2016年08月

2016年08月20日

2093)人のつながりとオフ会の話!

8月18日 予定通り、素人さんの為の不動産学校のオフ会が開催されました。

ご多忙中にもかかわらず無理やり時間を作り駆けつけてくださった方、東京、大阪から遠路はるばる名古屋まで来てくださった方もいて・・・、急なオフ会の開催を申し訳なく思いながらも、皆さんといろんな話ができて本当に楽しかったです。

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どちらかというと、不動産関係の方が多かったのですが、他業種の方々も大勢参加してくださりました。

私も不動産の話もさせていただきましたが・・・、実は、不動産の話よりも、雑談のほうが多かったように思います(笑)

まあ、当ブログが不動産ブログだからといって、不動産の話ばかりじゃなくてもいいんですよ。

私が、大切だと思うのは、人と人との繋がりだと思っていますので・・・・・。 

人が集まって話をするということは、世間が広がるということであり、それは、自分の成長と、自分と相手が向上できるチャンスが生まれるのです。 

今、チャンスという言葉を使いましたが・・・、私ができることは、きっかけを作るまでです。

あとは、各々が、そこで出会った人と話をして、どう広がるのかは、本人次第になってしまします。

私は、こういう会合を開催する事や、こういった会合で講演をさせていただく機会が多いからなのか、なんとなくですが、この人たちコラボしそうだな〜とか、この子は、あの社長に可愛がってもらえるな〜とか思い、それが、的中します。(宝くじは的中できませんが・・・。)

起業したばかりの経営者の勉強会や懇親会、経営者たちの慈善団体、同業者の集まり、各パーティー等・・・・、弊社の協力会の千代田会もですが・・・、コミュニケーションをとるのが上手い人、下手な人、いろんな人がいます。

私は、どちらかというと、声をかけるよりも、声をかけられる事が多いわけですが、声をかけてきた相手と、名刺交換をして、ご挨拶以外に話をするかどうかは、その時の声のかけ方と話の内容次第です。

懇親会等で知り合った方と、意気投合しまして知り合って1か月後に数億の仕事をしたこともあります。

逆に、空気読めや〜!ってキレて帰らせたこともあります。

まあ、私自身、声をかけにくいらしいですし・・、性格上、極端なので・・・・声をかけてくださる方は、気を遣われるのでしょうが、普通でいいんですよ。

普通というと難しく感じるかもしれませんが、ナチュラルが、一番だと思います。

私が、相手に声をかける時も、ナチュラルすぎるぐらいナチュラルですし・・・・(笑)

因みに、18日は、20時のオフ会の前に・・・、18時から、カンボジアの大使を囲む会というのがありまして、その会場にも行ってきたのですが・・・・。

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至ってナチュラルポジションでした。


まあ、会場では、同じテーブルの方と名刺交換をして話をして・・・大使や領事とも話をして写真を撮って帰ってきましたが・・・、翌日、名刺交換をした方や、領事や政府関係の方からも、お電話をいただき・・・後につながりそうなお付き合いができそうです。

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カンボジア全権大使とツーショットです。

私が、何を話したかというと・・・、片言の英語で、自己紹介と、弊社の仕事内容を説明・・・、あとは、通訳の女の子を通して、冗談を言ってただけです。

因みに、私は品の良い冗談、一緒に行った梅ちゃんは、コメディアンになっていましたが・・・、確実に、日本の名古屋の、Mr KONDO &Mr UMEHARAは、印象に残ったと思います。

その証拠に、翌日、領事から、丁重なるお礼の電話をいただき、今後の話を少しだけですがさせていただきました。

そして、テーブルで名刺交換をした社長さんからも、お電話をいただき、カンボジアの進出の相談に乗ってほしいとお願いされて、それとは別に、不動産の話もあるということで、今度、お会いすることになりました。

でも、私は、これといって、たいした話はしてないんですよね〜。

あくまでも、普通・・・・、ナチュラル・・・・。


何を話したのか、思い出してみると・・・・、う〜ん・・・、名刺交換をした際に会社の事業内容の説明を面白おかしく謙虚に・・・、あとはカンボジアのシアヌークの事業の話を少々・・・、あとは・・・、カンボジアで事業を始められるなら、所得の違いと、すべてにおいてアバウトだから、日本人の当たり前感覚を捨てなくてはいけないと話したくらいです。

