2015年03月

2015年03月29日

1932) 老後を考えたことありますか???

先日、毎年恒例の、人間ドックとペットCTに行ってきました。

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人間ドックの受付です↑

検査後、人間ドックの先生に・・・、『近藤さん、6年前と比べると、腹筋も背筋も落ちましたね〜・・・このまま背筋が減ると、7〜8年後には腰が痛くなりますよ。』とCTの画像を見ながら言われまして・・・、今日は、腹筋50回をやりまして・・・背筋を100回やろうとしたのですが・・・46回目に、なぜか右太ももの後ろが吊ってしまい、10分間床にうずくまっていました。

痛かったな〜・・・・歳はとりたくないですね〜・・・・・。


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人間ドックの待機部屋で自撮り・・・↑


ところで・・・・・。

皆さんは、老後のことを考えたことがありますか???

仕事柄、人様の老後のことは考えることはありますが・・・実は、私は、自分の老後の事をあまり考えたことがありません。


何故なら・・・、いつまでも20代だと思っているからです・・・なんて事は言いませんが・・・w

現実的な話・・・、常に、会社の借入金、数十億の連帯保証人になっているわけで・・・、老後のシミュレーションができない感じです。

それに、厚生年金と保険は、けっこう払っているし、退職金積立をしているのですが・・・、このまま何事もなく無事に65歳を迎えても、死ぬまで不動産業をやっているような気がします・・・、仮に引退して会社を去ったとしても、今度は個人で・・・国内か海外かは分かりませんが、何らかの商売をしている気がします。

つまり、良い老後であれば生涯現役で働こうと思っているわけですし・・・、悪い老後を考えると、人生、一寸先は闇って事も・・・なので、正直、老後のシミュレーションをすることができないって感じです。

もちろん、お客様や、クライアントさんの、老後を考えることは多く・・・、住宅ローンの完済時期のことや、収益物件の購入等、いろいろとアドバイスをさせていただいております。


実は先日、ちょっとしたセミナーの講師をした際に、ファイナンシャルプランナーの方々と話す機会がありまして・・・、老後の話をしていたのですが・・・。

老後の資金は、いくら必要なの?という話をしたんですが・・・・。

3人のファイナンシャルプランナーが、3人とも違う回答をしたので、笑ってしましましたwww

FP一人目 1000万円

FP二人目 3000万円

FP三人目 4000万円

何故、4倍も違うのか、簡単に言うと・・・、生活費の計算の違いと、年金に対する考え方の違いなんですけど・・・。

一人目の方の回答は、話は分かるのですが、机上の空論に聞こえました・・・二人目の方の回答は、余裕をもって考えているけど、リスクを考えると、ちょっと足りないかもしれないな〜って感じで・・・、私の感覚だと、三人目の方の回答に近いです。

彼らは、年金を多めに計算に入れてますが・・・、私は、クライアントに対して年金を・・・一応、年間100万円程度と仮定して算出しています。

一応というのは・・・、そもそも、私は厚生年金なんてものは、将来、まともにもらえるなんて思っていません・・・、少子高齢化で人口が減って・・・数少ない若者たちに、日本の高齢化を支える元気があるとは思えませんし、税金で賄うといっても、それだけの税の負担ができるとは思えません。

つまり、我々世代は、年金に少し金を足して生活できるのではなく、生活費に年金を足して生活をするということを考えておかなくてはいけないと考えています。

そもそも、厚生年金なんてものは、たくさん払った人が損をする仕組みになっていているのを知っていますか?

アホのFPは、厚生年金は払えば払っただけ返ってくると説明しますが・・・、給料が月20万円の人と、月100万円の人がいて、100万円の人が20万円の人の5倍もらえるわけではないのです。

厚生年金の中には国民保険も含まれていて、厚生年金支払い分の返還率は公平ですが、国民保険分の返還率分は不公平なものであり、必ずしも倍率分の計算で受給額の計算がされているわけではないのです。

まあ、この話を書き出すと・・・焦点がズレるのでこれくらいにして・・・、老後の資金の話に戻りますが・・・・・。

老後を考えると、やはり今のうちから資金を運用しながら貯めていくことをお勧めします。

もしくは、早い段階で、不動産投資を始めて、老後の資金、老後の安定収入を確保しておくことです。

と・・・簡単に書きましたが・・・、お金を貯めるのは、難しい・・・・。

生きていくためには生活費が必要ですし、ちょっとぐらいは贅沢したいし・・・、住宅も欲しいし、子供の学費もかかるし・・・家を修理したり、病気になったり、親の面倒をみなくてはいけなかったり、いろいろあります。

