2018年01月

2018年01月31日

2118)家を買うタイミングと、家を買う意味!

昨年、自由国民社から出版された、満足をする家を買いたいならこうしなさい!(改訂版)

売れ行き好調! ありがとうございます。


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何故、売れ行き好調なのかが、分かるのかというと・・・・印税が・・・。

というのは、冗談で・・・・、読者さんからの、メールや、手紙をいただくからです。


メールや手紙の数で、なんとなく売れているな〜とか、最近、足が遅くなったな〜とか、だいたいわかるわけですが・・・。

ここ最近・・・、著書をご購入いただいた方からの、メール、手紙の内容の中に、家を買うタイミングの事や、家を買う意味についての質問等が書かれていることが多いので、今日は、ブログで追記させていただこうと思います。

ん・・・、えっ・・・、そういえば、私って、家を買うタイミングの話って、書きませんでしたっけ・・・?

書いたような気がするのですが・・・カットされちゃったのかな〜???

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とりあえず、本の中を探すより・・・書いたほうが早いですねw

家を買う!というのは、なんとなく買うというものではありません。

皆様、何かしら、それなりに、タイミングを見計らって購入されるわけですが・・・。


どんな場面なんでしょうね〜。

 〃觝Г垢觧、結婚した時
◆〃觝Г靴鴇し落ち着いた時
 子供が生まれた時
ぁ〇匐,幼稚園に行く前 小学校、中学校に入る前
ァ〇匐,高校に入る前後
Α〇匐,大人になてから 巣立っていった後
А,修梁勝ΑΑΑ独身の早い段階で買う、結婚しないと決めた時、結婚適齢期を過ぎて資産として買っておく 等・・・。

とりあえず、資産形成という意味では、独身のうちに何か買っておくというのが良いとは思いますが・・・、若いうちは、他にお金を使いたいというのもありますし、若い時しか楽しめないことも多々あります。

結婚する時というのも、良いタイミングです。
夫婦の一番盛り上がっている楽しい時期に、新しい生活をイメージしながら、家を買うというのは、素敵なことです。
でも、夫婦一年生で、現実が見えていないので、後で後悔しやすいということもあるので、勢いでいっちゃったらダメです・・・慎重に・・・5年後、10年後、20年後とイメージして、後悔しないように、計画性のある家づくりをしてください。

そういう意味では、結婚して、しばらくして落ち着いた頃に、子作りも考えながら家づくりも考えるというのも、良いタイミングなのかもしれません。

子供が生まれるタイミングでってのも、新しい家で、子供を育てられるので良いですけど・・・、奥様にしてみると、子供を産むのと、家づくりを同時というのは、本当に大変です。

あとは、子供の成長、入学、卒業等の節目に合わせてというのも、学区を気にせずに家づくりができるというのはいいですよね〜。

結婚を諦めて家を買うとか、諦めてはいないけど適齢期を過ぎちゃった感じだし、家でも買っておくか〜みたいなのも、悪くはありません。

ここまで、読んで・・・何か、気づきませんか???

どのタイミングが、一番良いのか、わかんないですよね〜・・・・(笑)

そうなんです・・・、家づくりのタイミングというのは、人それぞれですから、何が正解というのは、ありません。

まあ、早ければ早いほど、返済を考えると、良いのかもしれませんが・・・・、早ければ早いほど収入的な問題や、遊びたい時期でもあるので、大変なんです。

遅ければ遅いほど、じっくり考えることはできますが、完済が遅れるので・・・、これはこれで、デメリットもあります。

ほとんどの人は、35年ローン・・・短くても、30年・・・、中には、もっと短いローンにされる方もいますが、稀です・・・。

30歳から35年なら65歳で完済・・・40歳なら75歳で完済というのが、一般的な住宅ローンなのです。

家を買うタイミングは、個人、もしくはご家族の考え方、収入等、その時々の状況で、変わってくるものです。

家を買うときのメリット・デメリットを考えて・・・、自分、もしくは家族が、一番良いタイミングを見つけなくては仕方がないのです。

不動産会社の代表である私が言うと、爆弾発言なのかもしれませんが・・・、不動産業者や、住宅メーカーが、今ですよ!って言うのは、毎度おなじみチリ紙交換ですレベルの当たり前のアドバイスで・・・、営業としても、今すぐ買ってもらいたいのと・・・、家を買うのは、ローン返済を考えると早い方が良いという当たり前の事を言っているだけなのです。

