2017年12月

2017年12月19日

2207)知立クロスゲート 出店店舗馬集 (知立駅前開発)

世界一の自動車メーカーTOYOTAの関連の会社が多い西三河地域!

名古屋駅から名鉄で20分ほどのところに知立駅があります。

名古屋の近郊都市は、イマイチ元気がない中で・・・、西三河の市町村は、めちゃくちゃ元気・・・。


何と言っても、西三河は、トヨタのお膝元ですからね〜w

現在、知立駅前開発が、着々と進んでおります。

そんな中でも、ひときわ目立つのは・・・このビルです。

ジャーン

仮称 知立駅前プロジェクト1


知立クロスゲート CHIRYU CROSSGATE ホームページ

名古屋近郊都市の駅前とは思えないほどの立派で、おしゃれ〜なビル!


さすが、世界のTOYOTAの関連の会社が多いだけあって、街に活気があります。

知立駅前開発近郊


知立駅って、素晴らしい立地だと思いませんか???

正直・・・悲しいですが・・・弊社の本社がある愛知県西部とでは、雲泥の差があります・・・。

知立駅概要



実は、先日、このビルのオーナー企業様が、弊社の名古屋支店に来社されまして・・・・。

雑談から・・・・このビルの話になりまして・・・・。

私は、このビル(知立クロスゲート)を、知立市のランドマークにしたいんです!

真剣な眼差しで・・・、めちゃくちゃ力強く話されまして・・・。

知立施設概要


美味しい店や、便利な店に来ていただき、知立の名物スポットにする計画を熱く熱弁されまして・・・。

私としては、この熱い思いに感動しまして・・・、おっしゃぁ〜 俺も応援するぞ〜!という話になったわけです。

百聞は一見に如かず! 兎にも角にも、見に行くわぁ〜ということで・・・・。

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不動産コンサルタント 近藤利一・・・知立駅前、参上!

知立は、大あんまきの藤田屋さんに行って以来だから、半年ぶりでした。

昔、この近くの、某企業の遊休地利用のコンサルに行ったこともありますが・・・、駅前のイメージは、以前と全然違っておりまして・・・・。

一発目・・・。

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なんじゃ、こりゃ〜・・・という、レジャービルが・・・・。(知立クロスゲート)

周りは、区画整理のように空き地になっていて、立ち退きも進んでいる感じです。

そして、二発目・・・・。

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タワーマンションの建設も進んでいるようで・・・・。

この先、どんだけ乗降者数が増えるんだろう?という感じがしました。



このビル、知立クロスゲートのテナント募集というテーマで書いてはいますが・・・、すでに、半分以上のテナントは決まっているようで・・・、話も沢山あるようです。

来年の春頃、グランドオープンをするようですし、入居したら、ビルのグランドオープン前で営業してもいいようなので・・・、まあ、テナントが埋まってきて当然といえば当然なんですけど・・・。

私は、ビルの最上階から、景色を見ながら・・・・。

2017-12-11-13-51-56


 『このビルも、駅前開発も、すごいですね〜・・・。 この知立クロスゲートが埋まるのは時間の問題だと思います。 出店したいという話は多いと思いますし、オーナーとしては早く埋めたいと思うでしょうが、最初が肝心なので・・・、知立のランドマークと言われるようなビルにしたかったら、ビル全体のイメージを第一に考えて、テナントを選ばなくてはいけませんよ!』

と・・・、釈迦に説法とは思いながらも・・・、アドバイスをさせていただき・・・、私も、それなりにいろんな業界に顔がありますので、この知立クロスゲートに合うようなテナントさんをセレクトして、知立駅前に出店しないか聞いてみようと思っています。

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内部は、スケルトン状態ですが・・・写真で見て分かるように・・、天井が高くて、素敵な店舗ができると思います。

