2018年05月

2018年05月15日

2145)店舗 事務所は、借りるか買うか・・・。

読者の皆さん・・・。

最近、不動産のコメントやメッセージよりも、240zへのコメント、メッセージのほうが多いのですが・・・、人気ブログランキング 建設、不動産部門1位のブログとして、これでいいのだろうか?

今日は、真面目に不動産の話を書かせていただきます。



店舗や事務所というのは、基本的に借りるというパターンが多い。

まあ、普通、一般的に、借りるということを考えますよね。

私自身も、これまで、弊社のお客様や、コンサルをしているクライアント様には、税務上の問題、初期投資の問題で、借りた方が良いと、賃借を勧めてきたわけですが・・・・。


固定概念というのは、いけませんね〜!

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最近の仕事の流れで、賃借の方が得なのか、売買の方が得なのか、深く考えさせられるような事があり・・・、買うという選択も悪くないな〜と思ったわけです。

もちろん、状況や場所にもよりますが・・・。

昔から・・・、というか、特に昔の人は・・・、借りるものは所詮借り物・・・、店舗も、会社の事務所も、社屋も買った方が良いという人が多かったわけです。

それが、近年は、買うよりも借りた方が得だし、リスクが少ないという考え方をする経営者のほうが増えまして・・・、私も、当たり前のように、借りるか買うかは、借りたほうが得・・・、しかし、最終的に資産として残るとか、金融機関、世間の信用の問題を考えるのであれば、買うのもありだとアドバイスをしてきました。

もう一点・・・、経営というのは、良い時ばかりではなので・・・、不動産を持っているということは、資金調達面でも、会社を清算する場合を考えると・・・買うのもありです。

もちろん、住居に関しては、私の著書でも、以前ブログでも書いた通り、損得勘定だけではなく、買うほうが良い!と断言したわけですが・・・、事業用に関しては、やはり、基本は賃借のほうが良いが、購入する選択もあおれはそれでありだという感覚でいました。

実際にメリットとデメリットを挙げてみますが・・・。

事務所、店舗を借りる場合のメリットとデメリット

・賃料・管理費は全額経費として経費計上することができますが、どれだけ払っても自分のものにはなりません。
・事務所、店舗、初期費用は賃借する方が少なくなりますが、初期投資した費用に対する返金は、ほとんどない。
・その時の状況に合わせて、場所、規模を手軽に変えることができるが、その分移転に伴う費用がかかります。

事務所、店舗を買う場合のメリットとデメリット

・最終的に資産として残りますし、一応、資産としての減価償却を経費として計上することが出来るが、原則、経費計上するというわけにはいかない。
・企業として信用と格があがり、信頼性が高まりますが、拡張や縮小やビジネススタイルの変化に対応しづらい。
・担保としての不動産を利用し保有することが出来き、つまり借り入れなどで有利になることもありますが、固定資産税や建物メンテナンスの費用が発生します。
・売却するタイミングによっては、利益となる可能性もあり、逆に減損する可能性があります。

こうやって見てみると・・・どうですか?

なかなか難しい選択になりますが・・・、私としては、コンサルという立場で話をする際には、戸建はプライベートな事なので、買うべき!・・・、しかし、ビジネスの場合は、やはり、全額経費で落ちるし、初期投資が少ないという点で、賃借で・・・と言わざるを得ないわけです。


しかし、時代の影響にもよりますが・・・最近私が、相談を受ける企業様の場合・・・、不動産を借りるのではなく買っておいて良かったというケースが多いんですよね〜。

もちろん、時代を読むという点で、今後は、場所によっては、絶対的に借りておいたほうが良いと思うところもあるのですが・・・・。

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今回のブログは、何が言いたいのか・・・・。

コンサルとしては、数字を弾き出して、借りて商売したほうが得だと言わなくてはいけないのですが・・・、実際に最終最後は、買って商売をしてきた人のほうが、完全に勝ち組になっているということが言いたいのです。


