2015年04月

2015年04月22日

1941)  水戸大家さん、ご一行様・・・名古屋へ

読者の皆様、更新が遅れて申し訳ございません。

さぼっているわけではなく・・・、言い訳になりますが・・・・。

老後について書くと、メッセージが多く、その返信に追われて、なかなかブログが書けない状態になっています。

24人の方からメールをいただき、まだ、半分も返信できていません・・・メッセージをくださった方で、返信ができていない方にも、お詫び申し上げます。

本当にすみません。



さて・・・、本日の、ブログは、東京から素敵なお客様が来てくださりましたのでご紹介をさせていただきます。

不動産投資家の方であれば、ほとんどの方が知っていると思いますが、水戸大家さんという、カリスマ投資家・・・・、現在は、株式会社水戸大家さん 代表取締役として、不動産業界で大活躍をしています。

今回、名古屋に、数日いらっしゃるということで、社員さんたちを連れて、会社に遊びにきてくれました。


来社早々に、不動産の話をしました。

私は、名古屋の市況・・・、水戸さんは、東京の状況・・・、そして、お互いに、現在と、今後の不動産投資について意見を交換しました。

ここは、私、水戸さんのクライアント様たちとの関係もあり、詳しくは書けませんが・・・・。

お互いに、我々を信じてくれるお客様やクライアント様たちの為に、日本の未来の為に精根尽きるまで頑張ろうと話しました。

社員さんたち(Wさん、Mさん)も、水戸さんの意志を200%理解して素晴らしい方々でした。

不動産関係の話を終えて・・・・・。

 『さて・・・、今日は、味噌カツを食べに行きましょうか・・・。 東京、大阪の人は、名古屋の味噌カツを、美味しいと思っていない・・・。 それは、美味しい味噌カツを食べたことがないからなんだわ〜w  ということで・・・・本当に美味しい名古屋の味噌カツを食べに行きましょうwww』

水戸さん 『前に、鰻を食べに連れて行ってくださいましたよね〜。 旨かったですから、味噌カツも期待しています。』

そんなわけで・・・・・。

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一枚2000円の厚切りロースかつに、昆布出汁で有名どころの八丁味噌を溶いて、香ばしいゴマをかけ味噌タレをつけて・・・・。

最高に、う・・・旨い・・・、旨いぞぉぉぉ〜


水戸さん 『うまいっすね〜・・・・。 味噌も旨いけど・・・、この肉が旨すぎて、塩で食べるのが一番旨い気がします。・・・あっ・・・でも、味噌も旨いです・・・・・。』

 『あははw 確かに、とんでもなく高い豚肉を使っているから、塩だけでも旨いな〜・・・。 でも、名古屋人は、こうやって味噌をベッタリつけて、ご飯に乗せて食べるんだよ・・・・・・www』

そんなわけで・・・、久しぶりに水戸大家さんと会って話をして飯を食って、めちゃくちゃ楽しかったです。


私は、水戸大家さんという人が大好きで・・・・。

業界の有名人になった人に、こういう話をすると、気分を悪くされるかもしれませんが・・・・・、初めて、水戸さんと会ったとき・・・・、坊主頭で、目がクリクリっとして、とても可愛い感じの男の子だったのです。

自分が買ったアパートを、どうしたら入居者さんに喜んでもらえるかを常に考えていて、自分の手でペンキを塗ったり手を加えたりして・・・、一生懸命、誠心誠意、精一杯・・・・、入居者の為に頑張っていました。

私は、その時に・・・・。

こういう大家さんばかりだったら、オーナーと、入居者が、お互いに感謝し合える関係ができて、ベストな形で、賃貸経営ができるな〜・・・、こういう人が、伸びていくといいな〜って思ったのです。

そうしたところ・・・、伸びて、伸びて・・・・・またまた伸びて・・・、今の水戸大家さんになられたわけです。

私は、水戸大家さんのところで収益物件を買ったお客様は幸せだと思います。

そして・・・・帰り際に・・・、社員さんたちにも言いました。


 『水戸大家さんの下で働けて、幸せだね・・・w』

社員さん2人は、万弁の笑みを浮かべながら、元気よく、『はいっ!』って言っていました。

水戸さんを心から尊敬しているのが良くわかり、なんか、それが嬉しくて・・・・・。

 『夏に、琵琶湖で、マリンスポーツをやるから・・・水戸さんといっしょに遊びにおいで〜w』

そんな話をさせていただき・・・・、マリオットホテルまで送って行きました。

最近、水戸さんが、私のブログを読んでくれているかどうか知りませんが・・・・。

私 『水戸さん、名古屋に来る時は、いつでも電話くださいw 夏の琵琶湖・・・お待ちしておりますw

ついでに・・・私が、六本木に行った時は・・・お世話になります(笑)