ビルオーナーの会社の常務に、知立クロスゲートの中を案内をしていただきながら・・・・話をしました。

 『弊社は、宅地分譲事業、工場誘致、商業施設の誘致をすることで、街を良くしようとしております。 御社は、この駅前開発、このビルで、街を良くしようと考えています。 この知立という街に、どれだけ、そういう人がいるかなんですよね〜。 すでに、この三河地域は、大手企業の本社が沢山あり、住宅開発も進んでいます。 商業施設は、まだまだ少ない気がしますので、駅前にランドマークという考え方は、素晴らしいと思います。』

常務 『ありがとうございます。 この街にあるほうが良いものではなく、この街からなくなると困るものにしたいですね。』

2017-12-11-14-25-45


 『その考え方は、私も同じ思いで住宅街作りをしていますのでよくわかります。 住宅街ができて、その家々に人が住み、そこに住む人にとって、我が家、マイホームは、自分の誇りだと思いながら日々暮らすわけです。 御社も、この知立駅前のビル、クロスゲートを、この街の人々の誇りにしたいわけですよねw』

常務 『そうですね〜。 街のシンボルを目指し、街の誇りになれれば、そんな嬉しいことはないですね〜・・・、このビルの土地は、駅前でもあり、線路沿いでもあるので、電車の中から見えるわけです。 電車が減速して駅に入ってくる・・・人々は駅に電車が停まると分かると外を見る・・・。 すると、このビルがあるわけで、多くのテナントの看板が見えるわけです。 知立駅を利用される方はもちろんのこと、ちょっとこの駅で降りてみようかな〜と思う・・・。 その辺は、意識していますw』

 『そこは、十分、わかりますよ。 これでも、一応、不動産のプロですから・・・w あははは・・・w 自分でプロとか言うと恥ずかしいですが・・・w この分だと、グランドオープンまでにはテナント埋まりそうなので・・・、街の方々に周知していただくために、街開き的な、イベントをやりますか? 弊社の宅地分譲も100区画弱の街を造った際にやりましたけど、すごい数の方々がきてくださりました。 こんな感じです。』

セントフィールド 大口 千代田不動産1


常務 『すごいですね〜・・・・! いいと思います。』

 『いえいえ、所詮、企業のやるレベルですので、大したことはできませんでしたが・・・・ 1000万ほどかかりましたが、弊社にとっては、売れた後に、街の宣伝広告費一発で1000万円というのは、少々痛かったですwww でも、街を周知していただきたかったので・・・。そういう意味では、想いとか・・・似てませんか?(笑)』

仮称 知立駅前プロジェクト1


常務 『弊社は、この街の方々に可愛がっていただき今がありますので、このビルも、この街にはなくてはならないものであり、この街のシンボルであり、この街の誇りと言われるような、商業ビルにできるように頑張ります。 近藤社長、本日は、お忙しい中、こんな田舎まで・・・ありがとうございました。』

 『いえいえ・・・。何をおっしゃいますかw うちの本社がある津島市や愛知県西部なんて、もっと田舎ですよ。 同じ名古屋近郊の市町村とは思えません。 本日は、こちらこそ、大変良いものを見せていただきました。 このビル、知立クロスゲートが、この街のシンボルになることは間違いないので、この街の誇りと言われるようになるように・・・、私なりに、いろんな企画を考えてみます。 本日は、ありがとうございました。』

この日、ビルオーナーの会社の役員皆様が、丁重に出迎えてくださり、このプロジェクトや、知立市、西三河に対する熱い想いを伝えてくださりました。

私は、それを、しっかりと受け止めましたので、微力ながら精一杯応援をさせていただこうと思いました。


ご興味がある方は、弊社まで、ご連絡ください!

