2015年04月

2015年04月30日

1944) 山の不動産査定と犬物語

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ありがとうございます。


さて・・・、選挙も終わり・・・、気候も良くなってきて・・・、ちょっと落ち着いた感じです。

今月は、新年度と選挙が重なり、忙しい月でした・・・。

そんなわけで、今年の1月に読者さんから頼まれて、そのままになっていた土地の査定に、某県の山の中まで行ってきました。


昔、読者さんのお父様が、別荘用地として購入した土地があるのですが、それが売れるものなのか、売れないものなのかを判断してほしいという依頼を受けていました。

とりあえず・・・、昔、別荘売りに売りつけられたようなものは、ほとんどの土地が売れなくて、皆さん大変困っていますという説明をしたのですが・・・、本当のところどうなのか、売れるのか売れないのか、売れるならいくらなのか・・・、交通費と日当を払うから、明確な答えを出してほしいと頼まれていました。

その時に、読者さんが、『社長の日当は高そうだから・・・w』と言って、何故か現金ではなく10万円の商品券を置いて行かれたのですが・・・、貰いっ放しになっていたので、気になっておりまして・・・、今回、やっと現地に行けたわけですが・・・・。

やはり、売れない土地・・・というよりは、タダでも要らないとち・・・・、というよりは・・・、土地の明確な場所すら分からない状態でした。

一応、200mぐらいのところに民家が数件あるのですが・・・・・。

山の中で、土地の場所の特定ができない状態ですし、売買しようと思うと、この別荘予定地の所有者たちを集めて、ここを整備しないと売れないですし・・・、仮に費用をかけて売り物にしたとしても、費用分出てくるのか・・・・売れない可能性のほうが高いような土地です。

一応、現地から、読者さんに電話をして・・・・、状況をご報告して・・・、『商品券は送り返します。』と伝えました。

読者さんは、とても良い方で、何度も、何度も、商品券を受け取ってほしいと言われたのですが・・・、『まあ、久しぶりに、山の美味しい空気が吸えたので・・・、それが経費と報酬ってことでいいですよ〜w』という事で、何とか、押し切りましたwww

読者さんとの電話を切って・・・帰ろうとすると・・・。

民家の方から、こちらに向かって、犬が2匹すごい勢いで走ってきました。

そして、私の3mぐらい手前で止まって、私のほうに向かって、吠えまくるのです。

放し飼いの犬に吠えまくられるのは、小学生の時以来なんですけど・・・、犬は、逃げると追ってくるので、犬の方に向かって、営業スマイルで・・・、『よしよし、怖がらなくてもいいよ。 俺は、熊じゃない、人間だぞ・・・・w よしよし・・・w』

私は、いつ飛びかかられても犬を撃退できるように、犬の足の動きを見ながら・・・、一歩ずつ近づき・・・、犬は、後ずさりをしながら、相変わらず吠えまくり・・・、間合いを1mぐらいまで詰めて・・・、ゆっくりしゃがみ込んで・・・さらに営業スマイル・・・、『よしよし・・・おいで・・・w 大丈夫、ほらっ・・・大丈夫・・・おいで・・・w』

私が、相当怪しいのか、犬は、相変わらず吠えて・・・、しまいには、ガルルルル・・・って、怒ってる様子・・・、はやり、宮崎駿のアニメのようにはいかないし、ムツゴロウのように、なだめることははできなかった。

うむ〜・・・、少しずつ下がって、車のところまで行って、車内に逃げよう・・・、飛びかかってきたら闘うしかないな〜・・・・。

私は、ゆっくりと立ち上がり、ショールを自分の首に何重にも巻いて首をガードして、少しずつ・・・ゆっくりと後ずさりした・・・今度は、犬が少しずつ前に出てくる・・・、一匹は、前から・・・もう一匹は斜め横から・・・、ゆっくりと後ずさりしていると・・・、犬の飼い主らしき爺さんが、何やら叫びながら民家のほうから歩いてきた。

