2016年09月

2016年09月28日

2102)カラーブロックオフィス&カフェ オープン延期のお知らせ

2016年10月1日にカラーブロックオフィス&カフェのオープンを予定しておりましたが、誠に勝手ながら11月初旬まで延期させていただきます。

なお、カラーブロックオフィス&カフェのオープン延期に伴い、会員様のコミュニティー(ビジネスフィールド)の設立も1カ月延期させていただくことになりました。

この度、オープンが遅れた理由といたしましては、工事の最終段階で、水道工事による水漏れ事故があり、その修繕等のために時間がかかっております。

カラーブロックカフェ&オフィスのオープン間近でございましたので、すでにたくさんのご予約、会員登録を頂いていた中での延期となり、皆様に多大なご迷惑をおかけすることになってしまい誠に申し訳ございません。

カフェ会員、オフィス会員の登録をされた皆様については、10月からではなく、11月からのスタートとさせていただきますが、損害があった方々に対しては個別で対応させていただきます。

ご予約のお客様には、オープン日時が決まり次第お知らせをいたします。

オープンを楽しみにしていたお客様のご期待に沿えず心よりお詫び申し上げます。

何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

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このままブログ内で延期のお知らせをしても、ご納得いただけない方もいらっしゃるかもしれませんので、どのような事が起きたのか、ブログに書かせていただきます。

そんなわけで、ここから下部は、ブログです。

会食中の出来事です・・・・。

午後7時35分・・・ビルオーナーさんの携帯から、私の携帯に電話がありました。

この時間帯にビルオーナーから電話がある事自体考えられないので、何事かと思い即電話を取りました。

電話を取った瞬間、怒鳴り声が・・・。

ビルオーナー 『おいっ、お前のところは、どういう工事業者を使ってるんだ〜

 『はい? 何かございましたでしょうか???』

ビルーオーナー 『何がじゃね〜 8階、7階、水浸しだぞ〜。 何でもいいから、今すぐ来い!』

 『今、お客様と会食中でございまして、すぐにはお伺いできない状況でございます。 水浸しって・・・どういう事ですか? 』

ビルオーナー 『どうもこうもない。 今すぐ来い。 8階から水が溢れ出して、7階は滝の塔ように水が降ってきているし、7階も6階も水浸しだ。 6階の人から、天井から水が降ってくると苦情が来て、管理会社が行って、8階の水を元で止めたんだけど、6階まで水浸しだ。 今から、5階も見てくる。 とにかく早く来い!』

 『すぐに、工事業者に連絡をして、私も伺います。』

いっしょに食事をしていたお客様も、緊急事態を察して、『私の事はいいので、どうぞ、行ってください。』と気を使ってくださったので、お言葉に甘えて失礼をしました。

そりゃ〜ビルオーナーさんも、自分のところのビルを水浸しにされたら、言葉も荒くなりますし、怒り心頭でしょう。

私にしてみると、当社が施主である現場から水漏れがあったのに、会食中という理由で行かないという選択はできませんので飛んで行きました。

現場に到着すると、水漏れを起こした8階のカーペットはビチャビチャ状態でしたので、7階が心配で下におりたのですが・・・、7階も、すでに水浸し・・・・。

しかも、まだ、天井の穴という穴から水が垂れているし、壁の部分をつたって水が流れているような状況でした。

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そして、他人様が店子さんをしている6階に行きましたが、6階もすでに水浸し状態・・・続いて5階にも行きましたが、6階ほどではなかったですが、5階にも水が・・・・。

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4階は、この日は確認できませんでしたが、翌日調査したところ、何とか助かっていました。

そうは言っても、8階、7階、6階、5階まで水が漏れていました・・・・。

特に7階は、すごい水の量で・・・・、私は、もう、あまりの酷い光景に唖然・・・。

そこに来ていた業者さんや管理会社の方々といっしょに、床を拭き水を染み込ませバケツに絞り、天井のスポットライトを外して、ジャンジャン出てくる水をバケツで水を受けて・・・満タンになったらトイレに流す。