しかし、なんと申しますか・・・久々に、気持ちよい方々に出会えました・・・このご縁を大切にしていきたいと思います。


ここで・・・急遽・・・。

問題発言かもしれませんが・・・。

自己の利益だけを追求して、ケチケチ細々と不動産事業をしている方々が多い中、今回のビルのおあーなー様方は、本当に気持ちが良い方々だな〜と・・・ 特に、私が、不動産投資コンサルをしている、MSさん、SIさん、KKさんに言いたいwww

鹿を追う者は山を見ず(ことわざw)

自己の利益の追求も大切なことですが・・・、地域、社会に貢献したいという気持ち・・・、地域、社会全体を見ることが大切だということで・・・、目先の数千円、数万円をケチって、セコイことを考えても所詮は、目先の利益・・・、地域や社会のことを考えていけば、ビジネスは、どんどん膨らんで大きくなっていくということです。


最後、少し話がズレましたが・・・・本日は、知立のシンボルビルディング、知立クロスゲート 出店店舗馬集(知立駅前)の話を書かせていただきました。



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2017年12月16日

2206)年末の急な不動産買取

不動産買取をしていると、年末に、急な買取が飛び込んでくることがあります。

年内に決済をすることを条件に、格安で買える案件が出てくるのです。

当然に、こういう案件は、今から銀行融資を申し込んでいたら間に合わないので、キャッシュで買わなくてはいけないわけですが・・・、今年は、例年にも増して、こういう年内限定激安物件の話が多いですね〜・・・・w

image


今年は、すでに、4件も・・・・。

この雰囲気だと・・・、20日〜24日ぐらいにかけて・・・・、まだまだ増えそうな感じです。

ただ・・・残念ながら・・・、現金で買わなくてはいけないので、いくら美味しい案件だからといって、全部、買うわけにはいかないので・・・、考えものなのですが・・・・。

欲しいと言われれば欲しいから、買いまくりたいところなんですが・・・、でも、キャッシュを出してしまうと、運転資金が・・・・。

ここで、無茶をすると、黒字倒産なんてこともありえるわけで、慎重に考えなくてはいけません。

せめて、12月の頭に話をしてくれれば、金融機関の融資で年内決済できるように頑張るんですけどね〜。

マンションや、中古住宅、数件ぐらいなら全然問題ないのですが・・・、大きな土地とかビルになると、高額なので・・・、くそぉ〜、欲しいな〜と思うんですけど・・・残念ながら諦めるというパターンが多いです。

こういう場合は、知人の投資家の方や、同業の不動産屋に話をしたりしますが・・・、素人の投資家は、この買取の美味しさが分からない人が多いし、不動産業者は、現金で年内決済というと、うちと同じく・・・速攻で出てくる資金に余裕がなく、『中古住宅や中古マンションならいいですけど・・・、そんだけのキャッシュは、今の時期ちょっと・・・・!!!』なんて話になる。

年末は、みんな、金が要るんだな〜・・・・・。

まあ、見送りの案件も、しかたがないといった状況なので・・・、年内契約で手付金を多めに入れると交渉するか・・・年が明けてから、残っていたら、金融機関融資で購入したいと思います。


年内に売買代金を用意して、司法書士を呼んで、契約同時決済・・・、ある意味怖いですけどね。


おっと、この変で、一旦、ブログを中断しまして・・・・。

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ありがとうございます


ブログの続きです。

先日も、不動産ブローカーの爺さんが、約300坪の土地の情報を持ってきまして・・・、坪50万円ぐらいするところなのですが、30万円以下でいいと・・・・。

不動産ブローカー 『社長、年内決済条件だけど、800万円で買ってもらえませんか?』

 『ん〜〜〜〜。 角地だな〜・・・。 経費計算しても坪30万円以下の仕入れだな・・・・、道路減歩が少ないのでいいじゃん・・・。』

不動産ブローカー 『現況渡し、公簿売買、即量なし! 年内に決済してくださるなら・・・、の話ですが・・・。』

 『うむ〜〜〜。 銀行融資なしで1億か〜・・・半年寝かさなくてはいけないからな〜・・・。東葛事業部長と相談するから、1日だけ、検討させて・・・。 』

不動産ブローカー 『急いでいるので、他所にも持って行きたいので・・・今日中に返事をお願いします。』

 『今日中か・・・・w それなら、もういいから、他所に持っていっていいよ! 物件も見てないのに買えんわな。 グーグルアースだけで買い付けだせんよwww だいたい、突然電話かけてきて、今から行きますので・・・って、たまたま良かったけど・・・、俺は、そんなに暇じゃない、いつも前日までにはアポ入れてって言ってるじゃん。』