犬たちは、少し気が緩んだのか、吠え方が穏やかになり、爺さんが来ると、吠えるのをやめた。

 『おいっ、爺さん  お前、犬を放し飼いにするなよ 』

爺さん 『おっ・・、悪い悪い・・w こいつらは、猟犬だから人には噛みつかんから大丈夫や。 それはええけど、あんたさんは、ここで何をしとるんや?』

 『何をしとるって・・・、ここの土地の所有者から頼まれて、売れるか売れん土地か見に来たんだけど・・・。 売れん土地だから、帰ろうと思ったら、この馬鹿犬2匹が走ってきて、俺を脅したんだ・・・。 爺さん、犬は、つないでおけよ 保健所に電話するぞ。』

爺さん 『いつもは、つないであるんや・・。 俺が、畑に行くときは、散歩がてら、こうやって連れていっとるんやわ〜w 人間は襲わないから大丈夫やw ほれっ・・・よしよし・・・。噛みつかないから触ってみろ・・・w』

私が、ゆっくり手を出して、頭を撫ぜようとしたら、一番吠えていた馬鹿犬が、めちゃくちゃ大人しく寄ってきて、尻尾を振っていたし、もう一匹は、私の足元で、クンクン匂いを嗅いだ・・・。

 『お前ら、全然、さっきと態度が違うやないか・・・・・。 で・・・爺さん、俺、愛知県の不動産屋なんだけど・・・、この辺って、土地はいくらぐらいするの?』

爺さん 『あんた・・・、ええ〜車に乗ってるな〜・・・。 ベンツか・・・これ?』

 『土地の値段を聞いたのに・・・、なんで車の話になるの? それに、これは、レクサスでベンツじゃない・・。 トヨタだよ・・・トヨタ・・・。で・・、ここの辺りは、土地の値段はどれくらいするの?』

爺さん 『これが、レクサスってやつか・・・。 俺の息子が、大阪の門真に住んでるんやけど、地元の***高校を出て、京都の***大学出て、***に就職して・・・(長いので中略省略)、今年、下の孫が大学を出て***ってところに就職したんやわ・・・、金がかからんようになったんで、クラウンを買ってな・・・、正月に帰ってきたときに乗ってきたんだけど、雪で、そこの坂が上がれんでな・・・、結局、歩いてきたんやわ〜・・・あはははははw』

 『それは大変でしたね〜・・・。 それで、この辺の土地の値段、知ってますか?』

爺さん 『ん〜・・・・・・。 あれは、うちの長男が、小学生ぐらいだったな〜・・、ここの土地は、**の物だったんだけど、息子が名古屋で博打に手を出して借金をこさえて、手放したんやわ。 そこを、不動産屋が買って・・・(中略)、いくらぐらいで売ったのかは、しらん。』

 『いえいえ、今の相場はいくらぐらいか、知ってますか? 最近、誰かが売った値段とか・・・そっちを知りたいのであって、昔の話じゃなくて・・・今ね、今・・・。』

爺さん 『今・・・。 今、名古屋は、上がってるらしいな〜・・・。 この間、新聞で読んだんやけどな・・・。 ちょっと、待っとってくれんか・・・、小便・・・。 昨日、***の寄り合いがあって、***が、ビールを注ぎっからかすんやわ〜・・・飲みすぎたのか、今日は、朝から、小便ばかりしとる。』

 『爺さん・・・、悪いけど、あんたの小便に付き合ってる暇はない・・。 俺と、爺さんでは、時間の流れが違うみたいだ。 俺、あと2時間で愛知県に帰って、人と会わなくてはいけない・・・帰るわ。』

爺さん 『そうか・・・、気をつけてな〜。 土地の値段は、山を降りると、***不動産ってのかあるから、そこで聞くとええんやけど、今日は天気がいいから、日雇いの仕事に行ってるかもしれん。 今、***のところで道路工事をやっとるから、そこにおるかもわからん。』

 『えっ・・・不動産屋が、晴れの日は、日雇い労働してるのか・・・。 わかった・・・、つまり、売買は、年に1件ぐらいしかないってことだな・・・。 麓の町で、その状態か・・、想像通りだな・・・w 全てを把握した。 帰るわw  あっ・・・そういえば、もらいものだけど、ゴディバの美味しいチョコレートがあるから、俺の食べ残しだから、爺さんにあげるのは失礼だから、犬にあげるよ。』

