2015年11月

2015年11月22日

2016) ゆるキャラグランプリ2015 ちよっぺん

読者の皆様、いつもお世話になっております。

不動産業界の、ゆるキャラといえば・・・・。

街の不動産営業マンちよっぺん!

・・・とまでは言いませんが・・・、とりあえず、本日は、ゆるキャラグランプリ2015、最終決戦の場所である浜松に来て、頑張っております。


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いったいこのイベントは何万人の人が来ているのだろう・・・、広大な浜松の渚園が、人、人、人・・・・人で埋まっております。

今年は、3日で、軽く10万人を超えるのではないでしょうか・・・。

ちよっぺん!&弊社のスタッフたちは、三日間連投で、最終決戦に挑みます。

スタッフたちは、みんな一票でも多く票をいただこうと頑張っておりますが・・・。

ちよっぺんは、パレードに出たり、ステージに上がったり、来場者の皆様に囲まれて大忙しですが・・・、けっこう、このグランプリを楽しんでいるように見えますw

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バツイチ 三人の子持ちの、ちよっぺん! 女の子たちと写真を撮って嬉しそうです。

何故か、子供と写真を撮るときと、女の子と写真を撮るときと、テンションが違うように感じるのは私だけでしょうか???

 『俺と、ブログに載せる写真を撮るから、女の子たちよりも、嬉しそうにしろよ!』

社長権限・・・・これを世の人はパワハラというのかもしれないが・・・。

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ちよっぺん!とツーショットw  どうでしょう? 

若干、女の子たちと写真を撮っている時よりも嬉しそうじゃないですか???

こんな頑張り屋の、ちよっぺん!は、3日間、浜松渚園、ゆるキャラグランプリの会場にいますので・・・、お時間がある方は、是非、投票に来てください。

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ありがとうございます。

さて、ゆるキャラグランプリ2015、浜松まで応援に来てくれるのは、子供ばかりではありません。

弊社の取引関係、私のブログの読者さんが応援に駆けつけてくれています。

そして、三河や、静岡県の不動産業者さんたちが、ちょくちょく声をかけてくださったり、投票をしてくださるのです。

『浜松の不動産業者なんですが、街の不動産営業マンちよっぺん!に会いに来ましたw』『近藤社長、ブログ読んでますよ〜w』 『近藤社長が静岡入りしてるんでご挨拶に来ました〜w』 『不動産営業マンですので、ちよっぺんに投票しにきましたw』等

ちよっぺんの名刺は、10000枚・・・・、私、近藤利一の名刺は、100枚持ってきましたが・・・二日目ぐらいで無くなってしまいそうです。

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そして、この、ゆるキャラグランプリ・・・。

実は、イベント中だけが、忙しいわけではありません。


今回、グランドエクシブ浜名湖に泊まっているのですが・・・・。

社員たちと、美味しいイタリアンを食べながら楽しい夜を過ごそうと思っていたのですが・・・・。

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弊社の社員たちは・・・・・。

残念ながら、そんな暇はありませんでした・・・・。

明日、会場で配る5000枚のパンフを、ビニール袋に詰めなくてはいけないのです。

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 『お〜いw みんな、俺も何か手伝うよ。 何やればいい???』

社員 『社長がいると、気を使わなくてはいけないので、効率が悪くなります。 社長は、部屋に帰って、お休みになってください・・・・。』

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 『気遣いは嬉しいが、俺、部屋に帰っても暇なんだよな〜・・・・。 130平米のSスイートに一人でいても落ち着かないんだよな〜・・・・。 けっこう狭いところが好きというか・・・、けっこう貧乏性なんだわw』

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というのも・・・、エクシブ浜名湖は、Sスイートだけは、別棟になっているので・・・・完全に孤立してしまうのです。

社員たちの部屋同士は近いのですが・・・・私の部屋は、別棟・・・

私は、孤立した塔に、閉じ込められた、お姫様のように・・・・・。

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こんなに広いところで、一人でいなくてはいけないわけで・・・。

社員たちは、『社長、たまには、ゆっくりされてくださいw』という気持ちで、私だけ大きな部屋をとってくれたらしいのですが・・・。

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まあ、お言葉に甘えて・・・ジャグジーで、泡ボコボコしながら、シャンパンでも飲んでゆっくりするか〜www

そんなわけで・・・、昨日は、大きな部屋を一人で、のんびり使わせてもらって・・・。

久しぶりに・・・、ゆっくり眠らせていただきました。

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翌朝は、また会場へ行き・・・。

会場開演前に・・・準備完了!