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この作業をどれだけの時間やっていたのか忘れましたが、スーツも靴もベタベタになり、水を拭き取りました。

私が施主ですので、ビルオーナーさん、管理人さん、下の階の方々に、何度も頭を下げて・・・。

被害者でもあるのですが、加害者でもあるわけですので、当然の事なんですけど、こういう時は、まずはお詫びして、少しでも早く水を処理して被害を小さくしなくてはいけません。

とりあえず、一段落したのは、深夜でした・・・。

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その後も、下請けさんたちは残って、作業をしていましたが・・・。

ここで私の怒りが込み上げてきまして・・・。

事故の原因は、水道業者が工事した、トイレ内の洗面台の下の配管の継ぎ手部分が、はずれて・・・トイレ内の排水溝では水が処理しきれずに、部屋に溢れ出し、それが、順々に下の階に・・・流れていったわけです。

要するに、シャンパンタワーの原理です・・・。

怒りの原因は、今回の水漏れ事故の張本人である水道屋が、一番遅く現場に来た事・・・、私が施主だと分かっていて、お詫びの一言もなかった事です。

当然の事ですが、私も、下請けの店舗工事業者も、ビルの管理会社さんも、ビルオーナーも、みんなで作業をしたのですが、水道屋さんは、最後に到着して・・・申し訳ないという態度じゃないわけで・・・、さすがに温厚な私も、キレそうになりましたが・・・、店舗工事業者さんが、止めたので・・・翌日話をすることになりました。


・・・・・・・・翌日、弊社名古屋支店に工事関係者の全員が謝りに来ました・・・・・。

今回の工事関係の業者さんたちは、皆さん平謝りでした。

 『まあ、とりあえず座ってください。 昨夜は、遅くまでご苦労様でした。 で・・・結局、原因は、何だったの? もう一度、きちんと説明をしてください。』

水道工事をした業者が、説明をしてくれました。

話によると、工事をしてから、かなり時間が経過していたのに、継ぎ手部分が、はずれてしまったということだったのですが・・・、はっきりした理由は分かりませんが・・・、工事の時に、止水栓を止めたのですが、水が完全に止まっていなかったので、接着剤はつけたのですが効いてなかったのかもしれません。という事でした。

 『接着剤はつけたんだよな・・・・しっかりと止水をしないで・・・w 』

この時に、私は、工事が終わった後に、何故、止水栓を止めて帰らなかったのか? 材料が水濡れしているような状態であるのに、何故、クランプを使って、しっかり水を止めてから工事をしなかったのかを聞いて、怒りたかったのですが・・・、私が、水道業者の職人さんに怒るのも筋が違うと思ったので・・・、とりあえず堪えました。

 『まあ、やってしまったものは仕方ない・・・。 まあ、うちは、施主だから、被害者である前に加害者だ。 それに、オープン前だから後回しでいいけど・・・まずは、下の階の会社さんを最優先で頼むわ。 あのままでは、仕事もできないから一度出てもらわないといけない・・・、代わりの場所を確保して引越しをしてもらい、復旧工事をしなくてはいけないわな・・・。』

管理人さん 『近藤社長の知人が、移転先のオフィスを手配してくれていますので、明日、下の階の方と、オフィスを見にいってきます。』

 『そうですか・・・ありがとうございます。 でな・・・これは、相談なんだけど、通常、下の階の会社は、管理会社やビルオーナーとやり取りして・・・、管理会社やビルオーナーは、当社とやりとりをする・・・当社が店舗工事業者に・・・・店舗工事業者は、今回の事故を起こした水道工事業者とやりとりをする。 でも、こんな事をやっていては、対応が、後手になるし、伝え違いやミスも多くなる。 水道屋さんが、直接、対応するほうがいいんじゃないのか?』

店舗工事業者 『そうですね〜・・・。 その方がいいでしょうね〜。』

 『水道屋さん、そういうことで、お願いします。 とにかく、迅速に誠意をもって対応してください。 うちは後回しでいいので、とにかく、まずは下の階の方をお願いします。』

