2015年07月

2015年07月31日

1980) お誕生日イベント開催 みんなありがとう。

読者の皆さん、こんにちは

本日、私は、46歳の誕生日を迎えました。

ついこの間まで、20代、30代だった気がしますが・・・、気がつけば40代も半分以上過ぎ、四捨五入すると50歳です。

人生って、あっという間に過ぎて行くんですね。

仕事も遊びも大好きなので、毎日、やりたいことをやって生きてきた気がします。

辛い時、苦しい時もあったのかもしれませんが・・・、どんな時も、我が道を行くって感じで、人生を楽しんできたので、微塵の後悔もなく46歳の誕生日を迎えました。

ご先祖様、両親、家族、友人、知り合い・・・、仲の良い方、悪い方・・・、私と関わった全ての人に感謝しております。


私は、不動産業という仕事に就けたことも、本当に良かったと思います。

46歳の一年も、今までと同じく、全力で頑張りますし・・・、私は、死ぬまで、生まれ変わっても不動産という仕事をしたいと思っています。
 


どうか皆様、今後とも、ご指導ご鞭撻のほど、宜しくお願い申し上げます。

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さて、本日のブログです。

7月29日は、私の誕生日なんですが・・・・、毎年、千代田不動産協力会が主体になり、お誕生日イベントを開催してくれます。

昨年までは、エクシブ蓼科でパーティーをして、ゴルフコンペをしておりましたが・・・、今年は、琵琶湖エクシブ泊まりで、マリンスポーツ&バーベキューをしました。

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今年は、千代田会のメンバーに加えて、競輪、競艇、相撲の選手たちも来てくれて、私の友人たちも来てくれて、28日は、約30名・・・ 誕生日当日の29日は60名ということで、賑やかな誕生日になりました。


スタッフも合わせると、2日間で約100名の方々にお祝いをしていただき、私は、本当に幸せです。

ご参加いただきました皆様に心より御礼を申し上げます。



そして、今回、嬉しかったことは、大勢の皆様にお祝いをしていただいたことは勿論なんですが・・・。

これまで、私を支えてくれてきた人たちが、マリンを楽しみ、本当に喜んでくださったことです。
 


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特に、千代田不動産協力会の会長、副会長は、60才を過ぎていらっしゃるのに、めちゃマリンを楽しんでくれまして・・・。

日々の事を忘れて無心になれたと大満足でした。

私のお気に入りの写真です。

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会長は、今年、64歳になります。

副会長は、63歳です。


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この二人のお蔭で今があると言っても過言ではありません。

知り合った頃は、彼らは、すでに地元経営者たちの中でも重鎮でした。

この御二方の後押しがあったからこそ、私は成長できました。

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知り合った頃は、もっと全然若かったのですが・・・・私もですが、みんな歳をとりましたねw

でも、こうやって、今でも、マリンに付き合ってくれて・・・・誕生日のお祝いをしてくれて・・・、私は、本当に幸せ者です。

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ずっと永遠に元気でいてほしいと心の底から思っています。



そして・・・、若い子たちも、大勢来てくれまして・・・・・。

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若い子たちは、フライボード、ホバーボード、ウェイクボードをやったりして、過激に遊びまくりました。

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若い子たちは、若い子たちで・・・・とても素敵な笑顔です。

私は、中途半端な40代ということで・・・・最近は、体力と瞬発力の衰えを感じておりますが・・・・、いくつになろうが・・・、できるところまで・・・、マリンスポーツを楽しもうと思っています。

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そんなわけで、28日、29日のマリンイベントは無事に終わり・・・素敵な誕生日になったわけですが・・・、実は、29日に、携帯が水没してしまいまして・・・・即シムフリーのiPhone6を購入して、復活させたのですが・・・何故か、LINEのIDが変わってしまい、皆様にご迷惑をおかけしてしまったのでした。

つまり、どういうことか説明をすると、お誕生日のお祝いメッセージをいただいた人の中で、40人ぐらいの方には、返信できたのですが・・・、午後からメッセージをくださった方々には、全くお礼の返信ができてないってことです。