そんなわけで・・・、今日のブログは、水戸大家さんの話を書かせていただきました。

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2015年04月18日

1940) 老後の相談 (住居兼用アパート)

読者の皆さん、ブログランキング順位が2位になってしまいました・・・・投票をお願いいたします。


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投票 ありがとうございました。


さて・・・少し前に、税と年金の話を書いたのですが、それから、ちょくちょく老後の生活の相談のメッセージが入ってきています。

ちょくちょくと言いましても・・・・かなりの数なのかな〜・・・。

以前のブログから今日までに、老後が不安という17人の方からメッセージをいただきましたが・・・・、現状の酷さに驚きました。

今回の高齢者は、不動産を持っているのに、収入は、生活保護者以下の収入という方が数人いまして・・・、固定資産税を払うのが苦しい・・・、食費も足りない・・・、わずかな貯金を切り崩している・・・というような相談をいただきました。


70歳を超えて・・・年金も僅か・・・、貯金も底をついてきた・・・あと何年生きるのか分からないけど、この先、どうしたらいいのか悩んでいる人・・・。

78歳の女性で、年金と僅かな収入があるが、50歳のニートの息子の面倒を見ているという人・・・。

50代でリストラ・・・、たいした貯金もないし仕事は見つからないし・・・、老後、どうやって暮らそうか不安で仕方がないという人・・・。

若い人たちも、将来、年金がもらえるのか、不安に思っている人も多い様です。

書き出すとキリがないですが、老後の不安を抱えている人が、こんなに多いのには、正直驚きました。


もう、年金なんてものは、あてにならない時代です。

全く貰えなくなるということは、ないはずですが・・・普通に生活をできるだけ貰えるなんてことは考えられないですよね〜・・・。


私は、今回、メッセージを下さった方全員に返事を書き、数人の方には、すでに、お会いして、詳細内容をお聞きして、老後対策をアドバイスさせていただきました。

その中の数例をを紹介します。

 田舎の大きな屋敷に住んでいる人には、屋敷の一部だけ残して、解体して、残りの土地で太陽光発電をする事をお勧めしました。

相続対策、兼、キャッシュフローが毎月30万円ほど出る計算です。

太陽光発電の買取は、20年間固定です。

図面、詳細のシミュレーションはこれからですが・・・、かなり収入は増えそうです。

すごく喜んでくれましたが、家族との思い出が詰まった家を解体する事と、旦那さんが亡くなるまで大事にされていた庭を壊すのが忍びないようです。


 これは、少し前の話ですが、40代のサラリーマンの方は、3400万円の自己資金があるということで、不動産投資を考えたいと言っていたのですが、ここ最近、たいして良い物件がない事と、実質利回りで10%欲しいということでしたので、『今時、そんな美味しい不動産投資はない!』ということで・・・・。

最初にFX口座を作り、3000万円の資金を入れていただき、その中から、毎月一定額、一定枚数の豪ドルの買いを勧めました。

10日に一回、1枚ずつの買いを入れるというやり方です。

1ヶ月 3枚の豪ドル 現在1日1枚で60円のスワップが付きますので、一ヶ月ごとに1日360円のスワップが入ります。(60円×6枚=360)

1年で36枚=  1年後以降、1日 2160円・・・年間  788.400円
2年で72枚= 2年目以降、1日 4320円・・・年間 1.576.800円

3年目以降は、このペースで増やし続けるとリスクが高くなるので1ヶ月に1枚ずつ増やしていくという形に変更するのですが・・・、10年目には、96枚増えて、240枚。

60円×240枚= 1日 14400円

10年以降は、年間3.456.000円の収入が確保されるというわけです。

老後の安定収入を図ることをお勧めいたしました。

当然、現在、金利が下がっていく傾向にあるので50円ぐらいになってしまい、必ずしも60円が確保されるわけではないという事と、場合によっては為替の変動により資金がが足りなくなる可能性も僅かですがあるということを説明しました。(今の時点では、50円に下がりました。)