例えば、ここ近年、取引をさせていただいた企業、自営業のお客様の話になるのですが・・・。

20年〜50年やってきた、製造業、パチンコ店、診療所、飲食店・・・全て、数十億、もしくは、数億の現金が残ったわけです。

もちろん、事業をしている間の経費を計算したら、利確なのか、損切りなのかは分かりませんが・・・・、とにかく、売却した際に、現金がドカーンと残ったわけです。

これは、得なのか、損なのか・・・、購入した時期、維持費を考えると・・・、ただの貯金に過ぎず、本当のところのプラスマイナスは知りません。

でも、こういう場合にの・・・賃貸を解約より、不動産を売却したときのほうが、明らかに、お客様の顔が明るい(笑)


要するに、次の展開等の明るい話が多いのです。


賃貸の解約で、ありがとうございましたという言葉を頂くことは少ないですが・・・、不動産の売却の場合、ほとんどのお客様が、ありがとうございましたという言葉をいただきます。

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これまで、私は、ビジネス、事業に対して、経費面での損得勘定を重視してコンサルをしてきましたが・・・、今後は・・・・。

ちまちま、目先の損得で経費計算をすると、賃貸のほうが得ですが・・・、資産イコール、貯金と信用ですから、帰るのであれば買いましょう!・・・とアドバイスをしようと思います。

それは、私が、これまで、多くの人と接して不動産の仕事をしてきた経験値をもとに・・・、価格が上がろうが下がろうが、自分の貯金、資産という意味で不動産は買いましょう!と、他のコンサルとは、違う、近藤流のコンサルをしていこうと思います。

長年、商売をした上で・・・、多かれ少なかれ、お金が残るというのは、良いことです(笑)

それを、個人のものにするのか、次の事業に使うのか、借金の返済をするのか・・・、いずれも、現金は現金・・・金は金ですからね〜。

超大手企業や、将来亭に資産とならないような不動産を除き・・・、これまで、目先の経費を計算して借地を探してきた企業様にも、今後は、戸建同様に、購入を勧めていこうと思います。

簡単に書いていますが・・・、顧問税理士や会計士がいる中で、事業者に、この選択をさせるのは、けっこう大変なんですけど・・・事業者の明るい未来のために、『不動産は、賃貸ではなく売買ですよ!』とガンガン押していきます。

俺は、税理士や、会計士じゃないで・・・(笑)

不動産を、少しでも安く手に入れ、有効に活用できることをコンサルする立場なので・・・、目先の計算ばかりして、ちょっと勘違いしていました。

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実は、先日も・・・名古屋市東区の土地を、知人の飲食店経営者が、『近ちゃんところの看板が立っている泉一丁目の土地を購入したい。 土地建物でいくらぐらいかな〜?』と相談してきたのに・・・。

売り上げと利益の予想(事業計画)を聞いて・・・、『う〜ん。 買うより賃貸んんじゃないの〜?それくらいの利益で、購入すると重いんじゃないの〜?』なんて話をしてしまいましたが・・・。

よくよく考えたら、ある程度現金もあるみたいだし、名古屋の一等地に不動産を持つというのも、悪い選択ではなかったようにも思います。

まあ、今更、やっぱり購入のほうが・・・なんて話は、恥ずかしいのでしませんが・・・(笑)

もう一件・・・、最近、名古屋の某タワーオフィスに入った企業の社長にも、タワーのオフィスを借りる金があるなら、ビルの一本も買ったらどうだ?とアドバイスするべきでした。

まあ、皆さん、それぞれ、いろんな考え方があるかもしれませんが・・・・。

私は、不動産のプロであるわけですから、不動産コンサルらしくコンサルしないと意味がないwww

本当に、目先の算数に、とらわれすぎてました・・・・。

戸建と同じく、不動産は、借りるものではなく・・・買うことができるのであれば買うのが正解!ということで・・・・本日は、店舗 事務所は、借りるか買うか!について書かせていただきました。



・・・ということで・・・不動産ブログとしては、ここまでとさせていただきますが・・・、実は、ユーチューブで、240zのレストアの動画を作ってみました。

もしよろしければ、ご覧ください。



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toshikazy at 15:09|PermalinkComments(10) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 近藤利一 不動産コンサルタント