もしも、メッセージを入れたのに私からのお礼のLINEメッセージがないという方がいらっしゃった場合は、不義理ではなく、携帯の水没ということですので、お許しください。


そんなわけで・・・誕生日のマリンの後に会社に帰り、社員がシムフリーのiPhone6を用意してくれてたので、携帯が繋がらなかったのは、実質6時間程度ですが・・・、かなり落ち込みながら帰りました。

テンション駄々下がりで会社に到着して・・・机の上を見ると・・・・・。

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皆様からのプレゼントが置いてあり、開けさせていただいたのですが・・・、一品一品から、いろんな思いが伝わってきまして・・・、なんか、こう・・・ジーンとしたというか、感動しました。

もちろん、物も嬉しいのですが、どういう気持ちでセレクトしたのかを考えると、なるほどな〜と思う物ばかりで、これをわざわざ買いに行ってくれたんだな〜とか、手に入れるのに苦労したんだろうな〜とか・・・、本当に私は、幸せ者です。

今回、バースディマリンイベントに参加頂いた皆様、プレゼントをくださった皆様、メッセージをくださった皆様に心から感謝するとともに、私は、皆様の期待に応えるべく、これから、もっともっと頑張ります。

でも・・・、毎年、お願いをしていることですが・・・、高価なプレゼントをいただけばいただくほどに・・・、プレッシャーを感じるので・・・来年からは、お気持ちだけにしてください。

今年も、沢山のプレッシャーをありがとうございました(笑)

そんなわけで、本日は、私の誕生日の話でした。

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2015年07月28日

1979) ハウスメーカー選びについて

これから家を建てようとされている方から、相談を受ける内容で、最も多いのは・・・・。

実は、ハウスメーカー選びです。 


当社は、年間100区画以上の、建築条件、業者指定のない土地をお客様に販売しているからなのか、土地を購入されたお客様で、住宅メーカーが決まっていない方の、ほとんどが、『どこのハウスメーカーがいいのでしょうか?』という相談をされます。

もしも、当社が、ハウスメーカー選びの無料相談所なるものを、展示場の向かいに建てようものなら、すごい数の人が来店されるのではないでしょうか。

裏を返すと・・・、それだけ、住宅メーカー選びで悩む人が多いという事なのですが・・・・。 



確かに、どこの住宅会社に行っても、営業マンは、自社がいいですよって言うに決まっているわけで、お客様は、いろんなハウスメーカーを回れば回るほど迷い、悩むわけです。

以前、自由国民社からの依頼で執筆した著書、『満足する家を買いたいならこうしなさい!』の中に、少しですが、ハウスメーカーについて書かせていただきましたが、あの著書は、家づくりのコツ、土地購入のコツが、幅広く書いてあるので深いところまでは書ききれてはいませんし、カットされた部分もあるので、もう少しだけ深く掘り下げて書いてみたいと思います。

近藤利一  満足する家を買いたいならこうしなさい!


ハウスメーカー選びのポイントは、とりあえず冷静になることです。 

数多くの住宅メーカーを回っているうちに、自分たちが、いくらの家を購入するのが良いのかという最も重要な部分を忘れてしまい、自分たちは、いくらの家なら買えるのか?に変わってしまっている人を多く見かけます

夫婦合わせての収入が600万円だとすると、お客様の属性によっては土地建物で4200万円以上借りることができます。

これに、自己資金を1000万円足して、5200万円だとします。

最初は、冷静に・・・、自己資金を500万円ぐらい出して、3500万円ぐらい借りて・・・、4000万円ぐらいの予算組をします。

共働きできない時の事や、子供の学費などを考えると、素晴らしい資金計画です。

しかし、住宅展示場に行って、複数の住宅メーカーの家を見ているうちに・・・・、もう少しぐらいなら無理をしてもいいか・・・・、そして、無理した上に、またもう少しだけ・・・というように、予算が膨らんみ、気が付けは、自分が借り入れをできるMAXに達してハウスメーカー選びをしている。