本日も、ゆるキャラグランプリ頑張りま〜すw


お時間がある方は、是非遊びに来てください。

そんなわけで、本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






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2015年11月18日

2015) 枯葉掃除と、春日井の住宅用地

みなさん、こんにちは

千代田不動産の近藤でございます。

秋も深まり、枯葉舞い散る季節になりました。

弊社の名古屋支店前も、枯葉が舞い散っておりますが・・・・ということは、歩道に枯葉が積もるわけで・・・こまめに掃除しないといけないわけです。

一応、歩道は名古屋市の所有であり、当然管理も名古屋市がしなくてはいけないわけですが、そうそうしょっちゅう掃除もしてくれませんので・・・・・。

最近は、私が、歩道の枯葉掃除をしています。

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名古屋支店の前の歩道は、通行人だけでなく、自転車の方も通るので、積もった枯葉に滑って怪我をされたらいけませんし、そもそも、自社のビルの前が汚いのは、なんとなく嫌なので・・・・。

ここ最近は、毎日のように掃除をしています。

しかし、風が吹くと、掃除をしたばかりの歩道に枯葉が落ちてくるので・・・、正直、ムカッ💢とします。

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風と戦いながら、なんとか・・・危なくない程度には、掃除をしたわけですが・・・・。

うむ〜・・・、私が、掃除をしているのは、防犯カメラに映っているはずなんだが・・・、なぜか、誰も手伝いに来ない・・・・・。

掃除も、みんなでやれば、楽しくできるのですが・・・一人で掃除をするのは寂しいものです。

本当は・・・、支店長が近くにいたのですが・・・俺の掃除シーンの写真を撮っていました(笑)

まあ、彼は、名古屋支店長兼、写真担当でもあるのでいいのですが・・・。

そんなわけで・・・掃除が、終わってから、6階の名古屋支店の事務所に上がっていって・・・・。

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 『おいっ・・・、手をあげろ・・・・。 自分の会社の前に、枯葉が落ちてたら、気になるだろう・・・・・。 俺も、掃除するけど、気がついたら、掃除しろ・・・・、この道具で道路脇に吹き飛ばすだけじゃね〜か・・・・。』

ブウォォォ〜〜〜〜〜〜〜〜〜。

社員 『あわわわぁぁ〜〜〜。  は、はい。 すみません。 社長、この機械って・・・・。 社長が、社員やお客様を攻撃したり、バーベキューの時に炭をおこすときの機械ですよね〜。 へぇ〜・・・、ゴミを吹き飛ばすことにも使えるんですね。 なるほど・・・・。』

 『アホか・・・。 これは、本来、大工さんが木屑を吹き飛ばすのに使う道具なんだ・・・・。 不動産屋は、空き家のゴミや、草むらで杭を探す時に使うんだ。 バーベキューや、人に向けて使う道具じゃない・・・。 それよりも、自分の会社の前に枯葉が・・・・。』

社員 『あっ・・・。 枯葉の話は分かりましたが・・・。 そういえば、社長・・・ご報告が・・・。 この物件、公開当日に申し込みが2件入りましたよね〜。 もうひとつ・・・。自分のお客様も申し込みを入れることになりそうですので・・・・w 』

 『お前・・・。 今、浅はかな子供騙しの手で、枯葉の話をすり替えようとしたな〜・・・・。 まあ、いいや・・・。 そのお客様の意思と、融資は大丈夫そうか? 申し込みをいただく際には、資金の事をきちんと聞いて、契約日も決めないとダメだぞ。 人気のエリアだけに、申し込みも多いから、いいかげんな話で申し込みをもらうと、他の営業たちや、そのお客様に迷惑をかけてしまうからな。 わかったか?』

社員 『はい。 購入のお客様には、資金計画的に買える買えないを正直にハッキリ言う。 売却のお客様には、本当の査定価格を伝える。ですよね。 可能性が少ないのに希望を持たせたり、仕事が欲しいがために高く売れるというような嘘はつきません。』

