2014年09月

2014年09月26日

1851) 放課後等デイサービス(不動産)

障害のある子供は・・・、学校が終わった放課後、どうやって過ごすか知っていますか? 

私の子供の頃は、普通学級以外に、特殊学級とかいう名称だったと思うが、そのようなクラスがあり・・・・、学校が終わると、一人で家に帰るか・・・、もしくは、親か爺さん婆さんが迎えに来ていたきていたように記憶している。


最近は、両親共働きや片親の家が増えたせいか、学童とかいうものがあるわけだが、障害のある子は、普通学級の子供が通う学童等になじめなかったりして、放課後の過ごし方に悩む場合が少なくない。

そこで、主に6歳から18歳の障害のある児童を対象として、放課後や夏休み等長期休業日に生活能力向上のための訓練および社会との交流促進等を継続的に提供する施設が増えてきたらしい。

と・・・・、書きだしてみたのだが・・・、実は、私自身、このような施設があることを初めて知った。

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先日・・・、私の行きつけの飲食店の男の子から、『近藤さんの仕事って不動産ですよね〜?』と話しかけられたのが事の始まりなわけだが・・・、けっこう若くて、軽くイケメンで、ちょっとヤンチャそうなお兄さんだけに・・・・。

私は、店でも出したいか・・・・、マンションでも欲しいのかな〜なんて想像をしたのだが・・・・・、実は、全然違う内容で・・・・、障害のある子供のデイサービスをやりたいとの事だったので、ちょっと驚いた。


 『ほぉ〜〜〜。 何でまたそんな事を・・・、お兄さんだったら、メンパブか、BARでもやったほうがいいように思うんだけど・・・・障害児を預かる仕事って・・・・それ、儲かるの???』

お兄さん 『いえ・・・。 そういうわけではなくて・・・・、実は、自分の子供に障害がありまして・・・、他にも困っている人が沢山いると思うんですけど・・・・。』

 『なるほど・・・、俺がやってやろうじゃないかwって発想なんだな・・・・・。』

お兄さん 『はい・・・・・。』

 『そうか〜・・・・。 それは立派な考え方だと思うが、世の中、理想と現実は程遠いものだ・・・、金あるのか???』

お兄さん 『たいしてありません・・・・自己資金と足りない分は融資でと考えています。』

 『融資って言ったって簡単じゃないぞ・・・・。 で・・・俺に物件を探してほしいということなんだろうが・・・・、売買か、賃貸か、どっち? 俺は、買った方が手っ取り早いと思うけどな〜。』

お兄さん 『そこまでの資金はありません。一軒家の賃貸で、できれば家賃8万円ぐらいでお願いします。』

 『そっかw  じゃあ賃貸で探そう。 うちの美和営業所が賃貸をやっているから聞いとくわw  でも、まずは、詳細を聞かないと、物件を探すにも探せんから、今度、ゆっくり相談に乗るわ。 これ、俺の名刺・・・・また、いつでもいいから電話ちょうだい・・・・。』

と・・・、軽い感じで話は終わったのだが・・・・、実は、障害児を持つ若者の、放課後デイをやりたいという言葉に対して、そのことを知らなかったとはいっても・・・・、開口一番、『それ儲かるの?』と聞いた事が恥ずかしかった。

彼が子供がいるように見えなかった事と、雰囲気的に、鋭利なのかな〜なんて事を思ってしまい・・・・今考えると、とても失礼な事だし、申し訳なかったと反省しています。

でも、彼の口から、子供の話を聞いたその時、私は、思った・・・・・・。

自分が、障害のある子の親だったとしたら・・・・・。

うむ〜・・・・、我が子は我が子であって、やっぱり可愛くてしかたないんだろうな〜・・・・、普通の子たちに虐められたり仲間外れにされたりしたら嫌だな〜・・・、放課後、そういう施設で、楽しく過ごさせてあげたいよな〜・・・・。

そして・・・・、この仕事受けたいな〜・・・・。 でも、今、90宅地の街を造るのに、超忙しいんだよな〜・・・賃料8万円の仕事をやってる場合じゃないんだけどな〜・・・・・・、でも、俺が障害のある子供の親だったら・・・、やっぱり、我が子だけに、めっちゃっくちゃ可愛いんだろうし、何とか、お兄さんと、その子供のためにも・・・・。