不動産ブローカー 『すみません。 急ぎの案件だったので・・・。 わかりました。 明日の午前中まで待ちますので、お返事をください。 それで、どうでしょうか?』

 『急ぎの案件って、金貸してくれって話でも、急に来るじゃね〜か〜! まあ、いいや・・・、とりあえず明日の午前中までに電話するわw 』

ブローカーが帰った後、予定していたアポイントを断り、速攻で土地を見に行きました。

なるほど・・・・、そういうことね・・・・。

その場から、ブローカーに電話をしました。

 『お世話になります・・・先ほどは、ど〜も・・・。 今、現場来てるんだけど・・・。 この土地はパスするわ・・・。』

ブローカー 『えっ・・・。 なぜですか???』

 『1週間ぐらい調査しないと、結論が出ないからだよ。 草の生え方がおかしい・・・。 昨年解体したって言ってたじゃん。 この雰囲気の土地は、地中に何らか埋まってる感じの土地が多いんだよな〜w それに、南側の道路の下、これ、水路か何かだろ? 道路関係の調査もしたいし・・・。 給排水の事も調べないといけないので、金というより、時間的に無理だw』

ブローカー 『元々、工場と社屋だったと聞いてますし・・・。道路の下が水路ですか? だから、公図が、二本ラインがあったんですね・・・。 でも、あれだけ安く買えれば、問題ないでしょう?』

 『あのな〜。 地中埋設物を舐めてんじゃね〜ぞ。 とんでもない目に合うこともあるんだ。 それに、水路だって、給排水のパイプを串刺しにできるかできないかで、工事費が大きく変わるし、下手をしたら、こちらの道路側からできないかもしれんのだぞ。 道路の表面を見てみろ。 こちらは、工事の後がない、もう片方の道路は工事の跡がある。 この土地は、高いか安いか、調べないと分からん。 どこのデベに持て行っても同じ見解だと思うけど・・・とりあえず、うちはパス・・・』

ブローカー 『私が、責任をもって、分譲ができるようにしますので・・・、とりあえず、買っておいてほしいですけど・・・。 わかりました。 他所は、即買いだと思いますけど・・・。 また、他の物件が出たらお持ちします。』

 『どう責任をもってやるんだ? 責任なんて、とれないくせに適当な事を言ってたらあかんぞ! この物件を、即買いする奴がいるとしたら、一括で使える場合だけだ。 分譲を計画する業者は、1日、2日で結論は出ないぞ。 出たとしたら、その業者は素人だ・・・w まあ、いいや・・・、今回は、パスだけど、何か物件出たら、アポイント入れて、持ってきてね〜w』

ブローカー 『はい、わかりました・・・。』

そんなわけで、この件は、断りましたが・・・・年末、年度末は、こういうような話が、多いです。。

ただ・・・こういった年末の急な買取は気をつけて買わなければいけない物件も多く・・・、危険というか、リスクも大きくなります。

調査時間が少なくなり、金額が安い代わりに・・・、エイッ ヤァァァ〜って、買わなければいけないパターンもあるわけです。

測量をしている暇はないので、隣地の越境とか・・・・、獅子計画法上の問題とか・・・、地中埋設物とか・・・、所有権以外の権利関係とか、ありとあらゆる問題を調査する時間がないので、どうしても、何らか見落としてしまい後で大変な思いをすうることがあります。

そして・・・・こういう場合、一番気をつけなければいけないのは・・・。

売主がお金がほしいのではなく、不動産ブローカーが年内にお金が欲しいということで・・・、悪いことをする奴もいます。

特に、手付だけでも入れて契約をしてください!というような甘い話は気をつけないと・・・、年末だから忙しいのでってことで、売主買主が会うことなく、持ち回りで契約をするパターンがあり・・・、こうなると、身分証明書の偽造や、契約書、領収書の偽造をして、手付金をパクるなんてことも無きにしても有らずです。

後数日で、現ナマを用意しなくては買えない・・・→、契約だけでもいいですよ→ ここで悪いことをされてしまう! 