営業マンは、『あなたのタイミングは、10年前がベストだったので、もう買うのはやめておきましょう。』とか・・・、『今、買うべきではないです。 10年後ぐらいがベストですから、またその時に来てください!』とは、思っても言いません・・・・。

もちろん、不動産屋も建築屋も、お客様の今現在のライフスタイルや状況を把握して、いろんなアドバイスをしてくれますが、本当の意味での家を買うタイミングを教えてくれるわけではありません。

基本・・・・、今でしょう!しか、言いませんからねw



でも・・・まあ・・・、人それぞれなので・・・、うまく表現できませんが・・・、長い人生の中で家を買うタイミングというのは、簡単なようで難しく・・・、難しいようで簡単なのです。

自分、もしくは、自分たちが家を買うタイミングは、いつなんだ?と考える前に・・・、自分たちが、家を買う、意味を考えてみてください!

人は、何故、家を買うのか???

家を買ったら一人前・・・、立派・・・、そんな時代ではありませんw

これは、著書にも書いたことですが・・・・、自分と家族が幸せに暮らすために家を買うんです。

けっこう、勘違いしている人が多いんですけど・・・・、

自分たちが無理する事なく、収入に見合う中で・・・・、出来るだけ高い家、大きな家を買ったほうがいいと思っている人が多く・・・、通常であれば、高い家、大きな家の購入に向かいがちなのですが・・・・・これって、本当に家族の幸せを第一に考えた家なのでしょうか???

借金なんて少ないほうがよくないですか?
借金が少ないという事は、支払いも少ないということで・・・つまりは、ストレスも少なく、家族で過ごす時間が増えるのではないですか?

ケチることを勧めているのではなく、必要以上のものを、お金をかけて造り、必要以上にお金を払い、ストレスも増やして、家族の時間を減らす必要はないと思うのです。

そういう意味で・・・、家を買うタイミングを考える前に、今一度、家を買う、本当の意味を・・・、もう一度、じっくりと考えていただきたいです。

家を買う意味を考えて、その上で、自分は、高価で大きな家を建てたいと思うのであれば、それが、その人の、幸せという価値観なんでしょうし、ストレスなくできるなら、なおのこといいことですし・・・、何が幸せなのかが見えてくると、タイミングも自ずと見えてきます。

詳しいことは、この本に書かれています・・・。



ちゃっかり宣伝しちゃってますが・・・・

ただ、この著書を執筆した時のことを振り返ると・・・、満足する家を買うには、どうしたらいいのかを、プロとしての不動産知識を活かしながら買う側の目線で書かせていただきました。

人と家と幸せの関係が見えてくると思います!

特に初版本では、家づくり、土地の選び方まで、しっかりと書いてあり・・・、改訂版では、重要かつ基本的なところを残して、現代の家づくりについて書き足した感じです。

残念ながら初版本は、すでに完売しておりますが・・・、まあ、でも、どうかな〜・・・、現在の家づくり、これからの家づくりという意味では、改訂版のほうが現実的だと思います。

そんなわけで・・・・、本日は、家を買うタイミングと、家を買う意味!というテーマで書かせていただきましたが・・・、あと少しだけ、おつきあいください。


弊社が母体となって運営している、名古屋丸の内のカラーブロックオフィス&カフェで、2月限定のコラボ企画をするようです。


同じビルの3階にある、ホワイトニングクリスタルさんが、ホワイトニングの機械を1ヶ月間置いてくださるようで・・・・。

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なんと・・・通常4500円のセルフホワイトニングが、SNSタグ付け投稿をするだけで無料になるということです。

2月1日から、先着100名様・・・、100名を超えた場合でも、2月中は、初回3000円とのことです。

100名無料って・・・ある意味恐ろしいですけどね・・・。


因みに、私と、ブロックカフェの間瀬は、何故か権利を除外されているようで、回数券を使わなくてはいけないようです・・・・・けっこう、普段からブログで宣伝してるんですけどね・・・(笑)

ブログに書いたので・・・これで、一回分ぐらい無料にしてほしいけど・・・・・。

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実は、今、私は、歯の矯正をしているので、まめにセルフホワイトニングに通わないと、すぐに歯が汚れてしまうんですよね〜。

営業マンは、歯が命・・・歯が白いと笑顔がキレイ!(笑)

歯の矯正・・・・、あと、1年半かかります・・・(T . T)


子供の頃に、ちゃんと歯医者に行っておけば良かったな〜・・・、48歳にもなって、歯の矯正するの本当に嫌です。

そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。



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2018年01月27日

2117)コインチェック 今後、どうなる???