あとは、飯が不味いとか、衛生面の話とかを、面白おかしく語ってただけです(笑)

それが、まあまあ大きな企業の社長さんから・・・、翌日に、是非、一度お会いしていただきたいとアポ取りがあったわけです。

まだ、ビジネスに繋がるのかどうかは分かりませんが、人としての繋がりは確実にできると思います。

懇親会等の場所で、人とのつながりを求めるなら、ニュートラルな状態でナチュラルでいればいいと思うのですが、周りを見ていると、張り切りすぎて失敗している人が、意外と多いのです。


本日は、せっかくの機会ですので、懇親会等での、上手なコミュニケーションの取り方を書かせていただきます。 

懇親会等で、一番やってはいけないのは、やたらめったら名刺を配り挨拶をしまくる事です。

ご歓談の時間になると同時に、自分の席に名刺をばらまき・・・隣の席、そのまた隣の席と、名刺を配り挨拶をしている人をよく見かけますが、これは、最悪のパターンでして、おそらく後日連絡があることはなく、配った名刺の大半は、ゴミ箱が、二度と開けることのない名刺ホルダーに入れられて終わりでしょうね。

特に、人が話しているところに、割って入ってきて挨拶をしたり名刺を配ったり・・・これは最悪というか、絶対にやってはいけない事です。

まず、第一に気にしなくてはいけないのは、声をかけるタイミングです。 

名刺を撒き散らすことが目的なら、それでもいいのですが、仕事に繋げたいなら、人に不快感をあたえずに好感をもっていただけるように接しなくてはいけません。

先日も、ある住宅メーカーのパーティーで、私と不動産業者が楽しく遊びの話をして盛り上がっているところに、どこかの会社を定年したばかりのような、枯れた感じの新米不動産会社の社長が、『お話し中、すみません。』と入ってきまして、名刺を差し出してきたのです。

まあ、仕方がないので名刺を出しまして交換したわけですが・・・、新米不動産屋さんは、明らかに作ったような笑顔で丁寧に挨拶をしてくれたのですが、もうその時点で、私は、(名刺を配ったら、とっとと他所へ行け!)と思っているわけで・・・・、その後も、彼は、タイミング悪く、次から次へと会場の方々に声をかけて、名刺を配っていました。

たぶん、誰も取引しないでしょうし・・・、会場の皆さんに、不快感を与えたか、覚えてもらえないかのどちらかでしょうね〜。

私が、逆の立場であれば、話の内容を聞き、タイミングを計り・・・話しかけます。

わざわざ挨拶回りをしている感じではなく、自然に会話に入れそうなら、入りますし・・・、入れない感じであれば、お酒を注ぐとか、料理を持っていくとか・・・それでも、入れなさそうな感じであれば・・・、相手が一人になった瞬間に話しかけます。

内容なんて、何でもいいんです・・・、人多いですね〜w 料理が少ないですね〜w 会場立派ですね〜w等・・・・ 抵当に話しかけて、名刺交換して、あとは、自己紹介をして・・・、ついでに事業内容を、謙虚に短く分かりやすく、少しだけジョークを混ぜながら・・・、至って自然な感じで・・・・雑談に入るのです。

自己紹介と雑談から、相手の情報を得る事ができます・・・あとは、その場の空気と、自分がお付き合いしたい相手かどうかを判断して・・・切り上げて次に行くか、もう少し話すか決めればいいわけです。

逆に、一人で、ボ〜っと立っている人もいますが・・・・、やたらめったら名刺を配るKYの人よりは、他人に迷惑をかけない分だけ幾分かマシですが、、それでは、そこにいる意味がありません。

近くにいる方に話しかけるとか、近くの方たちが話しかけにくい雰囲気であれば、移動して、声をかけるといいでしょう・・・・もちろん、ナチュラルにですけどね・・・w

重要なことは、自然体であることです。

堅くなったり、緊張したりしないことです。


スポーツなんかでも、同じだと思うのですが、堅くなったり緊張したりするよりも、自然体でいるほうが、体が自由に動きますし、余裕がでるので状況も把握できるじゃないですか。

人とのコミュニケーションも同じなのです。

肩の力を抜いて自然体であれば、会話もしやすいですし、余裕が出るので場の空気や相手の考えている事が読みやすいのです。

リラックスして、ナチュラルに・・・・! それが、コミュニケーション上手になる第一歩だと思います。

と・・・書いてみたのですが・・・・。

一説によると・・・、私が、若い子たちに、コミュニケーションについて教えたりすると・・・、その後、『近藤社長には簡単でも、俺たちには簡単じゃない!』なんてことを皆で話しているようですが・・・・・w