年末で忙しくて売主と会えないから持ち回りで契約をするとか・・・、手付金を預かり書と引き換えに渡すとか・・・、こんなパターンには、はまらないように気をつけないといけません。

年末年始、お金に忙しい人が増えるということは、悪いことをする奴も増えるということです。

・必ず物件を見る! できる限り調査しまくる! ・必ず売主と会う! 怪しいと思ったら契約しない! ・お金は振込にして人に預けない!

当たり前のことが書いてあるように思うんでしょうけど・・・、目の前に、美味しい物件があると、普段見えるものが、見えなくなってしまいますからね。

今年は、積水ハウスが63億やられた地面師事件もありましたし・・・、年末に急な買取をされる人がいらっしゃいましたら、気をつけて購入するようにしてください!


さて、話は、少し変わりまして・・・。

先日のレクサスLS500h納車直後の様子を動画にしてみました。





ご覧になってない方のために・・・、前にアップした、フェアレディーzの動画も紹介させていただきます



動画が面白いと思ったら・・・YouTubeのチャンネル登録もお願いします。

そんなわけで・・・本日は、年末の急な不動産買取!というテーマで書かせていただきました。




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2017年12月15日

2205)不動産屋の忘年会

忘年会シーズン真っ只中・・・。

皆様も、このシーズンは大変だと思いますが・・・お身体をご自愛の上、暴飲暴食してください(笑)


私は、例年、この季節は、食って飲んで・・・ウコンの力や、ヘパリーゼを飲んで頑張っていたのですが・・・・。

今年の人間ドックで・・・、鯖缶ダイエットで、コレステロール値は下がったのに、ヘモグロビンの数値が高くなってしまい、糖尿病予備軍の称号をいただいてしまいまして・・・・。

先日、糖尿専門医に診察をしてもらったところ・・・、食事療法を勧められまして・・・。

というか・・・、『あと、0、2上がったら、完全なる糖尿病です・・・。』と言われてしまったので、現在、食事療法をしています。

つまり・・・、忘年会や、食事会では・・・、基本、僧侶のような食生活を送っております。

2017


例えば、この刺身の盛り合わせの場合・・・、下に敷いてある大根を、くるくるっとバラして、お蕎麦状態にして・・・、少し醤油をかけて、バリバリって食べてから・・・お刺身をいただきます。

先に、大根を胃に入れて血糖値の急激な上がりを避けるのです。

そして、最後に出てくる、私の大好きな・・・炭水化物・・・・。

2017


米を食べないように、いくらと、蟹の身の部分を、そっとスプーンで掬って食べるわけです。

米が、数粒程度混ざるくらいで・・・、そっと、掬って口に運ぶわけです。

そんなわけで・・・このシーズンなのに、体重が2,5Kg落ちました。


今まで・・・私は、暴飲暴食しても、肝臓数値各種とコレステロール値は高かったものの、糖尿や通風系の数値は、全く問題がなかったんですよね〜。

お腹いっぱい夕食を食べて、酒を飲みまくって、帰りにラーメンかパスタを食べて帰る生活を20年続けてきたわけですが・・・、糖尿系、通風系、全く問題なしだったのに・・・・。

今回の人間ドックでは、コレステロールが下がるのと引き換えに、糖尿の数値が、予備軍ラインまで上がってしまったのです。

ここ最近、歯の矯正をしているので、今までと噛み方が変わったから、ペモグロビンと、血糖値が上がったのかもしれませんが・・・。

とにかく、3ヶ月以内に、正常値に戻さないと、薬で治療することになるんですよね〜・・・・。

まあ、でも、糖尿の数値がヤバいと言うと、皆さん、優しいので、焼酎の烏龍茶割りとか・・・糖分の少ないウイスキーとか差し出してくださるし・・・、錦のクラブでは、ごま茶とか、糖尿に効くサラシア茶とか、ノンシュガーのシャンパンみたいなものを用意してくださるんですよね〜・・・・。(不味いけどありがとう。)