不動産会社の代表だから言うわけではありませんが、私は、小さなものからでもいいので、なるべく早い段階で不動産の収益物件を購入するべきだと思います。

もちろん必ず成功するわけではありませんが、きちんと勉強をして知識をつけて不動産投資をすれば、比較的リスクは少ないのです。

不動産投資の良いところは、大きなお金を借りるわけですが、人様が賃料を払ってくれて、そのお金で返済をして、いずれは、自分の不動産が残るということで、老後売っても良し、安定収入にしても良し・・・不動産が、貴方の老後を助けてくれるわけです。

私は、クライアントに、『収益物件を買ったら早く借金を返しなさい。』と言います。

キャッシュフロー・・・、そんなものは、溜まったら繰り上げ返済するようにアドバイスしますし、そもそも、若いうちは賃貸収入からローンと経費を払ったもので、ちまちま遊ぼうとせず、生活費や遊ぶ金は、自分で稼げばいいと思います。

利益が出たら、税金払って・・・全部、貯金して、ある程度溜まったら、繰り上げ返済か・・・2個目の物件を買うために使いなさい!って感じですw

不動産投資は、老後の安定収入を得るのに最適なものだと思います。


まあ、皆さんいろいろ老後対策はやってるんでしょうけど・・・・。

私の周りの人は、不動産投資をしている方が多いですが・・・、最近は、利回りの良い物件が少ないので・・・、買うに至らず・・・、そんな投資家さんには、繰り上げ返済をすすめることが増えました。

もしくは、海外に資金の一部を移すことを勧めて、海外にいる日本人のコンサルタントを紹介することも、ちょくちょくあります。

ブログの読者さんで、老後の資金を増やすために、ず〜〜〜っと、某電力会社の株を買い続けて、震災で暴落して・・・5分の1ぐらいになってしまった人もいましたし・・・・貯めたお金を詐欺まがいな出資話に乗っかってしまい騙されてしまった人もいましたが・・・・両者とも、太陽光発電をやっていただき、少しずつ増やしています。

貯金のつもりで、FXで毎月豪ドルを買い続けてきて・・・スワップで毎月20万円ぐらいの収入がある方もいるし・・・ず〜っと純金積み立てをしている人もいるし・・・。

面白いのは、年代によって投資の品が違うということでして・・・、新規の不動産投資、FXは、30代〜40代が多く、株や投信、金等は、60代以上の人・・・70代以上になると、不動産投資というか、相続対策目線の収益物件購入や収益物件建設って感じなんです。

そして、海外にお金を移す人は・・・不思議と50代が多い・・・w

まあ、私の知人内の話ですから、一般的にはどうなのか分かりませんけどね。

いろんな方が、いろんなことをしていますが・・・、共通しているのは、皆さん、今の収入ではなく、老後と子供のことを考えているということです。


私の場合は、できる限り、ずっと仕事をするつもりですが・・・。


読者の皆さんも、一度・・・、老後のことを考えてみたらどうでしょう。

考えれば、考えるほど・・・不安になりますが・・・、今の不安は老後の幸せにつながるのではないかと思いましたので、本日は、老後について考える!をテーマに書かせていただきました。


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2015年03月27日

1931) 御礼参りと、梅ちゃんの1日

本日は、朝一で書類の整理とメールの処理をしてから、三重県鈴鹿市の椿大社に・・・、住宅街 セントフィールド ザ プレミアムの完成の御礼参りに行ってきました。

今回は、完成のお礼に・・・、そして、これから始まる88区画の建設工事の安全と、そこに住まわれる皆さんの幸せを願い手を合わせてきました。


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今日の椿大社は、3月の後半だというのにとても寒く、時折、小雪がチラホラ降り、張り詰めた空気での大太鼓の音が腹に響き、気が引き締まりました。

これから始まる新しいプロジェクトのお願いもしようかな〜とも思ったのですが・・・、欲張ってはいけないとグッと堪えて、今回は、大口町のセントフィールド関係のみにしておきました。

私は、数珠は持ち歩いているし、いつも首にはクロスのネックレスを付けているし、お守りも持ってるし・・、基本、無信仰なのですが、神社には、ちょくちょく行きます。

正月は初詣、2月は節分と、バレンタインデー・・・、お盆のお墓詣りは寺に行きますし、年末はクリスマス・・・、カンボジアへ行ったら現地の寺にも行きますし・・・、こういうのを、無信仰というのかどうか分かりませんが、気の向くままいろんなことをしていますw