2018年05月12日

2144)別荘地の状況とオールフェアレディ2018

先日、富士スピードウェイの帰りに、エクシブ山中湖Sanctuaryに行ってきました。

エクシブは、豪華な施設と部屋があり、食事も、まあまあ食べられますし・・・、特別感もあり、とても良い施設です。

今回、富士スピードウェイで開催されたイベントの帰りに、240zで、エクシブに行ったわけですが・・・、豪華な造りと、スタッフ皆さんの、おもてなしが、あたたかく迎えてくれましたし・・・、車のことまで、いろいろと気遣いをしてくださり・・・流石、リゾートトラストだな〜と思ったわけですが・・・。

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今回、山中湖まで来たついでに・・・、弊社のお客様から相談を受けていた、別荘地を見てきました。

地図、公図、Googleearthを使い探しましたが、場所すらわかりませんでした。

なんとか処分したいと言ってましたが、測量するにも、売るにも、貸すにも、場所が分からない状態で車、なんともしようがありません。

太陽光発電ができれば買取を検討するか、お客様が土地活用で発電所をつくってもいいかな〜と・・・そんなことも考えていたのですが・・・・これでは無理です。

まあ、仮に、場所の特定ができたとしても、建物もなく、道すらない感じなので、売れないでしょうね〜。

やはり、このまま持っていただくしかないですね〜・・・。

まあ、それはそれとして・・・・、エクシブ山中湖サンクチュアリの部屋からの写真を一枚・・・載せさせていただきます。

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久しぶりに、富士山を見ながら、ゆっくりしましたが・・・やっぱり、富士山は美しいですね〜・・・癒されました・・・・。

こんな景色が見える別荘があったらいいな〜なんてことも瞬間思いますが、エクシブに来ればいつでも泊まれますし、料理も、洗濯も、掃除もしなくていいので、別荘よりも、会員制リゾートのほうが私はいいです。

正直・・・、他の方も、そんな人が増えまして・・・、投資家、富裕層の方も、別荘は、持っていてもいかずに放置してある人が多いです。

そんな時代ですよね〜w

弊社のお客様や、私がコンサルをしているクライアント様から、別荘や別荘地をどうしたら良いのか?という相談がちょいちょいあります。

実は以外と別荘関係について、処分に困っているという相談が多い・・・。

特に不動産コンサルのほうでは、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いので・・・、けっこう皆さん困っておりまして・・・・。。

昭和40年代、50年代年代の高景気で、別荘ブームが起こり、別荘地、別荘が飛ぶように売れまして・・・・、中部圏だと、岐阜の、ひるがの・恵那、関東圏では、軽井沢・清里周辺が有名で、富裕層は勿論のこと、経営者〜サラリーマンまで、別荘や別荘地を買うという時代がありました。

現在、その別荘や別荘地を持っているのは、70代、80代・・・、もしくは、それを相続したという人たち・・・、使いもしないものに、毎年、費用を払っているというケースが多く、ほとんどの人は、それを売却したいと思い、相談をしてくるわけだが・・・。

しかし、今や、別荘は、売ろうとしてもなかなか売れないものにありましたし・・・、別荘地等は、草生え状態で放置、もっとタチが悪いものは、開発途中で道路もなく放置されているものまであります。

別荘は、数百万程度で売りに出されているが、なかなか売れない状況・・・。

別荘地については、売りに出すことすらなかな難しいなんていう状況です。


所有者からの相談もですが、相続人からの相談が年々増えていくという状況です。

このまま、いくと、処分できないような別荘は、今度、2〜3世代・・・、もしかすると、ずっと誰かが相続をして維持していかなくては仕方がないのかもしれません。

ここ近年は、こういった別荘、別荘地などは、場所の特定ができて日当たりさえ良ければ、太陽光発電所にするように勧めています。

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立地、日当たり、規模、天候にもよりますが、晴れれば、1日、6000円〜1万円・・・月額で、15万円〜20万円ぐらいは稼いでくれますからね〜。

