2014年08月

2014年08月25日

1834) 充実した一日

朝一番から、お客様とのアポを終わらせて・・・、その後、琵琶湖に物件調査&視察に行きました。

前々から琵琶湖沿い浜付の土地が欲しいと思っていたのですが、やっと見つかりました。


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あとは、ここでジェットやボートの積み下ろしができるか、ここで、泳いだり、マリンスポーツができるかを調査しなくてはいけません。

そして、一番大切な事は、ここに大勢が出入りして賑やかになることが、この街にとって良い事なのか、迷惑をかけることになるのかを考えなくてはいけません。

もちろん、今現在、別の浜を使わせていただいておりますが、イベント中に、ゴミ拾いを盛り込んだりして、琵琶湖を汚さないように細心の注意をしながら遊んでいます。

しかし、細心の注意を払っていても、人が出入りすれば、地域の雰囲気は変わるわけですので、地元と協議をしながら、地元の町内や行事にも参加して、地域の方々と仲良くやっていけたらいいな〜なんて事を思っています。

そんなわけで、視察完了w

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現在、この浜を買うか買わないか迷っていますが・・・・・融資を、どう受けるかですね〜・・・・・。

融資を受けようと思うと利益を出さなくてはいけません。

かなり広い浜なので、3分の2ぐらいを売り、残りの浜3分の1を当社の利益とするか・・・・・・、とりあえず当社で買って、3分割して3分の2をマリン仲間に売って・・・・・その3分の1ぐらいを私が個人で買うとか・・・・・。

もしくは、私の知り合いの、マリンショップや、マリンクラブに借りてもらって収益物件にしてもいいですけど・・・。

とにかく、銀行から融資を受ける以上、商売として成り立たせなくてはいけません。  


そんな事を考えながら、琵琶湖沿いを走っていると・・・・・。 

琵琶湖、二本松・・・・・・。

あっ・・・・・・あのAR240の新艇は・・・・、知り合いたちが、遊んでるwww 


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私は、浜に車を停めて・・・・・外に飛び出して、スーツを脱いで、ズボンも脱いだ・・・・・・。 

社員 『しゃちょ〜〜〜〜!!! なんで、スーツの下に海パンはいてるんですか〜? これは計画的犯行ですか???』

 『ち・・・違う・・・・。 備えあれば憂いなし!って言葉を知っているか?  男は・・・・、夏は・・・・、ズボンの下には海パンって決まってるだろ〜・・・・。』

社員 『スーツの上下の中に海パン履いているとは思いませんでした。 まだまだ俺も甘いですね〜・・・・。』

 『それでは、失礼・・・・・。    ヤッホーーーーーw』

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今回は、フライボードではなく、ホバーボードというやつにトライしてみました。

フライボードは、ジェット噴射が下から出てくるのですが、ホバーボードは、スノボの後ろ部分からジェット噴射がでるような物でして・・・・・・、フライボードよりも簡単なんです。

ウェイクや、スノボや、サーフィンをやったことがあれば、すぐに立てると思います。

スノボ感覚で遊べるのですが、ちょっと違うのは、左右ではなく、前後ろの体重移動で、後ろに体重をかけると水面からボードが浮き上がり空中に飛ぶことができて、進行方向に体重を乗せると、着地します。

実際に、まともにやるのは、私も、今回が初めてなんですけど・・・・・・・。

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こんなトリックもできてしまったりします・・・・・・キメッ! 

この後、着地に失敗して、墜落して全身を強打して、少し足をひねってしまいましたけどね(笑)

そんなこんなで・・・・午後2時20分まで遊んで、琵琶湖を後にして、名古屋支店で、4時から住宅メーカーさんと打ち合わせをさせていただき・・・・・・・。 

その後、5時から工事関係の打ち合わせをして、その日の仕事は終わり。

本社で仕事して、琵琶湖で仕事して遊んで、名古屋支店で住宅メーカーさんや工事事業者と打ち合わせをして・・・・・、疲れましたけど・・・・・・・今日は、とても充実した一日でした。






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2014年08月22日

1833) 理解不能な事

この仕事をしていると、いろんな事で、理不尽な思いをしたり意味が分からない理解不能な事があります。

特に、行政、組合等に多いのだが・・・・・。


ちよっぺん団扇 ゆるキャラGP


例えば、現在、突き当たっている事としては、愛知県南西部の街、仮称Y市・・・・。

ある老夫婦が市街化区域の土地を購入しました。

その土地と道路の間には小さな用水路があり、建物の敷地に入るための通路を造り、建物を建てようとしたところ・・・・・Y市は、近隣の家々から、その道路を通って良いという同意を貰って来いと言うのだ。

道路は、Y市の道路、水路もY市の水路・・・、つまりはY市が了解をすれば良いだけのことであり、そこは市街化区域であり、新所有者は特殊なものを建てようとしているわけではない。