爺さん 『こらっ、あかん・・・犬に、チョコレートを食べさせると虫歯になるやろ。 そんなんも知らんのか? こいつらは、汁かけご飯以外は食べさせとらん。 あんたさんは、犬を飼ったことがないのか・・・常識やろ・・・。』

 『あははw 常識か・・・それは申し訳なかった・・w 汁かけご飯って・・・、人間のご飯を食わせたらあかんってのも、聞いたことがあるが、まあ、チョコよりはマシかもなw   犬に人間の飯を食わせて、犬を放し飼いにして、立ち小便している常識なしの爺さんが、いっちょ前の事を言うやないか〜w まあ、何でもいいか・・・、それじゃあ・・・どうも・・・w』

変な爺さんでしたけど、田舎の人だな〜wというか、なんか憎めないというか・・・、こういう生き方もあるんだな〜と思いました。

ということで・・・、往復、4時間半・・・、某県の山中まで読者さんの土地を見に行ってきたのですが・・・。

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某県の山を出て・・・約2時間で・・・本社に到着・・・アポに間に合いました。

うむ〜・・・読者さんの土地、査定完了w

某県の山奥は・・・犬を放し飼いにしていてもOKで・・・、不動産屋は、晴れの日は日雇いの仕事に行っていて・・・、土地の価格は、査定不能・・・売却不可ということが分かりました(笑)

まあ、犬に吠えられて怖い思いをしましたが、山は、新緑が美しく・・・何となく良い1日で、日常を忘れることができました。

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2015年04月27日

1943) これからのIT不動産業 デジタルとアナログ

不動産業というのは、人の大切な財産を扱う仕事という事で、お客様と膝を突き合わせて、相手の立場で考えてプロとして真剣に取り組む。

この姿勢は時代が変わり行こうとも変えてはいけない事だと思います。

特に地域密着の不動産業者が、この形を変えることは、業績悪化、倒産、廃業につながる事でもあり、多くの不動産業者は、この形のまま、その地域のお客様を大切にしてきました。

もちろん、私も、その中の一人です。



他業種は、どんどんIT化が進み・・・、また大手の不動産業者もIT化を進めてきた中で・・・、地域密着の不動産業者は、パソコンすら使えない方も多く・・・、未だ、ファックスのみで資料のやり取りをしているような不動産会社もある。

他業種に比べて、不動産業界のIT化が遅くなったのは、このアナログ体制に原因がある。


しかし、お客様の方は、どんどんIT化が進んでおり・・・特に、不動産を買う世代は、インターネットで物件を検索したり、相場や、不動産取引のルールや慣行まで把握しているわけです。

そして、不動産業者自体もIT化について行けずに、地域密着の不動産業者は、衰退している・・・又は、衰退していく傾向にある。

そういう私も、こうやってブログは書いているものの、IT化について行けてない一人であることは間違いない。

ありがたい事に、当社の場合は、分譲地の数も、仲介取引も、エリアと事業の拡大により成長してきたが、そろそろ本気でITに力を入れないと、小さな成長はできても大きな成長はできない。

現在当社の宣伝広告費は、8割が、1割がIT、その他1割・・・。

折り込みチラシや、新聞掲載で、数十万、数百万かかるのは、二つ返事でOKを出せるが、インターネットの広告掲載で同じ金額を提示されると、返事を躊躇してしまう事が多い。

先日、大口の宅地分譲88区画の、街開きイベントで、約1000万円の広告宣伝費を使い、二日間で500人以上の人が来場してくれた。

ITに使った費用は、特設サイトを作ったり、ホームページを更新したりで、30万円程度・・・つまり、3%しかITの費用をかけていないわけです。

その後、更に、約140万円分の広告宣伝費を紙媒体に使った。

現在、大口の宅地分譲の在庫は、3区画となり異例のスピードで売却ができたので、結果オーライではあるが・・・、ある大手住宅メーカーの企画広報の部長と話をしたところ、紙とインタネットにかける費用は、ほぼ同じくらいだということだった。

某大手不動産業者も、6:4でインターネットの費用の方が大きいということだ。

考えてみれば・・・・。

今の家を買う世代は、何でも、スマホやパソコンで調べる、ゲームや投資もスマホやパソコンでオンラインが当たり前、友人達とコミュニケーションもスマホやパソコン、買い物も、スマホ、パソコンを使い通販・・・、おまけに、ユーチューブやニコニコ動画で、商品を見たり、TV番組や音楽・映画・セミナーなどを見ているのです。