まあいいかw 何とかなるでしょうwww


よっしゃ〜・・・。 

そんなわけで・・・、現在進行中の10億越えの宅地分譲事業といっしょに、放課後デイをやるための借家探しもやってしまおうw


ということで・・・・、この仕事を受ける事にしました。 


とはいっても・・・、放課後デイの物件探しはしたことがありません。 

一応、高齢者のデイサービスの物件探しや、老人ホーム用地の取りまとめ等は、やったことがあります。


しかし、意外とこういうのって難しいんですよね〜。

今回、8万円程度の借家(一軒家)を探しているのですが、こういうのって、オーナーが貸したがらないんです。

何だかんだ言って世間は厳しいので、障害の関係や、老人の関係に、家を貸したがらないオーナーさんが大半なのです。

それに、こういうのって、行政の事も、もろもろありますしね〜・・・・。

とりあえず、もう少し、放課後デイについて調べてみます。


今回、難しいし面倒な仕事ですが・・・・、頑張って、この若者に放課後デイをやらせてあげたいと思います。

という事で・・・・明日から、物件探しをしようと考えていますが・・・・、まずは身近なところから・・・

読者の皆さんで・・・・名古屋市近郊で1983年以降の建物で100岼焚爾慮遊てを8万円で貸しても良いという方がいましたら、私に連絡をください。



最後に、海外旅行中に写真を撮っていた、ちよっぺんですが・・・・・。

読者の方から、欲しいというメールをいただいたのですが、売り物ではありませんので、すみません。


実は、社員の娘さんが作ってくれたのを海外に持っていったのです。

そして、別の写真の娘さんも、こんな可愛いのを作ってくれました。

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今朝、本社に出社すると、カウンターの上に置いてありました。

朝から、何でも因縁つけて手数料を値引きしようとしてくる心がチープな強欲な買主と、電話でバトルして、ピリピリしていましたが・・・・これを見て気持ちが柔らかくなりました。

社員の娘さんに感謝です。

海外でも、ちよっぺんをネタに、いろんな方と話をすることができたし・・・・。

最近、キャラクターを作って、本当に良かったな〜と思います。 


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2014年09月25日

1850) 伝書鳩不動産屋・・・確認不足の物件資料

水曜日の昼下がり・・・・・。

水曜日は、ほとんどの社員が休みなんですけど、何故か、名古屋支店には、私と、支店長と、Mくん、Kくんが・・・。


そこで、私が、ステーキ弁当をごちそうしたのですが・・・・、その時に・・・・支店長が口を開いた。

支店長 『社長・・・・、良い物件が来てますよ〜w この土地、買いましょうか・・・・。』

 『どれどれ・・・・・・・・・・。 ・・・・・・。 ギャハハハハハハwwww これ、うちが、この間、A社に売った物件じゃないかぁ〜・・・・w』

支店長 『仲介業者が、うちに買わないかって、FAXで送ってきたんですけど・・・・。』

 『買う・・・買う買う買う買う・・・・。 うちが、A社の取得価格よりも、3000万円ほど安い価格で買うって言ってみよう・・・・。  たぶん、その仲介業者・・・・売主から、ボロクソに怒られるぞw 「うちは、千代田から買ったんだぁぁぁぁ〜バカヤロ〜〜〜!」って・・・・・。』

支店長 『でしょうねw  仲介業者に指値してから、この間買ってくれた不動産業者A社に、一本電話を入れておきます。 「再販されるのはいいですけど、うちに資料がきてますよ・・・」って・・・。』