今の売電価格だと、もう少し落ちるかもしれませんが・・・、それでも、別荘地として放置しておくよりは、良いとお思います。


ただ・・・太陽光すらできない場所も多く・・・、また、設置できても日当たりが十分取れない土地も多いので、すべての土地でできるわけではないんですけどね〜。

まあ、もしよろしければ・・・、読者の皆様の中で、遊ばせている土地があり、太陽光発電の事をもう少し詳しく知りたいな〜という人がいらしゃれば、お気軽にお問い合わせください。(中部、関東、関西に限ります。)


さて、話は変わりますが・・・・。

今回の、オールフェアレディーについて、少し、書かせていただきます。


私の愛車、240zのレストアも、なんとか間に合いましたので・・・5月5日のオールフェアレディーに行ってきましたw

興味がある方は、以下のサイトを御覧ください。

http://s30zcar.jp/meeting/2018/fuji/index.html


とりあえず、一応、レストア完成したので・・・ご覧ください。

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まあ、これはこれで、大変でした・・・・。

昭和48年の車を新車並みにするわけですから・・・、部品を揃えて・・・、新品がないものは、磨くか、作るかして・・・・完成させるわけですが・・・。

その前に、車を全部バラして、ボディー関係は、鉄色になるまで塗装を剥がして、補修して磨いて、整えて・・・。

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エンジン、ミッション、デフ等はも、バラして、ブラストして磨き上げて・・・。

将来的に、維持できるように・・・、又は、ハイパワーに耐えられるように、スポット増しできるところをしまくって、鉄板あてたり、パイプフレームを入れたりして、補強、強化したり・・・。

パワーウィンドウ、パワステ、バックモニター、車庫調、大型のラジエター、ソレックス等・・・取り付けて・・・・古き良きものを残しながら、なるべく快適に乗れる車にしたわけです。

なんとか5月3日に完成させて・・・、5月5日の、オールフェアレディーに参加できました・・・。

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私としては、相当、やり込んだつもりですが・・・、全国、世界には、上には上がいるもので・・・、すごいです。

私は、古いS30系しか興味がないので、他の型は全く見ていませんが、30系のZは、全部、穴があくほど見てきました。

まあ、不動産ブログなので、簡単に書かせていただくというか、詳しくは書きませんが・・・、オリジナルの美しいZ、L型をチューニングしてあるZ、エンジンを載せ替えて、とんでもないモンスターマシーンにしてあるZ・・・、技術、工夫、愛情、バシバシに感じまして・・・、俺も、まだまだだな〜と思ったわけです。

でも、日産の80周年記念カラーに塗ったということで珍しいのか、雑誌の取材は、いっぱい受けました。

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カラーのこともですが・・・・、かなり大掛かりで6人体制で一気に仕上げたというのに驚いていて・・・、普通は、一人か二人で、コツコツやるのですが、材料を揃えておいて、数ヶ月で仕上げるというのが、珍しいようです。

特に、フレームの歪みを最小限にするために、左右同時にスポット増しをするとか、比重計算をしながら、強化をしていくとか、力を逃す部分を考えてあるとか、そのあたりは、かなり食いついて取材をしてくれました。

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某車雑誌の記者さんは、色と、バンパーレスを気に入ってくれてましたが・・・・w

また、雑誌に載ったら、ブログに書かせていただきますね。

さて・・・・、まあ・・・、しかし・・・、とても良い刺激になりました。

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レストアに力を貸してくださった皆さん・・・相当頑張ってくれたのですが・・・・、こんな感じでは、話にならないと、マニアの方から、ご指導をいただきました。

もちろん、仕事としては、最高の仕事がしてありますが・・・、エンジン自体が、L型の2400では、話にならないらしく・・・、L型2800を乗せて、3100ccにして、ソレックスは、50π、各部を社外品に交換しないと、個体や足を、ここまで強化した意味がないらしいです(笑)

詳しい方々から、いろいろご指導いただき、ちょっとビビったのですが・・・、調べたら、そこまで、費用がかかるわけではないようなので・・・、エンジンだけでなく、空調関係・・・、内装のメーター周り等・・・、もっとハイテク装備を充実させて、来年のオールフェアレディまでには、俺の240Zを完成させようと思っています。(新しい課題w)