水道業者の職人は無言、部長は下を向いて、何も言わず・・・モジモジしていました。

 『水道屋さん、返事は・・・???』

水道業者部長 『私は、決裁権がないので、お答えできません。』

ここで、さすがに私もキレまして・・・。

 『おいおいおい・・・、今、おたく、何て言った? 決裁権もない奴が、ここに何しに来たんだ??? お詫びか? そもそも、今回の件、申し訳ないという気持ちあるの? 事故の時も、一番最後に来やがって・・・俺たち、床を這いずり回りながら雑巾絞ってたんだぞ。 お前んところは、何かしたんか? それ以前に、お前、昨夜、俺に謝ったか? 謝罪の言葉もなく、偉そうに作業が終わる頃、のこのこ後から来やがって・・・。 反省してね〜だろ〜。』

水道業者 『いえ・・昨日、お詫びしました。』

 『いつだ? どのタイミングで謝った? 俺は、名刺一枚もらってね〜ぞ。 お前らの名前も知らん。 会社名は、店舗屋から聞いたけどな・・・。 おいっ、来たら、その状況で・・・・、まずは、ごめんなさいだろう・・・誰が、こんな糞工事をやったんだ?

店舗屋 『水道屋さん・・・、謝ったのかどうかは知らないけど、近藤社長は、謝ってもらってないと言ってるんだから、伝わってないという事なんで・・・・。』

 『そもそも、なんで、こんな水道屋使ったんだ? うちの協力会の水道業者ならありえないミスだぞ。 うちの水道工事業者使えばよかったな〜・・・。 で・・・水道屋さん、申し訳ないと思ってるのかどうか知らんけど、責任取る気があるのかないのか、どっちだ??? 』

水道屋 『・・・・・・。』

店舗業者 『水道屋さんが補償してくれないと、うちの方で補償しなくてはいけないし、それでも、足りなければ、施主さんにも迷惑をかけるかもしれません。 それだけは避けたいですが・・・・。』

 『これ、すごい補償だぞ〜・・・。 ビルの工事だけじゃないからな〜・・・下の階の被害、すごかったじゃね〜か・・・。 何千万ってかかると思うわ〜。 というか、パソコンとかいっぱいあったし、大事なデーターとか飛んでたりして、取引先とかに迷惑かけたら、どうやって補償するんだ? 事の重大さ分かってるのか???』

水道業者部長 『自分は、決裁権がないので、お答えできません。』

 『あのな〜。 100歩譲って、事故当日の昨日は、決裁権のある奴がいないで済んでも、翌日になって、決裁権のある奴が来ないってありえないだろう? 今すぐ、呼んでこい

水道業者部長 『それが、昨日、電話をしたところ、遠方にいるので・・・、明日の朝、8時半から常務に現地で状況確認をしてもらうことになっています。』

 『事故から2日経ってから状況確認ってか・・・w お前の会社の常務は、地球の裏側にいるのか? 常務がいないなら、社長でもいいし、専務でもいいし、とにかく決裁権のある奴を連れてこいよ。 事故の原因は聞いた・・・、ミスも認めた・・・、責任とるのかとらないのか、それ以前に、明日からの対応をどうするんだ? 来れないなら、最低限、電話ぐらいつなげ・・・。全く申し訳ないという気持ちがないだろう?』

水道業者部長 『常務に電話をしてみます。』

その後、常務と電話がつながり・・・社員たちの対応の悪さを話して、水道業者の常務に、責任とるのかとらないのかを詰め、電話ではありますが、責任をもって対応させていただきますという言葉をもらいました。

 『常務が、約束してくれたぞw よしっ・・、じゃあ、明日の朝から対応を頼む・・・。 俺も、10時までには、そちらに行く! 』


その翌日・・・・・。

水道業者の常務と社長も来て、朝から対応をしてくれました。

社長が来てから、水道業者の対応はガラリと変わりましたし、ご自身の会社の非を認め補償をしてくれるようです。

関係工事会社と弊社は、改めて、ビルオーナー様と、下の階の会社さんにお詫びに伺い、復旧に向けてスタートしました。

水漏れを起こした水道業者さんは、社長が来てから、動きが良くなり・・・大勢の社員を連れて自社のトラックを持ってきて、水濡れした物の撤去を開始!

