2017年02月

2017年02月12日

2134)中心市街地のマンション(要注意)

2017年、不動産の暴落は、残念ながら的中してしまうかもしれない!

このブログの読者の方々は、すでにご承知のことだと想いますが。もう何年も前から、少子高齢化、人口減少による、不動産価格の下落について書いてきました。

まあ、人口が減っていくのだから、不動産の需要がすくなくなり値下がりをするのは当たり前と言えば、それまでなんですが・・・、これまでは、郊外の新築分譲住宅や土地の売れ行きが悪くなり、値下がりをする中で、逆に、中心市街地のマンションに人気が集まり、マンション価格は高騰したわけで・・・特に三大都市のタワマンは、売れすぎて御免状態でした。

少し前にも書きましたが、中国政府は、国外への資金の流出を減らそうと、法人だけではなく個人にまで規制を強化し、不動産、証券、保険を買うなと、やっきになって流出阻止をしようとしている。

これまで、タワマンを中心に、日本の不動産を買いまくってきた中国人投資家や富裕層は、2016年の初め頃で、爆買いをしなくなり、同年、半ば過ぎから、売りに転じる者もでてきだした。

2016年後半には、不動産を現金に換えたいという、中国人投資家たちの売りは加速してきたわけで、当然、中心市街地のマンションの買い需要は減り、日本人の相続対策買いも一巡したのか減りはじめ、価格高騰による利回り低下で不動産投資家の買いも少なくなった。

これは、市況情報とかではなく、事実、弊社の国際事業部の顧客の動きからも明らかで、購入希望の中国人が激減しましたし・・・タワマンを欲しがる日本人の不動産投資家も減り、買いました報告も少なくなりました。

そして、昨年の秋頃から、それまで強気だったマンションデベロッパーの売り方も、弱気な売り方に転換した。

ネットやチラシを見ていると、よ〜く分かりますよね〜・・・。

在庫が残り僅か的な希少感をかもしだしながら、オマケをつけますよ〜的な売り方になるので、我々玄人としては・・・、はっ?売れ残ってるんかい!と、わかってしまい・・・在庫が少ないと消費者を煽りながらも弱気な売り方をしてるのが、哀れに見えてしまうのです。

こういうチラシを見かけるようになると、水面下での値引きが始まっているわけで、しばらくすると、お客を紹介してほしいと頼まれたりもするわけです。

昨年、東京の人気エリアでも、このような現象が出始め、その波は、他の人気エリアにも、広がり・・・、今年に入ると、東京以外の中心市街地でも、この現象がみられるようになってきました。

そして、人気エリアの、売りがポツポツと増え始めた・・・。

2017年、不動産暴落の年になりそうな予感が、確信に変わりつつあります!

2017-01-09-15-53-51


まあ、東京オリンピックだとか、リニアだとか、インバウンドとか言っても、この下落は避けられそうにないですね。

振り返ってみましょう。

昭和の高度成長期に、家庭を持ったら日産サニーとマイホームということで、猫も杓子もマイホームを買いあさり、人は、郊外へ・・・そのまた郊外へと、ドーナツ化現象は広がったわけだが・・・。

次第に、ドーナツ化の波は止まり、その後は、逆ドーナツ化・・・・今となっては、郊外の家あまり、過疎化は、深刻な問題となっている。

ドーナツ内で育った少子化の子供たちは、大人になり・・・、家なんかあって当たり前・・・、利便性を追求し、都会さ行くべ〜と都会に憧れ・・・、マンションデベロッパーは、ジャンジャンバリバリ、マンションを建てまくって売りまくった・・・ついでに、中国の経済成長を追い風に、中国人やアジアの途上国の富裕層にも売りまくった。

でもね〜・・・・。

東京も大阪も名古屋も・・・マンションが高すぎるんですよね〜。

人気エリアのタワマンは、平均年収の何倍なんでしょう???

高層階は、日本と海外勢の富裕層・・・中層階は、日本人の相続対策と、小金持ちと、高給取りのサラリーマンと、一般の方の無理くりローン購入者・・・中層階以下は、サラリーマンが多い。

さて、ここで問題・・・、こんな高価なタワーマンションが沢山あったら、先々は、どうなるでしょう???

ヒントは、少子化、人口現象、もうすぐ始まる世帯数の現象、外国人投資家離れ、被相続人の死、等・・・、そして、今の状況で、円高か円安かの予想!