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まあ、キャブにこだわりながら、今時の空調を、どう取り付けるのか・・・、このあたりは、車関係の方々だけではなく、車のメーカーさんの技術部門や、車のエアコン関係のメーカーのエンジニア等ににも、相談しないと難しいと思いますが・・・人脈辿って頑張ってみたいと思います。

さてさて・・・最後の最後に・・・。

富士五湖の周辺、富士の裾野は、自然が多く、とても美しいのですが・・・、自然の中に、不動産業者が立てた、無駄にカラフルな看板があるのは、嫌ですね〜・・・。

まあ、風景を阻害しないものなら良いのですが、違和感満載で、やたら目立つ色とか・・・、とくに嫌なのは、何年前に立てたのか分からないような、傾いて剥げたような看板は、本当に見苦しいです!

物件と看板の管理をしていないんでしょうけど・・・・、このあたりは、自己の商売だけではなく、もう少し気を使っていただきたいな〜と思いながら、看板を横目に車を走らせていました。

まあ、でも・・・、山中湖に泊まり、少しだけの休息・・・良い気晴らしになりました。

今週は、連休明けでバタバタして、更新が遅くなりましたが・・・、今年のゴールデンウィークのメインイベント・・・、オールフェアレディーの話と、別荘地の状況について書かせていただきました。




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2018年05月06日

2143)空家の維持管理

空家、空き地の維持管理の問題は、本当に深刻です。

空家、空池を管理してほしいという話が、年々増えてきています。



相続された方の大半は、売却か賃貸するという選択をされるので・・・以前は、空家、空地管理も、そこまで多くはなかったのですが・・・。

最近は、それに加えて・・・、売りたくても売れないという空家、空地も増えてきまして・・・・。

特に、田舎の不動産は酷いです。

酷いのは、何が酷いのかというと・・・、家も老朽化して酷いのですが・・・、私から言わせていただくと・・・・相続しといて、維持管理をしない人が、無責任で酷い!


家は、火災保険も入らずに、老朽化したまま放置

火事になったり、倒壊したり、変な人が住み着いたりしたらどうするつもりなんでしょう?

土地は、草生えのまま放置・・・

ずっと放置している人だけではなく、年に1回草を刈るだけで放置していて、近隣が迷惑をしている・・・。最低、2回は刈らないと、迷惑です。

きちんと管理できずに、人様に迷惑をかけて維持するぐらいなら、売るか、寄付するか、近所の人にあげるかすればいいのに・・・と思いますが・・・・。

私も、何かの縁で買ったり貰ったりした土地が沢山ありますが、きちんと維持管理をしています。

それでも、たまに苦情がくることもあるくらいです・・・・。

皆さんも、田舎に持っている空地や空家のことで、近隣の皆さんに迷惑をかけていませんか???

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実は、先日、知人からの紹介の教育関係の人に、家の管理が酷すぎて、所有者としての責任のなさに・・・怒ってしまいました。

ゴールデンウィークの前半ですが・・・、三重県の田舎で、家の天井が落ちて傾いたようで・・・、近所の方が、所有者さんに連絡をされたようで・・・所有者さんは、知人を介して私に相談をしてきまして・・・、うちの工事部隊に見に行かせたところ・・・、家が隣地のほうに傾き、あと30センチで隣の家に接触するぐらいの位置で止まっていて・・・、早いところ解体しないと、一刻の猶予もないような状態とのことでした。

私としては・・・、連休返上で、お仕事をされる方には大変申し訳なかたのですが・・・『申し訳ないけど、力を貸してほしい・・・・。 一刻の猶予もない現場で・・・、悪いけど、即養生をして、次の雨までに解体しなくてはあかんのだわ〜・・・。全部はできなくても、やばいところだけは連休返上で解体してくれ・・・。頼む・・・。』