水濡れした下の階の会社や管理人さん、弊社の下請け、弊社への対応も気持ち良くしてくれています。

水道業者さんの対応の良さに・・・、流石、社長だな〜・・・、最初から、この対応をしてくれたら、私も、店舗業者も水道業者さんに怒らなくても済んだのにな〜なんて事を思いながら、社長さん指揮による作業を見ていました。


そして、当社のオフィス&カフェも復旧工事にかかりました。

まずは、床をめくって乾かさないといけないのですが・・・、壁は、穴をあけて、もう少し乾かしてから撤去をしなくてはいけません。

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8階はの天井と、壁、床の一部は助かりましたが・・・7階部分は、残念ながら、壁も床も天井も全滅でした。

床の裏側の接着剤が溶けて、何ともならない状態です。

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水浸しの状況を見たときも、唖然としましたが・・・、せっかく張った床や壁材を剥がしているのを見て・・・、改めて、ショックというか・・・なんか悲くなりました。

少し前に開催した、説明会の集まってくれた皆さん・・・、そんな皆さんが動いてくださり、オープン日の予約をくれたり、会員を集めてくれたりしたのに、一ヶ月延期・・・。

本当に申し訳なく思います。


私やスタッフたちも・・・、先日、ブログに書いた、人と人を繋ぎビジネスサポートをするというプロジェクトで、ワーキングカフェとレンタルオフィスの準備をしておりました。

内装工事費、事務機器等、設備等、総額1500万円以上をかけた、このプロジェクトが・・・。

一人のミス・・一夜にして台無しになってしまうんですよね〜

7階部分の工事は、95%完成・・・、8階のオフィスも85%完成・・・あと2日で完成という時に・・・弊社が依頼していた内装工事会社の下請けの水道工事会社が、水漏れ事故を起こしました。

水漏れという表現は違うのかもしれない・・・、工事した水道管の繋ぎ目が外れて・・・数時間放置・・・8階のフロアの床は、水浸し・・・ 7階の天井、壁、床も水浸しで全滅。

弊社が8階、7階を借りていたわけで工事を発注した施主ですので、ビルオーナーに対しても、下の階の方々に対しても補償の責任があります。

水漏れ事故というのは、きちんと直さないと、後から問題が起きる事があるので、後々、ビルオーナー様や、テナントさんたちに迷惑をかけないように、何度もチェックしてしっかりとした工事をさせていただきます。

水道業者の社長さんが、オーナー様と管理人、関係業者が集まった話し合いの場で、責任を取ると約束をしてくれましたので、店舗工事業者、内装業者、当社の保険を使うところまではいかないと思いますが、私は施主として、彼らは、仕事を請け負った業者として、人に迷惑をかけたということを自覚し、被害を受けた方々に誠心誠意対応していかなくてはいけません。

現在は、水道工事会社の社長が先頭に立ち、店舗工事会社、内装屋、ビルの管理人さんも協力してくださり、早期復旧を目指して頑張っております。

特に、下の階の方々には、補償どうこうの前に・・・、今現在、仕事ができる状態ではないので、別の場所に移っていただいて修理をしなくてはいけない状況で、水漏れ事故が起こったことで余分な手間暇が発生しますし、仕事が止まる事もあるわけで、本当に申し訳なく思います。

この件に関しまして、大変申し訳なく、施主である弊社、店舗工事業者、水道工事業者において、誠意をもって対応させていただくつもりです。



追記

オープンを楽しみにしてくださっていた皆様、1ヶ月延期することになりましたが・・・スタッフたちは、『オープン間近で悔しいですけど、この1ヶ月を無駄にせず、予定していたものより更に良いものにして、皆様をお迎えしたい。』とのことです。