そんな世の中なのに、未だ紙媒体に広告宣伝費の大半を使っていてはいけません。

わかっているけど・・・、固定観念みたいなものが邪魔をして変えられない馬鹿な自分に対して、腹立たしさと悔しさがあります。

私も、それなりにトライはしてみました。

15年前から、一応、ホームページはありますし・・・、数年前からインターネット広告も出していますし・・・、フェイスブックのページもあります。

私の講演、会社のイメージ等は、YouTubeにもアップしてあります。

しかし・・・、いまいち上手く使いこなせていません。

唯一、このブログは、全国からの問い合わせ、相談、ご意見を、毎日多くの方からいただいておりますが・・・、個人の日記のようなもので、事業に直結しているわけではありません。

でも、多くの方と知り合い、多くの仕事はさせていただきましたし・・・、このブログのおかげで、講演や著書の執筆依頼等もあり・・・私個人としては、成長をする事ができたと思います。

そんなわけで、今回、ITを積極的に進めていくために、ホームページをリニューアルさせていただきました。

まだ、完成度70%ぐらいなんですけど・・・とりあえずは・・・こんな感じです。

パソコンで開くと・・・。

13


こちらをクリックすると見れますよ  千代田不動産ホームページ

スマホで開くと・・・。

image


まあ、とりあえず・・・というくらいの完成度なので、これから、どんどん作り上げていきますが・・・・。

デザイン性は、気に入っているのですが、もう少し見やすく使いやすくしなくてはいけませんし、大切な事は、もっと見たくなる、来店したくなるホームページに仕上げなくてはいけません。

そのためには、プロが作ったというだけではなく、弊社の社員たちのホームページに対する意識改革が必要です


お客様の立場で考えて、不動産のプロとして適切なアドバイスをするという事は、しっかりと教育しているつもりですが、物件の登録についても、物件の写真を撮るにしてに、お客様の立場で分かりやすく、見やすく感じていただけるように考えなくてはいけません。

ホームページが完成したら、次は、ユーザーが思わず千代田不動産の公式ページに飛びたくなる、ポータルサイトコンテンツの作成をしたいと考えています。

現在、このブログでは、多くの皆様から不動産の相談や仕事の依頼があります。

月額300円程度のライブドアブログに毎日、4000人の読者が来てくれますし、私、近藤利一宛に、毎日のコメントとメッセージを合わせると10件以上の相談や、ご意見などをいただきます。

そして、弊社は・・・・。

地域でお客様第一主義で頑張っているからなのか、弊社の方には、地域の方々から多くの依頼や相談があります。

弊社だけではなく、地域密着の不動産業者は、地域の方々ために誠心誠意頑張っている方が多いです。

しかし・・・、中小企業の地域密着営業は10年後には、確実に今よりも衰退し大手不動産会社のマーケットになって行くと思います。


今以上に、IT化が進んだ時に、消費者の選択は、IT化の質においても量においても、信用力においても、ユーザーは確実に中小業者から大手の不動産会社へ移っていくと思います。

土日の新聞やチラシで不動産を探す時代ではなく、スマホやパソコンで検索して不動産を探す時代ですから、資金力がある大手が有利であることは誰もがわかることです。

これに対して、中小は、不動産の有料の紹介、登録サイトなどを使い、又、フランチャイズに加盟することで、生き残ろうとしているが・・・、有料サイト、フランチャイズにかかる費用が高額なために、苦しい戦いを強いられているが・・・、少子高齢化、人口減少で、今後、不動産取引が少なくなる状況でこういった有料紹介登録サイトやフランチャイズにかかる費用が安くなる気配はない。

そうは思いながらも、大手に対抗するには、現状、有料のサイトや、フランチャイズに加盟するなどしなければ、もっと苦しい戦いをしなくてはいけなくなるわけだが・・・。

実は、有料サイトに物件登録をしたり、顧客紹介を受けたりすれば、棚ぼた式で仕事に直結するわけではない。

これからの時代は、すべてをリンクさせて、ユーザーが最終的に自社のホームページに来てくれなくてはいけないし、自社のホームページに来た以上、そこで止まって、電話、メール、来店といった、ユーザーがコンタクトを取ってもらえるように努めなければいけない。