ビットコイン取引所 コインチェック・・・今後、どうなる???

一部機能の停止って・・・・これは、一部なのか???

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すでに、報道で御存知の通り・・・、仮想通貨取引所・・・超大手のコインチェックは26日、取引している仮想通貨の一つNEM(ネム)約580億円分が、外部からの不正アクセスで消失したと発表しました。

実は、私も・・・、コインチェックだったんですよね〜・・・

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※かなり前の画像です。

消失したって・・・どんな管理をしてたのでしょう???

それ以前に、消失という言葉が、適切な使い方なのか・・・???

消失というは、読んで字のごとく、ものが消えて失くなるということなんだが・・・、なんか、悪い奴にやられて580億円が失くなったと他人事に聞こえるのだが、仮にハッキングされたとして・・・、セキュリティーが甘いというか、人様の資産を預かっているという責任の重さを分かっていたのか疑問です。

最近、顧客獲得のために、CMをガンガンに流していたようだが・・・・、CMに金使うなら、セキュリティーに金を使ってほしかったと思うのは、私だけではないと思う。

それに・・・・。

CMでは・・・、出川が、一人二役の兄弟で・・・。

 『なんで、ビットコイン取引は、コインチェックがいいんだ??? 兄さん!』

 『・・・・・・・・。』

 『まさか、知らないんじゃないか???』

 『兄さんが知らないはずないだろ〜!!!』

こんな会話を繰り返し・・・最後に、出川は・・・・。

 『じゃあ教えてよ、ホワ〜〜〜イ!』

 『・・・・・・・。』

と・・・無言で終わっているわけで・・・、つまり、兄役の出川は、コインチェックがいいのかを答えずに、沈黙を守っていたわけで・・・、これに関して言うと、今となっては・・・。

コインチェックのCMは、正直な、内容であったということになるのかもしれない(笑)


YouTubeをアップしたので、ご覧になってください



出川兄は、コインチェックの良さが分からない様子で・・・今回のような事が起きるような杜撰な管理体制の会社であったことを薄々知っていたのかもしれない・・・なんて見方をしてしまいますね。

しかし、まあ・・・、出金停止って・・・・今後どうなるんでしょうね〜?

現在わかっていることは・・・。

・金融庁と警視庁には報告済み!
・コインチェックも原因と不正アクセス元を調査中!
・取引の復旧時期は未定!
・ネム以外の通貨の流出は確認されていない!
・顧客への補償については、現在検討中である・・・・!
・コインチェックはCMで、コインチェックの良さを説明していない!(笑)

現在のところ、これだけの情報しかありません。

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実は、私の周りの人たちは、仮想通貨をやっている人が多くて・・・・。

6割がコインチェック・・・・、3割がビットフライヤー・・・、1割が、その他・・・という感じだったのですが・・・・。

私は、数百万程度なので、まだマシなほうだが・・・中には、数千万・・・、億リ人と呼ばれている人たちは、億単位の人もいるわけで・・・・相当、腹が立っているか、落ち込んでいることだろう。

そもそも、どんな管理をしていたのだろう???

まあ、結局、信用できる会社で取引をするか・・・、仮想通貨自体を、自分で保管して守らないといけないってことですよね〜。

とりあえず・・・私は、コインチェックから日本円出金できたらですが・・・、Ledger NanoS
を使って・・・、自分で保管しようと思ってます。






リンクを貼っておきましたが・・・・暗号通貨の、ハードウェアウォレットで、ビットコイン(Bitcoin)、イーサリアム(Ethereum)その他のオルトコイン(アルトコイン)等を、強靭なセキュリティーで守ってくれるようです。

そして・・・仮想通貨取引所も、コインチェックから、ビットフライヤーに変えるか・・・・、仮想通貨FXのDMMにしようかな〜と考えています。


しかし、まあ、今後、どうなるんでしょうね〜。

まさか、このまま、出金できません状態から・・・・即倒産・・・ってことは、ないとは思いますが・・・・。

1月27日現在、コインチェックの入出金停止について、原因・対策が取られないのか、今のところ再開の目処はたっていないようすが・・・。

とりあえず、私は、ビットコインを円に変えて、日本円の出金手続きをしましたが・・・、とりあえず、今のところは、手続き中!