とりあえず、今日は、三重県鈴鹿市の椿大社まで・・、神様に感謝の気持ちを伝えに行ってきました。


そんな頃・・・滋賀県の奥琵琶湖でも小雪が舞っていたそうですが・・・。

そんな中・・・、カンボジアから帰ってきている梅ちゃんが、マリンジェットを引き取りに行ってくれました。


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気温40度のカンボジアから、気温3度の奥琵琶湖に・・・温度差37度・・笑笑笑w

ジェットを引き取りに行くということは・・・当然、試乗してこなくてはいけないわけで・・・、小雪舞い散る奥琵琶湖で、ジェットを乗り回してくれました。

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時折小雪が舞う奥琵琶湖でジェットに乗った人は、今年、梅ちゃんが初なのではないかと思います。

梅ちゃんは、暑さにも強いですが・・・寒さにも強い!

ついでに言うと・・・、カンボジアで、生水を飲みながら、オヤツ代わりに、コオロギやゲンゴロウを食べてもお腹を壊さないし・・・、水温が冷たい琵琶湖の水に浸かっても風邪を引かない凄い男です。

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梅ちゃん、いつもありがとう。


そして、いつも親切にしてくれる、Yくんも、ありがとうございました。

梅ちゃんが、ジェットの積み込みを完了し・・・・、今度は、浜名湖まで、フライボードのアタッチメントの取り付けに向かおうとしている頃・・・。

鈴鹿でお参りを終えた私は・・・・。

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とりあえず・・・椿大社の椿会館で、鳥飯と椿御膳をいただきました。

これも仕事なんです・・・・、梅ちゃん・・・ごめんね。

その後、梅ちゃんは、浜名湖で・・・フライボードのアタッチメントの取り付けをして・・・。

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夕方、名古屋に戻ってきました。

私は、その後、会社に帰り・・・銀行さんと、土木業者さんとのアポを済ませて・・・・梅ちゃんと、K社長も合流して・・・・乾杯w

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日本の居酒屋には、ゲンゴロウやコオロギはありませんが・・・、刺身、焼き鳥、厚揚げ、そら豆、最後に卵かけご飯でしめて・・・解散。

今日も1日お疲れ様でした。


明日も、梅ちゃんは、琵琶湖にジェットを取りに行き・・・また浜名湖に走って、ホバーボードのアタッチメントの取り付けをしてこなくてはいけません。

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昨年末、カンボジアに SEADOOの4サイクルのジェットと、フライボードを持ち込みましたが・・・・、今度は、YAMAHAの4サイクルジェットと、ホバーボードを持って行こうと考えています。

現在、カンボジアに、ホバーボードはないので・・・カンボジア初上陸になるはずです。

日本でも、まだ台数が少ないので・・・面白い展開になると思います・・・w


また、テレビ局や新聞社が取材に来てくれるかも・・・・w

その仕事を成し遂げる喜びを味わう梅ちゃんにとっては、小雪舞い散る3月の奥琵琶湖の水の冷たさも・・・ぬるま湯に感じるのではないかと・・・・そんわけないか・・・冷たいものは冷たいですね・・・(笑)

梅ちゃん・・・、いつも、暑い中、寒い中・・・本当にありがとう。


そんなわけで・・・読者の皆様にお願いがあります。

皆さん・・・、現在、カンボジアの海の家 SEA CHILDでは、SEADOO4台を動かしておりますが・・・次はYAMAHAのジェットを持って行こうと考えております。

使わなくなったYAMAHAのジェットがあったら値打ちにお譲りください。

もう一つ・・・日本でも、あと2ヶ月でマリンシーズン到来です。

今年も、琵琶湖沿いの土地を購入したく、探していますので、情報がありましたら一報いただけるとありがたいです。

そんなわけで、本日のブログは、御礼参りと梅ちゃんの話でした・・・w

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2015年03月25日

1930)  販売状況とスタッフ募集

皆さん、こんにちは

昨日、近藤社長へのメッセージバナーのほうへ、お客様から少々厳しいメッセージをいただきました。

最近、ブログに、宅地分譲のことを書かない・・・、会社の事を書かない・・・、ブログが私物化されている・・・、セントフィールド ザ プレミアムが、タッチの差で買えなかった・・・、ブログに販売状況を掲載していない・・・等、厳しいお言葉の数々・・・。

