2014年06月

2014年06月16日

1800) 太陽光パネル設置は、高め低め?

読者の皆さん・・・・、沢山のメッセージ、コメント、メール、電話ありがとうございました。 

不動産ブログなのに、前回のフライボードの話の反響はすごかったです(笑)


弊社は、不動産会社なのに・・・、フライボードのレンタルや体験のお願いの電話やメールが来たので驚きました。

もちろん、フライボードの問い合わせにも、親切丁寧に対応させていただきましたが・・・・、一件だけ、いまいち理解できない電話をいただきました。 


理解できない電話というのは・・・・、吉田さんという方からの電話で・・・・。

ブログの読者と名乗り、不動産を沢山持っていらっしゃる事を説明してくださり・・・、ベトナムと中国のいろんな話をしてくださり、東シナ海上空での自衛隊機F15と中国軍戦闘機SU−27の異常接近の話をしてくださり・・・・、集団的自衛権の話をしてくださり・・・・しばらく聞いていたのですが・・・・・。

 『ちょ・・・ちょっとすみません・・・・、それで、何のご用でしょうか?』

吉田さん 『いや・・・・私はね。近藤さんのブログが好きなんですけど・・・・気を悪くしないで聞いてもらいたいのですが、みんなWカップで浮かれているし、近藤さんはフライボードで浮かれている。 今は、そういうときではないという事をお伝えしたくて・・・・・。(以下省略)』

 『すみません・・・・。 なるべく不動産の話を書きますね・・・あははは・・・・。』

吉田さん 『不動産の話も好きなんですけどね。 近藤さんは、集団的自衛権についてどうお考えですか? 』

 『うむ〜・・・。 私は基本は賛成ですけど・・・・。 すみません、これからアポがありますので、また今度時間がある時にでも・・・・・。』

吉田さん 『あ〜あ〜あ〜・・・あの〜・・・、私の考えを聞いて頂きありがとうございました。 忙しい時にすみません・・・・ありがとうございました。』

 『いえいえ、これからも当ブログを宜しくお願いします。 一日一回、ブログランキングのクリックをお願いします・・・・あはははw それでは、失礼します。』

ということで・・・・、読者、吉田様の貴重なご意見を頂戴したのでした。

そうですね〜・・・・、フライボードで、水の上に浮いて喜んでいる場合じゃないかもしれませんね・・・・。


ふぅ〜・・・・・。 さて・・・、話は変わりまして・・・・・。  

クライアントさんに購入していただいた太陽光発電が完成しました。  

2014-06-10-14-37-56


今回は、ちょっとパネルの架台を高いものにして、パネルの位置を高くしてみました。

ここは、土地の高さも上げてあるので、パネルの位置が、道路面から3m〜3.5mぐらい上がっています。

今までの低い架台だとこんな感じです。

写真 1 千代田不動産 太陽光発電所


高いのと低いのと、どちらが良いのでしょうね〜? 

基本的には、2〜3mまでなら高い方がいいでしょうね〜。

一般的に、強度や費用面で考えると、低い方が良いのでしょうが・・・・、使い勝手を考えると、高い方が良いばずです。


2014-06-10-14-31-40


これだけの高さがあれば、メンテや草刈りも楽ですし、下で農作物を作る事もできます。

先日、弊社が、法人のお客様に提案したのは・・・・、太陽光パネルの下を、従業員の自転車&バイク置き場にすることです。

まだ、受注はいただいておりませんが、50Kw設置で、低いものよりも100万円ほど高くなるだけで、パネルの下が自転車&バイク置き場になると提案をしたのですが・・・・、総務部長が、『千代田さんのところで決まると思います。』と言ってくれました。

最近は、ガレージやカーポートの上に太陽光パネルを乗せているのを見かけたりします。

この先、売電価格が下がっていくわけですが・・・、太陽光と何かを併用した有効活用的な太陽光発電になっていくのでしょうね〜。

パネルも、薄くなり、軽くなり、発電効率も良くなり・・・価格も安くなっていくのではないでしょうか。

少子高齢化、人口減少により、土地余りの時代に突入しましたが、余っている土地がある方は、是非、太陽光発電をしてもらいたいです・・・・・

まだまだ設備も高いですし、ファイナンス面の問題もありますけどね〜。

私は、自然のエネルギーである太陽光発電が大好きで、商売というよりは、どんどん増えてほしいという思いで普及活動をしているわけですが・・・・、太陽光を設置するといくら儲かるのかも大事なのかもしれませんが、エネルギーを作る喜びというか・・・、皆さんといっしょに太陽光発電を楽しみたいな〜なんて事を思っています。

chiyoppen_web_banner1


とりあえず、ちよっぺんの頭にパネルを乗せてみたいな〜(笑)

