2014年10月

2014年10月24日

1866) 人事(お里が知れる!)

ブログの本題に入る前に・・・・・・。

先日、タクシーに乗った時の事です。


タクシーにナビが付いていまして・・・・、まあ今時は、ほとんどのタクシーにナビが付いているわけですが・・・・。

車内で、とんでもないものに気が付きまして・・・。

 『あはははははw  運転手さん・・・・、ナビって使ったことないでしょう。』

運転手さん 『ええ、使った事ありません。』

 『やっぱりな〜・・・。 そのナビ、現在地が映ってないじゃんw あははははw』


2014-10-18-00-16-10


運転手さん 『映ってますよ・・・現在地・・・・・。  お客さん・・・、ここは日本ですから・・・・・・。』

 『あはははははw  それ面白いw 超ウケる〜www  日本地図を映している人初めてみたよw これ、スペースシャトルのナビじゃね〜か?  東シナ海、日本海、太平洋・・・・・あはははw  完全にナビと、自分の会社に喧嘩売ってるwww』

運転手さん 『喧嘩売ってませんよ。 アメリカや中国だったらともかく、ここは日本ですから。  このナビ・・・、セットしても、この地図のままなんですよ。 壊れてるんですかね〜?』

 『あははははw 運転手さん、もうやめて、完全に俺、壺に入ってしまったわ〜。 笑い死にしそうだからやめて〜〜〜〜w』

何故か、このタクシーのナビに映っていた、日本地図に爆笑してしまい、タクシーを降りるまでずっと笑っていました。

この運転手さんの言い方が、何事もなかったように淡々と話すので、余計に可笑しくて・・・・(爆)

ある意味・・・、前に偶然乗った、金のタクシーよりも、全然良かったです。


今度、私も・・・・、同業者や、下請けに、物件の地図を送るときに、住宅地図ではなく、日本が載っていて、東シナ海と、日本海、太平洋も載っている地図を送ってみることにします。 

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ありがとうございました。


素敵なタクシーだったな〜・・・・ということで・・・、そろそろ本題に入りましょう。 



経営の大先輩であるA氏から、『家に遊びにおいで・・・』と自宅に呼ばれました。

ひょえ〜〜〜w  相変わらず凄い豪邸・・・・。  


名前も場所も言えませんが、名古屋市内の東のほうの超高級住宅地に数百坪の屋敷を構えるA氏

こういう表現は適切とは言えないかもしれないが・・・、高さ2m以上のコンクリート塀に囲まれていて刑務所みたいで、塀の一部に門があり、敷地内に車で入ることができます。

庭は、洋風エリアと、和風エリアに分かれていて・・・、デザイナーズ庭園と言った感じです。

写真もアップできませんが・・・・とないかく凄い屋敷なんです・・・、写真にアップしたい・・・・(笑)


そして、家には、A氏のご自慢の、マイセンの人形と食器の部屋があり・・・自称、億だそうです。

車や時計集めに飽きると、こういう趣味になるのかな〜・・・なんて言を思ったりするわけですが・・・・。


ここに来たのは三回目なんですけど、禁煙一家なので、煙草が吸えないのが辛いです。

家中マイセンが置いてあるんだから、マイセンの灰皿も各部屋に置いてほしいものです。

それはそれとして・・・・・。

このA氏は、人物的にも尊敬出来る人で、経営に関するセンスと持って生まれた頭のキレが素晴らしいのです。

話していると、会話のひとつひとつが計算されていて、話をどこに持って行きたいのか分かると言うか、全然違う話をしているのに、最終到達点を見据えて話をしています。

時に、その話の先が読めない時もあり、そういう場合は、予測不能な未知の世界に引き込まれそうで恐ろしく感じることがあるぐらいです。


実は、このA氏から遊びに来るように言われたのには、理由がありまして・・・・。 

企業グループ全体の人事の相談だろうな〜と思って行ったところ、やはり人事の相談でした。

まあ、この社長は、凄腕ではあるものの超ワンマンである事と、基本的に、グループ会社の社長や、役員の人事は全て自分で決められるのです。 

グループ会社の社長や、本体の会社の役員たちの話は微塵も耳を傾けず、全て自分で決める! 

何故、幹部連中に相談しないのかを聞いたことはありませんが・・・・、まあ、要するに、幹部の意見を聞いたところで、自分のライバルになるような優秀な奴を推薦するわけがないと思っているのではないでしょうか?