簡単に説明すると、当社がA社に売った、現在A社所有の物件を、A社から依頼を受けたB社が、当社に売り物件として資料を送ってきたということです。

 『確かに、面白い企画だ・・・、今すぐに、買付を作って印鑑押して、購入の意思を表明したいが・・・・、まあ、今回は、静かに断って、そっと見守ってあげようw』

支店長 『社長は、優しいですね〜・・・・w』

そういえば・・・・・、以前も、当社が所有していた物件(土地)を、うちに買いませんか?と資料を持ち込んだ業者がいた。

その時私は、「値段交渉ができるか」と聞いて、仲介業者は、「売主は、金が無くて売り急いでいるので、全然できます。」と言うので、金が無くて売り急いでいるという事実無根にムカついたのと・・・、売主相手に、売り物件として堂々と持ってきたので、なんとなく、からかってやろうと思って買付を出したことがあった。


その仲介業者は、後から、当社が売主ということが分かり、逆ギレして、「てめ〜、売主なのに、買付なんか出しやがって、貴様は俺をナメてんのか〜」と、爺さんの不動産業者が、血管切れそうな勢いで、怒鳴り込んできたのだが・・・・・。

私から言わせると、売主のところに、買いませんか?と持ってくる、仲介業者のほうが失礼すぎると思い、『売主に買いませんか?って、あんたが俺をナメてんだろ〜 力みすぎて糞漏らす前に、帰って糞して寝ろ!』って、追い返そうとして、大喧嘩になった事があります。

ど殴ったろか〜、殺すぞ、等・・・・かなり暴言を吐かれました。

そんなわけで、この話は、ここまでなのですが・・・・・。

不動産仲介業は、客付けと、物出しと両方あるわけですが・・・・・・

今回は、客付の話は置いといて・・・・・。

仲介業者にも大きく二種類あって、他社から貰った物件を、むやみやたらと、ろくに物件も見ないで送りつけてくる業者・・・・俗にいう、《あんこ業者》と、自分で物件を出して、しっかり調査をする《出し業者》に分かれます。

もちろん、仲介業者は、あんこも、出しも、両方するわけですが・・・・・。

大きく分けると、出しが多いか、あんこが多いかで、あんこ業者と、出し業者に分かれます。

※ まあ、あんこ業者でも、信頼できる先から資料をもらい、自分でもある程度調査をするなり、出し元に聞いたりして、きちんとした物件を持ってきて、しっかりした仲介業務を行う業者もいるのですが・・・、どちらかと言うと、あんこやが持ってくる物件は、出しの業者が持ってくるよりも、いい加減な話が多いのも事実です。


あんこ業者と出し業者の大きな違いって、どこにあると思いますか?

あんこ業者は、不動産屋周りをして、物件の資料を貰い、それを、また不動産業者に流します。

出し業者は、地主や、金融関係、税理士、弁護士等を回ったり、人脈で物件を出してきます。


私も、仲介業からスタートした不動産業者ですが・・・・・。

駆け出しの頃は、自分で空き地、空家を見つけて、売主様に売却のお願いに伺ったり・・・・、業者周りをして物件をいただいたりしてきましたが、基本的には、あんこ屋さんに、情報を流すことは、あまりしませんでした。

そして、一人一人、出会った方を大切にしているうちに、自然と、仕事の依頼が来るようになりました。

その結果、金融機関の信用を取り付け、買取をするようになり、その規模が大きくなり、宅地分譲のデベロッパーになったわけですが・・・、今でも、仲介をします。

年間で、宅地分譲100宅地前後、仲介は400件ぐらいかな〜?それぐらいはできるようになりました。


これは、あんこ屋で、飯を食っていこうとせずに、物件を出す努力をし、人との繋がりを大切にしてきたからだと思っています。

今回は、客付けの話ではないですが、結局、あんこか、出しかで、客付けにも関係してくるのです。

あんこだと、売主から依頼を頂いていない分、どうしても話が、いい加減になりやすいのです。

つまり、買い手側の信頼を得るには、きちんとした事を伝えなくてはいけないのに、売主から直接依頼をもらっていないので、又聞き状態になってしまうわけです。

ですから・・・・、できれば、出しと、客付け・・・・両方を一社で仲介するのが一番堅いわけです。

ただ、この業界、そんなことを言っていては、なかなか難しいので、業者同士の横の繋がりも大切にして行かなくてはいけないわけですが・・・・、せめて、売主直接か、買主直接か、どちらかでないと・・・、売主側の業者と、買主側の業者の間に入って仕事をする、あんこ業者は、どうしてもいい加減な情報になりやすいのです。