そして、家を建てるのに、市の水路を利用するに際して、近隣の方々の同意をもらってこなくてはいけないという条例、指導要項などは存在しない。

しかも、事前の調査では、なるべくと近隣の同意をもらってほしいが、絶対条件ではないと担当者は言ったらしいのだが、実際に建物を建てるために水路をまたいで進入路を造ろうとしたところ、近隣の家々の同意をもらってこいとのことです。

つまりY市では、道路と敷地を繋ぐ橋をかけようとすると、Y市の同意ではなく、近隣の家々の同意を取ってこなければいけないということで・・・・、近所に、一人でも意地悪な方がいた場合は、土地を買った者は、水路に橋をかけたりして敷地への侵入をすることができないということです。

まあ、こういうことって、お互い様ですから、やればやられるわけで、江戸の仇は長崎ってこともあるわけですから、無駄な争いをしなくてもいいのにな〜なんてことを思います。

弊社も、あちらこちら土地を所有しているわけですから、民と官で、お互いに訳が分からない事で、嫌がらせをしても仕方がないと思うのですが・・・・・。

まあ、この件については、現在、社員が対応していますが、ギブアップしたら弊社の顧問弁護士を連れて私が行こうと思っております。

また、動きがあればブログに書きますね。


そして、もう一件・・・・・愛知県西部のA市というところは、私が個人所有している土地の一部を、間違えて、勝手に道路の隅切りにして舗装してしまい、私が、『勝手に、こういうことをされても困ります。』と主張すると、あと付で協力のお願いとか言って、弊社に来て、課長以下三人で頭を下げ捲った。

私としては、数平米のことなので、『地域の皆さんの為ですし、男が頭を下げにきたんだからいいですよw』と快く協力をしたのだが・・・・、後日、別件で、A市と測量立会いをしたところ、1センチの境界の事で、一歩も引かなかった。

しかも、それが同じ担当者で、同じ課なのが笑ってしまうのだが・・・。

最終的に、言った事は・・・、

A市 『おたくが市に協力したからと言って、市がおたくに協力をしなくてはいけないということはありませんから・・・・・・。』

 『今回の主張2センチで1平米以下、以前、A市が俺に頼んできた協力は50cm8平米・・・・・、じゃあ、市の間違いで舗装しちゃったところを返してよ・・・・。』

A市 『それはそれ、これはこれ・・・同意書をいただいてますので・・・・・。』

 『うむ〜・・・・。 おいおい、よく言ったな〜・・・w お前、今のセリフを、自分の親や子に聞かれて恥ずかしくないか? まあ、どうせ親のコネか、市会議員のコネで就職した馬鹿職員だろうw ここで話しても仕方ないから、役所で上席交えて話そう。』

ということで、この件は、かなり上席まで引っ張り出して、協議に協議を重ねて解決しましたけど・・・・・、あまりの理解不能さに驚かされました。

たぶん一般の方だったら泣き寝入りしていると思います。



そして、未だかつて最強だったのが・・・・かなり昔の事ですが・・・・・・。

これは流石に凄いので、某土地改良と言っておきましょう。

測量の立会いをしていただくのに、役員さんたちに日当を持って来い!  何か手土産を買って来い! 

持ち回りの地域の役員に、日当と手土産を強制させらたことがあります。
 


そして、土地と水路の間の部分をコンクリート張りにして草が生えないようにしないと排水同意に印鑑を押さないと主張・・・・・、まあ、100歩譲って、これは我慢したのだが・・・・・・・・。

そのコンクリート張りをするのに地元の業者を使えと指定されて・・・・、その見積もりが、弊社の下請けの見積もりの1,7倍の金額だったのです。

同じ、鉄筋のピッチ、同じ厚みのコンクリート、そのベースの深さも同じ・・・でも、金額は、1,7倍(笑)

さすがに私も怒って、ツッコミを入れたのですが・・・・・・。

帰ってきた答えは、『同じ工事だったとして、おたくの工事業者よりも丁寧にやるし、排水同意を出すのはこちらなんだから、よく考えて物を言われたほうがいいですよ。』

まあ、昔の話ですけど・・・・、流石に、この土地改良も、最近は、こういうことはなくなりましたけどね・・・(笑)


そんなわけで・・・・、昔ほどではないにしても、これだけインターネットが普及した現在でも、先日の地域の神社の木の越境の問題といい、Y市の水路の問題といい、理解不能な事が多々あります。

行政や組合等が、理不尽な事をしない日が来るのはいつの日の事だろうか???

そういう意味では、名古屋市は、政令都市だけあって、理不尽な事や理解不能な事は少なく、田舎へ行けば行くほど、行政や組合が理不尽で理解不能率は高い。

不動産、建設業界の皆様の大半は、本日のブログの内容に共感していただけると思いますが、こういった理不尽なことをされたり、理解不能なことに対して、泣き寝入りすることなく、納得がいくまでやりましょう。

ということで・・・、本日は、理解不能な事というテーマで書かせていただきました。


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2014年08月21日

1832) 運と人と不動産w

皆さんは、運について、どうお考えですか??? 