答えは、言わずとも、わかりますよね〜。

とりあえず・・・中心市街地のマンション(要注意)ということで、今日のブログを終わらせていただこうかと思いましたが・・・・。

ここで、終わっては、そこらへんにある、不動産評論家のブログと同じですので、ブログランキングの投票はしていただけない・・・かもしれませんw

2017-02-12-03-05-28

なんとなく、こんな感じだと思いますwww


次の買い場は、どこなんだ???

気になりませんか???


このブログの読者さんは、株、FX、先物等をされている人も多いかと存じます。

人気エリアの不動産の価格をチャートだと考えてください。

そして、買いと売りの力関係、物件の数を出来高だと、考えてみてください。


美しい上昇トレンドから、上昇の力がなくなり・・・、新築が買いやすくなり、中古の売り物件が出てきて、喜んで買う人がいて・・・、売る人が徐々に増えて・・・チャートは、徐々に下に向かいます・・・、こうなってくると、売りが加速して・・・、そして、どこかのタイミングで、投げ売り、逃げ・・・・ドーンと下げますよね〜。

そこで、買うか・・・・、もっと下げるのを待つのか・・・、その見極めは、ご自身でご判断ください!

ご利用は計画的に・・・!

間違えました・・・、投資は、自己責任でお願いします!でしたね・・・(笑)


そんなわけで、本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください





2017年02月09日

2133)インフルエンザという言い訳

最近、インフルエンザが流行っていますよね〜。

インフルにかかってしまった方は、人にうつさないように、自宅で安静にしていてください。


ただ・・・インフルエンザだと言えば、仕事をサボれる、会社を休めると・・・嘘をつく奴も、世の中にはいるので困ったものです。

まあ、そんな奴は、どうせ、健康体でも、まともな仕事もできないんでしょうけど・・・、一応社会人なので、それなりに予定とか入れていて、急にインフルの気分とかで、ドタキャンすると、インフルエンザ以上に、周りの方々に迷惑をかける場合もあるので・・・何にしても嘘はいけませんね〜。

先日、取引先の社員がインフルエンザで会社を休んでいると聞いていたのですが・・・

インフルエンザで休んでいるはずの人が、白昼堂々、パチンコをやってたんですよ(笑)

実は、最近、パチンコ店の関係の仕事の依頼を受けまして、内部を見に行ったんですけど・・・、パチンコやってたのでビックリして・・・思わず話しかけてしまいました。

 『おいっ、インフルくん・・・、調子はどうだ???』

取引先社員 『あっ・・・どうも・・・、いや・・・もうだいぶ良くなったので・・・・。』

 『・・・・・・。』

取引先社員 『会社には、昨日、報告したんですけど、実は、5日ほど前からインフルで・・・、今日あたりから・・・。』

 『そんな事聞いてね〜よ。 パチンコの調子を聞いてるんだよ。』

取引先社員 『はい・・。 少し負けてるぐらいです。大丈夫です。』

 『何が大丈夫なのw 何、テンパってるの??? **社長も、いい社員を持ったな〜・・・流石だ・・・。 いいネタをありがとうw **社長をイジるネタができたわwww』

取引先社員 『すみません・・・。』

 『いや・・・。 俺に謝る必要はないw 会社と・・・。 もしも、子供がいるなら、子供に恥じろ・・・。 お父さんは仮病を使って会社を休んでパチンコしてたんだからな。 子供が嘘をついたり、仮病を使っても叱れないなwww』

そんなわけで・・・私は、パチンコ店の内部を見学して帰ったのですが・・・、翌日、この取引先の社員は、嘘インフルであったことを自白したらしく、**社長から電話をいただきました(笑)

**社長のところの社員さんは、自首した際に、『子供が嘘をついても叱れないな〜。』という言葉が重くて、眠れないぐらい考えさせられたということで、何かが吹っ切れたように、朝から元気に働いているとのことで、めちゃくちゃお礼を言われました。

お礼を言われるほどの事ではないんですけど・・・・まあ、良かったな〜って感じです。


さて・・・本題に・・・。

その前に・・・今、風呂から上がって、ブログを書き出したのですが・・・、このクリーム、髭剃り後や、寝る前とかに塗ると、翌朝、めちゃくちゃ肌が調子いいです。

2017-02-08-23-50-54


DE LAMERっていうんですけど、4〜5年前ぐらいから毎日使ってますけど、私の知る限り、これよりも良いクリームはありません。

顔だけではなく、手や肘、膝のカサカサも、ナチュラルな感じでしっとりします。

決して、アフィリエイトではありません・・・(笑)