ただ・・・やり方次第で、皆さんが考えているよりもリスクは低く、高額の資金を入れておいて、長期にわたり少しずつ買い増していきますし、為替が一方的に下がり続けるということは考えにくく、為替の上下に対してのリスクが低く・・・老後まで・・・もしくは、美味しい収益物件が見つかるまでは、崩すことがないわけですから・・・、口座の資金は増えていきます。

実際に、3年半前と、2年前に、この手法を教えたクライアントは、当初の計算よりも多少収入が減ったものの、この手法を実践して成功しています。

もちろん、保険として、これと同時に、銀行口座に毎月10万円の定期預金をしていただき、万が一の時には、その預金をFX口座に入金できるようにしておく他、金積み立て等も並行してやってもらっていますが、順調に老後の資金と、老後の安定収入計画が進んでいきます。

オーストラリアの金利政策で、豪ドルのスワップが激減したらどうするのか・・・?

スワップが下がり40円・・・30円を割ったら、豪ドル投資を切り替えて、不動産投資もありますし、海外の元本確定の金融商品に切り替えるのも一つの方法です。

何にしても、スワップ投資は、資金には十分余裕を持つ事と、リスクを常に計算しながら、自己のルールをきちんと守って行うことです。

スワップ投資も、不動産投資も、リスクはあるわけで・・・最終的に全ては自己責任なんですけどね。


そして・・・、最後に、私の知人が、現在、やっているプロジェクトをご紹介させていただきます。

大きな屋敷に少人数で住んでいる方を対象にした企画なんですが・・・。

私が、相談者にアドバイスをした大屋敷の企画の更に上を行く計画なのですが・・・、大きな屋敷を解体して、そこに住居併用アパートを建て、更に太陽光発電をセットして・・・、住宅ローン、アパートローンの支払いを0円にして、更に月々お金が入ってくるというプランです。

image


すでに完成して、今度の土日に、相談会&見学会をするらしいのですが・・・・。

ちょっと見にくいですかね〜???

住居 アパート


ビフォアーの、大屋敷が・・・・、アフターで・・・、住居兼用アパートになりました

しかも、支払いは0円・・・つまり、アパートは借り上げ、太陽光は10年固定によって、安定収入。

その収入の中で、ローンを払い、尚且つ、収入もあるというプランなのです。


更に、相続税対策にもなります。


うむ〜・・・いくら入手したからといって、私が勝手に、これを公開してしまってもいいのかな〜・・・・?

支払い0円 自宅兼用アパート

ダメだったら消去します・・・すみません。

敷地が広い大屋敷に住んでいて、老後が不安という方に、ぴったりの事業計画です。

必要以上に広いところに住み、高い固定資産税を払いながら、老後の生活を心配することがなくなるのです。


愛知県西部ですし・・、すでに完成し、実際の建物を見ることもできますので、私も来週の相談会に顔を出そうと思っています。

興味がある方がいれば、私と、いっしょに行きましょう。


冒頭にも書いた通りですが・・・、老後の不安を抱えている人がこんなに多いとは思っていませんでした。

生活保護より年金の額が少ないって・・・・ちょっとショックでした。

年金なんて、あてにならない時代・・・

確かに、先を考えると私自身も心配です。

私は、経営者・・・、年間十数億の借金をしながら商売をやっていかなくてはいけないので、老後のプランを立てにくいですが、皆さんは、なるべく早い段階で、老後のプランを立てておくと良いと思います。

そんなわけで、本日は、老後の相談というテーマで書かせていただきました。

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2015年04月15日

1939) しまじろ〜 カンボジアへ・・・。

この度、しまじろ〜が、カンボジアの海の家で働く事になりました。

私は、今回、カンボジアのスタッフとして採用するかしないか、めちゃくちゃ迷いました。


日本人の女の子が、一人で海外に行って働く事自体・・・心配です。

特に20代半ばの女の子ですし・・・、年齢的に親の気持ちを考えてしまうんですよね〜。

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先日、領事館へビザを取りに行った時の写真です。

しまじろ〜と会うまでは、それほど、深く考えず・・・募集をしていたのですが・・・・。

というのは、会う前に、元警官で武道をやっていた等ということを聞いていたので・・・、めちゃくちゃ、マッスル系のアマゾネスみたいな女の子を想像していたのですが、会ってみたら、普通の女の子で・・・、この子が外国へ行くわけか〜・・・、俺が親だったら反対しちゃうな〜なんて事を思いまして・・・・・。