不動産取引というのは、あったりまえ〜の事ですが、人の大事な財産を扱う仕事なので・・・・、出し業者から貰った物件を、むやみやたらに、別の仲介業者に流したり、デベに送りまくったりするのは、あまり良い手法だと思えません。

又聞き仕事は、直接の仕事より、いい加減になりやすい・・・= いい加減な話をすると信頼を失くす。

不動産業者にとって信頼を失くすことは、大きな損失であり・・・・、信頼を失くせば失くすほどに、一段と任されなくなり、取引の、あんこ率が高くなっていき・・・・、ひとつの取引について、だんだん、あんこの人数も増えて、どんどんいい加減度合いが増す傾向があるのです。

つまり・・・・伝書鳩的に、あっちこっちに飛び回っているだけでは、信頼を得にくく、不動産業者として成功をする可能性は低くなるということです。 

私は、講演をしたりレジュメを作成したりしているせいか・・・、こういうブログを書いているかならのか、新人不動産営業マンや、新人不動産業者から、相談をうけますが・・・・。

営業手法や、経営の事を・・・、頻繁に聞かれるので、ブログに書かせていただきました。



最後に・・・・話は変わりますが・・・・。

ゆるキャラグランプリも中盤に入り、ゆるキャラ全体的に、投票数が減ってきております。

そんな中、皆様のおかげで、ちよっぺんは、投票数が、日に日に増えています。

1670キャラ、150位付近・・・、企業部門は35位まで上がってきました。

私は、今年の、ゆるキャラグランプリで、企業部門の上位は諦めておりましたが、上位入賞も狙える位置まで上がってきました。

ここから上は、かなり手強い、ゆるキャラが沢山います。

イベント参加数の少ない、ちよっぺんは、当ブログの読者さん、社員たち、取引先、千代田不動産協力会、私の友人の社長の会社の社員、友人知人、私の行きつけの飲食店の皆様等の日々の努力で上がってきました。

当初、全体450位・・・・、企業200位ぐらいでしたが・・・、今現在、全体150位 企業35位です。

ここまできたら上位入賞したい・・・・。  何となくコミュファ光のワイファイ君に勝ちたい・・・・w


ブログや、facebook等でも、宣伝をしていただけるとありがたいです。

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今日は、当社の社員の友達の、ちよっぺんファンの女の子が、名古屋支店に、『ちよっぺんと写真が撮りたい!』ということでご来社いただきました。

もしよろしければ、皆様も、写真を撮りにきてください。

私は私で、明日からも、引き続き知り合いの会社等を回り、投票のお願いをしてくるつもりです。
 

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2014年09月23日

1849) 帰国しました・・・、私の8日間

昨日、帰国しました。 

まずは、皆様・・・、留守中、ブログランキング、並びに、ゆるキャラグランプリの投票ありがとうございました。


ブログランキングは、瞬間2位に落ちましたが、何とか一位に返り咲きました。

ゆるキャラグランプリは、皆様から沢山の票をいただき、現在1670キャラ中164位 企業部門41位です。

本当に、ありがとうございます・・・・心より感謝申し上げます。


家にも、8日ぶりに帰りました。

自宅の駐車場に車を停めて・・・・・、今日は、マイベッドで眠れるな〜と思うとホッとしました・・・が・・・・。

そういえば・・・・、また・・・、旅行に行くことを何も言ってなかった事を思い出して・・・

別に悪い事をしているわけじゃないのですが、何となく・・・・、ちょっと遠めに我家を見上げて・・・、やっぱりセカンドハウスで寝ようかな〜・・・・と思ったのですが・・・、最近、月に2〜3回、コンサル事務所としてしか使っていないし・・・布団も干してないし・・・・・・そんな事を考えていると・・・・。

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私が帰ってきたのを、犬が気付いたようで・・・・ク〜ン・・・・、ウォォ〜 ク〜ン・・・と鳴いていたので・・・・。