さて、今度こそ本題に・・・。

実は、本日、開発許可の関係で、設計士と、行政書士が、某県の県庁に行って、午後4時から開発の打ち合わせと、変更を提出してくださる予定で、某県の担当の方と約束をしていたらしいのですが・・・・。

昼頃、連絡がありまして・・・今日は、行政書士がインフルエンザにかかったから、急遽行けなくなったと連絡がありました。

私は、この話を聞いて・・・、かなりムカつきまして・・・・

というのは・・・、先週中に提出をお願いしていた開発変更の書類が・・・、金曜日に電話がかかってきまして・・・、今週、インフルで書類が提出できない。提出する書類は用意済みですが、インフルで月曜日も難しいので、水曜日に県に出すとのことでしたので・・・・。

私としては、後が決まっている案件なので・・・、どうしても先週出してほしかったのですが、インフルエンザなら仕方がないな〜と思って、『行政書士さんにお大事に〜とお伝えください!』と言っておいたのですが・・・。

今日も、また、インフルエンザにかかったと、同じ理由で、本日、県の担当者の方とのアポを断ったというのです。

私は、『わかりました。 どうしても、本日提出しないと後がないので、私は、インフルになっても構いませんので、書類を取りに行って、私が某県の担当の方と打ち合わせをして変更を提出してきます。』と、設計士さん経由で行政書士さんに伝えていただき、書類を取りに行こうとしました。

『家でも、会社でも、どこでも取りに行くので、分かるように手配だけしておいてください。』と、一旦電話を切ったわけですが・・・。(それくらい後がない重要な事だったのです。)

しかし・・・、その後に・・・実は、提出する書類ができていないので、今日は、出せないと連絡がありました。


インフルエンザが嘘なのかどうかは知りませんが・・・、書類ができていると聞いていたので、取りに行って私が県庁まで走ると言ってるのに、実は、書類ができていないと言い出したのです。

できているはずの書類が、実はできていない・・・これは、完全に嘘!

インフルエンザも、嘘っぽく感じてしまいますよね〜www


そんなわけで・・・県の担当者も時間を空けてくださっていたわけですので、私は、県庁に行って・・・、本日提出できないことと、当日ドタキャンについて、深々とお詫びをして、開発の変更について、後の予定に間に合わなくなることを説明して、頭を下げまくって帰ってきました。

2017-02-08-16-35-07


結局、来週の月曜日に提出する事になりましたが・・・・。

県の担当の方は、私の話を真剣に聞いてくださりましたが、月内に間に合うかどうかは、わかりませんとの事でした。

この行政書士さん、何を考えているんでしょうね〜・・。

・金曜日の時点で書類は完成している・・・でも、インフルエンザで、その週に提出できなかった。

・月曜日の提出はインフルエンザであるため難しく、水曜日に提出すると報告があった。

・水曜日の時点では、インフルエンザで提出できないと主張し、私が書類を取りに行って提出すると言うと、実は、書類ができていないと主張し、来週の月曜日に提出することになった。

県の職員の方にも、設計士さんにも、嘘をついて迷惑をかけて・・・、私も迷惑を被って・・・更に、私は私で、書類の提出した後の受理書を別のところに提出する段取りもしていたので、その方々にも迷惑をかけてしまったわけです。

まあ、この件については、この行政書士以外の方々のご協力により、この後、遅れを取り戻すために、あれこれ頑張らないといけないわけですが・・・・。


社会的責任がある立場で、仮病はダメですよね〜。

もちろん、本当にインフルエンザであれば、逆に社会的責任として休んでいただかないといけないですが・・・・。

でも、このインフルエンザって、難しいですよね〜。

学校保健安全法上は、インフルエンザなら発病から5日でかつ解熱後2日出席停止措置などのはっきりした法的基準がありますが、社会人には、このような規定はないわけです。

もちろん、会社であれば、診断書を提出してもらい診察したドクターの見解を基準にすればいいので・・・早めに熱が下がり体調が良くなっても、出社しないでいただければ良いわけですが・・・、一人で仕事ができる方は、人と接しないところであれば仕事もできるわけで・・・あとは体調と仕事に対する責任において、判断をしなくてはいけません。