私は、『本当に行きたいの? カンボジアだよ、治安は日本ほど良くないし、虫や蚊も多いし、飯もまずいよ。』と言ったのですが・・・・。

本人は、行く気満々・・・・『よろしくお願いします。』

 『ご両親は、いいって仰ってるの???』

しまじろ〜 『はい・・・大丈夫です。』

 『うむ〜・・・俺が、こんな娘がいたら、絶対に行かせたくないし・・・どうしても行くというならついていきたいぐらいだけどな〜・・・、お父様、お母様、本当に納得してるのかな〜・・・、俺としては、今、ここで答えが出せない・・・カンボジアを任せている梅ちゃんが、ちょうど日本に帰ってきているから面接してもらおう。 k社長にも会ってもらうわ。 その上で決めます。』

その後、あれこれ話をしたのですが、もしも、面接に落ちたとしても、別の国に行くとのことで、本人の、海外に行く意志は相当のものでした。

後日、梅ちゃんと、k社長と面接をしましたが・・・、梅ちゃんと、k社長も私と同じく・・・・。


しまじろ〜がが帰ってから、三人で悩みました。

 『どう? 俺の気持ち分かるだろう? 本人は大人のつもりだが、俺らから見たら子供だ・・・、スタッフとしては欲しいが・・・親の気持ちを考えると断ったほうがいいんじゃないか?なんて思うだろ???』

梅ちゃん 『うむ〜・・・・、そうっすね〜・・・・。めちゃ治安が悪いわけではないですが、日本とは比べのにならないですからね〜・・・。 もっと、こう何て表現したら良いのか、もう少し危険じゃないタイプの女の子だったらいいんですけどね〜。』

k社長 『まあ、確かに・・・。 ゴリラみたいな子だったら・・・。 いやいや失言だな・・・。 ゴリラみたいな女の子だったとしても、それはそれで、それなりに気をつけなきゃいかん。』

 『まあな〜・・・。 でも、よく考えてみろ。 俺たちが断ったら、もっと環境も治安も悪い国に行くかもしれんわけだし・・・。 うちだったら、スタッフたちもいるし、日本人の梅ちゃんがいるわけで・・・目を光らせているわけじゃん。 変なところに行くよりは、数倍安全なんじゃないか・・・と、思ったりもする。』

梅ちゃん 『ルールを決めたらどうでしょう。 夜間の外出は一切禁止、昼間もスタッフ同行する、会社まで送り迎えして・・、セキュリティー設備の良いところに住まわせて・・・、その代わり、少し給料は下げさせてもらう。歩合を10%から5%にしましょう。』

k社長 『基本給は、生活があるからさわれんから、それでいいんじゃない。 それでも、日本より危険度は大きい気がするけど・・・。 確かに、どの道、海外に行くなら・・・うちの方が安全って言えば安全だとは思うな〜。 うちが断って、しまじろうが単身海外に乗り込んで、そこで何かあったら、それはそれで申し訳ないというか、後悔するでしょうし・・・、まあ、いいんじゃないですか・・・。』

 『でもな〜・・・。 うむ〜・・・・。 スタッフとして欲しいんだけど、心配・・・、こんな気持ちは初めてだわ・・・。 うむ〜・・・・。』

梅ちゃん 『英語ができる日本人の女の子が、いるといないでは、全然違いますからね〜・・・。 最善を尽くして守りますけど・・・本人の危機管理能力もありますからね〜。 ルールを守ってくれるかどうか・・・。』

k社長 『素直だし、ハキハキして礼儀正しいし、本当に良い子ですよね〜・・・。 絶対に、スタッフやお客さんたちも喜んで迎えてくれますよ。 まあ、万が一、ルールを守らなかったら、すぐに強制送還する。 少しでも危ない感じだったら帰らせましょう。』

こんな内容の話を、1時間ほどして・・・採用することにしました。 

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そして、雇用契約書を作成しました。

通常の雇用契約書に加えて、注意事項を書き加えました。

一人で外出しない・・・、車やバイクの運転をしない・・・、お客様と店以外で会わない・・・等、約10か条を注意事項に書き込み、更に、週に1回以上、両親に連絡を取ること!