正式にオープンの日時が決まりましたらお知らせをいたしますので今しばらくお待ち下さい。


そんなわけで・・・、本日は、カラーブロックオフィス&カフェ オープン延期のお知らせでした。






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2016年09月27日

2101)収益物件発表会

先日、不動産業者5人で集まって、イタリアンの個室で2016収益物件発表会をしました。

この集まりは、毎年、10月〜12月に開催されるのですが・・・。

5人の不動産屋が、特殊な収益物件を仕込んだ話を順番にしていって、表面利回りと実質利回りのパーセンテージを発表し、自慢しあって、金、銀、銅の入賞者を決めて、入賞者3人で、残りの2人の、食事代と飲み代を払うという、とてもくだらない会合なのだが・・・。

要するに、5人分の飲食代を入賞者三人で割って払うということなのですが・・・。

因みに、昨年、私は、4位で・・・金銀銅の三者に、会計の度に『近藤さんと、**さんは、儲かってないから俺たちが払うよ〜w』と、高額の食事代と飲み代を払ってもらい、めちゃくちゃ悔しい思いをしました。

なぜか、5人とも、高価なカバン、高価な腕時計をして、シャンパン、ワインを、ガバガバ飲んで、派手な感じでありながら・・・、収益物件の話を小声でしているわけで・・、実は、一般の投資家から見たら、とんでもない化け物連中の集まりに見えるのかもしれません。

昨年の優勝者は、愛知県の某幹線道路沿いの調整区域の農地を、ありえない激安な価格で取得して、20年の事業用定借で飲食店に貸して、表面利回り36%の仕込みをしたOさんが金に輝いた。

2位と3位は、ビルだったので投資した金額は、大きかったのですが、利回りは30%に達することができず・・・O社長の、ぶっちぎりの優勝でした。

私も、津島駅の近くのビルで、利回り30%超えを狙って行ったのですが・・・入居者のドタキャンで・・・、結局、利回り20%の、あま市の貸地で・・・4位でした。

さて・・・そろそろ今年の勝負の話に・・・。

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投票、ありがとうございます。


ブログの続きです。

一人目 

借地権付きの建物を購入し、土地の所有者と話し合い、激安で土地を売ってもらい、その建物を貸して、利回り23%の収益物件にしたらしい。

証拠の品として、建物、土地、それぞれの売買契約書と、建物を貸した時の賃貸借契約書を持参していた。

私のコメント 『う〜ん! 交渉力ってやつですねw 』


二人目

大きな工場を、かなり安く購入して、その一部に建っていたいた社員寮を残して、残りの土地を売却したようです。

要するに、大きな土地なので、かなり安く購入できた上に、敷地内にあった寮(RC3階)を、近所の会社の社員寮として現状のまま貸したので、仕入れを坪単価割りで計算すると取得単価が安く、利回り32%の収益物件となったのだ・・・。

私のコメント 『流石ですね〜・・・。 収益も羨ましいけど、大型の土地の仕入れが羨ましい。』


三人目 地方都市の駅前の寂れたボロビルを、解体費がかかるということで、土地代以下で購入し、一棟貸しをした。 利回り24%

私のコメント 『地域密着、商工会や、ロータリークラブの偉い様だけあるな〜w』


四人目 コンクリートや混載ガラが、めちゃ埋まっているという噂の土地(調整の雑種地)を、ただ同然で購入し、運送会社に貸した・・・それでも、借地料が安いので、表面利回り17%

私のコメント 『そんな物買って、将来、どうするの? 埋まっている物を処分したら、10年分の利益が吹っ飛ぶんじゃないですかw 利回り0%かも・・・w』

ここまでの発表では、利回り32%の寮を仕込んだS社長がトップ・・・ 最下位は、ゴミ、ガラの埋まった糞地を買って運送屋に貸したO社長・・・。

ここで、私の順番が来ました。

五人目(私)

 『皆んな、すごいな〜・・・。 俺は、これだよ・・・。』

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O社長 『太陽光ですか〜・・・。 27円? 32円案件ですか? 美味しいのが、残っていたわけですね。』