そんなわけで・・、太陽光を考えている方、興味がある方は、是非、ご連絡をいただきたいです。



本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック





toshikazy at 02:35|PermalinkComments(23)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 太陽光発電

2014年06月13日

1799) フライボード初体験・・・・(購入と講習)

まずは読者の皆様、昨日は、沢山のブログランキングの投票クリックを頂戴いたしましたことを、心よりお礼申し上げます

お陰様で、ブログ更新後、数時間で1位に返り咲きました



人気ブログランキングへ

このバナーをクリックすると順位を見る事ができます。

1位になってますでしょ・・・・本当にありがとうございました。 


さて、今日のブログです

昨日、K社長と、愛知県のマリンショップの社長と三人で浜名湖に行ってきました。

別に、うなぎパイを買いに行ったわけではありませんが・・・・。

実は・・・・、フライボードの講習に行ってきました。 

道中・・・、駆け出しの頃、浜名湖畔の別荘を取引したことがあったな〜なんてことを思い出しながら・・・・。

最近は、私が、琵琶湖の浜付の、土地か別荘が欲しいんだよな〜なんてことを思いながら・・・・、もう二年以上探しているのに、なかなか良い物件がないなんて話をしながら、浜名湖のマリーナへ行きました。

実は私・・・、本当は、あまり浜名湖は好きではないんですけど・・・・、海水だし・・・、南のエリアは浅瀬が多いし・・・、愛知県西部からだと意外と遠いし・・・・、普段、水のきれいな奥琵琶湖の淡水でマリンスポーツをしていると、海水は好きになれないというのが大きいのですが・・・・。

そんな気持ちで行ったからなのか・・・・雨・・・・。

2014-06-11-13-29-26


雨の中、やらなくてもいいだろう!と思う方もいるかもしれないので説明しますが・・・・・。

 ※実は、このフライボードというものは、購入しても、講習を受けなければ、物を渡してもらえないのです。 

とはいっても、フライボードは、映像で見るだけで、やったことがないので・・・・ワクワク

オッシャ〜  ちょっと肌寒かったので、ウェットスーツを着て、トライしました。

おっと・・・その前に・・・。  

フライボード Kz チャイルド


私と一緒に行った、K社長は、前にフライボードをやったことがあるので、一本目は失敗したものの、2本目で簡単に宙に浮いて、左右に移動・・・・、終盤には、ドルフィンにトライしていました。

ドルフィンは、イルカのようではなく、死にかけたトビウオみたいだったけど・・・・・

さて、いよいよ私の番です。  

うむ〜・・・。  K社長ができて俺にできないわけがない・・・・、でも、K社長、運動神経いいし30代で若いしな〜・・・、いや・・・できる・・・こういう時に大切なのは、気合と根性だ・・・

インストラクターから、説明を聞いて・・・・水に入り・・・・、いよいよ初フライボード! 

うむ〜・・・・、この20代のイケメンインストラクターにできて、45歳の俺にできないはずはない! 

子供みたいな歳の奴に教えられる屈辱から逃れるには、俺が飛ぶ事だ! よしっ、俺は今日。アイアンマンになる! 