そんなパターンが多いのです。

私は、こういうお客様には、少々きつい言い方をしてしまうこともあります。

『今回、家を建てたら、35年間、毎月・・・何があろうとも払い続けていかなくてはいけないのですよ!  家族が幸せに暮らすための家でしょう。 あなたたち夫婦が、結婚した時に、この人と永遠にって思った時ぐらい・・・それ以上に、35年の人生の長さと重さを感じ、住宅選びの前に、もう一度、冷静になって資金計画をしっかりと見直してください!』

お客様に対して、失礼な言い方なのかもしれませんが、人生を左右する大きな買い物ですので、私は、失礼を承知で言うようにしています。

家を建てようとしている人の大半が、30年〜35年ローンを組まれるわけですが・・・・・見ているのは、目先の10年だけなんです。 

その証拠に、子供の学校区を最優先させる方が多く、そういう方に、子供さんが成人された後のライフプランをお聞きすると・・・・、ほとんどの方は、えっ・・・という顔をされて、まともな答えが返ってきません。

そういう意味で、まずは、資金計画の見直しをしていただき、予算を確定した上で、住宅メーカー、建設業者選びの相談にのります。


資金計画を見直して、土地、建物、諸費用の内訳を決めて、そこで初めてメーカー選びが始まるわけです。

ここまでくると、大手ハウスメーカーなのか、中小のハウスメーカーなのか・・・、又、高級路線なのか、ローコスト住宅なのか、決まってきます。

余裕があれば、利益率が高い大手の高級住宅メーカーもありですし・・・、余裕がなければ、中堅どころのメーカーや工務店ですし・・・、それでも予算が足りなければローコストです。

夢のない話をしますが・・・、見栄よりも、まずは家族の幸せだと思います。

どこの住宅メーカーかは書きませんが、利益率が30%を超えているようなメーカーで家を建てたとすると・・・、3000万円払ったとして、実質の家の原価が2000万円、残りの1000万円は、自社ビル管理費、大勢いる社員の給料、CM代を払うわけです。

それでも、ブランドを重要視したい方にとっては、安い1000万円なのかもしれないので、資金計画に余裕があるのであれば、大手のブランドメーカーの中から選ぶようにしています。

これは、価値観の問題ですからね。

資金計画的に、大手の高額な住宅が厳しいという方には、利益率が10%〜15%ぐらいの中堅や、ローコストメーカーをご紹介するようにしています。

満足する家を買いたいなら・・・、幸せに暮らしたいなら・・・、資金計画、家族のライフプランを、しっかりとすることが大切なのです。 


ここからは、価格交渉の話になりますが・・・・。 

絶対とは言い切れませんが、基本的には、一般のお客様が価格交渉をするのと、私が価格交渉をするのでは、100万円〜300万円ぐらい値段が変わります。

私としては、当社で土地を買ってくれたり・・・、ブログを毎日読んでくださっている皆様への、御礼のつもりでやっていることなのですが・・・・

散々、あちらこちらにのハウスメーカーに行ってから、相談に来られる人がいます・・・。

こういう場合、住宅選びのアドバイスはできますが、価格交渉のお手伝いはできなくなります。

お客様が、ハウスメーカーの展示場に行ってアンケートを書いた時点で、担当が決まってしまいます。

それを、後から、当社が何を言っても、当社の紹介にはならず、ハウスメーカーーの顧客になるわけです。


私が、ハウスメーカーと、どうやって価格交渉するのか、からくりを説明します。

お客様が、ハウスメーカーの展示場に行って、土地探しをお願いするとします。

するとハウスメーカーの営業マンは、自社の分譲地を勧めるか、不動産業者から集めた土地を案内する、もしくは、我々、不動産業者のところに来て、土地探しの依頼をするわけです。

建て替えのお客様以外は、自社所有の分譲地を売るか、我々不動産業者が出した土地に住宅を建てることになるわけですが、いくら大手の住宅メーカーとはいえ、日本津々浦々まで自社の土地を持っているわけではないので、住宅メーカーが家を建てる土地の大半は、我々不動産業者が情報を出しているわけです。

それに、弊社は、年間100区画以上の住宅地を、建築条件なしで供給し、相当な数の仲介物件も持っていますので、50社以上の住宅メーカーと提携し、300社以上の住宅メーカー等と取引をしています。

土地探しだけではなく、こちらからお客様を紹介する場合も多く・・・、要するに、住宅メーカーと濃いお付き合いをしているわけです。 

生涯一回の家を建てるお客様の価格交渉と、提携、取引をしている不動産業者からの価格交渉と、どちらが値引き率が多いと思いますか??? 