M社長 『美味しいと言っても、所詮、12〜13%ぐらいですか?』

S社長 『近藤社長の事だから、もう少し利回りいいんじゃないですか??? 最近、販売用の、太陽光を大量に購入しようとしていると風の噂で聞きましたが・・・。でも、最近は、27円案件ですら、プレミア価格なので・・・、頑張っても、そんなに利回りの良くはありませんよね?』

O社長 『要するに、売電価格の高いIDを取ってある土地を安く仕入れて、現在の設備価格で仕込めたってことですよね〜。』

 『そんな美味しいのがあればいいのですが・・・、残念ながら24円案件なんですよ。』

ここで、四人の方々は、私が最下位だと思い・・・気の毒そうな感じを醸し出しながらも・・・目は笑っていた・・・。

Sー2社長 『それで、利回り何%なんですか???』

 『う〜ん・・・。 例えば、太陽光パネルとパワコンの取得価格が0円だとして、移設費と土地の取得で500万円だとして・・・売電収入を遠慮しながら・・・少なく見て、年間180万円の収入があったら、利回りは何%になるでしょう???』

S社長 『35・・・いや・・・36%か・・・。太陽光の設備が0円、土地取得と移設費用で500万円って・・・、どういう事ですか???』

 『うちが買い取りをした倉庫の屋根に乗っていた大量の太陽光パネルとパワコンを、、倉庫の解体工事前に撤去してきて、100万円で買った土地に架台を設置して、太陽光の設備を移設して、フェンスを立てたとしたら・・・、約500万円で太陽光50kwの設備を500万円で買ったことにならないか?』

O社長 『いや・・・それは、ちょっと違わないですか? その倉庫が建ってる土地の仕入れ金額を・・・、あっ・・・いやっ・・・違う、その倉庫を壊して更地にして分譲地にするとして、通常は、解体をして廃棄するものを移設したのだから、逆に、そこから太陽光パネルの処分代と解体代を引いてもいいぐらいだわな・・・。 太陽光の設備費が売買代金に含まれていなければの話だが・・・。』

 『弊社的にの話ですが、当然宅地分譲を目的として購入しているので、倉庫は解体、太陽光は廃棄処分という予定で試算を組んで購入しているので、太陽光は捨てるはずのものなのです。 税務上は、きちんとしてありますけどね。』

M社長 『まあ、税務上の話をするなら、皆さんの物件だって、税務上は正規に処理をしているが、それと取得原価の解釈は違うだろう。実際に収益物件としての利回りの競争なので、今回は、近藤社長が金メダルでいいですよ。 近藤社長金です。 おめでとうございます。 本日の支払いは、上位三人でお願いします。』

オッシャァァァ〜 金メダル決定

 『それでは、私が金という事で・・・大変恐縮ではございますが・・・恒例、行事でありますので、ちょっと失礼させていただいて・・・・。 おいおい、お前ら儲かってないんだろ〜w 今日は、俺たち金銀銅の三者で払ってやるから、残りの雑魚どもは、好きなだけ飲んで食ってくれぇ〜w』

S社長 『あははははw 近藤社長が太陽光の写真を見せてくれた瞬間、俺が、金だ〜w 勝ったと思いましたよ・・・・出し方が、意地悪いっすね〜w 』

 『いえいえ、所詮、中古パネル並べただけなんで・・・たいしたことないっすよ。』

O社長 『意地が悪いんじゃなくて、性格が悪いんですよw まあ、私の発言を人は、負け惜しみというのかもしれませんが・・・・。』

M社長 『この収益物件発表会は、何億儲けた〜何千万儲けた〜っていう一般的な自慢話ではなく、収益率で競うというのがいいですね〜w 何と言っても、発想が、スキームが不動産屋独特で面白いw』