病院に行ってインフルと診断をされたとして、会社に連絡をして、『インフルなので1週間休みます・・・以上・・・。』これで、問題がない職場であればいいのですが・・・、そうでないなら、『インフルにかかってしまったので1週間出社できません。1週間の仕事の予定については・・・・。』というように、引き継ぎをしてもらいたいですよね〜。

その上で、きっちり休養していただければいいわけで・・・・。

それをしないと、会社側や、お客様、取引先に迷惑をかけてしまう場合があります。

法的に、どうなのかは置いといて・・・無責任な対応をした場合、その人は無責任な人間であるというレッテルを貼られるわけですから、結果、それは本人に返ってくるわけです。

まあ、この話は、本当にインフルエンザであった場合の話なんですけど・・・。


今回の行政書士の対応は、インフルだったとしても無責任な対応ですし・・・、それ以前に、書類ができていない言い訳として、インフルだと嘘をついて時間を引き伸ばしたのかもしれません。

インフルエンザにかかり休むことで、仕事が遅れそうであり、かつ、遅れが許されない仕事であれば、最悪の事態を想定して、代打を出すとか、取引先に頼んで代打を探してもらうとか・・・、インフルエンザだからといって、その瞬間、全ての社会的責任を放棄しても許されるわけではないと思います。

まあ、今日という日は返ってきませんので、行政書士を除く他のメンバーで頑張ります!


そんな中・・・、今日は、不動産業者のS社長からも、インフルエンザ絡みの連絡がありました。

S社長 『近藤社長・・・、13日の決済なんですが、土地がインフルエンザにかかってしまって、1週間ほど伸ばしてもらえませんか? 最終決済日、月内なんで、問題ないですよね???』

 『それは、構わんけど、土地がインフルエンザって、どういう意味なの???』

S社長 『道路工事で、業者が資材を置くのに、一週間ぐらい土地を貸してくださいって言ってきて、売主さんがOKしちゃったんですよ。 元々、ガードマンが勝手に車を停めていたみたいなんだけど、地主さんが怒ったら、逆に、資材置き場で使わせてくださいと頭を下げられたみたいです。』

 『それが、何故、インフルエンザなの???』

S社長 『予期せぬウイルスが土地に入って、一週間決済が伸びるみたいな感じですかね〜w』

 『なるほど・・・。 面白くもなんともないが、意味は分かったw うちが買主だから、べつにいいよ! その代わり、工事屋に、跡とか残さずに、ちゃんと整地して返すように言っといて・・・。 弁当のゴミや、吸殻とか落ちてたらキレると言っておくように・・・。』

S社長 『今時、道路工事をする業者は、そんな事はしませんよw ゴミも吸殻も、ちゃんとしてますよ。』

 『他所様の敷地に勝手に車を停めるような奴らだから、ゴミ、吸殻、整地・・・ちゃんと言っておかないとあかんよ。』

S社長 『分かりました。 犬の糞もですね・・・。』

 『そこまでは、期待してない・・・・w  それから、もう一点・・・、今日いろいろあってさ〜・・・、インフルネタは、気分悪いからやめてください・・・w 土地が、インフルとか・・・・マジで、つまらん・・・w』

S社長 『どうされたんですか???』

 『話すと長くなるし面倒臭いので、やめとく・・・。』

そんなわけで、ここ最近、インフルネタが多いです。

読者の皆様・・・、今年のインフルエンザはA、香港型が最も多かったようです。

香港A型は、高齢者もかかりやすいらしく・・・、若い健康な人でも、疲れが溜まって弱っていると、抵抗力も弱まり、かなり感染しやすいらしいので、日々の手洗いの徹底はもちろんのこと、人の多い場所に行く際は、マスクの着用を忘れずに・・・疲れを溜めないようにお身体ご自愛ください。