春日井 朝宮 土地 分譲


特に、公開初日に申し込みが入るような物件は、住宅メーカーが物件をおさえたいが為に、お客様の買う意思がハッキリしていないのに買い付けを入れたりすることもあり、そんな申し込みを受けてしまうと、買う意思のハッキリしているお客様にご迷惑をおかけしてしまうことになりかねないのです。

枯葉の話から・・・、宅地分譲の申し込みの話に・・・・。

完全に、枯葉掃除の話をすり替えられたのは、分かったが・・・・・・。

社員の話が、前向きで良い話だったので、笑顔ですり替えられておきました(笑)


ちょっとだけ宣伝をさせていただきますが・・・、春日井の超人気エリアである朝宮で4区画の宅地分譲の販売を開始いたしました。

詳しくは、弊社ホームページをご覧ください→ 千代田不動産ホームページへ・・・

さて・・・、話は戻りますが・・・枯葉の季節ですね〜・・・。

そろそろ、紅葉が綺麗になり、魚類も美味しくなってきます・・・、カラオケで・・・恋人よ!を熱唱したい季節でもあります。

枯葉散る〜♪ 夕暮れは〜♪  来る日の寒さを物語る〜♫

日に日に寒くなりますので、読者の皆様も風邪などひかないように・・・・暖かい格好で、ブログをご覧ください。

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2015年11月16日

2014) 海外に投資する日本の投資家と経営者たち

本日は、不動産も含めて海外投資について書いてみよう。

何が損で、何が徳なのか・・・・、どうしたら儲かる可能性が高くて、何をすると損をするのか・・・・。

海外投資について少し見えてきた。


私の中では、海外に預金をして株等で運用するのも、海外で不動産を買うのも、海外でビジネスをするのも、全て海外投資と呼んでいます。 

先週も、知り合いのドクターから、シンガポールに資産の一部を預けて、株式投資、不動産投資をしたいという話がありました。

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私としては、リスク分散のひとつとして、一部の資産を移すのであれば、問題はないし、むしろお勧めしたいが・・・・、大きく投資をする国ではないという話をしました。

不動産については、原価法 収益還元法、取引事例法のバランスが悪く、現地の物価との比率も悪すぎる

シンガポール国外の者が所有している不動産があまりにも多く、投機的に変われてきたものが、今もまだ、大きな値下がりをせずに維持しているに過ぎない。

土地が狭いから、不動産を買っておけば儲かるぞ〜wという時代はすでに終わっていて、中国リスク、近隣諸国の経済の発展速度から見ても、今は、むしろjokerを引いてしまう可能性の方が高いと・・・、私個人としては思う。

シンガポールでのビジネスは、面白そうだと思う部分もあるが、相談者が1億や2億の資金で考えている場合は、話にならんからやめておくようにアドバイスをしています。  最低5億・・・できれば10億以上のビジネスをするのであれば、むしろジャパニーズクオリティーを知らしめてやれ〜w的に応援するようにしている。

1億以下の投資なら、他のアジアに突っ込んだ方が面白い・・・・もしくは、シンガポールの銀行にお金を預けて、運用する方が面白い。

但し、シンガポールの銀行には、詐欺師みたいな行員が多いので気を付けるべきで、元本確定と言いながら元本確定ではなく手数料の良い商品を、適当な事を言って売りつけられることもありますので、シンガポールの銀行の行員には注意してください。

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金融商品は、日本よりも少し美味しいぐらいのものですが、税金の問題を考えると断然シンガポールが有利です。

しかし、リスクを考えると、やはり、日本で運用していたほうが、相当安全です。


でも、まあ、変な書き方をしますが・・・、内緒のお金であれば・・・・、いろんな意味を含めて・・・、シンガポールがいいかもしれませんねw

ビジネスは、先ほども書きましたが・・・・シンガポールという国は、小銭では話にならないが、大金をブチ込んでビジネスをするのであれば相当面白いと思います。

そんなわけで、先週会ったドクターは、シンガポールの銀行のいい加減さを話して、シンガポールは、第二段にして、香港のHSBCの日本人担当に連絡をしてあげて、来週口座を作りに行く段取りを取ってあげて・・・、HSBCのプレミアム口座を作り、とりあえず、そこに4000万円移してもらうことにして・・・、担当者が、確実な元本確定5%の保険つきの金融商品があるというので、現地で担当者に説明をしてもらうことにしました。