こそっと鍵を開けて・・・自分の部屋の鍵もあけて・・・犬だけ部屋に入れてあげて・・・爆睡しました。

8日ぶりに自分のベッドで寝ると・・・爆睡しすぎて、寝た時のままの場所で目が覚めて夢も見なかったです。

犬も、寝た時と全く同じ場所で寝ていました(笑)


さて・・・・仕事の話というか、不動産の話になりますが・・・・。

留守中も、メールやスカイプで仕事をしていましたが・・・・シンガポールは、遅いなりに4Gだし、電話が安定して繋がるので不便さを感じなかったのですが、カンボジアは、酷かったです。

街中で日本と電話をしていると混線したり、切れたり、音がかなり遅れてしか話せなかったりで・・・・、ワイファイ繋いでも遅かったりで、かなり不便でした。

インターネットのページを開く間に、煙草の火をつけられるくらい遅い時もありました。

出発前に、90区画の宅地分譲の工程会議をしたのですが、その詳細等についての打ち合わせや、見積もりの修正等・・・、又、各住宅メーカーさんとの契約や開発の状況などの打ち合わせ等、シンガポールではできたことが、カンボジアでは、なかなかできなくて・・・。

飛行機や車での移動が多く、なかなか連絡が取れなくてヤキモキしました。

その分、カンボジアでの、諸々の用事は、スムーズに進んだので良かったと言えば、良かったんですけどねw


そして・・・私がいない間に社員が、頑張ってくれまして・・・仕入れの契約、仲介契約が順調に終わりました。

私がいない間に、会社が、きちんと回ってくれて・・・・大きな問題もなく順調なのは、本当にありがたい事です。

私がいない間に入った、売却の査定や、買取案件等も、社員たちが対応してくれました。

いないほうが、けっこう捗ったりして・・・・。


19日の朝に、IPHON6が入荷したから来てくださいとの連絡もあり・・・・・。

『三日以内に取りに来ないと権利を失う!』と、吐いて捨てるような言い方で、一方的に言われて・・・・・。

そんな、取り置き3日なんていう一方的な、殿様商売話は、注文時に聞いてないぞ!ということで・・・、ちょっぴり意地悪したくなってしまいまして・・・・、『HEY YOU カンボジアまで持って来いや・・・。』という話になりまして・・・、あれこれ能書きを言うので・・・、『YOUは、海外にいる間の消滅時効の延長を知っているか?』という適当な話をしまして・・・・帰国するまで待ってくれると仰ってくださったので・・・・・。

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本日、取りに行き・・・・GETしました。

流石、人気のIPHON6・・・・完全に、殿様商売・・・それでも、買ってしまう悲しい現実・・・・・。 


もうひとつ、良いお知らせがあり・・・・、お客様に子供が産まれました。

4100グラムの大きな女の子らしいです。

家が完成して2か月後に産まれたので、新居で育つ子です。

私が売った土地に家を建て、そこで子が生まれ育つ・・・・これも不動産業の遣り甲斐のひとつです。

落ち着いたら、ちよっぺんグッズと、お祝いを持って伺うつもりです。


でも、2つ・・・・悲しいお知らせが・・・・。

知人が、急死した事と、お客様のお父様が亡くなられました。

知人の死は、出国後、すぐだったので、通夜も葬儀も行けませんでした。

シンガポールのホテルで、日本の方角に手をあわせてご冥福をお祈りしました。

お客様のお父様が亡くなられたのは、帰国中だったので、葬儀には間に合いました。

明日、告別式なのですが・・・・、亡くなられたお父様のご冥福を祈ってきます。

仕事柄、葬儀に行くことが多いのですが、いつも・・・、ご遺族になんて言葉をかけたらいいのか迷います。

言葉をかけたいのですが、いつもご愁傷様の言葉しか言えずに帰ってきてしまいます。

明日は・・・・、何か・・・・、でも、やっぱりたいした言葉もかけられず帰ってくるのだと思います。


そんなわけで・・・・、海外に行っていた8日の間に、いろんなことがありました。

前回のブログも含めて、8日間の喜怒哀楽・・・・・。

とりあえず帰ってきましたので、取り急ぎ、読者の皆さまに、留守中のお礼とご報告を申し上げます。

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