因みに、香港A型とは全く関係ないですが・・・、来月、香港経由でマカオに行ってきますw

そんなわけで、本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします







ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください



2017年02月06日

2132) 節約好きの不動産屋の会長

そういえば、先日、太陽光の現場の電柱の写真の後ろ・・・南西の方角に、地震雲らしきものが出ていました。

念のため、皆様、地震にご注意ください。


2017-01-28-14-55-48


さて、今日のブログです

昨日、79歳の不動産会社の会長さんに、めちゃくちゃ怒鳴り散らされお叱りをいただいてしまいました。

反論しないで、素直に謝っておけば、事は済んだのですが・・・無駄な争いをしてしまいました。

とある不動産会社A社の社長・・・・A社長(二代目)を訪ねて、契約の打ち合わせに行ったのおですが・・・・


建物の中の電気が暗いので、休みかな〜? いないのかな〜?と思って、扉を開けてみたわけですが・・・、薄暗い室内で、社長と奥様が仕事をしていました。

社長のデスクのところの上の部分だけついていて、奥様のデスクのところに、スタンドの電気がついていました。

要するに、室内は、社長の上の蛍光灯、外の明かりと、スタンド1つ・・・・・。

建物の中に入った瞬間、うわっ・・・暗い・・・と思ったので・・・。

 『どうも〜・・・。 社長〜、お世話になります。 室内暗いですね〜・・・室内が暗いと性格も暗くなりますよ〜w 』

と・・・・何気なく、言ってしまったわけですが・・・・・。

A社長 『すみません。 近藤社長・・・すぐに電気をつけます。 』

A社長の奥様が、慌てて、室内の電気を全部付けてくださりました。

私は、A社長が、節約をしてるのだと思い、余計な事を言ってしまったな〜と反省していたのですが・・・・。

 『奥様、ありがとうございます。  電気、全部付けなくても、打ち合わせテーブルの下だけでいいですよ。』

A社長 『うち・・・、会長が、うるさいんですわ。 特に、電気、水に関しては・・・、紙もかな〜・・・。 けっこう、私も嫁も、無駄が多いって叱られてます。』

 『いえいえ・・・わかりますよ。 うちの父も今年91歳の、戦前生まれなんで、贅沢は敵だみたいなところは、ないわけではないので・・・、まあ、でも、そこまで細くはないですけど・・・まあ、わかります。 会長さんに叱られるなら別に暗いままでもいいし、何だったら、スマホの電気で契約の打ち合わせをさせていただいてもいいですよ。』

A社長 『いえいえ。 そんな、ここまで来ていただいて、そんな失礼な事は・・・。』

そんなわけで、電気を付けて打ち合わせをしていたのですが・・・・。

しばらくすると、節約家の会長さんが出てきまして・・・・、事務所全部の電気がついているのが気に入らないのか、電気のスイッチのところに立ち、我々が打ち合わせをしている部分以外の電気を切ろうとして、スイッチを順番にカチカチと触りだしたのです。

A社長は、そんな会長の対応が気に入らなかったのか・・・。

A社長 『会長・・・、千代田の社長が、契約の打ち合わせに来てくださってるのに、電気を消さないでくれよ〜。』

 『どうも、会長・・・ご無沙汰しております。 以前伺ったのは、私が駆け出しの頃でしたので、もう、15〜16年・・・もっとですかね〜。 息子さんの代になって新社屋を建てられてすごいですね〜。 新しくなってから初めてきました。』

会長 『なんだ〜・・・千代田さんか〜w 頑張っとるらしいな〜。』

 『いえいえ、とんでもございません。 見栄を張りながら、必死で這いずり回って仕事をしているだけで、相変わらず貧乏暇なしですよw』

会長 『何が、貧乏暇なしだ〜w うちの息子に爪の垢を煎じて飲ませたってくれ〜・・・、まあ、爺さんは引っ込んでるから、息子を仕込んでやってくれ〜・・・頼むわw』

 『息子さんを仕込むって、俺より少し年上なんで・・・こっちが仕込んでもらわんとあかんですわw』

会長 『うちの社長より、年下なんか??? ん・・・? 俺が還暦の頃だで・・・、ん〜・・・・、あんた、あの頃、30歳ぐらいか??? 老けた30歳だったんだな〜・・・。 そうか〜・・・まだ50前か・・・若いで、ええな〜・・・。 まあ、頑張ってちょうだいw』

会長は、そう言うと・・・電気のスイッチのところに戻り、パチパチと電気を消しだした。

そして・・・、私たちが打ち合わせをしている天井の蛍光灯も消えたのだが、会長は、『おっ、悪い悪い・・・。』そう言って、電気を付けてくれた。

会長は、スイッチを間違えただけで、悪気はないと思うのだが・・・息子であるA社長が激怒!