まあ、コミュニケーション上手な方も下手な方も、とりあえず、場数を踏むことも大事です(笑)


そんなわけで、懇親会等でのコミュニケーションについて書かせていただきましたが・・・。

今後も、私は、いろんな集まりに参加しますし、オフ会も、千代田会も、開催していきます。

最近は、私自身の人のつながりもですが・・・、それよりも、私が主催した集まりで知り合った人たち同士が、いっしょに仕事をしたり、遊んだりするようになることが、とても嬉しいです。 

でも、中には、何を勘違いしているのか・・・、私に遠慮をして、コソコソやってる人たちもいるようですが、私としては、私をきっかけに知り合った人同士が仲良くなり人間関係ができることが本当に嬉しいので、堂々とやっていただくほうがいいんですけどね〜。

コソコソされると嫌な気分になるので・・・・(笑)

皆で集まり、そこでいろんな人と出会い、それがきっけけとなり、付き合いができて、絆となり・・・、皆で少しづつでも成長していくのがいいですね〜w


そんな思いで・・・近々、レンタルオフィスと、コワーキングスペースのカフェを立ち上げて、我々、経営者たちも参加して、これから独立開業をされる方々や、起業したばかりの方々の支援をしていこうと考えておりますが・・・・、まあ、この話は、またの機会に書かせていただくとして・・・。

とにかく、ビジネスも遊びも、全ては人から始まるわけですので・・・、多くの機会を作り・・・、老若男女問わず、コミュニティーを広げていきたいと思います。 

本日は、人のつながりとオフ会の話!でした。

当ブログのオフ会にご参加くださった皆様、本当にありがとうございました。  

またいっしょに、飲みましょう・・・・次回は、もう少し時間を取りたいな〜と思っていますw 

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追伸・・・、オフ会で、皆様が心配してくださった肋骨骨折ですが、病院に行ったところ、私の予想通り骨折していたわけですが・・・、変なところに刺さっている感じではなかったのでご安心ください。

ご心配いただきありがとうございました。

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2016年08月18日

2092)売るべき? 貸すべき?(賃貸、売却)

盆明け初日・・・・弊社は、8月18日からスタートしました。 

先日、折った肋骨が痛い中、電話の対応と、アポの調整、打ち合わせということで・・・・『痛タタタタ・・・』と言いながら、仕事をしております。

そんな中、不動産相談のアポもたくさん入ってきておりまして・・・・、簡単な内容の相談は、電話で答えるのですが、少し複雑なものは、会って話をすることにさせていただいております。

お盆に親兄弟親戚と会われたからなのか、使用していない、土地、空家等の不動産を、どうしたらいいのか? 売るべきか?、貸すべきか?という相談が多々ありました。

実は、このジャッジは非常に難しく・・・、何でもかんでも、相続対策でアパートを建てればいいという問題ではなく、相続後の相続人のライフスタイルや、相続の際の分割、二次相続についても考えなくてはいけないので、一概に電話で聞いて簡単にお答えできるものは少なく、やはり個々にお会いして話をお聞きして、きちんとした回答をしなくてはいけないので意外と大変です。

電話で・・・、メールで・・・、なんてことを言われる方が多いのですが、そんな簡単なものではありません。

やろうと思えば、適当に話を聞いて一般的な事を言っておけばいいのですが・・・、はっきり申し上げると、そんなことは、ネットで調べるか、近所の不動産屋さんに聞いてもらえっばいい事なので、私は、ちょい聞きで回答がほしいという相談者は、お断りをさせていただいております。

先日、相談者と話していて、不動産絡みの相続の話だったので、『ちょっと複雑ですね〜・・・、お会いして話をしないとわかりません。資産の一覧表を作っていただいてから、お会いしましょう。』と話したところ・・・、『社長さん、仕事で数をやって慣れているのだから、電話の相談で答えがだせるんじゃないですか?一般的でいいから電話で・・・』と言われたので、『一般的で回答できる話ではないです。』とお断りしました。

確かに、我々にとって不動産の相談は仕事のひとつなんですが・・・、相談者にとっては、大切な財産であり、その財産の使い方で将来が大きく変わる可能性がありますので、相談者の立場で、自分の財産のつもりで考えに考えて、最善の策を打ち出してアドバイスをしなくてはいけません。