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手続き中・・・て、いつ出金してくれるのかな???(月曜日?)

でも、もしも運良く、出金ができたとしても・・・、今後は、引出したい人で溢れて、いろんな支障がでる可能性が高いですし・・・、そうなった場合、今回、大手のコインチェックだけに、ビットコインを円に替える人が溢れて、価格が下落があるかもしれませんね。



私は、不動産のプロとして、リスクの少ない不動産投資と、その他への分散投資というものを人には勧めていますが、自分自身は、不動産投資をしながら、株、FX、仮想通貨というものに、ちょっとだけ手を出しています。

今回、出金できたら、仮想通貨をやめようとは思っていないので、別の会社に移しますが・・・、今回の事で、仮想通貨の怖さを身を持って知ったような気がします。

引き続き、不動産投資と、分散投資ということで、いろんな投資はしますが・・・・。

改めて・・・不動産は、とても強いというか、不動の産業であることを、再認識させられましたし・・・、今後も、不動産会社の代表として、不動産コンサルとして、職務に邁進していこうと心に誓いました。


そんなわけで・・・本日は、コインチェック、今後どうなる???というテーマで書かせていただきました。




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2018年01月25日

2116)今後のビットコイン市場を考える

仮想通貨暴落しましたね・・・。

私事ですが、先日、チャートを見ていて、ビットコインは220万円付近で、上に抜けきれない感じで天井をつけている感じだったので、円に変えておいたところ、やっぱり下げました・・・、が・・・、まさか100万円近くまで下がるとはおもわず、160万円付近で半分買いを入れてしまいまして・・・、そして、110万円付近で、底を感じたので残りの半分を買い入れました。

私事ですが・・・私の、中性脂肪と、γGTPも、鯖缶ダイエットで暴落しました


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ビットコインは、半分ちょっとまで下げましたが・・・、私の中性脂肪は、2ヶ月で3分の1以下に下がりました・・・。

鯖缶、空けただけで、生臭い臭いが脳を直撃して、吐きそうになるくらい毎日食べましたが・・・・・振り替えれば・・・。

今となっては感謝しかありません・・・鯖缶さん、ありがとう・・・・。

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体重は、リバウンドしないように頑張りますが・・・、ビットコインの暴落は、リバウンドして、上に突き抜けてほしいものです


さて、本題の・・・、今後のビットコイン市場を考えるということで・・・・。

先日、ビットコインが・・・暴落しましたね。

今回の暴落の理由は、韓国政府が仮想通貨取引の禁止の方向性であることや、ドイツも規制の考えを発表し・・・中国も規制強化をさらに強めるというような、各国の規制強化が背景にあると言われております。

私の場合は、買った位置まで値下がりしていないので、儲かったつもりのものが、もうからなかったということで、暴落被害をうけたという認識はないのですが・・・・200万円以上の価格で買っている人は、相当、損をしていると思います。

11月24日時点で 約90万円 / BTC だったものが・・・、12月7日 高値 約240万円/ BTC となり・・・・、今回の暴落で100万円付近まで下がり・・・、現在は、110万円〜120万円で推移しています。

考えてみたら、この乱高下は恐ろしいですよね〜。

信用取引をしていた人は、かなりやられたのではないでしょうか・・・ビットコイン破産をする人も、けっこういたのではないかと思います。

最近は、私の周りでも、仮想通貨取引をやっている人が多く・・・、まだまだ下がるとみている人と、今の値位置から上に行くとみている人と両方いて・・・、まあ、どちらに動いていくのかは、誰にも分からないわけですが・・・・。