そして、そこからは、従来の、お客様の立場で考えてプロとしてのアドバイスをしたり・・・、大手ではできないような繊細なお客様目線の親切丁寧な仕事をすることができる。


以前、書かせていただきましたが、デジタルを使いこなすアナログ不動産業者ってことです。

つまり、アナログ営業の得意な我々中小が生き残るには、ユーザーにアナログのフィールドに来てもらわなくてはいけないわけで・・・、我々経営者はIT化をしていかなくてはいけないし、フロント営業の社員はもちろんのこと、バックオフィスの社員も、IT業務プロセスを構築しなくてはいけない。

中小がIT化をしていくためには、ITに対しての抜本的改革と中小不動産業者全体のIT技術の底上げが必要なのです。

その底上げができた時に、低料金で、情報を共有したり、物件登録、顧客紹介等ができる、日本一のサイトを作ることができるでしょうし、大手と五分で渡り合えるのではないでしょうか?

実は、最近・・・こんなことを考えておりまして・・・・。

まずは、自社のIT業務プロセスを構築しようと・・・、第一歩目として、その基盤になるホームページをリニューアルしてみました。


そんなわけで、本日は、これからのIT不動産業 デジタルとアナログというテーマで書かせていただきました。

今週も始まりました・・・・・頑張りましょう

ブログランキングが、まずい事になっています。

平日4000人、土日は2500人ぐらいになってしまうんですが・・・、週末、私のブログは弱いんですよね〜・・・・。

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2015年04月24日

1942) 琵琶湖行きの強行スケジュール

友人のH社長が、ジェットボートを買ったので、琵琶湖まで進水式に行ってきました。

進水式というのは、結構、重要な行事でして・・・、特にH社長は、初めてジェットボートを買うので、これは、何が何でも駆けつけて、シャンパンをぶっかけようと思いまして・・・・。

今回、H社長が購入したジェットボートは、YAMAHA242リミテッド・・・、180馬力のジェットを二機搭載した11人乗りのスポーツボートです。

ちゃんとした写真がないので、YAMAHAのホームページから取りました。


AR242

因みに、私のパソコンの壁紙も、この画像を使っています。

そんなわけで・・・早朝7時に家を出て琵琶湖へ・・・・。

サービスエリアで、皆さんと9時に待ち合わせをして・・・出発w

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(仕事の話↓)

丁度、この時間帯は、いつもの朝の電話ラッシュ・・・・。

この日のために、なるべく電話がかかってこないように段取りをしたつもりですが・・・、やっぱりいつもと同じように電話ラッシュ・・・・、運転中ですので、ブルートュースで話しているのですが、メモをするのが大変・・・電話を切ってから、ハンドルにメモ用紙をセットして殴り書き・・・、キャッチで電話が重なるので、アポ等、記入漏れしていたらすみません。

そして・・・、昨日、私のところに電話がかかって来ないように段取りをしておいた人からも、電話がありました。

うちが貸している土地建物を売ってくださいという話だったんですけど・・・。

相手 『社長さん・・・私⚪︎⚪︎ですけど、・・・・万円は高すぎます。 もう少し安くしてください。 いくらなら売ってくれますか・・・。』

 『先日、話した通りです。 値引きについては今、把握してないのでお答えできませんが、査定をして現状の相場から少し安くして価格を出したように記憶しておりますが・・・。 すみません、本日、遠方に出ておりまして、弊社の⚪︎⚪︎という者が担当しておりますので、大変申し訳ないのですが、⚪︎⚪︎のほうから電話をさせていただきます。』

相手 『社長さん、いくらですか、いくらならいいんですか? 安くしてください。 今の金額は高いです。 息子も・・・・万円ぐらいじゃないかって言ってます。 それぐらいにしてください。 せめて・・・・万円ぐらいにしてください。』

 『いえ・・・ですから、遠方におりまして・・・原価も経費も今ここで分からないので、担当社員から電話をさせます。 昨日も話しましたが、社員の⚪︎⚪︎に任せておりますので・・・金額の件は、難しいと思いますが、社員から原価、経費などを聞きまして、社員の方からお電話をさせていただきます。』