A社長 『おやじ・・・いい加減にしろよ! お客さん来てるのに、電気を消しやがって・・・恥ずかしいから奥に行ってろぉ〜

そう言い放つと、A社長は、スイッチのところに行って、会長を奥に押しやり、事務所全部の電気を、ばちばちばち〜と付けた。

会長 『そんなもん、ここだけ電気がついてればいいだろう。 誰もおらん場所の電気をつけても無駄だろう。』

 『はい・・。 そうですね・・・。 人のいないところは、電気を消しましょう。 会長、すみません。・・・・A社長・・・電気消してください。』

A社長 『近藤社長・・・、せっかく社屋を建てても、いつも中が真っ暗で、これでは、お客さんは不気味がってきませんわ!笑 それに、社長、これ、全部LEDなんで、電気代少ないですし、屋上に太陽光発電11kw乗ってますから、20年で計算したら、電気代は、ただみたいなもんですわw  もう、いい加減、節約も勘弁してほしいですわwww』

 『A社長・・・、会長が電気を消されるのは、お金の話ではなく、昔からの癖なんだと思いますよ。 食べ物も残さずに食べる。 無駄な水や電気は使わない。 そういう教育なんですよ。 日本が貧しかった時代、電気が貴重なものだった時代から今に至ってるわけで、仕方がないですよ。 まあ、ここの電気だけあれば十分打ち合わせできるので・・・節約は大事です。』

A社長 『社長・・・よく言いますわぁ〜・・・。 社長のところの名古屋支店なんて、夜中でも、煌々とネオンがついているじゃないですか〜。 それに、社長、今だって、どうせ車のエンジンも切らずに外の放置してあるんだろうし・・・靴下も、韓国製の100円靴下を使い捨てとか言ってたじゃないですか〜。 どこが節約は大事なんですか〜?』

 『何言ってるの? ネオン看板は広告宣伝費・・・、車のエンジンは、数十分停めておくだけだし、一応、ハイブリッドだし・・・、靴下は、3000円の靴下を10回で捨てるより、100円の靴下を使い捨てにしたほうが、気持ちいいし、衛生的にもいいし・・・あっ・・・、毎日、靴下が新しいと、靴の中が汚くならないじゃん・・・w 靴の内部の皮の損傷と汚れを防ぐ・・・w』

A社長 『うちの会長だったら、ネオンなんてつけることは許さないし、エンジンかけっぱなしで車を放置したら激怒するだろうし、靴下を使い捨てにしようとしたら、ゴミ箱から拾って、まだ使えるって怒りますよ!  昔とは、時代が変わった事を教えてやってくださいよ。』

 『教えるって・・・、親子関係は、親子で片付けてもらわんと、大先輩の会長に、生産性と節約のバランスを保てよ!なんてことは言えんですわ。』

ここで、ちょっとゴタゴタした感じになってしまったわけですが・・・・。

ここで、会長が、ミーティングテーブルに、座り込んできまして・・・『いいか、お前ら・・・。』と語り出したのです。

話が長いので簡単にまとめさせていただきますが・・・。

其の一 10得たものから8を使い2を貯える。

其の二 10使うものを8で済ませ2を貯える。

其の三 この世のものは量が決まっているから必要な分以外を無駄に使わない。(貧困国等の話等と昭和20年代の話をしながら・・・)

其の四 節約することで、ありがたさを感じ、感謝の気持ちで生きることができる。(天皇陛下がお車を大切にされておられる話もされました。)

実は、まだまだ話は、続きそうだったので・・・・。

A社長も、話をやめさせようと、話を変えたり、仕事の打ち合わせをしなくてはいけない等・・・必死で、終わらせようとしてたわけですが・・・私が、ありがたくお聞きしているので、とても気持ちよさそうに話をされまして・・・・。

とはいっても・・・時間的にも、話の内容にも、そろそろ限界に近づいてきましたので・・・。


 『会長・・・、今日は、とても良いお話を聞かせていただきました。 ありがとうございます。 もう少し、聞いていたいのは山々なんですが、次のアポの時間が迫っておりまして・・・。そろそろ息子さんと、お仕事の話をさせていただきたいのですが・・・・。』

会長 『おっ・・・悪い悪い・・・。 仕事の邪魔をしてしまったな〜・・・。 この歳になるとな、若い人とは時間の流れが違うんだよ・・・。 (中略) 時間も大切に使わないと限られたものだから大切に使わないと・・・時間も縁も、世の全てが奇跡の産物であり・・・。』