今回の下げがどこまでなのか分かりませんが・・・私としては、最終的には、ビットコインと、アルトコインの一部は、今後も上向きだと思います。

正直、昨年の秋頃までは、誘われても見向きもしなかったわけですし・・・、ビットコインが、かなり安かった頃に誘いがあった際には、100万円分買いませんか?と誘ってきた若者に・・・、逆に、お金の仕組みと歴史を説明して説教してましたからね〜(笑)

それが、最近では、否定的だった私が、ビットコインの売買を、チャート分析して、ビットコインでアルトコインを買ったり、ICOに手を出しています。
※ICOとは、資金調達をしたい企業等が、仮想通貨を発行して資金を調達する・・・、株のIPOとは少し違いますが、IPOに似た資金調達方法です。(詳しくはグーグル先生に聞いてください。)

私が、仮想通貨が上がると考えるのには、理由があります。

これから、理由を説明しますが・・・その前に・・・、ブログランキングのバナーをクリックして、投票をしていただけるとありがたいです


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ありがとうございます・・・続きです

私が、仮想通貨が上がると考える理由は・・・単純です。

売りたい人より買いたい人が多ければ、価格は上昇するわけですが・・・、現在、売りたい人より買いたい人の方が多いからです。

・私の個人的意見ですが、FX、株よりも、仮想通貨売買は、博打的要素が強く、入りやすく、わかりやすく、面白く感じますので、新規だけではなく、現在、FXや株をやっている人も、徐々に仮想通貨に入ってくると思いますので、そういった場合、ビットコインを買わなければ仮想通貨取引ができないので、ビットコインを中心にアルトコインも買われやすい。

・ビットコインの取り扱いをしている店舗(使える店舗)の数が急増していますし・・・ビットコインで支払うと安くなるという店も増えてきていますし、現金やカードよりも使いやすく、日本以外でも使えるて便利なので、ビットコイン利用者が増える。

・ビットコインを普及させている人たちは、若者たちが主体となっており、斬新なアイデアで、仮想通貨でしか受けられないサービスを、どんどん作っていこうとしていますし、SNSを巧みに操る技を持っているので、仮想通貨が何たるものかということから〜、仮想通貨の魅力、サービス等の情報の拡散をする力が半端じゃないということで・・・、実際、ビットコインを王様として、アルトコインの普及の勢いもすごく、仮想通貨を保有する人も増えています。

だからこそ、ビットコインは、240万円まで、上がったわけで・・・、そこにマイナス材料が出て、ビビって売ったり・・・、上から叩きたい人もいるので、乱高下はしますが、私は、なんだかんだ、右肩上がりで行くのではないかと思っているわけです。

現在の日本は、60歳以上の方が、全体の中の大半を持っているわけですが、私としては、仮想通貨の誕生で、資産保有の年代別割合が変わるのではないかとまで考えています。

仮想通貨で億り人の若者・・・、働き盛りの中年層・・・、不動産、預金を保有している高齢者・・・・。

しかし、この億り人も、仮想通貨だけで生きていくのは、少し怖い気もするので・・・、仮想通貨は、上がると思いながらも・・・・、仮想通貨で、*億円持ってるぞ〜!的な若者には、バランスの良い資産形成を指導しています。

先日・・・、仮想通貨の億り人のYくんに、『税金払ってでも、半分だけ現金化して不動産を買っておけよ!』と話したところ・・・、Yくんは、『近藤社長が、そう言うなら、不動産買いますw』と言って、収益物件を購入したわけですが・・・・。

Yくん的には、仮想通貨と比べたら、不動産の利回りなんて糞だ!、今、半分になっても、仮想通貨は、すぐに何倍になるわw 先輩が煩いから不動産買っておくわぐらい思っていたのかもしれませんが・・・、私としては、これがリスクヘッジになり、いろんな意味で余裕ができると思うわけです。

仮想通貨で、とんでもない額を保有しながら・・・、金の価値もわからず、意味のわからん金の使い方をしてるよりも・・・、お金の使い方と、バランスの良い資産形成を覚えてもらいたいと思うわけです。

仮想通貨大国日本・・・、なんとなく、若者に明るい未来が見えてきた感じがします。

以上の理由で、2018年、ビットコインは、上がる・・・と、予想しています。

ハズレたらすみません。。。。(投資は自己責任でお願いします。)

そんなわけで・・・本日は、今後のビットコイン市場を考える!ということで、書かせていただきました。




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