とりあえず、正常値に戻るように、頑張っていますが・・・、今までの半分くらいしか食べていないので、けっこう辛いです。

朝は食べて、昼は鯖缶、夜は、炭水化物抜きで、野菜から食べる・・・・。

まあ、でも、この生活にも慣れてきたな〜と思った頃・・・・。

先週・・・豪華な不動産屋の忘年会が・・・・。

参加者は、全員、3万円相当のものを持ってこなければいけないパーティー・・・・。

高価なシャンパン、ワイン、肉、鮑、伊勢エビ、フォアグラ、マグロ等・・・・・。


シャンパン、ワインは、我慢して、烏龍茶にしましたし・・・、焼き野菜、マグロ、アワビ、伊勢エビは、食べましたが・・・・・こんなものは、忘年会で食べてるわけで・・・・。

特に、食べたかったのは、匂いが出る・・・ステーキ・・・・。

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100g、万するようなスペシャリティーな肉ではないにしても、それなりに美味しい肉だということは、見たら分かるわけで・・・・味も想像できるわけです。

ジュゥゥゥ〜〜〜〜って、いい音しながら、肉が焼けていき、良い香りが立ち込めているなかで・・・。

不動産屋A 『近藤社長は、なるべく油の少ないところを・・・。』

 『俺は、肉は、遠慮させていただきます。 ペモグロビン下げないとあかんので・・・。』

不動産屋A 『ですから、油の少ないところを、2キレだけ・・・、これくらいなら、いいんじゃないですか?』

 『あかん・・・。 さっき、生ハムと、松坂牛のローストビーフを2枚食ったから、これは、やめておくわ・・・。』

兼業不動産屋B 『じゃあ、私がいただきましょう。 ・・・・。 ・・・・・。 兄貴・・・、前を失礼します・・・。  (パクッ・・・。) 旨っ・・・。 おおおおおおお〜、あまぁぁぁ〜〜〜〜い!!! この肉、飲み物ですよw どんだけでも入りますw 近藤社長、一口だけでも食べますか??? ここ・・・ここなら、油少ないですよ・・・。』

 『本当にいらない  兼業不動産屋だけに、不動産業界の常識を知らんだけじゃなくて、場所の空気も読めんな・・・。いらんって言ってるだろ〜w 』

不動産業者A 『Bさん、空気変わるので・・・。 近藤社長もいらないって言ってるので・・・・。』

兼業不動産屋B 『空気変わるって・・・・。 せっかくなんだから、一口ぐらい食べましょうよ。 糖尿って言ったって、数値聞きましたけど、ちょっと高いって感じじゃないですか。 大丈夫ですよ。 食べたいのに我慢する方が体に悪いですって・・・・。』

不動産業者A 『そういう問題じゃなくて・・・。 人が、いらんって言ってるものを、無理に勧めなくても・・・。 空気壊してるのBさんですよ。 そろそろやめましょう。』

兼業不動産屋B 『そんなの、大丈夫ですよw せっかく、皆さん、うまいもの持ち寄って、こうやって食べてるのに・・・。 肉だって、あんなに余っているんですよ。』

フランチャイズ系不動産屋C 『Bさん、ちょっと寄ってるみたいなので・・・。 』

 『もういいですよw 俺が食えば、満足なんでしょうから・・・。 ・・・・。 おっ・・・、やっぱり旨いな〜w  Bさんの言う通り、旨いわw 』

兼業不動産屋B 『でしょ・・・・。 ですよね〜w』

正直、相当ムカついていましたが、場の空気を壊したくないので、とりあえず肉を食べました。

 『うんうん、この肉は旨いな〜。 ニヤリッw この肉、あと1kgぐらいあるだろう? Bさん、この肉、飲み物で、どんだけでも入るって言ってたけど、責任施工で、全部食べようなw』

兼業不動産屋B 『まじっすか・・・w 全部食べちゃっていいんですか?』

 『いいよ〜www まあ、鉄板焼き奉行の俺が焼いてあげるよ・・・。 大将、厚さ2センチで、耳残したまま、カットして〜・・・w  はい!、ということで・・・、 B様・・・焼き方は、いかがなさいますか???』