ついでに、その担当は、すごく良い方なので、知り合いのドクターに夕食をご馳走して人間関係を深めてくださいと話をしておきました。

エアーチケットは、今回は、ご自身でマイレージを使うとおっしゃったので、ここまでのご紹介という形ですが・・・・。


次は、カンボジアの投資の話について・・・・。

今朝、知り合いの不動産業者さんから、カンボジアで〇〇〇〇の商売を考えたいという方がいるということで、来週合う事になりました。 

この話が、とても面白い話で・・・昨年、カンボジアの会社の方で、たまたま、この商売をやってみたいと言ってたのです。

まあ、SEA CHILDは、マリンスポーツと飲食で、そこまで手が回らないということで、手を出さなかったのですが・・・偶然にも、その話が・・・・。

今週、不動産業者さんの知人の方とお会いすることになりましたので、もしも、カンボジアでビジネスをされるということでしたら、ご協力をさせていただこうと考えています。

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カンボジアのシアヌークビルは、アジアの隠れ家的リゾートで、まだまだ日本人が少なく、欧米系の方々が多いので、日本の方が来て下さるなら全面的に協力をさせていただこうと考えています。

街中は、何か珍しいことがあると人だかりになるし、ビーチにも人が集まっていますし・・・何と言っても親日国なので、ビジネスという海外投資には向いている国だと思います。

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海で、フライボードをやっていると、この人だかり(笑)

そして・・・毎度言ってることですが・・・海は綺麗で、マリンスポーツは楽しいw


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私のような者が、投資を語るのは、チャンチャラおかしいのかもしれませんが・・・・。

日本国内で多くの投資家にアドバイスをしていることは・・・リスク分散・・・。


ろくに金利もつかない日本の銀行にお金を入れておくことは必須ですし、収益物件以外に、すぐに売ることができる場所に不動産を持つ事も必須です。

あとは、不動産投資、株、為替、先物、外貨預金、海外の金融商品等・・・、そして、多少リスクはあっても、海外ビジネスという分野への投資もするべきだと思います。

海外でのビジネスは、とても面白いものです。

国によって、国民の考え方、風習、風土、物価、需要等は、様々です。


少額でもいいので、この領域に入っていくと、今まで見えなかったものが見えてきます。

人や物やお金への考え方が変わります。

リスク分散投資と・・・、少額での博打的な投資・・・・。

守る投資と、攻める投資と言った方が分かりやすいかもしれません。

どちらも、とても大切だと思います。


実は・・・今、未来ある若き経営者たちが、カンボジアに視察に行っています。

多分、もう、国内のビジネスだけでは満足できないのかもしれません。

もしかすると、先進国日本の伸び悩む状況下で小さな小競り合いに飽きたのかもしれません。


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億の金を使って、数百万を得るのではなく、数百万の金を使って数千万、数億円を取りに行く。

あれこれ手堅い投資をしながら、少額の費用でハイリスクハイリターンを狙う。

それも、これも、ひっくるめて・・・バランスの良い投資なのではないかと思うのです。

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今、しまじろ〜は、社長たちを引き連れて・・・カンボジア視察ツアー中です。

今日、しまじろ〜が、俺の大好きなカンボジアの夕日の写真を送ってくれました。

社員では、分かりにくいですが、私には見えます・・・見る物全てがオレンジに見える夕日が・・・。

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日本の若き経営者たちよ・・・、どうだ? カンボジアという国は???

未知の可能性を感じたか???

夕日、綺麗だろう???



私は、不動産コンサルとして、不動産会社の代取として、多くの投資家に不動産コンサルをしています。

正直、不動産の取引で、とんでもない大金を動かしていますが・・・不動産投資というのは、リスクが少ない手堅い投資ですが・・・、実は、けっこう細かいのです。

海外のビジネス投資は、金額の大小に関わらず、めっちゃアバウトなものです(笑)

どちらの投資も、大賛成です。

どちらの投資も、私のできる限り、精一杯の協力をして行こうと思っています。


カンボジアに行ってる社長たちへ、一言・・・・。

 『儲かったら、シャンパン祭りだ それから・・・海外からもブログランキングの投票を忘れるなよ〜んw』

そんなわけで・・・本日は、海外に投資する日本の投資家と経営者たちというテーマで書かせていただきました。

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