって、沢山ありまして、空家問題、都市集中、田舎の過疎化・・・、その中で、需要と供給、価値、価格を考えるのです。

少子高齢化、人口減少と同じように・・・、地球の環境問題を考えながら、それに、付随、随伴に関係する、物の需要と供給や・・・、

子供が少なく、老人が多くなる未来を想像すれば、ほかにもいろいろな世界が見えてきます。

そもそも・・・・。

物の値段は需要と供給で決まります。

原則として、人気のものは高く、人気のないものは安くなる〜。

まあ、経済学の基本中の基本なんですけど・・・。


不動産の需要と供給を考えると、その先に・・・何があるのか・・・。

そんな観点で、考えると、ビジネスチャンスもあるでしょうし、社会や地域に、どう貢献していったら良いのかも見えてきますよね〜。


具体的な不動産の話は、また、ちょいちょいブログで書いていこうと思っていますが・・・・。

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今日は、需要と供給を、違う観点から書いていこうと思うわけですが・・・・・。

最近、私は、古い車や、古い時計を買うようになりました。


ちょいちょいブログに出てきますが、昭和40年代のフェアレディ240z・・・、需要と供給という意味で、値上がりするだろうと考えたから購入したわけではありません。

でも、まあ、作ろうと思っても、もうできない物であり・・・、私の生まれ年に近い、同年代の物という意味で・・・、ものすごく愛着がもてるわけです。

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今、一部の旧車は、どんどん値上がりをしています。

私の場合は、車の価格を遥かに超えるぐらい、新車並みになるくらいレストアにお金をかけてしまったので、少々値上がりしても、元が取れることはないと思いますが・・・、まあ、これは、一生乗るつもりなので・・・私の価値観の話なので、まあ、いいんですけど・・・・(笑)

一部の旧車は、数百万〜数千万円・・・億なんて車もあります。

これは、アンティーク時計の世界でも同じことがいえます。

最近、私は、1969年製の、ロレックス サブマリーナを購入しました。

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これも、別に値上がりを期待して買ってはいません・・・、生まれ年の時計で時を刻むという意味で、この時計も、死ぬまで持ってようと思っています。

私の場合、売ることはないので・・・、価格が上がろうと下がろうとどうでもいい・・・とまでは、いいませんが・・・、とりあえず、投資対象ではありません。(自己満w)

でも、値上がりをしているのは事実です。

古い物は、どんどん数が減り・・・、その物に需要が増えると価格は高騰する・・・。

ちょっと特殊ではありますが・・、まあ、ある意味、こういった物の、価格、価値というのは、需要と供給なんですけどね・・・。


そういう意味では、アンティークでもないのに、ロレックスは、生産、販売の個数を調整して・・・、上手に商売をしていますよね〜。

ロレックス自体も、自社の製品の価値を高めよう、もしくは、価値を下げないようにしていますが・・・中古市場も、とんでもない事になっていまして・・・・。

私が、2年前、息子の成人式に買ってやった120万ほどのロレックスが、今は、180万円ですし・・・、同じく2年前に私の友人が、あるルートで110万円で購入したロレックスのデイトナは、現在、250万円を超えています。

これに関しては、ある意味、仕組まれた需要と供給という感じなんですけど・・・・。

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続いて・・・ワイン・・・。

私の大好きなワインなんですけど・・・最近は、めちゃくちゃ高くなり、年に数本しか飲めなくなってしまいました・・・・。

以前、数万円で買えたワインが・・・、今は、10万超えてるとか・・・、下手をすると、数十万・・・・、ロマネなんて数百万です。

正直、これにはムカついている部分もありまして・・・・。

中国系のお金持ちが、味が分かっているのかどうかは、知らんけど・・・、ガンガン飲みまくるので、どんどん高くなっています。

一流の、ワイン、シャンパン、国産のウイスキーなんかも、ガンガン上がりまして・・・、以前から考えると意味が分からんぐらい上がっています。

でも、やはり、この事態も・・・需要と供給なんですよね〜・・・・。

その他、絵画、ゲームソフトや、漫画本、レアとかプレミアとかいって・・・、いろんなものに、とんでもない価格がついています。

読者の皆様は、ブログを読みながら、需要と供給について、深く考え込んでいるころだと思います(笑)

そろそろ、締めましょうか・・・・w

不動産、車、時計、ワイン、その他の物ときて・・・。

人も、需要と供給で、価値が決まりますよね〜。


社会から、どれくらい必要とされる人なのか・・・。

多くの人から必要とされる人ほど、需要が高く・・・数が少なければ価値は上がる・・・、つまり、労働賃金は上がる。

お金に換算しないところでいうなら、地位や名誉にも関係してきますよね。

企業も同じですし・・・・、もっと、大きく言うと、国も同じです。


そろそろ、私が、ブログを、どう締めるのか、予想できてきたと思いますが・・・・。

物の需要と供給を知り、いろんなものに当てはめて考えて・・・・。

世界から必要とされる国・・・、社会から必要とされる企業・・・。

多くの人たちから、必要とされる人になっていくように、皆、それぞれが、意識して、努力していかなくてはいけないと思うわけです。


そうすることで、人、企業、国・・・、全体の底上げ状態になり、衰退した日本から、経済成長先進国、日本というものを、世界に知らしめ、国民全てが豊かに暮らせる国になるのではないかと思うわけです。

つまり、いろんな物の、需要と供給を見て、需要が高い人、企業、国になるにはどうしたらいいのか・・・、まずは、人からスタートなんですけど・・・。

とりあえず、需要の高い人になろう、需要の高い千代田不動産であろうと・・・今後も頑張っていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、不動産 車 時計、人? 需要と供給というテーマで書かせていただきました。