O社長 『この会は、素晴らしくハイレベルな集まり・・・勉強会ですよ。 恐らく全員各々が何か刺激をうけるでしょうからね〜。 』

S-2社長 『それは、そうなんですけど・・・、皆さん、もう少し地味な格好で集まりませんか? 格好が派手すぎませんか? 如何にもTHE 不動産屋ですよ・・・・。』

 『あはははははw そういうS-2社長が、一番派手じゃね〜か・・・w』

S-2社長 『そうですかね〜? ところで近藤社長、かなりの太陽光に力を入れているようですが・・・発表会に出品した物件以外の太陽光は、何%のものを仕込んでいるのですか?』

 『う〜ん・・・。 それが・・・まあ、自社で張るのは平均10〜11%ぐらいかな〜。 太陽光発電が屋根に乗ってる倉庫や工場で、宅地分譲できそうな物件があったら紹介してくださいw』

O社長 『そんなのがあったら、みんな、自社で買いますわw』

 『ですよね〜・・・。』

そんなわけで・・・金、優勝ということで・・・、しっかりと食事代と飲み代を払わせていただき、今年の発表会は終わりました。


また、来年の発表会に向けて、仕込みをしないと・・・・。

とりあえず、春日井市と、東区泉の立ち退き案件の、どちらかが、来年の発表会に出品できそうなので・・・、頑張りますw

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2016年09月23日

2100)読者さんの太陽光物件の契約と 在庫状況

少し前に太陽光発電の物件の話を書かせていただきました。

最近、投資家の、お客様やクライアント様に収益ビルやマンションを勧めておりません。


それは、人気の高い場所の収益物件は、利回りが悪すぎて、収益物件を買う事が趣味!のお客様に買っていただかなくてはいけない状況ですし・・・、利回りが良い物件は、めちゃくちゃ古くて汚いか、郊外の、今後過疎化していくのではないかというような地域にしか存在しないし・・・

結局、今でも美味しいのは、太陽光発電しかないわけです。

太陽光であれば、空室リスクがなく、表面利回り10%を確保、実質利回りも8〜9%確保できるものがあるので、今年度内であれば投資家さんにお勧めすることができます。

最近、約50kwの太陽光発電7件+2件の9件を販売させていただいておりますが・・・、ブログに載せて数日で、2件が融資特約なしの投資家さん2名が手を上げてくださり、あっという間に売れました。

その他にも、4人、現在、検討してくれている方、融資承認待ちの方がいらっしゃいます。

ありがとうございます。

そんなわけで、2名のうちの一人の方・・・、東京の読者さんなんですけど・・・・弊社が購入して自張りしようとしている区画の隣を購入されることになりました。

昨日、名古屋まで太陽光発電の契約に来てくださりました。


弊社名古屋支店で、5時から契約を締結させていただいたわけですが・・・これから、20年、お隣さんになるということです(笑)

お隣さんだけに・・・・契約途中で・・・。

 『ところで質問なんですが・・・めちゃ高価で美味しいものを食べたいか、名古屋にしかない美味しいものを食べたいか、どちらですか???』

読者さん 『名古屋にしかないものがいいですw』

そんなわけで・・・・、昭和の香りがする下町のトンカツ屋さんに、味噌カツを食べに行きました。

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ジャーンwww

基本的に、遠方から名古屋に来られる方は、美味しい名古屋飯は食べていらっしゃらない方が多いんですよね〜。

芯が残りすぎてゴムを食べているような味噌煮込みや、行列ができているわりには美味しくない鰻屋とか・・・こんな濃い味噌カツ地元の人間は誰も食べないというようなトンカツ・・・、全国各地でチェーン展開しているような手羽先屋とか・・・。