不動産業者A 『Bさん、固まりだと小さく見えますけど、これ食うの無理ですよ。 散々、食べた後の肉1kgですから、きついと思います。』

兼業不動産屋B 『行けると思います・・・ミディアムレア〜で、お願いしますw』

そんなわけで・・・・、ステーキ6枚ぐらいになったわけですが・・・・焼いても焼いても、わんこ蕎麦のように食べまして・・・、兼業不動産屋のBさんは、見事に完食したのでした。

兼業不動産屋B 『近藤社長が、ひとくち食べてくださったので、私は、近藤社長が焼いてくださったものは、全部食べます。』

 『そっかw 巻き寿司と、イチゴもあるんだけど・・・、残したらもったいないんだよな〜・・・。 じゃあ、皆さんで分けて・・・。 これを、不動産業界では、分筆というwww』

フランチャイズ系不動産屋C 『さすが、デベロッパーw でも、これを、分筆とは言わないですよwww』

その後、Bは、苦しそうにしながらも、巻き寿司も食べて、初採れイチゴも、自分の分を全部食べまして・・・・、まるで、若い頃の私を見ているようでしたwww

 『こんだけ食うと、気持ちがいいな〜・・・。 でも、まあ・・、まだ若いからいいけど、糖尿と、痛風に気をつけろよ!』

兼業不動産屋B 『それがですね〜社長・・・。 俺は、どれだけ食べても、数値が上がらないんですよ。 肝臓と、コレステロールの数値は高いですが、糖尿、痛風は上がらないんですw』

 『あはははははw 俺も、半年前まで、同じこと言ってたよw  まあ、糖尿か、痛風だな・・・・。 とりあえず、今日、俺が、言ってたことを覚えておくといいよ! 腹八分目・・・。 俺も、よく先輩に、食いすぎだって言われてたわ・・・w』

兼業不動産屋B 『大丈夫です。 俺は、これで、冬の間、何も食べなくても働けますw』

 『なるほど・・・w その返し、面白いw 明日から、年度末まで食うなよw』

そんなわけで・・・、この忘年会、食べたいものが食べられなくて、けっこう辛かったのですが・・・、途中から私も、ひとくち食べて・・・、その後、これでもか〜、これでもか〜って、肉を焼いていたので・・・、肉を食べたいという気持ちが薄れました。

結局、楽しい不動産屋の忘年会になり、その後も、盛り上がったわけですが・・・・。

しかし、まあ・・・、よくも、あんだけ食ったな〜www

基本的に、よく食うやつは、よく仕事をするので・・・・、多少、空気が読めないところはありますが・・・、Bさんは、この先、成長すると思います。

正直、これまで、兼業不動産屋のBくんは、毎回、空気が読めない奴で、あまり好きではなかったのですが・・・、今回の件は、悪気なく、肉が美味しかったので、一生懸命勧めてくれただけで・・・、その後、自分も頑張って食べてましたし・・・、今回の忘年会の大食いの件で、Bさんの高感度が、上がりました。

来年は、Bさんと、2〜3件は、いっしょに仕事をしたいと思います。

とりあえず、私は、糖尿予備軍なので・・・、今月末の再検査に向けて、節制します。


さて・・・ここで、ブログを終わるつもりだったのですが・・・。

こんなヤバそうなフィッシングメールが来ましたので、皆様に、注意を呼びかけたいと思います。


楽天カード メール内容画像


会員登録が変更されている!って・・・・、しかも、相手先は、楽天カード株式会社・・・・。

これ見たら・・・、ほとんどの方は、下記の部分をクリックしてしまうのではないでしょうか?


これ、クリックしたら、どうなるのかは、知りませんが・・・・。

迷惑メールの嵐か・・・、下手をすると、もっと大変なことになるかもしれません。

皆様、この手のメールにお気をつけください!

それでは、本日は、ここまでとさせていただきます。



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