相手 『今日中に、電話をください。今日中に・・・お願いします。』

以前、買わないかと話を持ちかけた時に、買わないと言うから、当社が買ったのに・・・、何故、今頃になって・・・・、しかも、そもそも、あの時は声をかけたけど、今、売るなんて事は言った覚えがない話なんですけど・・・・、まあ、買った値段と、かかった経費以上なら売るのはいいから、相場よりも安く価格を出したんだけど、値段の交渉をされると思わなかった・・・・・。

うむ〜・・・担当社員がいるのに、俺に直接電話されると、担当社員の立場がないし・・・そもそも、この物件のことを、1〜10まで把握できてないんだよな〜・・・・。

(進水式の話↓)

そんな事を考えているうちに・・・・木之本インターまで、いつの間にか木之本インターを降りていた。

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何故か、琵琶湖と反対方向に行くので・・・・変だな〜と思っていたら・・・・。

どうやら、進水式の時にバーベキューをするようで・・・スーパー平和堂に買い物に行きました。

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ランボルギーニ、マクラーレン、フェラーリ等・・・、スーパーカーで、スーパーマーケットへ・・・

たぶん、このスーパーに数千万円の車が、こんなに並ぶことはないと思います。

この写真、お気に入りですw

皆んなで、食材と飲み物と、何故か鯉のぼりのオモチャを買って琵琶湖に向かいました。


(仕事の話↓)

そして、先ほどの不動産の売却の話で、会社に電話をして担当社員と話をしました。

私は、先ほどの、一方的な電話の件を担当社員に説明しました。

 『ところで・・・、現在、賃貸中で毎月賃料が入ってきているわけでしょ。 今、借りてくださっている人だから、優先的に売るのはいいんだけど・・・、前に、買わないかと言ったときに断ったのに、今回は、お金ができたのかな〜? お金は、用意できてるの? これだけガンガン言ってきて、やっぱりお金ないでは、すまんと思うんだけど・・・値段まで交渉するんだから、用意できてるんだよね?』

担当 『いえ・・。 たぶん交渉しておいてから申し込むんじゃないですかね〜? 社長は、本日、遠方に出ておりまして、電話を取れる状況ではないと説明をしておいたのですが・・・すみません。』

 『いえいえ・・・w 俺からすると、担当を飛ばして、俺に電話をされると、逆に担当に申し訳ない感じがして・・・・、ところで、金額的に、俺が付けた価格って、高いかな〜? 相場から、少し安めにしてるし、たぶん、譲渡益が沢山出るなんてことはない価格だと記憶してるんだけど・・・。』

担当 『そうですよ。 仕入れ単価・・・・円 移転、取得税、金利、固定資産税、ナドナド・・・、・・・・万円です。 利益は、ほとんどありません。 あるとすれば、毎月、いただいた賃料が利益みたいなものです。』

 『で・・・、何故、電話を直でかけられて、いくらにしてくれとか、今日中に返事をくれとか言われなきゃいけないんだろう? 意味が分からん・・・。 売るのやめるか?』

担当 『まあ、社長・・・、こちらも金額を出した以上、それはまずいんじゃないですかね〜? 』

 『そうだな〜・・・・。 あっ・・・琵琶湖に着いた・・・後でまた電話するわw』

担当 『お気をつけて・・・・w 今日中じゃなくてもいいので、ゆっくりしてきてください。』

(進水式の話↓)

そんなわけで・・・・H社長の進水式・・・、友人のWさんと、元野球選手のYさんが、ボートで並んで座っているところに・・・・。

 『着替え・・・持ってきてないんだよね〜? ・・・ニヤリッ』

おめでとぉぉぉ〜〜〜〜w

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オリャァ〜〜〜〜w

やっぱり、こういう時は、思いっきり・・・・放水ですよね・・・w

H社長がジェットボートを買ったし・・・、昨年、W社長もジェットボートを買ったわけで、仲間内で、大型のジェットボートが2台と、ジェットが9台・・・アクティビティーでは、フライボード2台、ホバーボード1台・・・ウェイクボードいっぱいw