それに、人の人生を左右する人事だけに・・・・、ちょっと話し相手が欲しいのでしょうね〜・・・・(笑)

もう決めていることなのですが・・・・、このA氏にとっての不動産の先生である私に、あれこれ話をしながら決めたいというか・・・・、要するに、『あなたは間違っていない!』と言ってほしい、それだけのことなんですが・・・・。

今回、このA社長の人事の件で、とても勉強になったので、ブログに書かせていただこうと思ったわけですが・・・・。


A氏の自宅では、奥さまが、美味しいお茶を出してくださったのですが・・・・・。

これにA氏は激怒しまして・・・・・・。

A氏 『何を持ってきたんだ、下げなさい・・・・ 近藤さんは、手土産に何を持ってきてくださった? 』

奥さま 『お酒ですよね。』

A氏 『レミーマルタンのバカラだぞ。 どれだけ高価な物だと思っているんだ  今日は、仕事ではなく私の相談役として来てもらっているんだ・・・。 美味しい紅茶とブランデーグラスを持ってきなさい。 それ相当のもてなしをしないと失礼だぞ。』

奥さまは、即座に、お茶を引いて持って行ってしまいました。

A氏のお気遣いはありがたいのですが、私は、お茶のほうが良かったんですけど・・・・。

 『あっ・・・奥様、私は、お茶のほうが・・・・・。』

A氏 『近藤さん、いやいや・・・いい紅茶があるから・・・w   レミーマルタン エクセレンス バカラを、どこで手に入れたのか知らんが、味見してみたいでしょう? ブランデーグラスで楽しんで、最高の紅茶を出すので、紅茶に入れて楽しみましょう。 しかし、うちの嫁は、いつまでたっても気が利かん・・・。 持って来てくださった方の心がわからんのだ・・・・近藤さんに、申し訳ないですわ。』

 『いえいえ、確かに、味見はしてみたいですが・・・。 でも、私はAさんに飲んでもらいたくて持ってきたので、Aさんのタイミングで飲んでいただければ・・・・・。』

A氏 『でも、味は知りたいという気持ちがあるわけだから、客人をもてなす側は、その気持ちを察しなくてはいけない。 それが、商人と商人の妻の、本来とるべき行動なんですよw 気が利かない妻で本当に申し訳ない。 妻の父親というのが、公務員だったせいか、商人の嫁としてはデキが悪い。 親が商人だと娘は商人の娘・・・、公務員の娘は公務員の娘なんですよ。』

実は、奥さまを叱ったのは、今後の話と繋がっていたのですが、この時は、A氏が何を言いたいのかわかりませんでした。

奥さまを叱ったのには理由があったのです。


その後、本題の話になりまして・・・・・・。

人事の相談は、本社の役員人事2名と、グループ会社の社長を3名の計5人の変更だったのですが、本社の人事と、グループ会社の人事2名は、すでにご自身で決めていたものの、あと1名を決めかねているようで、私の意見を聞きたかったようです。

そのグループ会社というのは、不動産の会社だったのです。 

 『なるほど〜w 不動産会社の社長ですか・・・・それは難しいですね〜w 今の社長ではダメなんですか??? まあ、理由があるから変えるんでしょうけど・・・・今の社長、いい人だし、仕事もできるじゃないですか。』

A氏 『うむ〜・・・・。 俺は、あいつが嫌いなんですよw ただ・・・、これまで黒だったので何も言わなかったのですが、昨年、今年と赤字だったので、今回、解任して・・・・・・本社の営業部長をしていたBくんが宅建をもっていてな、定年退職だから、来年から、社長にしようと思っているのだが、近藤さんは、どう思う???』

 『うむ〜・・・。 要するに、不動産経験のない新社長と今のスタッフで、グループの不動産会社ができるか・・・、今の社長は、ずっと不動産畑の人間だけど、個人的に嫌いだから、赤字を出したことを理由に解任したい。 俺の、意見を聞きたいということですよね???』

A氏 『そういう事なんだが・・・、近藤さんは、不動産経験がない奴が、不動産会社の社長ができると思いますか???  今の社長から変えると何か大きな問題は起こりそうですか?』

 『基本的に、A社長の会社の不動産部門ということですから、失礼を承知で申しますが、プロの不動産業者ではありません。 宅建を持っているということですし、今までの社員が辞めず、社長だけの解任であれば、問題はない気がします。 でも、A社長、赤になったということですが、本体のほうの売買や、管理が減ったということで、営業会社じゃないから、他の売買や賃貸、管理などは、少ないわけで・・・・今の社長を、赤だから解任というのは、どうなんでしょう???』