そんなわけで、連休の真ん中の平日に、速攻で役所に書類を出して、緊急性があることを説明して、即解体にかかりました。

解体工事の皆さん・・・、うちの管理物件でもないのに、お休みの予定だったのに、本当に申しわけございませんm(_ _)m

ところが・・・、この知人の紹介の教育者は、今の状況が、どれくらいヤバい状況なのかを説明しても・・・、他人事な感じで・・・・、『私は、3日から家族で旅行に行くので、ゴールデンウィーク明けて、10日ぐらいにお会いしましょうw』なんてことを言っているので・・・・。

 『先生・・・、家が傾いて、隣の家に接触しそうなんですよ・・・。 人様の事なので旅行をキャンセルしろとは言いませんが・・・、うちの職人たちは、旅行をやめて解体工事をしてくれる人もいるのです。 その他人事みたいな言い方、やめていただけませんか?』

先生 『他人事だとは思っていませんが、自分が解体工事をするわけではありませんし、私が家を傾けたわけではないので、そういわれても困ります。』

 『まあ、確かにそうなんでしょうけど・・・。 所有者は、そうならないように、善管注意義務みたいなものがありまして・・・、先生が、傾けなくても、燃やさなくても、所有者として、ある程度の責任ってものが発生します。 他人事ではないんですよ。 自分のことなんです。』

先生 『旅行をやめて、立ち会えということですか? それに、今回の事は、あなたの仕事なのではないですか? 私は、あなたの仕事のために旅行をやめたほうがいいですか?』

 『いえいえ・・・。 他人事感たっぷりなので、自分の事なんですよ!って話です。 どちらかというと、管理している物件でもないので、私の方が他人事なんですけど、知人の紹介なんで、我が事のようにやってますよねw まあ、本来の仕事ではないですが、知人の頼みなので、やりますけど・・・。とりあえず、今、話してもど理解いただけないというか、話すだけ無駄な気もしますので・・・とっとと、ご旅行に行かれて帰ってきて・・・連休明け話しましょう。』

先生 『とっとと!って、どういう言い方ですか? あの家は、私が住んでいるわけではないですし、たまたま父が亡くなった時に相続しただけの話で、連休前のタイミングで急に倒壊して傾いたと言われても、私の方も迷惑しているんです。』

 『それは、わかりましたけど・・・。 隣の方なんかは、もっと迷惑してるんじゃないですかね〜w まあ、自分たちは、請けた以上、仕事と言われれば仕事なので、まあ、いいですけど・・・。 先生、人様に迷惑をかけたらあかんってのが、一番大事な教育なんじゃないんですか?・・・まあ、いいか・・・。 言葉が過ぎますね・・・すみませんでした。』

そんなわけで・・・、話すだけ時間の無駄なので、私が、お詫びして終わりましたが・・・・。

今回の例は、極端というか・・・知人には申し訳ないですが・・・、この先生、自己中すぎると思いますけど・・・・。


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実際の話・・・。

この先生ほどの、ツワモノの御仁は、なかなかいませんが・・・・。

もちろん、諸事情もあるでしょうし・・・、人間性や、事の大小もあるにしても・・・、基本的に、空家を相続しておいて、ずっと放置している人は、親の家、他人の家という感覚であって、自分の家だという感覚がないのだと思います。

所有権を持っている以上、住んでいても住んでいなくても、使っていても使ってなくても、所有者である以上、善良なる管理者として注意を払って所有しなくてはいけないわけで・・・それができないなら、誰かに管理をしてもらうか、手放すべきなのです。

ただ、管理をしてもらうにも費用がかかりますし、売ろうとしても、売れない土地もあるし、貸そうとしても貸せない土地もあります。

弊社としては、名古屋市内か愛知県西部、北部であれば、空家、空地の仲介、買取、賃貸の仲介、管理をしております。

ただ、ここ近年・・・、名古屋市内は、まだまだ大丈夫ですが、愛知県西部、東部の名古屋市内から離れた場所では、売れない、貸せない土地、建物もあり、増加傾向にあります。