1本目・・・・、『どんな感じなんだろう??? お〜〜w スゲー水圧だな〜・・・・、体重95kgで上がるかな〜?   おっ・・・浮いたw』

2014-06-11-17-07-07


デブだけど、運動神経は、悪くないんだよな〜・・・・・、おおおお〜w  あかん・・・、うわぁ〜・・・・・  バランスを崩して、バックドロップ状態で、後ろに墜落 

インストラクター 『おおおぉぉ〜w  感覚いいですね〜次は立てそうです〜。 もう少し、前重心です。 膝や腰が曲がった時点で後ろに倒れますので〜〜〜w』

 『うるせ〜・・・イケメンに言われるとムカツクんだよ〜・・・・。 よしっ、次行くぞ〜・・・・、いいぞ〜・・・・スロットル上げてくれ〜w   おっしゃ〜 ビビったらあかん・・・前重心だ・・・前だ・・・前だぁ〜・・・・・。』

2本目・・・・・・ 『俺は、人生何があっても前に倒れて死んでやる・・・前だぁぁぁ〜〜〜! おおお、上がった・・・飛んだぞ〜w 』

バッシャャャ〜  顔面から水面に落ちて・・・・海水を飲みました・・・・ゲホッ、ゲホッ、オエッ〜〜〜

インストラクター 『前に体重をかけすぎです。 もう少し体の力を抜いて、親指を意識してみてください。 』

 『俺が、意識をするのは、親指じゃね〜・・・。 これよ、これ・・・小指ちゃんね・・・。 おっしゃ〜w 3本目行こうかぁ〜w』

と・・・・、イケメンインストラクターに、とっても下品に、右手の小指を立てながら、GOサインを送り・・・・・3本目・・・・・。 

おおおおおw 上がった〜w バランスが取りにくい・・・スポーツに力は必要ない・・・・・力を抜いて〜・・・・、固くなるな〜・・・、体の力を抜いてバランスを取りながら自然体で、立つ・・・・。

おっ・・・・こんな感じかな〜・・・・、丸太の平均台に乗ってバランスを取るイメージかな〜?

2014-06-11-17-06-46


ヤッタァァァ〜〜〜 

 『おおお〜w アイアンマン気分   あははははw 意外と簡単じゃね〜かぁ〜www 』

インストラクター 『おおおおw もう感覚を掴みましたね〜w  そのまま維持しながら、移動してみましょうか〜。』

 『前後ろはOKだけど・・・、横にボードを傾けるには、重心を・・・・、あれ? あかん・・・下から噴射しているので、ボードを踏んでも、重心が傾けられない・・・・、ということは・・・・。 逆に、反対の足を浮かせばいいってことだよな〜・・・・・。』

2014-06-11-17-06-19


 『おおおおw 動いた動いたwww  とりあえず、左回りで移動してみよう・・・・・・w  よし、次は、右回りに変えてみよう・・・・・あっ、バランスを崩した・・・・、あかん・・・・!』

ドボ〜ン!  またもやバックドロップ状態で水面に叩きつけられた

その後、何本も練習を・・・・・何となくだが、感覚を掴んだというか、フライボードで飛べるようになりました。 

私の後に、愛知県のマリンショップの社長がトライ・・・・、最終的にはできたのですが・・・、ジェットや船、外車販売をしている遊びのプロで・・・、ウェイクボードは勿論、ウェイクサーフィンができるほどの芸達者な人なのに、意外と飛べてなかったです。

これ以上書くと、怒られそうなので、これくらいにして・・・。


そして、飛ぶ講習は終わり、今度は、ジェットで水圧を調整するほうの講習と、安全対策講習を受け・・・・・最後に、ジェットとフライボードの脱着を教えてもらい・・・・・。

フライボード キット


フライボードセットをゲットォォォ〜〜〜

イケメンインストラクターのお兄さん&マリーナの皆さん、ありがとうございました。

ということで・・・・、あとは練習あるのみ

今年の夏は、木曽川と、琵琶湖で、フライボードを楽しみます。

もちろん、例年通り、ジェット、ウェイクもやりますけどね〜w


さて・・・・一夜明けた今日・・・・今朝・・・・。 

目が覚めて・・・・、『うっ・・・。 あれ? 体が動かない・・・・。 イタタタタタタ・・・・・。 足腰は、当然の事・・・、首が・・・・・。 この感覚は・・・、初めてスノボをした時と同じ・・・、首周りの筋肉が痛くて、むち打ちになったような感じで・・・・首が痛い・・・・。 うむ〜・・・、バックドロップで、何度か水面に叩きつけられたから、首が筋肉痛になったんだな〜・・・。』

首が痛くて起きれなかったので、枕元にあるバンテリンを、寝ながら首に塗りまくって・・・・、10分ほどしてから、手で自分の頭を支えながら、腹筋をするように起きたのでした。