翌日、しまじろ〜にサインをしてもらい雇用契約を締結しました。

これだけ、厳重に注意事項を厳守するようにしても、まだ、なんとなく心配・・・。

結局、しまじろ〜用に、シアヌークビルの中でも、かなりセキュリティーが充実した部屋を借りました。

梅ちゃんが、カンボジアに戻り・・・女の子の気持ちを分からないなりに・・・一応、女の子っぽくピンクに・・・。

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梅ちゃんは、本当に優しいゴリ・・・いえいえ・・・優しい男です。

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24時間セキュリティーのマンションで、全室の窓は鉄格子付き・・・。

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お湯が出るシャワーもあります。


日本では・・・私とk社長で・・・。

お互いのカンボジアグッズをひっくり返して・・・除菌ティッシュ、お茶、ストロー、割り箸、虫除け、熱さまシート、キッコーマン醤油、日焼け止め等・・・、向こうで必要になるものを袋に詰めて、しまじろ〜に渡しました。

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あとは・・・、出発当日を待つのみ・・・・。

そして・・・出発日当日・・・・・。

中部国際空港セントレアへ見送りに行きました。

10時30分発・・・、ベトナム経由のカンボジア行き・・・・。

飛行機に乗る前にトイレに行けよ〜w  トランジットの時に次に乗る飛行機のゲートを先に確認しておけよ〜w お金持ったか? 忘れ物ないか? スリや引ったくりに気をつけろよ! 室内はクーラーで寒いから、腹を冷やすなよ! 変なもん食うなよ!等など・・・w

25歳の大人なのに・・・、俺たちよりも、英語ペラペラなのに・・、まるで子供に初めてのおつかいをさせるが如く・・・対応(笑)

できることは、全てしたつもりですが・・・それでも心配で、何となく寂しい・・・。



しまじろ〜は、予定どおり・・・カンボジアに旅立ちました。

16日にアンコールワットを見て、17日には、シアヌークビルに入ります。

向こうへ行ったら、大変だけど・・・しまじろ〜の目指す、世界中の英語があります。

シアヌークビルは、アジアの隠れ家的リゾートで長期滞在の外国人が大勢来ます。

海の家SeaChildにも、フランス、イギリス、アメリカ、オーストラリア、中国、韓国、フィンランド、インド、ポーランド、カナダ、ロシア、日本人、いろんな国の人が来て、マリンスポーツを楽しみ、それぞれの国の英語で話をします。

アジアの英語、欧米の英語、中東、各国の癖のある英語が、飛び交い・・・、イギリス英語を学んだ、しまじろ〜が、アタフタしながら、英語で会話している姿が目に浮かびます(笑)

しまじろ〜が、このブログを読むのは、カンボジアに着いてからのはず・・・。

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『しまじろ〜・・・英語力も大事だが、最も大切なのは、ハートとコミュニケーション能力だwww  困った時は、いつでも電話してこいよ〜。』

まあ、梅ちゃんが、フルサポートしてくれるので大丈夫だと思いますが・・・・w

スタッフの、ダラー、タイガー、ジゴ、セバスチャン、ビーチボーイの皆んな、しまじろうを宜しく!

次に会う時には、とんでもないコミュ力をつけた、世界のSHIMAJIROに変身していると思います。

そして、マリンスポーツをする旅行者たちも見て・・・、現地の富裕層〜貧しい人たちも見て・・・、良い意味で常識や価値観が変わり、めちゃくちゃ成長して帰ってくることでしょう。

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しまじろ〜・・・行っちゃいましたね〜・・・。


さて・・・感傷浸っている暇はない!

あとは、カンボジアのスタッフたちに任せるしかないわけだし・・・、来月にには・・・・。

今度は、カンボジアから、20代半ばのカンボジア大学卒の女の子と、20歳の男の子が日本へやってくる。


あいつら、日本へ来たら、街はきれいだし・・、高速道路はあるし・・・ビルばっかだし・・・見たこともないような最新のものが沢山あるから、びっくりするんだろうな〜w

まあ、カンボジアから日本に来るのは、治安等の心配はないが・・・、やはり、親は心配なんだろうな〜と思う・・・、親が子を心配するのは世界共通・・・。

カンボジアの子たちが滞在中、日本で快適に暮らせるような環境を作っておいてあげなきゃ(笑)

日本の優秀な人を途上国カンボジアへ、カンボジアの優秀な人を先進国日本へ・・・。

そして、今年中には、あるボランティア団体がカンボジアに行ってくれるかもしれない。

私たちが架ける小さな橋が、やがて大きな・・・・。

まあ、事を成し得る前に言ってもしかたないので、実現できてから書かせていただくことにします。

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