A氏 『近藤さん、私は、彼が嫌いなんですよ。 頭は良いが、育ちが悪い。  お里が知れるって言葉をしっていますか? 彼なりに努力はしていますが、幼いころの教育は大きいのでしょう。 努力では補えない部分がありまして、三つ子の魂100までなんですよ。  先ほど、私の妻を見てわかったでしょうw 近藤さんが、3000円の安い菓子を持ってきたのか、10万円の酒を持ってきたのか、商売人の子なら気になるが、公務員の子では、気にもしない。』

 『先ほど、奥さまは、いつも高価な物をいただいて・・・・・・みたいな感じで分かってましたよ。』

A氏 『それが分かっていて、粗茶を出したとすると、それはそれで商人の子じゃない。 もっと性質が悪いですよw まあ、それでも、真面目な事が取柄で子育てと家庭をしっかり守ってくれていますから感謝はしています。  今の不動産会社の社長も、真面目なんですが、私は彼の、ガサツな乞食根性が嫌いで、できることなら私の前から消えていただきたいわけです。』

 『消えていただきたいぐらい、嫌いなんですねw  ガサツな乞食根性というのは、どういう意味なのですか?』

A氏 『彼は、小さいころに両親をなくして、親戚を盥回しにされた挙句に施設で育っているのです。 子供のころから、人から何かをしてもらうのが当たり前になっていて、少しでも人から多くの物をもらおうという乞食根性が染みついてしまっているのです。  私は、彼を30年以上育ててきましたが、子を持ち、家を買い、本社の部長になり、子会社の社長になり、年収1000万円を超えるようになっても、乞食根性と、ガサツさが取れないのです。 彼は彼の良いところもあるので、ずいぶん直そうとしたのですが、衣食は足りても未だ礼節をしらない。』

 『なるほど・・・・。 私は、彼の人柄は好きですけどね〜w ガサツだけど、悪い人間ではないですよ。 乞食根性というのは、私は感じないのですが、どういうところが乞食根性なんでしょう???』

A氏 『例えば、あれは平成5年ぐらいだったかな〜。 私は、彼が家を建てるというので、私の持っている土地を格安で売ってあげたんです。 そして、私が、祝いのつもりで、家具と電化製品でも買いなさいと言って、100万円をあげたんですわ。 その時に何て言ったと思います?  ありがとうございますとは言ってました。 次に出てきた言葉は、両方は買えませんね。と言ったんです。』

 『あははははw 確かに、両方は買えませんけど、それは、乞食根性ではなく、ただの馬鹿ですねwww で・・・・Aさんの性格だと、負けず嫌いだから、感謝がしてほしくて、もう100万円をあげたんじゃないですか?』

A氏 『あははははははw 良くわかったな〜w  近藤さんは、本当に勘がいいwww  あと100万ではないが、50万円を財布から出してあげました。  そして、その時彼は、ありがとうございますとは言ったのですが、言ってみるもんですね〜。 50万円儲かったと言ったんですよ。 それ以来、そんな調子です。』

 『なるほど・・・・。 確かに、彼は、そういうところがありますね。 以前、ゴルフに行った際にも、割り勘ゴルフなのに、茶店や食事の場で、他の方々は、私が出しますと言いますが、彼は、絶対に言いませんでしたね〜(笑)  そして、御社の関係の方々は、私が飲み屋等を払うと、翌日の午前中にお礼の電話がありますが、彼は、そういうことはしない人ですね。 でも、それって、お里が知れるって問題ですかね〜?』

A氏 『他の人は、知らないが、彼の場合は、お里が知れるって言葉其の物ですよ。 私は、彼が若いころ、箸の持ち方、茶碗の持ち方、冠婚葬祭の常識、全てを教えてきましたから、それでも治らない乞食根性は、お里の問題で、衣食は足りても三つ子の魂が未だに乞食なんですよ。 それが嫌で嫌で・・・・・・。  忠誠心の欠片もなく、ただ単に、私の旗色が良いから付いてきただけみたいに思えてしまうのです。』

 『忠誠心がないのに、30年以上は働けないですよ。 ここまできたら、あと数年、グループ会社の社長にしておいてあげたらいいじゃないですかw』

A氏 『私も、先が長いとは言えませんから、腹にイライラを溜めながら人を育てるのが嫌になりました。 近藤さんも、人を見ることにかけては長けていますけど、お里が知れるという言葉を頭の片隅に入れて、人を見ると、今までとは違う物が見えてきますよ。』