特に、市街化調整区域の新宅地、雑種地、農地、山林等は、売却も賃貸もできない場合があります。

そして・・・、こうやって日々、ブログを書いているので、全国の読者様から、不動産のご相談をいただきます。

読者さんからの、ご相談なので・・・、遠方の、売買、賃貸も、極力お引き受けするようにしていますが・・・、正直な話、本当に申し訳ないのですが・・・、仲介手数料、買取再販上、経費がマイナスになっていしまうような不動産は、お引き受けしかねます・・・というか、非常に残念ですが、お断りせざるを得ないという状況です。

経費上の問題もありますが・・・、それだけではなく、例え流動性が高い不動産だったとしても、私が出て行って地元の不動産業者さんよりも良い結果が出せるような案件であれば行きますが、そうでないのであれば、相談者が、普通に地元の不動産業者さんにお願いしたほうが絶対にいいですからね(笑)

そう言いながら・・・、愛知の三河エリア、三重、岐阜・・・、遠方だと、東京、横浜、大宮、静岡、富士宮、浜松、滋賀、京都、大阪、兵庫、姫路、岡山、広島、博多・・・、実は、海外も・・・、けっこう読者さんの相談からの仕事はさせてもらいましたけどね・・・。

不動産相談をされるということは、現在の状況の中で何らか迷いか、悩みがあり・・・私を信頼していただいているか、今現在依頼している業者への不安、不信感がある・・・というパターンが多いので、結局、なんだかんだ相談にのっているうちに、行くことになってしまう場合もあるんですよね〜(笑)

振り返ると、読者さんたちとの、いろいろなドラマがありました・・・めっちゃ大変だった仕事もありましたが、今となっては、良い思い出ですw

まあ、読者さんたちとのエピソードを書き出すと、とんでもない長編になっていしまうというか書ききれないので・・空家、空地に、話を戻しますが・・・。

弊社としては、もちろん空家空地の売却、賃貸を勧めており、仲介だけでなく、近場であれば管理もしておりますが・・・。

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空家や空地は、資産活用をするようにも勧めておりまして、特に最近は、太陽光発電を勧めるようにしておりまして・・・結果から申し上げるますが・・・、けっこうお客様に喜ばれております。


 〇箸辰討い覆ど堝飴困鬟團奪アップする。
◆’箋僂發靴は賃貸できないかチェックする。
 資産活用、遊休地の利用という観点で、太陽光発電が成り立つのかチェックしてみる。
ぁヾ靄椶蓮∋箸錣覆ど堝飴困蓮⊆衒すか運用するのが好ましいが、↓ができないなら、きちんと維持管理をして所有する。

今日のブログで何を伝えたいのかというと・・・。

日本の人口が減少すれば、当然に不動産の需要も少なくなるわけですから・・・、今のうちに、ご自身の不動産、もしくはご自身のものになるであろう不動産で、使っていない、使う予定がないものは、早めに、売る、貸す、有効活用することを考えたほうが良いですという事と・・・。

それができない不動産を所有した場合には、きちんと管理をしていただきたいということが言いたかったわけでございます。


そんなわけで・・・、本日のブログはここまでとさせていただきますが・・・。

冒頭の解体現場は、無事に、隣の家に接触することなく、5月の2日、3日、4日の3日間で、ヤバい部分だけは撤去ができました。

私も、現場に行きましたが・・・、解体業者の皆様、お疲れさまでした。

3日と4日は、三重の解体現場と、愛車のレストアをやっている工場の往復で・・・、どちらも、現場といえば現場なんで、どちらも私服というか作業着でOKなので・・・、作業着姿でウロウロしておりましたw

ブログの更新もできず・・・ブログランキングが2位になってしまっておりますので、ブログを読んだ後に、人気グログランキングの投票をしていただけるとありがたいですm(_ _)m

4日に三重の現場に行き夜10時に家に帰宅・・・、5日の朝2時に家を出て、富士スピードウェイで開催されているオールフェアレディーに参加して、山中湖に一泊してきました。

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なんだかんだで、バタバタのゴールデンウィークでした・・・・。

そんなわけで・・・、オールフェアレディーの話は、次回にさせていただき・・失礼いたします。



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