今年の夏も、楽しくなりそうです。

俺も、ジェットボート、欲しいなぁ〜・・・と思いながら・・・、もう在庫は、ないはずなんですけど・・・実は、一台・・・、YAMAHA AR240を・・・、あそこのマリーナが新艇で持っているのを・・・知ってるんだよな〜・・・価格を聞いてみようwと思いながら・・・・。

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先ほど、スーパー平和堂で買った食材を皆んなで食べて・・・帰路につきました、


(仕事の話↓)

帰りながら、先ほど担当社員から聞いた原価計算を頭に浮かべながらたんと社員に電話をしました。

進水式でご機嫌なので・・・。


 『いろいろ考えたんだけど・・、まあ、賃料を毎月いただいているわけだし、気持ちということで、あと50万円だけ引いちゃましょう。』

担当 『わかりました。 その金額で話をしますね。』

 『うんw 男に二言はない! 賃料が利益だと思うことにして、気持ち良く売っちゃいましょう。 その代わり・・・、この金額に対して、こちらの誠意をきちんと説明をして、1円でも値段の交渉をしてきたら、気持ちよくないから、売るのはやめる。 元の金額に戻しても売らない。 ず〜〜〜〜〜〜っと賃貸か、出て行っていただくか、選んでもらってください。』

担当 『そうですね。 わかりました・・・、社長、気をつけて帰ってきてください。』

 『ありがとうw ではでは・・・w』

そんなわけで・・・エブリディーイングリッシュを聞きながら高速を走りながら、その他の、着信7〜8件に対して、折り返しの電話をして仕事の話をしました・・・。

その中で、私が大変お世話になっている会長からの電話がありました。

すごい方なのに、私ごときに、丁重にお願いされたので・・・・。

市会議員の選挙の投票と声がけのお願いがあり・・・・帰り道で、社長連中や、婦人会、ボランティア団体のトップの方々に電話で
一生懸命お願いをしながら帰りました。

まあ、素直に分かりましたと言ってくれる人もいますが・・・中には、嫌味を言う方もいたりして・・・・、何となく、テンションが下がっているところに・・・。

そして・・・タイミングが悪い事に・・・知り合いの社長から、別の市会議員を応援している社長から投票と声がけをしてほしいというお願いの電話があり・・・挨拶もなしに・・・いきなり・・・。

別の知り合いの社長 『おいっ、近藤くん、今度の選挙頼むぞ・・・。 あんただったら、100ぐらいなんとかなるだろうw おいっ、頼むぞ!』

普段なら、こういう高圧的な態度に対しても、『せっかくお声をかけていただいたのになんですが、今回、別のほうで・・・ちょっと・・・申し訳ございません。』なんて言えるのですが・・・、何となく、イラッとしまして・・・・。

 『おいっ、おっさん! 人にものを頼むのに、おいっって、何様のつもりだ・・・顔洗って出直してこい!』

と・・・・電話を切って・・・その後の電話にも一切出ずに帰りました。

後で、留守電に・・・『電話した時に、となりに市議候補がいたので、調子に乗って言葉が過ぎた。申し訳なかった。』と、謝罪が入っていたので・・・、私も、電話して、『虫の居所が悪かったので、すみませんでした。』と謝罪しておきましたが・・・・・。


不動産の賃借人さんといい、後から電話をしてきた社長といい・・・、自己中心的な考え方しかできない人のせいで、ちょっとテンションが下がりましたが・・・。

その点、今日の進水式に参加していた皆さんは、とても良い方ばかりで・・・・。

今年の夏も・・・楽しくなりそうです。

と・・・テンションを上げて・・・、夜は、お客様との会食に行きました。

この日は、疲れ切っていたのか、自宅に帰り、風呂も入る気力も体力もなく、服すら脱ぐ体力もなく・・・翌朝、目が覚めたら、スーツを着たまま、ベットの上にうつ伏せになっていました(笑)


長くなりましたが・・・、最後に、一言・・・・。

うつ伏せに寝て起きると、顔に布団の線が、くっきりと付いていたのですが・・・40代になると、朝風呂入って、顔マッサージしても、クリームつけても、昼頃まで、線が取れないんですよ・・・。

40代になってからの、悲しい発見の一つです・・・・。

そんなわけで、今日のブログは、ここまでとさせていただきます。


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