話が・・・終わらない・・・・。

 『会長・・・、大変為になる話をありがとうございます。 ただ、節約も大切ですが・・・。 生産性という事も大切でございまして・・・、もちろん、人の縁、全てに感謝した上での話ですが・・・、10得たものから3税金を払い信用を得て、20を銀行から借りて、30を生む。 10使うものは10使いますが、お客様や社員や取引先の事も考えて・・・。 ビジネスですから、そこから質の向上、生産性、将来の事も考えていかなくてはいけません。』

A社長 『そうそう。 近藤社長の言う通り・・・、昼間っから暗い事務所で、お客様が来てから電気をつけるみたいな事では、生産性も、将来性もない。 アットホームの営業ですら入り辛そうなんだよな〜。 従業員が入ってきても、すぐに辞めるし・・・まあ、私でも、こんな会長がいたら辞めるけど・・・・。 親父が生きてるうちは、社員募集はしない事にしてます。』

 『ちょ・・ちょっと、それは、言い過ぎじゃないですか・・・。 会長のおっしゃる事は、御尤もなんだですけど、もう少し柔軟に物事を・・・。』

A社長 『近藤社長・・・。 いいんですよ。 今まで、いろいろあったんですわ〜・・・。 親父がケチで細かすぎて、嫁とは何度か離婚騒動になったし・・・、私も、この歳になって、物を買うのにいちいち親父の了解を取らなきゃいけないとか、もうウンザリなんですわ〜。 俺も嫁さんも、車買うにも、エアコン買うにも、親父の了解とってるんですよ。』

会長 『わかっとらんな。 千代田さん、まあ、バカ息子だけど頼むわ。』

会長は、そう言うと、立ち上がって奥に入っていかれました。

その後、契約の打ち合わせをしたのですが、A社長は、不機嫌で、とてつもなく、空気が重い感じでした・・・。

 『A社長・・・、契約書2通なんですけど・・・、今回、A社長のところが売主なんで、契約書を1通にして、印紙折半にしましょうか? うち、コピーでいいので・・・。』

A社長 『いえいえ・・・。 そんなところまで気を使ってくださらなくてもいいですよ。』

すると・・・会長が、また出てきまして・・・・。

会長 『千代田さん・・・。 そんなところまでケチらんわ・・・。』

 『そうですか・・・。 すみません・・・。』

A社長 『数円の電気代ケチって、1万円の印紙代は気にしない・・・。 会社の経費節約して、庭師に、毎月3万円払ってるし・・・。 毎日、喫茶店にコーヒー飲みに行くくせに、もったいないと言って、つまみをポケットに入れて帰ってくるし・・・自己中心的な節約ですからね。』

 『そっか・・・。 それから、俺のエンジン付けっぱなしより、庭師の金のほうが高いんですね。 うちの父も、電気は、消すのに、でかい車に乗ってガソリン使って、あっちこっち行くし・・・、俺らは俺らで、設備投資も、経費削減もするし・・・まあ、ポイントが、若干違うんですよw 贅沢は敵だ〜・・・で、食べ物や電気が貴重な時代に育ってますからね〜。』

A社長 『まあ、そういう事ですね。 電話のプランとか、インターネットとか、LEDとか説明しても、イマイチ分かってないですから・・・、明るい、もったいない。 食べ物残すもったいない。ですもんね〜・・・。』

 『じゃあ、行きますわ・・・。 当日は宜しくお願いします。 あっ・・・お菓子残すと怒られますかね〜・・・。 紙に包んで持って帰りましょうか???』

A社長 『だから・・・もういいですって・・・・w 』

 『あはははw 親子間、大変っぽいけど、仲良くやってくださいね。』

そんなわけで、節約好きの不動産屋の会長さんの話を書かせていただいたわけですが・・・。

ものが当たり前にある時代・・・、節約する事より、効率良く使う時代・・・。

そんな中で、何が無駄で何が無駄ではないのか、難しいですけど・・・、不自由なく食べる事ができて生活ができていること、自分が生きている事への感謝の気持ちは、とても大切なことだと思います。

感謝の気持ちは忘れていませんが・・・、でも、やっぱり、節約より効率の良さを考えてしまいますね〜・・・。

そんなわけで、本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします








ブログランキング人気投票


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック


c-banner


不動産の相談は、何でもお気軽にお問い合わせください