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2018年07月15日

2157)夏到来・・・2018

夏、夏、夏、夏、ココ〜ナッツ・・・夏到来ですね。

琵琶湖沿いの土地の買取交渉に、行きがてら・・・今年初の、マリンスポーツに行ってきました。

今回は、少人数で・・・・。

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今年は、何回行けるのかな〜。

しかし、まあ、琵琶湖沿いの土地の買収も、3年目・・・地主さんは、なかなかOKしてくれません。

何のために、欲しいのかというと・・・。

マリンスポーツをしたり、船やジェットを預かってもらったり、整備をしてもらう施設はあるので・・・問題はないのですが・・・。

その土地が、買えると・・・、琵琶湖でマリンスポーツをした後に・・・、皆んなで、泊まったり、夏の間、住んだりできるじゃないですか。

それが、琵琶湖に面していれば、数日であれば、船やジェットを停泊させていて、毎日、マリンスポーツができるので・・・・。

琵琶湖で、そんな別荘みたいな施設が欲しいな〜と考えております。

今年、49歳になります・・・・。

60歳ぐらいまでには、琵琶湖の地主さんを口説いて、土地を買わせていただき、別荘を建てたいと考えておりまして・・・。

今は、まだ、琵琶湖と名古屋を往復しながら・・・、船の上でも、パソコン叩いたり、電話をしたり、バタバタを仕事をしながら、マリンスポーツを楽しんでおりますが、還暦超えたら、少しのんびりしたいな〜と考えております。

そう言いながら、60超えてもバタバタ、仕事してそうですけどね・・・w

しかし、もうすぐ49歳か〜・・・、来年は50歳・・・・w

まだ、誕生日まで少しありますが、7月に入ると、皆さんが、お誕生日のお祝いをしてくれます。

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昨日も、琵琶湖の船上で、若い子たちが、シャンパンとプレゼントを用意してきてくれて、サプライズ的に、お祝いをしてくれました。

仕事関係で、変に気を使って、高価なものを頂くより、こういう、楽しいバースディサプライズが、いいですね〜w

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60歳・・・12年後ですが・・・その時の誕生会は、琵琶湖の別荘でやりたいな〜なんてことを思ったりしています。

うちの社員たちも、ちょくちょく行ってくれてますし、地元の不動産業者も動いてくれていますが、琵琶湖沿いで家を建てることができるところは、皆無に等しいと言ってもよいぐらいないのです。

それを、3年ほど前に・・・、ある方法を使えば、建物が建てられる場所を見つけてしまいまして・・・、それから、ず〜っと、地主さんにアタックしているのですが・・・、なかなか首を縦に振ってくれません。

最初は、よそ者扱いで、ものすごい嫌悪感をむき出しにしていた地主さんも、最近は、笑顔で話してくださるようになり、手土産や、中元、歳暮も受け取ってくれるようになり、毎年、毎年、少しずつ・・・人間関係はできていってるので、そのうち、売ってくれると思います。

私の将来の夢も理解してくれていますし、琵琶湖が大好きで、この環境を大切にしている事も分かっていますし・・・、あの土地を売る占いは、金額の問題でもないので・・・、今年も、何度か顔を出してこようと思っていますし、たぶん、社員たちも、ついでがあれば、地主さんのところに顔を出してくれると思います。

まあ、でも・・・、私が、3年間、口説き続けていいる土地というのは、これまでの不動産屋人生の中でもない経験でして・・・、ある意味、良い勉強をさせていただいてる感じです(笑)

そういえば・・・、その前に・・・・ここまで書いたところで、本日、何故か、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました


さて・・・マリンスポーツの話しに戻りますが・・・。

フライボード、ホバーボードは、飽きちゃいましたので・・・最近は、ウェイクサーフィンにハマっています。

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船の引き波に乗って、サーフィンをするんですけど・・・。

通常のサーフィンのように、波を待たなくてもいいので・・・、船をウェイト調整して、波を人工的に作ってサーフィンするので、好きな時に、好きなだけ、サーフィンができる感じです。

ウェイクサーフィンは、読んで字の如く・・・、ウェイクボードと、サーフィンができる人なら、すぐにできるようになります。

要するに、ウェイクボードのように水面を滑り、波に乗ったら、ロープを話して・・・、あとは、サーフィンするだけw

そう言いながら、私は、サーフィンのコツをつかむのに2年かかりましたが・・・・www

まあ、何にしても、夏に、淡水のキレイな場所で、水遊びをするのは、最高に幸せ・・・w

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マリンスポーツは、ゴルフと同じように、社内外のコミュニケーションの向上に最適だと思います。

ビジネスでの成功実話として、いっしょにマリンで知り合った者同士、新規取引先と知り合いになり長い付き合いが続いているというケースが多々あります。

いっしょに、マリンスポーツを楽しむと、みんな子供のように遊び、自然に打ち解けて、また会おうなんて話なり、飲み食いしたり、仕事をしたり・・・。

私としては、仕事以外のマリンスポーツで楽しんでほしいという思いはあるものの、仕事につながるというか、人脈が増えるというか・・・マリンスポーツの副産物的な感じです。


そんなわけで・・・。

このブログを読んでいる人の中でも、毎年、いっしょにマリンスポーツを楽しむ人もいますので・・・・。

 『水遊びしてるときは、みんな子供や〜w 今年も、琵琶湖で、夏、しよぉ〜〜〜〜w 』

そんなわけで・・・本日は、夏到来というテーマで書かせていただきました。




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