ちょい聞きされて返答するのは、取り返しのつかないことになったら嫌なのでお答えできませんよね〜(笑)

こういった売るか貸すかの相談は、相続だけではなく、いろいろな理由があります。

例えば・・・。

・不動産を持っているけど、貸すもの、売るもの、残すものを整理整頓したい。

・家賃収入がほしい、不動産投資をしたい。

・不動産は資産として持っていたいが、子供が独立して大きな家に夫婦だけで済んでいるとか・・・、逆に親との同居を考えているとか・・・。

・貸していた土地を返させてしまったとか・・・、逆に、貸してほしいという依頼が来たとか・・・・。

・結婚、離婚、転勤、その他、いろいろな事で、不動産をどうしたらいいのか分からない等・・・・。

人それぞれ、いろんな状況下にありますし、不動産も様々で個性と特性が違いますので・・・・やはり、私としては、ひとりひとりの相談者と、ひざを突き合わせて、真剣に話がしたいです。 

そんなわけで・・・、盆明けの本日は、昼飯も食べられない状況で、電話とメールの返信をしております。

読者の皆さんに大変失礼な言い方かもしれませんが、真剣に相談してくださる方はご連絡をください。

都合よく相談するので、適当でいいから答えが欲しいという方は、グーグル先生に教えていただくか、近所の不動産屋さんに相談していただきたく・・・電話、メール等でのご連絡は控えていただきたいです。

売るべきか?貸すべきか?は、一概には言えないというのが回答です。 


使用していない不動産を所有している方の中には、売りたくも貸したくもないという方もいます。 

先祖からもらった不動産を売りたくも貸したくもないという方も大勢います。

そういう方は、それはそれで、ご本人様としては、維持管理に真剣に困っていらっしゃいます・・・・。

私は、プロとして、必要のない不動産は、売ってお金にするか、お金を産む不動産に買い替えた方が良いと思うのですが、人には、それぞれ考えもありますし、思い入れ等もありますので、私は、売りや貸しを強く勧めたりはしません。

ただ・・・、売る気も貸す気もないが・・・、雑草が生えるから定期的に草刈りをしてほしいとか、カビが生えるので、家の風通しをしてほしい等の相談もありまして、遠方の方は、近所の不動産業者に管理をお願いしてみたらどうでしょうかとお薦めして、弊社のできる範囲のところは、弊社で引き受けさせていただくように話をしています。

賃貸管理(空地、空家含む)については、弊社の美和営業所が管轄をしておりますのでお気軽にご相談ください。

千代田不動産 美和営業所 052−442−5500

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さて、話は変わりますが・・・・・最後に・・・。

本日開催される、素人さんの為の不動産学校のオフ会ですが、昨日の朝、締め切らせていただきました。

ブログに先着10名と書かせていただきましたが、私の方から声をかけた読者さんもいますので、15名前後になりそうです。

今夜PM8:00から、名古屋の錦三で予定通り開催いたしますが・・・・・肋骨折れているので、お手柔らかにお願いします。

遠方からの参加者さんもおりますので、道中、気を付けていらっしゃってください。

それでは、オフ会の会場でお会いしましょうm(__)m


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2016年08月15日

2091)  ゆるキャラGPと、ゆるいオフ会開催のお知らせ!

お盆は、いかがお過ごしですか・・・?

私は、前半、蓼科旅行に行って、ポケモンを沢山集めてきました。


現在、24レベル、ポケモン図鑑95匹です。

おっと・・・先日、ポケモン話を書いて、お叱りのメッセージをいただいたので・・・これくらいにしておいて・・・w


お盆後半の、本日、8月15日は、朝早く起きて、琵琶湖に行きました。

今日は、盆でもあり、終戦記念日ということもあり、なんとなくマリンスポーツをするのも、どうなのかな〜と思い・・・、ウェイクサーフィンの波を作る器具の調整に行ったのです。


着いた時は、曇り・・・・、船を浮かべた途端に土砂降り・・・雷まで鳴りだしたので、一旦避難w

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さすがに、琵琶湖に船を浮かべながらの雷は怖いです・・・。