実は、もっともっと〜もっと〜美味しい店は、いくらでもあるのです。

そんなわけで、昔ながらのトンカツ屋さんで、味噌カツ、クリームコロッケ、ハンバーグを食べました。

読者さんが、東京からワザワザ契約に来ていただいた以上、このまま返すわけにはいかないので、絶対に旨いものを食べていただいて帰ってもらわなくてはいけません。

読者さんも、名古屋の飯は旨いと言って、めちゃくちゃ喜んでくれました。


その後・・・私が緊急の仕事が入ったので、一度ホテルに送っていきまして・・・夜の11時に錦に集合w

 『名古屋の夜と言ったら・・・錦でしょうw さぁ〜今日も元気に行きますよ〜w  ここから先は割り勘ですので、飲み負けしないでくださいねw』

そんなわけで・・・・w

我々の、今後の太陽光発電の成功を祈念致しまして・・・『かんぱ〜いw』

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読者さんとの出会いの嬉しさと・・・途中抜けして大変な仕事を片付けてきた事とで・・・、ドンペリのシュワシュワ感と酸味が身にしみて美味しかったですw

今後、お隣さんになるわけですし・・・、反対隣の人も友人の会社ですし・・・、その隣も知り合いですし・・・、万が一、20年後太陽光発電の売電ができなくなったとしても、まとまっていれば、有効に土地を利用できる可能性は高くなるわけですから、太陽光発電の土地のお隣さん同士は、仲良くお付き合いしていくのが一番良いのですw

多種の投資をされている読者さんで、不動産投資、海外投資、出資、株の話など、失敗事例、成功事例を沢山話してくださり・・・楽しく盛り上がりました。

なんとなく・・・笑い話のネタとして話してくださったのでしょうけど、失敗事例の方が多かったように思いますが・・・今回の件で仲良くなれたので、今後は、お互いにダブルチェックをしながら、成功率を上げていきたいと思っていますw

そんなわけで、太陽光発電の販売区画は、融資待ちの区画が売れたと考えないとして・・・残り、7区画・・・融資待ちを売れたと考えると残り5区画となりました。

とは言っても・・・今年いっぱいまでぐらいは、まだまだ、どんどん仕込みをするつもりでいますけどねw

まだ、お申し込みをいただいていない区画は、5区画・・・・。

その中でも、収益率の高い物件をご紹介させていただきます。(読者さんのみ購入可能w)

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現在の売電価格は24円ですが、この2案件は、32円案件と、27円案件です

名称未設定


現在の弊社の在庫で、32円、27円は、これがラストですので、以後、24円案件になりそうです。

※あくまでもシミュレーションですので、実際には、もう少し良くなるとは思いますが・・・後で、発電量が少ないとなると嫌なので少し控えめに試算をさせていただきました。

詳しくは、下部の(近藤社長へのメッセージ)、もしくは、弊社までお問い合わせください。

今更、太陽光発電?と思う方もいるかもしれませんが、約50kwのパワコンに、60kw 70kwのパネルを設置するというやり方をすれば、表面利回り約10%は確保できます。

人気エリアの収益物件を利回り5%以下で買うとか、空室リスクの高い場所にある物件の利回り10%で買うのかと考えると・・・、20年間、その時の売電単価で固定買取をしてくれる太陽光発電は、手間もかかりませんし、税金対策にもなりますので・・・。

いろんな事を加味して考えると、今、一番美味しい収益物件は、太陽光発電だと思います。

因みに、現在、当社では、多くの投資家の方々に販売できるように・・、自社で張る分を含めて、太陽光発電用地の取得に力を入れています。

加えて、10kwを超える太陽光発電設備と蓄電池付きの、独立型太陽光発電住宅の商品開発を進めておりますが、来年ぐらいには商品化する予定です。

そして、その先の、太陽光以外の発電についても・・・検討しておりますが、こちらは、まだまだこれからというところです・・・(^_^;)

何にしても・・・、これから人口は減少していくわけですから、建物を貸して収益を確保する以外の収益物件について・・・、災害時に電気が使えるような独立型の住宅について考えていく必要があると思います。

前にも書きましたが、太陽光発電って、子供の頃に、アニメを見て憧れていたせいなのか・・・、太陽は無限のエネルギー源であり、地球上の全ての生物は太陽がなくて生きていけないわけだし・・・何と言っても自然に優しい。

私自身も、マリンスポーツで日に焼けるのが好きですし、けっこう太陽光好きなんですよね〜(笑)



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