お客様に不快な思いをさせた事に関しては、深く謝罪をしますが、当ブログは、私の個人的なブログでございまして、読者様の意見を取り入れながらも、基本的には、日々好き勝手な事を書かせていただいておりますので、そこは、御容赦&御理解いただきたく存じます。

そうは言っても・・・、読者様からのご意見ということで、反抗的な態度はいけないので・・・。



セントフィールド ザ プレミアムの販売状況ですが・・・、88区画のうち75区画は、地元のデベロッパー様、住宅メーカー様が、ご購入してくださりました。

そして、弊社で、13区画を、建築条件無しの宅地分譲として販売しておりますが、現在のところ・・・営業の報告と、私の記憶によると、5区画は成約済み・・・その他、3区画ほど商談をしております。

セントフィールド 千代田不動産


万が一、間違っているといけませんし・・・、状況は常に変わりますので、販売状況については、千代田不動産 本社営業部にお問い合わせください。

そして・・・もう一点・・・、現在、私にプランを依頼されたお客様も、もうしばらくお待ち下さい。

土地建物の予算3500万円で、本格的なプロバンス・・・外構込み・・・、恐ろしく難しい注文ですが、何とかしようと、必死で考えております・・・、東京ディズニーランドや、USJで使われているような、モルタル造形で建物の外壁の一部と庭をつくるなんて無謀な事を考えていう無謀な事も視野に入れて予算と戦いながらプランを作っています。

保証やメンテを考えると、正直、苦しいですけど、私の個人的見解では、私自身がモルタル造形をやってみたいので・・・できる限り頑張ろうと思います。

さて・・・、宅地分譲の話は、ここまでにしまして・・・。


4月1日より、社員募集を開始します。

社員2名 パート1名


私は、当社の社員というのは、不動産に関してオールマイティーでなければいけないと考えています。

パートさんも、不動産の取引というものがどういうものなのかを、しっかりと理解して仕事をしていただきたいと思っています。

不動産というのは、奥が深い・・・・。

不動産というのは、人の人生を変えてしまう場合もあります。

この仕事をしていると、お客様からいろんな相談を受けますが・・・、相談者に最善の答えを出すには、売買だけの知識では対処できませんし、賃貸だけの知識でも対処できません。

売買、賃貸、資産活用、相続対策等、何でも的確に答えることができるのが不動産のプロであり、普段社員たちに、常に知識をつけろ! 新しい事に挑戦しろ!と、不動産営業として常に向上し続けるように教育をしております。

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私は、会社の為に頑張れなんてことは言いません!

もちろん、組織ですから協調、調和は必要ですが・・・、基本的には、自分の幸せの為、家族の為、自分自身の向上の為に頑張ればいいんです。

正しい心、正しい知識、正しい向上心を持ち、頑張れば・・・ 、結果的には、自分の為だけではなく、お客様の為、会社の為になり、毎日の仕事が楽しくなります。

仕事が楽しいという事は、めちゃくちゃ大切な事です。

長い人生の中で、仕事の時間は、かなり大きなシェアを占めますので・・・時に苦しいことや辛いこともありますが、基本的には、皆んなで明るく楽しく働きたいですよね。


不動産業というのは、奥が深い仕事ですから初心者は、何も分からないでしょうし、経験者だったとしても、会社に慣れるまでには時間がかかります。

入社して最初のうちは、会社から言われた仕事をすることしかできないかもしれません・・・。

当社で言うなら、行動計画表を作り、上司の言われたことをするだけになってしまうかもしれませんが、素直に学ぶ気持ちがあれば知識や技術なんてものは自然についてきますので、不動産の仕事ができるようになるのは、さほど難しいことではありません。

その後・・・、プロフェッショナルになるには、自ら考えて行動し、自ら努力し向上する。

常に考え行動し努力する者は必ず、進歩と発展します。

自分に対して現状に満足していては、常に向上することを考え努力することで、どんどん良い仕事ができるようになり、不動産のプロフェッショナルとして、お客様に最高のアドバイスと選択をさせることができるようになります。

そして、自ら考え努力し、結果を出せたときは本当に嬉しいですし・・・その喜びは仲間たちと共有することができ、毎日、仕事を楽しくできるようになります。

毎日、楽しく仕事をしている社員が多いので、社内は、けっこうアットホームな雰囲気です。

当社へ来て、不動産のプロフェッショナルを目指しませんか?

詳しいことは、千代田不動産 本社 統括まで、お問い合わせください。

そんなわけで、本日は、セントフィールド ザ プレミアムの販売状況と社員募集の話でした。

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