30分ほどで、雨は止んで・・・青空が広がりました・・・・w

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曇り後、大雨&晴れ・・・変な天気でした。

そんんわけで、晴れてからは、早速に、波の調整をしました。

まあ、調整をした後、波のパワーを試す為に、少しだけウェイクサーフィンしちゃいましたが・・・、普通のボートではなくジェットボートだからなのか、うまく良い波が作れませんでした。

まあ、これは、再度トライするとして・・・実は・・・、また肋骨を折ってしまいました。

一昨年、フライボードでヒビが入って・・・、その後、またフライボードで折れまして・・・、昨年は無傷だったのですが・・・、今年は、やっちゃいました・・・。

水中から船に上がろうとしたタイミングで、船が波でハネ上がり、肋骨損傷・・・、ポキッと音がしたのを感じたので折れていると思いますが・・・、一応、近々、病院に行ってこようと思っています。

そういえば、昔から、戦前生まれのお袋が、盆は死者の霊が帰ってきているから水には入るなとか・・・、特攻隊の生き残りの親父が、終戦記念日は、正午を待って黙祷しろとか言ってたな〜・・・・・罰が当たったのかな〜?と、ちょっと反省しました。

反省しながらも・・・、肋骨は、時間が経てば経つほどに痛みが増してくるので、痛みが増さないうちに、ウェイクサーフィンを3本ばかり乗っておきました。

午後2時には、琵琶湖を後にして、夕方、盆の墓参りに行ってきましたw

夜になり、今は、息を大きく吸うのも痛いし、寝返りが打てないぐらい痛いです(笑)

今は、湿布を貼っていますが、ブログを書き終えたら、痛みが少なくなるテーピングを研究したいと思います。


さて、話は変わりますが・・・。

読者の皆さん、ゆるキャラグランプリの投票ありがとうございます。

おかげさまで、着々と順位を上げています。

昨年の企業部門15位までは、まだ届いていませんが・・・・企業部門34位までは上がってきました。


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ご当地を入れた総合では、90位ぐらいです。

今年は、広告宣伝費などの予算をかけずに、上位に食い込みたいと思います。

どうか皆様・・・、日々の一日一善と・・・、ちよっぺん!&ブログランキングの投票は忘れないようにお願いいたしますm(_ _)m


最後に・・・、読者の皆様に、お知らせがあります。

本日、8月15日で・・・、明々後日は、8月18日ということで、大変急なんですけど・・・しかも、もう少しで、16日に日付が変わろうとしています。

8月18日、PM8:00から、素人さんの為の不動産学校、ゆる〜いオフ会を、ゲリラ豪雨的に開催いたします。(三日後w)

場所は、中部最大の繁華街、錦三のクラブのVIPルームを貸し切りまして飲み会をしたいと思います。

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会費は、団体料金にしていただけると思うので、たぶん2万円ぐらいです。(お店に直接払ってくださいw)

とは言っても・・・予約してないので、当日急に店が変わるかもしれませんw

まあ、盆明け、錦三も暇でしょうから、最悪、予定している店がダメでも、どこか入れると思います。

参加ご希望の方は、このブログの最後の(近藤社長へのメッセージ)バナーからか、フェイスブック、ラインで繋がっている方は、そちらからでも構いませんし、携帯にお電話をくださってもけっこうです。

ゲストとして、先に2〜3人は声がけしましたが・・、当ブログの読者様は、先着10名様とさせていただきます。

メッセージ、LINE、電話等・・・着信時間で先着順です。

もちろん、場所はクラブですが・・・女性の参加もOKですw

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5月に開催した際も、確かゴールデンウィークに入ってから募集して、ゴールデンウィーク明けの日に開催したように記憶しておりますが、今回も、盆中に募集して盆明けに開催をさせていただきます。

前回は、15名ほどだったと思いますが、一人ずつ自己紹介ができましたし、皆さんと話をすることができて、楽しかったですし、充実したオフ会でした。

でも、もう少し、ゆっくり話したいな〜と思うところもあり、今回は、12〜13名ぐらいがいいかな〜と思いまして、少しだけ人数を減らします。

参加者全員と、ゆっくり話がしたいので、急な募集であり、先着10名とさせていただく事をお許しください。

うむ〜・・・、とか言って、定員に満たなかったらどうしましょう・・・(汗;)

あまりにも急すぎるので、ちょっとドキドキしております。

本日は、ゆるキャラGPと、ゆるいオフ会開催のお知らせ!でした。

それでは、今日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします






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