私は、今迄、運についてあまり考えた事がなかったのですが、考えてみれば、運が良い方なのかもしれません。

先日・・・、めちゃくちゃ疲れていたのですが、どうしても贈り物を買わなくてはいけなくて、栄に買い物に行ったのですが・・・・・。

名古屋支店かある名駅から、名古屋の中心部栄までは車で10分ぐらいなので、いつもは車で行くのですが、真面目に疲れていて、車に乗って駐車場を探して、駐車場から歩く気力がなくて、タクシーを使いました。

名古屋支店にタクシーを呼び、乗車してしばらくすると・・・・運転手さんが・・・・。

運転手さん 『千代田不動産の社長さんですか?』

 『はい、そうですけど・・・・。 運転手さんは、〇〇さんですか? あははは、ここに書いてあるのでw』

運転手さん 『社長さん、実は、私、今は、タクシーに乗っていますが、昔、〇〇〇というところに働いていて、千代田不動産さんで、中古住宅を買わせていただいたんですよ。  12〜13年ぐらい前かな〜?』

 『そ・・・そうなんですか・・・・!  お客様のタクシーに乗ってしまった以上・・・・・・・何か・・・・。 うむ〜・・・・、なるべく遠回りして、栄まで行ってください(笑)  何だったら、環状線一周しますか?』

運転手さん 『いえいえ、そんなことをしてもらうわけには・・・・w あはははw 』

短い距離ですが、家の場所や、誰が担当だったなんて話をして楽しかったです。

そして、降りる間際に・・・・、運転手さんの息子さんが、タイの日本企業で働いているらしく、来年名古屋に帰ってくるので、家を探してやってほしいと言ってくれまして・・・・、私の名刺と、会社概要書と、ちよっぺん団扇をプレゼントさせていただきました。

たまたま呼んだタクシーがお客様だったなんて、ラッキーな日だな〜と思ったわけですが・・・・。

この後、またもやラッキーな事がありました。  

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さて、話の続きですが・・・・・・。 

贈り物を買い、大津通りでタクシーを拾おうと思って手を上げると、タクシーがすぐに停まってくれました。

タクシーに乗った瞬間、何となく普通のタクシーと違う・・・・・変な違和感が・・・・・・・。

そして、タクシーの運転手さんが、突然・・・・・・。 


運転手さん 『いつもご乗車いただき誠にありがとうございます・・・・、おめでとぉぉぉ〜ございます〜〜〜〜w 名古屋に一台しかない、金のタクシーにご乗車いただきありがとうございます。』

 『はっ・・・? え・・・? 何、何かの番組、素人あいてのドッキリか何か???』

運転手さん 『いいえ・・・そういったものではございません。 はい・・・、もしよろしければ、これをどうぞ・・・記念品のお守りでございます。』

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 『あ・・ありがとうございます。 へぇ〜・・・・言われてみれば、外も中も金ぴかじゃないですかw  名古屋で一台ってことは・・・・、こんなふうにタクシーを金ぴかにするのは名古屋人だけだと思うから、日本で一台の金タクってことじゃないですか〜w  俺、もしかして、めちゃくちゃラッキーマンですよね〜???』

運転手さん 『はい。 一台だけの金のタクシーに乗車されたのですからラッキーだと思いますよ。』

 『うむ〜・・・・。体調が良かったら、このまま友達の会社や家を、自慢して回りたいところだが、今日は疲労が激しいので、100m道路を西へ行って江川線を北に行って、桜通りを超えて200mのところで停めてください。』

そんなわけで、行きは当社のお客様、帰りは名古屋で一台の金のフジタクに乗ったわけで・・・何となく、めちゃくちゃラッキーな気分になったわけですが・・・・・。 

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その後、運というものについて、深く考えてしまいまして・・・・・。

意外と自分は、運が良い方なのだと思ったわけでございます。


考えてみれば、私は、人に恵まれています。

不動産をやりだして、人が仕事をくださり・・・・、最初のうちは、銀行から融資を受ける事ができなかったのですが、投資家や企業が資金を出してくださり・・・・、そういったプロジェクトの成功も、私の力というよりは、太っ腹のお客様が買って下さって・・・・、その繰り返しをしているうちに、今のメインバンクの方が、融資をしてくださり・・・、プロジェクトが成功・・・、そま繰り返すことで、雪だるま式に融資額が増えて、今の千代田不動産に・・・・・。

自分が、望むような人と、何故か不思議に縁が出来て・・・・今に至る。

こんな仕事をしたいな〜・・・と思えば、そんな仕事が転がり込んでくるし・・・・、こんな社員がいたらいいな〜と思うと、そんな社員が来てくれて・・・・、こんな人と出会いたいな〜と思うと、縁が出来た・・・・そんな気がします。

うむ〜・・・・・、実力は、10分の1ぐらいで、これは運の影響が大きい! 

もちろん努力もしたし、出会う人すべてを大切にしてきたけど・・・・、やっぱり、運の影響は大きいなwww 

今後も、こういった運というか・・・、特に、人との出会いは大切にしていこうと改めて思いました。

金のフジタクの記念のカード、大事に財布にしまっておきます。 

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