 『な・・・・なるほど・・・・・。 恐ろしい見方ですね・・・・。  人を見て、幼児期が見えるということですねw 子を見れば親が分かるという言葉と少し似ていますねw  まあ、それはそれとして、人事は、決まっているじゃないですか・・・・。 私が、彼を押しても、Aさんは、彼を解任したい、もう我慢ができない。  要するに、私が、Aさん、お気持ちはよくわかります。解任するべきですよ。 この言葉が欲しかったってことであって、私の意見ではなく、私の賛成がほしいということですよね。 私は、経営者の大先輩が決めた事、思った事、全てにおいて、Aさんが正しいと思います。 それは私がYESマンなのではなく、何を言われようが、実績を認めざるを得ないぐらい偉大な方だからです。』

A氏 『YESマンではないという言葉を巧みに使いましたね。 その言葉、手帳に書くので、もう一度言ってくださいませんか? ニヤッw』

 『あははw Aさん・・・・・、YESマンの部分ではなく、何を言われようが、実績を認めざるを得ないぐらい偉大な方というところを強調して言わせていただきますねw』

A氏 『あはははははははw  あはははははははw 近藤さん、あなたは、本当に、人の心が分かるひとだな〜・・・・。  そうそう、その部分が、私の心をくすぐったんですよw  あはははははははw  楽しい・・・・、それでは、ブランデーを楽しむとしましょう。』

 『いえいえ、飲酒になりますので、香りだけでお願いします。』

A氏 『うちの者に送らせますから、香りだけではなく味も楽しみましょう。 近藤さんにお時間があるなら、私が振舞いたいブランデーもありますので、今日は、ゆっくり飲みましょう。』

 『ありがとうございます。 ご厚意に対して、更に望むと乞食根性と言われてしまうかもしれませんが・・・、どこか、喫煙スペースがあると、落ち着いて飲めるのですが・・・・・・・。』

A氏 『あああぁぁぁ〜・・・。 悪い悪い・・・。 そうかそうか・・・・、灰皿を持ってこさせるから、ここで吸ってください。』

 『いえいえ・・・・・。 ブランデーの香りを楽しまれる方と同じ部屋で煙草を吸う事はできません。 できましたら、お庭に、特設喫煙会場を設けていただくとありがたいです。』

そんなわけで・・・・・2時間ほど、お酒を飲み・・・・・、私は車を置いて、奥さまに送っていただきました。

帰りの車の中で、奥さまは、社内で、私に、今日の失態を何度も謝ってくださりましたが・・・、私から見ると、茶を出したことは何の失態でも失礼でもないと思っていたので・・・・、『実は、私は、紅茶よりも、日本茶が好きなんですよ。 以前、私が、新茶を頂いた際に、そんな話をしましたよね〜w』なんてことを言っておきましたw


今回、A氏と話して、思ったことは・・・・・・。

人事というのは、人柄とか、仕事ができるだけではなく・・・・、お里まで、関係するのだな〜と・・・・、私は、相手だけを見て判断をしてきただけに、少しカルチャーショックを受けました。

私も、お里が知れると言われないようにしないといけないな〜と、気が引き締まりました。






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2014年10月22日

1865) ちよっぺん! ネット投票ありがとうございました。

ゆるキャラグランプリのネット投票が終わりました。

読者の皆さん、街の不動産営業マン ちよっぺんに、沢山の投票をしていただきありがとうございました・・・心より感謝申し上げます。 


ちよっぺん


皆様の応援のおかげで、初出場ながら健闘をしております。

ちよっぺん!の現在の順位は、総合144位 企業36位 


40日間で、約30000票を投票していただき、初出場にもかかわらず・・・大健闘

ここまでの好成績で最終決戦投票に行けるとは夢にも思っておりませんでした。


当社のような中小の不動産会社が、地域公認のご当地キャラや、大手企業に負けず劣らず健闘できたのは、読者の皆様、社員たち、取引関係の皆様、友人たちのおかげです。

ちよっぺん ちーちゃん よっちゃん だーくん。


ちよっぺんの子供たち・・・ひなっぺん(ちーちゃん、よっちゃん、だーくん)も、ありがとうと申しております。

残すは・・・、11月の1・2・3日に開催される、セントレア決戦投票のみとなりました。

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これまで「ゆるキャラRグランプリ」は、インターネット上の投票でグランプリを決定していましたが、「ゆるキャラRグランプリ 2014 in あいち セントレア」では、従来のインターネット投票に加え、11月1日(土)〜11月3日(月・祝)のイベント開催期間中の来場者による決戦投票を行います。 3日間の会場内での得票数をインターネット投票数に加算し、グランプリの結果に反映されます。

チケット1枚につき、決戦投票権1票持ち、場内に設ける投票箱へ投票していただけますので、あなたの一票がグランプリの行方を左右するかもしれません!