それに・・・・、これは、業界の裏話的なことなんですけど・・・

※不動産業者が住宅メーカーにお客様を紹介して成約した場合・・・・、紹介料をくださる住宅メーカーさんも少なくないのです・・・というか大半の住宅メーカーは出してくれます。

多いところは5% 少ないところは1% 平均3%・・・ないところもあります。

もしも、私や当社の社員が・・・、住宅メーカーさんに・・・、『当社の大事なお客様ですので、できるだけ安くできるようにしてあげてください。 見積もりを見て高かったら他社を紹介します。 当社にくださる紹介料は必要ありませんので、その分引いてあげてください。』と交渉をしておいて、紹介をしたとします。

その他にも、役員や支店長等と繋がりがあるメーカーさんの場合は、上の方に直接お願いをしたり、営業歩合がない社員さんに担当していただくように段取りしてもらう等、いろんな方法があります。

申し訳ないですが・・・、私より、素人さんのほうが交渉幅が大きいなんて事は、まずありません。

私は、当社で土地を購入してくださったお客様、ブログの読者さん、知人友人には、こうやって値段の交渉をしているわけです。


ビジネスという部分で言えば、当社のお客様に有利に事が運ぶことにより、満足していただき信頼を得ることができるわけですし・・・、プライベートという部分で言うなら、読者さんに、ブログランキングや、ゆるキャラグランプリの投票をしていただける可能性が高くなるわけですし・・・。

私にできることであれば、極力、協力をさせていただくつもりです。

本来であれば、全国の読者の皆様が、気軽に相談してくださり、弊社のお客様同様に、ハウスメーカー選びのアドバイス、価格交渉のお手伝いをさせていただきたいところではありますが・・・。

東海三県(愛知、岐阜、三重)の方は、気軽にお電話をいただければ、当社の営業が相談を受けアドバイスをすることができますが、残念ながら、弊社は全国区の不動産業者ではないので、その他の地域のハウスメーカー、建設会社のことは分かりませんので・・・、お答えしかねます。

できる範囲で・・・という話になってしまいますが、私の持っている知識と情報を提供し、例え少しでも値打ちにできれば、満足する家を書いたいならこうしなさい!の著者としても、不動産業者の代表としても、不動産コンサルとしても、喜ばしいことですし、私自身の自己満足かもしれませんが、とても嬉しいです。


そんなわけで・・・、本日は、ハウスメーカー選びの前に、資金計画の再チェックをすることが重要ですという話と・・・、ハウスメーカー選びについて書かせていただきました。

家づくりについては、まだまだ書きたいことが沢山ありますが、きりのよいここら辺りで、今日は失礼させていただきます。

読者の皆様、明日からは、いつも通り、お茶目に書きますので・・・

とりあえず、ちょっとだけ・・・。

今日は、対大型ブラックバスを釣るためのルアーを、作成というか・・・改造をしました。


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名付けて・・・、対ランカーバス用、近藤スピナーベイトですw

すみません・・・、余談でした。


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2015年07月26日

1978) 宅地分譲88区画 第二回目街開き

本日は、セントフィールド Tha premiumの第二回街開きに来ております。

暑いですね〜・・・・・。


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温度計では、現在の気温が36度ですが、ちよっぺんは頑張ってくれております。

そして、今回の来場者プレゼントは・・・・。

限定100名様に、カブトムシをプレゼント・・・・


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その他、金魚すくい、スーパーボールすくいがありまして・・・

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お客様の子供さんたちに、私のスーパーテクニックを披露しております。

金魚すくいは、最高、37匹・・・・、スーパーボールすくいは、51個です。

私に勝つ自信がある方は、ぜひ、来てください(笑)