二十数年前にスノボを始めた頃にも同じような経験をしたことがあるのですが・・・、でも、スノボの時は、首と足腰だけではなく、尻もちつきすぎて、お尻も痛かったように記憶しております。

でも、まあ・・・、何にしても、久しぶりに、無我夢中で楽しめた感じがします。

不動産業者というのは、取引上の問題、許認可、クレーム、人間関係等、常に問題や不安を抱えているものなので・・・、ここ十数年、何をしていても、どこか頭の片隅に、仕事の事があったのですが・・・・、昨日の、フライボードは、無我夢中で熱中できました。

実は、ブログを書いている今も、首が痛いのですが・・・・、時間があれば、明日もフライボードをしたい感じです

皆さんも、今年の夏、是非、フライボードをやってみてください。

子供のように無我夢中で遊ぶと、本当に楽しいですよ


そんなわけで・・・、本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします







いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック





toshikazy at 01:24|PermalinkComments(16)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 愛知 名古屋 津島 

2014年06月11日

1798) 特選収益物件(満室時利回り14、4%)

うおぉぉぉ〜〜〜〜

ど・・・どくしゃの皆様・・・ぶ・・・ぶろぐらんきんぐが2位になってしまいました。


とりあえず・・・今日は、一票いただけるとありがたいです。

下の、人気ブログランキングのバナーをクリックしてくださると一票入ります。

ランキング画面が開きますので、素人さんの為の不動産学校をクリックすると、ブログに戻れます。


人気ブログランキングへ

ありがとうございました



さて本日は・・・、特選収益物件を、読者の皆様へ・・・・・

三重県津市に、三重大学っていう国立の大学があるんですけど、その近くのアパートです。

売りアパート、全14室
 

BlogPaint


基本的に学生さんが多く、出入りはありますが、基本的に満室で、空室が出ても、すぐに入居する優良アパートです。

なんと、満室時利回り14、4%・・・、現在満室・・・、今月末に1室退去予定ですが、またすぐに入居するでしょうね〜。

昭和52年築ということで、築年数は古いですが、かなり良い物件です。

価格は、3200万円(1年間の家賃保証付き)


現オーナーさん、『すぐに満室になるでしょうから、価格交渉がなければ、買って頂いた後、1年の家賃保証をつけてもいいですよ・・・あはははw まあ、2年でも構いませんけどね・・・・w』と、余裕の家賃保証w

IMG_0275


でも、私的に、この物件の最大の利点は、土地が広い事で、749.88m2 (226.84坪)もあるんです。

土地が広いという事は、何が良いか分かりますか?

10年間、このまま収益を得るとして、単純に4600万円ですよね〜・・・・、完全に元を引いたあげくにプラスにしておいて、その後、立ち退きをして、建て替えをするか、更地で売却をするわけです。

これ以上、詳細を説明しなくても・・・、私が何を言いたいのか、このブログの読者さんなら分かりますよね〜。

賃料 385,000 円/月 4,620,000 円/年 14室のアパート(三重大学近く)です。

ご希望があれば、現在の管理会社の引き継ぎもできますし・・・、入居者を優先していれてくれる方法も伝授致します・・・。

但し・・・、どんな良い物件でも問題点は、あります。

築年数が古いので、ファイナンス・・・つまり借り入れが難しい物件なのです。

基本、現金で買うか・・・・、よほどの信用力がある方しか買えないのです。

この物件、即売れが予想されますので、契約には融資特約を付けません。

現金で用意をして頂くか、融資承認を得てからの購入申し込みをして頂けますようお願いいたします。


ということで、物件情報は、ここまでにしまして・・・。

実は、このアパート・・・、本当は、私が買おうと思ったのですが・・・・、最近、太陽光発電に資金を投下しているのと・・・、デイサービス&訪問介護の会社に貸すビルを購入したので、資金的に難しくなり断念しまして・・・・・読者の方に買って頂こうと思った次第でございます。

さて、この物件の詳細を知りたい方は・・・、弊社にお問い合わせをください。

私か、担当社員のどちらかが対応させていただきます。

それでは、読者の皆様、お気軽にお問い合わせください。


そんなわけで、本日も読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。







いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック





toshikazy at 02:17|PermalinkComments(18)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 不動産投資