ぜひ、会場へお越しいただき、ゆるキャラ ちよっぺんに、投票してくださいね!


当日は、ちよっぺんブースを設けて、皆様をお待ちしております。 

ちよっぺんチロルチョコレート

2014-10-19-19-10-33



ちよっぺん飴、ちよっぺんうまい棒

2014-10-18-17-31-43



ちよっぺんティッシュ、ちよっぺんステッカー

2014-10-18-17-39-08



ちよっぺんキーホルダー

2014-10-18-17-32-23



NEWちよっぺんTシャツ

2014-10-19-10-35-00


このTシャツは、ちよっぺん!と、ひなっぺん!の気合を表現したデザインです(笑)


その他、当日は、ちよっぺんグッズが、盛りだくさん・・・・・w

11月の1・2・3日に開催される、セントレア決戦投票で・・・

ちよっぺんを、セントレアの決戦で男にしてやってください。

宜しくお願い致します


それでは、皆さん、当日お会いしましょう




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2014年10月20日

1864) 中古マンション どう使いますか???

新発売の物件  中古マンションです。 

買い替えのお客様の下取りで買取をさせていただいた中古マンションをフルリフォームしました


chiyoda-renovation


A− 床、クロス等、全面張り替え等、装備は全て新品で快適です

A− トイレ、キッチン、風呂、洗面等、設備は全て新品で清潔です

A− 激安価格の930万円、月々のローンの支払いは25608円、積立、管理費を合わせても家賃相場よりも安い支払い

トリプルAの、リノベーションマンションです。

おまけに・・・、当社が売主ですので、不動産の高〜い仲介手数料(約36万円)は、一切不要です。 

そんなわけで・・・・、販売を開始したばかりの物件ですが・・・、これは、広告でも分かる事ですが・・・・。

社員たちも、知らない現実・・・・私しか書けない宣伝文句を一言・・・・。

価格を980万円にしようかと思っていたのですが・・・、お客様の買換えの下取りということもあり、早期に売却をしたいので、思い切って930万円にさせていただいたのですが・・・・・。

A− 爆弾発言ですが・・・・、採算度外視・・・、ほとんど利益はございません・・・。

これは、試算をして価格を決めた私しか言えない言葉です(笑)


さて・・・宣伝は、これくらいにしておきまして・・・、この中古マンションを、どう使うかを書かせていただきます。 

皆さんは、この中古マンションを買ったら、どう使いますか???

一般的には、住む・・・、もしくは、セカンドハウスとして使う・・・・。


それもいいのですが・・・、こういう物件は、小さな不動産投資をするのもありです。

このマンションの賃料相場は、7万円〜8万円ぐらいです。

最初の借主さんには、8万円・・・、次の借主さんからは7万円ぐらいで見ておいたほうがいいでしょう。

単純利回りだと10%前後・・・・。

でも、こんな計算は成り立ちません。

固定資産税と修繕積立&管理費、他で、月額2万5千円ほど必要だとして、ローンの支払いが約26000円だとすると・・・・、毎月、2〜3万円が収入になるという計算です。

あえて細かい計算はせずに、どんぶり勘定ですが・・・・、おこずかい程度の収入にはなります。


とは言っても・・・・、自分で住むのが、一番得なんでしょうけど・・・・・。

住むところがある方は、投資物件として購入するのもありだと思います。



そして、素人さんの為の不動産学校は、更に、この先も教えます。 

企業の社長さんが、奥様名義か、ご子息さん等、(給与所得が少ない方)の名義で購入して、法人に貸すのです。

法人は、寮として、この物件を借りて、マンションの所有者に賃料を払うわけです。


何が、どう得なのかは・・・・、税理士さんに聞いてくださいw


話は、少しだけ脱線しますが・・・・・。

何億、何十億の分譲地を造るのも面白いですが、マンションを買って、新築みたいにリノベーションをするのも、これはこれで、マンションが変身するのがとても楽しいです。

買取をさいた時に、どうやって改装しようかを考えて、どんな方が買うのかな〜?なんてことを思いながら、クロスや床材、住宅設備機器などを選ぶ・・・・

大きな仕事も小さな仕事も、どちらもお客様に喜んでいただける・・・、不動産って本当に楽しい仕事です。

そんなわけで、本日は、中古マンションの使い方について書かせていただきました。


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