子供相手に、手加減することなく真剣にやってます(^^)v


そして、住宅メーカー6社と、金融機関3社と、コミファがブースを出していて、飲食ブースも、からあげ、メロンパン、かき氷等がありまして、大勢の皆様が来場してくださり大賑わい状態になっています。

そして、肝心な不動産のお話を・・・・。

愛知県の北部は、大型の分譲地が少なく、弊社としても、今回始めて大型の分譲地を企画したわけでございますが、弊社は建築条件なしの宅地分譲、住宅メーカー6社様は、建築条件付、もしくは分譲住宅ということで、お客様は、この88区画の中から、自分の予算に合わせた住宅をセレクトすることができます。

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来場者の方で、私の著書(満足する家を買いたいならこうしなさい!)を読んでくださった方が来て話しかけてくださったので、スーパーボールすくいをしながら、お客様と、家づくりについて話をさせていただきましたが・・・。

やはり愛知県北部も、自分の予算に合わせて自由に建築できる場所がないということらしく、今回のセントフィールドは、宅地のみの販売もあり、6社の住宅メーカーからも選べるし、社長さんの有言実行は素晴らしいとお褒めの言葉をいただきました。

この言葉が嬉しくて・・・、金魚とスーパーボールを、めちゃくちゃサービスしてしまいましたw

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前回の街開きは88区画、真っ新状態だったのですが・・・、第二回目の街開きは、こんな感じで、家が建ち始めています。

現在、弊社の建築条件なしの13区画は、販売から1ヶ月で一旦完売しましたが、2区画が解約となりましたので、現在、その2区画の販売をしております。

住宅メーカー6社、各社様の販売状況は、まちまちですが、中には、もうすぐ完売しそうなメーカーさんもあり大盛況なようです。

お客様アンケートによると、やはり好きなメーカーを選べる、住宅街の中に防犯カメラや貯留槽が完備しているのが良い、大口町は財政が豊かだから良い等のご意見を多く頂戴しております。


おそらく、1年後に・・・私が、この街を見に来た時には、殆どの区画に家が建ち・・・そこに住む人たちの幸せな笑顔を見ることができるのだろうと想像し・・・、嬉しいというか、楽しみというか・・、なんとも言えない幸せな気分です。

私がブログを書いている目の前に、ご購入いただいたお客様の家族が、食事をしています。

2歳ぐらい?の息子さんをお母さんが面倒を見て、お父様は赤ちゃんを抱っこしています。

この子たちは、この街で暮らし、この街で育っていくんだよな〜・・・

今、現地で、セントフィールド88区画を眺めながら、ブログを書いていますが・・・、今も、この街を造って良かったな〜と思っていますが・・・、家が立ち並び、皆様の暮らしが始まった時には、もっと大きな喜びと達成感が味わえるのだろうと・・・、今から、楽しみで仕方ありません。


そして、最後に・・・・。

昨年、ゆるキャラグランプリで、最後の1週間で、ぶっちぎられた、ワイファイくんです。

正直・・・、けっこう、ワイファイくん、好きなんですよね〜・・・・。


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差し入れを持ってきてくれた、しまじろ〜といっしょに記念撮影・・・・。

何となく、ワイファイ君が、ファイティングポーズをとっているように見えるので、闘ってみたい気分ですが・・・・ワイファイ君が、ゆるキャラグランプリに出場できなくなるので、やめておきましょうw

その後・・・、ちよっぺん!と、ワイファイくんは、今年も、お互いに、ゆるキャラグランプリを頑張ろうということで・・・・・・。

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記念撮影をして、握手をしたのでした・・・・・。


今年は、8月のお盆明けから、投票がスタートします。

すでに、ティッシュや、団扇を配り・・・・、関係会社、取引先には、毎日一票必ず投票をしていただけるように、宣伝活動をしております。

何とか、1日2000票ぐらいは、入りそうですが・・・・、読者の皆様も、ご協力いただき、一日一票を投じていただけるとありがたいです。

今年も、1500以上のエントリーがありそうですが、何とか50位以内・・・、企業部門では10位以内に入りたいので、6月から宣伝活動に入っております。

そんなわけで・・・本日は、分譲地の街開きと・・・、ちよっぺん!のゆるキャラグランプリ出場の話でした。


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